[page3]【弁護士が回答】「地下権」の相談146件

自宅売却時に隣家の土地の下に水道管が埋設されていることが判明。工務店に損害倍請求をしたい。

２６年前に建て売り住宅を購入。この３月に自宅売却を依頼した不動産仲介会社が調べたところ、販売元のＫ工務店が同時分譲の隣家の敷地の地下に水道管を埋設していることが判明。この時、隣家も私もその事実を初めて知りました。Ｋ工務店はその後米投資会社の傘下に入り、ＲＣＣの企業再生スキームを活用して、昔のＫ工務店が行っていた業務をＫ工務店住宅販売に継承させ自...

弁護士回答: 1

2014年06月18日

控壁の越境に関する土地の権利、及び瑕疵担保責任についてご教授頂きたいです。

仲介業者から土地を購入し、そこに注文住宅で家を建てました。植物を植えた際に隣人のブロック塀（高さ120㌢以上）を支える控壁が私の土地に越境していることに気付きました。（控壁は地中に埋まっており、5〜8箇所、控壁がある）また、ブロック塀は隣人の敷地内にあり、境界線をまたいでいない為、共有のものではありません。土地の仲介業者に確認した所、「ブ...

弁護士回答: 3

2021年02月12日

歩道に塀の内側から歩道に突き出たつつじの枝

90cm長で出ておりますが、 5月には花が咲くので切るのが惜しいし、通行人の目の保養にもなる。加えて、普通の身長の歩行者の邪魔にならぬように下枝を切り払って190cm高にしてあります。これで違法状態か否かを判定してください。

弁護士回答: 1

2015年03月18日

他人地を通っている私設給水管の移設について

5年前に主人が中古一戸建て物件を購入。数年前、近隣のお宅が更地にし、不動産に土地を売り、つい先日そこの売り地を買った人から、うちの水道管が買った土地の中を通っており、新しく家を建築するために水道管を移設してほしいと申し出がありました。そこで、初めて水道管が他人地を通っている事を知り、契約書を確認したところ、上記のように書いてありました。その...

弁護士回答: 1

2020年05月15日

隣人境界の擁壁工事にて当方の侵害を防止したい

ベストアンサー

隣地の掘削・擁壁工事に関して。２世帯の土地が並んでいます。当方は２３年前の家を建築、隣人と合意のもと境界線上から当方側にブロック塀を当方が負担し設置済みです。しかし隣人は家を建てず空き地のままこのたび転売しました。新たな持ち主は、擁壁を作り、当方のより地盤面より上げようとしています。当方の地盤とブロック塀を触らせたくない。相手側の擁壁及...

弁護士回答: 1

2017年08月18日

時効取得された土地に水道が通っている土地は取り戻せるか

1筆の土地を分筆して売却した際に売却しなかった土地を登記していなかったために分筆時にさかのぼって売却しなかった土地を時効取得されています。その後、自宅が建っている土地は真正な名義人に所有権が回復されていますが、水道が埋設されている土地は時効取得されたままです。水道が埋設されている土地を時効取得されてしまうことがあるのでしょうか。また、水道が埋設さ...

弁護士回答: 2

2016年06月27日

家の屋根が隣の敷地に「越境している。」ことについて。

昔ながらの田舎に住んでいます。私の家と隣の家との境界にブロック塀などなく、自由に行き来できます。だから、越境について深く考えたことがありませんでした。しかし、その隣の家主が年明けに引っ越します。それに伴い、家を売却するとのことです。知人から「次の購入者は不動産関係者だから、越境はまずいよ。」と指摘されました。これは、法律...

弁護士回答: 1

2014年11月14日

売却予定の土地に水道管本管がある場合の注意事項

【相談の背景】長年所有していた土地を売却しようとしています。40年以上前から市に土地を貸していて保育園が建っていましたが移転のため市が建物の取り壊しをしています。更地で来年返却される予定ですが土地の下に水道管の本管が入ってる事がわかりました。大分昔の事なので経緯は不明ですが土地を売却する場合水道管がある事で減価される事はあるのでしょうか？ ...

弁護士回答: 1

2025年10月23日

駐車場所の入れ替え規則が有名無実状態のマンションの共用駐車場で、駐車場所を固定化する規則改悪は合法？

ベストアンサー

築12年で総戸数10戸の中古マンションの1室を購入し、4年前に転居しました。共用部分に3層（地上＋地下2層）×3で9台分の立体駐車場と平置き1台の計10台分の駐車場があり、居住者の使用は無料です。駐車場使用細則には「使用期間は2年ごとの管理組合会計年度をもって終了。管理組合にて変更の申し入れがない場合は同一条件をもって更に2年更新、以降も同様」とあります。が...

弁護士回答: 1

2017年02月04日

私有地にある水道管について

4区画の建売に引越しをし、住んでるのは自分たち以外にいません。引越した日に近所の方が来られ、ここの水道管は自分の土地の私有地を通っている。本管はお宅から離れた場所にあるので何かあった際は結構な金額になりお宅たちで修理しなくてはならない。建築業者は無理やり水道管を引いたので納得していないので現在弁護士を立てている状態。以前ここの土地に住んでた...

弁護士回答: 1

2012年09月07日

隣の家の古いガス管・水道管の撤去費用を請求できますか?

よろしくお願いします。昭和48年に造成・建築された東側4段の分譲地の下から2段目を昭和55年に中古で購入しました。一番下の家は分譲地の旧地主で家を平成10年頃に建て替えています。私の家も老朽化のための建て替え中で、解体したところ古いガス管と水道管が出てきました。私の家の水道管・ガス管とは無関係で、上の家の2mの擁壁下から出て私の家の敷地を通って私の家の3m...

弁護士回答: 3

2011年10月08日

上水道管の布設に伴う土地使用の承諾について

今年の2月半ば頃、長兄から、町が水道管通すのに父名義の土地を名義変更するから印鑑証明を用意しておけ、という内容のメールが届き…放棄しろという意味だったので、「誰がはんこ押すか(笑)」とメールを返しました。兄弟仲は数十年前から最悪でしたから。父は故人で土地は未相続のまま。固定資産税は貸している土地の賃貸料を長兄が受け取り、その中から払ってきています。...

弁護士回答: 1

2014年08月16日

暴排条例絡み(暴排条項)の契約について質問があります。

ベストアンサー

【相談の背景】今は携帯、口座、賃貸に限らず契約時に暴排条項が書かれています。暴排条例以前の契約者にも適応するようになっているようです。そこで質問があります【質問1】暴排条項がない時代に契約した暴力団員相手では暴排条項含む新しい契約内容にはサインしてないので契約解除出来ないのですか? 【質問2】また今や暴力団員は何も出来ないようになっ...

弁護士回答: 1

2026年03月02日

塀基礎の越境誰のものですか？

ベストアンサー

【相談の背景】隣に業者が建て売りの家を建て始めました。先日、「お宅の塀の基礎が土の中でこちらに越境してしまっているので削らせてほしい」と言われました。この塀は30年以上前に建てられたものです。建築主の祖父母が亡くなっているので詳細はわかりません。自分達で調べると既に時効は成立しているようでした。【質問1】この基礎とその上の土地は誰のも...

弁護士回答: 2

2022年05月20日

教えて下さい。

ベストアンサー

当方は、都内で事務所賃貸をしている者です。竣工当時より契約をしてくれているテナント(美容室)さんの言動により当方がテナントの社長に対して著しく不信感を抱いている為、法的に何か防御出来ないものかと検討しています。お知恵を拝借できればと思います。・テナントさんとは、現社長の義理の父親の代からの契約・現社長に代替わりした頃より関係が希薄にな...

弁護士回答: 1

2011年01月29日

他人の土地への占用に関して、黙示の同意があったとみなせるのはどのような場合ですか。

ベストアンサー

家の建て替えに伴い、公道内にある水道管引き込み管を移設することになりました。引き込み管は個人所有であり、また公道内に一部隣人の個人地が存在する可能性があると市の担当者に言われました。公道内なのに水道管布設に関する承諾が必要とのことで、建築会社を通じて土地所有者に何度か連絡を取ったのですが返事が無く、相手に会うことすらできません。知人から聞い...

弁護士回答: 2

2019年09月12日

不動産契約について

ベストアンサー

少し内容が複雑ですが　宜しくお願い致します。まず、私の母の名義の土地付きの家6坪（10年近く空き家）があり　その家から引かれている共同（3軒）の私設の下水道管を他の方の敷地を通っているとの事で　不動産会社から連絡があり管の撤去　もしくは　土地の購入との事費用は、1軒が100万程とのことでした。その管が埋まっている土地は、約50坪で460万円私...

弁護士回答: 1

2015年03月24日

水の権利はどこまで有効か？

水の権利に関して相談お願いします。 30年程前に食品関係の会社を始めました。その時、良い水があるということで　地主さんと相談し　コンクリートで貯水出来る建屋を建て　そこから水を引いて食品加工を営んでおりました。建屋建設の費用は全額当社で負担しました。それからはずっと年３万円を地主さんに支払っています。代も替り先代同士の口約束だった為　新たに契...

弁護士回答: 1

2017年06月19日

水道管の問題

30年前に6軒が隣接する建売り住宅を購入しました。道路から、自分の土地カースペースを通って門があり玄関という作りです。隣の家もまったく同じつくりでカースペースが隣り合ってます。先日、隣の住人が「古い家を取り壊し更地にして不動産屋に売ります」と挨拶に来ました。そして30年振りに家の見取り図を確認したところ、水道の管が隣の家のカースペースを通って...

弁護士回答: 1

2015年04月06日

隣の家の下水道についての相談

ベストアンサー

10年程前に新築した際、うちの敷地内に隣の下水が流れているのがわかり(前のうちの所有者が共同で使用していたみたいです)とりあえずうちは新しく違う場所に増設しマンホールなども壊せないので隣の下水はそのままうちの敷地に流れている状態でした。ちょうどうちの駐車場の端にそのマンホールがあります。その隣の家が今回、不動産屋に土地を売ったということで(しばらく...

弁護士回答: 2

2020年12月15日

隣家にある水道管、下水管の移設

ベストアンサー

【相談の背景】約50年前1人の姉妹、Aが持っている土地に兄弟B、C、Dが家を建てました。3軒並んでおり1番にD、C、最後にBが建てました。Bが公道に面してます。Bの土地の横にCDのアスファルトの通路があります。水洗が通った時DCBは同じ下水を使い、C Bの土地を通り下水管に流れています。Bの家はCの水道管の上に建てられ　Cの止水管から分岐しました。。Dの水道管はアスフ...

弁護士回答: 3

2023年06月26日

相続した土地に隣の下水管の通路とマンフォールがある。

相続において遺言書があり、被相続人が所有していた地続きの土地(建物と駐車場）を長男、長女が３０坪ずつ相続することになりました。長男が相続する土地には、建物が建っています。隣の長女が相続する駐車場には、長男の家の下水道があり地中に１ｍぐらい駐車場に入り込んでおり、駐車場のアスファルト上にマンホールがあります。このような場合に相続はどのようになるので...

弁護士回答: 1

2015年03月13日

土止めの越境について。将来修正の覚書としたいのですが

ベストアンサー

隣地が転売される事になり、境界立会する予定です。ですが見た目に当方側で40年ほど前に設置した土止めが相手側にはみ出ています。先方が即時の越境の解消を求めても、土止めの近くに家があるため現状では打ち直しは難しいと考えます。当方としては将来工事の際の修正の覚書としたいと思っております。質問としては、 1、当方は越境した部分の時効取得はできるので...

弁護士回答: 2

2018年07月23日

民法214条の解釈に関する判例・裁判例

【相談の背景】民法第214条「自然水流に対する妨害の禁止」土地の所有者は、隣地から水が自然に流れて来るのを妨げてはならない。【質問】上記、民法214条の解釈としては、「自然の雨水等はどこから、どのように、どれだけ流れるか人間にはコントロールできない」から、低地側は承水する必要がある、と捉えて問題ないでしょうか？・低地側の受忍限度・隣...

弁護士回答: 1

2026年03月18日

隣家の上空に電線が通っているから敷地内に電柱を立てろと言われました

ベストアンサー

【相談の背景】 27年前に新築を購入しました。建て売りでしたので、隣家もほぼ同時に入居しました。数ヶ月前、うちの電線がその隣家の敷地上空を通っていると電力会社に連絡があったようで、うちの敷地内に電柱を立てるように電力会社から言われました。現在電柱はまた別のお宅の敷地内にあり、そこから電線が引かれています。それが隣家の上空を通っています...

弁護士回答: 1

2023年07月25日

私道の所有者の掘削承諾が得られない場合。

私道と公道に面している土地に、賃貸用の戸建を4棟建てました。最初の予定で1棟は公道、3棟は私道側に接道するように分筆しました。私道の持主の一人から掘削承諾が貰えず、しょうがないので他の戸建が建っている土地を通して公道から給排水の引き込みを行い、建物を完成させました。将来的に子供に1棟ずつ相続させたい、または売却したいので、最初の予定通り私道側から引...

弁護士回答: 1

2020年09月25日

自分の敷地内から他人の水道管を撤去出来るのか?

ベストアンサー

自分の土地の敷地内に、他人の水道管が通っている事について、先生方のご意見を聞かせて下さい。当方の自宅の裏の通り(私道)に住んでいる方ですが、周りの皆に嫌われている為、 40年位前に水道を通す時、裏の通りの方々は自分の敷地内を通す事を了承しなかった様です。その為、当時私の母親に了承を受けて私の自宅前の水道管から、私の自宅敷地内を通して自分の家に...

弁護士回答: 1

2017年01月07日

下水道を共用にしていた隣地が売られて、下水道が使えなくなりました。使えるようにしてもらうには？

ベストアンサー

【相談の背景】　埼玉県に住む母(92歳)が、下水道が使えなくなり、困っています。　1966年、祖父が、ひとつの地番の土地に家を２軒建てました。１軒は祖父の三男一家の家、もう１軒は長男一家(長男死後で嫁である母と子)の家です。親族同士であり、下水道を共用にしました。境界ははっきりしていませんが、２軒はぎりぎりに建っており、下水道は見た目は三男の家の側...

弁護士回答: 3

2022年06月29日

マンション管理組合理事の再任禁止の効力

ベストアンサー

●アメリカ大統領は、合衆国憲法修正第２２条第１節前段に「何人も、二回を超え大統領の職に選出されることはできない。」と三選禁止が規定されている。 ●株式会社の役員は、会社法第３３２条で「取締役の任期は、選任後二年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会の終結の時までとする。」と規定しており、任期を定めているが重任は禁止してはおらず...

弁護士回答: 1

2018年01月22日

越境について。このような時も該当するのでしょうか?

ご教授よろしくお願いいたします。我が家は私の私有地で公道に面して接しています。（隣家のｶﾞﾚｰｼﾞを隅切りのような感じで）以前ﾌﾞﾛｯｸ１段積で区切っていた状態で購入したのですが、その境界線上のﾌﾞﾛｯｸを１５年ほど前にほぼ撤去し終わってから、家内に連絡したそうです。当然お隣の敷地でないことは、承知の上です。当初は何もなかったのですが、境界線...

弁護士回答: 2

2013年01月26日

隣地からのL型擁壁の越境

ベストアンサー

　この度、マイホームを建設するために更地(以下、当地)を購入しました。当地の北側には隣地が所有するL型擁壁が埋設されており、隣地は当地より2.6m高い位置に建物を建設しています。　そのL型擁壁が経年の土圧のため、当地側に傾いていることが最近わかりました。L型擁壁は一枚当たりの横幅が2mで、全てで8枚使われています。　全体的に傾いてきているのですが、今...

弁護士回答: 1

2018年07月09日

水源地の権利について

水源地の権利について質問です。ある本で、街の人々が昔から使っていた河川の水源地を買収してその水の権利を占有して街の人々がその水を使えなくなるといった描写があったのですが、そのようなことは起こり得るのでしょうか？水は個人の財産となるのでしょうか？最近、水源地の買収などが実際にあるというニュースも見て不思議に思ったので質問しました。

弁護士回答: 1

2016年07月26日

非登記物件の相続登記、地目変更を同時に進行できますか？

父が亡くなり、相続が発生しました。財産は、すべて母が相続します。登記されていない家屋（課税あり）があり、相続登記ができない状態です。さらに、事業をしていたため、土地は、住居地用と非住居地用に登記が分かれています。非住居地用の土地には、工場がありますが、それは課税されていません。現在、工場は駐車場として使用しており、工場としての機能...

弁護士回答: 1

2020年09月01日

電柱撤去の難しさと理由について教えていただけますか？

【相談の背景】当方の敷地に、何本も電柱がたっています。昔から、その電柱の会社とのトラブルがたえません。・偽りの報告(担当者が良いよう上司に報告) ・偽りの記録(行われていなくても行ったと記録) ・工事等の際のトラブル他、対応など本当に酷いものです。トラブルが起きた際、担当者に何度もトラブルばかりなので、撤去してもらいたい旨伝えると、分かりま...

弁護士回答: 1

2025年09月29日

ガス管の撤去費用について

ベストアンサー

【相談の背景】母が祖母から土地と家を相続しました。土地を更地にし売却する予定です。この土地に近隣の家数件のガス管が通っており、これが移設されないと売却が成立しません。 40年ほど前に、祖母が口約束でうちの敷地にガス管を通すことを許可したらしく契約書などはありません。仲介の不動産屋から、移設と隣家数件の前道路からの新規引き込みの工事のために...

弁護士回答: 1

2025年03月26日

販売業者を通して結んだ協定書の効力について…

2009年、母が建売りの南側(箱形)を購入致しました。私達の北側には、ほぼ同時期に分譲した旗形の建売りが有りますが…そこの購入者(所有者)と母とで、協定書を販売業者を通して結ばさせられました。その際、北側の所有者(以下Aさん)との協議等は一切有りませんでした。売買契約を結んだ日は、9月上旬で「本物件には、共用部分が有ります。協定書を書いて頂きます」位...

弁護士回答: 1

2012年01月02日

他人の土地の下に下水道菅

他人の土地の下に我が家の、下水道菅が通っている場合、いま、家が建っている土地は、売れないのですか?

弁護士回答: 6

2014年03月26日

分譲マンション　床下浸水　共有部分の配管漏れについて

先日質問させて頂いた後、保健会社からも話を聞きました。状況は以下の通り。【被害状況】 ■１ヶ月ほど前に壁の中にある共有部分のトイレ汚水が流れる配管がもれ床下浸水が発生。 ■分譲マンション1階の部屋 ■共有部分とされる配管（トイレの汚水など）の漏れ ■共有部分はマンション管理組合の所有するもので、指定業者より工事見積もりが出た。 ■現在見積を鑑定人...

弁護士回答: 1

2014年10月17日

中古住宅の競売物件の購入についてです

中古住宅の購入についてです現在購入予定の物件ですが競売物件でインターネットで調べたら平成2８年に売却価格400 落札730 平成29年に売却価格400落札430 と２回競売にかかっています不審に思い不動産に確認したら 28年競売に一回だけしかかかっていないと言われました。ちなみにこ私達の購入価格は750万です 28年の落札は730なので売り主は儲けはな...

弁護士回答: 4

2017年07月14日

隣家に伸びた木の根の切除について

ベストアンサー

当方が所有する土地に生えている木のその根が、隣家に伸びているということで、隣家より、「木」とその「木の根」の切除の要請がありました。関連法として民法第二百三十三条があります。　１．隣地の竹木の枝が境界線を越えるときは、その竹木の所有者に、その枝を切除させることができる。２．隣地の竹木の根が境界線を越えるときは、その根を切り取ることがで...

弁護士回答: 3

2013年10月08日

売却予定の土地の一部が使用賃借となっており、借主の登記建物があります。売却可能でしょうか。

ベストアンサー

両親が30年前に購入した家土地の売却についてご相談します。両親の家を含め4軒で幅4m長さ10mの私道を幅1mずつ分割所有しています。両親の家は公道に面していますが、裏の土地は旗竿地です。10年ほど前に裏の土地の所有者がアパートを建設するため、私道の両親所有の1m分を貸してくれと言われたそうです。建設時だけ出入りするのに使うのかと勘違いし、口約束で承諾したよう...

弁護士回答: 2

2019年05月21日

区分所有マンション専有部の床面積変更（錯誤による更正登記）と管理費・修繕積立金の負担割合について

管理組合理事長が代表を務めている法人所有の専有部、ならびに、共用部について、錯誤による不動産登記がなされており、特に当該専有部については約1.3倍の床面積になっており、管理費および修繕積立金の負担割合に不公平が生じております。法的に問題はないでしょうか？（詳細）当方、マンションの区分所有者です。不動産登記を調べたところ、二代目管理組合理事...

弁護士回答: 2

2015年06月05日

位置指定道路に対する民法234条の適用について

ベストアンサー

民法234条規定されている50cmのセット・バック規定は、位置指定道路では適用されないのでしょうか？当方所有の位置指定道路に面した土地に建物が建築され、その建主は「位置指定道路は公道だから、民法234条は適用されない」と主張しています。本当でしょうか？当方は、位置指定道路は公道としての性質は持っていますが、あくまで私道なので、建築基準法65条等を除き...

弁護士回答: 4

2015年10月11日

起訴状での被害者情報について

ベストアンサー

クレジットカードを盗られ、不正利用されました。他人のカードで商品購入をしようとした詐欺罪(被害者は店)と、私からカードを盗った窃盗罪(被害者は私)で逮捕されたとのことです。仮に両案件で起訴された場合、起訴状に私の名前を載るのは避けたいのですが、私の名前を伏せてもらうことは出来るのでしょうか？詐欺罪においては、被害者は私ではなく店との事です...

弁護士回答: 3

2019年10月03日

油煙悪臭の被害訴訟で行為要求を併合できるか否か

ベストアンサー

ウナギ屋が拙宅に直撃で吹き付けて来る油煙の悪臭被害で提訴します。損賠（慰謝料）要求と煙突か浄化設備かの設置要求との併合要求をしたい。「浄化設備の設置要求は裁判ではできず、勝ってからの交渉となる」との意見が有り、訴状提出が不安です。この意見の当否を解説願います。なお、この意見での「浄化設備」に、浄化はせず排出位置を高くするだけ...