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法律相談一覧

  • 抵当権が移転(一部移転ではない)しているにも関わらず、前抵当権者名に下線がひかれていない状況とは？

    　登記簿には「抵当権移転」と書かれている(一部移転ではない)にも関わらず、前抵当権者名に下線がひかれていない状況とはどのような事態なのでしょう？ 　前抵当権者も依然として抵当権を一部所持しているのでしょうか？ 不動産登記規則 （登記事項証明書の作成及び交付） 第百九十七条 　登記官は、登記事項証明書を作成するときは、請求に係る登記記録に記録された...

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  • 相続により根抵当権が移転したにも関わらず、前根抵当権者名に下線が引かれていない状況について(登記簿)

    　相続により根抵当権が移転したにも関わらず、前根抵当権者名に下線が引かれていない登記簿があるのですが、これはどういう状況なのでしょう？ 　死亡したにも関わらず、まだその根抵当権の一部を所持しているということなのでしょうか？ 　その場合、下線を引くにはどのような手続きが必要になりますか？ 不動産登記規則 （登記事項証明書の作成及び交付） 第百九...

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  • 本人訴訟の尋問事項書は被告に提出しなければならないのですか？

     ベストアンサー

    現在、本人訴訟（原告）で損害賠償請求をしています。 次回の期日に当事者尋問が行われるのですが、裁判所より尋問事項書（裁判官から原告への主尋問用）を裁判官用はもちろん、被告用も提出して下さいと言われました。 ただ、被告用の尋問事項書を私は受け取れないという事で、私だけ被告に尋問事項書を提出するの被告が反対尋問など対処しやすくなるので公平とは思...

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  • 遺産分割協議書の作成時に必要になる書類に関して

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親戚の遺産分割協議書を作成しようと相続人Aの全部事項証明書をみたところAは既に死亡しておりAには子供BとCがいることがわかりました。 Bは既に死亡しておりAの全部事項証明書に死亡により除籍との記載があり、Cはご存命でした。 【質問1】 このように相続人Aの全部事項証明書でBの死亡、Cの存命が確認できたとしてもBとCそれぞれの全部事項証明書を...

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  • 違法な契約とサインの解釈

     ベストアンサー

    【相談の背景】 契約においての疑問です．契約する際に契約書にサインすると思います．しかし，ある契約事項の違法性を理解した上で契約書にサインし，その契約事項を破った際，訴えられた側の立場の反論としてどのようなものが考えられるのでしょうか． 【質問1】 サインもあり同意しているという理由で訴えられた際，契約書にサインしたが違法性のある事項に関しては...

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  • 不動産重要事項説明のミスについて正しい訂正の仕方

    不動産会社で勤めています。 重要事項説明をし、契約を締結しましたが、 契約締結後に、重要事項時説明の10日前に、土砂災害警戒区域に指定されてました。それに気づかず、重要事項説明時には、土砂災害警戒区域外として、説明し契約締結しました。まだ、物件の引き渡し前で、買主にも説明にいき、訂正する事になりました、その時に訂正する場合は、覚書で変更訂正するの...

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  • 不動産売買での重要事項説明書と現地状況の相違についての対応方法

    【相談の背景】 不動産売買の重要事項説明書について質問です。 重要事項説明書の記載内容と現地の状況に相違がありました。 具体的には重要事項説明書では公共下水の記載でしたが、現状では個別浄化槽でした。 【質問1】 このような場合、具体的にどのように買主に対応すべきなのか。

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  • 重要事項説明書内の説明省略箇所を未記載にすることは可能でしょうか

    賃貸物件（居住用）の重要事項説明書の作成方法について教えて下さい。 重要事項説明で 「売主宅建業者記入欄（売主・買主ともに宅建業者の場合）」 という欄があります。 弁済対象外の取引の場合、供託所等に関する説明記入欄は『斜線を引いて削除』できますが、重要事項説明書を作成する際に弁済対象外なので最初からこの項目を除外（重要事項説明書に未記載）は可...

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  • 就業規則外での解雇は可能ですか？

    【相談の背景】 就業規則にない事項で解雇することってできるのですか？ 【質問1】 就業規則にない事項で解雇することってできるのですか？ 懲戒解雇や普通解雇とかです

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  • 裁判で用意する商業登記簿謄本

     ベストアンサー

    裁判で用意する商業登記簿謄本とは、どのことを示しているのですか？ 全部事項証明書ですか？一部事項証明書ですか?

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  • 遺言書の付言事項も自筆でないといけないでしょうか。

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    【相談の背景】 遺言書の付言事項について 遺言書の作成にあたり、自筆が原則とのことですが、 遺言書本文ではなく「付言事項」についてご教示ください。 遺言書本文は、必要最低限のことをすべて自筆で書きます。 （法的効力がある形式の整った遺言書だと仮定します） その上で「遺言書とは別紙で」パソコンで入力して自署した付言事項を一緒に添えたいと思っ...

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  • 重要事項説明義務違反について

    【相談の背景】 ①中古マンションを購入し、その後リフォームを実施しました。その際排水管の詰まり(配管を確認したところ、全体的にサビ？が詰まっているようでした)確認されました。 不動産屋と不動産屋経由で、売主に相談しましたが、物件に瑕疵のある証拠を出せと一点張りです。 ②重要事項説明書に記載の宅地建物取引士とは別の方が重要事項説明書の説明をされてい...

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  • 賃貸の重要事項説明後のキャンセルについて。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 引越し先を探し、入居申込書を記入しました。重要事項説明を受け、保証会社の審査にもかけました。しかし、帰宅して重要事項説明の内容で不安に思うことがあり、キャンセルしたいと考えるようになりました。 重要事項説明書には印鑑を押してありますが、契約書は頂いておらず、書名も印鑑も押しておりません。 弁護士さん、回答よろしくお願いします。 ...

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  • 賃貸の重要事項説明がない。仲介手数料の返金を要求できる？

    賃貸物件を借りようと申し込みをし、審査も通り契約書も郵送されてきているのに、重要事項説明がありません。 前回仲介業者に出向いたときも、「もう店に来る必要はない、すべて郵送で行う」と言われました。 しかし、重要事項説明書も同封されていません。重要事項説明に関しても全く触れられません。 まだ契約書は返送していませんが、そんな適当な仲介業者に仲介手数...

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  • 内容証明が届きました。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になっております。 内容証明が届きましたが、交際を止めるようにと、接触禁止事項がありました。 相手が離婚する場合でも内容証明にこの事項は記載されてきますか？ 離婚する場合としない場合では、相場がかわってくるようなので、妥当な金額かもわからないままです…。 【質問1】 離婚する場合でも内容証明に接触禁止事項は記載されてきますか？

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  • 不動産取引 重要事項説明の不足について

    【相談の背景】 不動産を買う際、重要事項説明を受けますが、例えば重要事項説明書には書いてあったとしても、宅建業者が声に出して説明していない重要事項説明書の箇所に買主にとっての不利益があった場合、損害賠償や契約無効とできるのでしょうか？ 【質問1】 この場合、損害賠償や契約無効とできるか？

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  • 本契約書と特約事項記載の異なる場合

     ベストアンサー

    【相談の背景】 当社建設工事の請負会社です。発注者（元請会社）と工期、支払金額の件でトラブルになっております。現在建物の引渡前です。工事請負契約書の記載事項と特約事項の記載事項が異なっている箇所が複数あります。 【質問1】 この場合、どちらが優先しますか。

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  • 重要事項説明と現実の違い

    賃貸物件の重要事項説明と実際が違った場合について質問させてください。 賃貸物件を契約するときの重要事項説明で、 冷暖房設備有り(エアコン) と説明され、重要事項説明書にも同じことが書いてありました。 ですが実際住んでみて分かったのがそのエアコンは冷房専用でした。 この場合家主に法的に追完請求はできますか？

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  • 捜査事項照会について。また職場に来ることはありますか?

    はじめて質問いたします。捜査事項照会についてご教示ください。 捜査事項照会はどのような場合、行なわれますか？ また職場に来ることはありますか？

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  • 許可抗告の法令の重要事項とはどういう意味ですか？

     ベストアンサー

    許可抗告 その他の法令の解釈に関する重要な事項を含むものと認められる場合において，この申立てをすることができます。 その他の法令の解釈に関する重要な事項とはどういう意味ですか？

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  • 夫婦間の誓約書に結婚式費用の追加できるか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夫の浮気未遂があったため、夫婦間の誓約書を作成します。 内容としては以下の3つです。 1.浮気の事実と謝罪 2.誓約事項(禁止事項) 3.違約時の措置 このうち、3の内容は誓約事項に違反した場合、 ・違約金を〜万支払う。 ・離婚に応じる。 と記載しております。 【質問1】 3.の内容に下記を追加することは可能ですか。 ・誓約事項に違反し...

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  • 「取締役会規則における業務提携の決議事項について疑問があります」

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が会社経営をしており、取締役会規則のチェックを依頼されており、そこで疑問点がでたので、質問です。 【質問1】 取締役会規則で、「業務提携、合併及び営業の譲渡又は譲受その他重要な契約の締結」が取締役会での決議事項としていますが、本来、業務提携等は株主総会の決議事項ではないでしょうか。 【質問2】 また、同様に「取締役の競業取引...

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  • 宅建業者自ら貸主の場合

     ベストアンサー

    【相談の背景】 宅建業者の者です。自ら貸主となり(サブリース)一般の借主に賃貸することになりました。その際の重要事項説明、契約書についての疑問です。後のトラブルを防ぐ為、借主には重要事項説明、契約書の取り交わしを行う予定です。 業者として恥ずかしいお話ですが、、、ご教授下さい。 【質問1】 自ら貸主(宅建業者)とし、重要事項説明、契約書を取り交わす...

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  • 敷金返還のハウスクリーニング代金負担について

     ベストアンサー

    賃貸の敷金返還について質問です。 ハウスクリーニング代金が57000円で請求されており、全額借主負担となるのか悩んでおります。 貸主と交わした契約書のガイドラインによると、通常の使用であれば、貸主負担とあります。 また、同じく交わした重要事項説明書には、その他の項目の欄にはハウスクリーニング費用は借主負担と記載があります。 特約事項ではなく、重要事項...

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  • デイサービスにおける契約書と重要事項説明書について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 この度はお世話になります。 何卒よろしくお願い申し上げます。 高齢者向けのデイサービスを運営しています。 利用者様、ご家族様へ契約書と重要事項説明書を各２部ずつ作成しています。 【質問1】 質問① 契約書と重要事項説明書の内容を説明する順番に決まりはありますでしょうか？ 【質問2】 質問② 契約書と重要事項説明書を１冊にまとめ...

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  • 労働審判本人訴訟の申立書の具体的な書き方について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 労働審判を本人訴訟で提起します。派遣雇用契約においての地位確認と自宅待機期間中の給与10割の支払いを求めます。５～10万円ほどの慰謝料も含めて請求したいです。 【質問1】 申立ての主旨に、 1　地位確認の事項 2　契約終了後から審判確定までの期間の給与請求事項 3　自宅待機期間中給与10割の請求事項 4　慰謝料請求事項 5　申立て費用の相...

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  • 定期賃貸借契約の際の重要事項説明書の作成に関しての質問です。

    ショッピングモール内に出店しています。 二年間の定期借家契約を繰り返しております。 三回前の巻き直しの際に丸一年にあたる日を中途解約特約日として設定していただきました。 契約満了日の半年前にお互い再契約の意思がありましたので、前回契約の文面を元に重要事項説明を受けました。前回の契約書には当然、中途解約日のことが、記載されていましたが、今回の重要...

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  • 本人尋問の具体的な方法について

     ベストアンサー

    本人訴訟で原告です。 今度、原告本人尋問があると思うのですが、その準備をしたいと思いますので、質問します。 自分で本などは読むのですが、原告本人尋問の前に出す陳述書と尋問事項書(名前は不正確です)との関係が分かりません。 原告本人尋問では、裁判官が原告本人を尋問するとのことです。 原告本人尋問では、陳述書に書いたことをそのまま記憶しておいて、尋問...

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  • 犬の所有者に無断で勝手に自治体に対して所有者変更の届出を出す行為

    登録してある犬の所有者(A氏)に無断で、B氏が勝手に自治体に対して当該犬についての所有者変更の届出を出した場合、当該行為は窃盗罪や詐欺罪等に該当しますか？ 手続 http://shinsei.e-gov.go.jp/search/servlet/Procedure?CLASSNAME=GTAEGOVMSTDETAIL&menSeqNo=0000007010&id=4950000007076 （登録事項の変更の届出） 第九条 　法第四条第四項 又は第五項 の規...

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  • 尋問事項書について教えてください。

     ベストアンサー

    離婚訴訟における本人尋問の尋問事項書について教えてください。 現在離婚訴訟で被告側となります。 代理人はつけず本人訴訟をしており、原告からほぼ同じ内容で2度目の訴訟となります。 裁判官は前審と同じであり、前回の訴訟の時も私は本人訴訟でした。 前回は私自身、未経験でしたので本人尋問の時は私からの尋問事項は特に無いと言い、原告側の尋問時には裁判官...

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  • 英語で書かれた免責事項についての有効性

    最近メールの最後に免責事項が記載されたメールが増えてきました。その中で日本の企業ですが英語で免責事項を付けてくるところがあります。これは有効なものでしょうか？

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  • 個人間の債務に事項は成立するのでしょうか？

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    【相談の背景】 個人間債務の事項や利子について質問させて頂きます。 【質問1】 不動産のオーナーチェンジで物件を購入しました。全オーナーが求められていた修繕費を支払うように借主より求められています。 【質問2】 ただ、この支払いに伴う請求書、領収書の提出を借主に拒否されています。 【質問3】 この金額(90万円程度)を債務と捉えると、時効などはあ...

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  • 教員の勤務条件と配慮事項について

    【相談の背景】 私立高校に勤務しています。 心身両方の疾患を抱えているため、「部活指導、定時後の勤務、土日勤務は控えるべき。但しそれ以外の通常勤務は問題ない」と書いてある診断書が発行されました。 管理職からは「正規教諭だから部活をやってもらわないと」と言われています。 【質問1】 この場合診断書の効力はどれくらいありますか？ 【質問2】 この...

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  • 賃貸の登記事項証明書について

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    【相談の背景】 相手が賃貸の場合登記事項証明書を取得した際その部屋を借りてる名義が誰かまではわからないでしょうか？ 【質問1】 ご回答よろしくお願いします

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  • 遺言書付言事項の可否

     ベストアンサー

    【相談の背景】 個人で事業をしており、自筆証書遺言書保管制度を利用した遺言を考えています。 【質問1】 個人事業について準確定申告をする場合、PCに入った帳簿を相続人が見る必要がありますがパスワードでロックをかけていてそのままでは見られません。遺言の付言事項としてパスワードを書くことは可能でしょうか。

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  • 売春の罰則と児童買春の事項について

    【相談の背景】 売春について教えてください。 Xで知り合った人とお金をもらって性行為するのは、売春にあたるとおもいます。 貰ったがわ、女性 払ったがわ、男性 どちらも成人済み この場合もし警察に発覚したらそれぞれどのような罪になりますか？ また男性が約束してた金額の半分しか払わず性行為をして、残りは今度払うと言ってそこから音信不通になった場合、...

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  • 調査事項についてアドバイスをお願いいたします

     ベストアンサー

    【相談の背景】 調査嘱託申立書を作成しております。 A銀行から10年前ではありますがかなりの高額預金が双方の口座から出金されており、出金先が分かりません。 B銀行の夫の預金がかなり高額で、上記のA銀行の出金先のように思います。 【質問1】 B銀行への調査事項で『A銀行の夫と私の口座から高額が出金されており、その出金先がB銀行でなければ隠匿の疑いがあり、...

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  • 離婚慰謝料の分割払いの事項に関して

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、主人の前の奥様から、分割で支払っていた離婚の慰謝料に関して、 口約束で減額してもらった分を後から請求され、強制執行されております。 こちらは請求異議申し立てをして争っている最中です。 ただ、強制執行手続きから換算して、離婚して調停調書を裁判所で作成したのが10年と数ヶ月前、口約束で慰謝料の減額をしてもらったのが6年と数ヶ月前で...

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  • 監査役からの指摘事項対応

     ベストアンサー

    【相談の背景】 当社は某企業グループの100%子会社の非公開会社、実質親会社の人事異動の一環で非常勤監査役が1名。 昨年度の監査結果報告で、20年以上前に締結、以降入金時の収益一括計上をしてきた業務受託収入（売上高の1％未満）について、一括から期間計上に是正すべきと指摘を受けました。監査役の指摘は理解できる一方、税理士は法人税申告の修正等にもつながり過...

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  • 土地の所有件に関する事項について２

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地の所有件に関する事項について １　所有権移転・・原因（売買）　共有者　A・持分３分の２ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　B・持分３分の１ 　　　　　　　　　　　　　　　　順位１８番の登記を移記　 ２　１番所有権抹消・・原因（合意解除） ３　所有権移転・・原因（相続）所有者C 2番の登記をしたので順位5番の登記を移記 ４　所...

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  • 隠匿の欠格事項はどのように決めるのですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母が父の自筆遺書を隠して私に相続放棄や少額での分割の合意を迫ってきました。 私は資産や遺書は無いと信じ込まされており、あやうく遺書以下の条件で応じるところでしたが、偶然、銀行から遺書の存在を知らされ、判明しました。 欠格事項の隠匿にあたる可能性は有ると思えますが、他の欠格事由のように、被相続人を殺したとかはっきり分かるものでは...

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  • 機密事項の範囲について教えていただけますか？

    【相談の背景】 以前の相談の続きのようになりますが、ハローワークで自己都合退職を会社都合に変えてもらうためには、時間外が多いことが証明できる書類(給与明細やタイムカード)の提示が必要とのことでした。8月末の退職日までに会社指定の退職誓約書を会社に提出しなくてはならず、そこに機密事項保持として会社の扱う財務、組織、人事に関する情報というのがありました...

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  • 本人訴訟における尋問事項の内容について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 民事裁判の本人訴訟における本人尋問について質問させてください。 当方原告です。 原告と被告はそれぞれ本人訴訟の場合、本人尋問は裁判官に尋問事項を事前に提出する事で裁判官から本人に尋問してもらい、反対尋問、補充尋問と流れると理解しています。 【質問1】 事前提出した原告の尋問事項は、被告が事前に閲覧できますか？ 【質問2】 被告...

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  • 損害賠償請求の事項につきまして

     ベストアンサー

    【相談の背景】 別居開始が2019年4月で離婚裁判は2020年5月、判決が2024年8月です。 私が当初依頼した弁護士が別居中に支払っていた元妻の生命保険料と妻が飼い始めたペットを私が脚が不自由で障害者な事もあり、妻が連れて行くと約束したペットを置き去りのまま別居を開始したので、離婚裁判の中で、生命保険料とペットの飼育費を求めることも含めて離婚裁判をしたが、裁...

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  • 離婚裁判の各事項の決定について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚裁判について大まかな流れを知りたいです。 【質問1】 養育費、親権、財産分与、慰謝料についての決定は、裁判の最終段階で一括で判決として発表されると思うのですが、例えば財産分与が決まって次養育費という風に一つ一つ結果が分からないまま進んでいくのでしょうか？

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  • 不動産 重要事項説明書に関して。

    【相談の背景】 不動産業者に勤めており、重説に関して質問です。 宅建資格保有者の事務員が重要事項説明書を作り、宅建資格保有者の営業社員が重説に記名、押印して重要事項説明を行った場合の質問です。 【質問1】 重要事項説明書の内容に間違いがあった場合に責任があるのは営業社員のみでしょうか？作成した事務員にも責任はありますでしょうか？？

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  • 決定事項の不履行の対応

    【相談の背景】 離婚調停を経て離婚成立しました。 養育費等、毎月期日内に収めてます。 調停の中で決められた事の中に 家の売却にあたり、年内にお互いの荷物を持ち出し 1月から売りに出します。 先方がこの約束を守らず、家の売却が遅れた場合 ローンの返済者である当方の負担が増します。 調停の中で、不履行時の対応決めておけば良かったのですが、双方明け渡す...

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  • 健康保険証への特記事項

    【相談の背景】 以前とある地方へ引っ越した際、単純に自治体特有の制度の仕組みが知りたくて、職員の方へたくさん質問した事がありました。それを機にクレーマーのような噂をたくさんされ、嫌がらせを受けるようになってしまいました。 町のどこの病院でもいつも後から来た人より待たされるのでいつも慣れっこで待っていました。 しかしある日あまりに遅いので受付へ...

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  • 教員採用試験 欠格事項について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 13年前の禁錮以上の刑に処され、刑の執行後、教員免許を取得し、2024年に教員採用試験に受かった場合、学校教育法第9条禁錮以上の刑に処された者に該当しますでしょうか。 【質問1】 採用試験に合格したあと、本籍のある役所に、欠格事項の照明をとらなければならない場合は、10年以上経っていてもその犯罪歴は役所に残っていて、欠格事項に該当すると...

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  • 契約事項のない土地の使用貸借について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地（私所有）、建屋（父親）所有の一軒家に父親と同居しています。特に今まで契約事項や使用期限が何もなく借地代も一切もらっていません。 【質問1】 この場合私が土地の返還を求めた場合、相手は原則それに従うしかないのでしょうか。 【質問2】 建屋を解体する費用は原則借主負担の認識で間違いないでしょうか。

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