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法律相談一覧

  • ■重要事項説明書への「越境の可能性」の記載漏れについて■

    ＜状況＞ 土地を購入しました。 四方に境界の杭はうちこんであります。 重要事項説明書には越境の可能性について記載も説明もありませんでした。 この土地の西側の土地との境界上に古いブロック塀があります。 重要事項説明の時には、誰が建てたか不明（売主側は覚えておらず、隣地所有者への確認ができていないため）で隣地所有者との共有物であるというという説明...

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  • 建売業者が境界線を勝手に変更、違法では？確認すべき事項は?

    建売住宅の境界線について 建売業者から貰っていた土地や家の図面から境界線が変更され、我が家の土地が狭くなっている。 当初の契約と異なるので違法では？と不満に感じる現状です 詳細下記します。 今年の１月に建売住宅を購入し、現在オーバードア等を含めた外工工事中なのですが、境界線が建売業者により変更され狭くなっています。 (既に家の引渡済み) その...

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  • 調停事項が守られない場合どのように履行勧告手続きをすればいいのか

     ベストアンサー

    昨年子どもへの関わりが不適切だった祖父母と私（子の保護者）たち夫婦との間で調停を申し立てました。 調停条項 1．子の回復のために良好な関係を構築すること 2．医師の指示及び治療方針に従い、協力し合うこと 3．子らとの関わりは、両親（私たち）の判断を尊重し、双方で話し合いを持つ ところが1か月もたたないうちに ・関係が良好でないため同居を解消した...

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  • 【賃貸マンション】賃貸借契約書の特記事項のトラブルの範囲について

    ■現状■ ・キーボードを打つ ・プラスチックのブラシを落とす ・家に帰ってくる・・・等 通常の賃貸マンションにおける生活音レベルで同時期に入居した下の階の方から『ドンドン』と床を突かれています。 この件で大家並びに管理会社に相談し 注意文を発送してもらったのですが 窓を開けての誹謗中傷や床を突いてくる行為がエスカレートしました。 それが日中...

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  • 火災保険の特約事項での保険会社と揉めてる件

     ベストアンサー

    私はアルミ建材の卸及び工事等を行う会社を営んでいる者です。　６月に火災保険の更新時期で今までの保険会社から新しい保険会社に切り替えをしようと知り合いの保険会社の営業マンに会社に来ていただきました。　事務所で話をしてから工場を見て、火災保険の特約で設備機械が壊れた場合、保険で 補てんできる特約があると言い出したので、工場を見てもらって、プレス機は...

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  • ご依頼事項：取締役の退任にて内容証明の送り方にについて

     ベストアンサー

    現在、建築事務所の株式会社で取締役設置会社（３名）で取締役をやっております。 株式は三名ともに保有しております（私の持ち分は20％）。 私が会社の売上の80％を稼いでいる状態で皆、辞任について後ろ向きです。 ですが、社内の脱税などの不正経理など会社方針に賛同できず、辞任を行いたいと考えております。 代表取締役については退任についてある程度の理解を...

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  • 本人限定受取郵便物（特定事項伝達型）について

    本人限定受取郵便物（特定事項伝達型）では、差出人が記載した住所に微細な誤記がある場合、運転免許証やパスポートなど顔写真付きの本人確認書類でも、「誤記があるので本人確認できない」との理由で、郵便物を交付してもらえません。 これはあまりにも形式的な対応であり、サービスとしては不備や矛盾があると思いますし、そのために大事な郵便物を再発送してもらうなど...

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  • 町内会の任意組織の総会決議事項の改正の是非について。

     ベストアンサー

    町内会の数十人で土地を共有しています。この任意組織の事業計画の中の「手当」等に関する事項の改正の検討・要望を文書にて行いましたが責任者から改正できない旨の回答書が届きました。はたして本当に改正ができないものなのでしょうか。 ・・・詳細説明・・・ 　年1回、土地所有者が集まりその土地に生えている木の枝を切ったり、草刈ったりと作業を行っています。...

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  • 再審判実施中の原調停にかかる事項の扱い

    面会交流の条件見直しを求め、審判を行っています。（調停不調） 元々は、数年前に調停で条項を取り決めました。 ところで、原調停に基づき、相手方に対し学校行事（子の卒園式）への参加を求めたところ、相手方代理人より「審判係属中につき、連絡は差し控える」旨の通知がありました。 相手方の意図は、審判の進行状況を鑑み、決定が出る時期には卒園式が終わって...

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  • アダルト動画サイトの運営の際に、違法となる事項を教えて下さい

    現在、海外サーバを使って日本でドメインを取得後ASPから広告を頂きアダルト動画サイトのアフィリエイト運営を考えておりますが、違法性はないのでしょうか？ ・サーバは海外ですがサイト運営は日本向けに公開です。 ・自サイトには直接動画を掲載致しません。asp広告のみ掲載です。 これは絶対にやってしまうと違法となるものがございましたら教えてください。 （...

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  • 試験観察中の遵守事項違反、共犯者との妊娠について。

    私は今年の８月に恐喝未遂で逮捕され、鑑別所に行き試験観察となりました。 恐喝未遂のだいたいの内容は、私が援交をしてそれが彼氏にバレてしまい怒って 相手方に多額のお金を要求したものです。 試験観察中の遵守事項は、共犯者の彼氏とは試験観察中は接触禁止・夜遊びしないなどでした。 ですが私は共犯者の彼氏とも何度も会ってるし、それは一度家族にバレてしま...

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  • 戸建賃貸住宅賃貸借契約書の特約事項について

     ベストアンサー

    先月賃貸物件を退去したのですが、管理業者に敷金からクリーニング代・クロス補修代・畳の表替え・障子の貼り替え代、総額11万円弱を請求されています。 入居期間は1年弱です。ペットを飼育していました。 契約書の特約事項に 退去の折は入居者の故意過失による原状回復はもちろんの事、ペット飼育による建物への傷及び臭い又は飼育による著しい劣化等は完全なる回復保証...

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  • 業務委託契約解除後の競業禁止事項について

    現在、心理カウンセリングを行う事業所を運営しており、カウンセラーの方々とは業務委託契約を締結しております。 相談内容ですが、カウンセラーの方が事業所を辞める際に当事業所で知り合えたクライアントの方からの依頼を中心に 独立を考える方が多く、その度に当事業所の業務に支障をきたしてしまいます。 業務委託契約書に契約解除後の競業禁止事項などの文言を加え...

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  • 宅建業者が売主の場合の重要事項説明の義務について

    弊社の販売用不動産ではない社有地(遊休地)に隣接する住宅の地権者より駐車場を１台分広くしたいので、弊社の社有地を売ってくれないかとの依頼がありました。 弊社としては使っていない土地でもあるし、前向きに考えようと思うのですが、弊社の主業は建設業ですが宅建業の免許もあります。 弊社は売主という立場で、当然仲介料等も発生しませんが、このような場合(販売用...

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  • 本人特定事項の確認の方法（ハイリスクの取引の場合）について

     ベストアンサー

    １．機関投資家より２００万円超の出資を受けます。ハイリスク取引により本人確認が必要でしょうか？　それとも通常取引による本人確認が必要でしょうか？ ２．契約時に２００万円、追加出資９８００万円の出資を受けた場合でも、ハイリスク取引により本人確認が必要でしょうか？　それとも通常取引による本人確認が必要でしょうか？

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  • 土地購入の重要事項説明書違犯について（水道整備）

    2013年9月に建築条件付き土地を不動産会社から購入して重要事項説明を受けました。 その説明には2014年1月に水道整備予定と書かれており、ハウスメーカーと 2014年3月引き渡し予定で一戸建て請負契約をしました。 ところが、実際の水道整備は2014年4月に行われたため、引き渡しが4月を 超える事となり消費税増税の差額分請求がハウスメーカーからありました。 ハウ...

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  • 賃貸借契約書の特記事項に記載されているエアコンクリーニング代について

     ベストアンサー

    初めて質問させて頂きます。宜しくお願い致します。 私は、新しく1Kのマンションを契約しようとしています。 先日、不動産会社で仮の重要事項説明を受け、手付け金5万円(賃料1ヶ月分)を支払いしました。 (仮とは、まだ契約書が出来てなかったので、紙切れ1枚の契約書のコピーで重要事項説明を受けたと言う事です。) 一旦、その説明の際は何も感じず、納得して手付け...

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  • 不動産物件 買い戻し 重要事項説明書 虚偽記載

    11月末に中古物件を購入。 建物の裏にカラオケ店舗があった為、騒音について不動産担当者、売主に確認した所、建物に防音対策してある為、室内で音が聞こえてくることはない。近隣からも苦情などはないと説明をうけ、重要事項説明書にも騒音なし。と記載され、購入しました。 12月にリフォームのことで夜、物件を訪れた所、歌の歌詞が丸聞こえで、重低音も地響きの様で、...

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  • 退職証明書、離職票の記載事項の虚偽表示された

    パート社員で勤めていた会社をいろいろな問題により、２月５日に「退職願（退職希望日：２月２５日）」「年次有給休暇届（２月６日～２５日）」を会社へ郵便で送りました。 ２月７日に会社より貸与されていた作業着を返すためにと私物を取りにいった所、社長より口頭で「２月５日付で解雇したのだから勝手に会社に入ってくるな」と言われました。（口頭でしかも誰も聞いて...

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  • この会社のキャンペーンは業法違反、重要事項説明義務違反？

    部屋の中を見せずに知識の乏しい学生を契約させようというのです。 民法じゃ、契約に際して「通常、必要とされる注意義務」を持つように定めてますし、仲介手数料半額を餌に消費者にこのような機会を奪うやり方、と見られても仕方ない広告の出し方です。 「内見できない」イコール、「物件内に不備等があっても泣き寝入り」と普通はなります。 消費者契約法の趣旨...

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  • 重要事項説明と違う。念押しで本当に軽量鉄骨ですね?

    現在戸建に一年弱住んでいます。入居時にも仲介業者の不手際が多々ありましたが、最近この戸建が木造とわかりました。広告と重要事項説明では軽量鉄骨となっていました。地震経験者なので入居のポイントにもしていました。入居二日前に重要事項説明があり、軽量鉄骨となっていました。念押しで本当に軽量鉄骨ですね?と確認もその時にしています。そして入居後にわかったので...

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  • 更正保護事件 遵守事項違反による執行猶予の取り消し

    大至急お願いします。一審では執行猶予の取り消し請求に対して棄却決定が出され検察側が即時抗告して二審では一審の決定を破棄して執行猶予の取り消しを認める決定でした。現在執行停止の手続きと特別抗告をする所です。今後私の身柄わどうなるのでしょうか?刑事裁判とは違い更正保護事件裁判であるため前例が極端に少なく今後の流れがつかめません。特別抗告の決定の確定を...

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  • 賃貸マンション管理会社への申し入れ事項法的正当性について

    愛知県長久手市に住む50歳の男です。　 1年前ほど前から引っ越してきた賃貸マンションに住んでいまして、引っ越し直後から他の部屋からの騒音に悩んでいます。 自体はかなり複雑悪化し、結局のところ現在マンション管理会社が私のことを、神経質すぎるとか クレーマー的な人間等に思い込まれて、まともな対応を取ってくれません。 その為、ここまでくると直接騒音を発し...

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  • 重要事項説明義務違反に関する損害賠償の請求と時効

    飲食店をしております。不動産屋が重要事項説明義務違反をし、冷房の設備や消火設備設置義務について莫大な設置コストのかかる説明をせず、契約後にそれが次々と発覚し、その設置コストに約１００万円かかりました。そしてその設置のために１ヶ月のオープン遅れが生じました。（一ケ月の売上は約２５０万くらいです）しぶしぶこちらはそれを泣き寝入りしましたが、やはり納...

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  • ネットオークションで購入したカーパーツの重要事項開示もれ

     ベストアンサー

    ネットオークションにて今回購入した新車用のパーツについて、一部純正部品からの流用パーツがあることは記載されており、質問欄より「無加工で装着可能か？」「流用パーツはサイズ等の問題無く装着可能か？」の質問をし、「無加工で装着可」「流用パーツ装着可」の返答を受けたうえで購入いたしました。 後日、こちらを実車が納車されディーラーにて取り付け作業に入っ...

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  • 親子不在確認申立。戸籍にはどの様な記載事項になるのでしょうか?

    以前質問させて頂いた続きになりますが、3月に離婚した元妻に 今月子供が産まれました。もちろん私の子供ではありません。 それは、元妻も認めております。2月に別居しその間に出来た 子供の様で、離婚して300日以内での出産となり、現状の法律で行くとこのまま行けば私の戸籍に入りますが、この度裁判所より 親子不在確認申立の通知が届きました。申立人は生まれて来た...

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  • 宅建業者ではない売主の重要事項説明の要否

    私個人で所有している不動産を夫が代表の法人に売却する予定です。仲介業者は使いません。 このような場合、売主が宅建業者ではない個人であっても買い主に対して重要事項説明が必要なのでしょうか。 売買そのものからトラブルが発生する可能性はないのですが、税務の面からも形式の不備は避けたいと考えています。 よろしくお願いします。

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  • 家が建っているのに建物の表題部が存在しない

     ベストアンサー

    【相談の背景】 オンラインで土地と建物の登記事項証明書を請求しましたが家が建っているのに土地の表題部しか取れませんでした。 【質問1】 これは建物は未登記という事でしょうか？また違法性はないのでしょうか？違法性があった場合は法務局に問い合わせた方がいいですか？

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  • 交渉決裂後の裁判で相手方の自己認識が有効か？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 交渉決裂→裁判、の時に。 当事者同士の交渉の中で、相手方に不利な事項を相手自ら認めたという事実は、裁判でこちらが主張すれば当事者に争いのない事柄として有効。 【質問1】 私はこの様な解釈をしているのですが、合ってますか？ ちなみに、証拠はあります。

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  • 不動産業者の宅建士の押印について シャチハタの可否

    【相談の背景】 不動産業者です。 重要事項説明書と売買契約書の宅建士の記名押印についての確認 【質問1】 宅建士の押印が現在は不要ですが、押印が必要だった時代の押印についてシャチハタは不可でしょうか？

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  • 婚姻費用調停について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 1年前から別居しております。相手は原因はDVと主張してますがよくわかりません。 【質問1】 婚姻費用調停をおこされました。決定事項には従い支払います。また現在も支払ってきました。子供手当は相手の所得にプラスされますか？

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  • 離婚後の財産分与請求について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 協議離婚における離婚協議書の作成についてです。 【質問1】 離婚協議書に「双方に対する財産分与請求権の放棄」と「清算事項」を記載したら、名義が自分の家または銀行口座が離婚後に分与請求されることはありますか？

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  • 離婚協議書 認印の効力

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在離婚協議書の作成をしており、 養育費等の記載はなく、財産分与の清算事項が無効にならないか心配です。 【質問1】 双方の捺印は認印でも大丈夫でしょうか？ 実印で押印して、印鑑証明書まで添付する必要はありますか？

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  • 監査役設置会社の取締役会議事録閲覧謄写請求権の行使について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 取締役会議事録閲覧謄写請求権の行使について教えてください。 【質問1】 監査役会設置会社では裁判所の許可が必要とのことですが、その許可を得るために必要な手続きや留意事項があれば教えて頂けますでしょうか。

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  • 役員住所の変更について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 役員住所を変更したいです。 役員住所が記載されている書類は ・履歴事項等全部証明書 ・印鑑証明書（法人） の２つあると思います。 【質問1】 書類１通を届け出れば、どちらも変更されるのでしょうか？ それとも、それぞれ届出が必要なのでしょうか？

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  • 地方自治体による個人情報漏洩

    【相談の背景】 地方自治体の職員として勤務していますが、他の地方自治体を受験したことにより、欠格事項の照会があり、受験したことが他の課の職員まで知ってしまい退職するしかなくなりました。 【質問1】 精神的苦痛を受けた慰謝料みたいなものは請求できますか？

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  • 通販サイトで、購入者へ『注意書きを読まないことによる責任を負わない』旨明記したい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自身の通販サイトに、購入前の注意事項を記載しています。その中に『注意書きを読まなかったことにより発生した損害について一切責任は取らない』という旨記載したいです。 【質問1】 どのような一文を付加すれば、万が一紛争になった場合に解決に役立つでしょうか？

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  • 差押禁止債権の範囲の変更の申立て

    【相談の背景】 差押禁止債権の範囲の変更の申立ての必要書類事項の中に 預貯金通帳(1年分)とは 年金が振込されてる口座ですか？ 他の預貯金口座も全てですか？ 【質問1】 預貯金通帳はすべてですか？

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  • 契約書の記載について

    【相談の背景】 法務部員です。 先方から以下のような内容の契約書を提示されました。 「甲及び乙の権利義務は、本契約の記載に限るものとする」 【質問1】 このような規定がある場合、契約書に記載のない事項について、民法など法律の規定も適用されないと解するのでしょうか。

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  • 除籍された養父母戸籍への死後離縁の反映

     ベストアンサー

    死後離縁をした場合、養父母の戸籍が除籍され、その戸籍が全員除籍されている状態でも、その養父母の戸籍に死後離縁の事実が記載され、除籍事項全部証明書で確認できるのでしょうか。 除籍された戸籍であっても除籍後に届けられた内容が反映されるのかが知りたい内容です。

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  • 履行勧告手続きについて

     ベストアンサー

    元夫が調停調書に記載されている約束事項を守ってくれず、今後も子供のために良くないので、 裁判所から履行勧告を行ってもらうことを考えています。 自分で申し出るのと、弁護士さんに依頼して手続きして頂くのと何か違いはありますか？ アドバイスがあれば宜しくお願い致します

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  • 不動産取引 動物臭は契約不適合責任該当するのか

    リフォーム済の区分マンションを購入し、引き渡し後、動物臭が発覚しました。この場合、契約不適合責任に該当するのでしょうか。該当する場合の代金減額請求の相場等はいかがなものでしょうか。特段、重要事項説明書に記載等はございませんでした。

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  • 夫の会社の上司に夫への伝言をお願いするのは名誉毀損？

    夫と別居中です。 これまで夫からDVがあり、個人的に連絡をとるのも怖いです。 どうしても連絡事項がある場合に、夫の会社の上司に相談し、伝えていただくという形を取らざるを得ないと思っているのですが、それは名誉毀損にあたってしまいますか？ よろしくお願い致します。

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  • 弁護士をつけたトラブル

    異動のことで弁護士に相談したところ、相手との交渉は全てFAXのみで、対面による代理交渉が一度もなかったため、相手には、こちらの意向が全く伝わっておらず、逆に守秘義務事項もオープンにされていました。弁護士さん相手だと、そのような指摘も出来ずにいます。契約後なので泣き寝入りでしょうか？

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  • 重要説明事項の説明のない契約でケアマネ・訪看を利用しています、瑕疵のある契約となるのでしょうか。

     ベストアンサー

    いつもお世話になっております。 居宅にて、母を介護しています。ケアマネとも訪看とも重要説明事項の説明がないなか利用しておりました。 契約書は交わしております。そのため、小さなもめごともあります。 ご質問ですが、 この様な場合、瑕疵のある契約となるのでしょうか。 よろしくお願いいたします

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  • 転貸に関し黙示の承諾が認められた場合の地主への承諾料はどのようになるのでしょうか？？

    転貸に関し、万が一、様々な理由により「黙示の承諾」が認められた場合、以下の事項はどのようになるのでしょうか。 ・地主への承諾料は別途支払う必要があるのでしょうか。 ・あくまでも、黙示の承諾が認められた場合、「契約の解除を回避できる」のであって、承諾料や賃料は別途地主と調整することとなるのでしょうか。

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  • 賃貸 ペットについて

     ベストアンサー

    建物賃貸借契約書に記載されていた 承諾事項 第11条 ④観賞用の小鳥、魚類であって明らかに近隣に迷惑をかける恐れのない動物以外の犬、猫等の動物を飼育するとき は小型犬等も入りますか？

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  • 民事の本人訴訟で、次回当事者尋問です。主尋問の尋問事項書（裁判官に質問してもらう内容）は一問一答形式

     ベストアンサー

    民事の本人訴訟で、次回当事者尋問です。主尋問の尋問事項書（裁判官に質問してもらう内容）は一問一答形式で書くものですか？30分ですので50から100問程度になると考えますが、ズラズラと書いて出すのでしょうか？

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  • 養育費請求調停での審判の範囲について

     ベストアンサー

    養育費請求調停が申し立てられ、仮に調停内で合意が図られなかった場合なのですが、どのような範囲まで審判では決めてもらえるのでしょうか？ ※例えば月◯万円支払うという部分だけなのか、大学進学した際の付帯事項などまで定められるものでしょうか？ ご回答のほどよろしくお願いします。

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  • 退職時の誓約書につきまして

    メールでの誓約書は有効でしょうか？ ちなみに内容は、退社時の「会社について転職サイトやSNS等に誹謗中傷の書き込みをしない」や「機密事項を開示しないこと」などです。 誓約書にはサイン出来ないと伝えたところ、上記のような内容を約束しますとメールを送って下さいとの連絡がきました。

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