[page76]【弁護士が回答】「所有権」の相談25,527件

限定承認と死因贈与ついて

平成10年2月13日の最高裁判所の判例において不動産の死因贈与の受遺者が贈与者の相続人である場合において限定承認がなされたときには、死因贈与に基づく限定承認者への所有権移転登記が相続債権者による差押登記よりも先になされたとしても、信義則に照らし、限定承認者は相続債権者に対し所有権取得を対抗することができない。とありますが法定相続人以外への死因...

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2013年06月21日

夫が家出しました

今まで何度となく浮気を繰り返してきた夫が先日「好きな人ができた」と家を出ました。アパートを借りて生活を始めたようです。半年前に私の実家をリフォームしてローンを組み支払いが始まったばかりで、家の所有権も父から夫にほとんどが移行したため今後どうしたらいいのか不安でなりません。ローンを支払ってもらい、家の所有権を取り返すにはやはり離婚はできない...

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2012年09月19日

動産引渡請求について

ベストアンサー

いつもお世話になっております。貸した物を返さない被告を相手取り、本人訴訟にて係争中です。来週、第1回口頭弁論がございますが、本人訴訟も初めてですので、アドバイスいただきたく存じます。 1.被告は答弁書にて貸与ではなく、贈与を主張しております。 2.受け渡しを受けた時点で所有権は被告に移転しており、返還義務を負わないと主張しております。 ...

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2011年05月24日

マンション敷地内のお稲荷様を管理組合は撤去したいが、所有者は拒否。組合で神上げ撤去は可能でしょうか

【相談の背景】マンション管理組合副理事長をしております。ご相談を簡潔にまとめると、当館敷地にお稲荷様が鎮座。それは、新築完了後に仮移転から戻したものです。築４２年経ち、管理組合理事会であのお稲荷様は、当館と関係のない第三者所有者なので撤去しようとなり、撤去依頼を所有者と相談したが、断固拒否。先方の主張は、この地域？のお稲荷様で撤去すべきではな...

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2026年04月08日

緊急事務管理は本人に代わって管理者が支出するのが前提になってるんでしょうか。

ベストアンサー

＜問題の経緯＞祖父は元所有者と売買契約により家屋付き土地を購入。祖父が他界後、未登記（元所有者のままの名義）の家屋付き土地を相続した。が、数次相続により再度相続の対象となる。当方（被相続人である祖父の孫、当方の父は他界）は全相続人で協議を行い、家屋が建っている状態で元所有者と土地売却交渉をする予定にしていました。家屋が建っている状態で売...

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2017年02月27日

同じ信販会社のクレジットカードの支払いと車のローンの支払い

ベストアンサー

O社でクレジットカードと車のローンを組んでおりクレジットカードの引き落とし口座と車のローンの引き落とし口座は別の銀行です。この状態で車のローンはちゃんと払っているがクレジットカードの滞納が長引くとクレジットカードが使えないのは仕方ないが、車の取扱いはどうなりますか？車のローンは払っていても車のローンの一括請求がきたり所有権留保を理由に車の引き...

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2017年11月20日

区分地上権の概念がない時代のトンネル工事等の買収方法とは？

区分地上権の概念がない時代のトンネル工事等の際の土地の買収方法とはどのようなものだったのでしょうか？（地下又は空間を目的とする地上権）第二百六十九条の二　地下又は空間は、工作物を所有するため、上下の範囲を定めて地上権の目的とすることができる。この場合においては、設定行為で、地上権の行使のためにその土地の使用に制限を加えることができる。２...

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2015年04月11日

建物の所有の権利について

ベストアンサー

離婚し、引っ越しをしました家のローンは離婚前に2人で完済し、建物名義は元旦那と私の名義になっております。（土地は義父母名義）公正証書では、3年分割で建物相当分を財産分与として、私に支払ってもらい、3年で支払い完了後、建物の名義を元旦那のみに変更する旨、取り交わしました一年目は支払われましたが、その建物で不倫相手だった人と元旦那が同棲し始め...

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2021年01月18日

抵当権物上代位について

ベストアンサー

【相談の背景】抵当権物上代位 aがBに1000万円を貸し、Bが所有する土地に抵当権を設定したとする。もしBが土地をｃに売却してしまっても、Aの抵当権は売却した金銭に及ぶということですが、なぜ売買でも物上代位認めたのでしょうか？というか物上代位する理由は何ですか？ｂが　（抵当権付きの土地を買った） C に売ったとしても土地を競売かければ抵当権者は回...

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2025年01月14日

仮差押え登記後の抵当権者について

【相談の背景】不動産に以下の順番で登記されています。 ①所有権移転　A ②仮差押え　B ③仮差押え　C ④抵当権設定　D Dについて質問です。【質問1】 Dの抵当権実行が、Ｂ又はＣの本執行の差し押さえより前である場合は、Ｂ，Ｃの配当が優先され、その残額あれば、Ｄは配当を受けられるでしょうか。【質問2】また、Ｄの抵当権実行より、先にＢ又はＣの本...

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2026年06月05日

永住権を持った外国人に仕事を依頼する際

【相談の背景】永住権を持った外国人に仕事を依頼する際、日本人に仕事を依頼するのと同じ感覚で仕事を依頼しても問題ないという理解で間違いないでしょうか。（入管への事前申請は不要）永住権以外のビザ所有者の場合は、資格外活動など事前申請が必要とのことですが、永住権を持っている外国人ならば、そのような申請は一切不要ですよね。念のため確認させて頂け...

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2021年10月07日

団地共用部分の区分所有に関する権利関係はどうなりますか？

ベストアンサー

【相談の背景】　土地をすべて共有し、複数の区分所有建物からなる団地です（管理組合は法人化していません）。現在は実施していない「棟別会計」を導入するかどうかを検討しています。このため権利関係を正しく知りたいと考えております。なお、別表第３は標準管理規約と同じ形式で、土地及び付属施設と団地共用部分は土地の共有持ち分割合と同じ（敷地権の割合と同じ）...

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2026年06月03日

車のローン完済直後の任意整理について

【相談の背景】現在、オリコにて車のローンを払っているのですが、この3月のローン支払いで完済となります。そして、オリコでショッピング枠が50万の限度額いっぱいとなり、毎月の支払いが苦しい状態となっています。ちなみに、車検証アプリで名義を確認したのですが、使用者・所有者の欄は自分名義、使用者・所有者の住所の欄も自分の住所の記載となっています。自分...

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2026年04月10日

マンションのベランダの管理責任

マンションの共有部で区分所有者が専用使用権で管理するベランダについて、手摺に錆・腐食が発生している区分が多数あります。管理組合は管理会社に委託して定期点検を実施していますが、錆・腐食を長期間申告せずに、壁面崩落を発生させている区分がございます。これらの区分所有者はその修理を管理組合の修繕積立金で賄うように請求してきますが、本人たちの定期点検での...

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2019年07月26日

根抵当権が付いた建物

ベストアンサー

【相談の背景】土地主です。元は祖母の土地を相続した形です。土地内に、祖母が無償で貸した根抵当権の付いた他人の空き家(築40年以上)がずっと放置され建っています。債権回収株式会社に連絡した所、借金の返済はされていないようです。(借金も40年以上前のもの)空き家の所有者には連絡を取る手段がありません。(払う気もなく県外へ逃げています。)債権回収会社も...

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2021年08月13日

商標権の侵害と連絡がありました。

現在アメリカでスポーツ用品のネット販売をしております。ホームページは日本語でサーバーは日本にございます。ホームページで扱っているアメリカメーカー(A社)の商品の日本総輸入元の会社より電話連絡があり、商標権の侵害と言われました。日本総輸入元の会社のホームページには、アメリカメーカー(A社)の各ロゴマーク商標権、商品写真の肖像権は弊社が所有しており...

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2011年03月23日

自己破産時の借地上の自己所有の建物について

ベストアンサー

先日、自己破産をしようと思い弁護士さんの所に相談に行きました。簡潔に言うと、建物を壊して更地にするための費用を裁判所に前納しないといけないので３００～４００万最初に必要だと言われたのですが、そんなお金もなく、このままでは破産できないのでしょうか？建物には根抵当権がついています。

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2017年11月07日

共同所有の土地建物の相談: 義父の死後、権利の変更が不明で悪い状況になる可能性はあるか？

ベストアンサー

【相談の背景】土地、建物の共同所有に関する相談です。現在住んでいる土地建物は、私の家族(妻と子供3人　計5名)が住んでいます。所有権は共同で土地　私(相談者本人) 2/3 義父(妻の父親) 1/3 建物　私(相談者本人) 100% 15年前に共同で土地建物を中古で購入。義両親(私の妻の両親)と同居の予定でしたが、妻と義母との激しい言い争いや喧嘩により...

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2024年08月26日

契約書の承継について

ベストアンサー

【相談の背景】　先日、実家の母が祖父の名義で株式会社太陽光(仮名称)と、ある契約書を交わしました。契約書の内容は、この企業が、私の実家の森の隣に、太陽光パネルを設置する上で、パネルへの光量を増やすために森の一部を伐採させてほしいという内容の契約書でした。一方で、私は所有する敷地からの倒木で、この太陽光パネルへ損害を与えてしまい、その損害賠償請求...

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2023年12月18日

長年占拠された土地があり、相手先が亡くなった為に取り返したい

ベストアンサー

【相談の背景】　私の実家（母1人）が所有する土地（畑）の一部を隣家が40年以上勝手に占拠していたことが最近判明しました。隣家は親戚・近所から評判が悪く絶縁状態で、父は争いを避ける為に法的処置等をしていないです。クレームもつけていない様子（固定資産税の支払い、法務局の登記簿謄本・地図から、実家所有の土地であるのは確認済）　隣家の所有者である夫婦...

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2021年06月10日

売買契約における所有権の行方。登記が現在の状態で可能なのかどうかをお伺いしたいと思います。

ベストアンサー

Ａ…当方祖父。被相続人。Xと60年年以上前に売買契約を交わし家屋付き土地を購入。祖父に何があったのかわかりませんが、購入した土地家屋の登記をせず、そのまま50年以上が経過しました。その間に、祖父と祖母が亡くなり、相続をしないまま今日に至ります。Ｂ…当方の父。祖父の長男。Ａの後に他界。 5年前に父が亡くなり、固定資産税を払い続けているので、数次相続に...

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2016年05月24日

供託中の旧借地権を生前贈与可能か

ベストアンサー

【相談の背景】母親が持つ旧借地権（建物・木造、母親が所有、現在賃貸中）は１５年前に地主との立ち退きトラブルがあったが自動更新され、地代を法務局に供託しています。管理は長男の私がしております。【質問1】母親が高齢のため、この旧借地権を私に生前贈与することは可能でしょうか。その場合、地主に対しての対応はどの様になるのでしょうか。

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2024年03月14日

強制執行のための財産調査について

ベストアンサー

【相談の背景】判決で慰謝料請求が認められましたが、相手側が払わなかった場合に強制執行するための財産調査についてお伺いします。相手側は会社であり、会社が所有者である物件に対して抵当権者である銀行と支店名まで判明しています。【質問1】会社の預貯金のある口座に対して強制執行したいのですが、この口座は抵当権を持っている銀行と支店にあるものと思って...

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2021年06月24日

不動産権利関係について

ベストアンサー

お忙しいところ相談にのってください。弟が体調不良で万が一の時を思って自分の不動産を私名義に変更しようと考えているみたいなんですけど何か注意する事ありますでしょうか。不動産に関する法律も日々変化してるので投稿さしていただきました。所有権を私名義に移転したら借地権とかその他の権利も移転するのでしょうか。権利関係はややこしいので相談させていただきま...

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2018年07月09日

離婚の際のリフォームローンの負担について

妻の実家に今現在住んでおります。昨年、お義父さん名義の家のリフォームを行い、私が約1700万のローンを組みました。離婚した場合、私は当然出て行くのですが、ローンの支払いについてはどうなるのでしょうか？ローンの負担は妻との折半にならないのでしょうか？お義父さんとの交渉になるのでしょうか？抵当権などは特につけておらず所有権はお義父さんのままです。

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2018年01月22日

報酬未払いの映画監督等が起こせる行動について

映画監督がとある映画を監督し、報酬が一切支払われていないとします。著作権は原始的に出資者にあるため、映画がそのまま公開されたとして、この映画監督に起こせる行動は、報酬の請求しかないのでしょうか？著作権は所有せずとも、著作者ではありますし、公開の中止や差し止めなど可能なのでしょうか？また、台本やシナリオ、背景美術等個別の著作物に対価が...

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2018年01月04日

代理人が複々代理人と面識がない場合は不自然ですか。

ベストアンサー

状況 AよりA所有の車の売却の代理権を得たBはCを復代理人に任命しました。 CはDを複代理人に任命して最終的にDが車を売却しました。 AはBとしか面識がありません。 BはDと面識がありません。質問 BがDのことを全く知らないことは複代理権の付与のおいて不自然でしょうか。

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2017年12月20日

地主の介入権は底地の建物販売価格より高額になるのが普通ですか。高かったら介入権行使をやめれますか

借地上の建物所有者死亡。築40年木造。相続人なし。相続財産法人に帰す。その建物を250万で買いたい不動産屋あらわれる。地主の介入権行使する場合専門家三人の意見を聞く、とのことですが、どんな事情でも250万より安くなることはないですか。思った以上に高額なら介入権はやめれますか。

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2017年08月08日

不倫求償権住所不明職場車ナンバー確認済み

ベストアンサー

先日、不倫による慰謝料請求の裁判が終わり、相手方の奥さんに90万の慰謝料で余談成立し11月末から支払いが始まります。不倫相手である相手の男性に求償権を求めるつもりでいますが、住所連絡先が不明です。でも職場と所有している車のナンバーは判明確認済みです。求償権はこの先どのように進めて行けばいいでしょうか？

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2016年09月25日

モデルを用いた写真撮影、その契約書のつくり方

モデルを用いた写真撮影を行おうと思っています。その際のモデルとの契約書のつくり方をお教えください。・特定の形式のようなものは存在するのでしょうか？(○法○条○項に基づく、等と明記するなど) ・写真や動画の所有権や著作権等を撮影者である私のものにするには、どのような規定を盛り込む必要があるのでしょう？・モデルの合意については、直筆の署名だけで良...

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2015年01月02日

遺産分割協議・代償分割・金銭借用書の作成依頼先

ベストアンサー

【相談の背景】先日、母が亡くなりました。お陰様で相続税は控除額内で収まる為、発生はしません。法定相続人　父・私・兄妹4人公正証書遺言あり遺言内容：所有権（アパート）は子供達で。　　　　　収益は父の為に。　　　　　アパートの事務管理は私に。（大まかです）依頼内容・遺産分割協議書の作成希望・所有権は1人（弟が）にする為、他は代...

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2023年10月10日

偽造の遺言書により、意に反する相続登記がなされた場合の保全措置

　死亡した祖父の土地建物の法定相続人のうち１名A氏が、遺言書を発見したとして検認申立てを行い、同じく法定相続人B氏立会いのもと、家庭裁判所で開封しました。内容はA氏１名に土地建物を相続させるというものでした。友人であるB氏は、内容に驚きましたが、結果的に家庭裁判所から検認証明書が発行されてしまいました。　遺言の内容に意義があり、A氏との交渉も困難な...

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2019年10月07日

所有権の取得時効，第三者の名義の土地に跨った土地・建物の売買について，

土地と建物を相続することになり，色々と調べておりましたところ，200坪の土地に地番1と2の2つがふられており，地番-2は第三者の名義となっていることが分かりました．建物は昭和50年に新築され，地番-1と地番-2に跨って建てられています．地番-2の所有権は明治35年に売買と記載されており，その名義人を知る人は誰もいない状態です．また，借地契約書もない状態です． ...

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2018年08月22日

宅配買取で預かった身寄りの無い人の動産の処理方法

はじめて相談させていただきます。リユース業でレジャー用品の宅配買取をしているものです。買取依頼をいただいたお客様が取引中亡くなられ、お預かりしている買取依頼品をどうすればよいか迷っています。現在の状況としては ①買取依頼品を預かっているが生存中に本人確認出来ていない。(申し出を受けた住所に本人限定郵便を送付して到達確認による本人確認方法を...

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2018年07月24日

不動産をだまし取られ困ってます。

ベストアンサー

私事ではないのですが、相談にのっていただける弁護士をさがしています。知人で都内にビル２件、那須の土地１０００坪を所有していたのですが、騙さて本人には２００万足らずの現金しか受け取っていません。所有権移転を同日に３か所移され最後に台湾の会社の名義になっています。又、別のビルは税金の差し押さえがくるからと言われ法人名義に変え所有権移転し会社の株７０...

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2016年01月18日

分譲マンションの駐車場使用返還について

分譲マンションで車を使用しない区分所有者から駐車場解約の申し出があり、それ以降使用料を徴収していません。当マンションでは当初全戸数台の駐車場が用意されており駐車場の収容台数に使用台数が満たない場合は組合の指示する選定方法により１戸につき２台の使用を認めると　管理規約にあります。ここで問題なのが、いったん駐車場使用を解約した区分所有者が再び使用...

弁護士回答: 1

2014年05月24日

賃貸マンション売却時の賃貸管理契約解除について（違約金を請求されました＠＠）

ワンルームの賃貸マンションを手放すことにしました。売却に伴い、賃貸管理会社に賃貸管理委託契約の解除の連絡をしたところ、・名義書換手数料　賃料の１か月分・違約金　　　　　賃料の１か月分を請求されました。そもそも、賃貸管理業務を委託している物件の所有権移転に伴う賃貸管理の業務委託の終了なので、上記金額を請求される根拠が分かりません。物...

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2013年09月17日

敷金返還請求

去年の7月に約4年住んだマンションを引っ越し、明け渡しも完了しております。立合の際、敷金を約20万預けているにも関わらず、9万程出てしまうと言われ、タバコを吸っていたのでクロス張替費用は負担しますが、それ以外過失はないと思うので払う気がないことを伝えました。その管理会社の担当者は、大家に相談してまた連絡しますと言ったきり何の連絡もなく、１ヶ月経ったく...

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2013年03月07日

住宅ローンの借換と負担付贈与にかかる詐害行為取消権行使の可否　

ベストアンサー

こんにちは十数年前に私（妻）と夫は、支援機構(旧公庫)で住宅ローンを組み土地と建物を購入しました（連帯債務）。所有権の持分は各１/２で　登記簿の乙区は支援機構が第一抵当権を設定しており、他に権利者等はいない状態です。私はうつ病を患い、７年程前に会社を退職し　自宅療養中で現在は障害年金以外の収入はありません。また　私は多重債務で...

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2016年06月24日

ローン保障会社から『通行地役権を抑えないと住宅ローン本審査通せない』と言ってきた。家は建築済

新築の家で通行地役権を巡ってトラブルです。土地から購入し、既に家が建って後は内装仕上げのみという状況にあります（3月中旬には引き渡し予定の契約）。ですが、住宅ローンの本審査で保障会社から『私道の通行地役権が取れてないのでローンは組めません』と言われ、頓挫しています。土地は、北側にある私道（向かいの二軒の方が折半で所有）があり、東側を隣...

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2016年02月28日

競売物件の所有前の管理費についての相談です

ベストアンサー

【相談の背景】競売物件ついてご相談です。管理費の滞納がある物件で、3点セットには滞納は去年9月末での情報でした。取得し所有権が移転したのは、今年の9月です。この空白の1年間の管理費は債務者が支払わない為、私に請求がありました。【質問1】この場合、私が支払ないといけないのでしょうか？ご教示の程宜しくお願い致します。