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法律相談一覧

  • 不動産屋から土地を安く購入について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親戚の叔父さんから ご相談がありました。 土地は共有持分割合が 親戚の叔父さんが50%、 親戚の叔父さんの娘さんが 50%です。 建物は叔父さんの娘さんが 100%持分を持っています。 建物は事業用の建物です。 一棟貸しでテナント様に 借りていただいています。 叔父さんが不動産屋さんに 相談をしました。 叔父さんの土地の持分50%だけを 他...

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  • 不動産の遺言の中身について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母が公正証書遺言を残す予定です。内容は不動産は長男に60％、次男に10％、長女に30％の持分で残します。そして、預貯金、金融資産は介護含め面倒を一番よくみてもらった長男にすべて与えますという内容です。 【質問1】 この場合、長女も次男も少ないとは言え、遺産の分配を受けているので、遺留分などの請求を長男に対して出来ませんよね？ 【質問...

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  • 株式上場時のロックアップの対象株主について

    【相談の背景】 弊社の株主構成は親会社持分比率80%、弊社役員20%（1名）となっております。 弊社を上場した場合、一般的にはロックアップが適用されるかと思います。 【質問1】 ロックアップは持株比率20%ほどの弊社役員（少数株主）にも適用されるのでしょうか。

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  • 土地の所有権について

     ベストアンサー

    祖母が住んでいる土地の名義が祖父の父親の名義になっていて、相続がうまくおこなわれなかったらしく、 所有権がよくわからない状態になっています。いまの土地所有権の状態は相続権利者の共有という認識で いいのでしょうか？ その場合、私が相続権利者の一人から所有権の一部を買うことは可能でしょうか？ 買った場合は、共有者のひとりとしてその土地を私も使う...

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  • 底地を買い取ったときの共有登記の割合について

    10年以上前のことですが、私の実家は、当時借地で、底地権者から申し出があったので、父は、底地を買い取ることとしました。借地権割合は、6:4です。資金は父が全部負担できないので、父と母、兄、とで出し合って、底地を取得しました。私にも資金を 一部負担できないか打診がありましたが、当時、自宅マンションを購入したばかり、また、2人の子育てが佳境で何かとお金が...

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  • 代表取締役の解任方法

     ベストアンサー

    【相談の背景】 友人と会社を運営し代表取締役２人体制です。株の持分は５０：５０です。 友人が横領をしているので、代表取締役を解任したいのですが株主総会ではデッドロック状態なので解任できません。 【質問1】 この場合、警察が受理しなければ解任は無理ですか？ せいぜい民事で返還請求するしかないのでしょうか？ この状態で解任させる方法はないのでしょう...

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  • マンションの共有の敷地や附属施設には、なぜ、区分所有法の法第13条準用されていないのだろうか

    区分所有法第21条では、建物の敷地又は共用部分以外の附属施設が区分所有者(住戸所有者)の共有に属する場合には、第17条から第19条までの規定は、その敷地又は附属施設に準用するとして、共用部分には適用されている法第13条を準用から外しています(法第12条)。 しかし、共有敷地についても通路は通路として、駐車場や自転車置場、植込み庭、子供の遊び場等それぞれ用法に...

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  • 住宅の所有権について

     ベストアンサー

    現在、両親と私で分譲住宅に住んでます。 住宅ローン名義は、父と妹で組んでます。 住宅名義は、もちろん父と妹です。 妹は、10前に嫁いで私は長男と言う事で 最初は、住宅ローンを一部を補填していたのですが… 此処、7年間妹の代わりに住宅ローンを、同居と言う名の下に払ってます。 私自身、住宅ローンの切り替えも、ままならない、しょうも無い人です。 妹の権利...

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  • 離婚後の紛争調整調停中です。連帯債務を外したい

     ベストアンサー

    四年前に離婚した元妻との住宅ローンの連帯債務を外したいです。 所有権持分は全て元妻にありローンは二分の一のままです。 再婚し新たに住宅購入を考えており連帯債務を外せないかと悩んでいます。 元妻は無理だと言っていますが、連帯債務を外す約束で所有権を全て移動させました。 連帯債務を外せないなら所有権を元に戻すよう求めたらそれも無理と断られました。 ...

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  • 通行掘削承諾と損害賠償の請求をしたい

    今年の5月から保有する土地建物（築40年程度・現在空き家・道路の持分なし）の売却活動をして、すでに売買契約も締結したのですが、決済（8月）前に隣地所有者から通行掘削承諾料として100万円を請求されました。通行掘削承諾を得るのが売買の条件なので、売買契約は解除する予定ですが、通行掘削承諾については訴訟で解決したい。できれば、損害賠償請求もしたい。

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  • 死んだ父が所有していたらしいゴルフ場の年会費督促状がきました

    3年前に他界した父が生前持っていたらしいゴルフ場の年会費督促がきました。およそ20年分、約80万円。「請求している年会費が支払われていない」との文言がありましたが、そもそも15年以上前くらいから体調を崩して（というかアル中で入退院繰り返し）でしたし、母曰く請求書なんて見たこともない、と。生前も、死後もです。もし早期にきていたならその時点で家族が退会手続...

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  • 兄弟で相続した持家について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 兄弟で相続した持家に私が居住しつづけていたのですが、突然売却するか拒否するなら賃料を請求すると兄から通達が来ました。 賃料の考え方について質問させていただきたく投稿いたしました。 登記上は面積で半分に割られています。 共有物を使用する共有者は、別段の合意がある場合を除き、他の共有者に対し、自己の持分を超える使用の対価を償還す...

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  • 遺産分割協議書が無くても相続土地の所有権移転登記は可能か

     ベストアンサー

    亡父の土地（4・95m2、評価額8万2千円）を相続登記するために７人の法定相続人に代償金を支払うので自分１人に相続を認めることを依頼する簡易書留の手紙を送付しました。その結果、３人の法定相続人から認めるとの返事をもらいました。他の２人からは返事がありませんでした。他の１人からは、意思表示はなく今後の連絡を拒絶する旨の返事がありました。また他の１人からは...

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  • 離婚した夫のへ住宅ローン名義貸しを解消するために

    昨年11月に調停離婚をしました。 その時に賃貸に出していた２人の所有物件(所有権前夫7:私3、住宅ローン名義私)が1件あり、 所有権も全て前夫へ移し、住宅ローン名義は貸借人が今年9月末に出たあと、「私から前夫へ変更する(前夫が借り直す)」または「売却する」 という話し合いを進め、２人で銀行へ相談したしりと、動いていたため、それまで(約11ヶ月間)私の住宅ロー...

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  • 信義則と占有権について

    【相談の背景】 相続対象物件のことで質問です。収益マンションですが、土地全部と建物1/2が父名義、建物1/2が兄名義になっています。父は家賃収入を全て取得していました。なぜならマンションは父のもので兄の名義を入れてあげていたとの認識です。兄も同じ認識だったので自らの持ち分の家賃の請求はしていませんでした。父の死亡後の家賃ですが、生前とは違って兄が名義...

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  • 共有者のひとりが独断で大幅改築

     ベストアンサー

    ある土地建物はA,B,C,Dの共有となっています。 この内Dは持分が最も少ないが、ひとりで占有(居住) している状況。 あるときDはA,B,Cの合意なく、無断で建物の大幅改築 を行いました。Dは「自分ひとりで守ってきたのだから 当然」と開き直っています。 A,B,CはDに対して何らかの請求をすることは出来るで しょうか?

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  • 主人が作った借金への対処法を教えてください。

     ベストアンサー

    主人が病気になってしまいました。主人には遊興費による多額の借金があります。現在自宅は共有名義となっており持分比率は主人と私で9:1です。住宅ローンも残っています。 そこで、 1 自宅を借金の肩にされない為にはどうすれば良いのか。 また主人が亡くなった場合、 2借金を相続しない為にはどうすれば良いのか。 弁護士の先生方よろしくお願いします。

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  • 共有名義の土地のトラブル

     ベストアンサー

    AさんとBさんが所有している共有名義の宅地があるのですが、一つの宅地を2分の1ずつ持ってるとします。AさんがBさんに何の許可もなしに自分でこっからここまでを自分の持分にすると話し合い無しに勝手に決めて畑や花壇などを勝手に作っても良いのでしょうか？裁判等で訴えたりできるものなのでしょうか？何か対応する手段等あれば教えて欲しいです。

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  • 立退き料について

    土地の持ち主から、立退きを迫られて、立退きする場合、立退き料は、どの程度もらえるのでしょうか? 今、相手側の弁護士さんを通じて、希望額を聞かれています。 私は、ちょうど、出て行きたいので、立退きに応じるつもりなのですが、以前、何かで土地の時価の3割程度と聞いたことがあるのですが、その程度の請求でいいでしょうか? 詳しい状況としましては、元義父の...

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  • 共同所有分分割訴訟について

    一つの建物を二人で所有して、住んでいます。 メンテナンスをしたくても、足並が揃わず出来ません。 もう一人は持分が4分の一ですが、お金がありません。 建物はどんどん老朽化してます。 共同所有分分割訴訟をして、私が買取たいです。 実際に住んでいる人を立ち退きさせることが出来ますか？

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  • 共有名義の居住権について

     ベストアンサー

    A、B共有名義の自宅持ち家について、Aのローン支払いが残っています。現在居住しているのはBです。Aの支払いが滞った場合、銀行は競売にかけられることになるのでしょうか。 Bの持ち分があるため、Bの持ち分を売却しない限りBの居住権が失われることはないのでしょうか。

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  • 離婚に伴い、住宅ローン及び持分の名義を夫から妻に変更できるか。

     ベストアンサー

    離婚に伴う持ち家及び、住宅ローンの取り扱いについての質問です。 夫52%,妻48%の割合で共同名義で所有しているマンションがあります。 夫52%は全額住宅ローンを組んだもので、返済し始めて5年程度です。（35年ローン） 妻48%は、妻の独身時代の貯金及び、妻の両親から妻に贈与された額を、頭金として一括現金払いしたものになります。 夫と妻はほぼ同額の年収...

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  • 著作権の共有について

     ベストアンサー

    自社開発のソフトウェアをユーザーへ導入し、業務委託契約を結ぶのですが、ユーザーが作成した契約書案に『納入された業務成果の著作権については甲乙共有とする』との文言がありました。 これはどういう意味なのでしょうか？ 先方の記載の通り契約を結んだ場合、先方が当社自社開発のソフトウェアを販売するなども起きうるのでしょうか？

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  • 同棲解消の際の共有名義解消、動産の使用料に関しまして

    【相談の背景】 籍を入れていない相手と共有名義で土地、家を購入しました。 頭金は0でローンの債務者は私1人、オプション代(風呂場の内装等)150万円のみ彼が現金で払っていますが、登記に記載のある持分は1/2となっています。 家賃として毎月のローンの半分を振込にて貰っていましたが、こちらが再三請求しない限り支払われない状況で、貰えなかった月もありました。 ...

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  • 遺留分減殺請求

    五年前に弟から遺留分減殺請求がありました。手持ちの現金がなかったため、相続した土地を売ってそれに当てるということ、それまで遺留分を共同持分で登記するということで和解しました。しかし、いざ売却の段階となった時、弟が承諾しません。和解条項には協力するとあるのですが、対抗手段はあるのでしょうか。弁護士を頼むべきでしょうか。

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  • 居住権って。どのようにしたら、解決できるのでしょうか?

    父親が亡くなり、後妻が、居住権があるので、出て行かないの、一点張りで、家を、売るのも、住むのも、できず、困っています。後妻は、相続して、家の三分の一が後妻になり、あとは、僕になりましたが、家の、ローン名義は、僕です。どのようにしたら、解決できるのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 建物の所有権

    父と母が8年前に離婚しました。 離婚する半年前に家を建て替えました。 その家には母・姉・母の弟・母の父と私が住んでいます。 最近、母に不信感を持ち、母が親権を持っていますが父と 半年近く暮らしています。 離婚の時に作成した公正証書には『建物に関しては父が99、母が1の割合で権利がある』というようなことが書いてありました。 住宅ローンは父の名...

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  • 自己破産 住宅ローン

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母親が債務者　息子連帯保証人　 持分2分の1 息子が破産した場合　連帯債務者ではなく　保証人でも住宅は処分の対象ですか？　 残債400万　 私のサロンがついているため　 住宅を守る方法はありませんか？ 【質問1】 自己破産　住宅ローン

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  • 私道の通行地役権について

    No image person 32092fc8d7 トップ マイページ マイページ 相談投稿日 2017/05/10 11:42:26 私道の通行地役権について 10軒の共同持ち分である私道がある。この私道は約20年間にわたり10軒の関係者と公共車両のみの通行が許されていた。私道である一方で公共車両の通行を認めていた為、私道を管理する町役場はこの私道を固定資産税の対象外として扱い、私道と公...

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  • 建物所有者である相続人からの土地持分買取と二次相続対策について

    【相談の背景】 平成26年に父が死亡、大阪の土地が未相続です。相続人は母（80代）、長女、次女（相談者の妻）の3名。 土地上には、平成14年に次女がローンを全額負担して建てた次女名義の建物があり、父の生前、土地は次女に与えるとの口頭合意がありました。現在は次女夫婦が同居し、別居した母のアパート家賃や生活費全額を次女の夫が負担しています。 現在名義整理中...

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  • 離婚後の住宅ローンについて

    【相談の背景】 13年ほど前に離婚しました。 離婚原因は、元主人の彼女が妊娠をした為。浮気は常習的でした。現在、新しい奥さんとの間には、お子さん４人。新築住宅を購入されています。 私と元主人との間には、子供３人。 離婚時、元主人の住宅ローン（私は連帯債務者）が30年ほど残っており（現在、残り約18年）子供達の生活環境の事も考え、私と子供達4人がそのまま...

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  • 離婚にかかる公正証書の内容について

     ベストアンサー

    現在離婚を予定しており、公証人より公正証書案が届きましたがその内容について質問です。 第１条　（略）…協議離婚への同意 第２条　乙（妻）は甲（私）に対し、本件離婚に伴う財産分与として下記不動産の乙の持分を給付することとし、同不動産について、財産分与を原因とする所有権移転登記手続きをする。登記手続費用（司法書士等への支払手数料および不動産所得税...

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  • 共用地の上にある連棟式建物のバルコニー部分の使用権利

     ベストアンサー

    ①、200㎡の土地に2階建の事務所兼住宅と1階平家がありました。 ②、平成7年、平家を取り壊し、3階建ての鉄骨造の建物が建てられました。この新しい3階のバルコニー部分は古い2階建ての陸屋根に設けていた。（壁一枚の連棟建物） ③、これまでは土地も建物も同じ所有者です。 ④1回目の相続が起り、建物は別々の名義となり（親族）で、土地は親族間の共有持ち分となった（3...

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  • 会社の倒産時、横領金の返済義務は消滅するのか？

    【相談の背景】 私が経営している会社の経理事務(実の妹)が数年前より合計1億に近いお金を横領していました。 信用しきっており、お金関係全てを任せていた私の責任もあると思います。 そのせいで、会社が倒産しそうです。 質問5.倒産したら私も自己破産となります。自宅が配偶者との共有持分です。 倒産する前に私の持分を配偶者に全て移したら計画倒産と言われるてし...

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  • 相続放棄をしても実家を残す方法について

    先日父が他界、消費者金融他、多額の借金を残しました。 実家についてはローンが終わった5年ほど前に名義を母に変更した（もともとの持分は父9:母1）とのことで、私は相続放棄をすれば問題ないと考えていました。しかしながら、母曰く実家のローンは終わっているものの、父の経営していた会社の借り入れ（約2000万円）により、結果父の持分であった9/10については、信用保...

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  • 共有持分を不動産屋に買い取って貰うのですが揉め事は起きないでしょうか。また起きた時の対策はありますか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 伯父の相続した土地の件に関してです。 14年前に母親が亡くなった際に三兄弟に土地を三分割にしてそれぞれに権利書付きで相続が行われました。 その土地は母親が賃貸住宅にしており今現在も賃貸経営を長女？がしております。 伯父は相続後、賃貸に関してはノータッチです。 相続直後、長女から「何もしなくていいから相続した土地の事は任せて欲しい...

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    2

  • 事業継続目的で個人資産売却→会社貸付の正当性

     ベストアンサー

    会社経営者です。半年後に大きな受注を控えており事業継続を前提としています。 現在そこまでの繋ぎ資金が必要なのですが金融機関はリスケ中である為新たな融資が受けられません。 そこで持分所有をしている自宅の権利を共同保有者に譲渡し、現金化して会社へ貸付したいと考えています。 ※譲渡金額は固定資産評価額を0.7で割り戻した実勢価格相当に持分比率をかけて算出...

    弁護士回答
    3

  • 調停での遺留分減殺請求の流れ

    調停にて遺留分減殺請求がきました。内容は土地の一部を登記移転したいとのことです。申し立て内容について異議はないのですがこの場合どのような流れになるのでしょうか？登記移転の手続きはどちらがするのか、又土地が共有持分になる場合固定資産税はどちらが払うことになりその決め方はどのように行われるのか、すべて調停で決めていくのでしょうか？

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  • 名義変更されていない家屋の借地について

    【相談の背景】 一月に身寄りのない叔母がなくなり、相続人になりました。預金は問題ないですが、住んでいた家が借地で、家屋の名義がわかれています。 15分の6は叔父の名義のままで、変更されていません。 叔父が亡くなった後は息子が地代を払い、息子が亡くなった跡は叔母が地代を払ってすんでいました。 15分の2ずつは叔父の兄弟の名義ですが、兄弟も亡くなってい...

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  • 成年後見申立て直前、認知症本人の土地家屋全持分を子が無断で贈与移転登記発覚

     ベストアンサー

    昨年、https://www.bengo4.com/c_3/c_1160/b_511335/　において相談しました。 そしてようやく昨年12月上旬に本人を物忘れ外来に連れて行き、成年後見申立ての診断書入手。この件は三女も知っています。 今年１月に司法書士に申立て一式を依頼。本人の持分登記情報を取ると、昨年12月下旬に三女が贈与による認知症の本人持分全部を移していましたと連絡あった。 市役所に...

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  • 家の中の物（土地家屋以外）の所有権って、誰になるんでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2016.2父死亡により長女の私・次女の妹・長男の弟が相続人となり ※母は父より前に死亡 その後2019.9に父名義の土地家屋を私が相続し、土地家屋とも100%私の名義で登記してあります。 （すんなり相続できた訳ではなく：妹弟が自分の持分を不動産会社へ売却し、それを私が業者から買い取ってのこと） 土地家屋は元々家族５人で住んでいた所、死亡や別...

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  • 共有地の使用方法を巡るトラブル

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ABCDの南北に連続した宅地があります。 これらは、全て同じく南北に伸びる市道に面しています。 ABCはそれぞれabcが所有しており、住宅を建て居住しています。 DはCに隣接し、abcの共有地ですが、古い建物が残ったままとなっています。 今、Dの使用方法、譲渡等を巡り対立しています。 それぞれの見解は以下の通り。 a：共有地のまま駐車場として利...

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    2

  • 遺留分減殺請求に関する相手弁護士との協議方法

     ベストアンサー

    父が内縁女性と彼女の妹に資産を100%遺贈する公正証書遺言を残し他界しました。 唯一の相続人である私は遺留分減殺請求権の行使を内容証明郵便で二人に通知し、その後、相手の代理人(遺言書を作った方)から資産と負債が記載された目録が届きました。不動産が含まれるため、私の方で不動産会社に査定を依頼し、ようやく全ての資産の総額が見えてきました。 ここから具...

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  • 土地　登記方法

    平成８年当時区画整理中の新築一戸建の家を購入致しました。数年後に新たに色々な登記をしなくてはならない事を知らされました。その内容として①所有権登記名義人表示変更登記②土地の分筆登記③共有物分割による持分全部移転登記④担保の抹消登記⑤担保の債務者の住所変更登記⑥担保の効力を所有権全部に及ぼす変更登記　をする必要があるらしく①、②は平成16年2月にどうにか済ん...

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    1

  • 家具の所有権について

    弟がこの前亡くなりました。今は実家には母と弟の嫁、弟の子供2人が 住んでいるんですが、その嫁と子供は家を離れ私が実家に母と住むことに なりました。 弟の嫁が家具等はいくらか持って出ると思いますが、 実家に置いていって欲しいものもあります。 家具などは基本的に買った人に所有権があるかと思いますが、 母の名義の家に置いてあるものです。 質問 　...

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    1

  • 確認訴訟における担当裁判官の当事者に対する信義則

     ベストアンサー

    次の事項（主張）に、明らかな法律的な誤りはありますでしょうか？ １．担当裁判官は，相続人（原告）による被相続人が生前に有していた本件不動産の共有持分権の不当売却を理由とする被告らに対する不当利得返還請求権を訴訟物とする確認訴訟の第６回弁論準備手続において，本案前の争点として「確認の利益」について審理を行った上で，本案の争点として「既判力に抵触...

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  • 離婚に伴うオーバーローンの財産分与について

    親族が離婚裁判中です。 先日、裁判官より「住宅ローンについて、連帯債務から脱退し、所有権移転手続きを先行してすすめることができるか、双方改めて検討してほしい」というお話がありました。 住宅ローンは、親族の自宅で、土地。建物ともに持分２分の一の共有です。 こちらの第一希望は、自宅をいったん売却し、すぐに買い戻したいと思っています。オーバーローン...

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    1

  • この場合、時効取得が認められるか教えてください

    父と父方の祖父の共有名義になっている土地（祖父はもうなくなっておりますが、揉めており進んでいません、また持分は二分の一ずつ）があります。 その上に父名義の自宅、そして父の弟名義の倉庫（自営業で、在庫を入れるために使用しています）があります。 自宅は父も私たちも住んでいます。 倉庫は、建ててから20年は経過しており、契約の類なども取り交わしてい...

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  • 土地の手続きについて

    実家の建て替え、またはリフォームをしたいと考えています。 土地の名義は亡くなった父と、実弟の名義になっています。 父が亡くなった時に固定資産税の滞納による負債がある事がわかり、相続放棄をしたので、土地は弟の持分1/3のみを所有していることになると思うのですが、このまま家を建て替える事は可能でしょうか？ 建て替える為の手続きとリフォームの場合の...

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    2

  • 住宅における権利の放棄とは

    【相談の背景】 10数年前に離婚した際、公正証書にて住宅についての取り決め交わしました。 私名義の住宅（ローンが残っている）に元妻が住む事を許可しました。 今回、諸事情にて再度協議にて取り決めをし、公正証書の書き換えを行いました。 その中で、相手が住宅ローンを支払い、3年後までに住宅ローンの借り換えを行うことを取り決めました。 借り換え手続き完了の...

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