[page42]【弁護士が回答】「事項」の相談36,863件

贈与契約書の文言の意味は何ですか

ベストアンサー

【相談の背景】以前住んでいた土地（空地）を隣家に贈与することになり、司法書士さんから贈与契約書（案）をもらいました。その中で、「甲、乙は、本契約に定めのない事項及び本契約に関する解釈上の疑義については、誠実に協議の上、解決するものとする。」という条文が入っています。司法書士さんの説明文には「契約時にすべての問題を把握することは困難なので、現在...

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2022年12月08日

住宅賃貸契約について

【相談の背景】住宅の不動産賃貸借契約で質問がございます。今回、私は新しく新居を賃貸契約しました。不動産の仲介会社にて、重要事項説明を聞き、契約の締結に至りました。竣工前の物件であった為、中を見ずの契約となりました。実際入居をしたところ、募集図面にあるような物件とは異なり、下記の点に相違がありました。 1 ロフト付きの物件なのですが、ロフト部...

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2021年06月28日

賃貸契約後のキャンセル

今月末に引越しが決まっています。重要事項説明や契約書、鍵の受け渡しも終了しております。末の引越しですが現在の家のヤニ壁の掃除をしなければいけない為1ヶ月前からの荷物運び入れを許可頂き鍵を先に頂いていました。なので、契約締結日は既に過ぎています。住むのは今月末からなので週末の日中に少しずつ荷物を運ぶ程度でした。その過程で壁の施工不良が発覚...

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2021年02月09日

本人訴訟書面に不備のある人証申請について

ベストアンサー

本人訴訟　尋問につきまして原告、被告共に弁護士の先生にはついて頂いておらず、こちらは原告になります。　前回期日に証拠申出書にて、原告、被告、被告親権者の３名について人証申請をし、受理されています。被告は、人証申請の方法が分からなかったことを理由に書面の提出をしていませんでしたが、裁判官より意思の確認をされた際「人証申請をします」と発言をし...

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2020年11月20日

中古住宅購入時の、重要事項説明違反に対する損害賠償について。

ベストアンサー

重要事項説明違反に対する、損害賠償について。下記状況です。 1.実際に、どのような損害賠償が可能でしょうか。 2.また「宅建協会に通告」など、どのような流れで行ったらよいでしょうか。 <状況> 7年前に、中古住宅（土地・建物）を購入しました。その折りは、地元の銀行にてローン審査も通っております。今回、その際に設定した「10年固定」の期限が迫るこ...

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2020年01月21日

オークションの落札商品が偽物だった場合でも、特約事項が優先されますか？

今から1ヶ月ほど前、オークションで高級腕時計を落札しました。そして1週間ほど前、落札した商品が偽物だと判明しました。すぐに、出品者に返品・返金対応をお願いしたところ、今後の対応については「商品説明欄に記載した特約事項を基にして、内容証明で通知する」と言われました。特約事項と届いた内容証明は下記の通りです。【特約事項】 1.トラブルの...

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2019年03月28日

新車購入時の不具合トラブル１

新車を直営ディーラーではない所で購入しました。納車時に薄い擦り傷とディーラーオプション部品の取り付けズレ(前後左右の不均一)を発見しました。対応は擦り傷を妥協する変わりに用品15000円分相当の取り付けと、取り付けズレは新品で交換取り付けする事になりました。その時に納車時の注意事項として、納車後の内外装に付いては現状で受領します。の文面で著名のみ...

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2018年04月06日

マンション物件の重要事項説明義務違反の可能性

マンションの管理組合です。ピアノ騒音問題でどのように対処すべきか手を焼いています。 ■経緯と現状もともと重要事項説明書に「ピアノ不可」と記載されていた物件のオーナーが、物件を売る際に「ピアノ演奏可能」として売り出しました。購入された方は「ピアノ可」として買ったのだからと、生グランドピアノを大音量で演奏しています。隣接する部屋は「ピアノ不可...

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2018年03月05日

飲食店のネット予約での料金表記ついて

飲食店のネット予約について質問がございます。先日、忘年会のお店をネットで予約いたしました。コース名は忘年会9品飲み放題付3,999円というもので、料金はコース名と同様の3,999円(税抜)でした。予約確定後に届いたメールにも、コース料金は3,999円と記載がありました。ですが、お店での食事後、お会計をすると追加で500円かかっていました。店員に確認...

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2016年12月27日

正当性の主張としてまともでしょうか？

ベストアンサー

抗告人は審問にて調査官や裁判官の指示に従うと約束したこと、録音、録画は控えてくださいと書面で注意事項を受けたことは間違いない。ただし、約束したことも決定事項でなく、任意である。さらに注意事項も義務でなく任意である。申立人が録音しないことを強制される理由がない。録音は違法でないし、本件面会交流の審理や事件本人の福祉に直接関係ない。裁判官が録音につ...

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2016年11月29日

持ち主不明で、公衆用道路の名義変更ができるのか？

現在所有の土地・建物の全部時効証明・閉鎖事項証明を取得し、私の名義を確認することができました。ところが、公の道路から私の土地までの間に公衆用道路があり、公衆用道路に沿って私の家を含め家が６軒並んでいます。そちらの全部時効証明には私の名義はありませんでした。（今まではすっかり、私の分も登記がなされているものと思い込んでいました）ちなみに、公衆用道...

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2016年11月09日

入居契約料の返還について

昨年11月にマンションを借りる賃貸契約を結びました。家賃は月54000円、管理費が月3000円です。敷金0ヶ月、礼金0ヶ月ですが、契約時に「入居契約料」として0.9ヶ月分48600円を支払いました。この度、解約の通知をして今月中に引き渡しの為に立ち会う予定になっています。そこで賃貸借契約書を読み直したところ、特約事項として「本契約締結時に、本貸室賃料90%分...

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2016年08月22日

不倫相手への慰謝料請求証拠

不倫相手へ、慰謝料と誓約事項への同意を要求しています。今は、示談での話をしたいと伝えていますが、相手方には無視されています。はじめは、電話もしましたし、LINEでやり取りをしましたが、こちらが作成した示談書を送ってから、連絡が取れなくなりました。このまま、示談で話がまとまらないようであれば、いくつか方法を検討しています。そこで、い...

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2016年04月20日

ストーカーが怖いです

非常に仲のよい知人女性の元交際相手にmixiでつきまとわれて困っています。ひとつひとつは些細な事なのですが、不安で食事も喉を通りません。下記は、それぞれストーカー規制法に抵触しますでしょうか。一つきまとい、待ち伏せし、進路に立ちふさがり、住居、勤務先、学校その他その通常所在する場所(以下「住居等」という。)の付近において見張りをし、又は住...

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2011年07月26日

負担付贈与契約書の明記の仕方について

ベストアンサー

【相談の背景】現在、独り身の入院した叔父さんの面倒をみております叔父には不動産を所有しており建物管理業務委託契約書と、負担付贈与契約書を同時に作成して、負担として病院の支払いや身元保証や不動産管理や確定申告など他にも負担の項目に入れようと思います所有する不動産の収納業務や地主への支払い事務などもがあり、叔父の銀行口座から負担事項を行っ...

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2026年04月30日

まつ毛サロンでの被害について

【相談の背景】本日17時からまつ毛サロンでまつげパーマの施術を受けたあと、右目に激しい痛みを感じ眼科を受診しました。診断結果としては、薬剤が入った可能性が高く白目と黒目ともに大量の傷、そして白目に火傷のようなただれありとのこと。サロンにその旨をメッセージで送信し、施術費、薬代や診断書代を含む治療費の請求をしました。しかしサロンは「注意事...

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2025年05月15日

ハンドメイドサイトにて文章が同じになった場合の権利侵害について相談

ベストアンサー

【相談の背景】ハンドメイドサイトにてスマホケースを制作して販売しております。作品の説明についてではなく、注意事項の文章が全く同じだと違うshopの方からご連絡がありました。内容は『ハンドメイドという点をご理解いただから方のみのご購入お願い致します。イメージと違ったなどの返品は受け付けておりません。』という感じの内容です。販売する際に色...

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2025年04月15日

違約金の支払いはできない？白紙解約による解除の場合

【相談の背景】 3カ月ほど前、宅建業者から土地を購入しました。前面道路が幅4mに満たない道路のため原則として建物は立てられず、建築審査会の審議で許可を取る必要があることを重要事項説明で了承しています。その際、将来的に近隣もセットバックすることで4mの道路になる旨の説明を口頭で受けていたのですが、契約後に売主が近隣住民にセットバックの承諾を取りに行...

弁護士回答: 1

2024年11月11日

本人訴訟で尋問・敵勢尋問を行う場合の流れを教えて欲しいです。

ベストアンサー

【相談の背景】尋問をすることになったので流れを確認したいです。本人訴訟で私は原告で代理人がいません。被告は代理人がいます。尋問は２人です。一人目：原告本人二人目：被告側に有利な証人（敵勢尋問）←呼出で呼んでもらいますが、あったことも無い人※でも事件に一番詳しい人【質問1】一人目：原告本人に尋問をするのは裁判長だという認識です。自分...

弁護士回答: 1

2023年09月20日

賃貸契約のキャンセルにつきまして

【相談の背景】マンションの賃貸契約を進めていて・賃貸借契約書、重要事項説明書等の契約書類にサイン、押印済・初期費用振り込み済・ただし重要事項説明自体は受けていないこの状況から契約キャンセルを申し出たところ、・可能だが賃料2ヶ月を差し引いて返金 →特約に記載の上、借主が目を通した上署名捺印されたと判断するためと返されました。契約...

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2022年09月02日

【賃貸】宅建士より重要事項説明を受けていません...署名捺印してもいいのでしょうか。

ベストアンサー

預り金を渡し、数日後に必要書類が一式郵送で届きました。現在、賃貸住宅の契約書類を準備しております。届いた書類の中に重要事項説明書が含まれていたのですが、その中に、「宅地建物取引士から宅地建物取引士証の提示があり、重要事項説明書を受領し、重要事項について説明を受けました。」との項目があり、署名と捺印を求められています。（郵送にて返信する予...

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2021年02月15日

器物損壊罪の告訴期間の始期について

ベストアンサー

器物損壊の告訴をしたところ、検察官から「告訴期限を過ぎてるので、不起訴になる」と言われました。私は犯行時犯人の顔を目撃はしましたが、それ以外のことは告訴直前まで全く知らなかったにもかかわらず、検察官は「犯人を犯行時目撃した時が犯人を知った時だ」と言ってきました。私は昭和３９年の最高裁判例の基準ではそのようには到底解されないといったのですが、...

弁護士回答: 1

2020年01月10日

第三者割当増資の際の種類株発行に関する相談

＜株式会社の第三者割当増資の際の種類株発行に関して＞ ●前提ある企業（A社）が第三者割当増資を検討しており、その引受先（B社）も見つかっている状況です。現状のA社の株主は100%社長およびその親族で締められています。 ●合意事項・数千万の増資、引受・B社議決権保有比率は34% ・余剰金の配当はA社株主一族とB社でおおよそ50:50にする。 ●相談内容 ...

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2019年11月19日

賃貸物件締結時の重要事項説明書に関して

今年の１月に現物件へ入居をしましたが、オーナー（管理なども行なっている）ゴミの出し方など実際に私がやっていない事まで指摘され、憤り、不信感、ストレスから退去する事に決めましたが退去時に言いがかりなど言ってくる懸念があることから契約時の書類を見返していました。その書類の中で重要事項説明書の『説明をする宅建建物取引士』に記載している人と実際に説明...

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2018年10月29日

執行猶予3年保護観察付き厳守事項有りの判決について

4回目の窃盗で今回初めて起訴・拘留され先日判決言い渡しがありました。懲役10ヶ月の執行猶予3年、保護観察付きの厳守事項有りでした。正直不服です。何がと言いますと保護観察付き厳守事項の事です。私は今家の中でも親の監視・指導で生活しており起訴後保釈されてから以前の職場にも復帰して上申書も書いてもらいました。なので外に出れば職場の上からの指導・監...

弁護士回答: 3

2018年08月08日

賃貸マンション契約の重要事項説明前の残金支払いが法律違反ではないか教えてほしい

賃貸マンション契約の重要事項説明前の残金支払いが法律違反ではないかという点について不動産賃貸業者と内覧後に、その部屋を気に入ったため、まず、申し込み金として、1ヶ月分の家賃を支払い、審査をしてもらいました。審査が5月26日に無事に通ったのですが、重要事項の説明などを受ける前に残金を2018年5月30日15時までに支払えと業者に言われています。確かに初...

弁護士回答: 1

2018年06月11日

またすみません、医者が頭抱えて刑事訴訟法507条

ベストアンサー

すみません。主治医のところへ、高検から「裁判執行関係事項照会書」というのが来て、刑事訴訟法507条によって、「上記の者は、貴院において治療を行っている者ですが、同人の病状について、回答書記載の記載事項について回答願います」と来まして、要は、「うつ病」だとか、「自閉スペクトラム症」とか「不安障害」とか、いろいろ出てくるものですから、執行担当が、執行...

弁護士回答: 1

2017年05月11日

共有ガス管・水道管の移設に伴う費用負担等

新築購入から23年経過。改築しようとして隣人２家族との共有のガス管、水道管が私の所有地に見つかった。重要事項説明書には記載されていなかったし、説明もなかった。隣人の重要事項説明書には記載あり（売主は同一人であるが、仲介不動産会社は異なる）。共有のガス管・水道管を建物の下ではなく、別の私の所有地に移したい。質問２３年たった現在、仲介業者、売主の責...

弁護士回答: 1

2017年02月03日

重要事項説明書では前面道路が公道となっていましたが、実際は私道だった

不動産会社の媒介で、住宅ローンで土地と中古住宅を購入し、住み始めました。内覧の時に私道と聞いたように記憶していたのですが、契約前に依頼して送ってもらった重要事項説明書に公道とあり疑問に思い、契約日当日に重要事項説明書を読んでもらった際、私道ではないか？と確認したところ、「公道です」と言われたので、私道の通行掘削承諾書を請求せず安心して契約し...

弁護士回答: 3

2016年10月13日

離婚調停で弁護士から送られてきた委任状の定型文について

相手方より離婚調停を申し立てられました。私側弁護士から、その際の委任状が送られてきたのですが、委任してもらう事項が理解出来ないのでわかるように教えて頂けたらと思います。委任する事項(私側弁護士に私に対して委任する事項です) ・民事訴訟法第55条第2項の行為・担保補償の供託、同取消決定に対する抗告放棄、取消の申立に対する同意、権利行使催告の申...

弁護士回答: 24

2015年01月08日

相続手続きで金融機関に提出する戸籍謄本の範囲

・改製前原戸籍の提出は法律上の強制事項か？・相続しない法定相続人の戸籍謄本の提出は法律上の強制事項か？相続手続きの為、金融機関に故人の全部事項証明書、改製原戸籍、並びに法定相続人全員の印鑑証明を提出したところ、故人の改製前原戸籍、及び、法定相続人全員の戸籍謄本の提出まで強要されました。故人の配偶者のみが相続する事で法定相続人全員が合意し...

弁護士回答: 3

2014年07月29日

勤務日数の削減について

ベストアンサー

私はコンビニで店長をしております。店舗の運営に支障をきたしているため勤務態度の悪いアルバイトのシフトを削減したいのですが、労働契約が来年の3月まで週3回で締結されています。人員不足ということもあり、週3回の契約ですが、現状週に4回勤務してもらっています。しかし、最近勤務態度の悪さが一段と酷くなったため削減したいと考えていますが、本人は「収入が...

弁護士回答: 1

2013年10月15日

自称、金融コンサルティングの法律違反

先日、HPで情報を検索し当てはまる情報を確認し相手先へ内容の確認及び業務内容の確認を済まし契約しましたが、後になって契約事項に法律違反があった為と、確認事項の相違があり申し出しましたが相手からは時間の猶予をくれないと何もできない等、話にならず内容証明送付し現在に至っております。業務内容は、新規創業に関する資金調達のコンサルティングです。しかし...

弁護士回答: 1

2012年01月20日

賃貸のキャンセル料

ベストアンサー

不動産屋さんの勢いに押されて、現在は入居で、月末に退去予定物件の「仮押さえ」を、一昨日しました。私は、母子家庭で、現在無職。保育園の当落通知が、あと10日後くらいに到着するので、「保育園入所決定」「親が保証人になる」という、この2点がクリアしたら、賃貸契約したい、と不動産屋に伝えたところ、「月半ばくらいまでに判れば…募集がまだかけられるから、ま...