[page74]【弁護士が回答】「所有権」の相談25,527件

借地権の設定等と使用貸借契約の違い

ベストアンサー

私名義の土地の上に私名義のビルが建っています。この度、ビルのみを私のプライベートカンパニーに所有権を移しました。土地は私名義のままです。その際、その土地は、借地権設定等か使用貸借契約のいずれかになると聞きましたが、その違いがわかりません。土地の評価を下げたいと思ってるのですが、上記2つのうちどちらにした方が良いのでしょうか？

弁護士回答: 5

2015年01月24日

破産者(申立人)保有の資産に抵当権がある場合の処理は？

ベストアンサー

よろしくお願いします。 Aという債務者が、友人Bにお金を貸しており、金銭消費貸借契約に基づく抵当権をB所有の甲不動産に設定した状態で、Aが破産を申し立てた場合、管財人はそのAが持つ抵当権をどのように処理しますか？わかりやすく回答をしていただけたら幸いです。よろしくお願いします。

弁護士回答: 3

2014年12月29日

越境した枝の処理と所有権に基づく妨害予防請求について

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【相談の背景】数年前に土地を購入し駐車場として利用しています。隣地との境界付近に樹木があり、境界を越える枝などからの落葉や害虫の糞などで車が汚れたり、傷つくので困っています。過去に枝（4ｍ近く）が敷地内に落下する事故や、高所から落ちた枝が車に当たり破損する事故も起きました。（代理人弁護士を通じ損害賠償と所有地の適切な管理を所有者へお願いしま...

弁護士回答: 2

2024年09月02日

法定地上権の賃料の相場

ベストアンサー

【相談の背景】不動産競売にて「法定地上権付き農業用倉庫」を購入しました。その地代の金額で底地の所有者と争っています。底地の種類は農地です。【質問1】１．ネットにて「法定地上権の賃料の相場」と検索すると「底地の固定資産税額の３～４割」と出てきます。２．計算すると、１の金額は年間２万円程度です。３．一方で地主は月額２万円を請求してきます

弁護士回答: 1

2025年05月07日

建物の法定地上権解除

【相談の背景】 28年前に競売で購入した土地の上に購入時の物件一覧に載っていない建物(小さな作業小屋)が有りこれを使用していましたが、最近、前所有者で登記(抵当権付)されているのに気付きました。調べた結果、この建物には法定地上権が成立することが分かりました。【質問1】この建物を「取得時効の援用」を利用して登記の変更は可能でしょうか。【質問2】 ...

弁護士回答: 1

2023年10月10日

根抵当権債務者死亡

ベストアンサー

【相談の背景】家族経営の役員であった夫が死去し、財産調査をする中で銀行に夫の父親が所有する不動産についた根抵当権の共同債務者となっていることが判明しました。もう一人の債務者は家族経営の会社法人です。銀行に問い合わせたところ、銀行側もこの根抵当権の存在自体を把握しておらずさいむもゼロであることがわかりました。【質問1】この根抵当権は抹消せず...

弁護士回答: 2

2022年01月18日

原状回復請求権の時効について

ベストアンサー

【相談の背景】法人名義にて所有しているマンションを、ある法人に一棟貸し(社宅使用)していました。合意解約にて、すでに退去しておりますが、原状回復の話し合いがまとまらず訴訟を検討しております。【質問1】時効は5年でしょうか？10年でしょうか？【質問2】起算日は解約日の翌日でしょうか？【質問3】賃貸人、賃借人が個人か法人かによって、...

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2021年10月06日

根抵当権の設定された不動産の相続について

相続人Ａ、Ｂ、Ｃの三兄弟被相続人Ｄ所有の根抵当権の設定された不動産の相続について根抵当権の債務者はＡの妻Ｅが代表取締役の同族会社、連帯保証人Ａ、Ｄ、Ｅ同社が無償で不動産を借り、建物を建て営業。公正証書遺言により、Ａが不動産を相続。会社の収益はＡとその家族が独占し、Ｂ、Ｃには小遣い程度。このような状況でＡの特別受益はどの程度に...

弁護士回答: 1

2018年07月25日

相続したリゾート会員権の破棄について

父親が死去した際に、父親が所有していたリゾート会員権を相続したのですが、固定資産の登記変更はしたものの、会員権の名義変更の手続きがもれている状態で、毎年の年会費を滞納していることが分かりました。父親宛の郵送物を放置しており、昨日開封して気づいたものです。そこで教えていただきたいのですが、滞納額は40万円程度あり、名義変更するにも60万円程かか...

弁護士回答: 2

2017年10月16日

路地状敷地の通行権について

6軒の分譲地。うち4軒が路地状敷地で4m公道に面している。うちは奥で幅3m。手前は幅2m。手前の家がその2mを使わず、うちの3mに面して間口5mの車庫を作り出入りしている。路地部分は私道ではなく宅地だから自分の2mを使ってくれと訴えても、うちより3～4年早く建築し、使用しているから通行する権利があるという。そんな早い者勝ちな法律、あるんですか？うちに所有権がある...

弁護士回答: 1

2017年06月06日

隣地からの竹害に対する妨害排除請求権についてご教示ください

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【相談の背景】隣地からの竹の根の越境で困っております。拙宅の敷地は、防草シートの上に砂利を敷いておりまして、この防草シートを押し上げて、筍が生えてくるため困っております。竹の生態を考えますと、当方の敷地が竹藪と化すのは時間の問題で、また、竹の根は家屋の基礎に到達しており、今後、何らかの被害が出る可能性もあるため、竹の所有...

弁護士回答: 2

2023年06月02日

地役権設定済みの土地が売買されるそうです。相談に乗って欲しいと業者さんの訪問がありました。

ベストアンサー

ご質問させて頂きます。 11年前に土地を購入して家を建てたのですが、水道を引き込むのに、南に水道が通っていない土地だったために仕方なく、北側に隣接している土地に地役権を設定して購入しました。（地役権登記済み）しかし、去年、隣接地の所有者さんがお亡くなりになってしまい、土地を売買することにしたようなのです。売主さん側の不動産屋さんがいらして...

弁護士回答: 2

2020年03月09日

許諾を得ないmixiコミュニティの管理権の譲渡に

ベストアンサー

・mixiコミュニティが管理人が不在で荒れ放題になっているコミュニティがあり、非常に困っています。・そのmixiコミュニティの管理人は１年以上ログインしていないようでmixiメッセージを送付しても連絡がとれません。・mixi運営事務局に管理人不在コミュの管理権譲渡を依頼したのですが「十分検討します」との回答で対応していただけません。・mixiへのユーザからの...

弁護士回答: 1

2014年03月27日

土地代を請求されるのでしょうか？

元妻と３年前に離婚しました。その際、財産分与として、ローンの残った建物は元妻が所有し、ローンの残債も元妻が支払い、名義変更もすることで離婚となりました。この度、所有権移転登記と、ローンの名義変更の催促をしたところ、こちらで所有権移転登記をするのが当然と言われ、こちらで書類を準備し、ローンの名義変更をお願いしたところ、名義変更は難しく売却し...

弁護士回答: 2

2016年12月17日

共有物のトラブルについて

一戸建てがあります。土地の所有者は養父（元夫の父親、私と養子縁組をしています）です。建物は私と元夫２分の１づつ所有していました。元夫と４年前に離婚をしました。離婚原因は元夫の不倫によるものです。離婚した後も私は元夫の実家に残って義理の父親と一緒に暮らしています。元夫は離婚して間もなく再婚しました。元夫が所有していた２分の１建物の持ち分の所有権は...

弁護士回答: 1

2013年05月30日

法定地上権の設定が可能かおたずねします。

建物、土地ともにほぼ同一の共有者(4人)名義になっている物件です。建物は共有部分とはべつに、各共有者の区分所有部分が存在します。今回、共有物分割請求によって競売が行われる予定ですが、共有者のひとりが建物を競落した場合、土地に対する競落者について法定地上権は設定できるのでしょうか？尚、建物についての競売の対象は共有部分のみです。

弁護士回答: 1

2018年06月28日

借地権の家を持っていると自己破産はできないのでしょうか？

借金のある高齢の親を自己破産させたいと思っていますが、借地に建つ古い家を所有しています。しかも他に共有者もいます。売却したくても借地権なので買い手が見つからず、運よく売却できたとしても借金は完済できないと思います。借地権が売却できるのを待っていても、いつになるかわからないので、自己破産した方がいいのかと考えています。このような資産があると...

弁護士回答: 3

2017年06月04日

居住用の普通建物所有の目的をもって使用とは？共同住宅とは？

ベストアンサー

【相談の背景】所有者の異なるA、Ｂ区画の土地に跨る古い木造２階建アパートを取壊し、木造２階建の共同住宅を新築しており竣工近いものです。当方は建物所有はしておらず、Ａ区画の土地のみを所有する地主です。古い木造２階建アパート新築（60年前）からＡ区画を土地賃貸借契約に基づき貸してましたが、Ｂ区画および古い木造２階建アパート所有者の経済的問題で第三者へ...

弁護士回答: 3

2023年03月16日

隣家との境にある自家所有の塀が取り壊される件

ベストアンサー

隣の家が建て直されることになりました。現在、境界には隣家の塀、私の家の塀が密着していますが、私の家の塀が木造なので、単独では自立できず、取り壊され新しい塀が作られる見通しです。新しい塀は隣家の費用で作られるので、隣家の持ち物になるそうですが、お気に入りの塀を無くされることに納得がいきません。現在の塀の所有権を主張できないでしょうか。また、覚書を...

弁護士回答: 2

2020年12月09日

著作者人格権について

ベストアンサー

【相談の背景】当社は動画の編集作業を業者に委託しようと考えております。動画の元データ（当社が撮影したもの）を当該業者に提供し、先方が編集を行う予定です。契約書に編集されたデータの著作権は当社に帰属するという旨を規定する予定です。【質問1】著作者人格権については「某業者は編集したデータの著作者人格権を行使しない」という文言を契約書に...

弁護士回答: 1

2023年11月09日

抵当権抹消に関する質問です。

購入検討中の土地の権利書に昭和５７年に発生した抵当権が１１００万円で設定されています。債務側は日本企業で、抵当権者は外国企業です。その後、両社はそれぞれ倒産、土地は他の方が抵当権付で購入する形で、２度にわたり所有権が移っています。不動産業者に確認したところ、債務者は所在が判明しているが、債権者は権利書に記載してある海外住所におらず他に確認する手...

弁護士回答: 2

2019年03月15日

根抵当権付きの不動産

今回、友人からお金を貸して欲しいと相談があり友人所有のマンションに抵当権を設定してお金を貸して欲しいとの事で相談を受けました。 1.友人のマンションの評価額は3000万です。 2.友人のマンションには根抵当権、極度額2400万が付いています。私は評価額からみて600万を貸して第2抵当権を設定しようか迷っています。質問は、根抵当権がついていても第2抵当権を...

弁護士回答: 1

2018年10月17日

壁画の著作権の帰属について

壁画の著作権についての相談です。 1977年に、御好意で海外のアーティストの方が学校の建物に壁画を描いてくださいました。この壁画を写真に撮ったものをグッズ利用し販売できるかにあたって、著作権について二つ意見が出ており、法的にどうなのか専門の方にお聞きしたく、こちらに相談させて頂きました。意見１：著作権はアーティストの方にある。ご本人は既に亡くな...

弁護士回答: 1

2018年02月05日

相続権の無い叔父

先日父（母と離婚している）が亡くなり、葬儀の喪主を務めるた父の実家に行ったところ叔父（父の実弟）から偉そうに罵倒されうえ、父名義の預金から３００万を勝手に引き出されていました。幸いすぐ気付き銀行に事情説明し委任状も了承も無しに引き出させた責任を問うと叔父に返金させ預金凍結となりましたが、叔父は腹の虫が治まらず、また私を罵倒し父所有の軽トラック、...

弁護士回答: 1

2012年08月09日

知的財産権侵害について

現在アメリカのネット上で販売されている小売り商品を購入し日本の販売サイトやオークションサイトで販売し収益を上げていました。ある商品を取り扱った際の事なのですが日本の代理店から知的財産権の侵害と通知が封書にて届きました。内容は知的財産権侵害品の鑑定の為、所有権を破棄しその代理店に送付してくださいとの一方的な内容でした。対応し...

弁護士回答: 1

2012年05月15日

自己破産により所有権のなくなった車（ナンバー付き）税金はどちら払うのか？

２年ほど前に、止むなく自己破産を行い免債の決定を受けました。当時使用していた車は知人所有地に駐車しています。車の債権者（当時ローン残有り）に車の引き取りを手紙で要請してもナシのつぶてで、車にナンバーがついているのですが勿論車は私の所有ではありません！知人は近所の手前警察には頼まないでくれと言っています。それと車の税金は誰が払う事にな...

弁護士回答: 1

2015年12月07日

借地権付き建物の不動産譲渡契約書について

ベストアンサー

【相談の背景】 10年前に親族間で不動産無償譲渡契約書を結びました。私は譲受人です。引き渡し日が来年からになります借地権付きの建物なので、譲渡人は土地所有者に譲渡承諾書を取得する。と契約書面に書かれておりますが、譲渡人が貸借権譲渡承諾書を交付が出来ない場合は、譲渡人は私へ書面による通知で解除することができるんでしょうか？？私は約束通り...

弁護士回答: 1

2025年11月06日

抵当権の付いている物件の　強制執行が　認められるのかどうか？

私は　建て売り業者A社に　対し　債務名義3000万を　有しています。A社所有の　不動産を差し押さえ　強制競売しようと考えていますが、　次のような場合に回収可能でしょうか？ A社は　広大な100戸分の建て売り用地を所有しています。（すでに100筆に分筆登記されています。) B銀行が　100筆分の土地を共同担保として10億円の根抵当権の登記をしています。（その他の権利...

弁護士回答: 2

2016年06月22日

信用保証協会抵当権を外していただく方法

住宅地に隣接している山ですが 2年ほど前に土砂崩れがあり持ち主を特定したところ土砂崩れの1ヶ月前に破産手続きに入り破産管財人がいる状態でした。その約1年後競売にかけられましたが不成立となりました。行政側は土砂崩れ防止のための工事は了解しているものの抵当物件であり新たな所有者が決まった場合その所有者から施工した工事の撤去を言われ...

弁護士回答: 2

2016年05月10日

相続放棄後の借地権付き家屋の処分について。

ベストアンサー

父が多額の借金を抱えて亡くなったため、妻と子供全員が相続放棄をしました。父の財産の一つに、借地権付きの家屋があります。相続放棄に伴い、家屋の登記を土地の所有者に返還したいと思っています。相続放棄をした子供が、家屋の登記を変更したり、家屋の整理をした場合、債権者に相続人とみなされる心配はありませんか？また、このような場合で放棄した者が一切被相続...

弁護士回答: 3

2015年05月17日

自己破産をするにあたって

【相談の背景】約7年ほど前、とある不動産会社の営業マンに騙され、フラット35で投資用物件を購入してしまいました。現在所有していた物件は競売で売却され、残債分は一括返済を迫られています。当然返済できるはずもなく、自己破産をする方向で動いています。自己破産をするにあたって不明点が多数あり、ご質問させていただきました。よろしくお願いいたします。【質...

弁護士回答: 2

2025年06月03日

競売物件どの時点で買受人の所有となるのか

【相談の背景】現在家賃を払っている物件を競売で落札しました。いつの段階で自分の所有物となり家賃を払わなくてよくなるか具体的に教えて下さい。民事執行法７９条やネット見ると代金納付日までとは、代金振込して裁判所に提出した日なのか、所有権移転登記が発行された日なのか。代金納付期限ではないですよね。また、敷金を返金してもらうことは出来ますか。 ...

弁護士回答: 1

2025年04月21日

建物の複数相続人に対する建物収去土地明け渡し請求の被告人数について

ベストアンサー

【相談の背景】　自分の土地上の他人所有の空き家の収去について相談させて下さい。この家は父が存命中に土地を使用貸借で他人に貸し、他人である所有者が家を建てました。住まなくなった時に土地を明け渡す契約でしたが、所有者は転出しても再三の請求にもかかわらず、空き家として放置(かなり老朽化)し、死亡しました。調査をしましたところ相続人は数人おります。なお...

弁護士回答: 1

2023年02月08日

土地の一部を義理姉が所有しており、土地が売れない場合の対処方

ベストアンサー

【相談の背景】義理両親が終活を始め、現在住んでいる家（土地も含め）売ってマンションに引っ越すことを考えております。しかし義理姉が土地の一部を所有しており、義理姉は所有権を義理両親に渡す気もないし、義理両親にも売らないと言い出しました。よって義理両親は困り果てております。義理両親は４０年前の家購入時に税金対策として義理姉（実の娘）に所有権...

弁護士回答: 3

2023年01月10日

共有財産（空き家）の処分について

共有財産（家）があります。家は未登記で、所有権は２分の１ずつでです。25年ほど前に裁判で所有権を争った結果、２分の１ずつとなりました。所有者は父親でしたが他界したため、母親が相続しました。ただ、もう25年以上誰も住んでおらず、放置されているため、人が住めるようにするためにはお金をかけてリフォームする必要があります。しかし、それだけ手をかけるような価...

弁護士回答: 1

2019年08月01日

住宅購入ローンの肩代わりによる持分移転の、真正な登記名義の回復による登記の可否

　夫が所有（単独所有）するマンションの１室（以下当該物件）がございます。　当該物件は夫が昭和５８年に購入し、購入価格は約１，１００万円です。内訳は頭金が約３００万円・ローンが約８００万円です。住宅ローンの債務者は夫１名です。　上記住宅ローンににつき、平成４年頃から実質は全額（夫の口座を通じて）妻が払っていました（当初は月６万円、終わりの頃は...

弁護士回答: 1

2019年02月18日

空き家の購入について

【相談の背景】近所に空き家があり売却中又は、売却希望であれば金額を知りたいです。 (可能であれば購入したいと思っています) 登記事項証明書を取得したところ、根抵当権設定がされていました。債務者は所有者、根抵当権者は銀行となっていました。残債額は不明です。【質問1】空き家を管理している不動産屋には、どのような聞き方をしたらよいでしょうか？...

弁護士回答: 1

2023年10月04日

根抵当権債務者死亡に伴う相続について

金融機関で働きはじめたばかりです。不動産に根抵当権を設定し融資を行ったものについて、債務者が死亡し、その債務を子が相続しました。ところが、不動産の所有権移転登記は行っていたものの、根抵当権の債務者変更登記がされていませんでした。相続開始からは、6ヶ月以上経過しています。債務は元の債務者の債務のみで、子に対する追加融資はありません。こ...

弁護士回答: 4

2018年08月29日

第2抵当権を持っている人が買取できますか？

現在、自己所有の住宅は住宅ローン返済中のため銀行の抵当に入っています。知人から借入するために知人が第2抵当を設定するには第1抵当権を持っている銀行に許可必要なのでしょうか？また、差押えになった場合、第1抵当権がある銀行が債権回収会社に売却し、債権回収会社が競売の前に任意売却すると思いますがその際、第2抵当権を持っている知人が買い取る事は可能でし...

弁護士回答: 2

2018年06月05日

破産、車所有について

現在、破産予定なのですが車を所有しています。まだ車はローン中で30万くらい残っている状態です。所有者は自分名義なのですが車はどうなりますか?ちなみに13年式の走行十万kmです。

弁護士回答: 2

2011年01月04日

マンション管理組合理事長＝管理者の復任権について

ベストアンサー

区分所有法第３条は「区分所有者は、全員で、建物並びにその敷地及び附属施設の管理を行うための団体を構成し、この法律の定めるところにより、集会を開き、規約を定め、及び管理者を置くことができる。」と言うものです。であるならば、管理規約で理事長＝管理者に復任権を与える規約の制定は、何ら問題ないですか？理事長＝管理者の配偶者（同居人）と第一親等の成人の親...