【弁護士が回答】「地上権解約」の相談27件

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法律相談一覧

地上権を解約する方法は？
ベストアンサー
今から何年前か分かりませんが、親の代で地上権（？）を設定しているようです。契約自体は結んでおらず、口頭で親が親戚に土地を使っていいと言い、親戚はそこに貸家を建てました。地代としてお金は振り込んでくれていますが、１回振込みがありませんでした。今回、敷地に私もアパートを建てようと考えており、地上権があると建てれないと聞きました。何か、地上権...
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2016年02月23日
地上権。地上権はいつまでもあるものなのでしょうか?
ベストアンサー
私の実家の庭に親が家を建ててくれました。土地、建物の名義は親です。一階は駐車場二階が住まいです。その駐車場に部屋をつくり旦那がローンで支払っています。離婚を考えてているのですが俺には地上権があると言って荷物を片付けてくれません。地上権はいつまでもあるものなのでしょうか?
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2011年09月05日
地上権設定契約の解約について

地上権設定契約の契約を交わしましたが、都合により解約をしたいのですが登記や農地転用はまだしておりません。解約時に何か違約金など発生するでしょうか？ ※契約書には違約等の記載和ありません。解約の趣旨を伝えれば、解約をする事ができるでしょうか？　　　　　　
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2018年08月17日
借地権の返却地上権の譲渡に関しての必要書類、文書の作り方

教えてください、借地契約の解約により地主さんへ借地権の無料・無償にての返却をすることになりその書類とはどのような物が必要でしょうか、また地上権を地主さんへ譲渡しますのでその関係書類も教えてください。借地権の返却書、地上権の譲渡書になります。宜しくお願いします。
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2011年11月20日
地上権と賃貸借契約について
ベストアンサー
親の代で親戚に土地の使用許可をし、親戚はそこに賃貸を建てました。登記簿を見ると地上権の設定はありませんでしたが、地代としてお金はいただいてました。契約書は交わしていません。地上権は解除が難しいと聞きます。地上権か賃貸借契約か調べる方法はありますか？本人に聞くと必ず有利な地上権と言うのは目に見えてます。
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2016年03月02日
地上権を買って欲しいと言われている
ベストアンサー
12年前に父が祖父より土地を相続しました土地には建物が建っています土地はAさんに貸し出していて建物の名義はBさんになっています Aさんは2～3年前に亡くなっているみたいで地代はBさんより支払いがされているみたいですす先日地代が払えないから契約は残っているけど土地を返したいそれにあたり地上権を買って欲しいと申し出がありました建...
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2014年03月05日
地上権者の滞納地代の継承
ベストアンサー
【相談の背景】私は地上権のついた土地を所有しております。地上権者Aが地代を滞納しています。先月、私の土地上のAの建物が債権者（第三者）から競売を申し立てられているとの話を不動産業者Bから聞きました。今週には、裁判所から書類が届いたので、地上権の状況についての陳述書を提出しました。Aの滞納金額についても記載しました。 AとBは任意売却を考えてい...
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2022年08月12日
未登記物件の法定地上権と借地権契約について

長文ですがお許しください。競売で土地を落札いたしました。その土地上には未登記物件が３棟存在しております。いずれの建物も登記こそされておりませんが、今回の競売対象になった債務者（以下、会社Ａ）の事実上の所有物です。未登記が原因なのか、その建物は競売対象にはなっておりませんでした。落札をした弊社としましては、その3棟が邪魔な場合なら建物収...
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2017年02月21日
国などの事業でトンネルを掘るために設定された区分地上権、これを外すことは不可能なのか？

　国などの事業でトンネルを掘るために民有地に設定された区分地上権については、これを外すことは不可能なのでしょうか？
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2016年11月05日
事業用定期借地権終了に伴う底他人の建物買取&リースバック

この度、20年の事業用定期借地権が終了します。借地人は引続き建物利用したいとのことですが、本来は解体更地での返却が基本であり、建物買取請求権もない契約のため、当方はそちらを希望しておりましたが、建物を買取とともにリースバックすることで概ね合意するに至りました。この場合、借地権の合意解約、建物の売買契約、賃貸借契約の三点が必要かと思いますが、建物...
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2017年01月21日
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会社の経営を存続する方法
ベストアンサー
会社の経営が難しくなり、社長の病気に加え、従業員もやめてしまうので倒産しかないと思っています。会社の土地は賃貸で、建物は保証協会の担保になっています。建物については地上権があるとおもうので、どこかに賃貸したいとも考えました。もし、大家さんがまた貸しを許したとしても、銀行はどうなのでしょうか？賃貸料で借入金を支払うことが可能でしょうか？
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2017年03月23日
兄弟の借農地に無断増築。　建築請負時か登記時に所有者の承諾なしに工事をすすめても問題ないのですか

親同士が兄弟で親（弟）が農地として借りていた土地に　親（兄）が無断増築を繰り返してきた。登記上　増築の土地は田とされ　所有者名も当然本人でない。地主は退去か売買の話を進めるが　兄弟間で話し合うと引き伸ばし　応じない。　地上の建物の登記時に　所有者の承諾書などの確認はされないのですか？建築法違反ですか？刑法違反ですか？農地法違反ですか？
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2014年09月23日
住んでいない家の住宅ローンの解除方法

【相談の背景】半年前に離婚による財産分与で、ペアローンで買ったマンションを前夫が代償金と引き換えに取得しました。しかしペアローンはまだ残っているので、私の連帯債務がまだ有効になっている状況です。（私の抵当権は消えているので相手の連帯債務は解除されている）しかし、相手は半年経っても住むことはなく今でもそのマンションは空き家のままです。正...
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2025年02月12日
土地の契約に関する（サブリース・定期契約）
ベストアンサー
【相談の背景】サブリースで定期１０年で土地を借りて、グランピング施設を営んでいます。（＝私の立場は土地の転借人です）その、借りている土地の空きスペースを知人に１年の定期で更に貸し出す契約をしたいです。（同じくグランピング事業です） ①私自身がサブリースの契約を解約・解除になった際は、今回検討している契約もそれに準ずる形で解約となる。 ②私か...
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2022年10月03日
月極賃貸駐車場を解約時立ち退き代請求

【相談の背景】私と身内が持った隣接した各々持つ空き地で月極駐車場の経営を各々してきました。私側かの土地は道路と段差があり、道路への出入りは身内側の月極駐車場から出入りしていました。身内側同意の上。今回、身内の土地が売却されることになり、私側と土地だけでは、駐車場として成立しなくなります。【質問1】身内が売却するのほ同意しますが、月極駐車...
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2024年10月10日
分譲マンションの駐車場解約も更新も借主次第の契約で貸主側からの解約はできるのでしょうか

管理組合で駐車場の一部廃止が決まりました。駐車場の使用者はすべて住人で管理組合と駐車場使用契約を結んでいます。今回廃止区画の使用者は管理組合から同一敷地内の他の駐車場への移動を求められていますが移動場所が遠いです。契約書には契約期間(全使用者が同じ満了日)が記載され、中途解約は借主側からの条項しかありません。また、期間満了時に借主から更新を...
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2020年12月16日
旧借地法での貸主の権利について

事情がやや複雑なのですが知恵をお貸しください。戦後まもなくの頃、母の祖父が貸していた土地に借主が住居(木造)を建てていました。現在は土地の所有者が母になっており、元々の土地の所有者である祖父、借主である住居の所有者はすでに亡くなっております。この土地のあり方については話し合い、借主が亡くなったタイミングで家を明け渡してもらうよう約束してお...
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2008年04月09日
借地権、契約期間を「一代限り」とする特約の効力

「賃借人が死亡したときには契約が終了し土地を明け渡す」といった『賃借人一代限り』の特約は地主と賃借人が合意すれば有効でしょうか？土地の賃貸借契約は1982年に祖父が契約期間20年で締結して、その後1度更新されております。祖父と借地人は古くからの知り合いで、地代も土地の評価額（1,500万円）にしたら破格の2万のままです。その祖父が亡くなり地主は祖母へ...
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2015年01月12日
囲繞地通行権について

囲繞地を所有しております。袋地(現在空き地)所有者が土地を売りたいそうなので、通行権(有償)で対応しようと思っております。＜立地＞公道4ｍ幅→我が家+私道2m→空き地(約10m四方当方所有)→袋地(先方所有) 公道から袋地まで22～23メートル(直線)といったところです。＜当方の希望＞・土地は売りません。・私道の道幅が2ｍギリギリで両建物にぶつかる危...
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2016年01月17日
親族共有の土地に事業法人名義のビルが建った場合の諸権利
ベストアンサー
叔父と父が共有している土地があります。その土地に親族が経営する法人名義でテナントビルが建っているのですが、これは占有などに該当し、何らかの権利が発生するのでしょうか？建物の所有権名義は、法人であり住居を目的とはしていません。１階には、有名小料理チェーン店などが入っています。土地建物の固定資産税などの税金は親族が払っています。特に...
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2015年11月19日
土地賃貸借契約の解除の申出について
ベストアンサー
【相談の背景】平成16年7月5日契約の土地賃貸借契約に基づき、犬の訓練場(ドッグラン)として土地を賃貸しております。契約期間は契約成立日より3カ年、本契約期間3カ月前までに貸主または借主がその相手方に対し、書面による更新拒絶の意思表示をしない時は、本契約は更に1カ年更新される、とあります。現在に至るまでこの契約は更新されていますが、賃料が近隣相場と比べ...
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2024年07月17日
土地に関して
ベストアンサー
土地をかしております。明渡しをして欲しいのですが、賃貸借と比べると簡単にいくでしょうか。書面はありません。また、長年住んでますがその場合でも上記とさほどかわらないのでしょうか？よろしくお願い申し上げます。
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2014年08月05日
農地を他人に貸している。水田。地主の意向どうりに売れないのが基本ですか？

十年間の契約で農地を他人に(農業法人)に貸している場合は、その間地主が売りたい場合は、契約が先にあるため、地主の意向どうりに売れないのが基本ですか？契約の解除みたいな事はできますか？
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2014年11月23日
亡き父親からいずれ相続される土地

【相談の背景】兄が1人います。 14年前に父親がなくなりました。母親は、健在です。父親が私に残す為に土地を購入していて、現在母親名義です。この土地は現在、会社名はわかりませんが、会社の物置、倉庫として亡き父親が貸す契約の書面を交わしています。父親は、将来私が家を建てるとかそういった意味での土地の購入でしたが、近所の方が問題ある方で、私は...
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2025年10月15日
店舗の立ち退きを迫られてます。

ご相談です。今の店舗に移転して２０年になり、塩干物の加工販売業を営んでおります。平成２５年に建物の商社が変わりました。２７年３月に建物の老朽化に伴う更新拒絶の申し出がありました。鉄骨造り築３９年、目立った損傷個所は見受けられない。今まで、４～５回ほど交渉しました、賃貸人の立ち退き料提示金額は２７０万円、こちらの立ち退き料は、ショーケース、内装な...
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2017年07月22日
これって旧法ですかそれとも新法ですか
ベストアンサー
2000年に土地を相続しました。その土地には以前より借地人がおり、当然古い建物が建っております。新しく20年の契約期間で契約し、今年で契約期間満了になるのですが、この契約の扱いは自分では新法のつもりでしたが、本当は旧法ですか新法ですか？旧法であれば自動的に30年になるのでしょうか。今現在崩れそうな建物が建っており、退去する際には更地にしてくださいとの項...
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2020年02月27日
カーポート設置を前提とした土地賃貸借契約について

隣家から、当方敷地内の土地の一部を駐車場用地として有償で借用したい旨の申し出を受けています。隣家では、土地を賃貸借契約し、４台分のカーポートを設置したいようです。この場合、借地借家法が適用されるでしょうか？現在は樹木が植えてある状態ですが、将来的に急に活用する場合もあり得ます。隣家は、その場合直ぐに返却すると言っていますが、借地借家法に...
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2014年04月13日