[page23]【弁護士が回答】「抵当権設定登記」の相談1,339件

高齢（９９歳）の母が孫に土地全部を生前贈与したのに、共有財産者として連帯保証人になっていることについ

ベストアンサー

高齢（９９歳）の母の土地（登記簿情報に持分２分の１とある）が、２年前に持分全部移転として孫に名義変更されていました。母の連帯保証人はそのまま継続されています。今回それが判明したので、母の意向とともに連帯保証人を外してほしい旨を債務者（孫）に申し入れました。債務者の話では、債権者の話として「現在、債権者の元にある書類では母が共有財産者にな...

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2016年06月13日

離婚後の自己破産時の公正証書の効力について

ベストアンサー

【相談の背景】 4年前に離婚をした時に、公正証書を作成しており、その時に財産分与で私（夫）名義の家（ローン残債あり）を妻に渡す旨記載がありますが、子どもが大学を卒業するまでは私が引き続きローンを支払うことになっており、後2年は引き続きローンの支払いをする予定でしたが、経営している会社が上手く言っておらず最終自己破産をすることになりそうです。【...

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2024年06月25日

教えてください。この場合どうしたらよいのでしょうか?

ベストアンサー

土地を売却する予定ですが、買主側は土地代金の分割を希望しています。ただ家を建築したいのですぐに権利書がほしいと言ってます。この場合どうしたらよいのでしょうか?

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2010年08月22日

競売物件管理会社⇔旧所有者間の契約効力について

ベストアンサー

【相談の背景】現在、競売物件(アパート)の購入を検討しております。検討している物件の元所有者は既に亡くなっており、財産管理会社に権利が移った後、競売にかけられているようです。本物件は元所有者⇔サブリース管理会社間で締結したサブリース契約のもとで運営しているようですが、過去の裁判(工事請負和解金事件と記載有)の和解金条項をもとに、現在サブリース管理会...

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2021年11月30日

父が養育費を払ってくれないため強制執行とその手順間の現実的疑問

ベストアンサー

両親は私が幼少のころ離婚しました。親権は母親に移り父親には養育費の支払い義務が発生しましたが数年すると父は養育費を払わなくなりました。もちろん母は元父親に対し養育費の請求をし調停までしました。しかし、その後養育費をまた払わなくなりいまだ払われておりません。現在もその時の資料は残っており、いまだに請求権はある状態のようです。(5年以内) 調停時に財...

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2017年10月31日

偏頗行為になりますか？

知人に約350万円を貸していて、執行文付の公正証書を持っている債権者（個人）です。知人の唯一の財産である不動産が、別の債権者から差押えられて強制競売になりました。私は配当要求の手続きをしました。ところが、競売直前に中止、その後、競売事件は取下げとなりました。裁判所の方は、不動産を任意売却することで話がついたようだと言っていました。それから...

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2012年09月20日

公正証書で

養育費、慰謝料が発生する離婚をすることになりました。強制執行認諾約款つきの公正証書をつくるのですが、相手がしっかり払うか信用がないので(逃げたり)連帯保証人をつけようと思います。その連帯保証人にも法的に認められる強制執行をできるようにするには、どういう手続きが必要ですか? 公正証書の他の書面に連帯保証人の契約などが必要なのでしょうか?印鑑証明、...

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2010年07月24日

夫の親の離婚について

ベストアンサー

今日にでも離婚届を出す状態です。旦那の両親の問題なのですが、父の借金が原因で離婚することが既に決まっています。土地の名義が共同、家の名義が父で住宅ローンが2000万残っています。もし、このまま離婚した場合母の支払い義務はあるのでしょうか?ある場合いくらぐらいになるのでしょうか (母は専業主婦です。先月あたりからパートを始めたようです) また、父が...

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2010年02月25日

住宅ローンの実行日と決済日を別日にすることはできるか？

ベストアンサー

新築マンションの購入に関してご相談です。すでに売買契約を結び、「４月中旬引渡し」という契約になっています。住宅ローンは不動産会社の提携ではなく個人で選び、３月２９日が実行日です。融資額は物件価格の満額ですが、保証料等を引かれるので、足りない分は自己資金を用意して、実行日よりも前の３月２３日までに振り込むよう不動産会社に言われました。「実...

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2017年03月18日

「父が農地を担保にお金を借りてないか調べたいです」

ベストアンサー

父が農地を担保にお金を借りてないか調べたいです。父は現在借金をかかえており、本人は農地を担保にお金は借りてないと言っていますが、正直その言葉を１００%は信じていません。弁護士の先生にお聞きしたいのは、最初に書いたとおり父が農地を担保にお金を借りてないか調べる事は可能かということと、それを調べる際にどれくらいのお金が必要かという事です...

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2014年10月29日

兄弟間の住宅名義変更

【相談の背景】兄がローンで購入した戸建住宅。ローン残高が残っているが支払えないし近所と付き合いたくないので出て行きたいと言うので、名義を同居している兄弟に変更してローンを一括で完済したいと思っています。【質問1】贈与ではなく売買するような方向で考えているのですが、どのような手続きになりますか

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2024年04月10日

土地の担保を外したい

先祖が土地を担保にお金を借りていたようです。土地を売るに当たり担保を外したいのですがどこに行きどうすればいいでしょうか？以前土地を担保にお金を借りていたようなのですが、既に返済済みとのことです。ただ、担保を外しておらず今まできてしまいました。土地を売るにあたり「担保を外してください」と言われたのですがどうやっていいのか分からず、一度...

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2014年02月09日

相手にも法定地上権がある私の土地に賃貸借契約を結んだ場合の土地の賃料の請求の訴訟の効果について

ベストアンサー

私の名義の土地に私と父の名義の建物があり、そこに父が住んでおります。私の土地に建物があるので、私の土地について父と10年の賃貸借契約を締結しました。しかし、不仲という状況もあり、土地の賃貸料を1年近く、支払われませんでした。さすがに憤りを感じ、賃料を支払ってもらう裁判を起こそうと思いますが、土地について法定地上権を有する父に対して、土地...

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2020年08月24日

共有名義のマンションのこと

ベストアンサー

夫と共有名義のマンションを所有しています。今夫と別居中であちらは全ての財産を放棄すると言っています。同居中に消費者金融でいつの間にか借金を作っていて私が返済した経緯があり、もしかしたら　今もまた借金をしているかもと考えています。そこで教えていただきたいのですが私の知らないところで　マンションを担保にしてどこからか借金できるのでし...

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2012年09月10日

少額債権で不動産や動産の執行は可能でしょうか？

ベストアンサー

２万円程度の少額債権を抱えているのですが、支払督促の申し立てをするか迷っています。相手は債務があることは認めていて、その程度のお金がないわけはないと思うのですが、こちらの催告に真剣に取り合おうとしません。私が裁判所に申し立てすると言っても、ただの脅し（２万円程度で本気で裁判所に申し立てしない）だと思われている感があります。悔しいので手間がか...

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2015年02月23日

最低の父親

二年半前に離婚して、離婚の際に、子供と私は家に残り、家のローンは元夫が養育費の代わりとして払っていくと、取り決め書を交わし、住んでいたのですが… 私が住んでいるのが気に入らないらしく、私だけ出ていけと言い、ローンも払えと言います。払わなかったら、差し押さえられて、競売にかけられるから!と言われました。子供も私も済む権利があると思うのですが、私...

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2010年08月11日

敷地の付いていないマンション区分を購入した場合、居住権の主張は可能か？

ベストアンサー

競売で落札したマンションに敷地が付いておらず、建物部分だけです。借地契約もありません。このような場合、 ①現在の入居者に立退きを要求できるのでしょうか？ ②新しく入居した後に、土地所有者は立退きを要求できるのでしょうか？ ③既に土地の付いていないマンションとして数年来の賃貸契約の実績がありますので、土地所有者から立ち退き要求があっても、借地契...

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2014年12月25日

債権者からも差押書は送付されますか？

ベストアンサー

現在、住宅ローンの残債が１４００万円有りますが評価は７００万円前後だと思います（延滞無く支払いしています）。先日、固定資産税の滞納で市役所から差押書が送付されました（市とは協議中です）。この場合の今後の流れと、また一般の債権者からもこの様に差押書が送付されてくるのか心配です。宜しくお願い致します。

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2016年06月13日

おばあちゃん名義の農地が他人に勝手に担保にされた

ベストアンサー

亡くなった自分のおばあちゃん名義の農地を親が相続して、売却しようと、書類を取り寄せたら、同じ名字の人が、その農地を担保にして、1000万円の借り入れされてることがわかりました。借入日は平成３年の7月です。農地の名義は、亡くなったおばあちゃんの名義で、固定資産税はおばあちゃんが亡くなった後も親が現在まで自分の親が払い続けてます。 ①　同じ名字です...

弁護士回答: 2

2019年10月21日

事業用定期借地権契約を結んだ場合に借主が持つ権利を教えてください。

事業用定期借地契約について１点相談です。１．この契約を結んだ場合、借主が持つ権利をできるだけ多く教えてください。宜しくお願いいたします。

弁護士回答: 3

2016年12月15日

財産開示手続きの不奏功要件について

【相談の背景】訴訟で請負代金支払い請求を行い、勝訴となりましたが、相手方が支払いをしてこないため、強制執行を考えています。私は個人事業主で、相手方は法人となります。相手方の事務所は自社ビルで、そのビルの中に住居も構えているので、不動産情報やある程度の動産の情報は分かっています。しかし、相手方の預貯金の情報が入手困難な状況です。強制執行...

弁護士回答: 3

2025年05月07日

建物のみ競売にかけられた場合

現在、元旦那との共有名義の家に離婚後も住んでおります。土地は私１人名義です。元旦那が自己破産したのですが、土地が私名義なのに共有名義の建物を競売にかけられた場合どのようになるのですか？

弁護士回答: 3

2020年03月23日

精神障害の父が相続。土地登記の名義変更など父で可能ですか？

大家さんをしているので、アパート、工場、駐車場などがあります。祖母が亡くなり、一人っ子の父が相続することになりました。しかし、その数日後に父が脳挫傷で精神障害になり精神科に入院してしまいました。母と私と妹で、祖母の葬儀から簡単な名義変更くらいまではやりましたが、まだ色んな手続きが進んでいません。確定申告や相続税などの件で、近々いつも頼んでいる...

弁護士回答: 5

2019年03月04日

大家及び管理会社都合による転居要請ですが、住み続けたい。且つ、病身のため体力的にも転居は無理な状況

ベストアンサー

【相談の背景】管理会社より、住居賃貸マンションからの退去をしろとの通知が届きました。大家の資産状況の悪化により、賃貸借契約の継続が困難の旨、賃貸経営の終了、物件売却を進める事になっている旨、また、大家の状況次第で売却が進まない場合には、管財人による任意売却・競売措置となる可能性が高い旨が記載で、競売措置の場合、担保権者による不動...

弁護士回答: 3

2025年09月04日

保証人になっているときの対処

主人が親戚の保証人になっているようです。親戚の家の権利書を主人が預かり、うちの権利書が貸金業者に渡っているようです。主人が病に倒れ詳しい内容がわからないうえ、主人の社会復帰は難しいようなのですが、保証人を外してもらうことは出来るのでしょうか。それにはどうしたらよいのでしょうか。また、家をとられないようにするにはどうしたらよいのでしょうか。

弁護士回答: 1

2013年10月21日

財産開示手続きの申立ての要件について

ベストアンサー

【相談の背景】訴訟で請負代金支払い請求（約200万円）を行い、勝訴となりましたが、相手方が支払いをしてこないため、強制執行を考えています。私は個人事業主で、相手方は法人となります。相手方の事務所は自社ビルなので、不動産情報は把握していますが、預貯金口座については不明です。強制執行は、預貯金に対して行いたいと思っているので、財産開示手続きを申...

弁護士回答: 1

2026年01月30日

不倫相手の資産の確認

【相談の背景】夫の不倫相手の女の行動に疑問があります。女は自営業なんですが、特に儲かっているわけでは無いです。ですが、ここ最近車を乗り換えたり、マンションを購入しています。マンションの審査に通ったのも疑問です。どう考えてもおかしいのですが、もしかしたら私の夫から金銭援助があるかもしれません。【質問1】夫からの金銭援助の有無を確かめた...

弁護士回答: 1

2023年12月07日

不法占拠する親族に出ていってもらうにはどうしたらいいでしょうか？

【相談の背景】母方の両親が亡くなり、母方の祖父母の土地家屋を母が所有することになりました。登記も母の名義です。しかし、母の弟が3、4年ほど前から勝手にその土地の家に住み続けています。母が出ていってほしい、と言っても、「この土地は自分のものだ」などと主張したり、「行き場がないから住まわせてほしい」と嘆願したりしています。しかし彼にはちゃんと...

弁護士回答: 3

2021年08月10日

婚費未払い分の本差押えを仮差押えの違い

ベストアンサー

婚費の未払いの支払いを確保するために、旦那の持ち分の不動産に差し押さえを入れたいと思っています。婚費費用の支払いについての判決が、高裁で確定しました。（旦那が、最高裁に抗告する可能性はありますが、高裁の判決をもって、私は決定事項を行使できると理解しています。）それと同時に、不動産の仮差押えの申し立ては、棄却されました。婚費の判決が確定した事...

弁護士回答: 1

2013年11月18日

土地売買契約締結後の支払い方法の変更についてのご相談です。

不動産会社を介して土地の売買契約を結びましたが、買主の事情で代金を一括で支払うのは困難であるため、分割で支払いたいと相談されました。契約締結後、支払い方法を変更することは出来るのでしょうか。また、当方が了承した場合、分割手数料を徴収することは可能でしょうか。

弁護士回答: 2

2019年08月19日

担保にされた家について。母親は実家を売らないとダメでしょうか?

ベストアンサー

兄が行方不明になりました。連絡が取れなくなった日に実家に兄の友人がきて、母親に兄が友達からお金を借りていて、これから誰がくるか分からないから、家にいない方がいいと言われ、言われるままに、実家の鍵を渡しました。その後家を担保に町金から、お金を借りているとその友人からききました。実家の名義は、父親が死んでから兄になっていますが、二ヶ月前ぐらいに、兄...

弁護士回答: 1

2012年09月06日

夫名義の住宅ローンを妻親が一括返済できるのか

ベストアンサー

夫が800万借金していました。弁護士を雇い個人再生をしたいので協力してほしい言ってきましたが、私は全く許す気はなく離婚を考えています。今、2400万家のローンが残っているのですが、私の実親の方から買取りたいという話になっていますが、どんな手続きが必要ですか？

弁護士回答: 2

2014年12月16日

マンション管理組合未納金について

ベストアンサー

マンション管理組合の理事をしております。現在、管理費、修繕積立金を未納している組合員がおられます。未納額については正確に記憶していませんが2軒と倉庫を所有していますので月額15万くらい、既に100万の単位になっている可能性があります。その組合員は老母と50代の娘さんでお二人とも脳梗塞を患い現在成年後見人が設定されたと聞いております。所有し、居住されてい...

弁護士回答: 2

2016年07月22日

更新手数料の支払いについて

ベストアンサー

平成11年から住んでいるアパートの更新についてご相談です。簡単な経緯を以下に記載します。・平成11年に　不動産管理会社Aと契約し入居。・3、4年後、不動産管理会社A→大家個人の有限会社Bに管理会社変更。・それを機に「今後更新料はいらないから」と大家から連絡あり、それ以降、更新料は今まで払っていない。管理会社変更に関する書面も交わしていない。・...

弁護士回答: 2

2018年11月13日

担保付き物件の返還請求

ベストアンサー

4000万円の新築不動産を母と共同出資で購入しました。新築不動産はマンションで現在当方が住んでいます。負担は当方2500万円、母1500万円、現金決済しました。母は会社経営しており、通謀して名義を会社名義とし、節税効果を受けることに協力しました。4年経って、会社の運転資金に窮した母が「不動産は本当は貴方のものだから、1500万円返してほしい」と訴訟を提起してきま...

弁護士回答: 3

2019年06月14日

合筆のメリットとは？

合筆には手数料がかかると思いますが、その手数料を払ってもなお、合筆する人がいるようです。合筆には何かメリットが存在するのでしょうか？

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2013年11月27日

強制執行認諾文付き公正証書不履行時の強制執行内容文について

ベストアンサー

夫の不貞による離婚に伴い強制執行認諾文付き公正証書を作成しようと思います。万一内容に不履行が起きた時強制執行できるというものになりますが、秘密裏に転職し姿をくらまし(海外転職なども可能性大)、約束不履行する可能性が非常に高いです。これを防ぐために、実家の両親に支払いを求められるようにするとか、両親の所有する土地を担保に入れるなど何かそういっ...

弁護士回答: 4

2018年04月23日

息子が不動産担保ローンで借金したと言っています。不動産担保ローンでの必要書類はなんでしょうか？

ベストアンサー

数年前、２０代の私の息子が、不動産担保ローンで借金をしたと言い出しています。見ず知らずの他人に代理で手続きしてもらったと言っています。ですが、息子は精神疾患を患っていて、正直、書類を揃えたり、複雑な手続きができるとは思えません。ただ、私も不安になってきました。お聞きしたいのは、 ●不動産担保ローンで借金をする際の、必要書類はどういうもの...

弁護士回答: 1

2018年05月28日

遺贈と相続放棄と私文書偽造

前月、母が他界しました。父は昭和58年にすでに他界しており、当時長女である私は関東暮らしから渡米し、関西で暮らす母の動向がわかりませんでした。念の為、母に父の遺言書について尋ねると「ない」との回答で、財産もなかったといっておりました。ところが、25年を経て帰国すると父からの相続財産（不動産、預貯金、有価証券、生命保険金等）自宅マンション以外全...

弁護士回答: 3

2018年09月04日

退去指示に対して応じる必要があるのか、教えていただけますか？

【相談の背景】一か月ほど前に高齢の母が住む賃貸住宅を、家主都合で退去するよう、管理会社から指示されました。家主都合というのは家主の負債整理のため売却に出されるとのことでした。母はこの住宅に４０年強住んでおり、今まで家賃の滞納や近隣トラブル等もありません。管理会社は、新しいオーナーになるまでに退去してもらいたいようで、退去猶予や退去費用について...

弁護士回答: 1

2026年04月27日

税金滞納で強制執行された場合

ベストアンサー

住宅ローン返済中の持ち家がある場合、税金滞納で強制執行となれば、持ち家は差し押さえられますか？

弁護士回答: 3

2016年03月05日

相続財産の金銭的な相続に対する対策は必要か？

【相談の背景】相続についてのご相談です。親からの相続財産が家と土地しかなく、将来、長男が移り住めとの話から、取り敢えず長男が家と土地を相続し、追って、長男が所有しているマンションを売却し、兄弟に金銭的な相続を行うと言っています。【質問1】現時点では、長男が金銭を持ち合わせておらず、後々、支払うと言った状況であることから、言った言わないと...

弁護士回答: 5

2023年12月05日

店舗の保証金について

ベストアンサー

現在借りている店舗物件が競売に出しました。最初に納めた保証金は戻ることがないのでしょうか？また戻らないにしても今後の家賃で保証金と相殺などできませんでしょうか？

弁護士回答: 1

2019年07月30日

民事訴訟和解について

【相談の背景】民事訴訟において和解をする際に分割でということになるとすると支払いをしないなどの問題が発生しないようにしたいのですが、例えば所有する土地がある場合【質問1】連帯保証人と、所有する土地を担保などにすることは通例でしょうか？

弁護士回答: 1

2021年08月03日

息子が５年前に不動産担保ローンで借金したと言っています。不安です。

ベストアンサー

私の２６歳の息子が、６年前に不動産担保ローンで借金したと言い出しました。 (ちなみに息子は妄想を伴う精神疾患を抱えています。) しかし、今まで６年間、一度もそのような請求はありませんでした。ちなみに３年前に一度だけ引っ越しました。また、息子はローンのために来店したり、収入証明を提出してないと言っています。正直、精神疾患を抱えている息子に、そんな...

弁護士回答: 2

2018年05月16日

社屋に対する仮差押

給与未払いに対し、銀行預金を仮差押しようとしていたら、社屋にたい仮差押が先だ、という話になり、驚きました。社屋を仮差押の対象にすると、どのような現象が起こるのでしょうか。

弁護士回答: 3

2015年03月27日

相続時に土地と家の権利書を確認したいです。また、変更したことの分かる書類も見せてもらえますか？

ベストアンサー

【相談の背景】母が亡くなり、父と弟と私で相続をするのですが、実家の家と土地について質問です。だいぶ前に母から実家は家が父、土地が母のような名義（またはその逆）になっているような事を聞いたような気がします。今年、母が亡くなりしばらくして相続の話が出た時に、父もどちらかが母名義になってるが、土地だったかな、家だったかな、みたいな事を言っていた...

弁護士回答: 2

2023年10月23日

相続放棄した時の適用範囲と競売について

ベストアンサー

先日父が他界しました。父は生前、会社の代表取締役をしておりましたが、負債がかなり膨らみ、倒産となりました。具体的には、下記のような物があります ①A会社、B会社、C会社の社長友達3人からの借入れ(計数百万円で、すべて借用書として一筆書いてます) ②納税の滞納金(100万円程) ③3つの銀行からの融資(8000万円程) 対して父が残してくれたプラスの財産は...