【弁護士が回答】「火災報知機義務」の相談21件

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法律相談一覧

火災報知機

教えてください。今のアパートに住み3年以上になりますが、先週になり急いで火災報知機を設置するので家にいる日時を知りたいと言われ、本日付けて行きました。火災保険には入っていますが、火災報知機を今になって付けるのはアパートの大家と不動産屋を疑いたくなるのですが、これって市の条例や法律などに違反することではないのですか?? お知恵をお貸しください・・・
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2011年03月19日
賃貸マンションの火災報知機の点検について
ベストアンサー
【相談の背景】【賃貸マンションの火災報知機について】私は賃貸のマンションに住んでいますが、部屋についている火災報知機の点検が１回も行われていないため、昨日弁護士さんに質問しましたが、 ↓ 6ヶ月ごとに機器点検、１年ごとに総合点検を行うことが義務付けられています、と回答をいただきました。消防署に聞いたところ、うちの賃貸マンションは、廊下の共...
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2025年10月21日
火災報知器(煙探知機)

テナントを借りてテイクアウトの飲食店をしています。ビルは3階建て1階は店舗が飲食やマッサージ院など6〜7軒と、2階以上は賃貸住宅で、10軒以上あると思います。築20〜30年と思います。本日、家主と消防の立ち入り検査があり、建物全館に知らせることのできる火災報知機を設置するよう家主に言われました。もともとはスケルトンの状態でその状態の時は、一つだけ煙感...
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2010年08月25日
賃貸マンションの火災報知機の点検義務について
ベストアンサー
【相談の背景】ご質問お願いします。私は、築40年の古いマンションに住んでおり、数年前（覚えていませんが、かなり昔です）火災報知機を取り付けられましたが、それから１度も点検をされていません。【質問1】部屋の中の火災報知器の点検の頻度は、半年に１度と記事で見ましたが本当でしょうか？【質問2】去年、断水が起こりましたが、マンションの点検を...
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2025年10月20日
火災報知機未設置の場合貸主の責任について

東京消防庁の管轄では平成22年4月から設置が義務になっています。賃貸住宅では一般的には大家さんが火災報知機を設置するのが通常なようですが、もし平成22年4月以降に火災報知機が未設置の状態で賃貸物件で火災が発生した場合、貸主が責任を問われる可能性はあるのでしょうか。もし、貸主の責任が問われる場合、どのような法的根拠(法律)で責任が問われるのでしょうか。
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2011年04月01日
火災での死亡事故火災報知機未設置の場合の責任は？

賃貸物件にて火災報知機未設置の場合、借主が火災で逃げ遅れて死亡すると管理会社や大家に損害賠償が発生する可能性はありますでしょうか？
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2019年05月17日
火災報知器と階段。古い賃貸アパートに住んでますが確か今年?
ベストアンサー
古い賃貸アパートに住んでますが確か今年?消防法か何かで火災報知器か警報機を付けるのが義務化されたと聞きましたが大家さんは何もしてくれません義務化したのに取り付けてくれないのは法律的にどうなのでしょうまた二階建てですが階段がボロボロなのに補修しょうとせす 2つの階段のうち 1つはもうはっきり言って壊れそうで使い物にならない物を放置して...
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2011年09月06日
火事になったアパートに火災報知器がついてなかったことに関して

先月、自分の住むアパートが火事になり全焼しました。自分の家財のほぼ全てが廃棄するしかない状態になりました。火元は別の住人の部屋で、その住人の過失のようです(警察は詳細を何も教えてくれませんでした）。その住人は火事で死亡しました。自分が聞きたいのは、そのアパートに火災報知器などが設置されてなかったことに関してです。消防法違反だと思うのですが、そ...
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2017年03月21日
賃貸物件契約後、自動火災報知器の設置義務が判明。工事費用負担は誰？

【相談の背景】５階建のビル１階（２階以上は住居）を賃貸して飲食店を開設。開店後、自動火災報知器の設置義務が判明。テナントは今までの利用用途が事務所だったので自動火災報知器の設置義務が無く、今回１階の用途が変更になり、設置義務が発生。契約書にはこの件に対しての記載は特になし。【質問1】この場合、設置費用は借主、オーナー　どちらが負担す...
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2022年09月28日
アパート管理会社の管理不備による管理契約解除について
ベストアンサー
アパートの大家ですが、アパートの管理は管理会社と契約をし、お任せしています。消防設備点検についても管理項目に入っており、毎月料金を支払っています。昨年退去者があり、立ち入って各部屋の火災報知器（電池式）を見たところ、1年前に期限切れのものが確認されました。不安を感じ管理会社に連絡したところ、火災報知機の維持について法的責任は確かにあるが、あま...
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2019年03月19日
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マンション共有部分の現状復旧について

数年前に中古マンションを購入しました。以前の持ち主（業者さん）が既にリフォームを行っていた物件です。このマンションは火災報知機があり火災を感知すると管理事務所と警備会社へ通報される仕組みになっていますが、購入時にはすでに撤去されありませんでした。定期点検の際に無いことが判明し、火災報知機を購入し、設置しました。ところが管理組合の理事長さんが...
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2014年01月22日
テナント退去後、オーナー側の損保会社からの損害賠償請求

【相談の背景】 2023年11月31日までテナントに飲食店として入居をしておりました。現在は退去済みです。本日2024/02/09にテナントオーナーの加入している保険会社より、損害賠償請求がきました。テナント退去時に立ち会いの時には何も言われていなかったのですが突然の連絡でびっくりしてしまいこちらの方にご相談させて頂きました。立ち会いの退...
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2024年03月01日
競売物件のテナントが火災報知設備の設置を拒否、法的手段はあるか？

【相談の背景】抵当権、賃借権登記の無い１Fテナント付きの物件を競売で取得。１Fテナント以外の使用用途により、建物全体の自動火災報知設備が必要になり、貸主費用負担で１Fテナントに設置のご協力を依頼するも、こちらに設置義務はないと拒否される。【質問1】完全に拒否をされているのですが、何か法的な手段は考えられますでしょうか。
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2024年08月26日
テナントの賃貸に関する相談です。
ベストアンサー
建築の相談なんですがよろしくお願いします。飲食店のテナントを賃貸しています。消防署がきまして、火災報知器と誘導灯をつけろと言われました。自分は借りているだけなので、大家がつけるべきだと思うのですが、どちらにつける義務があるんでしょうか？またつけないと懲役一年または100万円以下の罰金といわれたのですが、罰を受けるのは借りている僕です...
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2017年09月21日
新築雨漏り保険適用について

築五年の住宅です。先週二階天井の埋め込み照明や火災報知機から雨漏れが発生しました。直ぐハウスメーカーを呼び天井に部分的に穴を開け二日かかりでたまった水を出しました。屋根は陸屋根で真中に排水ドレインがあり排水されるしくみです。ドレインの上にゴミ除けのすのこのようなものがビス止めされております。雪にゴミ除けで防げなかった土やゴミが混ざり排水溝に詰...
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2019年05月16日
賃貸住宅が火災で焼失して賃借人から損害賠償を請求されているのですが、出火の責任はあるのでしょうか？

お尋ねします。１）昨年貸家にしている木造モルタル住宅（築36年）が外壁の修理中工事を発注した工務店の下請け職人のガスバーナー使用の過失により、炎が一階庇から中に入り、2階部分と屋根が焼失しました。２）その貸家はデザイナーに事務所兼住居として賃借していたのですが、デザイナーは火災により、身の回り品と事務機器、什器などを焼失、それらは工務店の保...
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2015年07月28日
建物の管理会社ともめています消防設備についての設置の責任のありかについて質問させてください
ベストアンサー
消防設備の設置責任のありかについて私は数年前にあるお店を引き継いで営業しているのですが、消防の点検の際、改善個所を何か所か指摘されました具体的には、排煙窓や火災報知器が足りないといわれたのですが、火災報知器はともかく、排煙窓等の建物に直接関係する部分は、ずっと建物管理者の領分だと思っていたのですが今日、契約書に「営業目的に従い使用する...
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2017年04月05日
築約40年の一軒家を賃貸契約しました。

築約40年の長屋の1つを賃貸契約しました。不動産屋さんもなかなかみたことがない条件でした。と言うもの、家は傾きリフォームはなしの現状貸し渡し。倒壊すれば即刻契約解除。修理等は借主負担。それを踏まえた料金設定で、大阪市内6DK?で敷金礼金0の月5万円。立地として駅までは徒歩30分かかります。何年も住むつもりもないので契約したのですが、最近気付いたことがあり...
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2011年02月22日
【不動産】住宅用火災警報器の設置【個人】

質問カテゴリが「マンション」でカテゴリ違いになると思いますが質問させてください。今のアパート(軽量鉄骨造だったと思います。)に引っ越してきたときの話です。ガスの利用立ち会いの時、「住宅用火災警報器の設置が法律で義務付けられているので、取り付けさせてもらいます。」と言われたので取り付けてもらいました。熱などを感知するとブザーが鳴るタイ...
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2010年09月22日
口頭の解約は無効ですか?

11年8ヶ月住んでいた賃貸アパートを8月に退去しました。借主の解約権は解約の2ヶ月前の申し出となっていたのですが、次の入居先も決まっていたので、解約申し出を1ヶ月前でご承諾いただけないか不動産屋から大家さんに問い合わせてもらうと快く承諾していただき、解約の申し出から1ヶ月でアパートを引越し、不動産屋に鍵の返還等すませ退去は完了しました。その後、敷金の清...
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2010年11月11日
敷金返還について。果たしてそれは本当ですか?

物件を退去し１年以上経ちます。退去前の下見では補修についてなど一切何も言われず、後ほど清算しますと言われました。しかしながら、音沙汰がないので連絡したところ、私のために多くのリホォームをしたから半額私が持つべきと言われ、また、下見の時には言われなかった、まったく身に覚えのない汚れのことや清掃不十分を持ち出されて、クロスの一面張替えになるとい...
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2013年08月14日