【弁護士が回答】「市街化調整区域」の相談316件

市街化調整区域について

市街化調整区域の質問です。市街化調整区域にある酪農舎(建物現存)を購入しリフォームして住みたいと考えて居るのですが可能でしょうか? 不動産店に問い合わせた所,居住不可と言われたのですが、違う不動産店からは不可とは言われませんでした。地目は宅地となってますが酪農舎から住宅への転用ですので何か市役所などの手続き次第では住める可能性はあるのでしょうか?

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2016年11月04日

都市計画法と市街化区域・市街化調整区域

いつもお世話になっております。この度、新しい土地を探し小規模店舗を運営しようと考えております。土地探しや建築に関してプロの方にお願いするので問題ないと思うのですが、役所の方と不動産の方の言われる事が合致しないので教えて頂ければ助かります。 ■役所の方市街化区域　ダメ。市街化調整区域　可能な場合もあるが難しい。工業地域？　問題な...

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2014年07月04日

市街化調整区域での賃貸借について

市街化調整区域内の建物を借りることに、何か問題はありますか？ Wikipediaに「市街化調整区域非賃貸建物問題」という項目があり、賃貸できない例として「市街化調整区域に区域区分された後に属人的要件に基づいて建築を容認された、工場、倉庫、事務所、住宅」があげられています。この記事の意味と、借り主に何か不利益が考えられるかについて、教えてください。

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2014年05月07日

農地の物納の順番は。市街化区域、市街化調整区域、で物納を考えた場合に優先順位はあるのでしょうか？

ベストアンサー

父が亡くなり相続が発生しました。相続人は母・長男（私）・長女の３人です。母は亡き父と二人で専業農家でした。長男（私）と長女は会社員です。父の遺産は現金はほとんど無く、9割が農地の不動産です。今回、農地を物納して相続税を納めようと相談していますが、ここで質問です。所有している農地には、市街化区域の農地と、市街化調整区域の農地の両方があ...

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2013年08月11日

市街化調整区域の既存宅地について

ベストアンサー

【相談の背景】私が今年相続した土地は市街化調整区域です。普通、調整区域の土地には家が建てられないと聞きますが、平成6年に既存宅地の許可をもらっています。既存宅地は宅地と同じく家を建てることが可能と考えてよいのでしょうか。登記簿も宅地となっています。市街化区域の宅地と既存宅地と何か違いがあるのでしょうか。【質問1】市街化区域の宅地と既存宅...

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2022年03月15日

市街化調整区域の使用

市街化調整区域の土地を貸してくれと言われました。今は何も建ってません。コンクリートがひかれてます。車数台の駐車場と小さいプレハブを建て事務所にするそうです。違法でしょうか。

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2020年02月04日

市街化調整区域の建築について

ベストアンサー

市街化調整区域にある倉庫について教えてください。兼業農家をしています。父の財産に市街化調整区域内の倉庫があります。生前父が建てた倉庫で農地法第4条で宅地に転用後、建築確認をとって建築をしています。相続を受けた私はその倉庫を使う事はないですので売却を考えています。市街化調整区域内ですが、他人に売却したり、土地を買った人は倉庫を壊して新しい...

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2019年04月22日

市街化調整区域の建物について

市街化調整区域の今ある住宅を解体してその代わりにコンテナハウスを置いて住居として使用したいのですが可能でしょうか？

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2019年04月01日

市街化調整区域の物件について

ベストアンサー

市街化調整区域にある空家物件には農業に従事する人以外は居住することができないようですが、行政に内緒で住んでも、居住禁止措置や強制退去させることはないのでしょうか。また、転居手続きの時点で住民票で行政側にバレると思うのですが、黙認する例が多いのでしょうか。それとも市街化調整区域であるとわかった時点で手続きにストップがかかりますか。

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2018年09月21日

借地が市街化調整区域だった

現在土地を借りて、営業用車などを停めています。私の部分はもともと建物が建っていたので事務所としても使ってます。周りでも企業さんなどが事務所を建て、土地を借りられています。今回この一帯の土地の地目を知る事になったのですが、「市街化調整区域」でした。建物が建てられない土地という意味らしいのです。今後、例えば行政指導などが入り建物を撤去しなければなら...

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2016年06月15日

市街化調整区域の住居について

農林業を営んでないものが住居を立てることができるのでしょうか？現在札幌市内の調整区域内に住居を構え住んでいる者です。以下のケースの場合についてご質問します。・父が祖父から譲り受けた土地に住居を構えました。 ①祖父が農業を営んでした。 ②父の兄が農業を受け継ぎ、父自身はサラリーマンで農業を営んだ事はありません。 ③都道府県からの建築の許可はう...

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2015年03月31日

調整区域の畑に関して

前に以下の事を質問して回答を得たのですが、追加して質問したい事があるのでよろしくお願いします。 ◆前にした質問市街化調整区域の農地を、農業委員会の許可が出たら雑種地にして、資材置き場として貸そうと思っています。私は65歳以上で2500万円まで子供に贈与税無しに贈与出来るのでしたいと思っています。市街化調整区域の農地は贈与する事は出来ませんが、雑...

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2016年08月04日

市街化調整区域での賃貸は出来ますか？

ベストアンサー

【相談の背景】現在、賃貸用住宅を探しています。市街化区域のほかに、市街化調整区域や区域外の空き家が多く売り出されているのですが、賃貸として貸し出せるのかが分かりません。私の方でも調べてみたのですが、曖昧な答えしか見つからず、質問させて頂きました。現実、賃貸に出されている人も多いかと思いますが、法的リスクから見て、どのような意見をお...

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2022年02月17日

市街化調整区域との明確な境界線について。

用途地域の境界線の明確な位置について。土地を購入し建築する段階になり、敷地内の一部に市街化調整区域が入っていると建築会社から言われました。そのため、申請方法が変わり費用と期間が増えるとのことです。土地を購入した不動産会社に聞いたところ、市街化区域と市街化調整区域のライン上の微妙なところだったので市に確認すると市道から50mのラインから市街化調整...

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2018年07月17日

市街化調整区域に建つ違法建築物が火事になったとき

ベストアンサー

質問です。市街化調整区域に建つ違法建築物が火事になった場合、追加の罰則などはあるのでしょうか？市街化調整区域を購入しようと考えています。地目は山林です。この土地には、築30年ほどの建築物が存在しています。売主が市街化調整区域内は建築不可と知りつつ建築したそうです。もちろん登記もされていません。購入目的はプライベートドッグランですので、...

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2018年04月26日

市街化調整区域の土地の名義変更

【相談の背景】市街化調整区域の土地を相続してしまいました。【質問1】市街化調整区域に住宅を建てようと思っています。親から相続した土地です。例えば住宅を建てた後、妻の私から夫へ土地の名義の変更はできますか？

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2022年03月11日

市街化調整区域での分家住宅の建築について

市街化調整区域で分家住宅を建築するときの基準について教えてください。本家が市街化区域に青空駐車場を有していた場合、調整区域に分家を建てることは原則できないと思いますが、これはどのような根拠法律に基づいた指導なのでしょうか。都市計画法自体にはそこまでの記述が無いように思います。(民法とか？) よろしくお願いします。

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2014年03月11日

離婚後、市街化調整区域に建てられた家の取り扱いについて

離婚調停で離婚が成立しました。私と2歳の子供が元旦那と共同名義の家に住んでいます。旦那は実家に住んでいます。この家は旦那の祖母の恩恵を受け、市街化調整区域に建ててあります。住宅ローンは私が10万、元旦那が4万円支払っています。 1.離婚したので私が市街化調整区域の家に住む資格がないと思いますが、住み続けられますか？ 2.今後、この家に住み続ける場...

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2020年11月18日

市街化調整区域の田の売買について

ベストアンサー

【相談の背景】母が市街化調整区域の物件を所有しています。古い家があります。売買しようとしたら、半分が宅地で半分が田でした。【質問1】田が含まれていますが、売買できるのでしょうか？購入予定の方は会社員です。

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2026年03月09日

市街化調整区域の建物の売却

ベストアンサー

【相談の背景】亡父所有の土地建物を、相続しました。登記もすませました。市街化調整区域にあります。将来、住む予定がないので、不動産業者に買い取ってもらう予定です。建物は亡父が中古住宅として、一般の方から仲介で、平成8年頃、買い受けたものです。今般、不動産業者に買い取ってもらうにあたり、役場で調べると、もともと、建物は、昭和48年新築ですが、当時の所...

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2024年03月18日

市街化調整区域での土地賃貸借について

ベストアンサー

【相談の背景】現況が450坪の市街化調整区域の地目が田となっております。農業委員会には事前に相談をし、申請を行えば農地転用の許可を頂けることとなっております。この土地を借地として貸し出す事を検討しております。【質問1】現在、借地として借りたいとの希望の問い合わせが入っております。業種は運送業です。この土地にプレハブ小屋を建てて運送業の...

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2023年12月21日

市街化調整区域における企業への賃貸について

ベストアンサー

【相談の背景】当事者である両親も法律の素人で具体的な流れを把握できておらず、私は輪をかけて流れがわかっていないので事案が不鮮明で分かりづらいことがありましたら申し訳ありません。市街化調整区域で店舗に土地と建物を賃貸しています。亡くなった祖父の時代に企業に土地と建物を賃貸していました。その企業は近隣地域での同業他社の参入による競争激化を理...

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2023年11月08日

市街化調整区域の土地についてお尋ねします！

市街化調整区域の土地についてお尋ねします！市街化調整区域の農地を半世紀前に親が地目変更をして宅地としました。子供が譲り受けて土地半分に造成などして分家住宅を建てました。残りの半分の土地はそのままで畑として使ってます。固定資産税上は雑種地となってます。いくつか質問があります。 Q1 この雑種地は登記地目は宅地となってます。この土地を子供又...

弁護士回答: 1

2019年03月18日

市街化調整区域の管理義務について。

ご相談させて下さい。現在、県道沿い市街化調整区域に事業所と住居を構えている者です。やはり市街化調整区域で県道沿いになる市街化調整区域が空き地となっていて所有者がいます。そこは何の管理もされていないため、雑草が伸び放題で当方敷地内にも伸びて来て困っており、また蜂や蚊の発生で当事業所の来客に迷惑を掛けないか心配しております。また、宅配業者がそこの土...

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2017年09月14日

市街化調整区域の土地売却について

ベストアンサー

将来土地を売りたいです。ですが市街化調整区域です。今や周辺は田畑はほとんど消え隣はすぐ東京だし周りに移転で家もバンバン建っているし店も沢山あるし何だって市街化調整？道路にも面しているし全く田舎ってわけでもないんですけど。将来的土地が売れるのかが心配で夜も眠れません…

弁護士回答: 1

2017年05月23日

相続をした市街化調整区域のトラブルです

＜状況＞父が亡くなり、市街化調整区域の農地を相続しました。（100坪前後の農地を５か所）その農地を確認したところ、5か所とも別の人が耕作していました。（知り合いではない）耕作者が誰か調べているときに、父の友人が管理していることが分かりました。その友人は私との因縁が非常に深く絶縁状態です。＜質問＞そこで質問なのですが、父と友人との間で、...

弁護士回答: 3

2016年09月03日

市街化調整区域の畑を売るには？

市街化調整区域にある畑を売りたいのですが、どれくらいの利益がでるのか又は売れるのか教えてください。 1.道路に面していて車は通ります。 2.10年以上は放置されたような状態で畑として使ってません。 3.約300坪あります。 4.農地転換可能かはまだ未確認です。 5.周りは家はぽつぽつとあり、500メートルくらいの距離に大型スーパーがあります。

弁護士回答: 1

2015年08月14日

市街化調整区域内での賃貸借について

市街化調整区域内の土地や建物を借りる際にも、借地借家法は適用されますか？その他、注意すべき点などがあれば教えてください。

弁護士回答: 2

2014年04月30日

横浜市の市街化調整区域について

うちから見て正面の長細い土地（農地転換して雑草地になっている）を他者が購入したのですが、家？を建てようとしている気配があります。（まだ何を建てるかはわかりません）フェンスを全面に張っていました。市街化調整区域なので、家などは建てることはできないと思うのですが、どこに確認すればよいのでしょうか。それとも直接聞いた方が良いのでしょうか。し...

弁護士回答: 1

2013年12月01日

市街化調整区域の売買で騙されました。

ベストアンサー

1988年6月に市街化調整区域内の農地をT不動産から1億2789万円で購入しました。その際にこの土地はすぐに市街化区域になる（線引きの見直し）と言われました。しかし今になっても市街化調整区域のままです。今では時価で0円に近いくらいです。民法上の詐欺で訴えることはできますか？ちなみに購入者は祖父で1997年8月に亡くなりました。今は祖母が相続し現在に至...

弁護士回答: 1

2013年02月05日

市街化調整区域の住宅の売買について

市街化調整区域の農地を購入後、農地転用して分家住宅として住宅を新築しました。現在は住宅ローンを滞りなく支払っていますが、夫が一方的に家を出て行く形で別居してしまい、今後万が一生活費が支払われなくなった場合は私の給与のみでは住宅ローンを払い続けることは難しいと思われます。そこで万が一の事態に備えて知っておきたいのですが、住宅ローンが支払えなく...

弁護士回答: 2

2012年07月28日

市街化調整区域の雑種地の贈与はできるか?

ベストアンサー

市街化調整区域の農地を、農業委員会の許可が出たら雑種地にして、資材置き場として貸そうと思っています。私は65歳以上で2500万円まで子供に贈与税無しに贈与出来るのでしたいと思っています。市街化調整区域の農地は贈与する事は出来ませんが、雑種地は出来ますでしょうか?

弁護士回答: 1

2016年07月15日

市街化調整区域の既存宅地に建つマンションの一室での事務所開業についてです

市街化調整区域の既存宅地に建つマンションの一室での事務所開業についてです。市街化調整区域では店舗開業などが原則的にはできないようですが既存宅地の中古分譲マンションの一室を事務所（マンション管理士事務所）として個人事業を営むことは法律的に問題はないでしょうか？また、もし、法人登記をする場合も問題ありませんでしょうか？よろしくお願いいたします。

弁護士回答: 1

2017年02月20日

不動産売買時の説明義務違反と瑕疵担保責任について

不動産売買の説明義務違反と瑕疵担保責任（眺望）についての相談です。眺望がウリの住宅地を購入し家を建てました。住宅地は市街化調整区域から住んで1年後くらいに市街化区域となり、周りは市街化調整区域のままです。住宅購入時に売り主に隣接する施設に眺望を阻害する建物は建たないか何度も確認したところ「市街化調整区域には高い建物というより建物自体建たないで...

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2015年10月29日

市外化調整区域の建物について

ベストアンサー

【相談の背景】私名義の土地を300万で売却し　その土地に建っている私の経営する会社名義の倉庫を譲渡しましたが　相手から登記は済んだものの区役所建設課から市街化調整区域に建っているので新しい所有者が倉庫としては使用の許可は出来ないと言われたとの事で契約解除・若しくは減額の要求をされました　登記は済んでいるものの代金はまだ未回収です　受け入れるもので...

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2025年10月27日

相続した市街化調整区域の土地に住めますか？

ベストアンサー

農家の長女です。実家は市街化調整区域にある農家の分家です。長男（兄）は嫁と「農家の跡取り」として実家に住み、長女（私）は結婚して家を出ました。その後、離婚しましたが、実家には縁もなく暮らしていました。数年前に両親とも亡くなり、2000坪の土地と建物を兄と共同相続しましたが、相続した土地は市街化調整区域です。この土地に家を建てて住みたい、或い...

弁護士回答: 1

2019年08月13日

貸していた市街化調整区域での賃貸借が違法と分かり、店子に契約を解除する必要が発生し、揉めています

ベストアンサー

【相談の背景】はじめまして。ご教授願えたらと思います。所有している市街化調整区域内に建物があり、店舗として貸し出していたのですが、市街化調整区域は愛知県では所有者が経営するのは良くても、賃貸は違法だったようで、知らずにこれまで貸しておりました。不動産屋経由で店舗を貸していたのですが、今年4月過ぎに市役所の方が来て、「違法のため賃貸...

弁護士回答: 1

2021年05月06日

公共事業の用地買収について

地権者になります。現在、私が住んでいる市で、市街化調整区域に新産業団地の整備を行っている状況です。都市計画において、本地区を市街化区域に編入する予定らしいです。新産業団地整備を市自らが主体となって実施する事は財政及び技術的に困難であるため、県による整備になるそうです。そこで先生方に質問させていただきます。 1.買収価格は市街化区域の値段で...

弁護士回答: 2

2020年09月21日

市街化調整区域にある住宅の一室に、法人を移転できますか？

埼玉県内の市街化調整区域に新築を検討中の者です。市街化調整区域に一般住宅を建築し、しばらくした後、一室の用途を「事務所」に変更し、法人（事務作業のひとり会社）を移転しようと考えています。埼玉県の開発許可制度の解説(平成27年10月版) を読んだところ、第1編第2章第2節第7款（50ページ～）に該当すると思われる状況が掲載されており、市街化調整区域で...