[page23]【弁護士が回答】「任意物件」の相談1,564件

アパートの立ち退き料と立ち退きに係る手続き等を弁護士に依頼した時の費用について

ベストアンサー

不動産会社を経営している者です。知人の紹介で、私の会社で買取しようとしている古い木造アパート付の土地があります。現在、8部屋中3部屋が入居中です。この入居者の立ち退きに係り、どのような手続きが必要か、またどの程度の立退料や弁護士費用が必要か質問です。宜しくお願い致します。以下に現状把握している状態、条件等記載します。・買取の目的は更地...

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2017年04月21日

代金の回収可能性と強要罪や業務妨害の可能性についてお尋ねしたいです

ベストアンサー

【相談の背景】建築工事の工事代金回収に関する相談ですが、並びに相手の振る舞いが業務妨害や強要・恐喝等に該当しないかもお尋ねしたいです。自社で代金未払のお客様に対応する限界を感じており、本格的に相談に出向く必要性を感じています。昨年１０月頃に工事が完了し、工事代金の一部を回収はしましたが、まだ回収すべき残代金が５割程存在しています。既に...

弁護士回答: 1

2025年04月17日

婚約破棄による精神的苦痛の慰謝料と損害賠償

【相談の背景】彼(30代)に突然婚約破棄されました。不当だとして慰謝料請求をしたく相談いたします。彼とは婚活アプリで出会ったため互いに結婚に対して前向きで、趣味趣向や性格も非常に合ったため3ヶ月で結婚前提に付き合い始めました。同棲や結婚を見据えて結婚相手として互いの家族や彼の恩師や知人に紹介・挨拶しました。また同棲・入籍・結婚式の時期、同...

弁護士回答: 1

2023年07月19日

不動産オーナーです。賃借人との間で立退き合意書を締結しましたが、履行できないと言われています。

マンションオーナーです。この度マンションを売却して一軒家を購入することにしました。賃借人は度々家賃を滞納するので、契約満期に退去して頂くべく満期の3ヶ月前より交渉を開始しました。賃借人はなんとか立退きを延長して欲しいと言うので、こちらも譲歩し2ヶ月の延長と引越し代として家賃1ヶ月分を当方が負担する事で立退き合意書を作成し双方捺印し合意成立致しま...

弁護士回答: 2

2016年03月24日

信用保証協会の遅延損害金

信用保証協会に元本を払い終えましたが、14.6%の遅延損害金が1億円あります。減額はできないのでしょうか？信用保証協会に元本は払い終えて、昨年11月から遅延損害金を月額5万で返済しています。最近、元銀行員の知人から元本を払い終えたら遅延損害金は払わないでよい、もしくは減額してくれると聞きました。遅延損害金が元本より大きな金額になっており、本当にこの金...

弁護士回答: 1

2014年01月28日

内縁関係の慰謝料請求、結婚の意思との矛盾に困惑

ベストアンサー

【相談の背景】関係があった男性には同居している女性、その女性の子供がいました。男性とは4年半前に職場の取引先として連絡を聞かれ、当時は彼女もいない、一人暮らしと聞かされていましたがその半年後、仕事を通じて彼女と同棲中と知り、一度は連絡もきりました。間が空いたりして、また再び連絡を取るようになりました。 3年程前から、月に1.2回程度会い、LINEは...

弁護士回答: 3

2025年03月25日

バス×自転車事故の示談の流れと示談金について

ベストアンサー

公共バスと自転車（私。現在求職中）で接触事故を起こしました。腕の打撲と擦り傷などですぐに病院で応急処置を受けました。バス会社の担当者が付き添ってくれましたが警察への事故報告をすぐにはしてくださらず１日後に行いました。警察にて、人身扱いにするか事故扱いにするか聞かれ、（運転手さんが書類送検されると聞き気の毒に思い）事故扱いにしてもらいました。治療...

弁護士回答: 3

2017年04月07日

工事代金の未払いについて

ベストアンサー

初めまして。今年9月に東京の有楽町でアパレル店舗の内装工事をやったのですが、元請けから工事代金を支払ってもらえません。事前にその工事の契約書は交わしてませんが、下請け業者としての取り引き登録書は交わしています。その書面には、月末締めで翌月末に8割、翌々月末に残り2割と明記しています。法的に支払いを請求することは出来ないでしょうか。御回答宜しくお願い...

弁護士回答: 1

2013年12月07日

ちょっと複雑な売却

ベストアンサー

少し複雑なのでご教示お願いします。結婚直後にマンションを購入し(頭金20%妻の親に借りる。)名義は80%私20%妻ローンは私名義妻の親にも少しづつ返していました。 6年前子供が増えたのと妻が一人っ子だったため妻の実家に2世帯住宅を建てました。(妻の親が居住する部分のオプション変更した分は親が負担しています。)ローンは全額私名義です。先に購入したマンシ...

弁護士回答: 2

2010年07月14日

個人間の金銭消費貸借契約について

知人に３６０万円（元金）を貸付しています。金銭消費貸借契約書（相手を信用し、連帯保証人をつけませんでした…）を交わしていますが、返済期限になっても支払いがありません。催促には返済の意思は示していましたが、平成２７年７月に２，０００円のみの返済があったのみでその後一切ない状況です（契約は平成２７年６月下旬に締結）。平成２７年１０月には、当方に無断で...

弁護士回答: 2

2015年11月25日

自転車事故での過失割合と物損処理について相談

【相談の背景】先日、自転車で走行中に後ろから車に跳ねられました。自分にも落ち度があり、過失割合や人身か物損で処理した方がいいかなどを教えて頂きたいです。狭めの道で、車道を走っていて横の道に入ろうと車から見て若干斜めになった時に追い越そうとした車に跳ねられました。跳ねられたあと2回転し、救急車に運ばれました。過呼吸にはなりましたが、打...

弁護士回答: 1

2025年01月23日

追突事故でお互いの主張が対立。

ベストアンサー

妻が追突事故を受けました。信号待ちをしている時に後ろから追突してきました。安全な所に移動して警察を呼びました。待っている際に相手がうちの車がバックしてきたと主張して、こちらは間違いなく停止していたと主張しました。相手は、自分の車の修理代を出してもらいたいと言うてきて、こちらは、間違いなく停止していたところを当てられたのでどうしてこちらが相手の修...

弁護士回答: 3

2018年08月28日

離婚による家のローンについて

ベストアンサー

家のローンについて相談です。現在離婚協議中であり2人の共有名義の家は私名義に変更しローンを払っていく予定です。現在2人合わせて月10万円払っており、離婚後生活が厳しいと思います。このような場合、金融機関に相談してローン年数の引き上げをして、毎月の支払金額を引き下げることは可能でしょうか？残りのローンは約3300万円です。居住期間は約3年です。また私の年...

弁護士回答: 2

2016年04月14日

ひき逃げと、人身事故、どちらになりますか

ベストアンサー

先週水曜日に、歩行者と接触事故を起こしました。幅の狭い道で、歩行者の発見が遅れ、サイドミラーと歩行者の腕が当たりました。ケガは、接触した反動で肘が背後のブロック塀にあたった打撲で、病院では湿布を処方されたそうです。パニックになり、状況が把握できず、一度は走り去りましたが、5分ほどで現場に戻りましたが、相手の方はすでに立ち去っていました。...

弁護士回答: 2

2017年10月23日

物損事故扱いから人身事故扱い

ベストアンサー

【相談の背景】どうか、助けて下さい。私が歩行者、相手が車の交通事故です。ぶつかり、かすり傷でした。車は、走り去りました。すぐに通報し、現場検証をしました。軽症で物損事故扱いになりました。かすり傷でも、私にとっては傷が残るのではと、不安で不安で、病院で交通事故扱いとし治療をしました。診断書も事故当日に、貰いました。私の見た、目立つ外...

弁護士回答: 4

2022年06月02日

家主さんが修繕費負担してくれない

ベストアンサー

ご教授願いたいです。賃貸契約して16年間家賃の滞納も遅れもなくやって来ましたのに、迷惑はかけておりません。建物も古いため、屋根が修理しないと今年の台風で飛んでしまって雨漏りとかして営業出来ないかもなので修理をして欲しいと頼みましたら自分でなおして下さい修理代を出す気はないので自分でなおすか、他の店舗を探して見たらと言われましたが途方に暮れ...

弁護士回答: 2

2019年08月05日

不倫トラブルでそこの家に住まないでほしいと言われました

不倫でのトラブルがありどちらにも非があります。私達はマイホームを建てています。近くに相手側の実家があり前は住んでいましたが今は住んでいません。いずれ帰ろうと思うのでそこには住まないでほしいと言われましたがこちらだけが損をするのは納得いきません。私達名義の土地で相手側は本人名義ではないしそこまでいえるのでしょうか、またお互い住むならいい方法あ...

弁護士回答: 2

2018年11月12日

交差点の右直事故について

先日、交差点で事故に合ってしまいました。私が自転車(ロードバイク)で交差点(青信号)を直進していた所、反対車線の右折ライン(交差点中央までいた)にいた自動車が出て来て跳ねられてしまいました。その後、私は両膝骨折で病院に運ばれました。相手の主張は右矢印になったから右折したと証言していて困ってます。質問 1)この場合、治療費等はどうなりますか？ ...

弁護士回答: 1

2017年01月16日

無免許の相手との事故の保険会社の対応について

ベストアンサー

10日ほど前に、無免許運転の原付にぶつかられました。相手:無免許で未成年者。事故の状況:交差点で、当方が優先道路を徐行で直進中に、相手方が一方通行を逆走して当方の車体後方に激突、見通しの悪い交差点で、相手のスピードの出し過ぎと判断されましたが、こちらも動いていたので、9:1の割合になりました。損害:相手の方は、怪我をされていて原付も廃車、当...

弁護士回答: 1

2016年04月17日

破産管財人の不当な要求について

ベストアンサー

【相談の背景】土地を所有した状態で自己破産をしたため、管財事件となりました。土地の評価額は1000万円で良い土地ではあるのですが、1300万円の抵当権がついており、さらにその土地には家が建っているので、どこの不動産会社に聞いても売るのは難しいと言われています。債権者集会には、4回参加してます。こんな状況にもかかわらず、管財人の不当な要求に限界が...

弁護士回答: 2

2022年05月02日

消防法を満たしていないテナントを借りた場合、責任を貸主に問えますでしょうか？

ベストアンサー

事業目的で借りたテナントが、その後、設計・建築の段階で消防法を満たしていないことが明らかになりました。貸主も、仲介した不動産業者も当方からの指摘までは知らなかったという前提で、先生方に質問です。 1.今後、消防法を満たす形での設計・建築を行う際、余分に発生する費用は貸主、または借主負担のいずれでしょうか？ 2.もし貸主が負担する場合で、それを貸...

弁護士回答: 2

2018年12月10日

事務所の賃貸借契約の契約解約の申し入れ期間について

事務所の移転に伴い賃貸借契約書を確認しています。そこで賃貸借契約書の契約解約の申し入れ期間についてお尋ねします。現在提示されている契約書では賃貸人、賃借人共に6ヶ月前通知となっております。将来の解約、契約終了を想定すると、賃借人共に6ヶ月前通知は結構きびしいのでこれを民法第618条、第617条第1項の様に賃貸人6ヶ月前、賃借人3ヶ月前通知に変更した...

弁護士回答: 1

2019年05月10日

人身事故で被害者が明らかなに怪我をウソの申告をしています。

人身事故で被害者が明らかなに怪我をウソの申告をしています。車対人の事故ですが、当たったかどうかはわからない状態です。仮に当たったとしても右腕なのですが、診断書には左上腕打撲と記載されていました。そのような状況なので、保険会社も保険金を払えるはずもなく、相手にしていません。証拠はコンビニの防犯カメラに写っていると思います。警察も確認済みで...

弁護士回答: 4

2019年07月31日

遺産分割調停中の不動産評価後の分割方法について、競売になる可能性はあるのでしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】遺産分割調停中の者です。遺産の中に不動産があります。今、不動産評価の段階ですが、その後のことについて、どなたかに教えていただきたく存じます。【質問1】不動産評価をしたら、次は「分割方法」についての話し合いだと思いますが、不動産評価が高くて誰も取得したくないとなった場合、競売になるのでしょうか。

弁護士回答: 4

2024年07月16日

不倫相手との決別方法。金銭の要求は可能でしょうか?

私(25歳)は彼(51歳・既婚)と1年前に、私が昼の仕事とかけもちしていたデリヘルで出会いました。彼に気に入られ、月15万円で風俗を辞めることを条件に付き合いが始まりました。 7月に、5年前から家庭内別居が続いていた彼が、私が一人暮らしをしていた家のすぐ近くに家を借りて、『自分の家だと思っていい』と合鍵を渡され、二人の生活が始まりました。物件の内見や、...

弁護士回答: 3

2013年04月13日

自己破産時の住宅ローンの肩代わり先は誰になるのか？

ベストアンサー

【相談の背景】債務(住宅ローン)の肩代わりについて住宅ローンの主たる債務者⇒私連帯保証人⇒妻(行方不明) となっております。住宅ローンを滞りなく支払っていましたが、今後滞納する可能性が有ります。先月からローンの一部を親から援助して貰いました。この事実をローン保証会社は知っています。万が一私が自己破産となった場合、私の親が債務の肩...

弁護士回答: 2

2024年05月22日

地震によるマンションの漏水

【相談の背景】川口に11階建ての賃貸マンション所有しているものです 8日の地震川口に震度5強の影響で 11階に賃貸で店舗として貸している方の部屋の洗濯機が倒れましたその影響で洗濯機に繋がっている水道の蛇口がもげて水が噴き出し 5階の方の部屋まで漏水しましたその日のうちにそこの住居人が各階の住居人に謝罪し名刺を渡して全部修繕を受...

弁護士回答: 1

2021年10月28日

自己破産で不動産登記簿証明書が必要な理由は？

自己破産をする為、6月に弁護士さんへ依頼してます。9月に最終打ち合わせの予定ですが先程電話があり、追加で必要になった書類があると言われました。何の書類か聞くと不動産登記簿証明書と固定資産税評価証明書と言われましたが、確かに一軒家の実家で両親と暮らしてますが名義は父親です。なのになぜ必要なのでしょうか？本当に父親名義かどうかを確認するために必要なの...

弁護士回答: 2

2018年09月04日

物損から人身へ切替えた後の流れについて

【相談の背景】物損から人身へ切替えした後の手順について教えて下さい。当方は自転車、相手は車です。こちらの自転車保険に弁護士費用特約がついていないので自分で動くしかないかと思い質問させて頂きます。【質問1】物損から人身へ切替えし、事故証明をあげてもらった後は治療費・休業損害の請求を含めどういった手順をふめばよろしいでしょうか。

弁護士回答: 1

2024年04月16日

解約予定だったが地震で引っ越しが不能となった場合の家賃について

こんにちは。宮城県在住の、新社会人です。今回は、先の地震によって引き払いが難しくなったアパートの家賃の支払に関する質問をさせていただきます。この春から就職に伴い、仙台を離れることになったためこれまで住んでいたアパートを3月末で解約することになっていました。ところが地震で引っ越しが難しく、期日までの引き払いが難しくなりました。そんな時...

弁護士回答: 2

2011年03月24日

根抵当権を設定し、無剰余状態にする行為について

知人に貸付し、その代わりに今まで無担保だった不動産に対し根抵当権を付けることにしました。そのことにより不動産価値としては無剰余となり、知人が経営の会社が破産しても、その不動産を手元において置けるようです。この行為自体は、問題ないですか？もし問題があるとすればどのようなことでしょうか。宜しくお願いします。

弁護士回答: 2

2012年08月31日

土地を売るにあたって

母親の実家の不動産の名義が元は相談者の私からしたら叔父にあたり母親の兄(長男)だったのですがリフォームするにあたり銀行からの借り入れが叔父ではできずその不動産の名義を私の父に変えてローンを組みました。リフォームした家には母親の別の兄弟(次男、三男)が住んでおり、住んでいる兄弟が銀行への返済をする事になっていました。実際はローン完済までの20年の間にま...

弁護士回答: 1

2019年08月26日

自己破産を回避したいです

ベストアンサー

家族の自営業を支えるため約400万円の借金があり、給与の差押えもされていました。二ヶ月ほど前、体調不良により仕事を辞める事になってしまいました。過去に法テラスを使って三度の債務整理をしております。現在は税金さえも支払いが滞っています。現状、自己破産しかないと考えておりますが、親族から譲り受けた大切な持ち家を手放したくありません。自己破産を...

弁護士回答: 2

2019年09月24日

税務調査の自宅訪問。また断ることもできますか?

両親が事業主である飲食店で接客、経理として働いてます。今回税務調査が入ったんてすが両親の自宅には抜き打ちで調査訪問されました。事業主ではありませんが、経理である私の自宅まで訪問されることはありますか？また断ることもできますか？何もやましいことはありませんが、何もないし子供も小さいし、あんなスーツの人達が家にドカドカやってこられては子供達も近所の...

弁護士回答: 2

2014年01月16日

売買契約成立後、引渡の間に発生した騒音トラブル

昨年6月に中古マンションの売買契約を結び、1月頃の引渡を予定していましたが、10月に下の階の方から騒音の苦情が出ていると連絡がありました。・8月に下の階の住人からマンション管理会社に、上の階の音が気になると連絡　管理会社から売主に問い合わせたが「心当たりがない」と回答・10月に下の階の方の弁護士から管理会社に書面にて、トイレの排水音などが大きいの...

弁護士回答: 1

2021年01月18日

初期施工不良による給水管破損漏水の責任について

新築分譲マンションに入居して8年目になります。先日、天井からの漏水があり管理会社紹介の業者に来てもらい2箇所天井に穴を開け調べてもらいました。結果、給水管設置時に無理に取り付けたかして通常ではまっすぐに取り付けられているはずの給水管が折れ曲がっており、その部分が年を重ね負荷がかかり割れてしまいそこからの漏水ということでした。給水管は我が家の...

弁護士回答: 1

2020年06月08日

督促された事ない家賃滞納。突然の契約解除通告。

ベストアンサー

【相談の背景】当方に家賃の未払いがあり、管理会社から督促状ではなく、「通告書」が届きました。「2012年から契約している物件の未払いについて採算の督促にも関わらず支払われない為、3/31を期限として支払う事。期限内に支払わなければ契約を即刻解除する事を通告します」と。「場合があります」ではなく。明細がないのですが、恐らく4ヶ月分と思われますが、...

弁護士回答: 3

2025年03月24日

人身事故被害者です、人身事故について教えてください

ベストアンサー

人身事故について教えてください。先日、父が一時停止無視の車に衝突されてしまいました。夜間だったので父は相手の車が右からくる、とライトの光で気付いていたそうですが相手には一時停止があるので止まると思って交差点へ侵入しかかったところ、相手が止まらず侵入してきた為、とっさにブレーキを踏みハンドルを左に切り避けようとしたようですが間に合わず父の運転席...

弁護士回答: 2

2019年01月23日

ひき逃げ交通事故について。

先日、轢き逃げ事故に遭いました。幸い、軽症（全治４週間）で済み、現在、自費で通院中です。ナンバーを目撃していたこともあり、犯人は特定されております。しかし、犯人が「そこは通ったが当たった覚えはない」など当たった事実を認めない供述をしている上、防犯カメラなどの証拠もなし。車も大破しているわけでなく、当たったような痕跡はあるものの、１００％犯...

弁護士回答: 5

2018年09月03日

もらい事故での保険対応について

ベストアンサー

【相談の背景】車と車での接触事故で、直後はケガが無かったので物損事故として処理したのですが、翌日むち打ち症状が出てきたので加害者の保険会社に電話をして、人身事故に切り替えて通院を開始したいから指定の病院に連絡してほしいとお願いしました。 ①しかし、加害者が相手保険会社からの電話に出ないようで、保険会社の返答は加害者と連絡が取れないから病院に連絡...

弁護士回答: 1

2024年04月15日

裁判後の債権回収について

裁判で勝ちました。地方裁判相手：法人（IT）金額：約20万円債権回収について銀行口座を差し押さえましたが、反対債権があるとのことで拒否されました。相手の事務所は賃貸で不動産もなく社員数名でPCと机ぐらいの規模で、価値ある動産もないと思われます。そのほかに、債権回収する方法はないでしょうか？アドバイスいただければ幸いです。何卒...

弁護士回答: 2

2017年03月11日

破産管財人は家をどこで現金化するのでしょうか？

ベストアンサー

自己破産を考えていますが、父が亡くなって家を相続する立場のため、破産管財人が付くようです。破産管財人はこの家を現金化するためにどこかに売りに出すのかと思いますが、それはどこに出るのでしょうか？誰もが見られる民間の不動産会社やネットなどに出るのでしょうか？

弁護士回答: 1

2019年08月19日

抵当権について

ベストアンサー

友人が自己破産するのですが、その人のマンションのローンの返済にお金を出し、現在私が第一抵当者になっています。友人に免責が下りた番組、私がマンションを所有することができるでしょうか?

弁護士回答: 1

2010年09月24日

カード名義人死亡の際の残債

ベストアンサー

先月主人が亡くなり、クレジットカードの残債が三社で300万ほどあります。全てリボルビング払いの残債です。財産もない為、相続放棄も考えましたが賃貸マンションに住んでいる為、相続放棄すると一度退去しなければならないと司法書士の先生にお聞きし、子ども達の事を考え相続する事にしました。一社は200万ほどあるのですが、分割返済の相談をしたところ、とりあえず1...

弁護士回答: 2

2017年12月06日

差押された不動産を売却できるか

ベストアンサー

不動産を銀行に差押されました。でも、もともとこの不動産は他人に売る予定があったので、その他人に予定通り売りたいのですが、差押された不動産を売ることはできるでしょうか？

弁護士回答: 3

2016年09月29日

住宅ローンについて。この様な場合は、どうなるのでしょうか?

ベストアンサー

妻と離婚した場合ですが、土地・建物の名義は、私になっています。住宅ローンを組んだ際、借主は、私で、連帯保証人は、妻になります。現状、私も妻も別々に住んでいます。妻が出て行きましたので、私は実家に戻りました。残債が、約4000万位残っています。売却しても、約3000万位です。この様な場合は、どうなるのでしょうか？また、売却せずにローンだけ払...

弁護士回答: 4

2015年01月03日

テナント家賃の滞納を理由に退去してもらいたい

ベストアンサー

父親がマンションを経営しており１Ｆに入居しているスナックの家賃が3ヶ月滞納しています。家賃滞納を根拠に退去してもらいたいのですが、契約書を確認したところ、驚いたことに名前は姓のみで住所の記載もありませんでした。（知人の紹介で入居）電話番号は分かっています。この様な状況ですが退去してもらうことはできるでしょうか？考えられる問題と費用、注意すべき点な...

弁護士回答: 1

2018年05月08日

賃貸住宅の賃料の増額請求について

【相談の背景】通常の賃貸でマンションに約20年居住しております。当初（20年前）貸主のご都合で相場より格安で契約しましたが、現在周辺相場より安価なので、賃料を増額したいとの申し出がありました。20年前と比較して、固定資産税は約5%上がっており、周辺の賃貸相場は10%程度値上がりしております。貸主は相場との乖離を理由に30%を超える賃料増額を訴えてきておりま...

弁護士回答: 1

2023年06月30日

不動産の売買契約後に一方的に退去命令をされた場合

ベストアンサー

先日、不動産屋さんを通して住宅の売買契約をしました。しかし、売主が家族と揉めた理由から一方的に住宅の退去命令を出して来られました。もう既に住んでいますし、引っ越し費用も掛かりました。相手側から出ないと裁判をおこすまで言われたのですが、こちらは今から新たな住居も探さないと行けません。このような場合ですが、引っ越し費用、新たな住居費用等を請求出来...