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法律相談一覧

  • ローンが残っている共同名義の家の財産分与について

     ベストアンサー

    いま妻と離婚を話し合っているのですが、家のローンが問題となっています。 ローンの名義と残高は下記のとおりです。 名義：建物・共同名義　　土地・妻名義 銀行ローン残高：夫２０００万円　　妻：５００万円　　 住宅メーカーローン：太陽光のローン２５０万円 査定価格：２０００万円（建物１２００万円・土地８００万円） 　　　　　（売却すると７５０万円...

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  • 詐害行為に当てはまりますか？

     ベストアンサー

    祖母が亡くなり母が財産を相続しました。 そこで祖母が保証人となっていた借金があることが判明してしまいました。(元々借りてた人は行方不明) 今は借金を地道に毎月返している状態です。 また現在住んでいる土地と家は両親の共同名義になっており母の分を息子の私に生前贈与しようと思っています。 そこで質問ですが３つあります。 １、今後も毎月返していくつ...

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  • 抵当権の付いている物件の　強制執行が　認められるのかどうか？

    私は　建て売り業者A社に　対し　債務名義3000万を　有しています。A社所有の　不動産を差し押さえ　強制競売しようと考えていますが、　次のような場合に回収可能でしょうか？ A社は　広大な100戸分の建て売り用地を所有しています。（すでに100筆に分筆登記されています。) B銀行が　100筆分の土地を共同担保として10億円の根抵当権の登記をしています。（その他の権利...

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  • 共同名義の住宅ローン 家売却

     ベストアンサー

    旦那の度重なる借金、横領で離婚にむけて前向きに考えております。 住んでいる戸建てが 住宅ローン共同名義 持分半分ずつ 主債務者 旦那→住宅ローン滞ることが多いです。 共同名義から私の名前を外したかったのですが、 他銀行で住宅ローンの借り換えもできません(旦那が支払い遅延だらけのため) 私は商売をしているので、自己破産はごめんです。 私が何も...

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  • 部分的に所有している家の家賃を請求できるのか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 東京に家を姉と所有しています（私が2/3、姉が1/3)。対象の家は、私と私の父が共同購入し、父と母の死後、姉と私が1/3ずつ相続しました。現在家には、姉の夫とその娘が住んでいます（姉は20年間京都に在住）。姉の夫には、家賃の請求はしていませんでした。私は海外に住んでおり、固定資産税の支払いは姉が行ってきていたんですが、最近になって姉が支払い...

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  • 生前贈与についてです。

    祖母が亡くなり母が財産を相続しました。 祖母は不動産を所有しており借金もありました。 現在はその借金がかなり高額だった為祖母の不動産を売却し残りの金額を返している状態です。 そこで母はもし自分が死亡した場合にそこに住み続けられるように息子の私に現在住んでいる家(両親の共同名義)を生前贈与しようという話が出ています。 他に母の財産と呼べるものは基...

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    1

  • 遺産（土地）の相続協議について

    二十数年前に祖父の勧めで祖父の自宅隣にある祖父所有の土地に自宅を建設しました。その際に土地の所有権移転を行いたかったのですが、「孫であるお前のものだから手続きは自分が死んでからにしてくれ」との祖父の希望で手続きを行いませんでした。自宅は私と妻の共同名義になっています。現在実父（祖父の長男）、実母と同居しています。 　自宅建設7年後に隣に住んでいた...

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  • 離婚後の自宅売却における瑕疵担保責任について

    離婚後、自宅売却後の瑕疵担保責任を負う必要があるのかについておききします。 元夫との性格の不一致、子へのDVにより、昨年家を出て、昨年末に離婚が成立しました。 離婚協議において、婚姻費用を数ヶ月払わないことを条件にされ、納得もあまりいかない中、早期の決着を望み泣く泣く承諾しました。 昨年、突然家を出てから一年間は元夫が一人で一軒家に住んでいまし...

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    1

  • 不動産 抵当権抹消（1番、2番）について

    【相談の背景】 登記簿上の1番抵当権、2番抵当権（共同担保）が設定されている物件があり、任意売却の状況ですが、1番の抹消金額は上回り2番に回る分が多少しかありません。 上記の場合で、2番の抵当権者が抵当権抹消を拒否しておりますが、1番抵当権者としては返済して欲しい状況になっております。（不動産収益執行開始決定の登記） 2番の抵当権者には、大元である物...

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  • 登記上抹消された抵当の意味を教えて下さい。

     ベストアンサー

    父が亡くなり、5000万の抵当になっている土地と建物の確認の為、登記を調べました。 甲区の所有権は父。 乙区の 1は230万(全て下線) 2は500万(下線無し) 3は100万(全て下線) 4は5000万(全て下線) 5.6.7は、1.3.4の抵当権抹消、以上。 共同担保目録1.2とあり、どちらも住所全て下線、予備欄には抹消とあります。 そこで質問です。 ① 下線の意味は、抹消と言う事です...

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  • 事業継続目的で個人資産売却→会社貸付の正当性

     ベストアンサー

    会社経営者です。半年後に大きな受注を控えており事業継続を前提としています。 現在そこまでの繋ぎ資金が必要なのですが金融機関はリスケ中である為新たな融資が受けられません。 そこで持分所有をしている自宅の権利を共同保有者に譲渡し、現金化して会社へ貸付したいと考えています。 ※譲渡金額は固定資産評価額を0.7で割り戻した実勢価格相当に持分比率をかけて算出...

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  • 土地建物の転貸について

    いつもお世話になります。 土地建物双方、賃貸人Ａ－転貸人Ｂ－転借人Ｃとします。賃貸・転貸は平成16年です。 平成20年にＡはＤ社から2億円を枠として、土地建物に根抵当を設定しています（共同担保）。Ｂ→Ｃへの転貸は承諾転貸です。土地建物の所有者はＡ（個人）です。 今回、ＢがＡに支払う賃料に関し、国税の差押通知が届きました。この場合、もし国税が不動産を...

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  • 不動産仮差押について

     ベストアンサー

    人に金を貸しましたが約束どうり返さないので債務名義をとりました。債権額は600万円程です。　債務者所有の土地に仮差押の登記をしたいと思っています。土地は1000㎡程で子供名義のアパート（全20戸・築4年）を建てておりアパート建設時の借金の共同担保に入っています。　また2つの地方自治体の差押も登記されています。　無剰余の可能性大です。　　この土地は遠方にあり...

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  • 差押の登記をしたい

     ベストアンサー

    人に金を貸しましたが約束どうり返さないので債務名義をとりました。600万円程です。　債務者所有の土地に差押の登記をしたいと思っています。土地は1000㎡程で子供名義のアパート（全20戸・築4年）を建てておりアパート建設時の借金の共同担保に入っています。　また2つの地方自治体の差押も登記されています。　以上のような状況ですので無剰余の可能性もありますが独力で...

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  • 共同購入土地売買と競売

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地を親戚と共同購入し同居してますが、親戚が売却するため競売に掛けると言ってきております。私は2分の１の土地と建物の所有しています。 競売は第3者とのトラブルになる可能性があると聞いているので巻き込まれる事が怖いです。 【質問1】 ①競売の悪い噂とかを聞いているので、メリット、デメリットを教えて下さい。 ②親戚は2分の１の土地の権利...

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    1

  • 家のローン。片方が、家のローン、共同名義を外す事が出来ますか?

     ベストアンサー

    家の名義が 夫婦共同名義で、ローンも夫婦共同でローンを組んでます。 片方が、家のローン、共同名義を外す事が出来ますか?家のローンを組んだ時は、支払い能力はありましたが、給料が下がった為、支払う事が困難になり、破産を考えてます。 片方が、破産した場合、建物、土地はどうなりますか?

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  • 借金を負わされそうになっています。助けてください。

    【相談の背景】 自分と義理兄が共同で行っている仕事でトラブルがあり自分の義理兄（嫁の姉妹の旦那）が自分の友人の母にお金を借りました。 借用書等を義理兄が作成すると言って自分、友人、友人の母は安心しきってしまい書いてある内容も担保もしっかりしていて実家のマンションを担保に入れてくれた書類を作成してくれたのでこれは大丈夫だと友人の母はお金を貸して...

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  • どうしたら・・。この場合、親を訴えることはできますか?

     ベストアンサー

    約20年前に私の承諾を得ずに両親が実家の裏の土地60坪を父との共同名義で購入してしまいました。その際、私は20代前半でありましたが、その土地に価値があるとは思えず購入したことを聞かされた時にいらないと言ったのですが聞いてもらえず、そのままローンを組んでしまいました。その後結婚して、そのまま土地を使わないのも仕方ないので、今迄、3回ほど建てたいといいまし...

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  • 不動産担保の外し方を教えてください

     ベストアンサー

    Ａ社と継続的に取引をする予定になったので、自分の土地に、債権者をＡ社とする根抵当権設定仮登記をしました。 しかし、取引は一度だけで終わり、その後、何の関係も債務もない状態で15年が経過しました。 根抵当権設定仮登記を外して欲しいと頼んだところ、今後何かあるかもしれないので外さないと言われました。 仮登記を外すためにはどのような法的主張をした...

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    2

  • オンラインスクールの契約書について

    【相談の背景】 とあるオンラインスクールに入会しました。 その時契約書に捺印をして提出しました。 契約書に「禁止事項」という項目があり、 「第三者に対して、本契約の契約者たる地位並びに本規約から生ずる権利及び義務について、承継、譲渡、担保担保設定その他一切の処分を行うこと。 本コンテンツについて、商用・私用を問わず、またその媒体・形態・方...

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  • 別れた彼に対して、借用書の変更を要求できますか？

    以前、付き合っていた人に1年前に2000万円貸しました。 一緒に住む家を借り、共同で家賃を払うために、彼のローンを一括返済したものです。 諸事情で私は正味１か月もそこに住むことはできませんでしたが、家賃は折版してきました（今後の家賃については、彼も検討するとは言っています）。 現在、彼は私に10万円ずつ返済し、定年退職の際（数年後ではあります）、退職金...

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    1

  • 単純承認を隠して、共同相続人の義父母が限定承認申請をします。

    夫の兄が1ヶ月前に亡くなりました。夫の兄は支店をやりくりするため、本社から1000万円、、銀行に900万円、消費者金融に600万円の借金をしていました。夫の兄は結婚せず子供もいないので、共同相続人の義父母ははじめから相続放棄をするつもりでした。しかし夫の姉の旦那が(夫は姉１兄１の3人兄弟の末)、義父と姉が支店の連帯保証人なのですぐに差し押さえになると判断して...

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    1

  • 共同名義 住宅ローン

    夫のDVにより家を出る決意をしています。土地から購入し家を建てました。どちらも共同名義。ローンも、共同名義です。 現在月7万ほど支払いしています。引かれているのは夫名義の口座からです。その口座は、結婚してから貯金を貯めているものになります。 私が出ていったら、夫はこの家に住み続けるかどうか分かりませんが... 私は家はいりません！ 現在住むアパート...

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  • 相続放棄と共同名義不動産

     ベストアンサー

    叔父が他界しました。多額の借金があるようで、親族で話し合い、皆で相続放棄することにしました。しかし問題は、叔父家族の住んでいる家が、叔父とその息子の共同名義になっていることです。遺産放棄をすると同時に、この家の名義を息子に統一することはできますか。叔父の持分を息子が買い取ることで相続を承認したことになってしまいますか。また、先に相続放棄をすると...

    弁護士回答
    3

  • 共同名義の持ち家の差し押さえ

     ベストアンサー

    【相談の背景】 共同名義の持ち家の差し押さえについてお伺いしたいです。 夫が多額の賠償金を請求される可能性があります。自分たちの家は、夫と私の共同名義になっているのですが、賠償金の支払いができない場合、家が差し押さえられてしまわないかとても心配です。 【質問1】 賠償金の支払いができない場合、家を差し押さえられ、家を失う可能性はありますか？私の...

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  • 婚前契約は可能か

    実母（62歳）が、約２０年間内縁関係にある男性（60歳)に、結婚を迫られているようです。母は、過去二回の離婚を経験しており、結婚には消極的です。(改姓したくないから等) 母と男性は、１５年ほど前から有限会社を共同経営しています。男性は、事業に失敗した過去があるため、会社の代表は母です。母は、年齢的にそろそろ仕事を退きたいようですが、男性は事業を継続させ...

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    2

  • 別居時における土地権利書と年金口座の管理について

    両親が父親の精神的DVなどを理由に別居をしました。 元々、嘘や約束事を守らない人だったので約束事の拘束力を持たすために父親名義の年金口座や父親名義の土地権利書をもって別居しました。 ・元々、権利書やお金の管理は全て母親が管理しています。 ・約束事としては無理のない程度に母親への生活費の提供（年金需給日に所定の金額を父親の生活用の口座へ振込みをして...

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    1

  • 借入の保証人について

     ベストアンサー

    以前知人Aと共同経営にて株式会社を設立し、その際に国金にて借入をしました。 その時、私が不動産の担保を入れ、Aは役員だったので保証人になりました。 その後Aが辞職し、今Aの持ち株の買取についてAの雇った弁護士の方とのやり取り中なのですが 株の買取の事とは別でAからの要望として、 国金借入の保証人を抜いてほしいと弁護士の先生に言われ ダメ元で国金にも...

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    2

  • 一体的に業務に従事している間の同僚の損害賠償責任について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 友人が勤務先の業務で2人1組になって、杭打ちの作業の際に、自分はハンマーで杭を打ち込む役割を負い、別の同僚が杭を手で支える役割を負って共同作業していた時に、ハンマーを打ち下ろす位置が杭の芯から少しずれて滑ってしまい、支えていた同僚の手に当たって怪我をさせてしまった事故の件で相談を受けました。 労災事故として処理されるものの、並行し...

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    2

  • 不動産持分の強制執行(競売)

    回答が付かないので、加筆して再質問させていただきます。 共有不動産の強制執行(担保競売ではない)について。 A:土地(9/10),建物(9/10)を所有。住宅ローンあり B:土地(1/10),建物(1/10)を所有。住宅ローンなし この土地建物全体に銀行の抵当権がついています。 ①A,Bが共同で所有する不動産について、Bが強制執行の決定を受けた場合、Bの持分のみが競売にかけられ...

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    2

  • 離婚の際の財産分与と慰謝料について

    離婚の時の財産分与についてお伺い致します ⑴夫が勝手に借金していました。DVも酷く離婚しようと思っています。そこで、財産分与ですが、土地の権利を4分の1私が持っています。住宅ローンがまだ残っているので、家を売ってローン返済した差額で4分の1貰える権利があると思いますが、夫に借金がある場合も4分の1の金額を私が貰えるものでしょうか？夫が勝手に作った借金も...

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    1

  • 遺産分割協議証明書の内容と作成後に協議内容を追加・変更する方法について

    　遺産分割協議証明書の内容は，例えば不動産について「○○の宅地をＡが取得する」という記載が定型だと思いますが，「○○の宅地を代表者Ａが取得して直ちに売却し，売却で得た現金を共同相続人で均等に分割するものとする」という記載は可能でしょうか。 　それから，相続人全員が最初から土地は現金化して分割するという内容で同意していますが，既に「○○の宅地をＡが取得...

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    2

  • 慰謝料請求で民事和解。期限の利益を失った被告が亡父不動産相続を行った時点で知る方法。

     ベストアンサー

    不倫への慰謝料として民事裁判をおこし和解。 ・慰謝料300万円のうち半額150万円を1回目の支払。 ・以降、毎月5万円の振り込み。 ところが1回目から支払われず支払を2回怠ったため、被告は期限の利益を失いました。 そのため勤務先へ裁判所より債権回収通知。 その結果、毎月、勤務先を経由して分割で慰謝料が支払われております。 そのような中、当事者の...

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  • 土地の名義変更

    私(A)と子供(B、C)の共有の土地(D)があります。 10年程前にBが別の不動産(E)を取得し、住宅ローンを組む際に土地(D)に根抵当権(共同担保)を設定しました。8年ほど前にBは住宅ローンの返済が困難になり、現在まで私がそのローンを肩代わりしてしまいました。もう少しで完済となります。この間にBと不仲になり、縁を切った状況です。 土地(D)を守りたい気持ちから肩代わりし...

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    2

  • 共同名義人になっているマンションの相続を放棄したとき

     ベストアンサー

    父親と私の共同名義でマンションを持っています。しかし父親に多額の税金滞納等があるため、死亡したときに生命保険料を受け取っても払いきれる金額でないため相続を放棄しようと思っています。こういう場合、マンションはどうなってしまうのでしょうか？回答をよろしくお願い致します。

    弁護士回答
    2

  • 銀行の担保が入ってる物件の名義変更について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 娘の婿に、住宅購入という事で、現金で資金援助をしたのですが、その資金は住宅購入には当てられず、事業の運営資金に回されたようで、実際は住宅ローンで購入したようです。借用書はあるのですが、その物件は娘の婿名義での住宅ローンを組んでいるため銀行の担保がほとんど入っています。 【質問1】 借用書はあるのですが、婿の名義から私の名義に物件...

    弁護士回答
    4

  • 土地建物の売却益の分配について教えてください

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在 　土地建物の処分を検討しており、売却した時の利益の分配についてご相談します。 現在土地建物は共同名義となっております 建物：私　１００％ 土地：私　1/2 　　義父　1/2 が割合です。 査定してもらった結果土地の評価額が 　5000万円 となりました。（建物は査定ゼロです） 私は銀行にローンが残っています 　2000万円 抵...

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    2

  • 共有名義の土地について

    約20年前に私の承諾を得ずに両親が実家の裏の土地60坪を父との共同名義で購入してしまいました。その際、私は20代前半でありましたが、その土地に価値があるとは思えず購入したことを聞かされた時にいらないと言ったのですが聞いてもらえず、そのままローンを組んでしまいました。今迄、3回ほど建てたいといいましたがその度に断られ、挙句の果てに3回目には前の土地にある...

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    1

  • 家を担保に借金した場合の財産分与について

     ベストアンサー

    収入が大幅に減ってしまった為、婚姻費用の減額の調停を申し込んだ所、相手方が怒り子供との面会が中止になってしまいました。仕方がないので調停を取り下げ家を担保に借り入れをして婚姻費用を払おうと思っていますが、そのような事は出来ますか？出来た場合、最終的に財産分与となった時その借金はどのような処理になりますか？

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  • 自己破産したら自宅も銀行に担保として取られてしまうのでしょうか

     ベストアンサー

    父親が自己破産したら母親と連帯債務で銀行から借りて建てた家も担保として取られてしまうのでしょうか？

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    2

  • 連帯保証人

    私の父が母を連帯保証人にし、母の持家である家を担保に10年ほど前に3千万円の借金をしました。 その後、母と父は離婚をしましたが母は9年前に他界し、私と兄は家の相続をしました。 以後、父は何年間か支払いを続けてきたのですが2007年の8月から支払いが滞り、現在も支払っていない状況です。 母の持家である家を売るために昨年、兄と共同名義にし売却する方向性...

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    1

  • 法人のたたみ方について。共同経営の場合。

    パートナーと2人で6年目になる会社を経営しています。(社員、アルバイトは0名) 共同経営という事で株式も多少差つけて私が代表取締役になっております。 現在金融機関からの借入金が1000万弱あり(連帯保証人は私個人)、各個人からの借入金も合わせると2000万を超える金額になります。 これまで何度か借入金をしながら自転車操業してきましたが、さすがに限界を感じ会社...

    弁護士回答
    2

  • 抵当権設定

    兄が土地の名義人なのですが、弟の私の紹介で個人から融資をしてくれるのですが、抵当権設定の際に根抵当権にしてほしいと、言われ根抵当権と抵当権の違いと、抵当権を打つときに、自分の名前も土地の権利に関われる仕方はないでしょうか？相続のときには放棄しましたが、借り入れなどのときは、自分もしてくれと言ってあります。なので、共同で土地の権利を設定してそこに...

    弁護士回答
    2

  • 共同名義の家の持ち分が競売にかけられる可能性について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 10年ほど前に離婚しました。持ち分半分の共同名義の家（建物のみ）があります。住宅ローンの残債は2000万円ほどです。私は多額の借金がありそれを返済しているため、その家には私は住んでおらず、住宅ローンに関しては元妻が現在払っています。私の借金は600万ほどです。 【質問1】 私の借金の返済の支払いが滞ってしまった場合、私の共同名義の持ち分...

    弁護士回答
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  • 貸金請求事件訴訟判決後の債権者の強制執行について

     ベストアンサー

    私は15年前に姉と共同名義で一軒家を購入し、住宅ローンを銀行で組みお互い毎月52000円ずつ返済しております。連帯保証人の叔母は現在私と同居しておりますが、病気で寝たきり状態です。 私は数年前、その一軒家と土地に根抵当権を設定し担保にクレジット会社から極度額最大枠の80万円を借りましたが返済が滞り、弁護士に現在個人再生申立ての手続きをしてもらっている最中...

    弁護士回答
    2

  • 母の税金を支払った場合、母に請求できるのでしょうか？

    母名義の土地に私名義の建物を建て、一緒に暮らしてきました。 母名義の土地建物・自動車税・国民健康保険料と生活にかかるほとんどの費用を10年以上娘の私が支払っていました。 母と折り合いが悪くなり、兄の家に移ってもらったところ、土地を買うように要求してきました。 もちろん要求に乗る気はありません。 兄が伝言で、母は相続もさせないといっているようです...

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    2

  • 抵当権解除の弁護士費用

     ベストアンサー

    抵当権解除をしたいのですが、2名による共同の抵当権となっております。 そのうち 1名が行方不明です。 課税評価額で　土地が 190万　建物が 98万　程です。 弁護士の先生に依頼した場合の費用は、どのくらい掛かるのでしょうか。 事務所により違う事はわかっています。 一般的な額が知りたいです。 あちらこちらの法律事務所のサイトを見ましたが、よくわかりません...

    弁護士回答
    1

  • 「自治会長が無断でつつじを伐採した件について、責任を問うべきか？」

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自治会は認可地縁団体（地方自治法260-2項）です、規約は「（資産の処分）第３２条　本会の資産で第３０条第１号に掲げるもののうち、別に総会において定めるものを処分し、又は担保に供する場合には、総会において４分の３以上の議決を要する。」とあり　この相談は、（集落の共同墓地の囲いとして50年ほど前の植樹から管理していた高さ１，５ｍ程のつつじ...

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    1

  • 敷地内で義母がうろうろして困っています。

    家族間でもめ事があり、主人が精神的に追い込まれ、実の両親と弟(両親と同居)と関わりを持ちたくないと意思表示しました。弟にも『死ね』と言われたり、メールや電話でしつこく攻撃され関係は悪化しています。その為私たち夫婦には三人の子供がいますが、話が合わず、一方的に主人を追い込んでくる両親や弟とは距離をとらなければこの先不安なので、主人の両親には子供達を...

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    1

  • 連帯保証人になることを拒否できるでしょうか。

     ベストアンサー

    夫の会社は現在業務拡大で新店舗を建設中です。 その新店舗建設資金6000万円を融資してもらうのに、 社長が連帯保証人になり、社長の自宅などが担保に入ったそうなのですが、 社長が高齢のため、 念のためもうひとり連帯保証人が必要になったそうです。 立場的に夫にその話がきたそうで、 夫は了承したというのです。 新店舗はすでに建築中です。 私は夫が連帯保証...

    弁護士回答
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