[page25]【弁護士が回答】「借地管理」の相談1,415件

取得時効について

ベストアンサー

1991年に祖父母と伯母が家を建てました。土地は父が親のためにと善意で無償提供していました。祖父母は既に他界しており、伯母が住んでいましたが今は老人ホームに入っているので空き家です。なので父が権利書の返却を求めましたが20年以上住んでいるからと占有権を主張して返してもらえません。家を立てる時無償で貸すと口頭で約束してる老人ホームに入ってる...

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2012年03月17日

共有土地の賃貸

ベストアンサー

3人で共有している土地を駐車場用として一社に全部貸す場合、貸主欄に3人の署名捺印が必要でしょうか？教えてください。よろしくお願いします。現在賃貸中ですが借主が親会社のグループ会社の子会社に変わります。

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2013年04月11日

上階に住む家族からの騒音被害。通報したことで訴えられてしまうのか

ベストアンサー

木造のアパートに暮らしております。上階に住む3歳の子供の足音と泣き声、振動がうるさく、不動産管理会社に仲介に入っていただくも改善されず、とうとう警察を呼びました。来てくださった警察官の方に「対処療法になりますが、またうるさかったら呼んでください」と言われ、半年にわたりうるさいたびに7回通報しましたが、オーナー（大家）を通じて先方から「精神的な...

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2020年06月15日

土地売買に関するトラブル（重要説明事項と合致しない事態の発生・売主の責任は？）

昨年戸建新築用として土地を購入し、現在建設中です。下記のとおり、トラブルが発生しています。売主である不動産会社に対応を依頼していますが、今後どのようにしていけばよいかお知恵を借りたいと思っています。宜しくお願い致します。（経緯）・土地購入決済ずみ・生活排水等を合併浄化槽をへて、市管理のU字側溝へ流す計画・上記計画について、売主が市担当...

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2017年02月21日

立ち退き料がわからない。

はじめまして。宜しくお願い致します。18年住んだ店舗兼住宅を老朽化しているということで立ち退きしてくださいと６ヶ月前にお知らせという用紙を大家からもらいました。この件に関しては私が管理を委託している、(はじめてきいたのですが ◯◯不動産に全部任せてあるので話をしてくださいとのこと、でした。うちの息子が不動産会社にいるものですから、話してみると不動産会...

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2020年12月21日

使用実績に応じた比例賃貸借は違反になりますか。

ベストアンサー

法人として他社（荷主）から部品を保管して欲しいと依頼がきています。法人として倉庫業認定され、認可済の営業倉庫なら保管という形で受注できます。営業倉庫で無い場合、場所を転貸しその場所に荷主が物を置くという運用を行っています。荷主からは部品を置くのに使用した㎡数で終了後に実績請求をして欲しいと言われています。賃貸契約だと事前に使用㎡等取り...

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2021年02月18日

土地賃貸借契約について

ベストアンサー

Aは,Bに対し,普通建物所有目的で賃貸しました。更新の時期がきたので,契約書を作成しています。そこで質問なのですが,特約に「Bが死亡した場合,その相続人全員が相続放棄した場合,建物の所有権は自動的にAに移転すること。」という特約は有効なのでしょうか。宜しくお願いします。

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2011年12月08日

母に立ち退きをして欲しいのですが方法はありますか？

ベストアンサー

現在一戸建てに祖母と母と私と夫と四人で暮らしています。一昨年、義父を亡くし、その数ヶ月後に義祖父を亡くしました。義祖父の遺産があり、私が養子縁組をしていたので義父の姉二人と協議し、私は土地と家と、現金はそれぞれ分割して相続しました。義父の遺産相続は、今考えると、母の言いなりになってしまい遺産相続権の二分の一の権利が私にもあると最初は知...

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2020年01月28日

家の前の駐車場をなくしてほしい

家の前に約2ｍ幅の道があり、その道を挟んで目の前が宗教施設の駐車場になっています。朝9時頃から夕方6時頃まで車が出入りします。乗合で来たりして、ドアの開閉の音も何度もしますし、集まって話をしたりもします。子供を残しエンジンはかけっぱなしで施設に行く人もいます。駐車場は住宅に囲まれており、音が響きます。目の前の駐車場には頭から突っ込んで駐車...

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2018年08月14日

青地払い下げ

ベストアンサー

自分で住む住宅建築の為に購入した土地の北側に水が溜まる事が分かりました。土地の北側の形が┗┛のようになっている為雨が降ると水が溜まってしまいます。横幅12〜13m、縦1〜2m位に雨水が一杯溜まります。青地を払い下げてもらおうと思いましたが隣接する土地の人が同意してくれません。このまま放置する事で建築した家や購入した土地に被害が出る可能性もあ...

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2011年08月27日

収益共有物件に対しての当方の今後の対応

ベストアンサー

20年ぐらい前の話なんですが、法人名義（現在は休眠状態）でリゾート会員権のようなものを社員の為に福利厚生として200万円ぐらいで購入しました。その内容は、その契約会社所有の施設又は提携先の施設かと思われる宿泊施設等の、年間百数十万円程度の利用チケットが送られてきてその範囲で格安で利用できるものでした。その役務契約自体は十数年前に解約しました。最...

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2016年11月04日

個人の墓地の区画に無断で侵入する行為とその罪

A氏が土地を所有しているA墓地にある、B氏が永代使用権を持つ墓地の区画にC氏が無断で侵入した場合、住居侵入罪等の罪は成立しますか？成立するとするとそれはA氏、B氏どちらの法益を犯したことになるのでしょうか？（住居侵入等）第百三十条　正当な理由がないのに、人の住居若しくは人の看守する邸宅、建造物若しくは艦船に侵入し、又は要求を受けたにもかかわら...

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2014年07月28日

農道って誰のもの

３年前に山の上の方に土地を買いました｡そこに､使わなくなった重機を置いていました｡その重機を処分しようと思い､久々に山の上に上がった所､道が綺麗になっているのです…｡そのため､重機を山から下ろそうとすれば､そのｾﾒﾝﾄで綺麗にしてある道が､重機の重さで間違いなく割れてしまいます｡近くに､５､６軒家があり､そこの住民がｾﾒﾝﾄを壊すと弁償さす､少しのひび割れも元通りにし...

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2012年06月05日

【賃貸】オーナーからの強制契約解除通知に対しての具体的な対応方法を知りたい

ベストアンサー

下記相談の続きとなります。 https://www.bengo4.com/c_1012/c_11/c_1733/b_791587/ ▼発生した出来事オーナーと管理会社交えて家賃増額の交渉を行ったのですが、オーナー側は借主側の意向だけを一旦聞いてその場は終了し、後日賃料増額（5000円～6000円）の案内がきました。話し合いの場で要求した額とは乖離がありましたので、借主側は新契約書を交わしていませ...

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2019年09月20日

老朽化による配管更新の為の強制退去

ベストアンサー

【相談の背景】以前こちらで老朽化に伴う配管更新の為の退去について相談させていただきました。その際、配管更新工事をしなければならないという事情は、その工事期間中、その部屋を使用できないという事情になっても、賃貸借契約の更新拒絶や契約解約の正当事由とはならず、「この場合には引越し費用をもらって退去するしかない」とは言えないでしょう。また「...

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2026年01月06日

相続権を有する前妻の子供が外国で行方不明

不動産の相続権を有する知人（後妻の女性）の前妻の子供が、一人は米国で行方不明・・・一人は中国で生きてはおるらしいです。不動産の所有権者の御主人は、約20年前に死亡。地上権（家作）者から、地代が入るので…固定資産税はご主人の名義のままで遅滞なく納税してます。相続人は3名なのですが、後妻の奥様以外の実印やサインをもらうのが、事実上不可能なので土地の名義...

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2015年01月20日

老朽化による立ち退きについて

ベストアンサー

【相談の背景】先日大家さんと不動産屋さんが来て老朽化と管理が自分では出来ない為建て壊す事になったと突然言われました。娘が受験生なので来年の3月までは無理ですと答えた所退去は来年の3月まで待って頂ける事にはなったのですが、築年数42年でまだ全然住める状態です。大家さんからの提示が引っ越し料として30万円負担する方向で考えてるとメールがきました。我が...

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2026年06月16日

損害賠償請求の可否について

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2014年02月04日

相続された遺産（土地・建物）の清算方法について。土地に居住者がいる場合でも清算請求出来ますか。

ベストアンサー

私の父が叔父（長男）と遺産相続について揉めており解決策をさがしています。相続の経緯と現状をご説明します。祖母が20年前に亡くなり遺産である土地・建物が父の兄弟３人（叔父（長男）叔父（次男）父（三男））へ相続されました。父は兄弟で会社を経営しており相続された土地に会社兼アパート（賃貸運用）兼住宅（長男家族・次男家族が居住）が建ち土地は...

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2020年10月09日

貸地の老朽化した建物について

今、現在土地を貸しております。その上に借主が家を建てて住んでおりましたが、5年程前に他界し、遠方の親戚が相続致しました。その後は家に住む訳でもなく、放置されたままです。もちろん、地代は毎月貰っております。遺品も持ち出された形跡もありません。誰も住んでいないせいもあり、家の老朽化は酷いものがあります。このまま放置すれば、建物が崩れて歩行者が怪我...

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2014年04月24日

大家都合２ヶ月程度で退去の期限は、延期可能？

ベストアンサー

【相談の背景】・賃貸借契約初年度１年 (以降期限なし) 更新料:１年単位で契約、更新の場合更新料無料(原則3か月単位 3.000円) 更新料は発生していない。認識は１年契約・お願い事という用紙サイン済み以下文面の一部 `事前連絡のもと、管理人都合で契約中に退去いただく場合がある(例:売却された場合、使用状況が著しく悪い場合など) `いかなる場合におい...

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2022年08月22日

賠償責任がないのに誓約書を書かされてしまいました

ベストアンサー

台風で妻の実家の擁壁が崩れ、下の家の土地に土砂やコンクリが流れ込んでしまいました。実家は半壊状態ですが、崩れてはいません。先日、下の家・土地を所有する2軒の方から、義母が誓約書の記名・捺印を迫られ、以下のような内容のものに署名・捺印してしまったようです。 (1)流れ込んだ土砂などを処分すること。 (2)破損した物置などの弁償をすること。私は、...

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2013年11月05日

家主都合による立ち退きについて

ベストアンサー

【相談の背景】現在、私は賃貸マンションに住んでいます。妻、子、私の３人住まいです。元々は分譲マンションだったのですが、この部屋の所有者が賃貸物件としているものを私たちが契約しました。数年前に所有者がこの物件を手放し、別の所有者（新オーナー）に変わりました。実は、この物件は新オーナーが投資物件として購入したようなのですが、その際に「自分...

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2024年06月24日

不動産投資サブリース契約の振込滞納

不動産投資のサブリース契約について、管理会社の滞納が続いており困っています。 2014年から不動産投資をしており、サブリース契約でマンションを貸しております。振込が遅延することが多々あり、会社に連絡して振込されるような状況でした。今年に入って社長がお詫びをしたいということで会ったのですが、実際は新規のマンションの営業でした。興味がなかったのですが...

弁護士回答: 3

2018年08月13日

深い溝、危険箇所の放置

ベストアンサー

隣接する他人の土地と自分の私有地の間に幅30センチ深さ1.8メートル長さ50メートルの溝があり子供とかが落ちると危険な状況にあります。（溝には両側にフェンスはありますが、蓋はありません）私の土地は擁壁部分のみでほとんどが他人の土地です。危険箇所を放置しておくのはよくないので埋めて欲しいと要望をだしていますが、応えてくれません。そこで質問です。こ...

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2015年08月17日

水道管について

ベストアンサー

土地を買って水道管を本管から分岐しました。その時に市役所から水道管を40mmにするように言われました。一般家庭だと13mmなのに・・・。本管からの距離が遠かったのと水道管が40ｍｍだった為、200万以上かかりました。そして、10年くらいたったある日、私の水道管が通っている道路を業者の方が掘り返して、近所の家につないでいました。業者に辞めるように言う...

弁護士回答: 1

2012年09月24日

看板が飛んでしまった場合の賠償について

不動産会社を経営しています。売り土地に立て看板を立ててお客様を探すケースがよくありますが、台風等で看板が飛んでしまい車などに損害を与えてしまった場合は看板屋さんは引渡した場合、それ以後は看板屋さんに一切責任がないと言ってますが看板屋さんに責任を問うことはできないのでしょうか？教えてください。宜しくお願いします。

弁護士回答: 2

2012年01月20日

共有地に敷石、枕木、カラーの砂利等を置くことは可能か？

1/3の持分がある共有地を持っています。先日、2/3の持分を持っているもう一人の共有者が敷石、枕木、カラーコーティングした砂利等を設置する工事を黙って始めたので「設置しようとしているものは私有物扱いですか？私有物を置いたままにすることは占有にあたりませんか？」と聞いたところ、2/3の持分があれば全員の同意がなくても出来ます、と言われました。一旦工事は...

弁護士回答: 1

2014年07月06日

父、兄弟での遺産相続

ベストアンサー

30年前に亡くなった母の建物が名義変更されてません。父、子供3人が相続を保有しています。父が、病気で余命が残りわずかなのですが、負の遺産を放棄したいので、父に母の建物を相続させたいと考えています。可能なのでしょうか？会話はできますが、文字はかけません

弁護士回答: 2

2019年07月03日

墓の区画から生える草木の所有権について

A氏の土地の上に作られた、宗教法人Bの墓地の中のC氏が永代使用権を持つ区画から生えてきた草木の所有権は、ABCの誰にあるのでしょうか？

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2015年04月07日

更新拒絶された賃貸物件の契約更新について、大家からの連絡がない場合の対応は？

【相談の背景】令和3年2月から入居している賃貸物件（戸建て）について来月が更新月になるのですが、昨年（令和6年）7月に、大家から「令和2年の豪雨災害により家が傾き、倒壊の可能性がある」として更新拒絶の連絡が来ました。家の傾きや倒壊の可能性については、契約書への記載はもちろん、入居時に誰からも説明はありませんでした。また、実際に住んでいる中で、...

弁護士回答: 2

2025年02月06日

マンションスクーター駐輪問題

マンションスクーター駐輪、２０１４年から毎年使用料￥５０００で駐輪してましたが、２０１９年末で駐輪場整備のため駐輪を終了すると何も説明もなく知らせの書類がきました。私の他に4台駐輪しています。駐輪できないと大変困ります。アドバイスよろしくお願いいたします。

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2019年06月25日

倒木の撤去費用について

【相談の背景】２１年前からAさんに貸している少し丘状になっている土地があり借主Aさんはその土地の平らの所で栽培をしています。賃貸契約書の主文には借主Aさんが収益の２０％を払って貸主自分Bからでその土地を借りると書いてあるだけでその他のことは書いてないです。その土地には自然な状態での斜めの部分があり、そこには自然に生えた柿の木があるので...

弁護士回答: 2

2021年09月06日

倒木による建造物被害は自分の責任？

ベストアンサー

約1ヘクタールほどの林を複数の方で所有していましたが他の所有者が業者に土地を売却してしまい私の所有する部分の横、西、北側約0.5ヘクタールほど伐採して工事を始めました。建造物をつくるとの事で倒木の被害を避けるため私の林も一緒に伐採して欲しいと言われましたが拒否した所、倒木などで被害が発生した時は倍賞してもらうと言われました。そもそも10メートル以上あ...

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2016年01月13日

共有の畑の一方のみの申し出による解除

ベストアンサー

【相談の背景】弟と私の共有名義の畑を無償で知り合いに貸しています。無償で貸し、こちらが返してもらいたい時には3ヶ月前に通知すると記載された私と弟のサインが記載された契約書を20年前に交わしました。【質問1】弟が契約を解除し、共有名義を解消したいと言います。私は今まで通りに共有かつ無償で貸し続けたいのですが、弟だけの意思で何か変える権利はあ...

弁護士回答: 2

2023年03月09日

土地の瑕疵担保責任について

私が売主の立場で土地の売買をしました。買主は不動産業者です。引渡し後、瑕疵担保責任3ヶ月がついているのですが、買主が造成工事中に地中から大きな岩が出てきたと言われ、撤去費用を請求されています。岩の大きさは、直径３０センチから５０センチほどの自然の岩が、合計30個程です。瑕疵担保責任の期間中ですが、撤去費用を支払いしないといけないのでしょうか？ご教授...

弁護士回答: 2

2016年11月18日

共有地について

ベストアンサー

共有地を造成し焼却炉を新たに建設するため共有地権者全員の同意を取り付けました。しかし当該共有地の登記簿を取得し確認したところ、1名について既に他界された人物名のままとなっており所有権移転がされていないことが判明しました。同意書はその方のご子息名で署名捺印がなされており法的に無効ではないかと危惧しております。今後の進め方として、 ①知らなかった...

弁護士回答: 2

2014年07月02日

不動産相続に絡む既存居住者との退去相談

【相談の背景】先日、私の叔母が亡くなり、叔母には実子がおらず、叔母の夫も既に亡くなっているため、私ら甥と姪計４名で叔母の居住していた不動産を代襲相続することになりましたが、叔母の住居には、叔母の義理の孫３名（相続権がない）が安値で賃貸で居住しており、このまま賃貸で住まわせてくれと強行態度でおります。相続人としては、賃貸する意思はなく、同不動産...

弁護士回答: 2

2025年02月12日

地権者が行方不明になり血縁者による土地の使用許可の承諾について

事業推進の為、土地買収しています。ある地権者が行方不明になっています。地権者の兄弟から住民票取得の委任状も頂き、役所で住民票を取得したのですが約40年前から住所が変更されていません。恐らく、その地権者に辿り着く事は不可能だと思います。ですが、その方が所有している土地はかなり重要な場所に位置しています。なんとかして売買もしくは使用許可が...

弁護士回答: 2

2017年03月18日

「階段で転倒し負傷した。原因は階段の勾配が急であるため」と言い張る入居者

ベストアンサー

【相談の背景】不動産管理会社です。 ■入居者からの連絡内容入居者より、「階段で転倒し負傷した。原因は階段の勾配が急であるため」との申し出があった。 ■当社の対応・確認内容・当該物件は建築基準法に準拠して建築されており、役所より検査済証が交付されている。・引き渡し時および定期点検において階段の瑕疵・不具合は確認されていない。・築１年未...

弁護士回答: 1

2025年12月01日

サブリース解約について

昨年、都内でサブリース契約つきの投資部件を購入しました。今年8月に、契約期間満了予定です。今度期間満了を機に、サブリース解約したいと考えておりますが、問題ないでしょうか。（サブリース解約に関するトラブルが多く見受けられますので、心配です。）サブリース契約に、更新については、契約期間満了日までに書面によるの別段の申し入れがない限り自...

弁護士回答: 1

2021年02月25日

台風で会社の倉庫屋根が飛散し、近隣に停めていたトラックに当たり損傷した。損害賠償責任は？

ベストアンサー

10月に日本列島を襲った台風21号の強風により、会社の土地に立てていた倉庫の屋根が、近くの駐車場まで飛び、駐車場に停めていたトラックに当たり、損傷させ、ご迷惑を掛けてしまいました。修理代金も数百万円と高額となっており、民法の土地の工作物責任として、今回の場合、会社はどれ位の賠償責任を負うのが一般的でしょうか。また、解決する為には、どうい...

弁護士回答: 1

2019年06月26日

入院中の母の代理人

ベストアンサー

母が足を骨折し、入院中で、退院後の生活に備えて、本人の同意を得て介護サービス付きの住宅への転居を計画しています。 1.資金計画母名義の預金や土地などの資産を確認する必要がありますが、本人の意識がはっきりしている場合、すべて案件毎、閲覧、記帳、口座の資金移動に委任状が必要でしょうか？かなりの口座に分けていたようなので実務的に大変なので少しでもまし...

弁護士回答: 2

2014年04月28日

土地所有者以外が当該土地の固定資産税を支払う状況

土地所有者以外が、当該土地の固定資産税を支払う状況にはどのようなものが考えられますか?

弁護士回答: 2

2014年10月18日

同居している祖母からの退去要望。退去しなければいけませんか？

ベストアンサー

【相談の背景】実家で同居している祖母から私（祖母にとって孫）と母（祖母にとって嫁）に対して「家から出て行って欲しい」という申し出がありました。現在、実家には私、母、父、父方の祖母の4名で暮らしており、1年程前から父は入院しているため家にはおらず、退院のめどが立っていません。各々の状況としては以下のような形です。ーーーー父方の祖母→年金...

弁護士回答: 1

2022年03月07日

亡くなった借り主の建物が、所有者の土地に建っている

ベストアンサー

【相談の背景】私の妻が、妻の姉と共同所有している土地の売買についての相談です。昨日質問しましたが、状況が変わったので、再度質問します。妻と妻の姉が、20年ほど前に土地を、亡くなった父親から共有で相続しました。その土地には一軒家があり、Ａさんが一人で住んでいました。その家はAさんの亡くなった父親が建てたものです。現在も、その父親の名前で登...

弁護士回答: 1

2021年08月19日

夫名義のアパートから継母に退去してもらうにはどうしたらよいですか？

私の父が寝たきりになったのをきっかけに、地方から私の嫁ぎ先まで継母が父を連れて来てしまいました。父の介護の事もあったので、家の近くでアパートを借りましたが夫の父（義父）の好意で所有していたアパートに相場より安い家賃で入居してもらうことになりました。寝たきりだった父も亡くなり、継母が一人でアパートに住んでいますが私や私の姉、父方の親戚とは関わ...

弁護士回答: 2

2014年12月24日

山林の譲り受けについて

ベストアンサー

地方から都心部に出た親戚が持つ山林や田んぼ。家も無く帰省や来ることもなく、土地を譲りたいとのこと。安価で譲られた場合、登記の手数料などの支払いが発生するようなことはどのようなことがありますか土地については、無知なので、教えてください。いらないから、１０００円でも良いと聞いています。固定資産税は年間一万円くらいです。