[page45]【弁護士が回答】「大家さん」の相談11,158件

賃貸契約で出ていく際の大家さんとのトラブル

ベストアンサー

この度、賃貸契約の家から出ていく事なりその際、賃貸契約書に書いてある表記と大家さんの発言が相違しなくて相談しました。契約書のなかで、賃借人の責に帰すべき事由によって賃室を破損したときは、賃借人は速やかに、現状に回復し、また損害の賠償をするとあり、大家さんの発言では、すべてきれいにしないといけないから、畳含め壁や床やるからかなりお金かかるよと、...

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2012年05月09日

大家さん。こう言った場合は、どう話すのが良いですか?

無断駐車を注意して、地主だけど。っと逆ギレされました。最後に不動産に言っておくから。っと言われました。脅しに聞こえました。家賃、駐車場代も払っています。こう言った場合は、どう話すのが良いですか?このまま終わらせるのは嫌ですし、精神的に苦痛を受けましたので不動産にこの話をしたいのですが。ご回答お願いします。

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2010年11月10日

テナント二回床下の水漏れ一階の天井からの水漏れ当方の過失なし配管からの水漏れ

二階のテナントを借りているものですが，階下水漏れがあり管理会社と水道屋さんが調査をしたところ床下の配管から水漏れが判明。不動産会社に連絡をした。床下で当方に落ち度がないので保証できないと。床上の水漏れではないので。大家さんのしゅうりの対象と。どうしたらいいのか。

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2018年10月31日

家賃を支払い過ぎました

ベストアンサー

賃を二ヶ月分、多く払い込みすぎました。口座からの自動振り替えにしていたのですが、解約しておらず、昨日気づきました。自分たちで自動振り替えにしたのかもしれません…。返還して貰えるでしょうか?? 不動産屋さんには退去の1ヶ月前に言ってありましまし、大家さんの経理の連絡先もわかっています。

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2016年05月04日

地デジと大家につきまして

まず、現状とても困っていますので早急なご回答よろしくお願い致します私は現在8世帯住居のアパートに住んでおります。そして後1ヶ月ちょっとで地デジ完全移行になるのを機に知人から地デジチューナー内蔵型のTVを譲って頂きました、ですがアパート自体が地デジアンテナ(UHFアンテナ?)が取り付けてないみたいなので管理会社に連絡し地デジ対策はどうなってるか聞いた...

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2011年06月09日

大家さん都合の退去の際の退去時の請求金額

大家都合の退去について教えてください。去年の7月から賃貸で一軒家を借りています。大家さんが転勤で帰ってこないからと定期借家とかの縛りはなしの契約で借りました。が、大家さんが仕事辞めて帰ってきて、貸してた家に住みたいと言ってきています。なので来年6月で出て行って。と仲介業者さんに突然いわれました。そんな身勝手な話はあり得ないのでもちろん、退...

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2015年11月09日

賃貸マンション、大家による居住権侵害

法的正当な理由がないにも関わらず、大家さんの個人的な忌み嫌いにより、一方的に借りている部屋の退去命令 (1ヶ月以内に引越せ)を告げられたＡ氏。 1ヶ月後、Ａ氏が外出中に借りている部屋の鍵を交換され、夜帰宅したが入室できない状況となり、結果ひと晩以上、外で時間を過ごすことに。 (北国で外は雪) 上記の場合、借りている部屋鍵を勝手に交換した大...

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2013年03月28日

部屋の契約はしているが、引っ越しする前の大家さん名義の電気代の請求書を送られてきたけど…

ベストアンサー

【相談の背景】新居の部屋の契約では、4月27日から家賃を払っていますが、引っ越ししたのは5月19日で、私が電気の契約をしたのは引っ越し前日の5月18日からです。私の契約の電気の請求書は届いています。それなのに… 不動産屋さんから、大家さん名義での 4月24日〜5月19日の〇〇さんの振り込み用紙が送られて来て、付箋でお支払いをお願い致します。△△不動産とありま...

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2026年06月15日

リフォームした際の原状回復

ベストアンサー

築年数50年入居年数5年一軒家の貸家に住んでいました。契約の際あまりにもキズや汚れや壁ヤニがひどい物件だったので、自分達の負担でよいので、カベや扉などを白を基調としてリフォームしてよいか？と不動産屋さんに電話で確認し、不動産屋さんも大家さんに確認して頂き、OKの返事をいたので、リフォームをしました。その際の書面を私達も作っていただかなかったのも悪...

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2016年06月13日

家賃管理会社と、ビル所有者とでは弁護士の対応は変わりますか？

ベストアンサー

大家です。滞納者のみ家賃管理会社に頼んでいます。滞納者が支払い困難で弁護士を立てました。その後、家賃管理会社から「弁護士へ電話連絡していますが連絡が取れません。」と言われ話が進まなくなりました。先日こちらで別の質問させて頂いたところ、【非弁の業者が相手方の場合、弁護士としては交渉を拒絶することは良くあります。保証人側の弁護士が全く連...

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2016年08月11日

トイレの詰まりが抜けて下の階が水浸し、家財の支払い責任は誰に？

ベストアンサー

アパートの２階に住んでいます。トイレが詰まり支障が出てきたので大家に相談したら「パコパコとかでつついてみて」と言われましたので、そのようにしましたら抜けたのですが一階のフロアが水浸しになりました。油が詰まっていたとのことです後に大家が言うには「過去にこのような事例がわずかしかなかったのでまさかこんなことになるとは思わなかった」とのこと。 ...

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2015年07月02日

出窓と車が衝突しました。賃借人の責任範囲についてください。

アパート１階の住人ですリビングの目の前が駐車場です１ヶ月前、リビングの出窓に駐車場の車がバックで追突出窓のフレームが歪んでいます窓にヒビは入っていませんが虫がやたら入ってくるように… もちろん大家さんにもいいましたが、室外のことはそっちに関係ないからとかいわれて放置されていますたしかに賃貸人は室内だけ借りてますでもだからと...

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2017年05月22日

精神的苦痛に対する慰謝料請求

現在住んでいる賃貸物件が、住みはじめてから色々壊れだし、こちらの過失ではないので大家に直すよう要請するのですが、お金がないと言って直してくれません。大家さんに対する信用はなくなり、ストレスが溜まったのか(ストレスの原因となった内容は本筋に関係ないので省きますが、明らかに物件に対する不満からきたものです。)、過敏性腸炎になり、心療内科に行かなけ...

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2014年09月08日

相続放棄後引っ越しするさいの家財の処分と契約の解約について

同居の父がなくなり、負の財産しかなかったゆので相続放棄申し込みをして理されました。次の相続者には連絡先に通知をしたのですが連絡がまだありません。引っ越しを決めたのですが、父名義の家の賃貸契約を解約してよろしいのでしょうか？また、父の家具や家電を処分してもよろしいのでしょうか？お金がない場合はどうすればいいのでしょうか？大家さんには「市...

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2014年06月25日

借りている店の雨漏りについて

ベストアンサー

店舗として借りている物件で大雨の日に壁から水が出てきました。大家に連絡して業者の人に見てもらった結果外壁のヒビから水が入り出てきたとの事でした。一年前に床下に水が溜まり修理した時は内装だから借主の負担と言われましたが、今回の場合もそうなんでしょうか？前回のも外壁からなら大家さんの負担ではないのですか？壁紙がはがれて水浸しで営業に支障あるので...

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2014年06月07日

賃貸マンショントラブル（大家&管理会社）

昨年の11月よりマンションの賃貸契約を行いました。個人の大家さんと直接契約で、管理会社に大手不動産管理会社になります。 10月中旬の内覧時は退去後の酷い状況で、床が酷く傷つき、穴が空いている、風呂場が白くなっている、傷つきだらけのような状況だったため、管理会社担当者よりお掃除後の入居後は綺麗になるとのこと、また人気物件だから他の人に回す。とのこと...

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2019年05月08日

大家への引越し費用の損害賠償請求について

ベストアンサー

初めて質問させていただきます。法律に明るくない為、変な内容でしたら失礼いたします。引越しで生じた費用を大家に請求したいと考えています。　８０代独身男性アパートの大家の不在時の重なる住居侵入（玄関内に野菜がある）、セクハラ言動（子供を産んでほしいとか、夜部屋に行ってもいいかとか、挨拶したら手をにぎったり、突如抱きついてきた）があったので、...

弁護士回答: 2

2014年01月11日

部屋の無断撮影について

ホームページ用に寮の部屋の写真が撮りたいという理由だったらしいのですが住民に何も言わずに勝手に鍵開けて入って撮影とかした場合って不法侵入になるのでしょうか？大家さんが大丈夫ならそれでいいのでしょうか？

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2020年07月29日

大家さんが火災保険で修復費用を賄えた場合でも、お見舞い金などを包んだほうがよいでしょうか？

ベストアンサー

大家さんが火災保険で、原因不明のボヤ騒ぎの修復費用を賄えた場合でも、火元は借主のところで迷惑をかけたことに変わりはないので、迷惑料を支払ったほうがよろしいのでしょうか？

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2014年09月20日

教えて下さい

敷金等は退去する時に、色々と問題になる事がありますが、大家さんが借主が退去した後、誰にも貸す予定がない場合、敷金等は無条件に帰ってくるのでしょうか?

弁護士回答: 1

2012年03月15日

契約の解除

ベストアンサー

住民が管理会社からの再三の催告を無視し、契約書に違反する行為が続き、契約の解除となった場合、管理会社が大家さんに相談したうえで契約解除するのですか?

弁護士回答: 1

2010年03月15日

大家とのトラブルですがどうしたらいいでしょうか？

昔、大家の弟がプレハブを建てて生活していました。このプレハブは現在壊し撤去済なんですが、こちらで少々疑問に思っていることがあります。ガスの配管が撤去されておらず生きている、又この跡地が空き地になったということで大家が畑を作りここで様々なものを栽培している、水道管が生きていてこの水道も使用できる状態です。アパートを借りている身ですが...

弁護士回答: 1

2016年06月07日

独身の叔父の相続、家賃滞納について

【相談の背景】先日わたしの父の弟（叔父）が、アパートで孤独死をして、発見されました。これから、色々な手続きになります。また、家賃を7年滞納している、部屋は早く現状回復してほしいと大家さんは、言われています。現在、先方と連絡を取っているのは、叔母（叔父の姉）になります。私の父も、祖父母も既に他界しており、私達姪も、叔父とは疎遠で、住んでいる県も...

弁護士回答: 1

2021年05月27日

ペット不可賃貸物件で猫無断飼育

ペット不可マンション70平米に入居中です。 5年前の入居時に、管理会社営業さんに、ペット可物件がない事を理由に、ねこ飼育を黙認してもらい入居しました。この度猫飼育が大家さんに発覚し、修繕費として家賃6ヶ月を差し入れ退去時に全額焼却とするようにとの覚書が届きました。 (私共は、法人契約で入居しており、入居時には敷金3ヶ月、礼金2ヶ月を既に差し入れていま...

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2015年05月19日

騒音にたえられません

こんにちは。飼い主以外全員に吠える犬がいます。そちらの家に郵便屋さんが行っても吠える。私たち家族が犬の散歩中に遭遇すると吠えながら追いかけてきます。怖いのと噛まれてくないので私たちは逃げ、飼い主さんはリードを引っ張り、という感じなのですが吠えられているのはなんでなんでしょうか。大家さん宅なので言いにくくちゃんと躾していただきたいんですが

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2015年03月05日

家賃減額交渉って、内容証明郵便の方が良いのですか？

ベストアンサー

築、約40年の借家に住んでる者ですが、家賃の減額方法について教えて下さい。先日、借家の屋根瓦の修繕依頼を大家さんに電話で依頼したら、この借家は、耐震補強も出来てないし、もう老朽化しているから修繕はしないから、立ち退いて欲しいと言われました。それなら、せめて立ち退き料を下さいとお願いしましたが、立ち退き料って、払わなくても良いものなんですよ...

弁護士回答: 2

2017年10月05日

アパート住人同士のトラブル

アパートの大家ですが、住人同士のトラブルに関して相談です。隣室同士Aさん、Bさんがいますが、BさんがAさんに対し、根拠もなしに泥棒呼ばわりをする、Aさん宅をベランダ越しに覗きこむという行為をするらしく、苦情を受けてます。不動産会社を通じ注意しましたが、止めません。 Bさんの行為を近隣迷惑行為とした理由で退去を求める、応じない場合、訴訟をおこし、こちら...

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2016年10月28日

駐車場契約後の場所変更を強要されています

ベストアンサー

駐車場契約，契約後の変更を強制させられそうです．今回新しく引越しし，敷地内駐車場(機械式の地上階）を契約しました．契約後，私が契約した駐車場には別の車が… 確認すると大家さん家族の車でした．不動産会社→管理会社の流れで確認したところ，大家の車は機械式の下に入らないから譲ってほしい…．少し安くするので…とのこと．そもそも大家さん自体は屋根付きの...

弁護士回答: 2

2018年04月11日

借家の退去費用?

ベストアンサー

前回、借家の退去について相談したのですが、その時の回答結果から「次の住居の敷金等の引越し費用が出せないなら退去出来ない)等を、大家に伝えました。当然、退去要請が来たため、こちらもあちこちの不動産会社に行きました。しかし、大家に伝ええてから1ヶ月経っても返事が無く本当に退去してほしいのか?と思うこの頃です。しかし、実際には自分の子供が、この4月...

弁護士回答: 2

2012年02月26日

見込みがあるかどうか知りたいです。

ベストアンサー

ダンス教室で水漏れして 6ヶ月ほったらかし状態でやっと治りました。その間の家賃は無料にしてくれたのですが別のところを借りてあちこち転々としていました。そして教室の生徒も減ってしまいました。営業損失のお金を払ってほしいと伝えたら他の所で営業していたのだから営業損失はないはずだ1円も払わないと言われました。しかし大家さんはそのこと一切何の賠...

弁護士回答: 2

2018年11月20日

原付駐輪不可物件とはいわれませんでした。

入居した分譲型賃貸マンション、管理人より自転車は一台置いても良いが、原付は絶対ダメと言われました。管理人とは別に大家さんと入居日にお会いしましたが、入居募集の際、原付バイクは絶対置けないと言ってあるそうです。この物件案内の際、確かに原付バイク置き場はなく、駐輪場はあると説明があり、原付は難しいが、管理人さんとの相談をといわれました。 ...

弁護士回答: 1

2016年08月21日

飲食店を退去するのにスケルトン要求を回避する方法はありませんか

お世話になります都内で飲食店を営んでいます　売上が伸びない中、重ねて借金をして販促活動をして来ましたが、もうその資金も付き閉店を決めました私の前の方、その前の方も居ぬきで借りているので、私も居ぬきで次の方を探し、大家さんに話しを持って行ったら所　次は事務所で貸したいからスケルトンにして欲しいと言われました確かに契約書にはスケルトン...

弁護士回答: 3

2016年04月13日

突然訪ねてきて、退去通知を今すぐ書いてくれと言われました。

たった今、管理会社を通じて退去通知を出してくれと言われました。1ヶ月以内に退去とのことです。住む場所も決まっておりません。家賃は払っておりますが、住み始めてからのトラブルで大家ともめておりました。築17年のマンションです。住み始めてすぐから、換気扇やその他色々なトラブルが続き、その都度交渉をしてきましたが、つい先程、はっきりと退去通知の話をされまし...

弁護士回答: 4

2015年07月17日

借家なんですがカベに穴をあけられてしまいました。

借家にすんでいます。ポストをとりつけるのに大家にくぎをさしてもいいか聞いたら嫌そうに言われ他に何かないか探していたら火で炙って粘着タイプの引っ掛けがあったのでそれにしました。郵便屋さんがカタログのちょっと重い物をいれたら落ちたのでそれ以来ポストに、カタログや雑誌等重い物はいれないで下に置いてくださいと書いていたのにまた郵便屋さんがいれておと...

弁護士回答: 3

2015年01月12日

契約書でのトラブル

契約書に、二年契約とされており、退去時の清掃代金25000と約束してあり、敷金も支払い前家賃せいで毎月先の月の家賃もしはらっています。確かに契約書にも書いてますが、家賃が高すぎて支払えないために退去するくらいお金がありません。大家さんに連絡したところ、前家賃の制度は契約書にかいてる通りに支払う約束なので82000払わないと出ていけないよと言われました。そ...

弁護士回答: 1

2011年05月30日

不倫相手の氏名特定について

夫の不倫相手の住所はわかっていますが、名前と職場がわかりません。弁護士さんに依頼する際は名前は、必須でしょうか？探偵の方に氏名割り出しは難しいと言われてしまいました。登記所に行って、女性の住むアパートの住所を伝えれば大家さんの連絡先を教えていただけますか？

弁護士回答: 11

2018年12月11日

相続放棄後の車処分について

ベストアンサー

賃貸アパートで暮らしていた父が亡くなり、法定相続人全員『相続放棄』する予定です。賃貸アパートと一緒に借りている駐車場に停めてある父の車はどうなりますか？誰が処分するのでしょうか。賃貸アパートの大家さんや不動産屋さんが処分するのでしょうか？一生置いたままでしょうか。

弁護士回答: 1

2015年11月25日

大家にレストラン更新しないと言われた場合どうすればいいのか？

ベストアンサー

レストランの更新について質問です。私はレストランを経営しておりまして約10年ほどやってます。毎3年の賃貸契約をしてまして今年の秋に契約更新の時期になるのですが先日大家さんからもう更新するつもりはないと言われたのですがそんな事を言われても困るのですがどうすればいいのでしょうか？そんな向こう都合にレストランをやめさせる事がまかり通るのでし...

弁護士回答: 3

2016年03月22日

管理会社からの不当な借家明け渡し要請

5年前の4月に賃貸で一戸建て住宅を契約し、その際、管理会社が契約書を送ってきませんでした。 2年半ほど前に、契約書を送ってもらっていない旨を伝えると「そんなはずはない」などと怒鳴りつけられその後、割り印が無く、清掃費用を改竄した契約書のコピーを送ってきました。また怒鳴りつけられた事による恐怖で、どの電話にも出られなくなりました。昨年の9月に...

弁護士回答: 1

2016年05月02日

退去費用に関して!!

ｱﾊﾟｰﾄを退去する事になったんですが大家の方から現状回復の為（畳、壁）の交換費用を30万以上請求されました。それに関して納得ができず私の知り合いの内装屋に見積もりしてもらったら15万前後で済む話になり大家に私の知り合いの内装屋に頼んで現状回復しますと申し出た所、大家に拒否られてしまいました。大家の言い分は大家の方で指定してる業者があるからよそに現状...

弁護士回答: 2

2015年08月01日

大家さん管理物件での給湯器水漏れでの被害者損害賠償、民事訴訟

賃貸マンション3階建、3階に住んでいます給湯器からの給水配管からの漏水と言われていて大家管理物件ですので大家との交渉中ですうちの方の過失は一切無く現状生活出来る状態では無いため28日からホテル住まいをしています大家の対応が悪く、ホテルの手配から、支払いまで全てウチで立て替えています誠意の微塵も感じない対応です。正直あまりの対応の悪さ...

弁護士回答: 1

2018年12月18日

大家からの一方的マンション賃貸契約強制解除について

私は、マンションに住んでおりますが、すぐ下の階の住人が夜中の11時過ぎから2時近くまで、男性数名で大声で笑ったり話したり騒いだりしています。これまで、我慢に我慢をしてきましたが、昨夜どうしても我慢できなく、最寄りの警察署に相談をしました。そうしたら、対応してくれた警察の方が「これは迷惑行為なので今から注意をしに伺います」と言い、パトカーで出動して注...

弁護士回答: 3

2015年06月15日

近隣トラブル大家の行動

近所に万引き、窃盗、不法浸入、騒音する人がいます。事件にはしていないのですが、この間万引きの身元引き受け人として、大家の事務の人が２回行ったが発覚しました。今後なにか問題が起こったとき、大家に責任を問うことはできますか？どのような手段を取ればいいですか？毎日不安ですし、その大家の行動に納得できません。回覧板で情報を回すのは違法ですか？よろし...

弁護士回答: 2

2016年07月26日

大家の破産に関する立ち退きの件

前回から前大家が取りもち新しく貸家を購入した不動産屋との話になりますが、まず早く出て行ってくれれば次に住む初期費用28万円を支払うとの事と立ち退いた後にハウスクリーニングをしてくれとの事でした。初期費用を払ってもらえるのはありがたいのですが、ハウスクリーニングはしなきゃいけないのでしょうか？そもそも向こうの都合なのに合点がいきません。ちなみに前...

弁護士回答: 1

2016年01月13日

裁判証言の公共性と損害について

ベストアンサー

賃貸大家から退去請求の裁判をされています｡大家には正当事由がなく､古くから住む他の入居者との個人的なﾄﾗﾌﾞﾙなどを理由に退去請求をされているのですが､この賃貸物件の運営･管理については､契約書や重要事項説明書などに記載のない独自ﾙｰﾙがあったりと､入居当時から理解しがたいことが多く､それが原因で先住の他の入居者たちともﾓﾒたりしています｡なので､私個人として...