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法律相談一覧

  • 住宅金融公庫の返済について

     ベストアンサー

    初めて相談いたします。住宅金融公庫でのローン返済についてです。 30年ほど前に金融公庫で35年ローンを組み，20年ほど順調に返済しました。 そのころ，離婚することになり，私が家を出ることにしました。 その際の条件は，私がボーナス分の支払い（年2回）を行い，元妻が月々の支払（年12回）を行うというものでした。離婚して今年で14年になります。約束通り返済を続け...

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  • 住宅金融公庫のお支払い

    住宅金融公庫のお支払いはどのくらい延滞すると差し押さえなどがあるのでしょうか？毎月3日の引き落としですが今月分は　まだお支払いできてなく　翌月の3日には今月分のみをお支払いができるのですが待ってもらうことはできないでしょうか？

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  • 住宅金融公庫融資住宅の賃貸契約について

    住宅金融公庫融資住宅の賃貸契約について 賃貸契約をある不動産会社で行い、入居してからマンションの入り口に『住宅金融公庫融資住宅』の看板がひっそりと。。 契約時にまったく説明もなかったので、気になりネットで調べてみると、『住宅金融公庫融資住宅』において、礼金は支払い義務はないとの記述をみつけました。 しかし当方契約では、敷金は入居時には無し。礼...

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  • 住宅ローンについてです！

    若かりし頃（１２年以上前）、住宅金融公庫より借り入れをしマンションを購入。その後、会社の営業成績が悪く、給与がダウンし、返済不能に陥り、滞納しました。（１０年前） 結果、権利が公庫より保証協会、住宅債権回収機構へと移りましたが、なんとか、昨年、全額完済いたしました。 ※現状、借金はありません。 そんな私ですが、所帯を持ち、子どもの生活環境改善のた...

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  • 離婚による住宅ローンについて

    現在住んでいる住宅のローンについて質問させていただきます。よろしくおねがいします。 10年前に二世帯住宅を建て、夫が金融公庫で住宅ローンを組み返済をしております。ローンが1300万円残っている状態で土地は父の名義、建物は私と父の名義です。父、夫、私、子供3人で生活しております、このたび事情があり離婚をすることになりました。 離婚するにあたりネックになっ...

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  • 抵当権住宅金融公庫返済延長

     ベストアンサー

    【相談の背景】 債務名義があり、債務者の自宅の登記簿謄本には住宅金融公庫の抵当権があり、今年4月には支払いが完済のようです 【質問1】 競売の申立てをした場合に仮に途中でローンの延長してた場合無剰余取り消しになりますか 【質問2】 根抵当権ならば借入金の残債は外観上わからないですが、住宅金融公庫のローンで仮に長期の返済延長した場合第三者からの競...

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  • 相続税に関する質問

     ベストアンサー

    現在、住宅金融公庫に私と妻の半分ずつでローンを組んでいますがこれを私の名義にして銀行でローンの組み直しを考えています。この場合二分の一の権利を持つ妻の住宅を相続したことになるのでしょうか？今の金融公庫は半分ずつでも妻の名義で案内が届いています。

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  • 日本政策金融公庫

    日本政策金融公庫(旧国民生活金融公庫)から融資を受けておりましたが、五年ほど前に支払いが滞り、訴訟を起こされました。その結果、裁判上の和解で月々五万円の支払いということになりました。最初は約定通りに支払っていたのですが、恥ずかしながら昨年より支払いができなくなってしまいました。 すると、先週に日本政策金融公庫より、を喪失したので二週間以内に元利合...

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  • 住宅公庫で免責後の住宅ローンについて

    6年前に「元旦那名義」のマンションで収入合算だったため連帯債務で離婚の話し合いがうまくいかず住宅金融公庫の免責をうけました。（私名義変更の借り換え等公庫側からNGとなったため） この情報は当然KSCに記載されますか？ 実家が家の中に雨が降る状態になったので、私が住宅ローンをと思っていますが無謀でしょうか？ CICは白。キャッシング、リボ等全く経験ないので...

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  • 政策金融公庫からの借入が返済できない場合の個人金融への影響

     ベストアンサー

    【質問内容】 　政策金融公庫からの借入金が残ったまま、会社清算した場合に、会社代表の個人的な金融関係に影響が及びますでしょうか？ 　例えば、「新規カードの作成」や「住宅ローンの残債への影響」などに影響が及びますでしょうか？ 【現状】 　政策金融公庫から、無担保無保証（連帯保証人も付けていない）で1000万円を借り入れて起業しました。 　しかし、...

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  • 住宅金融公庫の消滅時効につきまして

    以前父が住宅金融公庫より賃貸によるマンション建設の目的で１億円借り入れました。 しかし、父はなくなり、前回の請求より５年を経過しております。 賃貸目的での借り入れですので、商法の消滅時効を援用して当該債務を免れることはできないでしょうか？

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  • 住宅金融支援公庫の残債

     ベストアンサー

    住宅金融支援公庫の残債について、時効があるのかご教示ください。 以前に住宅ローンで住宅を購入しました。経済的に支払いが困難になり、3か月ほどローンの返済が出来ずにいました。なんとか返済できる目処がついた時には既に遅く、いきなり一括返済を求められました。一括返済など出来るはずもなく競売に掛けられ自宅を失いました。2008年10月の事でした。その当時、親し...

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  • これは本当ですか?

    貸主(オーナー)がマンションを建築する際に旧住宅金融公庫(現住宅金融支援機構)に平成19年4月1日以前に申し込み、融資を受け今現在も住宅金融支援機構に返済中の場合、住宅金融公庫法35条、同法施行規則10条よりあらかじめ一定額を償却するという取り決め(敷引き)や短期に退去した場合は敷金の全額を返却しないとする契約は禁じられています。 と敷金鑑定士とかいうサイ...

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  • これは「借換え」ですか？【住宅ローン】

     ベストアンサー

    これって、借換えでしょうか？ 私（主債務者）と元妻（連帯債務者）の間に住宅金融公庫の住宅ローンがありました。 離婚に伴い、新たに元妻が単独債務として銀行の住宅ローンを借りて、公庫の住宅ローンを「完済」しました。 元妻は今後、銀行へ支払いをしていきます。 この一連のお金の動き？は、いわゆる「借換え」ですよね？ 変な質問で恐縮です。。。宜...

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  • 保証料の返還という葉書がきました【住宅ローン】

     ベストアンサー

    離婚した元妻と自分の間に住宅金融公庫の住宅ローンがありました。 主たる債務者は自分で、連帯債務者が元妻でした。 離婚後ですが、元妻が独りでこの住宅ローンの借換えをしました。 住宅ローンは公庫から銀行になったそうです。 全ての手続きが完了したようで、 先日、住宅金融支援機構から、私宛てに 「保証料返金通知」なる葉書が届きました。 記載されてる趣旨...

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  • 特別送達に対応すべきか。

    裁判所より特別送達で「口頭弁論期日呼出状及び答弁書催告状」が届きました。期日は８月31日で訴状の内容は住宅ローの見払い分1,400万の支払い請求です。さまざまな事情により、2011年6月より住宅ﾛｰﾝや金融系カードの支払いが不能となり、住宅は競売されました。借り入れは住宅金融公庫とA公社からあり、住宅金融公庫には債務残額の一部として充当され、それでも残金はあっ...

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  • 任意売却後の残債の滞納と信用情報について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が30年以上前に住宅金融公庫に住宅ローンを借りましたが滞納し任意売却になりました。残債は当時の公庫住宅融資保証協会に移り、月1万円ずつの返済を長年続けているようです。 【質問1】 現在は債権者が住宅金融支援機構になっていると思いますが、万一返済が滞った場合はJICC等の信用情報機関にそのデータが行くのでしょうか？ 【質問2】 自動車...

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  • 離婚時の住宅ローンについて。

    現在離婚検討中です。 住宅ローンは共有名義で、金融機関と住宅金融公庫から借りていて、夫の金融機関のローン2400万ほどは夫が債務者で私が連帯保証人になっており、私の住宅金融公庫のローン250万ほどは2人で連帯債務となっています。 持分は土地、建物とも私10分の1、夫10分の9です。 住宅ローンを夫単独名義で借り換えをしてから離婚しようと話し合い、金融機関に聞...

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  • 住宅ローンの一括返済が難しい理由と建設機械を残す方法について教えていただけますか？

    【相談の背景】 個人事業主で銀行借り入れ5000万　コロナ融資で国民金融公庫から1500万借り入れしております。 住宅金融公庫残り400万。 ここ数年、元金が払えずに利息のみの対応してもらってました。 その利息すら支払いがきつくなり支払い不能になってます。 仕事で必要とする建設機械などはローンはありません。 3台所有。 先日、銀行に支払いが厳しい事を...

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  • 住宅支援金融公庫に対する債務整理方法

     ベストアンサー

    ２件の住宅ローンを支払っていますが、２件ともオーバーローンです。 （①フラット35　残債3300　評価額　2600、②民間金融機関　残債2100　評価額1600） 今回、病気のため退職することになりそうです。共働きなので１件のローンは継続して支払いを続けていけそうですが、２件目は難しいです。 ここで質問です、①のフラット35の物件だけ任意売却することは可能でしょうか？...

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  • 住宅ローンの借換えで連帯保証人はどうなりますか？

     ベストアンサー

    初めて利用させて頂きます。よろしくお願い致します。 現在住宅金融公庫の住宅ローンがあります。 山田太郎が主たる債務者で、山田花子が連帯債務者です。 そして、鈴木次郎が連帯保証人です。 山田花子の単独債務で（公庫ではなく）銀行の住宅ローンで借換えて 山田太郎は債務者から外れることになりました。 連帯保証人である鈴木次郎は、山田花子が銀行ローン...

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  • 住宅ローンの時効の起算日はどこなのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日、裁判所から訴状が届きました。 原告は債権回収会社で、住宅金融公庫から債権譲渡された会社です。 自分は住宅金融公庫で住宅ローンを組んだのですが、支払いが滞り平成22年に期限の利益損失となりました。平成23年に競売により残債に充当されました。 【質問1】 時効の援用を考えてるのですが、時効の起算日は期限の利益損失日なのでしょうか？...

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  • 抵当権解除に必要な書類についての質問

     ベストアンサー

    土地・建物の抵当権について質問です。 （質問１）土地・建物の抵当権が設定されておりますが、昭和５０年代のことですので「住宅金融公庫」が抵当権設定されております。 解除をし忘れて、取扱店（銀行）に解除するための書類をいただきましたが、抵当権解除証書や委任状、印鑑証明書は「住宅金融公庫」ではなく「独立行政法人住宅金融支援機構」の名前となっておりま...

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  • 個人再生の住宅資金特則について

    給与所得者等再生を検討しています。 住宅資金特則を利用したいのですが何点か疑問があり、回答をよろしくお願い致します。 建物は私名義で土地は父と私の共有名義になっています。 自宅を建てかえた時に土地と建物を共同担保にして住宅金融公庫と年金事業団で借入しました。 債務者は私で父が保証人になっています。 父が連帯保証人か物上保証人かは記憶にありませ...

    弁護士回答
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  • 個人再生の住宅資金特則について

    給与所得者等再生を検討しています。 住宅資金特則を利用したいのですが何点か疑問があり、回答をよろしくお願い致します。 建物は私名義で土地は父と私の共有名義になっています。 自宅を建てかえた時に土地と建物を共同担保にして住宅金融公庫と年金事業団で借入しました。 債務者は私で父が保証人になっています。 父が連帯保証人か物上保証人かは記憶にありませ...

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  • 任意整理しても住宅ローンは組めますか。

     ベストアンサー

    任意整理を検討しています。 銀行系のカードローンの任意整理をしても 完済後、他行系列の住宅ローンは組めますか。 また将来起業した時に日本政策金融公庫に融資を 申し込んだ時マイナスになりますか？ 任意整理も金融自己の記録に残ると考えた方が良いですか。

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  • 住宅ローンの名義貸し

    はじめまして。よろしくお願いします。 私の主人が、結婚前に親戚の人に頼まれて、マンションの契約と住宅ローンの名義貸しをしていました。 二つの物件があり、計1000万円のローンが残っています。ローンの支払いは、相手側の親戚の人がしていますが、たまに滞納をして、こちら側に、銀行と住宅金融公庫から催促の電話がかかって来たりしていたので、その都度、相手...

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  • 自己破産の弁護士費用についてお聞きしたいです

     ベストアンサー

    会社員をやりながら法人代表も努めております。 銀行からアパートローンで8500万、無担保ローンで1000万、日本政策金融公庫から800万、住宅ローンで2000万あり自己破産寸前です。 弁護士費用はどれぐらいかかると考えられますでしょうか。 日本政策金融公庫は法人で借りており、自分は代表なので保証人です。

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  • 住宅ローンの連帯保証で固定資産を抑えられる？

     ベストアンサー

    親類の住宅ローンの連帯保証人になるのに 当該金融機関から固定資産税の課税明細書の提出を求められています。 何に使うのでしょうか？ 私の自宅は住宅ローン契約時に住宅金融支援公庫が抵当権を設定してますし、 手が出せないはずでは？と思うのですが。 どうかよろしくお願い致します。

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  • 住宅ローンの債務が時効になっている可能性がある。弁護士費用は？

    【相談の背景】 平成19年に住宅ローンの支払いが滞り日本債権回収に債権が譲渡されました。 裁判所に出向き最初は一括で150万ほど支払い去年6月まで少ない金額で分割しておりましたが競売にかけられ諦めかけたところに競売取り消しとなりました。 夫婦共同名義のローンになっており主人が住宅金融公庫、私が年金住宅金融公庫と住宅金融公庫が第一抵当権でこちらはなんと...

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  • 公庫保証協会の保証がついてるという事は、父は連帯保証人ではないと考えていいですか？【住宅ローン】

     ベストアンサー

    離婚した元妻と自分の間に 十数年前に組んだ住宅金融公庫の住宅ローンあります。 主債務者は自分で、連帯債務者が元妻でした。 離婚後に元妻が独りでこの住宅ローンの借換えをしました。 住宅ローンは公庫から銀行になったそうです。 ふと、当時の公庫住宅ローンの契約内容を 思い出してたのですが、 私の父に連帯保証人を頼んでいたか、どうだったか失念してしま...

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  • 住宅ローンの借り換えで、共有名義を「真正な登記名義の回復」にて自分名義に変更できますか？

    住宅金融公庫の固定金利が4%なので、変動金利(1%くらい)にローンを借り替えて、返済額を減らしたい。当面の間、金利4%以上に上がりそうにありません。 婚約者と、共有名義でマンションを購入したのですが、その後婚約破棄されてしまい、私一人で住宅ローンを支払い続けています。 住宅金融公庫の4%固定金利で借りたので、毎月12万円の支払いで生活が厳しいので、変...

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    1

  • 任意売却について。やはり毎月支払わなければならないでしょうか?

    今住んでいるマンションですが、 住宅金融公庫（現住宅金融支援機構）で 借り入れをしています。 収入減によりローンの支払いが 厳しくなり、任意売却を考えています。 そこでお聞きしたいのですが、任意売却を申請した後、売却出来るまでの支払いはどうなるのでしょうか？ やはり毎月支払わなければならないでしょうか？正直なところ、売却出来るまで支払わなくても...

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  • 連帯保証人を外れる手続きを知らなくて、それをしなかった場合、不利益はありますか？【住宅ローン】

     ベストアンサー

    変な質問ばかりで恐縮です。 強迫観念症と診断され、細かい事ばかり気になってしまいます事、 怒らずにお許し頂けましたら嬉しいです・・・。 離婚した元妻と私の間に公庫住宅ローンがありました。 所有権は半々で、連帯保証人は私の父でした。 離婚後に元妻が銀行住宅ローンで借換えまして、 私は債務者ではなくなりました（登記簿で確認済み）。 公庫の債務が無...

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    1

  • 代位弁済した場合の銀行とのお付き合い

    はじめまして。メインバンクの協会付き借金を代位弁済した場合 その他の金融機関（信用組合、金庫）などの今後の当座は凍結されるのでしょうか？ よろしくお願いします。また、自宅、会社、すべて協会付き担保になっています 代位弁済した場合、会社、自宅は差し押さえされるのでしょうか？それに住宅は住宅金融公庫 第一抵当、保証協会が、第二抵当です

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    2

  • 25年住んだマンションを手放したく無い

    マンションを手放したく無い 現在25年前に購入したマンションに住んでいます。(住宅金融公庫で35年払いなので残り10年です) 会社を経営しておりますかこの半年資金繰りの関係で支払う事が出来なかったのですが今月から支払う 予定でしたが(半年分の未払い分も含めて)時すでに遅く住宅金融公庫はこれから債権会社を決めて今後債権回収会社と話すように言われております。 ...

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    2

  • 連帯保証人の取りやめ

    知人の住宅建設の時に、住宅金融公庫の連帯保証人になりました。最近知人と仲が悪くなり、信頼関係がなくなってきました。連帯保証人を降りる事が出来るのでしょうか。もし、可能であるなら、どのような方法があるのかお教え下さい。

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    2

  • 不動産の一般売却中の自己破産について

     ベストアンサー

    よろしくお願いいたします。 主人の会社が倒産しそうで、主人が組んでいる各種ローンを払えなくなるのは時間の問題です。 いづれ、自己破産することになると思います。 財産としては、家がありますが、こちらも住宅ローン返済中です。 この家は、 建物は金融公庫の融資を受けて建て、所有者、およびローン名義は主人です。 また、金融公庫は、土地に抵当権（...

    弁護士回答
    1

  • 【住宅ローン】払えなくなった場合、保証人の財産（ローン無し不動産）の処分のされ方は・・・？

     ベストアンサー

    公庫の住宅ローンがありまして、Ａが連帯保証人、Ｂが債務者です。Ｂ名義の銀行口座から支払っています。 Ａはこの公庫融資住宅とは別にＡ名義の不動産（土地建物、ローン無し）を所有しそれに居住しています。 この状態で、今、融資住宅の支払いをしているＢが支払えなくなった場合ですが、公庫はＡ（保証人）にも支払いを求め てくると思います。 保証人Ａも経済...

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    1

  • 自己破産して10年たったのに銀行のブラックリストから消えない。

     ベストアンサー

    父親が2006年に自己破産の手続きをしました。2016年に家を買うことができましたが、住宅ローンとリフォームローンは銀行で借りました。それで、住宅ローンは住宅金融公庫で借りました。それで、銀行の方でリフォームと住宅と合算したいのですが、銀行の方にはブラックリストとして載っているみたいです。たしか2006年の自己破産の法律では10年でブラックリストから消えると...

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    3

  • 住宅ローン債務者が、その保証人である父の財産を相続した場合その住宅ローンの保証人になりますか？

    初めて利用させて頂きます。 アドバイス頂けましたら嬉しいです、よろしくお願いします。 住宅ローン（公庫）があります。妻（私）が主たる債務者で、夫が連帯債務者で、私の父が連帯保証人です。 父が他界してから、財産を私が相続した場合は、 主たる債務者の私は、父の連帯保証人の立場も受け継ぐ事になるのでしょうか？ もしそうなら 相続後は、私は「主たる債...

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    2

  • 15年程前の住宅ローンの契約内容の照会について

     ベストアンサー

    お世話になっております。 こちらで質問させて頂いていいのか、場違いな質問でしたら 申し訳ありません・・。 15年くらい前に、銀行を窓口にして住宅金融公庫の融資を受けました。 諸事情で、借りた際の明細を知りたいのですが・・・ 知りたい内容は、当時の ①土地の価格 ②建物の価格 ③保証協会の保証料にいくらかかったのか。 上記３点なのですが、これは窓...

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    1

  • 住宅ローンの損害保険会社への債務

     ベストアンサー

    住宅ローンについてご相談いたします。 父が住宅ローンを組んで新居を購入したのですが、途中で3カ月ほど返済が滞ってしまいました。 すると住宅金融公庫から全額一括返済を求められ、それが出来なかったため家が競売にかけられました。 その際、任意売却で残債が残らないようにするべきだったのですが、信頼して間に入ってもらった人物にいい加減なことをされ、残債が残...

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    2

  • 住宅ローンが払えなくなり競売されたら自己破産ですか？

     ベストアンサー

    お世話になっております。 公庫（住宅金融支援機構）の住宅ローンが払えなくなり、 競売された場合について・・・お聞きしたいのですが・・・ 住宅ローンが払えなくて、「競売」されるのですから、 競売された時点で、自己破産することになると思うのですが、 間違ってますでしょうか？ それとも、住宅が競売されても、必ずしも自己破産しなくても いいものなの...

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    3

  • 日本政策金融公庫の返済について

    公庫に法人名義での借入があり、代表の私と母・妹夫婦の連帯保証人と実家の不動産を第二抵当で担保提供していて１８００万の借入残があります。毎月の返済が４５万円です。 会社の経営がうまくいかず法人を廃業しようと動いています。これからは代表の私個人が公庫に２０万円くらいの分割で払っていきたいと相談したところ、担保を任意売却し 一括返済するように言われま...

    弁護士回答
    1

  • 自己破産もしくは個人民事再生の際の保証人への債務移行の件

    お世話になります。自己破産か個人民事再生を検討しています。私名義で住宅ローンを含め、複数債務がある中で、日本政策金融公庫で教育ローンを返済中です。実弟が保証人になっていますが、私が上述のいずれかを実行した際には実弟にその債務が移行すると思いますが、その際に一括返済は実弟も厳しい状況です。分割返済を公庫と交渉する余地はあるのでしょうか？ ご教授願い...

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    2

  • 住宅債権管理回収機構

    住宅金融公庫（現在独立行政法人住宅金融支援機構）より2,000万借入し平成８年にマンションを購入し現在住んでおります、事情により昨年12月～７月まで返済できませんでした、 先日住宅債権管理回収機構より「任意売却のおすすめ」の封書が届き連絡をしたところ競売OR任意売却しか解決方法はありません言われ途方にくれております。 なんとか元の状況、それが無理であれば...

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    1

  • 債権会社からの遅延損害金の減額

     ベストアンサー

    住宅ローンが払えず、金融公庫から債権会社に移り、現在元金０、利息金7７万、遅延損害金7７0万程の請求がきてます。叔父に保証人になってもらってますが、家が担保になってるので、債務整理や、自己破産も何もできない状態です。叔父の家の価値が１５００万位になるので、上記の額を払わなければ、担保をとるしかないといわれてます。現在２００万なら親戚に借りて支払えま...

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  • 借金について債務整理方法

    【相談の背景】 2014年ぐらいに消費者金融、住宅公庫が支払えなくて住宅は任意売却したごまだ残債がある。いくらか不透明です。回収機構などから連絡来てますがズルズル今に至ります。。 【質問1】 自己破産など考えてますがどのような手順になるのでしょうか？自己破産は可能なのでしょうか？御助言お願い申し上げます

    弁護士回答
    2

  • 住宅ローン滞納について

    先日住宅金融公庫から全額繰上償還請求予告の封書が届きました。期日迄に支払いがない場合は口座引き落としを停止し一括返済をさせて頂きますとあります。期日は1週間後… 滞納はボーナス払いを含めて5回分です。 金額は多分60万強だと思います。こうなったら 一部例えば2ヶ月分を支払いしても 一括返済の対象になってしまいますか?どうしても家が無くなるのだけは避けたい...

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