【弁護士が回答】「小作料の離作料」の相談16件

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小作契約を解約する場合の離作料
昭和25年以前から永小作権が設定されている農地の小作契約を解約するにはどのようにすればよいのでしょうか。離作料の相場はどの位なのでしょうか。このようなことを相手と交渉する場合弁護士さんに依頼するのがよいのでしょうか。また、その農地が地方にある場合、地元の弁護士さんに依頼した方がよいのでしょうか。教えていただけると助かります。宜しくお願い...
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2015年11月03日

法律相談一覧

離作料の相場に関して
ベストアンサー
小作権解除のために離作料を支払う場合、すでに小作の方が農業をしておらず、農地を人に貸している場合でも「耕作権の保護」を趣旨とした慣例にもとづき、「売買価格の４～５割を支払う必要があるのでしょうか？賃貸しするために、小作権を解除したい場合も、売買価格をもとに離作料を算出することになるのでしょうか？
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2020年10月28日
小作解除についての相談
ベストアンサー
【相談の背景】所有の田に小作権があり20年以上小作料は頂いていませんが、今回農地を宅地に転用するにあたり小作権解除の同意を依頼したところ離作料を要求されています。【質問1】離作料を払う必要はあるのでしょうか？
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2022年09月05日
小作人が地主に対して小作権解約による離作料について

【相談の背景】小作人が地主に対して小作権解約による離作料についてです。【質問1】小作人が地主に対して小作契約の解約を申し出た場合、地主が小作人に支払う離作料はどうなるのですか？地主からの小作契約解約の場合は、地主６、小作４の割合です。
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2024年11月15日
小作地解約による地主からの離作料の支払必要有無

小作地のある地主です。農業委員会に賃貸借として届出をしています。 100年近く小作地になっているのですが、こちらから解約を申し出た際、離作料の支払必要有無を知りたいです。地元の昔の慣習では、4分6(土地価格の4割を小作人に支払う)となっています。一方、小作人は、その田で米作をしてますが、赤字の状況です。小作人は、将来の離作料を期待しての米作と思...
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2018年07月03日
収用地売買における、小作人からの離作料の請求と県との交渉について（当方、地主側です）
ベストアンサー
【相談の背景】父が所有している土地で小作人がいる土地があります。小作人は80歳を超えて、以前はご夫婦で耕作をしてましたが、ご主人がお亡くなりになっては奥様一人で耕作をしていますこの度、県の道路拡張の工事で、土地の一部を収用されることになり、既に県と土地売買の契約済ませました。父が高齢で体調が悪いので、私が代理で売買の手続き一式をしました...
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2022年12月26日
離作料を払う必要はありますか？
ベストアンサー
父親から相続した田んぼが区画整理により、高額で買い取られる事になりました。しかし、その田んぼは父親が生前のうちから知人に無償で約20年以上の間は無償で貸しています。口約束での貸し借りのため契約書は無く、登記もしておりません。この場合、小作権は認められて離作料を払わなければなりませんか？そして、もし払うとすればやはり知人の主張する通り、...
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2018年08月13日
84歳の小作人の離作料に付いて
ベストアンサー
実家の田の小作人の離作料に付いてのご相談です。戦後の農地解放政策の時に、祖父と契約した小作人です。契約時に50年契約とか決めてはいなかったようです。今の二代目になった時は自動的に契約更新したようで、その時も期限は決めてはいなかったようです。今の小作人は84歳で、二代目です。ここ数年は知人に手数料を払って耕作させていたようでした。昨年から休耕...
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2015年07月11日
農地の賃貸借契約解除に向けて(小作)
ベストアンサー
農地の賃貸借契約の解約についてです。現在、母から相続した農地(田)を所有しております。当該農地については戦前より賃借人が占有しており、現在も賃借人が田として耕作しております。毎年1万円程度の小作料を受領しておりますが、当該農地が市街化区域内である為、小作料の約16倍に相当する固定資産税を毎年支払っています。そこで先代の所有者である母が10年程前に土地明...
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2021年01月19日
小作地の返還請求について
ベストアンサー
小作地の地主です。小作地についての相談です。相談したい小作地の現況は昭和２０年代より小作地として農地を貸しています。既に地主側・小作人側ともに代替わりをしています。小作人はここ１０年以上小作地を休耕地として、小作地の管理（草取り等）だけを行っています。農業委員会の名簿には小作人の名前は登録されていませんでした。農政課の帳簿には、小作人...
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2013年09月15日
農地の賃貸借契約解除について
ベストアンサー
数十年前から賃貸借契約（残存小作）している農地がありまして、借主は９３歳と高齢のため３年前から耕作を放棄しております。最近になり知ったことですが、勝手に第三者に又貸しして耕作させているようです。　借主の状況ですが、自分の農地も耕作しておらず、数年前には一分を宅地に転用して売却しているような状況です。小作料は毎年年末に２万円いただいていま...
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2016年04月09日
ニュースアクセスランキング
小作地の解除同意について
ベストアンサー
私は先代から相続し農地の小作をしているものです。このたび、土地の所有者から土地を売りたいので小作を解除してほしいと言われました。小作については農業委員会に登録されている正式な小作権です。所有者は小作解除の書類に署名捺印をして下さい。離作料は○○ですと言われたのですが納得いかない提案でした。農地の現状は、小作者が数年前に脳梗塞で倒れあまり...
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2020年05月22日
永小作権の抹消について。

【相談の背景】永小作権の抹消登記についての相談です。よろしくお願いいたします。祖母の名前で永小作権が登記されている農地があり、地主さんから解除の要請がありました。祖母は30年ほど前に亡くなっており、私の父も含めて子は、ほとんど亡くなっています。そのため、代襲での相続人が多数おり、音信不通になっている親戚もあります。地主さんの知り合...
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2024年04月22日
貸地について教えてください。

【相談の背景】父の名義ですが、将来に私が相続するであろう貸地が2箇所あり、どちらも借主が自分で住居を建てて住んでいます。祖父の代からか、それ以前から貸しているのかも知れませんが、色々と不安なことも多くご相談させていただきます。先週、貸地の賃貸契約書が無いことから、借主が自身の相続準備を理由に自身の取引銀行から預かってきた書面を父に署名捺印して...
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2025年09月02日
畑の相続と耕作者との関係整理について
ベストアンサー
【相談の背景】父が祖父から相続した畑についてご相談があります。相続した後に判明したことではありますが、祖父は、畑（地目：畑）を所有していたところ、特に利用していなかったため、耕作したい人たちに畑として使わせていたようです。当時は簡単な念書を作っていたようで、5名ほどが耕作者として名を連ねており、使用料は取らないものの、夏と冬に謝礼としてお...
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2023年12月07日
立ち退きの宣告が有りました
ベストアンサー
2回目の相談です。父親の代から２０年近く借地で小作です。父と母が荒れ地を開墾・開拓し、畑作をして居りますがいきなりやってきた隣人の小作に借地も半分占領され、作物を荒らされたり果樹・樹木を切られたりの被害が有りました。同じ隣人から立ち退きの脅迫を受け警察に相談、これまでの器物破損と虚の証言（隣人が不審者だったが嘘をついて逃げていた）などもろもろで”...
弁護士回答

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2016年02月25日