[page2]【弁護士が回答】「検査済証がない」の相談94件 - 弁護士ドットコム

94件見つかりました

法律相談一覧

至急お願いします。請負契約について教えてください。

私が施主で新築です。請負人は設計事務所で設計施工で発注しました。請負人と揉めており請負人が強行手段に出てきました。工事請負契約書には「支払条件」が完了検査合格後と記載されています。これが請負代人の最終支払になりますが、残工事分（解体工事）を過払いになる形の契約になってしまっています。しかし、工事請負契約約款の「請求・支払」には、...
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2015年03月25日
建築完了検査前の倒産

新築で障がい者施設の就労施設を作りました。工事は9割完成したところで施工会社が夜逃げ。それまで賃貸で借りていたところが契約期限切れでやむなく、完了検査前の新築に転居。支払いは完了。（2/28引き渡し予定だったため銀行の送金を止めるのがまにあわなかった。）設計・管理を行っていた設計会社は、すでに入居していることで自分たちにペナルティが来るとのこ...
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2019年04月19日
確認申請と構造が違う建売住宅の売却

１７年前に地場の建売業者から新築で建売住宅を購入。その住宅を売却しようとしたところ、仲介の不動産業者より建築確認申請と実際建っている建物の構造が違うため、購入予定者の住宅ローン審査で制約が多くなり、その結果ご破算となったとの事。確認申請では鉄骨造３階建だそうで、実際は１階鉄筋コンクリート、２・３階は木造です。購入時の重要事項説明書では建築...
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2013年03月31日
台風による建物破損は、建築施工会社の責任はどの程度ありますか？(すでに引き渡し済みの建物の場合)

お世話になります。千葉県内の建築会社です。先日の台風15号の影響で、数年前に弊社で建物建築をし引渡しをさせていただいたお客様の自宅屋根が破損・散乱してしまい、周辺の住民宅のガラス窓を割るなどの被害を与えてしまいました。現在、その被害にあった周辺住民より、弊社が責められている状況です。周辺住民の主張としては、建物の施工に問題があったのではな...
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2019年10月07日
不動産の工作物責任について
ベストアンサー
【相談の背景】築年数の古い戸建て不動産を10棟程保有し大家業をしております。ほぼ旧耐震(1981年以前の物件)の建物です。最近地震の話題も多く、万が一地震で倒壊した場合の責任について調べたところ、適切な維持管理をしてるつもりですが、不法行為がなくとも工作物責任として損害賠償を請求される可能性があるとのことを知りました。【質問1】地震で倒壊しても...
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2021年10月19日
「階段で転倒し負傷した。原因は階段の勾配が急であるため」と言い張る入居者
ベストアンサー
【相談の背景】不動産管理会社です。 ■入居者からの連絡内容入居者より、「階段で転倒し負傷した。原因は階段の勾配が急であるため」との申し出があった。 ■当社の対応・確認内容・当該物件は建築基準法に準拠して建築されており、役所より検査済証が交付されている。・引き渡し時および定期点検において階段の瑕疵・不具合は確認されていない。・築１年未...
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2025年11月27日
交通事故の示談について

今年の2/22、私と娘で乗車中、交差点で左折するため停止していたら、後方から追突されました。娘は比較的回復も早く、治療も終了しました。 (私は後遺障害認定の診断書を作る前。治療費立替が終わり、10/1から自分の保険証を使って整骨院へ通っています) そこで、だいぶ前に娘の分の示談書を頂いているのですが、金額が妥当かどうかわかりません。どうかご教授願...
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2011年10月06日
新築で完了検査を勝手に行った業者の違法性について。

新築の完了検査について教えてください。業者が施主の承諾も得ず、勝手に完了検査を申請し実施していました。施主である私がその事実をしり、機関に問い合わせしたところ現在は検査に合格できない状態なので保留になっているとの返答を頂き、後日あらためて検査項目の詳細を教えてくれる事になりました。完了検査は施主に法律で義務付けられていますので立会...
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2015年03月10日
自賠責への被害者請求について

自賠責に被害者請求を行おうと思っています。必要書類は、 1 支払請求書 2 請求者本人の印鑑登録証明書 3 交通事故証明書 4 事故発生状況報告書 5 標識交付証明書または届出済証 6 診断書 7 診療報酬明細書 8 通院交通費明細書 9 休業・賞与減額・昇給損害証明書(休職の為)、確定申告書 10 委任状・委任者の印鑑証明書 11 付添看護自認書 12 その...
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2010年10月12日
確認申請の変更届けについて

確認申請の施工者等の変更届けに必要な書類等を教えて下さい。元々、叔母が住宅を新築していました。大工と契約書も交わさず、口約束にて1260万で工事を開始し、 1000万は支払い済みです。その後叔母が亡くなり、遺言で私の父親が土地建物を相続するとありましたが、父も亡くなったので私たち兄弟２人で相続することとなりました。これまでの経緯・平成16年12月確...
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2013年07月07日
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「階段で転倒し負傷した。原因は階段の勾配が急であるため」と言い張る入居者
ベストアンサー
【相談の背景】不動産管理会社です。 ■入居者からの連絡内容入居者より、「階段で転倒し負傷した。原因は階段の勾配が急であるため」との申し出があった。 ■当社の対応・確認内容・当該物件は建築基準法に準拠して建築されており、役所より検査済証が交付されている。・引き渡し時および定期点検において階段の瑕疵・不具合は確認されていない。・築１年未...
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2025年12月01日
重要事項の説明抜けに対する売主の責任について

今から１２年ほど前に、新築の建売住宅を購入しました。先日、ローンの借り換えを行おうと銀行に申請をしたのですが、取り扱いが出来ない住宅だという返答がきました。どういうことかと銀行側に尋ねたところ、「建ぺい率・容積率がオーバーしている物件だからです」と言われ、自分自身が住宅に関して無知であったこともあるのでしょうが、今回借り換えを行おうとし...
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2013年03月01日
隣地内擁壁調査について
ベストアンサー
現在、隣地（一部借地あり）は不動産会社が転売（借地権付）目的で所有（５年）しています。当方はその一部借地の貸主であり隣接し住んでいます。隣地内の古い擁壁は不動産会社所有です。問題は古い擁壁で役所への工事届出や検査済証、構造計算書や設計図書の全てがなく施工業者（おそらく個人）不明です。当方の弁護士を通じて５ｍ程度の２段擁壁（コンクリート＋ブロック...
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2020年06月02日
擁壁所有者が重要事項説明内容と異なるトラブル
ベストアンサー
中古物件売買のトラブルで買主です。ご相談させていただきたく、よろしくお願いいたします。売主が宅建業者の築30年の中古物件を、仲介業者を通して売買契約しました。重要事項説明でがけ条例があり、市所有の擁壁が存在すると説明を受け、擁壁の維持管理費用がかからないならということで売買契約を行いました。売買契約後、住宅ローン融資の正式審査時に擁壁...
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2018年08月13日
建築基準法第12条第5項違反について
ベストアンサー
【相談の背景】私が所有する築50年のビルを増築する為に、市役所へ相談したところ、そもそも私のビルは建築時の完成検査がなされていないことがわかりました。増築の話をする前に、現在のビルが建築基準法12条第5項に基づく報告書を出して下さいと言われてしまいました。当時の設計事務所は倒産しており、報告書を出しようがありません。新たな設計事務所はどこも引き...
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2021年11月09日
擁壁の強度不足とその対応について(再質問)
ベストアンサー
<経緯> 2段擁壁の高台の土地。2007年購入。注文住宅。土地契約時擁壁の強度が気になり売主側、買主側不動産屋を通じて役所の建築課に確認。問題なしとの回答(重要事項説明書には擁壁の記載はなし。) 着工間すぐ役所の都市計画課からメーカーに「擁壁違反」の連絡がはいる。メーカー担当者は市役所へ説明に行く。建物は崖条例に沿って後退させていたので工事中止にはならず...
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2011年06月04日
発信者情報開示請求照会書への答弁について
ベストアンサー
長くなります。 6年前に注文住宅を建てたのですが、ローンの借換をしようとしたら違法建築と否決され、道路隅切上にベランダを立てていることが原因だとわかりました。どうして建築許可が降りたのかというと、建築確認申請は隅切りにはみ出さない図面で通し、検査済証が取れてから後付けで設置したようです。当時現場を指揮した建築士が近所で独立していたので、たず...
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2014年10月11日
建築確認申請書の偽装？こういった場合、どうなるのでしょうか?

平成19年2月に建築が終わり、引き渡しをうけた家です。一級建築士の方に家の調査をしてもらった所、地盤沈下で基礎がひび割れ家が北側に傾いてきている(3センチほど)ことを含め、複数の施行不良が見つかったのですが、それに加えて、建築確認済み証に添付されていた軸組計算書が我が家のものと全く違う(名義はうちになっています。)ものだったこと告示第1352号の...
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2013年11月20日
敷地境界線を跨いだ共用管理の門扉を造るよう、新築中に隣家からの注文。

新築の住宅の着工前です。隣よりうちに対して注文をつけられており、困っております。隣家は敷地境界から外壁まで２０ｃｍ、以前うちの敷地に建っていた住宅も同じように敷地境界から外壁まで３０ｃｍで、当時は、その外壁間に敷地境界を跨いで、共用の扉を設置してお互いに鍵を持ってその空地部分を管理されていたようです。周辺は長屋や建売住宅が建つよ...
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2015年08月05日
風俗店(高級ソープ)で避妊せず性行為。迷惑料を支払ったが追加費用請求の可能性も。今後の対応は？
ベストアンサー
20代男性です。標記の件ですが、この年末に初めて高級ソープで遊び、自然と性行為をする流れになりました。相手の女性には特に避妊具が必要とは言われず、拒む動作もしなかったため、高級店だからいいんだと思い、結局そのまま避妊をせず性行為を最後までしました(私も避妊具無しでも可能かの確認や最後まで行為をすることは可能かの確認はしませんでした)。その後...
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2019年01月15日
中古物件の売買契約後にローンが否決となった場合の手付金返還について

【相談の背景】この度、中古戸建ての購入にあたり売買契約を結びましたが、ローンの審査が否決されている状況です。契約にあたり特約が付いておりますが、手付金の返還を渋られている状況です。【背景】相談者：40代　会社員物件：築２５年　検査済証なし※既存不適格建築ではなく違法建築。４階建ての４階部分は登記していないが、採寸の結果登記は可能とのこと。...
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2025年10月27日
確認申請前の地盤改良は違法？

建築申請許可前に地盤改良されました。軟弱地盤と言うことで、地盤調査の後、改良のため約30本杭を打ちました。建築申請、許可交付はその半月ほど後になります。そのまま建てていたところ中間検査で屋根が越境していると指摘され、調べたところ、道路にセットバックが必要であったとわかりました。申請図面ではセットバックが入っていて、現在たてられている位置...
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2016年07月10日
越境と時効取得について、

親から不動産（土地、未登記建物）を相続しました。・土地は親の名前で登記済（かなり昔、２０年以上前）・土地の境界明示はないが、現況土地の周囲にはブロック塀がたっています。・建物はかなり古く未登記、賃貸で貸していたみたいです。今後売りに出そうと思い、土地境界明示を行い、建物も登記しようと思い隣人に境界確認に行ったところ、土地・建物が越...
弁護士回答

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2017年10月06日
既存古家セットバック
ベストアンサー
既存古家築35年から40年位です。周りは同じように、現行の建築法通り、公道からセットバックしていませんが、既存のお家もセットバックを命じられることはありますか？ガレージ部分がセットバックできていません。建築許可は当時出てます。公道からのセットバックと、隣家からのセットバックです。よろしくお願い申し上げます。
弁護士回答

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2017年07月06日
建築確認番号と当該建物の法的な扱い

建築確認の審査を終え、建築確認番号を得た建物は、建築基準法の他、全ての法令の基準を満たした建物だと言えるのでしょうか？また、それでもなお、欠陥住宅等の欠陥のある建物である可能性もありますか？
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2013年11月09日
建築工事で不法行為による損害賠償並びに慰謝料を簡易裁判所に調停申し立てるには？
ベストアンサー
家内の美容室を平成30年度末迄に市の助成金給付に必要な営業実績をあげる条件で自宅1階の吹抜け居室に天井を張る増改築を平成17年に新築工事をした建築会社に依頼した時、準防火地域だけど確認申請の有無を尋ねたところ虚偽の説明を受けて未申請の上、請負契約書を作成されないまま、着工しました。3月初旬に上下水道を家事用から業務用に変更しようとしたら給水排水工事...
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2020年05月05日
中古住宅の瑕疵に対する建築士、施工業者の責任について

今年、中古住宅（平成５年築、平成１７年増築）を購入したのですが、既存部分（平成５年築の部分）の基礎がブロックであり、建築基準法違反であることがわかりました。売主とは瑕疵担保責任の免責特約を結んでおります。建築士、施工業者の責任は問えますか？もともとの建築主は故人で遺族から購入しました。その後しばらく空き家だったため瑕疵担保免責を求められ、了...
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2013年12月10日
隣家に屋根から落雪してしまいます
ベストアンサー
去年の秋に購入した新居で先日、急勾配の屋根から後ろの家の駐車場に落雪してしまいました。大量だったそうで対策して欲しいと話がありました。後ろの家の敷地と我が家の建物の間は90㎝ほど、そもそも設計の段階で後ろの家の敷地に落ちると予見出来たのではないか？民法218条に当たるなら設計した会社に屋根のリフォームや落雪対策を求められないのか？教えて下さい。
弁護士回答

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2013年01月16日
戸建建築の遅延損害金・迷惑料について。この場合遅延損害金には当たらないでしょうか？

あるハウスメーカーに戸建の注文住宅を依頼しました。引き渡し日までに工事が完了せず、かつ向こうの要件漏れにより突貫工事を行い、とても新築とは呼べないクオリティです。以下時系列です。 ◆4/12 内覧会 ○確認観点・清掃済みの状態。これでもう引き渡して問題ないかどうか ○実際・至る所には傷や隙間がある・窓台と巾木の色が違うことが発覚。再度工事をする...
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2019年07月16日
「正規の手続きを踏まずに出金した金融機関に責任を問えるかどうか？」。
ベストアンサー
今年の３月に父が亡くなり、相続人は長男(65)・次男(62)・長女(58)の三人で、私は長女です。遺産分割の話になると長男は「俺が全て生前贈与でもらったから、お前たちに遺産はない」と言い放ち感情的になり大きな声で怒鳴るため、私たちはそれ以上遺産分割協議を続けることができませんでした。そんな長男の異常な態度に不信を抱き、金融機関から取引履歴を取り寄せた...
弁護士回答

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2016年08月08日
隣のアパートが近すぎる件について

新築戸建(3F建て)てを10年前に購入しました。購入後2年ほどして、となりにアパートができたのですが、自宅との距離が近すぎて困っています。 3階に関しては15cmほどしか距離がなく、違法建築ではないのかと心配しております。違法建築かどうかどう調べればよろしいでしょうか？
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2016年06月20日
開発行為に関すること

開発業者によって、宅地造成された開発団地において、開発道路、公園、山林，側溝が業者名義の状態が９年程継続している。公園整備、交通安全のための道路標示、山林の管理について、移管することを希望している（事前協議でも移管を予定していた。）自治体を交えて協議中であるが、都市計画法第39条にいう、「管理に属する」とは、所有権移転登記を伴うことを絶対条件とし...
弁護士回答

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2012年08月21日
違法建築物の処分について

【相談の背景】現在、約20年住んでいる家屋(鉄骨)は、当時息子(自分)と父の共同名義で銀行でローンを組みました。現在は父と母が居なくなり、この家屋を残りのローンと共に売却し、自分の職場や子供の生活環境の良い土地は引っ越す予定でした。この家屋は二世帯で建築士であった父が建てた為、知らなかったのですが、買取業者に売却の見積もりをお願いしている中で「建築...
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2023年12月18日
公園内駐輪場内の所有者不明軽二輪を引き取りたい
ベストアンサー
お世話になります。＜状況＞公園ないの駐輪場に、2、３ヶ月前から 250cc のバイクが動かされた形跡なく、放置されるようになりました。（ナンバーはついています）＜質問＞この公園に放置状態で置かれているバイクを適切な方法で引き取りたい場合、どのような手順、手続きを踏めばよろしいでしょうか。公園管理者の方と一度相談した方が良いのか、（相...
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2017年05月19日
設計ミス賠償責任一括返済
ベストアンサー
建築設計によるミスで確認済みが取り消しになった場合、現実的な解決方法、賠償方法はどのようになりますか？また銀行ローンがある場合、一括返済求められたら責任取ってもらえるのでしょうか？
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2018年05月22日
違反建築かどうか知りたいです
ベストアンサー
【相談の背景】所有している空家を活用しようと、宿泊施設である簡易宿所の許可を取ろうとしています。建築確認などはした事がありませんが、今回用途変更が必要となるそうで、利用する範囲を絞れば用途変更にあたらないと聞きました。【質問1】当時の建築基準法には適合していたものの、建築確認などをしていない建築物は違反建築物となりますか？【質問2】 ...
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2026年01月06日
建築の法律について。
ベストアンサー
お世話になります。よろしくお願いいたします。現在、父名義の実家と同敷地内にある店舗物件をリフォームし、住居用にしようとしています(工事中です)。恥ずかしながらここにきて初めて、同一敷地内に2つの住宅は建てれないという法律があることを知りました。が、完成は今月終わりころです・・・。ちなみに、キッチン・トイレ・シャワールームを設置中です。端的...
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2016年12月12日
発注書がない工事をしてしまったら
ベストアンサー
質問失礼いたします。管工事業をしています。先日、うちのメインのハウスメーカーから開発に伴う工事を頼まれ色々な申請をしたのちやっと工事を始められました。開発が終わり、新築工事を請け負っているのはそのハウスメーカーです。 40mの給水管引き込み工事、下水引き込み等終わらせ、後は雨水、アスファルト復旧で終了でした。すると突然施主からストップがかかり...
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2016年02月27日
特定行政庁が違反建築物に是正指導した場合の司法の判断
ベストアンサー
現在更新拒絶による建物明け渡しの裁判をしていて、わたしは飲食店を賃借している被告側です。訴訟の中で建物が建築基準施工法第46条（耐震規定）の違反があったことが解りました。（建築士による建物調査）法律で必要とする壁量が足らずに耐震力不足になっています。しかし人身被害回避のためにも建物を取り壊す方向での判決を裁判官は考えています。（耐震診断で0,11...
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2015年10月30日
ハウスメーカーの仲介で購入した土地の擁壁によるトラブル
ベストアンサー
【相談の背景】ハウスメーカーの仲介で購入した土地において、擁壁の不備が判明しました。当該土地には高さ約5m横15mほどの間知石擁壁が存在しますが、重要事項説明書にはその構造やリスク、建築制限に関する記載が一切なく、説明もありませんでした。契約前から擁壁はやりかえずに建築できると言われていたため、その言葉を信頼して契約書にサインしました。 1年以...
弁護士回答

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2026年03月02日
オンラインゲーム上でのトラブル

【相談の背景】スマホのオンラインゲームでのトラブルです。スマホゲームでフレンドになった自称14歳の女子中学生とゲーム内チャットで会話した際、下ネタになってしまい相手がムラムラしてきたと言ってきたのでこちらから指示する形で自癒行為をさせるようなチャットをしてしまいました。当方30歳男です。相手の声を聞いたこともないし顔を見たこともないので実際...
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2026年01月13日
違反建築の罰則は誰がうけるのでしょうか。
ベストアンサー
この度、第1種低層住宅専用地域の土地（60平方メートル）を知り合いの人に個人的に売ってもらいました。そこには車３台は十分入るくらいの広さのトタンで出来た倉庫がたっていましたので、そのまま使用していました。倉庫以外は空地になってて、車を停めたりしています。しばらくしてから、違反建築だと役所から指摘が入りました。確認すると、建築確認申請もしておら...
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2018年10月23日
賃貸の土地・建物での製造を会社ですが，建物に違法性あり困っています

ある地域の製造業です．長年，土地と建物を家主から借りて操業中です．家主は「建物の保全・メンテ・改修は借り手が実施する」という条件を出されて現在は契約中です．ところが，建物の一部が建築基準法違反が発見されたのですが，契約により我々が自前で改築をすることになりました．建築専門家に設計を依頼したのですが，その他の箇所でも建築基準法違反が発見されたので...
弁護士回答

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2012年12月29日
交通事故の慰謝料について困っています。
ベストアンサー
10:0の追突事故の被害者です。 8月5に事故に会い仕事の関係ですぐには病院に行けず8月9より通院して、1月9日に相手保険会社からの一括請求が終わり、自分も治療には納得いきましたが、問題は先日届いた『慰謝料について』の問題です。5ヶ月通院して70回の通院数ですが、この場合、自賠責基準だと70×2=140×4300=602.000円ではないのでしょうか？送られてきた慰謝料の金額は4...
弁護士回答

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2021年01月22日

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