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法律相談一覧

  • 借地権付建物を相続した場合の賃料支払いについて

    【相談の背景】 私は弟と２人兄弟です。私は実家を離れ、弟が父と借地権付建物に居住していましたが、父が３年前に亡くなりました（母は１０年前に亡くなっています）。私は相続放棄をせず、登記変更の手続きも行っていませんでした。弟は独り者で、昨年１月に病に倒れて現在施設に入っており収入もないため、その後の賃料が滞っていました。弟には後見人がおり、負債を抱...

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  • 貸地を返してほしい。

    貸地があります。 今回貸主側の相続があり、終了したので、状況を見直す機会であると思い、借地人さんに相談をもちかけました。 まず、１００年近く貸地になっていて、状況があいまいである。契約書はない。今までは家族が住み続けていたが、今は高齢者（９０才）が一人暮らし、相続人も他の家族も家をでて、持ち家に住んでいる。地代は固定資産税に足らずなので、改定...

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  • 不動産競売について

    不動産競売について ある競売物件について入札を考えているのですが、裁判所が作成公告します、いわゆる３点セット（物件明細書、現況調査報告書及び評価書等）の内容に理解が難しい点がありますので、御教授いただけたら幸いです。 当該物件の理解の難しい点は以下になります。 ①当該物件は「土地」である。（建物はありませんが残置物があります。） ②3点セッ...

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  • 不動産の追加担保について

     ベストアンサー

    借地に建てられた建物に担保を設定していますが、設定者が借地を、第三者からお金を借りて買い取る場合、土地の担保設定は、建物の担保設定者が優先されますか？それとも担保設定者と各担保権者が決めますか。

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  • 宅地分譲用の土地の定期転借地権

     ベストアンサー

    事業用定期借地権は公正証書が必要であると借地借家法23条に規定されています。不動産会社が個人の居宅建設分譲用に地主と定期転借地契約を締結する場合は公正証書にする必要はありますか。

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  • 増改築禁止特約で契約解除になるのか？

    地主さんから増改築禁止特約に違反してるため契約更新はしないと内容証明郵便で通知が突然来ました。 質問ですが建物の所有権は私にあります。一部の土地が借地ですがその借地部分のほんの少しオーバーしただけですが それでも契約解除になるのでしょうか？

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  • 借地借家法と旧借地の適用時期について

     ベストアンサー

    平成6年11月に借地契約を20年を結びましたが、借地借家法の適用で30年の契約になりますか？それとも旧借地法の適用ですか？ 地主は東京都内のお寺で、敷地も東京都内です。以前の借地人からの購入しました。

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  • 遺産分割審判の借地権付き建物の競売価格について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、遺産分割調停中です。 遺産としては東京都内の借地権付き建物になります。 相続人は３人なのですが、揉めており審判に移行すると思われます。 【質問1】 借地権価格が5000万円とした時に審判になって換価分割の競売になったと仮定した場合は、どういう手続きになって、1人当たり取分はどれぐらいになるのでしょうか。また、どれぐらいの日数が...

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  • 借地に建蔽率オーバーの建物を無断で建てた場合

     ベストアンサー

    【相談の背景】 昔、借地権付き土地に建蔽率オーバーの建物を新築しました。 建築当時、建築確認申請をしていましたが、完了検査は必須ではなかったので受けていません。 建蔽率オーバーの程度は僅かですが、登記簿上でも、建物面積が建蔽率を上回っていることが確認できます。 気がかりなのは、地主に建蔽率オーバーの事実をこれまで伝えていないことです。 ...

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  • 借地法上の「遅滞なく異議を述べる」方法と無承諾で勝手に借地人が建物を取り壊した場合、契約解除できる？

     ベストアンサー

    前に、「旧借地法です。賃貸人が建物の老朽化で新築を要求してきた場合の対抗措置は？」と質問をしましたが、弁護士様の回答で、（１）「新築について遅滞なく異議を述べたことが、法定更新の是非を判断の要素となる場合があります」また、（２）「旧借地法７条で借地権の消滅前に建物が滅失した場合に残存期間を超えて存続すべき建物の築造に対して土地所有者が遅滞なく異...

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  • 借地人が更地返しすると約束したまま放置しています。

     ベストアンサー

    朽廃空き家を放置している借地人と賃借契約解除の書面を交わしましたが、その後借地人が建物解体する気配が無く困っております。 元々は土地は我が家所有、建物は借地人所有という構図でした。 契約解除の用紙は司法書士に依頼して作成していただいたものです。 簡単に書面内容を説明すると、 ・今年の3月某日をもって借地契約解除。 ・空き家の解体費用は賃借人が...

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  • 借地の件でﾄﾗﾌﾞﾙになっています

    土地の地主より､借地料を支払い40年位､居住した者が最近亡くなりました｡ 地主より､その者の娘に対し｡ ･建物が境界を出ている｡10年前からわかっているから､その分の土地の借地料を遡って支払うこと ･測量し直すから測量代支払え と言ってきている状況です｡地主が､弁護士に相談したら､娘が当然支払うべきだと言われたとの事｡ 建物を取り壊す解体費用以外､上記の支...

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  • 地上権者(借主)による所有権者(貸主)からの不動産買取の際の適正価格について

     ベストアンサー

    建物所有を目的とした地上権を有している者(物権の地上権を登記している者)が、当該土地不動産を所有権者から買い取る場合、適正価格はどのように計算されるのでしょうか？ちなみに地上権は期間の定めのない地上権(永久地上権)です。 「所有権」にも資産価値がありますが、「地上権」にも資産価値があります。 例えば、国税庁発表の路線価図などでは「借地権」で、地域...

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  • 借地に共同住宅を建てる

    旧法借地権を保有しております。ここにアパートかマンションを建築しようと考えておりますが、地主である神社から拒否されました。 契約書には、本件土地を普通建物所有の目的で賃借しているとありますが、この文言をもって自己所有で自己が居住することとの 先方の見解のため、共同住宅建築の許可はだせないとのことでした。 契約書には特に自己が居住する以外の建物の...

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  • 建物名義人と借地権者が異なる場合、善意の第三者に建物名義人は対抗する手があるか？

    ■借地権の名義人と建物の名義人が異なる場合について 現在、父親が借地権の名義人になっております。（地主と旧借地権契約を結んでいる） その土地の上に、息子の私が名義人の建物を新築し、 1階部分を賃貸、2階部分に息子の私が居住する予定です。 ※ここまでの内容については、地主に口頭で同意をもらっています。 ■お伺いしたい事 ・仮に地主が数年後に第三者...

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  • 借地権譲渡について。これは買い取り価格の減額に相当致しますか?

    借地権買取料についておうかがいしたいのですが 借地を第三者に譲渡したい旨の裁判をおこされたのですが 地主としては買取を希望しております。 その価格とし鑑定委員が算出してきました金額は 建物価格+借地権価格-譲渡承諾料相当額を差し引かれた 金額です。 この際の譲渡承諾料というのは地主はいただけるものなのでしょうか? また譲渡承諾料とされる10%以外に無...

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  • 借地の一部返却について

    現在、100坪程の土地を借りていますが、本年度より借地料金が値上がりした事から、現在、家の裏に畑として使用している部分の土地約30坪程を返却できないかと地主の方に伝えたところ、返却したい土地の出入り口もなく、同一番地内での一部の返却はできないとの回答がありました。 今までは年寄りが畑として使用していましたが、もうできないとの事で必要のない土地となりま...

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  • 借地契約の対象となる土地の境界について

     ベストアンサー

    事業用借地権設定契約を結んで土地を貸しています。 契約の対象となっているのは、私の土地(3筆)と 隣地(9筆)で、登記簿や法務局の地積測量図とは 実際の面積土地の形状現地の境界杭などが一致 しなかったので、契約の際借主が土地家屋調査士を 依頼し、借主の費用負担で地積測量図を作成しました。 その地積測量図は土地家屋調査士の押印がなされ、 私と隣地の地主...

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  • 事業用定期借地権の期間延長について

    所有している土地の件でご相談させてください。 某チェーン店に土地を貸しております。（事業用定期借地契約・期間２０年） その契約の満了に伴い、現法のもと新たな事業用定期借地権で（改めて）契約するか、数年（1～9年）の範囲で期間の延長をするかの話合いをしています。 どちらにしろ公正証書としての形を取るつもりですが、その前段階、もし数年の範囲で期間を延...

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  • 借地権更新契約書の内容変更について

     ベストアンサー

    母の借地権契約更新に際して土地賃貸借契約書の草案が送られてきました。 前回（20年前）の契約書では（目的物の用法）第1条は「借地の用法は乙（借主）が普通建物を所有するため」となっていましたが、今回は「所有し、居住するため」となっています。私は別に住んでおり、母は高齢のために次回更新前には借地権の相続が発生すると思われます。もし母が亡くなれば当然居住...

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  • 築年数が不明の場合の借地権の期間について

    【相談の背景】 祖父の代から土地を貸しているのですが、古い登記簿や市役所で聞いても建物をいつ建築したのか、いつから貸しているか分かりません。 借りている方の建物の所有者も元々借りていた方の相続人のため、全く分からないとのことです。（地代の支払記録も私が土地を相続した際に父から引き継いだだけで、父からもいつから貸しているか聞いていません） 今回、...

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  • 借地権付き 建物処分について 相続放棄後 相続財産管理人申立が必要かどうか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 借地権付きの建物の処分について教えてください。 Aは数年前に亡くなっています。Aの配偶者数十年前に亡くなっています。 子どもたちは成人した B C Dです。 Bが最近になって亡くなりました。多額の借金がありBの子どもたちとCとDもBの相続を放棄をしています。Bの法定相続人は全員相続放棄をしました。 Bが亡くなったあとA名義の借地権付きの建...

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  • 地代の支払いに関する契約者と建物・借地権所有者が違うケースの質問です。

     ベストアンサー

    地代の支払いに関する契約者と建物・借地権所有者が違うケースの質問です。 同居する父が借地権所有者・居宅の建物所有者です。 地主と地代支払いに関する契約をしているのも父です。 現在、父は心身ともに健康です。 質問は、父が将来的に健康でなくなり、特に認知症などになってしまったとき（成年被後見人等になってしまったとき）に、地主はこのことをもって契...

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  • 旧借地権の更新時の契約期間について。途中で名義変更し契約期間も変更していたら更新後の契約期間は？

     ベストアンサー

    旧借地権の更新時の契約期間のことで解らないので、教えてください。 築40年の雑居ビルの1室を所有しています。 建物は、鉄筋コンクリート造の10階建です。 土地は、建物の区分所有分の比率に相当する広さの借地権が付いています。 該当物件は、20年前に購入しました。 購入当時、建設時に設定されていた借地権の契約期間が30年間であったため、 残り10年間では...

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    1

  • 相続放棄後、故人の代わりに地代の支払いをする事で相続放棄が取消にならないか？

    今年、父が亡くなりました。 父が多額の負債を抱えていた為、母、私の妻、他の姉妹（3名）の相続放棄の手続きをして既に承認されています。 父は不動産会社の代表でした（父以外の会社役員はいません）。 その不動産会社が多額の負債を抱えており、その連帯保証人が父でした。 不動産会社は築古の借地権付建物を所有しており、賃料収入を得ています。 その賃料は...

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  • 借地権付土地に建築した建物の解体費用の負担を減らす方法

     ベストアンサー

    【大変困っております】 借地権を持っている土地に建物を建てて住んでいましたが、このたび退去することになりました。 地主から建物の解体を求められております。 建物は古く、値がつくものではないと思ってます。 注意事項： ※1 借地権契約は契約書等は交わしてません。40年間にわたり、滞納もなく、賃借料を支払ってきました 質問事項① 退去の際に、建物を解体...

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  • 不動産の損害賠償責任

     ベストアンサー

    【相談の背景】 東京に借地権の一戸建てを所有しています。 建物は前面道路より約1ⅿ高い土地に建っており、 その1ⅿはブロックが積まれています（ブロックは簡単な擁壁で、おそらく50年位経過しています） 地主から底地を買取ってほしいと打診が有りました。 借地のままと所有権にした場合を比較しています。 ①借地のままで建て替えを申請した場合、役所から「ブ...

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  • 借地人が借地権の売買に関する許可を地主からとらずに無断で広告掲載しているケースについて

    借地人が不動産会社と組んで、地主に対して許可を得る前に無断で販売価格等を決めて広告掲載をしているケースに遭遇しております。こちらから、NG等を出しているわけではなく、これから話し合いをしましょうという段階での広告掲載は少し面食らったので法律上は問題ないのでしょうか

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    2

  • 旧借地法の原状回復義務について

     ベストアンサー

    旧借地法の原状回復義務と建物買取請求権について質問があります。 今回、祖父の代から貸している土地の借主より、転居するので借地契約を解除したいとの相談を受けました。 また借主が紹介する方と新たに借地契約を結び、そのまま建物に住まわせたいとのことです。 祖父はすでに他界しており当時の契約内容は文書に残っていないのですが、生前に父が聞いた話だと原状...

    弁護士回答
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  • 境界確認でトラブル発生、時効取得で主張可能か？

    【相談の背景】 隣地から父所有の底地について境界確認を求められています。 隣地は更地になり、こちらは借地権者が40年以上住まわれています。隣地測量士によると今の境界杭の複数箇所が登記簿、公図上の位置と異なっていて、境界杭をずらすとすると1坪ほど父の土地に寄るとの事（それで登記簿上の面積と合う）しかしこちらは今の境界杭を信じていましたので借地権者もそ...

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  • 借地権土地の評価額について、いくらを予想したらよいのか

     ベストアンサー

    現在、調停中の者です。（申立人です） 相続遺産土地のなかの、借地権土地の件で、お聞きしたいことがあります。 現在、調停をしており、3つの土地の、土地売却予想金額を、5人で割り金銭でもらう。という話になっております。 1つ目、2つ目の土地は、不動会社4つに依頼をし、平均をだし、大体の金額はでました。 ですが、3つ目の土地が、借地権土地であり、不...

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  • 建物への抵当権設定承諾書（借地権での）への協力について

    先日亡くなった父名義の土地を相続しました。相続登記等は済んでいます。 自分では使用する予定は無いのですが、売却も考えておりません。 借地として貸し出そうと考えております。 １件問い合わせがあり、話を進めていたのですが、書類の事で腑に落ちないことがあります。 先方が金融機関より融資を受けるのに、抵当権設定承諾書なるものに署名・捺印をお願いされまし...

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  • 借地の等価交換に関わる「合意書」作成について

     ベストアンサー

    　先代の祖父より相続した９３坪ほどの借地権者です。先代の祖父は、昭和２０年代から賃貸借契約を結び、更新を続けています。 　この借地には、会社(工場と事務所）が有り、会社より地代を得ていますが，今年２月に会社が廃業となりました。今後、更地にして等価交換で得た土地に賃貸物件を建てることで６割を主張して、こちらの知り合いでも有り、地主所有の賃貸物件や不...

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  • 旧法借地権の土地上の建物売却の承諾について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 旧法の借地権の土地に建物を所有しています。そして、その建物を売却しようとしています。借地権の契約書には、所有権の移転や建物を人に貸す場合、貸主の許可がいると書かれていますが、承諾料等の記載はないです。 貸主は、少し前に不動産会社に代わっており、更地にして売却したいと考えているようです。 【質問1】 この場合で、売却の許可が貸主か...

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  • 地主の了承を得ずに建物の名義変更をした場合、法的に有効なのでしょうか？

     ベストアンサー

    会社経営がうまくいかず、現在破産申請中の知り合い（以下、Ａ）がおります。 Ａの家は、土地が借地権・建物は所有権です。 建物の名義はＡだったのですが、３年ぐらい前に妻名義に名義変更したそうです。 ただ、この名義変更は地主の承諾を得ずにしたそうなんですが、これは法的に有効なのでしょうか？ また、現在破産申請中ということは、資産は全部出さなければ...

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  • 事業用定期借地の契約について

     ベストアンサー

    事業用定期借地を考えており、何点かわからない点があります。 ①既存建物有の事業用定期借地について ・既存建物の活用を前提として、事業用定期借地を締結することは可能でしょうか。 　その場合、建物の所有権は譲渡、または賃貸どちらでも可能でしょうか。 ②更地返還について ・事業用定期借地は更地返還が基本と聞いたのですが、既存建物を活用した 　事業用...

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  • 二世帯住宅の財産分与について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚後に財産分与調停を申し立てました。 不動産の評価で揉めています。 婚姻期間中に、相手方の親の土地(全体の2/3)と夫婦所有の土地(全体の1/3)に二世帯住宅を建てました。 建物の所有者は、大部分が相手方、相手方の親と私は僅かですが持ち分ありになっています。 住宅ローンは相手方名義、相手方の親と私は連帯保証人になっています。 今後も相手...

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  • 相続人が住まない借地住宅、更地返還か売却か贈与か放棄か？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現状 ４０年前に、宗教法人と借地契約し、借地人名義の住宅を建て、地代を支払ってきた。 借地人　死亡　 相続人　１名 相続人は今後この建物に住まない 亡くなった借地人の銀行預金は、１００万円程度 建物等全ての撤去費に約２００万円（業者見積り） 地主の意向 ・更地にして返して欲しい。 相続人の意向 建物を利用する意思が無い...

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    1

  • 借地料金未払い 30年以上ほったらかしの建物 今になって家賃請求される

    貸していた土地に相手名義の建物（倉庫）おいたまま借地料金を滞納し３０年以上たっています。 借地料金がもらえないので倉庫を貸し借地料金を含む家賃をもらっていました。 過去の契約書は不明（たぶん口約束） 建物の固定資産税は相手方（建物側）は支払っているようです。 民法上１０年分の家賃を払ってくれと言われ３０年以上借地料金をいただいていない事を話し...

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    1

  • 借地における名義変更

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父親の多額の借金のため、家の名義を私に変えようと思っています。妹がいるのですが、5年前に家からでていったままで、連絡もとれず素行不良ですので、相続させたくありません。 【質問1】 借地なので、地主さんにこういった理由で私に名義変更は可能なのでしょうか？

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    2

  • 裁判費用はいくらかかるか

    【相談の背景】 遺言が有効かで訴訟するか検討中です。 裁判費用（弁護士費用を除く）は、どの位 かかりますか。 【質問1】 遺言（借地権）の印紙代について　 借地権は評価するのか（裁判費用として納付するのか）？建物だけで良いねか？ 【質問2】 財産が確定したら追加額を納めるのか 【質問3】 遺産総額は約2億円（内借地権1億円）

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  • 抵当権の効力

     ベストアンサー

    物上代位についての質問させて頂きます。 民法により、先取特権、抵当権及び質権の効力は目的物の売却、賃貸、滅失若しくは損傷により設定者が受けるべき 金銭その他の物、又は目的物に対する物権の設定による対価の上にも及ぶものとされており、このように担保物権の効力がその目的物の価値変化物に及ぶことと定義できるとの事です。 A銀行がBの購入した定期借地権...

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    1

  • 借地上の実家を自ら取り壊す場合、借地権の地主さんへの買い取り請求は認められますか?

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖父の代から借りている借地上の実家(約60年前に祖父が建てました)があり、数ヶ月前までは母が一人で暮らしていましたが、体を壊し現在は私と別宅で同居しています。(父が3年前に他界し、その際に実家の所有者は私名義に変更済みです) 借地には契約書関係が全く無く、借りた当時から半年ごとにただ地代を払い続けている状況です。 数日前に地主さんに挨拶...

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    1

  • 借地と建物の相続について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父名義の借地とそこに建ててる建物があります、高齢なので息子に名義変更をしたいのですが地主が賃上げ、保証金を言ってきています。 かりに父が亡くなり相続するとしても地主の言い分を飲まないといけないのでしょうか。 【質問1】 生前に建物だけ息子の名前に名義変更は可能でしょうか。その際地主の承諾が必要でしょうか。また建物と借地の名義はど...

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    1

  • 借地上の建て替えについて

     ベストアンサー

    旧借地契約があと2年7ｹ月あります。このたび家の老朽化で建て替えをします。借地契約の残り年数はそのままで建て替え承諾料だけ地主に支払えば良いですか？　　それとも残り年数は無効になり新たに再契約となりますか？　またこの際は新借地法での契約に変わりますか？

    弁護士回答
    2

  • 借地料の請求・立退の要求は可能か

    【相談の背景】 私名義の土地に息子名義で家を建て、20年以上同居していました。賃料は口約束で相殺としておりましたが、不仲により私が家を出ることになりました。息子に今後の借地料を請求しましたが、使用借地権を理由に拒否されています。 私の認識では、あくまで相殺ですので実際に金銭の移動はなくとも無料で貸しているつもりはありませんでした。 【質問1】 借...

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    1

  • 父親の戦前からの土地〜借地の可能性あり

     ベストアンサー

    父親の土地。戦前から、布団屋と工場を経営。親父は、戦後16歳で、空襲にてお店は、焼けて、その後は、その土地については、不明。 借地だったとの噂があるが、父は、借地権〜当時の借地借家法がどうかわかりません。 しりたいことは、この土地はもう、分筆されてたにんがすんでいるとおもわれるが、 権利関係は、生きているのでしょうか. その場合、どちらに話を持っ...

    弁護士回答
    2

  • 事業目的の借地上の建物を担保にするには

     ベストアンサー

    初めて相談させて頂きます 借地を利用して事業用の建物の建設を予定しています。 資金不足の為政策金融公庫から融資を受けるのですが、融資の条件として普通借地契約でなければならないとのことで仲介業者から地主様に承諾を得て頂き、融資も決定致しました。 ところが仲介業者が地主様にいい加減な説明しかしておらず、普通借地には建物買取請求権があることを伝...

    弁護士回答
    2

  • 賃借権について

     ベストアンサー

    Aの土地を賃借中のBが賃借権登記を行い,Bの賃借権に債権者Cが仮差押えを行いました。 BはAに対し借地料の支払いを怠りだし,Aは土地の賃借権解除を行いたいと思っています。そこで質問ですが, ?仮差押え中の土地賃借権の解除は可能でしょうか。 ?解除後,賃借権登記の抹消請求はできますでしょうか。 宜しくお願いします。

    弁護士回答
    1

  • 借地権付一戸建の転貸について

    目黒駅付近に借地権付一戸建を所有しています(借地非訟により裁判所からの判決で取得しました。地主とは対立状態です） シェアハウスとしてシェアハウス運営会社に一括賃貸する予定です。シェアハウス運営会社は第三者に転貸します。 通常の住宅としての建物の賃貸し、転貸は問題ないと思いますが、シェアハウスとして賃貸し、転貸することでも大丈夫でしょうか？（シ...

    弁護士回答
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