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法律相談一覧

  • 共有持分売却したいです

    【相談の背景】 静岡県に共有持分の家があります、土地は義理父名義で建物が義理父と自分で、２分の1の建物です その住宅を増築するのに銀行から根抵当権設定でローンを組みました、銀行に問い合わせした所ローン残債はないとの事なので、根抵当権抹消しようとしたのですが、義理父が約５年前に亡くなっていて、娘に名義変えるにも娘と連絡が取れなく、自分も連絡がつかな...

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  • 共有持分権を否定する誤った理論の証明

     ベストアンサー

    誤った理論に対する証明です。 正しいでしょうか？ご教授をお願いします。 １．理論 単独所有権を根拠とする不当利得返還請求権の一部が，共有持分権を根拠とする不当利得返還請求権である。（以下「当該理論」という。） ２．当該理論が誤りであることの証明 当該理論を言い換えると，単独所有権を根拠とする不当利得返還請求権が存在しなければ，その一部で...

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  • 共有持分の借地権について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 借地権家屋を、A（Bに扶養されている）とBが居住。家屋はA、B、C、Dの持分登記。底地をCが買った。 Cは、BとDの家屋の持分贈与の登記（質問１） その後、Aが死亡し、CがAの借地権と家屋の持分の相続登記（質問２） 【質問1】 Bの家屋の持分をした後に、Bの借地権はそのままBのままですか。 【質問2】 A死亡時に、Bの借地権まで分割した場合におい...

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  • 単独所有権と共有持分権について

    単独所有権と共有持分権についての次の事項は、法律論（？）として正しいでしょうか？ ご教授をお願いします。 不動産の共有持分権は，単独所有権の割合的一部ではあるが，単純な分量的一部ではない。単独所有権の存在の有無と共有持分権の存在の有無は，異なる実体法上の権利の判断である。 したがって，不動産の「所有権の不存在」を確定するには，単独所有権の不存...

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  • 敷地権のないマンションの共有持分の放棄について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 敷地権のないマンションの共有持分の放棄について 下記のような共有状態なのですが、他の共有者と揉めており、私の持分を一方的に放棄して縁を切ろうと考えております。 しかしながら、共有持分放棄した場合、特定の共有者に持分を渡すことはできず共有者全員に振り分けられると聞きました。 土地の共有者全員に振り分けられるとすると数十人に上るた...

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  • 不動産の共有持分権に基づく請求権について

    先日、某弁護士より、 「不動産の共有持分権に基づく請求権は、単独所有権に基づく請求権の一部である」との説明があった。 そして、「前訴に於いて単独所有権に基づく請求権の不存在が確定しているのだから、共有持分権の判断をしていなくても、後訴に於いて共有持分権に基づく請求権を争うことは許されない」と説明された。 単独所有権が不存在であっても、共有持分権...

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  • 共有持分の物上保証の抵当権行使

    共有持分1/4の不動産。3/4の共有持分持分者が設定したローンで、不動産全体に抵当権設定されています。 ローン債務者が共有持分の任意売却をおこなう場合、ローン債権者は3/4部分の抵当権だけの解除に応じるでしょうか？仮にローン債務者が故意に残金の支払いを滞留させた場合、共有持分1/4は競売に掛けられて持分を失うのでしょうか？このようなケースでの共有持分の保全...

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  • 単独所有権を根拠とする不当利得返還請求権についての理論

     ベストアンサー

    次の理論についての説明は妥当でしょうか？ （理論） 単独所有権を根拠とする不当利得返還請求権の一部が、共有持分権を根拠とする不当利得返還請求権である。 （説明） この理論は一見正論のように見えるが、適切ではない。 なぜなら、同じ不動産の単独所有権を根拠とする不当利得返還請求権と共有持分権を根拠とする不当利得返還請求権は並存しない。 単独所有権が...

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  • 所有権に関する一般的な見解について

     ベストアンサー

    以前にも、質問して、貴重なアドバイスを頂きましたが、再度、確認させて下さい。 次の事項は、正しいでしょうか？間違いがあれば、どの部分ですか？ 所有権に関する一般的な見解 １．所有権といえば原則として単独所有権のことですが，相続等の場合には共有持分との区別が必要になり，共有持分の存在が完全否定されない限り，単独所有権と所有権とを同一視して考...

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  • 共有持分の不動産競売 抵当権について

    入札を検討している共有持分の不動産競売があり、登記簿を取得したところその不動産全体に根抵当権が設定されていました。 共有持分ではなく不動産全体の競売の場合は抵当権はすべて抹消されて登記の移転が行われると思うのですが、一部の共有持分の競売の場合、その共有持分は抵当から外れるのでしょうか。

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 単独所有権と共有持分権（不動産）

     ベストアンサー

    下記は，一般論として正しいですか？ 誤りの場合は，どこが間違っていますか？ 不動産の共有持分権に基づく請求権は、単独所有権に基づく請求権の一部であるとの主張は妥当ではない。なぜなら、単独所有権とは一個人または一法人が単独でもつ不動産の所有権のことであり、共有持分権とは各共有者がもつ不動産の所有権のことである。 したがって、単独所有権に基づく請...

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  • 共有持ち分の取引価格

     ベストアンサー

    30年前に親の土地を甲乙丙3名共有で相続しました。土地の上にはそれ以前に丙が親との賃貸併用2世帯住宅を建築し、居住しています。 今回甲の死去に伴い共有を解消するため甲の持分を丙に相続させるのと同時に乙の持分を丙に移したいと考えています。 一般に共有持ち分の売却は通常価格より割安で取引されると聞いていますが 1.この場合乙の持分を丙に売却する価格に更...

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  • 共有持分の私道の持分の程度の違いによる権利

     ベストアンサー

    【相談の背景】 家の隣の道路はうちも含め６人（６軒）の共有持分の私道（公衆用道路）になっています。うちの持分（全体の1/6）は、父親の所有でありますが、１０年前に父親が亡くなっているため、３人で共有持分の私道を相続登記をする予定です。 【質問1】 もし、法定相続登記をした場合、私の持分は、1/6 X 1/4 = 1/24になります。私道全体の1/24の所有になったと...

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  • 単独所有権に基づく不当利得返還請求権について

     ベストアンサー

    次の１〜３は、一般論として正しいでしょうか？ １．目的物の単独所有権と共有持分権は，それぞれ別個の実体法上の権利である。なぜなら，単独所有権は不存在であっても，共有持分権が存在する可能性は否定できないからである。 ２．したがって，単独所有権に基づく不当利得返還請求権と共有持分権に基づく不当利得返還請求権とは，それぞれ別個の実体法上の権利に基...

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  • 共有不動産の所有権

    AさんとBさんが2分の1づつの持分の共有不動産について、Bさんのが死亡し相続人全員が相続放棄した場合、Bさんの持分は国庫に帰属し、Aさんと国の共有になるということでいいでしょうか。 その場合、Aさんが単独所有を望むときは国から買い取る、交渉により買い取るということでしょうか。

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  • 共有持分権を根拠とする不当利得返還請求権について

     ベストアンサー

    次の法律論は正しいでしょうか？ 当たり前に正しいと思っていますが、例外とかありますでしょうか？ ご教授をお願いします。 「共有持分存否の判断をせずに，共有持分権を根拠とする不当利得返還請求権の存否を判断することはできない」

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  • 共有持分、根抵当権抹消

    【相談の背景】 静岡県駿東郡に共有持分の住宅が有ります、 土地は義理の父名義で、建物は義理の父と自分の名義になってます その建物を増築するのに信用金庫から根抵当権設定のローンを、義理の父と自分名義で借りました、自分の持分を買取業者に売るのに根抵当権が設定されてるので買い取れないと言われ、根抵当権を抹消するのに信用金庫に問い合わせしたところ、ロー...

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  • 後訴における所有権に関する法律論

     ベストアンサー

    次の法律論に対する記述は正しいでしょうか？ 間違いがあれば、どのような点でしょうか？ 共有持分を根拠とする不当利得返還請求権は，単独所有権を根拠とする不当利得返還請求権の一部を構成する。 前訴において相続等による単独所有権の不存在を根拠とする不当利得返還請求権の不存在が確定している場合には，後訴において相続等による共有持分を根拠とする不当利...

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  • 共有地の相続に関して

    共有地の所有権に関してご教授下さい。20000m2ほどの共有地をA,B,Cの３名で所有していましたが、その内A,Bの２名が亡くなりました。Ａの持分は3名の親族に相続され、土地名義もすでに変更されています。しかしながらBの持分は死亡後、相続の手続きがうまくいかずに現在まで死亡者の名義のままになっています。Bには相続権を有する２名の親族がいますが、この２名の権利はど...

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  • 既判力と訴訟物の関係について

    前訴の訴訟物が「被告が、原告が特定遺贈による『単独所有権』を有する本件土地を売却して法律上の原因なく利得を得たことを理由とする原告の不当利得返還請求権」であって、特定遺贈による共有持分の判断はしていなくても、後訴で共有持分の主張をすることは前訴既判力に抵触するとの最高裁判例に基づく見解があります。 この場合に、共有持分の主張が前訴既判力に抵触し...

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    1

  • 「共有持分は、単独所有権の一部を構成する」は誤り？

     ベストアンサー

    被告から、「共有持分は、単独所有権の一部を構成する」旨の主張がありましたが、単独所有権と共有持分権が共存できない関係にある以上、その主張は明らかな「誤り」だと思いますが、どうでしょうか？

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  • 「A土地の共有持分はA土地の単独所有権の一部を構成する」の表現方法の誤り？

     ベストアンサー

    下記は正しいでしょうか？ 同土地の単独所有権と共有持分権は並存しないので、「A土地の共有持分はA土地の単独所有権の一部を構成する」は、表現方法として成り立たない、誤りである。

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  • 共有持分不動産の手続きについて

     ベストアンサー

    共有の土地建物所有者ABを売主、宅建業者Cを買主とした売買契約を締結しました。 ABの持分はA 3分の2 B 3分の1である。 Bが売買契約を解除したい旨買主に対して意思表示をする。（手付解除の期限は経過しており履行の着手も行っていた。） 上記の場合、CはAの持分を限度に所有権移転請求訴訟を提起して請求することはできるのでしょうか。 また、Bには持分割合に...

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  • 共有された土地の持分放棄について

    遠隔地に複数人で共有された土地（農地）がありますが、共有者のうち三人は既に亡くなったままであり所有権移転登記(相続)がされていません。この状況における持分放棄について以下質問があります。 ①持分放棄は、共有者の一人に対して内容証明で通知すれば、他の共有者に対しても効果を生じてすべての共有者に対して放棄したとみなすことができるのでしょうか。それとも、...

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  • 位置指定道路の掘削権・通行権

     ベストアンサー

    35年ほど前の分譲地に建っており、私道(位置指定道路)に接する戸建ての購入を検討しています。 当該私道は複数の土地に分割して住民が所有しており、その内の一部について共有持分があります。 掘削承諾書は無いのですが、私道（位置指定道路）に対する権利についてご教示頂けませんでしょうか。 1.上記の通り当該私道の一部に共有持分があれば、通行承諾書や掘削承...

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  • 単独所有権の確認訴訟（判例）

    最高裁判例として、 単独所有権の確認請求に対して共有持分しか認められない場合には、共有持分を有する旨の一部認容判決をするのが原則となる。なぜなら、所有権確認請求訴訟において請求棄却の判決が確定したときは、原告が同訴訟の事実審の口頭弁論終結時点において目的物の所有権を有していない旨の判断に既判力が生じ、原告が右時点以前に生じた所有権の一部たる共有...

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  • 抵当権が双方付いた状態での共有状態の解消可否

    【相談の背景】 夫婦でペアローンを組み、戸建を購入し、共有持分比率を２：１としました。 銀行の抵当権がそれぞれの共有持分に（？）ついています。 離婚しました。 共有物分割請求で、夫が妻に不動産価値の1/3を支払って、価格賠償で共有状態が解消する判決が出たとします。 【質問1】 妻がお金を受け取った後、妻は、銀行への返済はせず（つまり、抵当権が残る...

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  • 旧訴訟物理論（裁判実務）

    最高裁判例に「共有持分権は、所有権等の割合的一部ではあるけれども、共有物の利用管理等については、単一の所有権等とは異なる種々の制約があり、単純な分量的一部とはいえない」とあります。 所有権確認の事案において、共有持分が存在する可能性があるにも関わらず、あえて「単独所有権」のみを判断している場合、訴訟物は「原告の被告に対する単独所有権」となり...

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  • 共有持分の抵当権仮登記

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私とAとでの1/2ずつの持分の不動産があるのですが、私がAに対し金銭の貸付があるので、Aの持分に抵当権設定仮登記を登記しています。 そして、このたび私がAの持分も買い取る予定になり、売買予約にて所有権移転の仮登記をする予定です。 【質問1】 この売買予約の仮登記を設定した場合、私のAに対する抵当権設定仮登記は、抹消されるのでしょうか？そ...

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  • 既判力ある判断について

     ベストアンサー

    次のような場合の「既判力ある判断」の認識は正しいでしょうか？ 訴訟物：単独所有権を根拠とする不当利得返還請求権 裁判所の判断（判決書の当裁判所の判断及び結論に記載） ⑴ 単独所有権は存在しない。 ⑵ 共有持分の存否の判断はしない。 ⑶ 上記の判断に基づく不当利得返還請求権は存在しない。 ※上記の場合の既判力ある判断は、単純に考えると 「単独所...

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  • 借地上に共有建物がある場合、借地権は建物の共有持分割合に応じた持分になるのか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 　父が約50年前にお寺から土地を賃貸借で借り、自宅を建てて住んでいました。最初の「土地賃貸借契約書」を見ると賃借人は父の単独名義となっています。 　その後、約30年前に妹が結婚する際、自宅を取り壊し、1階を父（と母）の住居、2階を妹夫婦の住居とする一戸建ての二世帯住宅を建てて住んでいます。この建物の登記内容は、共有建物で、持分は父が2分...

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  • 著作権共有時の持分比率について

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    著作権を二者間で共有する場合において、例えば持分比率が70％と30％など 同等でないとき、持分比率が少ない側にはどのような影響・制限が発生するの でしょうか。

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  • 共有アパートのトラブルに対する議決権について

     ベストアンサー

    私は、妹と持分割合で所有しているアパートがあります。 私の持分は50％以上ありますが、メンテナンス費用の分担割合について、法的な決定権はありますか？ 例えば、補修工事費を自分で一方的に決めて（私６：妹４など）相手に負担させる法的強制力はありますか？ 法的効力のある請求書を個人名義で出せますか？ それとも、弁護士でないと駄目でしょうか？ ...

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  • 共有のある登記簿の読み方について

     ベストアンサー

    共有のある登記簿の読み方についてお伺いします。 甲区の(1)順位番号，(2)登記の目的，(3)権利者その他の事項 の各欄に，次のとおりの記載がなされています。 (1)１番 (2)所有権一部移転 (3) 贈与　持分４分の１A氏　４分の１B氏 (1)２番 (2)Z氏持分全部移転 (3) 贈与　持分４分の１ A氏　4分の１B氏 この不動産の所有権は誰がどれだけもっているのでしょうか？

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  • 遺産共有地の「共有持分」売却について。

    父が亡くなり、土地と預金の遺産があります。 長年兄弟仲が悪く、特に長男から虐待された過去もあり、 会うことが苦痛なので話し合いも拒絶しています。 財産目録と分割案を送付されましたが、土地は長男がすべて相続。 預金は法定相続分で分割と提示されています。 預金については合意ですが、土地は合意できません。 このままですと、調停、審判になり解決まで...

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  • 不動産の共有持分権に基づく請求権について

    下記は，一般論として正しいですか？ 誤りの場合は，どこが間違っていますか？ 不動産の共有持分権に基づく請求権は、単独所有権に基づく請求権の一部である。

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  • 共有持分を不当売却された者の正当な権利行使について

     ベストアンサー

    被告より、次のような理論展開がありましたが、明らかに間違っていますよね。 共有持分に基づく不当利得返還請求権は，単独所有権に基づく不当利得返還請求権の一部を構成するから，単独所有権に基づく不当利得返還請求権が存在しなければ，共有持分に基づく不当利得返還請求権は存在しない。

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    1

  • 共有名義不動産について

    離婚することになりました。 結婚するときに共有名義で購入した住宅があります。 夫2500万 持分13/20 嫁1300万 持分 7/20 そこに、、、、 私が自分のローン返済+元嫁のローンを肩代り返済しながら住むことになった場合。 共に所有権があるのですが、離婚後、住んでいない元嫁が敷地内及び建物内に入った場合、不法侵入になるのでしょうか?

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  • 共有持分土地、建物の取得について

     ベストアンサー

    共有持分の土地売買について 現在、共有持分の土地、その上の建物《単独名義》の購入を検討しています。この場合、その他土地共有所有者が差押えにあった場合、建物からあがる家賃についても差押え対象となるのでしょうか？ また、単独名義の建物について抵当権の効力は及ぶのでしょうか？ ご回答よろしくお願いします。

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  • 共有持分分割請求について

     ベストアンサー

    共有持分分割について質問です。 離婚訴訟にて、不動産の財産がオーバーローン により財産分与の対象になりませんでした。 不動産の土地は全て相手側名義、建物が相手側5分の4、私5分の1です。 私が別居して以降、相手側が子供と居住しており、同居中の住宅ローンは 全て相手側が支払いをしており、今も支払い続けています。 私は物上保証人のみです。 共有持分...

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  • 共有持分の売却について。オーバーローンでも売却できますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 義父との共有不動産があります。 所有権は1/2ずつです。 二世帯住宅で住んでいましたが、別居することになりました。 家の売却をする予定でしたが、義父に連絡を無視され続けているため売却できません。 早く共有関係を解消したいので、共有持分の売却を考えています。 【質問1】 住宅ローンの残債があり、共有持分を売却してもオーバーローンにな...

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    1

  • 借地権付きの共有のままの現物分割

    共有物分割請求訴訟において、原告Aは共有土地の持分３分の２、被告BCDEは共有土地の各１２分の１の持分を所有しています。 共有土地上の商業用の建物を原告Aが所有しています。 原告は全面的価格賠償を主張しています。 被告BCDEは共有のままでいいので、３分の１の土地を共有のままで借地権付きで現物分割すると主張すれば、裁判官は認める可能性はあるのでしょうか？

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    1

  • 共有物分割後の居住件について

     ベストアンサー

    姉と弟(私)で持分半々のマンションがあります。 こちらの持分を第三者に売却した場合について、『居住権が無いことを購入者に伝えること。購入したのに住めないのは詐欺)と言われました。 私の持分の購入者は、姉が居住していた場合や、空き家の際に居住する権利はないのでしょうか。 また、もし居住権が無いということが事実では無かった場合、刑法とかで罰せら...

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  • 共有不動産の強制執行(競売)

    共有不動産の強制執行(担保競売ではない)について。 A:土地(9/10),建物(9/10)を所有。住宅ローンあり B:土地(1/10),建物(1/10)を所有。住宅ローンなし A,Bが共同で所有する不動産について、Bが強制執行の決定を受けた場合、Bの持分のみが競売にかけられるのでしょうか？この土地建物には銀行の抵当権がついています。 また、競売にかけられた際、B自体は銀行からの借...

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    1

  • 借地権の共有物分割請求訴訟

     ベストアンサー

    【相談の背景】 共有物分割請求訴訟（兄弟間共有の旧法借地権の家）についての質問です。 亡くなった私の祖父母が遺言書を残さなかった等の経緯により、相続不動産（旧法借地権の家）は共有名義にて私の父と叔父が半々で相続しました。 当該家には私（死亡した祖父母の孫）が居住しています。 私はいずれこの家を単独保有したいと考えています。 まず、父が将来...

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    3

  • 共有不動産抵当権設定

    【相談の背景】 所有する共有不動産に共有物分割訴訟が他の共有者から起こされました。 【質問1】 裁判の判決が出る前でしたら、所有する共有物件の持分に抵当権を設定する事は可能でしょうか

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    1

  • 共有持分住宅に対する共有者の承諾なしの競売

    【相談の背景】 離婚時、持ち家の権利を半分ずつに分割し共有状態として、私がその家に居住しています。しかし、最近になって、元配偶者から家全体の権利を競売にかけると言われています。元配偶者によると、競売の落札者が要求すれば、私は立ち退きを迫られるとのこと。 事案が複雑なため、前後を省略し、論点を絞って相談させていただけます。 非常に困っております...

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    6

  • 共有名義不動産の持分放棄について

    共有名義となっている不動産の持分放棄をしたいと思っております。 20年近く前に父が他界し、母が、当時未成年だった兄と私に説明なく、実家の不動産を、母・兄・私の3人の共有名義としておりました。 私と兄は、数年前に母から共有名義となっていることを知らされました。 現在、該当不動産には祖母が住んでおり、売却できない状態です。 母や兄は、実家のある...

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    1

  • 離婚_共有持分権移転手続きについて

    離婚裁判中で、この度、二審に進むことになりましたが、 一審判決の中で分からないことがあるため、ご教示下さい。 一審判決文に以下の記載がありました。 「原告は、被告（私）に対し、…財産分与を原因とする共有持分移転登記手続きをせよ」 上記について、私は、文章は、原告に登記手続きを命じているので、 判決確定次第、原告が原告の費用負担において、手続...

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    1

  • マンションの共有物分割訴訟の相手について

    【相談の背景】 敷地権の無いマンションの共有物分割 親（60%）と私（20％）と弟（20％）で共有していた古いマンションがあり、長らく親と私が住んでおりましたが親が亡くなり私が親の共有持分を相続しました。 古いマンションで土地は敷地権ではなくマンション住民全員の共有になっております。 その後、弟の持分も私がほしいという話を弟としておりましたが話がこじれ...

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