[page33]【弁護士が回答】「固定資産」の相談11,324件

所有権がない土地の上に立っている建物の居住権について

うちの実家は、親戚の土地の上に立っています。建物自体の権利も、共同名義のため、父が3分の1のみ権利を持っています。すでに20年以上同物件に居住しており、いわゆる「居住権」は発生しているかと思います。しかし最近父の病状が思わしくなく、万が一父が亡くなった場合、母が一人で残されることになります。親族と父の仲がだいぶこじれており、そうなった場合立...

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2016年03月24日

税金未納。これはもう制度そのものがおかしくないですか?

固定資産税や市民税の滞納で市から追い込みを掛けられ、差押えの通達がきました。３年前にリストラされ、現在に至るまでバイト収入で15万円程しかなく、市民税は払えず、この3年間の市民税と固定資産税、延滞金なるものも発生して総額70万円にもなってしまいました。固定資産税の元凶であるマンションは、リストラに察して売却し、幸いローンは完済できました。市...

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2013年05月16日

差押えについて。と、いう意味の可能性が高いでしょうか?

ベストアンサー

よろしくお願いします。固定資産税の支払いができず、差押え決定通知書がマンション一棟にきております。長年待っていただいた固定資産税でしたが、もう来年の春には時効をむかえるので、時効をむかえる前に差押えがきます。分割には、担保が必要です。それはマンションがローンをしている銀行に抵当権があるので即答できず、このままでは差押えは免れま...

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2011年11月12日

婚姻費用調停における住宅関連の経費について

ベストアンサー

【相談の背景】婚費調停中です。夫名義のマンションに私と子供で住んでおり、夫は賃貸です。ローンは支払ってもらい、住居関連費相当を婚費から引くことに合意しております。【質問1】マンションなので、毎月の管理費、修繕積立金もかかりますが、これは居住してる私の負担でしょうか。それとも、修繕費は資産維持として、資産をもつ夫が払うべきでしょうか。 ...

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2021年10月28日

相手方の反訴における審理範囲についての質問です。

ベストアンサー

【相談の背景】・離婚した相手との共有地に係る裁判中・裁判内容は、2つで①私が建て替えた固定資産税の不当利得返還請求.②相手方が共有地を占有したため、駐車場収益が得られなかった分の損害賠償請求・裁判は簡易裁判所・相手の言い分は、土地を売らないという嫌がらせをしたので固定資産税が生じたと主張し、共有地とは関係のない嫌がらせ内容を含めて反訴で請求...

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2025年11月10日

【緊急】二世帯住宅の所有権を持つ親世帯を立ち退かせる方法はありますか？

【相談の背景】二年前に二世帯住宅を建てました。子世帯が5000万円出資し、親世帯が2000万円出資しております。 (建物及び土地は子世帯の単独登記となっています) 今になって、親世帯が元々は一緒に住みたくなかったと言い出し、揉めました。そして、家に係る修繕費、火災保険、固定資産税を今後負担しないといってきています。【質問1】土地/ 建物は私の名義です...

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2024年07月16日

離婚によって建物を財産分与する場合についてお教えください

ベストアンサー

【相談の背景】離婚することになり、私名義の家を妻に財産分与することになりました。土地はもともと妻名義です。結婚中につくった財産を、おおよそ半々になるよう財産分与しようと話はついています。なお、建物の価格は次のとおり２つに分かれています。不動産業者に計算してもらった時価約３００万円固定資産税納税通知書の評価額約５００万円【質問1】 ...

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2023年10月30日

代表相続人を苦しめるシステムについて

ベストアンサー

【相談の背景】父母が亡くなり遺産分割協議中です。当方は早く解決したいのでしが、他の相続人が揉め長期化しています。私は、代表相続人として、被相続人の固定資産税を支払っています。滞納すると、全て代表相続人の責任になるとの事です。固定資産税の支払いのために、自己の財産を処分しなければ行けなくなるかもしれません。他の相続人が、“代表相続人の責務”を...

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2023年07月10日

抵当権つき分筆物件相続

ベストアンサー

【相談の背景】生前に父が遺贈する今で相続に伴い元々一枚であった土地を分筆半分は甥に半分は私が相続する形となりました。その土地には甥親住宅ローンの抵当権がついてます。私は分筆した半分をどうすることも出来ずあと25年固定資産税を払い続けなくてはならないのでしょうか？半分の抵当権抹消はできないでしょうか？ちなみに直属の弟夫婦は離婚しており弟はそこに住...

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2023年02月03日

養育費や財産分与における自宅の取り扱い

ベストアンサー

【相談の背景】現在離婚協議中です。自宅は住宅ローンあり。債務者、所有権共に私です。妻と子供を離婚後も自宅に住まわせ、私はアパートに暮らす予定です。住宅ローンや固定資産税は私が支払います。養育費、あるいは財産分与における考え方を教えて下さい。【質問1】養育費の金額について住宅ローン、固定資産税相当額を養育費算定表から差し引いた金額でよ...

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2022年03月30日

固定資産税を支払っていなくても占有を理由に時効取得出来ますか？

【相談の背景】初めまして。宜しくお願いいたします。 10年程前に、土地と建物を義父が相続しました。遺産分割協議書には確かに義父が相続したことになっているのですが、所有権移転登記にミスがあり、登記上は土地は義父、建物は義叔母の所有となっています。この建物は今現在、義叔母が固定資産税を払い、建物自体は義父が管理し賃貸に出しています。収益は義父が取っ...

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2022年03月29日

相続の負の連鎖を絶ち切りたい。

ベストアンサー

【相談の背景】祖父が亡くなり固定資産税が滞納している状態です。相続人は自分ともう一人で、お互いの家の土地が市役所から、差し押さえされています。遺産分割協議行い、今の滞納分は自分が全額払う予定です。そして差し押さえを解除してもらおうと思っています。【質問1】遺産分割協議書にお互いの土地を相続しても、相手が相続登記しなければまた、...

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2021年08月04日

遺産分割の評価額の裁判について

ベストアンサー

【相談の背景】遺産相続で、家を相続する弟と、遺産相続を要求している長女の私で意見が対立しています。弟は、弁護士から言われた『固定資産税評価額』で遺産相続金額を決めることを要求しています。この場合私は14万円しかもらえません。私は、売ったらいくらか？の『実勢価格』を要求し、不動産屋に査定依頼中。安く見積もっても140万円はもらえます。【質...

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2021年07月01日

使用貸借契約の田畑の契約改善について

【相談の背景】親から相続予定の田畑があります。 ①田畑A：農家Aと使用貸借契約済み ②田畑B：農家Bと口約束で稲作を依頼 ③田畑C：商社から放置竹林再生事業の相談があり契約済み。現在、竹林を更地化工事しています。工事後は使用貸借契約し、竹林の生産を開始する事業計画となっています。【質問1】田畑A、Cは固定資産税だけ払っています。固定資産税だけ無償で...

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2021年05月12日

不動産の売買について必要書類や不安。

ベストアンサー

【相談の背景】知り合いが不動産を土地と家を売却するのですが、経緯は知り合いが所有する別荘を気に言った人がいて仲介役として不動産屋さんが突然家にきて、買いたい人がいるときたみたいです。購入希望者は会社も経営していて金額も良いので、話がまとまりそうなのですが、契約近くなったら、知り合いは個人が買うと思っていたが法人で購入する。法人で購入するから固...

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2021年03月19日

遺産分割の代償分割について

去年に父が亡くなり、財産の土地の遺産分割をしようとしています。娘３人が法定相続人となります。長女が現在居住中のため売らずにわける代償分割をしたいと思い、土地の査定をしました。長女が出してきた金額が解体費用を含んだ実際に売ることになる金額でした。次女と私三女は土地価格（前面固定資産税路線価格）で分けたいと考えています。・実際に売った場...

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2020年09月18日

地積更正登記前納付済み各種税金の還付について

ある宅地を叔母が相続した後、私に贈与してくれ、節税のため、数年に分けて移転登記しました。　その後、知り合いの不動産屋から、登記簿上に表示された地積ほどの広さはないのでは、と指摘され、土地家屋調査士に測量してもらったところ、約３分の２しかなく、その旨更正登記しました。翌年から、固定資産税はそれまでの約半額になりました。移転登記の際の登録免許税...

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2020年06月16日

裁判所に提出する相続放棄の申述書の相談です。

ベストアンサー

相続放棄についての相談です。先日実家の母親が亡くなりました。母親は、長期施設入院しておりました。相続人は、兄と私です。兄は現在認知症で入院中です。兄の相続人は二人の娘です。（兄嫁は亡くなっています）預金は私が管理していました。そこで、母親が亡くなったその日に、預金をすべて（約７０万）おろして、葬儀費用に充当しました。手出しもしました。...

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2020年05月25日

不動産の売却共同名義人の一人が反対している

不動産の売却で揉めています。建物が共同名義(A、B、C) 土地が個人名義(A)の不動産があり長らくAが住んでいた為、固定資産税なども全てAが支払ってました。 Aが老人ホームに入居するにあたり、売却を希望しているのですがCが反対をしており委任状を書くにはお金を渡すように言ってます。また、売却後に建物だけではなく、土地も含めた全ての金額の3分の1を...

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2019年07月22日

共同名義の住宅の財産分与に関して

ベストアンサー

離婚調停の書類が届きました。財産分与 0.5と記載があります。下記の場合、どの様な分与となりますか。住宅ローン 4000万共同名義 5対5 妻分完済済み 2000万夫分返済中に別居し、2年は妻が支払い中残金1100万固定資産税妻支払い 13万地震保険妻支払い【夫名義】 20万また、自宅を妻が所有する際、夫に2年立て替え払いした...

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2019年06月18日

相談権は無く固定資産税の支払い義務がある場合(名義変更されていない)

私の叔父(配偶者と両親兄弟はすでに死亡)→叔父の息子Aさん(両親は既に死亡、兄弟姉妹なし、配偶者とは別れている)という順番で亡くなり、Aさんの息子さん(両親は既に死亡、兄弟姉妹なし)が相続放棄をされ、叔父の姪である私は本来は相続権がないのに叔父が住んでいたマンションの登記簿名義が叔父のままなので固定資産税の支払い請求が来ました。相続権がないので相続放棄も...

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2019年05月07日

固定資産税を家計から払っていた夫名義の土地を夫が売却。離婚時、売却代金を半額もらえますか？

夫の両親は他界しており、夫が相続した土地と株があります。結婚して26年、固定資産税を払い続けてきましたが、その土地の一部を夫が売却しました。土地が売れたとたんに離婚したいと言われました。税金を払い続けたから、土地の売却代金の半分を請求したのですが、「俺の財産だ。給料は全部渡してきた。」と断られました。私も育児期間を除き、働き続けて家計を助けて...

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2019年02月12日

不動産の妻への暦年贈与の際に発生する登録免許税と不動産取得税の額について

所有する不動産を妻へ毎年110万円ずつの暦年贈与で権利移転したいと思っています。その際の不動産登録免許税、不動産取得税は、以下の認識で問題ないのでしょうか？それとも私と妻の持つ不動産全体の評価額に対して発生するのでしょうか？また、他に発生する費用があるのであれば教えていただけると助かります。・不動産登録免許税：移転する不動産の価額×2％・不...

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2018年11月22日

姉と2分し相続した家を売る時の諸経費については全て折半になりますか？

ベストアンサー

最近父が亡くなり、父名義の家を共同名義にしました。姉は父と住んでいたのですが、結婚予定で、すでに家を購入している婚約者の家に引っ越すことが決まっています。家を売る際に、税金面でかなり私が不利になることがわかり、せめて動産撤去料と固定資産税は姉に支払ってもらいたいと思っています。法的に私に固定資産税を支払う義務があるのはわかっていますが、あま...

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2018年09月13日

土地の相続問題に関して

ベストアンサー

土地の相続問題に関して、スーパーに相続した土地を貸しているんですが、分筆していないので相続人全員の土地の名義になってます。他の相続人とは対立していて固定資産税等をやり取りを今後したくないので分筆しようと提案していますが、お金の問題で納得してくれません。この場合承諾させるにはどのような手立てがあるでしょうか？法的にも分筆が出来ない場合、 ...

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2018年02月20日

義父都合での家、退去、無理な金銭要求

ベストアンサー

義父の持ち家に６年間住まわせていただいてたんですが、家を売るから出ていってほしいと言われて引っ越しをしました。当初、家賃はいらないから、固定資産税を払えるなら払ってといわれていましたが金銭的に厳しく払えずにいました。６年の間に固定資産税の支払いの要求がなかったので、その間にそのまま払わずにいたのですが、家を退去するときに、６年分払え、家をリフ...

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2018年01月23日

調整区域内の農地を転用できますか？

市街化調整区域内の地目「畑」約2000平米の固定資産税評価が、現況「雑種地」の評価を受けています。それは、父が30年ほど前に転用の許可を得ず、法人に資材置き場として貸していたことがあったためと考えられますが、現在は原野の状態です。そこで、質問です。 1.地目を「原野」に変更登記できるか？ 2.登記申請をする事で、行政処分を受けるかどうか？ 3.現状のま...

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2017年08月24日

家屋のみ相続、敷地について

父名義の家（母はすでに他界）に私（子供）がリフォームして住んでおります。家は未登記家屋のため所有者変更届を市役所に出し固定資産税を払っています。先日県から贈与税の請求もあり支払いました。土地（敷地）は父名義で登記されています。土地の固定資産税は父が払っています。財産は家と土地だけです。父が亡くなった場合、私の兄弟が土地を相続したいと言っています...

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2017年07月02日

限定承認の後の流れについて

ベストアンサー

被相続人の財産(土地…不法投棄等がありそれを処理するのに数千万円かかり土地を売却してもマイナスになると専門業者に見積もられた)の限定承認相続人(申述受理日H28,2,19)になっています。財産はこの土地のみです。 ①これより、私がやらなければならないことは何でしょうか？ ②土地所有者は被相続人ではなく、第三者となっていたが、土地所有者が亡くなったらしく、固定...

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2017年02月04日

使用貸借について。認定条件と賃貸人が有利に交渉できる要素は？

ベストアンサー

旧借地法適用の貸借契約で土地を貸しています。昔から値上げをほとんど行わずに今現在年間の地代が約13万円、固定資産税が約9万円という状況です。契約当時の固定資産税がいくらだったのかわかりませんが今現在の状況は使用貸借ということになるのでしょうか？その土地に空き家を放置されていて迷惑しているのですが（行政に問い合わせたところ、「所有者（借地人）に強...

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2017年01月25日

土地の無断売買証書の有効性について

20年以上前に離婚し、音信普通の父親が、母親が祖父から譲り受けた土地を、母親の知らない間に父親が勝手に母親が放棄する形で、親戚から借金をしていた事が判明しました。しかしながら、その事実は母親に知らされておらず、土地の固定資産税は母親が払い続けておりました。今回土地を処分しようかと調べている間に判明しました。昔に父親が親戚と交わした証書には土地、...

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2016年10月10日

名義人不明の借地の固定資産税支払義務

ベストアンサー

土地所有者Aと義祖父が数十年前賃借契約した土地に私の住宅が立建ってます。 Aは行方不明、Aの親族も見つかりません。義祖父の時代、Aが行方不明後に市役所から言われてAの固定資産税を義祖父が支払う書類に捺印したようです。義祖父が死亡。納税代理人は夫に代わりました。そして夫が亡くなり、現在は嫁の私が払わなければならないと言う役所の話で納税代理人は私の名...

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2015年12月11日

証拠のある主張・証拠のない主張

土地の貸借の問題です。受けた地代は固定資産税以下。使用貸借・賃貸借での争いがあるなか、一方は貸借を解消、一方は地代の改定により貸借を継続すると主張しています。一方は適正地代ではなく、損害金の証明のために鑑定書を出しました。片方は、固定資産税の３～４倍が適正地代だと主張を初めましたが、資料や証拠、鑑定書は提出していません。ほかの主張...

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2015年09月10日

遺産放棄後の地方税の督促

ベストアンサー

昨年義父が亡くなりました。負債の方が多かったので、皆で相談して義母含め、子供は遺産放棄の手続きをしたのですが、一人、行方の分からない義理の弟がおります。生前より、固定資産税を滞納しており(20年近く）、数年前に一度ゆうちょ銀行の口座から何年分か差し引かれたことがあるようです。昨年の5月に義父が亡くなって、戸籍抹消の手続きもしたのですが、相変わ...

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2015年06月30日

遺産分割で不要な家屋の処分について

先日父が亡くなりましたが、遺産の一部に以前住んでいた家屋があります。この家屋は父の兄弟が相続した敷地内に建っており、現在は空き家の状態です。父はこの家屋を全く使用する事も出来ない状態にも関わらず、数十年固定資産税を納めている状態でした。相続すれば固定資産税がかかる事になりますが、家屋を撤去するには相当の費用が必要と思います。土地の所有者に引...

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2015年02月18日

遺産分割

ベストアンサー

母が兄と同居しており母が亡くなり遺産、現金から通夜、葬儀費用を引くのはわかりますが、初盆、一周忌、三回忌、～五十回忌までと、母の妹の香典費用まで引いた金額が遺産残金と主張していますが、正当な事ですか?私は母名義の土地に住んでいますが土地評価が固定資産税評価額より安い(地盤が悪く奥行が長い変形地)(地元不動産屋さんの買取価格)一般には固定資産税評価額だ...

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2013年09月13日

共有名義の土地

２０１５年　実父死亡２０１８年　祖父死亡祖父が死亡し、実父（三男）に分配される土地を代襲相続で兄弟3人で分けることになった。公正証書の遺言書があるが、長男が土地を欲しがったため、その間名義は祖父のままで長男が固定資産税を払っていた。去年長男が土地の相続登記を変更しようと法務局に行き、できなかった。固定資産税の支払いを渋るようになり、私たち兄...

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2013年06月03日

不動産の価値（時価）

財産分与をする際（内縁）に破綻時の不動産の価値にて分配するのが基本と思いますが、これは正式な不動産鑑定士に基づいた資料が必要なのでしょうか？当方は、不動産屋に買取評価額で600万を提出しています。相手は証拠も出さずに1000万の主張です。毎年度市役所から来る固定資産納税通知書がありますがこれには650万程度が記載されています。築27年で土地が坪7...

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2013年03月06日

時効取得について

ベストアンサー

古いアパートの建っている土地に建て替えのため、登記簿等をとったところ、隣地に食い込んで２坪ほどの土地がある事が判明したのですが、隣人が庭として使用していました。現況は隣人の土地として登記されている部分まではブロック塀、当方の部分は針金で簡単に柵を設けている様子から、隣人は所有権の事についての認識はある様子です。しかし４０年近く現況のままで来...

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2012年11月26日

退去させることはできるか?至急お願いします。

現在、母名義の土地に家を建て20年ほど暮らしている義理姉がいるのですが(兄は10年ほど前に他界)、母が体調を崩し、弱くなったことをいいことに固定資産も支払わず、顔も見せないといった状況がもう5年以上続いています。 ※道路を挟んだ向かい側に住んでいます。兄が亡くなった時、家の土地は母が亡くなった時に名義を義理姉に変更する書類を公証役場で作成したのですが...

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2011年01月18日

ほとんど財産価値のない祖母の遺産の相続放棄について

十年近く寝たきりだった祖母が亡くなりましたが、祖母の遺産は、田舎の山林（固定資産税1万円強、登記は既に他界している祖父のママ）と、借地上の持家（空家：土地使用料数千円、登記は同じく亡祖父）程度で、金融資産はなく、借金等マイナス財産もありません。相続人のうち、２名が全くの所在不明ですが、それ以外の私を含めた相続人は、相続放棄を希望しています。こ...