[page3]【弁護士が回答】「借地非訟」の相談126件

126件見つかりました

法律相談一覧

法定地上権が成立した建物を競売で取得した場合のリスク
ベストアンサー
【相談の背景】競売で建物（敷地となる土地は対象外）に対して入札を行う予定です。競売開始前は土地と建物の所有者が一致している物件です。建物を取得できた場合は借地権または地上権について土地所有者と交渉を行う予定ですが、決裂した場合に立ち退き等のリスクを把握したいと考えています。【質問1】競売により建物のみを取得した場合、土地所有者から法的...
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2025年01月23日
地主が管理を委託した宅建業者の業務範囲について

【相談の背景】弁護士の先生、いつも大変お世話になっております。このたび、借地契約についてのご相談をさせていただきます。当方が借地権者として建物を所有しております事業用建物。昨年、親族から共有持ち分の譲受を受けました。現在、当方が建物全部の所有者となります。土地については、地元地主様から賃借させていただいております。当方が持分を...
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2026年06月05日
遺言書の内容について。
ベストアンサー
【相談の背景】義母の遺言の事で相談です。遺言に関して最近調べ始めたばかりで無知な部分が多い中の相談ですが、どうぞよろしくお願い致します。今回相談者は長男の嫁である私。家族は義母、長男、長女。（義父他界のため）現在三人。長男、長女ともに家庭を持ち、実家を離れ、義母は一人暮らし（地主から借りた土地に家を建てて住んでいます）。義母の今後を...
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2023年01月24日
土地返還してほしいが、相手側が財産として置いておくため返さないと言い張り困っています。」

祖父母の代から土地を貸しているのですが、建家は相手側名義です。契約書などは、ありません。貸していたお婆さんがなくなり、私たちが知らない間に息子さんが第三者にその建家を賃貸していて、その第三者と私達が警察が関わる程の揉め事が数回あり、現在はその第三者は引っ越しして空き家となっています。土地を貸している側に、第三者に貸すのをやめてほしい。第三者に...
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2015年09月19日
立ち退きを迫られ

祖母宅の話なんですが…建物が自分の物で土地を借りて50年位たちます。昔の話で契約書なども無いようです。少し前から立ち退きを迫られていましたが今回、市営住宅が当たり話を承諾する運びとなりだしたら立ち退き料も無く更地にして出ていけと言われている様です。前に詳しい方に聞いたら地代が高いそうです。このような場合どうなるでしょうか…
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2011年07月27日
土地返還に伴う、隣人からの申し出について

2017年に亡くなった父が借地契約していた土地の契約が同年終了していました。契約の終了を知ったのは2020年9月です。父が亡くなってから以降は母の名前で地代を支払っています。家屋は2020年11月に母の名義に変更しましたが、母が介護施設に2020年8月に入所し、空き家になったため土地を返還する方向で土地所有者と話を進め、家屋を解体するよう手続きを進めてきました。し...
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2020年11月20日
賃貸借契約における建物の建て替え時の届け出や許可について、無視した場合の地主の要求は何ですか？

【相談の背景】　賃貸借契約を結んでいる土地で借側が建物（店舗用）を建て替えようとする場合、地主に契約書とは別に必ず届け出、あるいは許可等受けなければならない事項はあるのでしょうか？【質問1】もしあった場合、借り側が無視して建物を建て替えた場合、地主はどのような要求ができるでしょうか。
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2025年09月25日
退去費用は貰えますか？

【相談の背景】母と娘と3人で実家に住んでいました。三月に母がなくなりました。私は3人姉妹で皆んな仲が良くありません。相続に当たりもめています。土地は借地権で古い家があります。3人で分けるには売るしかないと思っています。ただ、姉がこの家から早く出て行けと言われています。出ていくにしても売るのか売らないのか決まらないままそんな話をされても納得いきませ...
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2021年05月07日
底地の賃貸借契約の解消などについて
ベストアンサー
土地賃貸借などに関して質問いたします。賃貸借契約で貸している土地（底地）の契約を打ち切りたいと考えています。状況・土地を賃貸借契約により貸しています。・賃借人は建物を建てて使用されています。・契約は30年以上前のもので自動更新のみを続けています。・現在、建物は空き家状態ですが、賃貸（転貸）に出そうとされているようです。・賃貸借契約...
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2020年11月05日
賃貸の住居の更新に関する質問です…

住居として普通借家契約をしている者です。入居時にマンションの敷地内へのバイクの駐車代はかからないという内容で契約させて頂いたのですが、更新時に「駐車代を5千円程度支払う形で契約出来ないならば更新できません」と来ました。以下、質問させて頂きたい内容です… 1.普通借家契約で、更新時に条件をつけて、呑めないのであればでていってください、というのは法...
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2018年10月19日
ニュースアクセスランキング
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地主側の相続トラブルにより、不動産売買できない状態が続いています

不動産に関する質問です。親族が所有している古い別荘の処分を頼まれ、売却しようとしたところ、以下の理由で不動産売買をできない状態になっていることがわかりました。・地主と毎月地代が発生する契約であった・数年前にその契約が切れたまま更新されていなかった普通であれば契約更新すれば売買できるようですが、以下の状況で売買できない状況が続い...
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2016年02月19日
土地賃貸借で借り側が建てた建物を壊し新築する場合借り側にすること
ベストアンサー
【相談の背景】 40年前に土地賃貸借契約を交わし（こちらは貸側）、5年前に親から引き継ぎました。借り側は建物（借り側が作った店舗）が古く、新しく新築したいとのこと。借り側の新築時に貸し側に対し承諾等なしで勝手に店舗を壊し新築しても構わないものでしょうか。なお、当時の契約書には、その件に関しては何も記載されていません。【質問1】契約書の更新はお...
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2025年10月31日
父と共同名義の家、父の土地、父の同意無しで家の売却は可能ですか？

長年すんでいた両親の家が傷んできたため思い切って去年建て直し、年老いている両親のために一緒に住む決心をしました。その際、土地はもともと父のもの。建物は私たちが1千万、父が1千万、残りを夫がローンを組んで建てました。その際父は連帯保証人となりました。現在登記上父は建物の4３分の10の権利と土地を持っており、私は建物の4３分の10、夫が4３分の23を持っていま...
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2015年12月25日
土地賃貸借契約書に中途解約の事項を追加することについて
ベストアンサー
【相談の背景】　現在まで２０年以上借りている土地の賃貸借契約の更新があります。　さらに同じ期間契約したいと考えていますが、こちらの経済的な状況により賃借継続ができない場合を想定し、新たに作成する契約書では賃借人が事前に申し込めば中途解約ができる事項を入れたいと考えています。　しかし賃貸人は今までの信頼関係が崩れるとして、この事項を入れる場合...
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2023年06月26日
6か月前に通知がきませんでしたが、事務所の家賃値上げをしなければいけないでしょうか。
ベストアンサー
会社で借りている事務所のビルがオーナーチェンジになり７月頃、新しいオーナー（不動産会社）の社員がやってきて家賃の値上げを要求されました。前のオーナーが安く貸しすぎていたので事務所がある場所の平均の坪単価に合わせた家賃に変更したいという理由でした。４回ほどその社員の方が事務所に交渉にきましたが、家賃がトータルで10万円（現状の30％UPの賃料）...
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2015年10月26日
土地賃借権契約について。

【相談の背景】主人の実家、一人暮らしの母の同意を得て家族信託を進めておりますが、土地を借りてる地主に断られてしまいました。母は借地主から借りてる土地に戸建ての建物をたててすんでおります。地主の意向は、・家族信託はしらない・家族信託などやらず、他界したら相続すればよいとのこと。土地賃借契約書には以下のことがかかれていました。 ...
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2023年01月25日
地主からの許可が出ないため家の建て替えができません。

家を建て直したいのですが、地主さんからの許可が出なくて困っています。現在に、築50年ほどの店舗（飲食店）兼自宅があります。土地のみ借りており、建物は保有しています。近所のクリーニング店2軒、歯科クリニック1件、アパート1件も同じ地主で建物はそれぞれの主が持っており、同じく地主から建て直しの許可が降りずに老朽化が進んでいます。地主は90代で、いつどうな...
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2018年11月30日
家賃値上げの訴訟について

【相談の背景】入居テナント更新時にあわせ家賃値上げをお願いしたが、合意を得られず法定更新となった。今後、家賃値上げの調停、訴訟を見据えている。【質問1】 ①調停訴訟で、値上げを実現できた場合、契約自体は、法定更新は解除され合意更新となるのか ②その場合、期間の定めと、２年毎の更新料請求はどうなるか ③その後、更に賃料値上げを行う場合、何...
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2024年04月11日
賃貸借契約上の「増改築」の範囲について

事業用の土地をお借りして建物を建てて保育園を経営しています。契約書では「増改築」の際には貸主の承諾を得ることになっています。この場合、増改築の範囲はどこまででしょうか。例えば、保育室の変更による壁の付け替えなどは入るのでしょうか。また、古くなった外壁のリフォームはどうでしょうか。
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2015年01月27日
契約更新をせずに古い契約を更新したい。
ベストアンサー
ビルオーナーです。父の代から店舗を50年近く貸しており、そのまま賃貸契約を20年も契約を更新しなかった場合、契約更新という形で賃料をあげる、また更新費用をもらう契約は、出来ますか？
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2019年02月08日
建物名義人の孫が父名義の土地を、孫が土地と建物を売ると言い出して困っています。父は賛成しません
ベストアンサー
土地の名義は父です。建物は家主が亡くなり、孫の名義です。今は父と母だけがその土地の建物に住んでいます。しかし、孫が父の了承も得ていないのに、家と父名義の土地も一緒に売ろうと考えて父に話しています。もちろん父はその土地を手放す気はありません。今、父と母が住んでいる土地（父名義）と建物（孫名義）が孫によって売られてしまうのでしょう...
弁護士回答

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2017年08月14日
お願いします。同じく賃貸にする事もできないのでしょうか?

土地は亡くなった主人の父親名義で建物は亡くなった主人名義でしたので、私と子供の所有物件になると思うのですが、その建物を売ることは可能でしょうか? 土地の所有者の許可がないと建物を売ることはできないのでしょうか? 同じく賃貸にする事もできないのでしょうか? よろしくお願いします。
弁護士回答

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2011年10月22日
土地建物名義が別の元夫婦、売却や同居人について
ベストアンサー
【相談の背景】 ○離婚済み夫婦。離婚半年前より元嫁が家を出て別居開始、その後離婚成立し1年経過。 ○土地名義:元嫁　建物名義:元夫の自宅に、元夫と子どもで居住中。　 ○親権は元夫です。 ○土地分も含め、固定資産税は全て元夫が支払っています。元嫁は土地も嫁親からの贈与の形をとったため（土地取得は婚姻後、家建築と同時）、土地建物に関して実際に支払った実績...
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2021年05月11日
賃貸契約更新時の家賃値上げについて

賃貸アパート更新時の賃料値上げについてお伺いしたいのですが… 契約したのはH21.3.27で、今回2度目の更新になります。先月H25.2.1付けで更新に関する書類が、管理会社より送付されてきました。その中に「賃料変更のお願い」とされた用紙がありました。内容は・5月分より・駐車料(2台目)3,000円を追加・理由：周辺相場にあわせるため。当初契約時より周辺...
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2013年03月05日
家を取得する前から居る住人が家賃を拒んでる
ベストアンサー
宜しくお願い致します。 4年程前に家を取得しました。　いささか複雑な事情が有り、一軒家の一階は賃貸に出して有ります。問題は二階に住人がいます。家を購入前から住み着いている人が前大家には1万円で借りていたと言い張り、都内でも高い土地で普通なら8万円は下らないと不動産屋に聞いております。実は調停を行っていますが3回とも、のらりくらりで自分の主張だ...
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2017年03月10日
マンションの資産売却について
ベストアンサー
【相談の背景】マンションの資産売却について。現在賃貸マンションに6年ほど住んでおります。 3年ほど前に不動産屋を通じて、家主さんが資産売却をしたいのでマンションを買うか出ていくかを選んで欲しいと言われました。その時は特に急ぎではないとの事だったので、急ぎでないなら家の購入なども考えていない訳では無いので、子供が小学校を卒業する3年後までとりあ...
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2025年03月31日