[page14]【弁護士が回答】「名義人」の相談62,085件

住宅ローンの名義人について。変更は可能ですか？

【相談の背景】住宅ローンの名義人についてです。旦那は結婚前に、親が住宅ローンが組めないから名前だけ貸してほしいと言われ親の住宅ローンの名義人になったようです。何も分からないまま名義人になる旦那が悪いのは承知です。結婚後、子供も生まれ新しい家を建てたいと思った時にもう住宅ローンを組んでいるため組むことができませんでした。(私は専業主婦です...

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2023年02月20日

自己都合退職における罰金について

ベストアンサー

現在ある会社で外国に事務所を設けようとしており、会社としては75％完成しているというところです。その際に名義人(Aさんとします)本人が自己都合で会社を辞めようとしています。名義人本人が署名した契約書もあります。なお、その事務所は会社の方針で近日中に無くす方針でいます。しかし、現状まだ会社として存在するので、退職すると名義人を変える必要があるの...

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2014年08月12日

30年以上前の不動産の名義問題と相続放棄について

【相談の背景】 30年前に他界した祖父の家の解体と畑の売却を検討中です。（すでに建屋が崩壊寸前のため、近所から壊して欲しいと言われています。）相続登記の義務化により、名義変更を行う必要があり、準備を進めてきましたが、名義が祖父では無い可能性が出てきました。調べてもらったところ、祖父が50年以上前に他人から土地と建物を購入したようですが、名義...

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2024年06月17日

被相続人名義の不動産を直接第三者名義に相続登記できるかどうか

【相談の背景】被相続人Aが死亡し配偶者妻B及び子Cが法定相続人にあたるのですが、Aの財産として預貯金のほかに不動産として農地がかなりあります。B及びCは農地を処分したいと思っていたところ、Aの実弟Dが貰ってくれるというので、Dに譲渡（贈与）したいと思っています。【質問1】被相続人A名義の不動産を最終的に第三者D名義にしたいのですが、この場合一旦、法...

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2023年10月13日

被相続人の相続人が甥3名の場合について

ベストアンサー

被相続人の相続人が甥3名の場合、被相続人名義の土地を甥3名の名義にした場合、登記の原因はそれぞれ何になりますでしょうか？

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2018年08月29日

先祖名義の土地の名義変更について（相続について）教えてください。

大正時代に死亡した先祖名義の土地の名義変更について（相続について）教えてください。未だに名義変更できていない土地があることが分かりましたが、相続人が多数いるようで苦慮しています。自分なりに調べたのですが、よく分からないので教えていただけると助かります。１、旧民法の遺産相続（直系）、民法の応急措置法（兄弟姉妹の子は代襲しない）、新民法（兄...

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2013年03月25日

再婚相手の持ち家の名義を、私との共有名義に変更したい

ベストアンサー

1年前に再婚をしましたが、その時点での夫名義の持ち家のローン残が1200万円あり、それを私が全額返済をしました。（実際には私が母から借金をして返済をしました）そのため、夫が夫婦二人の共有名義に変更したいと言ってくれています。その場合はどのような手続きをしたら良いでしょうか？できるだけ贈与税がかからない方法をご教授頂けると幸いです。

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2014年08月15日

相続登記と名義人の違い

父親が亡くなりました。相続人代表者指定変更届で相続された人がその家を貰えるのですか？相続登記した人がその家を貰えるのでしょうか？名義人と相続登記とは別でしょうか？なにせ素人なものでわかりません。

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2019年04月17日

住宅の共有名義を解消し、自分名義にするには...

住宅を娘婿と持分２分の１ずつで建てました。登記も持分２分の１ずつになっています。私はローン完済しておりますが、娘婿側には、まだ1600万ほどローン残があります。今は、娘婿側が、家を出たため、私が毎月のローンを支払してます。私も、若くありませんので、私が残ローンを完済するので、名義も私に変えてほしいと言ったら、娘婿側は、ＯＫしましたが、それ以降、い...

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2015年09月24日

賃貸契約の名義変更等について

ベストアンサー

賃貸マンションの二年契約の終期がもうすぐなのですが、それを機に名義変更を検討しています。 1. 賃貸の名義は現在その物件の連帯保証人になっている人へ変更することができますか？ 2. 賃貸契約の更新は賃借人の許可等がなくても、連帯保証人が出来てしまうのでしょうか？ちなみに余談になるかもしれませんが、賃借人(成人済み)と連帯保証人は親子関係にあり...

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2017年05月31日

車名義貸し詐欺について

先日ご相談させて頂いた続きですが、友達が車販売の名義貸しのような詐欺にあっており解決策を模索しています。内容は、仲介人が車会社の社長と友達と言って近寄って来て、車を購入して、その車を転売することで、ローン会社からの利鞘で、数ヶ月後にいくらかお金が儲かると言われ車を購入しました。車の名義、支払いは友達となっていますが、車会社は仲介人が友達...

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2014年08月19日

土地の相続と名義変更

ベストアンサー

【相談の背景】 80代の義母(老人ホームに) (義父は他界) 60代の夫と私で同居 (義母と夫名義) 夫には、前妻の子供2人 (長女は未婚で別居) (次女は既婚で別居)がいます。前妻の長女(未婚)が義母の養子になりました。義母の子供は夫と、その下に弟(既婚で別居)の2人です。【質問1】この場合、義母が亡くなったら、義母の分の土地の相続は、どうなります...

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2023年03月29日

土地建物登記名義について

2001年に積水ハウスで建築条件付きで新築しました土地2000万母親が全額払い、建物は1700万金融公庫で借りました。子供2人と自分と妻4人で住み母は自分の実家で別に住んでいますが、積水の方が当時税金面で有利だからと購入時土地建物を母自分妻3人分の名義にしました。その6年後ぐらいに建物は繰り上げ返済し公庫の抵当権抹消の手続きをしてローンはありません。名義...

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2015年04月21日

契約書の名義について

ベストアンサー

当方は地主です。祖父の代からの土地を引き継いだのですが、その上の建物の所有者と賃貸借契約を巻き直そうとしたところ、先方は亡くなっておりその子3人兄弟のうちの長男が住んでいるとのことでした。地代をは長男が振り込んでいたとのこと。また、先方建物登記簿は亡くなった親名義のままで、建物は兄弟の共有財産とのことでした。先方との誰名義で契約を交わせばよいの...

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2018年01月12日

「名義貸しによる借入について」

ベストアンサー

名義貸しにより多額の借金を背負わされようとしています。名義貸しであろうが、本人の借入であろうが書面上の契約者が債務者となることは承知していますが、借入をした金融機関が名義貸しの事実を知った上で（本来の借入人に返済能力がないため名義を借りることによる借入を助言した）場合の借入は有効なのでしょうか。また、債務整理をする場合、残債務の減額事由になるで...

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2015年06月24日

奨学金の保証人について

夫が姪の奨学金の保証人になっています。かなりの額の奨学金なので、先々心配になっています。保証人を機関保証人に変更することはいつでもできますか？夫は姪の親夫婦が離婚したら、保証人はやめると言っていますが、それは、奨学金返済が始まってからも変更できますか？また、何かあって夫に返済を迫られた場合、私名義の預金などは守られますか？夫の財産は車、家で...

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2019年01月07日

賃借人からの名義変更の申し入れ

現在の賃借人との仲介の不動産屋から賃借人の知り合いへの名義変更の依頼がありました。現在の賃借人は法人ですが、知り合いの方は個人となっています。名義変更の意味がわからないので断り、現在の賃借人とは解約処理をすること、新しい賃借人との間では新規契約を結ぶことという回答をしました。反社会的勢力排除の条例の捺印や保証会社の保証など新規契約とまったく...

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2017年06月01日

主人名義の家屋を娘に名義変更する時、孫の同意は必要？

ベストアンサー

息子が亡くなりました。息子には子供が二人いますが、二人とも相続放棄をしました。書類もあります。私自身、いつどうなるかもわかりませんから、娘にいえの名義を変えようと思います。この場合でも、孫の印鑑はいるのでしょうか？息子が相続すべき財産を孫は放棄したので、主人名義の家屋を娘の名義に変更する時、孫の印鑑や同意は必要ないですか？

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2020年03月11日

父兄弟の共同名義の土地の相続に着いて

父は３人兄弟の次男で、実家の家が祖父母の死後３人の共同名義になっていました。現在まで、独身の三男が独りで住んでおります。数年前に長男が亡くなり（相続人：妻と子２人）、今年父が亡くなりました（相続人：妻と子４人）。名義を変更する手続きでは、それぞれ妻が名義人になりますか？また、三男はその遺産を分割することや名義を変更することを拒否しております。...

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2016年09月06日

共有名義土地無断使用

遺産分割がこじれて共有の状態になっている土地に相続人の一人が他の相続人の同意なしに家を建てようとしています。違法は承知しており、建てたもの勝ちで遺産分割を思いどうりにしようとの作為が見えています。建てられないようにする方法を教えてください。相続人は近くに住んでいるが話し合いに応じる関係にはなく、また間に入ってくれる人もいません。

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2011年10月05日

祖父名義の実家の相続について

ベストアンサー

【相談の背景】父方の祖父が名義の実家なのですが、一昨年に祖父が亡くなり、父はその前に亡くなっています。実家を父の兄、私の母、私の姉、私の4人で相続しました。母は一人で今も実家に住んでいるのですが、父の兄が出来れば実家を売りたいそうです。【質問1】その場合は母は出ていかないと駄目でしょうか？

弁護士回答: 2

2023年08月03日

義父名義の土地の相続

【相談の背景】義父名義の土地に長男が家を建てて義母と一緒に住んでいます。います。義母がなくなった場合、兄弟姉二人と長男3人です。土地の名義変更、相続はどうなりますか？もし長男が相続した場合相続税がかかりますか？【質問1】長男が相続した場合相続の仕方、相続税はどうなりますか？

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2021年10月07日

携帯電話の契約について

【相談の背景】私は、知的障害の子、被後見人の親ですが、先日、後見人に専任された社会福祉士さんに、被後見人の携帯電話の契約を後見人名義にしなければいけません。と言われました。【質問1】契約者、名義人は被後見人になってもそのままではダメなのですか？必ず後見人名義にしなければならないのですか？

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2024年09月20日

土地の売却につて

土地を売却について、被相続人が他界して名義変更して土地を売却しようと思っているのですが、被相続人の子供が４人います。長男の名義変更で相続した場合と子供４人の名義で相続した場合、どちらが良い相続でしょうか？また、売却費用等諸費用の種類は何があるのでしょうか？ちなみに、長男の子供が４人います。

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2012年12月18日

自己破産連帯債務者土地建物50％黙って残りの家財を販売

ベストアンサー

自己破産する前に共同名義の家の中にあるトイレの便器や給湯システムなど売れるものを共同名義人の人に黙って売った場合私にどんな不利益があるでしょうか？訴えられたりするでしょうか？売れた額の半分を渡す事になるくらいであれば問題ないのですが… 補足共同名義人は気が短く、道理の通る人ではありません

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2020年08月03日

同居人が自死、事故物件の支払いは？

ベストアンサー

先月、同居人が自宅で自死しました。家の名義はあたしですが事故物件になってしまったオーナーさんに支払うお金は負担しないといけないんですか？金額が大きいなら相続放棄しようと思ってます。その場合、車の名義人が同居人であたしが保証人でローンがまだ残っています。名義変更って出来ますか？

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2017年06月24日

共有名義の土地について

ベストアンサー

【相談の背景】一戸建てに住んでいます。そこは、新規分譲地で、3軒の戸建てを、同じ会社が分譲しました。その分譲には、3軒の共有名義である「ゲスト用の駐車場」があり、知り合いが友人が訪問した際は、他の2軒に許可を取って、車を置くことができます。お向かいに、新たに、4軒の家が分譲されました。その分譲した会社は、我が家とは異なる分譲会社です...

弁護士回答: 1

2021年08月02日

相続の名義変更について。

ベストアンサー

【相談の背景】父親が亡くなり、父名義の家、土地なし家屋のみを母、姉、私、弟の3人が相続することになりました。家の名義変更をしておかないとゆくゆく問題がおきるという事を聞き、家を母親の名義に変更している最中なんですが、ってます。母親はそれに応じません。行政書士の方から、このままだと名義変更ができないと言われているので、着手金を払ったんですが、行政...

弁護士回答: 2

2021年05月11日

賃貸住宅の名義

内縁関係解消について、以前にもお世話になりました。内縁関係の夫が、ゴネていて、話が進みませんが… また、新たな問題が起き少しお聞きしたいことがあります。現在内縁関係の夫と、住んでいる住宅は、賃貸契約で名義人は私になっています。５年後に契約切れる物件で、家を出る約束の物件です。実は、以前から内縁の夫が家賃を支払日に支払わず何度か不動...

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2015年02月10日

贈与相続名義人がちがうもの

親がなくなって、親は戦後の焼け野原を苦労した人で勝手、親が作った家が親の兄弟名義になっていることをかってから聞いていたので建物のほうは、わたし名義に贈与という形式をとり変えていただきました。しかし土地がまだ長男の名義のままです。次男が建物の名義人だったのですんなりそうだねみんなお母さんが苦労して作ったのは、知っているんだから貴方のもの...

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2018年08月22日

別居の父親名義の土地に自分名義の家を建てたい。

ベストアンサー

別居の父親名義の土地に自分名義の家を建てる予定でいますが、もし先に生前贈与で土地を貰った場合、贈与税は一括で払わなければ行けないのでしょうか!? または、生前贈与を受ける前に、父親に物上保証人になってもらい、住宅ローンを組んだ場合、土地は抵当に入りますが、抵当に入っている場合でも生前贈与で名義変更出来るでしょうか!?

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2017年10月23日

不動産登記の名義変更書類について

相談の背景親の土地と建物を相続する際に3人の相続人Aさん、Bさん、Cさんの中で申請人Aさん（法務局に書類提出しに行く人）を決めて、その人以外の相続人Bさん、Cさんは委任状を申請人Aさんに預けて、申請をお願いしようと思っています。質問1 この場合、委任状を書いた相続人Bさん、Cさんは登記識別情報通知書、登記完了証はもらえないのでしょうか？質問2 ま...

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2021年02月25日

土地の名義変更と売買にかかる費用

他界した祖母名義の土地があります。祖母には娘が2人おり、私から見て母と伯母にあたります。この度、この現在祖母名義である土地を購入したいのですが(贈与ではなく売買です) まず売り手から見たときに ①この土地の名義を母と伯母との共有名義にして売却する ②この土地の名義を母か伯母どちらか1人の名義にして売却する(当然どちらかが相続を放棄します) ...

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2019年03月25日

相続したくなかった共同名義の家について

ベストアンサー

【相談の背景】主人は田舎の実家を義母（主人からしたら実母）と主人の２人で相続していました。ところが主人が亡くなったので、長男に実家を相続させることにしました。実家は義母一人で住んでいて私も子供達３人も今後、その家に住むつもりはありません。主人が生きていた時は、毎年８０万近くかかる固定資産税や家の修繕費用、庭の手入れ代などすべて義母が払っていた...

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2022年09月12日

祖父名義の家の相続について

ベストアンサー

【相談の背景】 2009年頃に私の父が亡くなりました。両親は離婚して私は母親に引き取られ父親とはずっと疎遠なままでした。それで亡くなった父が生前住んでいた家がありそれが今回の悩みです。その家は2000年頃に亡くなっている父方の祖父の名義のままで父が相続していないまま父が亡くなり十数年経ってから父方の叔父から祖父名義の家を引き取ることとこれまで代わりに支...

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2022年04月01日

不動産の相続と名義変更

ベストアンサー

先日一人身の叔母が亡くなり、その叔母の財産を相続をした者です。私は甥にあたります。叔母の親、兄弟、子がすべて亡くなり、身寄りがなかったため甥の私がしばらく世話をしておりました。2年前に公証人を介して遺言証を作成しておいたので、この度甥の私が叔母の全財産を相続しました。叔母は結婚して家を出たものの、離婚してまた実家に戻りました。その実家では前述...

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2019年09月13日

土地名義返還での調停

私は、出生後すぐ養女になりました。(養父が認知)養父母は再婚同士で、実子が養父3人養母2人居ます。親権が元妻、元夫にあり再婚後、私を農業後継者として引き取りました。(農業後継者手続き済。)19年前、土地を義父名義から私名義に(生前贈与?)しました。177坪程の原野です。7年前私が婚姻、婿を迎え(養父母は婿と養子縁組はなし。)同居後、養父母との折り合い付かず夫子供...

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2010年12月28日

孫名義の預金について

ベストアンサー

祖母が生前、ある孫名義で預金をしていたのは、知ってはいましたが管理は祖母がしていました。その後、祖母がその預金について私達家族に話す事もありませんでした。祖母が亡くなり、名義人の孫が不正流用だ訴えると言い出しました。祖母自身が取引を行えていたのは20年以上前のことです。その後どうしたのかも知らないのです。私達家族は身に覚えがない事でとても不...

弁護士回答: 1

2020年06月01日

家の名義変更について

現在住んでいる家の名義がなくなった祖父の名義になっています。私の父は祖父が亡くなる前に他界しています。現在私の父の兄弟が2人おります。祖父が生前借金が多かった為、亡くなった後に父の兄弟と私とで相続放棄の手続きをしました。こういう場合今住んでいる家の名義を私に代える事は可能でしょうか?宜しくお願い致します。

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2011年05月21日

遺言書の書き方について

ベストアンサー

【相談の背景】遺言で2人の子に不動産を２分の1ずつ相続さる内容にしようと考えています。【質問1】ふたりの共有名義にしても良いし、話し合いをすれば1人の名義にしても良いと書くことはできますか。【質問2】その場合1人名義に登記もできますか。

弁護士回答: 3

2026年03月30日

連帯保証人

私の父(66歳)が銀行から1,300万円の借り入れがあります。現在は、大工を廃業しアルバイト(月収7万)をしています。母(64歳無職)が連帯保証人になっています。銀行への担保は、父名義の土地建物(倉庫)と、母名義の土地建物(自宅)です。固定資産税の評価額は、父名義の土地が300万、建物が150万母名義の土地が350万、建物が50万です。平成9年に、母...

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2011年08月21日

賃貸マンションの名義人変更について

ベストアンサー

結婚を期に元夫の名義で賃貸アパートに、夫婦で二人住んでいたのですが離婚を期に元夫が出ていき、私が一人で離婚してから3年程住んでいます。離婚をしてから3年間、アパートは借りた際の元夫名義のままでした為、最近になり私の名義に変更することになりました。不動産屋に名義人変更を申し出たところ、書類上の手続きと損傷などないか部屋を見たいと言われました...

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2020年11月06日

元夫の名義の空き家について

現在、離婚した主人名義の住宅ローンを、元夫が支払いを滞って、私が連帯保証人のため支払っています。元夫は、ローン返済中の家には住んでいなくて、自分の実家のある土地の方に引っ越している様子で、所在も連絡先も不明です。私も、実母の介護のため、実家の方に住んでいるので、ローン返済中の家は何年も空き家の状態です。 1　家の名義は元夫ですが、元夫が戻って...

弁護士回答: 2

2019年05月17日

同棲中の名義変更について

初めまして、ご相談させて頂きます。私は21歳社会人、彼氏は19歳のバイトなしの歯科大生です。現在2人でマンションを借り同棲しています。理不尽に怒ったり、私のことを人として見てくれない彼が嫌で、別れて同棲を解消しようと思っています。マンションは私名義なのですが、彼は出て行く気がなく私が出て行こうときめました。しかし、彼はわたしが今すぐ出て行く...

弁護士回答: 3

2016年02月26日

名義人による根抵当抹消の権利

父から相続した不動産の名義変更を終え、私の名義になりました。以前にこの土地を抵当に入れ兄弟が金融機関より借り入れをしていました。返済を終えましたが、現在も根抵当が残っています。そこで私が根抵当の抹消をしたいのですが、金融機関が発行する法務局に提出する申請種類を兄弟が渡してくれません。なので名義人になった私が金融機関に書類の発行を頼んだのですが断...

弁護士回答: 3

2017年09月14日

相続不動産の名義変更

ベストアンサー

相続に伴う名義変更について 2点質問ををさせて下さい。 1.先日亡くなった父と認知症の母の共有名義の家と土地を母に名義変更は可能でしょうか？相続人は母と兄弟3人です。兄弟は私も含めて母名義に変更は了承しております。 2.不可能な場合、どの様にすれば母の名義にすることは可能なのでしようか？

弁護士回答: 2

2020年09月14日

携帯名義を勝手にされた場合

ベストアンサー

子供(未成年)の携帯は、名義、支払いは、私(夫)でした。妻が勝手に名義を妻に変え、支払いは、夫のままにしました。携帯ショップに名義をかえるにはどうしたらいいのかうかがうと、名義人(夫)の委任状または、名義人と同伴で来店し手続きとのことでした。私(夫)は、妻と同伴してません。委任状も書いてません。私は了承もしてません。妻を訴えることはで...