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法律相談一覧

  • 共同で事業を行う企業間の費用負担について

    【相談の背景】 弊社は、非常に小さい会社で、新規の事業を規模が100倍以上大きな他社との協業によって行おうとしています。事業のアイデアは弊社が持ち込み、弊社の独自技術と他社の既存顧客を組み合わせて収益化を狙うものです。事業の特徴として、場所が必要であるのですが、弊社に大きな現金がないため、協議の末、運用費用を折半、売上も折半とすることで初期費用は他...

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  • 葬儀費用の負担要求について

     ベストアンサー

    葬儀費用の負担についてですが、銀行との遺産整理業務委任契約締結後に作成された遺産分割協議書に、「父が葬儀費用の全部を負担する。」との明記がなされ、私を含め相続人全員の署名捺印がされた場合、父以外の相続人に、法律上葬儀費用の負担義務はあるのでしょうか?

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  • 契約締結後の工事費用の負担請求

    大型の1戸建て店舗を借りました。 重説には専用メーターあり。(名義変更すれば使える状況という不動産会社の認識) とありましたが、契約開始後に実際は電力が引き込まれておらず、電気の接続まで2ヶ月程かかること。 1.2月分の家賃は割引頂いておりましたが、当方としては電力会社と契約すればすぐにでも電気が使用できる認識でした。 貸主は電力の引き込みがなされてい...

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  • （期日の記載のない）費用負担の契約書

    【相談の背景】 取引先が負担する特定の費用について、自社がその全額を負担する契約書を締結している。ただし、この契約書において、支払期限についての取り決めがなされていない。 【質問1】 自社が（支払う期限を定めずに）負担する意志を見せているだけで債務不履行とはならないのか？ 【質問2】 例えば、〇年後に全額負担するということで伝えれば債務不履行...

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  • 葬儀費用の負担について

     ベストアンサー

    葬儀費用の負担について、先生方に以下にご質問申し上げます。よろしくお願い致します。 　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　記 名古屋高裁（平成24年3月29日判決）は、葬儀費用の負担者は、儀式の主宰者（≒喪主）が相当であると判示しておりますが、遺言書で、長男を葬儀及び祖先の祭祀の主宰者に指定し、財産額から葬儀費用を控除...

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  • 請負契約締結前に支出した費用の請求権

     ベストアンサー

    官公庁発注の建物建設工事を設計施工で建設会社が落札しました。この工事は建設会社が発注者と実施設計の実施に関する覚書（報酬金額、支払時期定めなし）を交わして実施設計に着手し、実施設計完了後に設計分の報酬も含めた金額で工事請負契約を締結するという条件となっていました。しかし、設計実施中、請負契約締結前に、定められた工期内に工事を間に合わせるため、先...

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  • 家賃集金の費用負担について

    １か月程前、賃貸マンションの賃貸借契約を締結し、家賃集金サービスも併せて申込みを行いました。 申込後に気付いたのですが、家賃の集金に係るサービス利用料(事務手数料:561円/月)も借主が払わないといけない内容になっており、不要な費用を負担していることに気付きました。 管理会社　建設会社 集金代行　信販会社 質問① 私としては、振込(振込手数料は自己負担...

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  • 業務委託契約締結先ではない費用支払について

    【相談の背景】 【現状】 A社（弊社）とB社で包括の業務委託契約を締結しております。A社が費用負担で規定。 別途、個別に業務依頼書（会社名記載（例　C社）を締結。B社が業務を承諾する形になっております。 A社とC社で融資の契約を締結。▲▲をする必要があること、契約書の別紙を用いて費用請求をすることを規定（契約書の文言にA社に振込は記載なし）。別紙は、●年...

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  • 借上げ社宅退去時のクリーニング費用負担について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 1.状況 ・2022年8月末に自己都合により退職 ・在職中は借上社宅に入居していたが、退職に伴い退去しました。 ・退去時に家主にハウスクリーニング費用¥38,500を支払ったとのことで、前勤務先から上記代金を振り込むようにと連絡が来ています。 2.備考 ・私と会社の間では特段契約書等は締結しておらず、勤務先と家主の間で賃貸借契約が締結されてい...

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  • 退職した社員に対する借上げ社宅のハウスクリーニング費用請求

    【相談の背景】 1.状況・当方は企業で社宅を担当しております。　・先日、自己都合退職に伴い、弊社社員が借上社宅から退去しました。　・退去時に家主からハウスクリーニング費用¥40,000の請求があったため、弊社から支払ったうえで、上記社員に請求していますが、支払う義務も意思もないと主張されています。　2.社員側の主張　・以下2点の理由から当該社員は、弊社に対...

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  • 賃貸借契約締結時に貸主から収納代行業者との契約を強要されることについて

    案内図面を見て新規の賃貸物件への入居申し込みを行いました。 入居日が迫っていたため重説及び賃貸借契約を提示される前に礼金家賃等の初期費用の払い込みを要請され振り込みを実施いたしました。 その後重説及び賃貸借契約が提示されましたが、契約内容に 「家賃支払は口座振替サービスを利用するものとし、手数料として月々xx円を支払う」 との記載があり、当該手数...

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  • 賃貸借契約に関する書類が揃わないまま、入居者と連絡がとれなくなりました

    【相談の背景】 アパートの大家をしています。不動産会社を経由せず、自力客付けを行った入居者に対して問題が発生しました。 条件として、保証会社必須、初期費用x円（保証会社保証料の一部。その他敷金礼金などはゼロ）を提示し、承諾いただきました。 それに基づき、日付aに賃貸借契約を結ぼうとしたところ、保証会社の申込みに必要な書類の一部（住民票）と初期費...

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  • 民法第４８５条（弁済の費用）に定める「別段の意思表示」について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 弊社では、これまで仕入代金の振込手数料を仕入先様負担として来ていたのですが、これまでも継続してお取引をしている仕入先様より今後は民法４８４条、４８５条の「持参債務の原則」に従い弊社で負担して欲しいとの依頼がありました。 弊社では継続的な購買（仕入）取引については、基本契約書を締結した後、注文書または個別契約書にて発注を行っており...

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  • 根抵当権設定時の登記費用について

    私は貸し金業アイフルからお金を借りていて、現在過払い返還訴訟中です。争点は根抵当権設定契約時の諸費用についてです。契約時諸費用合計はローン残金を除き、約11万4千円です。内訳、事務手数料6万円、登記費用として5万円ほど引かれております。この登記費用が利息制限法第三条の、契約の締結の費用になるかどうか、ということです。もしその費用という事であれば、六条...

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  • 土地売買契約締結後における責任の所在について

    はじめまして、質問させていただきます。 過日、父名義の土地を父（以下Ａとする）が不動産屋（以下Ｂとする）さんを通して売却し買主（以下Ｃとする）が見つかりました。本土地の買主はその後ハウスメーカー（以下Ｄとする）と新築工事の契約を結び現在に至ります。土地売買に関する契約では建物を建てる上で障害となるものの撤去はＡ負担とする旨の特約をＡＢＣで確...

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  • 定期建物賃貸借契約終了後の建物について、自費で建設している場合、所有が認められますか。

    定期建物賃貸借契約後の建物の権利についての質問です。 事業者と10年の定期建物賃貸借契約をしています。 そして2年後に契約期間が終了します。 土地は当方が事業者に賃貸した上で、 事業者から無利息で当方が10年間の融資を受け、 建物建設費に充て、賃貸借期間始期より10年間にわたり毎月均等分割の上、 事業者に当方が返済する契約となっています。2年後は満...

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  • 夫婦連名の土地使用契約における離婚後の取り扱いと原状回復費用の負担について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 　ご回答よろしくお願いします。 　私には姉がいて、実家の敷地に土地所有者の父（故人）が姉、その配偶者連名で無償で土地を使用して30年後に原状回復して返還する契約を締結の上、その配偶者100%所有の戸建住宅を建てました。その後、姉夫婦は離婚。現在は空き家です。この度、戸建住宅を取り壊すことになりました。そこで、その配偶者は使用賃貸借(原状...

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  • 贈与契約書で委任状を省略できますか。

     ベストアンサー

    お世話になります。 最近、個人で登記手続きをし、相続した不動産を贈与したいのですが、贈与契約書を作成するにあたり、不明な箇所をご教示願います。 ⓵（移転登記等）で 　「受贈者（乙）が契約締結日以降、所有権移転登記を行い、手続きに必要な一切の費用は乙が負担する」 　と書いた場合には、よくある贈与者から受贈者に対する「委任状」は省略できますか。 ⓶（...

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  • 無料賃貸中のマンションの退去（賃貸借契約無）

     ベストアンサー

    自分が所有するワンルームが空室だったため、上京して生活準備に困っている友人に短期間（数ヶ月）ということで無料で貸し出しました。 賃貸借契約は締結しておらず、家賃も貰っていません。 出て行って貰うのに、私側に義務（転居費用負担等？）は生じるでしょうか？

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  • 賃貸借契約書の修繕義務条項の有効性について

    借りていた賃貸物件の原状回復について家主さんと折衝中ですが、賃貸借契約書の修繕義務条項をもとに、国交省「原状回復ガイドライン」以上の費用要求をされていますが、賃貸借契約書の修繕義務条項通りに支払はなければならないのでしょうか？ 新築の賃貸物件（一戸建て４ＬＤＫ）に６年入居し、今年退去しました。家賃は97,000円、敷金は291,000円でした。原状回復費用...

    弁護士回答
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  • イベント開催前の依頼していない費用の請求等について

    【相談の背景】 国際交流に関わるイベントを開催予定でしたが、シェフとして依頼していた方とのメニューのコンセプト決定段階で意思疎通が難しく、人権侵害となるような暴言があったため、依頼をお断りすることにしました。主催者側が依頼していない料理の試作や打ち合わせ時間については、キャンセルポリシーや契約書締結前であったため、費用の発生について明言しており...

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  • 支払いをしてもらえない

    【相談の背景】 診察費用を支払うと言われているものを1円も払ってもらえていません。 私が先に立て替えている状態です。 支払うという契約書は交わしています。 診察費用なので診察の度にかさんでいくので負担ですので早めに払って欲しいのですが、契約書内に「いつまでに払う」という期日を残していませんでした。 支払い開始から5ヶ月、契約書締結から2ヶ月です...

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  • 【SES契約】要員交代時の引継ぎと、費用負担について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 IT業界に従事、顧客と準委任契約を締結し、三ヶ月サイクルで契約更新をしています。業務内容は、当社のエンジニアを客先常駐させ、エンジニアリングサービス（労働力）の提供。 このたび現契約期間満了日の一ヶ月前が近づいており、当方都合で、契約延長なく終了したいと申し出たところ、顧客から次の要請を受けました。 ・引継ぎのため、後任となる人材...

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  • 保育園の費用負担

    現在2歳の娘が通う保育園は、昨年春に市立から民営化されました。 (状況) ・保護者会と園との間で協定書締結。 「民営化時の在園児が全員卒園するまでは、保育 内容・保護者の費用負担等は公立保育所時代を 踏襲する」 ・協定書には協定期間が明けた後の事が全く明記され ていない。(協定期間後も必要があれば協議する、 という程度) ・園は「協定期間が明...

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  • 働き方改革に伴い、年次有給休暇取得中の社員の代替要員費用を顧客に転嫁することの是非

     ベストアンサー

    【相談の背景】 当マンションと管理委託契約を締結している管理会社より、働き方改革の政府方針に基づき、当マンションの管理員に「年間５日間の年次有給休暇を取得させなければならない」との理由により、有給取得期間中の代替要員の５日間の費用負担を求められました。 【質問1】 働き方改革は、労使間の問題であり、顧客に対して代替要員の費用負担を求めることは理...

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  • 業務委託の事前研修に伴う違約金(研修費)について

    副業で業務委託のリラクゼーション店に勤めようと思い、研修を受講し試験も合格しました(研修無料、時給等の発生なし)。 いざ、試験も合格し勤務しようと思いましたが、 現職場が副業禁止ということを知り、勤務前に辞退させて頂くことになりました。 以上により、先方から研修費の請求をされました。 請求については研修前に説明があり、「研修申込書 兼 誓約書」...

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  • 建物の撤去費用。実態の使用者 ?

    はじめて相談させていただきます。 建物(木造 築60年)の撤去費用の負担者についてお尋ねします。 このたび、老朽にともなう取り壊しとなりますが、撤去費用が 100万円〜150万円と、年金生活者にとっては負担が大きいため 負担の割合をご相談申し上げます。 建物の所有者A、使用者はAの実弟B、土地は借地で第三者のC Aは約10年住み、その家を出る。Bは60年間使用し...

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  • 不動産売買取引について

     ベストアンサー

    不動産売買について得意にされている弁護士さんお願いいたします 現在の状況 ・不動産売買契約が締結されています ・重要事項説明書が売主買主に交付されています ・私は売主です ・決済期日が近々に迫っています ・決済期日が決まりましたが、建物のライフラインに不具合があり、修繕をする話になっています。 ・その不具合は、重要事項説明書、売買契約書を交付...

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  • 未締結の契約書の文言の法的効果について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃借して６０年の一戸建てなのですが、入居１年目に水害があり、その費用を家主に立て替えを依頼されて当時のお金で４００万円～５００万円（現在価値で２０００万円前後）を支払いました。家主は請求しても必ず支払うと繰り返してきましたが未払とされています。 ２０１０年に家主が地主から借主の４５年間の長期居住を利用したのだと思いますが、３５...

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  • 月極駐車場契約解除についてのトラブル。契約書には、金銭に付いての記載はありません。

    　貸主です。 　契約締結後、数日以内に納得がいかず、ひと月以上あとに打ち切りを通達後、借り主からなんらかの費用負担を求められるか、どうかについて、ご指導お願いします。 契約書には、金銭に付いての記載はありません。 また、解約の理由については、善意による設置なのですが、無断で電源を利用してセンサーをつけた、では、どうでしょうか？ さらに、天災等...

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  • 賃貸借契約締結後の連帯保証人の死亡

    【相談の背景】 昨年の秋に母から田舎の貸家事業を単独で相続しました。7年前に生活保護で入居した72歳になる女性の入居者の相談です。 死亡した母や管理してもらっていた不動産会社に許可や合意を得ずに通路を畑にしています。私が不法行為を確認したのは昨年の8月です。それから、再三再四撤去するように文書や口頭で通告しましたが収穫が終わったら切る、金が無い等と...

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  • 事業建物賃貸借において老朽化した設備等の負担を貸主はしなくてはならないですか。

    事業用建物賃貸借(20年)契約を締結、賃貸条件、建物内部外部及び設備の維持管理並びに修理・交換工事は貸主の承諾を得て借主の費用責任で施工すること。建物躯体の維持管理は貸主の責任で行い、費用も貸主が負担する。本契約前に借主が業者から改修交換等の見積もりを取りました。(調査期間50日) 過日借主から、設備が老朽化のため交換(ボイラー・ポンプ・配管)の申し入れ...

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  • 媒介契約の報告義務について。撤去前に費用を負担するということはあるのでそうか。

     ベストアンサー

    専任媒介契約等を締結した不動産会社には、仲介業務の実施状況（販売活動の状況など）を２週間に１度程度、依頼者へ報告する義務が課せられていると聞きました。 私の場合、専任媒介契約を結びましたが、報告をいただいたのは、契約が切れた後に１度だけでした。 報告義務を怠った業者へのペナルティーはありますか。 また、公開線上にあるブロック塀を壊して、新しいフ...

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  • 雇用契約の違法性に関して

     ベストアンサー

    これからタクシー会社で雇用契約にて就業することを検討しております 先日面接の際に雇用条件の提示を頂きました その中で気になる点があったのでアドバイスを頂きたく投稿いたします その企業さんはタクシー業務に必要な2種免許の取得を全額（具体的には３６万円） 企業側で負担してくださるそうです（入社の段階で締結する雇用契約書にその一文が掲載されるそうです...

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  • 賃貸退去時のクリーニング代にエアコンクリーニングは含まれているのか。

    賃貸契約でのクリーニング代の負担について質問があります。 今回、2年契約で住んでいたマンションを出ることになりました。 そして後になって自身が入居時に支払っていたクリーニング代は 相場よりも高いものであることがわかり、いくらか返金してもらえないか。ということを考えています。 賃貸借契約書には特約事項として 「乙は退去時のクリーニング代108,000...

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  • 不動産店の不作為の不法行為責任について

    【相談の背景】 不動産店の不作為による不法行為責任追求の是非についてお伺いいたします。 現在、戸建て住宅を賃貸に出しておりますが、借主が植栽の管理を怠っていたため、貸主の負担で植栽の剪定を実施しました。 しかし、後日賃貸借契約書を確認したところ、植栽の管理費用は借主の負担とすると明記されておりました。 また、管理義務委託契約を締結している...

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  • 家屋の借主の固定資産税の負担について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 いとこ名義の空き家を借りて事務所にしました。いとこからは「費用は一切出さないが、好きなように改修しても構わない。家賃もいらない。不要な家財も確認はしないので捨ててもいい」と言ってもらいましたので、約150万かけて改修しました。ところが半年後の今になって、固定資産税を負担しろと言ってきました。これまで負担分について契約書は締結せず口約...

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  • 賃貸マンションの仲介手数料とハウスクリーニング費用について

    賃貸マンションの仲介手数料とハウスクリーニング費用についてお尋ねします。 私は本年4月より賃貸マンションに入居予定であり、1月末に契約を済ませました。 1.本件の契約締結時に、仲介手数料として家賃一ヶ月分が徴収されました。 この点について、契約前に提示された見積書の下部に「本来なら仲介者と折半することになっているが、本契約では入居者が全額負担と...

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  • 委任契約締結後、解約は可能でしょうか？

     ベストアンサー

    債務整理の委任契約の解約についてご相談です。1月3日に法務事務所で契約を行いました。契約後、再度検討すると解約を行いたく思います。委任契約の解約は可能でしょうか？解約理由は債務整理のデメリットを深く考えておらず、事務所への手数料等を考えると負担が月々の支払額がかわらない点です。

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  • 不動産賃貸借契約の移転で家賃の振込手数料負担について

    賃貸借契約を締結している不動産の所有者が変わりました。 家賃の支払いに伴う振込手数料に付いてご質問させていただきます。 【前所有者への家賃支払方法】 ・郵便振込で振込手数料所有者負担 約５年この方法で支払を行っています。 【新所有者への家賃支払方法】 ・銀行引落又は銀行振込 管理会社の評判などで銀行引落をしたくありません。 そこで...

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  • 賃貸契約での原状回復と特約

    先日賃貸アパートの契約手続きをしました。 捺印し後は賃貸人の捺印で締結となりますが、契約の原状回復の特約にスッキリ納得が出来ず質問させていただきます。 特約の内容は以下の通りです。(正確な文言ではありません) ・退去時のクリーニング代は賃借人が負担し、賃貸人が決めた業者を使う。 ・残置物の撤去にかかる費用は賃借人が負担する。 ・畳の張替え費用は...

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  • 瑕疵責任の範囲について

    企業法務についての質問です。 先日弊社でクライアントに納品した商品に瑕疵があり、再製造、および再納入の手配と購入者へのサポート業務を行い対応しました。しかし、本製品の瑕疵があったことにより一部購入者の販売キャンセルがあり、キャンセルされた商品の上代費用の負担を求められております。 売買基本契約書は締結しておりません。

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  • 不動産の契約締結後、引渡前に発見された瑕疵についてどちらの負担になるか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 中古戸建ての売買契約のトラブルについてです。 中古住宅（賃借人あり・投資用）を売却しましたが当初３０００万円で売出していたものを、現況引渡・契約不適合責任免責という条件で２７００万円に値引いて契約しました。 ところが、引渡し前に雨水の侵入により１室の壁が腐食している事が賃借人の連絡により発覚しました。 補修費用は１５０万円ほどか...

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  • 転貸借で借りている土地の草刈りを転貸人が行った場合に費用負担義務はあるのでしょうか。

     ベストアンサー

    分譲型の太陽光発電を購入しました。 設置した土地は、販売会社との２０年間の転貸借でお借りしています。 また、その販売会社と保守点検委託契約を締結しました。 保守点検委託契約については、１年契約で締結しておりましたので、期間満了をもちまして自主管理への切り替えをお願いしたところ、次のように回答が来ました。 【管理の件ですが、オーナー自身が手作...

    弁護士回答
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  • エアコンの修理代について同意していない。

    もともと住んでいた持ち家を不動産業者を通して賃貸に出しています。 設置していたエアコンはそのまま置いていきました。その旨も不動産業者に話しました。 先日、不動産業者からエアコンが壊れたと連絡があり、修理の費用負担を求められました。 私はエアコンの修理負担をするという認識はなかったので、 「契約書にはどう書かれていますか」と聞いたら、重要事項説...

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  • 退去時のクリーニング費用 敷金返還

    【相談の背景】 4年前に不動産会社の仲介にて賃貸契約を締結した入居者が退去しました。 契約書を確認したところ退去時のクリーニング費用は借主負担と記載し、サインもいただいていたので、当然に請求（敷金から引く）したところ、国土交通省のガイドライン（契約書に添付されています）には貸主負担となっているので、支払うつもりがないようです。 契約書以外にも...

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  • 賃貸マンションの修繕費用負担について

    昨年、法人間で不動産売買(賃貸マンション)を行いました。 私どもは売主ですが、ある入居者(賃借人)がマンション退去の際に外壁からの雨漏りがあることを 買主に伝えたため、私どもが修繕費用を負担するよう求められております。 （売買契約締結前から雨漏りが起こっていたからというのが理由です。 この件につき、私どもは善意・無過失です。マンション退去時に「実は...

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  • 賃貸借契約を締結できずに住む事態になっています

     ベストアンサー

    賃貸の部屋を借りて3週間前に入居したのですが、まだ賃貸借契約を締結していません。理由は不動産屋会社(オーナー)が提示してくる契約書が当初口頭で取り交わした約束を反映していないためです。約束内容は部屋を他人に又貸ししても良いという内容です。 ここで質問ですが、 １、賃貸借契約契約を締結せずに住み続けた場合(転貸することも含む)、どうなるのでしょうか？...

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  • 退去後の原状回復費用の支払い問題について

    【相談の背景】 賃貸借契約を締結していましたが、借主のご希望により退去を行う事になりました。予定していた退去日に解約をして頂き、鍵も返却して頂きましたが、賃貸借契約を元に原状回復に伴う負担割合を算定し退去者（借主）にご請求したところ、金額に納得して頂けなく原状回復工事がストップせざる得ない状況です。 【質問1】 私（貸主）としては、退去者（借主...

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  • 講演会の契約後のセミナー講師のキャンセルによる損害賠償について

     ベストアンサー

    弊社が法人様とセミナー実施の契約後に、セミナー講師が事情なくキャンセルした場合の損害賠償についてのご相談です。 弊社と法人様との間で法人様（社内）向けセミナーの契約を業務委託にて締結し、さらに当セミナーの講師と別途、業務委託（再委託）にて契約のうえ、実施を考えてます。 １．セミナーの当日、セミナー講師が正当な理由がなく（不可抗力ではなく）、セ...

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