法律相談一覧
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母親の名義の家で私の物を捨てられました。
ベストアンサー先生、お世話になります。家、土地の名義人が母親です。父親から母親に名義変更を12年前にしました。私の荷物を捨てられました。所有権妨害にならないのでしょうか？もし、所有権妨害になる場合は、私の部屋にある物以外も、適用されますでしょうか？？よろしくお願い申し上げます。
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抵当権の実行について。こうした事態を避ける方法はありますか?
第２位の根抵当権者ですが、第１位の抵当権者に抵当権を実行してもらう方法はありますか？ 私は会社(以下「A社」とします）を経営しています。 15年以上取引してきた顧客の会社(以下「B社」とします）が、 数年前から資金繰りに困り、売掛金の支払いを延期したり、A社がB社にお金を貸し付けてきました。 その債務が多額になったので、B社の社長の自宅の不動産に根抵当...
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不動産売買契約 引き渡し日の前倒しについて
お世話になります。 自身が所有している不動産の専任媒介売買契約を10/29に締結し、ローン残債の都合上、引き渡し期日を2020/2/28予定で相談していたのですが、一昨日、急遽仲介業者から担当者変更の連絡および買主都合で不動産引き渡しを2019/11/30にしたいとの連絡がありました。ローン残債の関係もあるため3ヶ月の前倒しは難しいことを伝えたところ、昨日下記のメール...
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自己破産による海外タイムシェア物件の所有権
ベストアンサー【相談の背景】 海外のタイムシェアの物件を夫婦共同所有していましたが、片方が自己破産することとなりました。 【質問1】 この場合、タイムシェア物件の所有権はどうなりますか。 【質問2】 可能であればそのまま所有していたいと考えています。
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著作権侵害になりますでしょうか？
ベストアンサー自社で 店内 大きな パネル作成 を考えています 店内お客様見える場所に設置です それで それでお金を得ることもありません 写真は所有物のブランド品を飾りぽい感じに掲載したいと思ってます ブランド 有名なもの ですが 名前が おもいっきり見えて撮影しても侵害にはなりませんか?
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更地に抵当権設定後に建物が建築された場合、建物の収去は可能ですか？
１．更地状態の土地に抵当権を設定後に、土地所有者がその土地上に建物を建設した。 その建物には、別の抵当権者が金消契約に基づき抵当権を設定した。 その後、土地を担保に借りた金銭の返済が滞った為、土地抵当権者が競売を申立した。 この場合、競売を落札した土地の新所有者は、建物の収去を求め、更地にすることは 法律的に可能でしょうか？ ...
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太陽光パネルリース物件の所有権について
私が取得した中古住宅の屋根に太陽光パネルが設置されています。 その太陽光パネルはリース物件になっており、当然パネルの所有権はリース会社になっています。 パネルを設置した住宅の前所有者の方は自己破産しており、現在はその保証人の方が月々のリース代金を払っているのですが、私が継続して太陽光パネルを使うには残りのリース代を私の方で支払わないといけないの...
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婚姻中に取得した不動産は、離婚後必ずしも財産分与の形式を取らなくて良いのですか？
ベストアンサー婚姻中に妻名義で銀行ローンを組んで、家を新築しました。 土地は結婚前から夫が所有していました。 協議書等は作らずに離婚。 明確な離婚原因はなく、妻が夫の性格に我慢が出来ず、妻が出て行く形で約2ヶ月の別居期間を経て離婚。 家には夫が住む事で合意、妻はマンションを借りて生活しています。 新築間もないので、ローン残高はほぼ当初貸出額に近い数字で残ってい...
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金銭貸借による不動産の所有権移転について
ベストアンサー金銭貸借で先方が支払い期日を過ぎても返済がありませんでした。 土地に抵当権の設定がしてあります。 この不動産ですぐに所有権の移転手続きを行ってもいいのでしょうか？ 又、この土地には登記されていない建物がありますがこのよな場合はどうしたら良いのでしょうか？ 宜しくお願いします。
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所有権不明土地の草刈りと舗装について
ベストアンサー【相談の背景】 近所に、相続登記されず大人数に権利のある、事実上の所有権不明土地があります。 【質問1】 草木が生え荒れ放題で、危険かつ迷惑なので、所有者の許可を得ず、草を刈って舗装しても問題ないでしょうか。
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連帯保証人の車の所有権
車のローン（オリコ）の連帯保証人になっており、知人と連絡がとれなくなったため、支払わなければ、ならなくなりました。今、車の所有者はローン会社になっていますが、連帯保証人の私が残りのローンを全て支払い、車の所有者になる方法はありますか？
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連帯保証人の車の所有権
車のローン（オリコ）の連帯保証人になっており、知人と連絡がとれなくなったため、支払わなければ、ならなくなりました。今、車の所有者はローン会社になっていますが、連帯保証人の私が残りのローンを全て支払い、車の所有者になる方法はありますか？
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相続放棄予定でのローン会社所有の車の名義変更について
ベストアンサー【相談の背景】 8月末に弟が亡くなりました。 クレジットカードが何枚か見つかった為、 親族皆、相続放棄予定です。 相続放棄の中に車があるのですが 所有者ローン会社、使用者は弟の名義の車があります。 預貯金には、一切、手をつけておりません。 預貯金からは、死亡日以降の日付けで クレジットカードと車のローンの引き落としがあっています。 亡くなった月が...
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車の個人売買、所有者ローン会社の場合
ベストアンサー車の個人売買についてお聞きします 車両代金を支払いの際に受け取る予定ですが、 名義変更関係書類は、一週間ほど待ってくれと言われています。 無知で申し訳ありませんが、名義変更の書類をその場で交換でもらわないと、形状車を盗んだと取れるのでしょうか？ 所有者がローン会社だそうで。。所有権解除できる証明などがあればまだ良いのですが、所有権解除もしで...
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相続における紛争の予防について
ベストアンサー先般、生前贈与にて建物の所有権を父から息子（長男）に移転し、その後父が亡くなりましたが、現状土地の所有権は母にあります。 この場合において、次の相続が発生した際に、他に息子（次男）がいるとき、建物撤去といった紛争が発生しないよう、事前に地上権などを設定しておくことは有効でしょうか。 また、息子（長男）の現預金が少ない場合に、他に有効な方法はあり...
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二人で所有している不動産があります。片方が自己破産申請をした場合の所有権はどうなりますか？
ベストアンサー【相談の背景】 父と共有で所有している不動産があります。所有権は私と父で半々です。 二世帯住宅で暮らしていましたが、同居解消することになりました。 ローン返済も半々でしていましたが、父から「お金が無くなりローン返済ができなくなったこと」「生活も苦しいので自己破産申請をすること」を伝えられました。 同居解消した後に家は売却し、売却代金を残りのロー...
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借地権の地代減額交渉を受けた場合についてのご相談
土地を建物所有者に貸しています。 建物が競売にかけられ個人から不動産会社の所有になった。「借地権譲渡承諾書」などの書面承諾はしていますが、借地代などの具体的な取り決めはしていない。 今まで土地を年間20万で貸してたが、新建物所有者6万にしてくれと減額交渉を受けている。 〇相手が年間地代20万に同意せず借地権の契約が結ばれない場合は、土地所有者はど...
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所有地下の他人利用の排水管について
お世話になります。 私の家族が所有している土地建物の下に隣人Aさんの利用している排水管が通っています。 登記簿は私の家族名義になっており、地役権の設定等はされていません。地目は宅地です。 我々はAさんの所有している土地の下に排水管を移動してもらいたいと考えています。 そこで質問なのですが、土地の所有権は地下にも及ぶのでしょうか。土地の所有...
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区分所有者それぞれの個人所有の敷地内に立つ区分所有建物の管理規約の採決について
区分所有者の占有部分が１００％区分所有者それぞれが所有する敷地内にある区分所有建物の管理規約を総会で採決するに当たり、3/4以上の多数決で決めることは妥当でしょうか？ 建物は長屋形式ののテラスハウスで、複数の土地つき戸建て住宅が壁一枚を介して一列につながったかたちです。建物が建つ敷地は個人所有で共有ではなく、共用部分もありません。 それぞれの住宅...
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公益社団法人が市から土地を購入した場合の所有権移転登記は必要ですか？
ベストアンサー【相談の背景】 公益社団法人で総務をしている者です。所有権移転登記について教えてほしいのすが、今までは市から土地と建物を借りていて、去年土地を購入しました。この場合は土地の所有権移転登記を行わなければなりませんか。 相手が市のため、二重譲渡などの対抗要件は考えていませんが、本来行うべきものであれば、来年度に建物も購入する予定ですので登記します。 ...
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底地権のみの取得と賃貸借契約について相談したい
ベストアンサー【相談の背景】 土地建物所有者Ａから 土地の底地権のみを取得し 同日付けでAに対して賃貸借（借地借家法適用）したい。 ※現在は底地権、借地権どちらもAが所有しています。（賃貸借等A以外の権利関係のない一般的な土地です。） 【質問1】 底地権だけ取得可能でしょうか？ 所有権を取得後に借地権契約をする方法もありますが、目的（底地権だけ欲しい）以外の余計...
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業務委託契約での備品の所有権について
【相談の背景】 新規オープンする美容室で、エステティシャンとして業務委託契約をする予定です。 契約にあたり、店側からはエステ売上のうち70％を報酬として支払うと言われており、 さらにエステで使う器具や消耗品については、30％を店が支払い、70％を私が支払うように言われています。 しかし、店側からは所有権を完全に店側にしたいと言われています。 こ...
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個人再生終了後の車の所有権解除について
以前個人再生をやり２年前に返済がすべておわりました。車の所有権がディーラーについていたので所有権解除をお願いしましたら、金融会社よりすぐには書類の発行の承認は出せないといわれました。 それも金融会社から直接電話が入りました。事故で廃車になるならいいのだけど所有権解除だけでは出せないといわれましたがそんな感じなのですか？すぐに売るとかではないので...
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馬の売買時において、所有権の移行を明確にするための領収書の記載方法について
ベストアンサー馬を購入する事になり、所有権の移行を明確にするにはどうしたらいいのかというご相談です。 競走馬ではないため登録書というものも発生しておらず、また通常馬毎にあるはずの健康手帳というものもないと言われました。 所有権の移行を明確にしておきたいのですが、売買契約書などは交わしてもらえそうにありません。 (気に入らないと売買を取り止めると言われるので...
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土地の収用、所有権に対する補償金の額はどのように決定される？
土地の収用の際、所有権に対する補償金の額はどのように決定されるのでしょう？「その土地に関する所有権以外の権利に対する補償金の額」についての規定はあるようですが。 （土地等に対する補償金の額） 第七十一条 収用する土地又はその土地に関する所有権以外の権利に対する補償金の額は、近傍類地の取引価格等を考慮して算定した事業の認定の告示の時における相...
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所有権移転。それとも何か登記簿の訂正だけで済みますか?
ベストアンサー相談させて頂けることか、迷いましたが宜しくお願いします。 自分は住民票の住所と実際の住所が異なっております。 その中で先日、不動産の所有権を移しました。 もちろん、司法書士さんにお願いをしてです。 もしもの話で恐縮なのですが 今の住民票（実家なので居住せず）と実際の住所が不一致な事で 公正証書原本不実記載の罪になったら 所有権移転...
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財産権の侵害とは…？ お力添えお願いいたします
ベストアンサー【相談の背景】 旦那 不貞有り 旦那が出ていき別居中。 現在旦那名義の戸建てに子供3人と住んでいます。 自宅に来る際は事前連絡をしてほしいと頼みました。 防犯カメラを外にとりつけました(ビス止め) 相手弁護士より所有権は旦那であり自分の所有する自宅に断りを入れないと戻ることも許されないというのはどういった理由になるのかと言われました。 ...
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抵当権の設定がある不動産 抵当権と根抵当権の優劣
【相談の背景】 所有者が売却を進めたい意向の不動産の購入を紹介されました。 （自身が探していたものには該当する為） 土地建物が担保で順位3番まで抵当権が設定されている状態です。売却の経緯も返済に困っているようです ば恐らく売却しても、順位3番まで完済は難しいと思います。 【質問1】 各抵当権者の同意がなければ売却はできない？ また、例えば順位1番...
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物権変動について、教えてください。
ベストアンサー「売る」という意思表示に対し、買主が「買います」との意思を示した場合、契約が成立し"所有権"が移転し、この時点では契約書などの備えは必要ないとありますが、この場合、第三者にはどう対抗できるのでしょうか？また所有権は移転しているのに、契約書などない期間について、債権はどういう扱いになるのでしょうか。
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売り主Aの代理人Bについて
Bが、自らを所有権者Aの代理人ではなく売り主Bとして土地の売買契約に記載していますが Aは、その土地を売る意志はありませんでした。所有権を有していないのに、契約書に売り主として名前を書いていましたが 契約を無効にする事は可能でしょうか? 代金はBが受け取ってしまっています。
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債権者代位権の範囲（土地の一部を時効取得した場合）
【相談の背景】 判決により1筆の土地の一部を時効取得しました。時効取得した範囲を分筆登記の上、所有権移転登記を行う予定です。判決は「土地所有者に移転登記せよ」ですが登記上の土地所有者は行方不明者です。この場合、債権者代位権が及ぶ範囲に疑問があります。 【質問1】 1.自分が本件で登記上の土地所有者に代わってできることは民法上の債権者代位権によるも...
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自己破産のバイクローンについて
ベストアンサー自己破産手続き中です。 バイク(原付二種)のローンが残っており、弁護士からは所有権留保が付いていれば引き揚げの可能性が高いと言われています。但し契約書の所有者・使用者ともに本人になっており、ローンを組んだ際に貰った資料にも所有権の留保についての記載はありません。事務担当の方からは引き揚げられるかどうかは債権者の連絡次第と言われていますが、日常生活...
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著作権侵害について
民事訴訟の証拠物提出の際、被告が原告の所有しているブログから引用したものを提出した場合、著作権侵害として更なる訴えを起こされた場合こちらが負けてしまいましでしょうか。原告はそのブログに著作権放棄していないので無断で使用するなという注意書きがしてあります。
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隣地使用権の応対について相談します。
お世話になります。佐々木＠世田谷宮坂です。 隣地の所有者が替り、隣地の駐車場撤去の相談が新しい隣地の所有者からありました。 近々に説明会をするので参加すること、又2週間以内に工事を始めるとの依頼です。 隣地使用権の拒否を含め対応について相談できる弁護士の先生を探しています。 時間有料で結構ですので23区内で相談いただけ方宜しくお願いします。
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空き家の所有者が登記簿上の所有者と異なる場合
空き家の管理について登記簿上の所有者に苦情を伝えたにも関わらず、もはや自身は所有者ではない、と言われた場合、誰に苦情を伝えれば良いのでしょう? 本当に所有権が移っていたとしても登記簿上の所有者には何も責任は無いのでしょうか?
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複数で共有する場合の区分所有者数の数え方について
ベストアンサー【相談の背景】 当マンションは、9室あります。 そのうち、3室を私たち夫婦が半々の持ち分で共有しています。 従って、区分所有者数は、9－3＋2＝8人になると思っています。 私達が共有する3室については、夫の私が代表して議決権を行使すると届け出ています。 従って、議決権を行使できる区分所有者数は、9－3＋1＝7人となると思っています。 【質問1】 特別決議...
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全損車両の時価相当額から、過失割合分を差し引かれ弁済された場合の車両の所有権につい
ベストアンサー【相談の背景】 交差点内での、当方直進車、先方右折車、双方青信号の右直事故で、当方にも一部過失が認められらるケースで、当方車両の修理見積もりが、時価相当額より大きく、先方保険会社より経済的全損と判断された場合の当方車両の所有件について質問です。 過失が0で時価相当額の全額を相手の保険会社から受領した場合は、所有権は相手に移転すると他の質問者の方...
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不動産の抵当権を行使して自分の物にしたい
【相談の背景】 お世話になります。 第一抵当権を付けている不動産があります。 借主から支払いが困難との連絡がありました。 不動産の抵当権を行使して自分の物／名義にしたいと思っています。 ご教授をいただけましたら幸いです。 【質問1】 登記申請の目的は「所有権移転売買」で所有権（名義／住所）の変更で１つと、同時に登記申請の目的が「抵当権解除」...
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マンションの建物部分と敷地部分を別々に譲渡・贈与できるか
ベストアンサー【相談の背景】 マンションについて、建物（区分所有権）と敷地権を別々に譲渡または贈与できると税務上メリットが得られるため、その可能性を検討しています。登記簿上は、建物と敷地権は一つにまとめて記載されているため、建物部分だけの贈与の登記を行うことも、敷地権部分だけの譲渡の登記を行うことも許されませんが（このように理解しています）、だからといって、...
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借地人の対抗力、賃料供託の可否、明け渡し請求の見込み等について
知人が遊休の工場建屋が建つ場所の底地を取得しました。 当該工場建屋の所有会社は、土地の前の所有者へは固定資産税相当額のみを支払っていたそうです。 （契約書の名称は「賃貸借契約」だったのかもしれません。） （建屋の前所有会社と土地の前所有者は、法人とその元代表の関係にあります。） 遊休建屋の現所有者は、当初は建屋を撤去し土地を明け渡すと言って...
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農地の条件付所有権移転仮登記について
ベストアンサー【相談の背景】 父親が60年以上前に農地を売却しました。但し、買主は農家でなかったため、農地法の許可を条件とする条件付所有権移転仮登記と登記簿に書かれています。 35年前買主の方がお亡くなりになったようで、親族の方数人に遺産相続され、登記簿には条件付き所有権の移転となっています。15年前に父親が他界し、その農地は母親が相続し、登記簿には所有権移転と書...
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ペットの親権について質問です。
私がペットショップで買った犬なのですが、大型犬で私のマンションでは飼えないので友達と一緒に友達の家で飼うことになりました。 ですが、私の都合で1度もとの家に帰ることになり、その時友達は絶対に犬と離れたくないと言っていたのでとりあえず犬は置いて帰りました。 検索するとペットショップで買った人が犬の所有権と聞いて、友達は所有権が欲しく、私は犬といつで...
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自動車の相続について
ベストアンサー亡くなった父の自動車（動産）を処分、又は所有権の変更を行いたいと思っています。 廃車処分であれば特別な事はないと認識できていますが、所有権変更では相続対象となる事なので、 次の条件下でのご意見を頂きたく思います。 ①相続人を母とし、各相続人（第３順位まで）は相続を放棄している。（負債も含め母が相続） ②車自体の査定額はおそらく10万円程度で、新車...
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不動産移転登記について、司法書士の不備？
ベストアンサー不動産登記について。当方は不動産売買における買主です。先日に不動産売買による所有権移転の書類を司法書士に買主・売主ともに必要書類と委任状、登記費用を支払いました。この時、売主側は売主本人ではなく、代理人である孫が手続きをしています。建物の権利証（識別情報）を紛失しているとのことで、法務局から売主へ送られる「通知による確認」にて、登記を行うという...
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ペットの譲渡契約について
とある動物保護団体から保護犬を譲り受けることが決まりました。 その際、お試し期間を経て、正式に譲渡契約を結ぶというお話でした。 いろいろ説明を受けていて、譲渡契約の話の中で、団体の方が、 「譲渡が終わっても、所有権は当団体にあります」と言われました。 お試し期間ではありますが、こちらとしては是非我が家の一員として迎えいれたいと 思っており、譲...
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過去の時間は誰のものなのでしょうか
ベストアンサー過去の時間の所有権を販売することは可能でしょうか。 元はと言えば、友人と雑談している中で出てきた疑問です。 その疑問は『過去のあの日、あの時、あの場所の所有権は一体誰にあるのか』というものです。 最初に聞いた時は意味がわからなかったのですが、例えば私が病院で生まれた瞬間の、あの日のあの時の、私が存在していた空間の所有権は誰のものかを考える...
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賠償の代位どう使うのか…
ベストアンサー友達から借りたCDをなくした場合(または誰かに勝手にもっていかれたかもしれなかったり)、そのCDの時価相当分を友達に弁償した場合(債務不履行やまたは不法行為の損害賠償として和解契約を結んで賠償した?)、あとから友達から借りてなくしたはずのCDが部屋から出てきた場合、所有権は自分に移ったことになりますよね? それともなくしたという前提条件?が違うからやっぱりCD...
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判決書の文言から導かれる裁判所の判断
ベストアンサー判決書の「当裁判所の判断」に次のような説示がある場合、裁判所の判断として正しいのはどの選択肢でしょうか？ 判決書の文言（当裁判所の判断） １ 被相続人が本件不動産の単独所有権を原告に特定遺贈したか否かについて検討する。 （中略） 以上によれば，本件遺言書が仮に有効であったとしても，被相続人が本件不動産の単独所有権 を原告に...
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「所有権」に近いキーワード
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