[page19]【弁護士が回答】「テナント契約前」の相談920件

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法律相談一覧

プライバシーに関わる内容
ベストアンサー
仕事はたこ焼き屋の経営をしています。経営コンサルをしている友人（自分のお店も手伝ってもらっていますが非契約です。）に「コンサルをするためには身内と同等の付き合いをしなければその人がやりたいこととかが見えてこない」と言われいろいろ話しをしてきていましたが、コンサルとして契約をしているわけではなく友人としてアドバイスや協力をしてくれてると思ってい...
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2013年01月02日
コピー商品の販売を放置するショッピングモールの責任について

はじめて相談させていただきます。あるショッピングモールのアパレルショップ（中国人が運営）にて注文（クレジットカードで支払い）した２日後（賞品発送前）に、商品がコピー品であることが分かりました（ショップ担当に確認）。Ｗｅｂサイトに掲載されている商品は、中国のとあるメーカー（ブランド）の商品で、その写真を無断で掲載し、実際は、コピー商品を販売して...
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2013年03月12日
特例有限会社の株主譲渡について

特例有限会社の株譲渡について現株主から株の譲渡を受ける約束をしたのですが証するものがないとのことなので当該会社に事前連絡の上譲渡人譲受人（私）で出向き当該会社の社長さんと専務さんとでお話をし株主名簿を見せて欲しいと話しましたが社長様から部外者への株の譲渡はダメなんだと言われ名簿も私も現株主も閲覧できませんでしたが納得がいきません。我々当人同士...
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2019年08月14日
家賃値上げの対応・供託について

【相談の背景】賃貸物件を借りていますが2ヶ月前に管理会社から家賃値上げの通達がありました。ただ、値上げ金額が1万5000円と高額であり、かつ契約更新のタイミングでもなかったため、まずはメールにて理由を伺いましたが表面的な回答しかされませんでした。また、何度かやりとりする中で提示された資料があり、それに基づいた金額で金額を交渉しましたが、返信もな...
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2024年10月07日
閉店数分前から作業して
ベストアンサー
【相談の背景】お世話になります。デベロッパーからは開店閉店時間を守りましょうという様な標語はありますが、アルバイト先にて一人勤務体制でお客さんの来店も区切りがついた閉店時間10分程前から閉店作業を始め、お客さんには閉店とお伝えし、閉店時間になったらお店の扉やシャッターを閉める様なルーティンだった場合【質問1】デベロッパーや勤務先から機会損...
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2026年01月05日
建物の所有権について
ベストアンサー
【何についての質問】ビルの所有権について【登場人物】ビル名義人である私（A）、知人（B）、ビルの借主（C）、知人の前所有者（D）【問題の経緯】・私Aは、10年前に知人である前所有者Dから4階建て建物を購入し私名義で所有権を登記した。・これまでずっと3、4階部分に私が居住しており、 1、2階部分はBが貸主としてCに賃貸している。ちなみにBと...
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2012年06月27日
連帯保証人(店舗型賃貸物件)について

この度、父が急逝し、遺品整理をしていたところ、父の知人が営む店舗の賃貸に関する連帯保証人となっていることが発覚しました。借は主数度にわたり、賃料の滞納を行い、父はその保証を行っていた模様です。調べたところ、保証人としての責務は相続人に引き継がれるということですが、これをどうにかして解除する方法はありますでしょうか？例えば次回契約更新時に...
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2020年01月07日
店舗への苦情、店舗更新が出来ない可能性。
ベストアンサー
飲食店舗を経営しております。場所は一応商業地域で、集合住宅の1階部分が各店舗になっており、向かいに居酒屋、スナック、カラオケ居酒屋、バーこちら側にはカラオケ居酒屋、と私の経営するカジュアルバーになっています。店はカラオケが出来るカジュアルなバーとして運営していました。(カラオケ導入には大家さんからの許可有) 開店当初から真上の部屋の方からの「...
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2014年07月12日
退去届けと立会いについて
ベストアンサー
以前相談させていただいた続きですが、某法律事務所から6月20日に退去、明け渡しという通知がきました。退去届けを提出を求めたのですが全く代理人の弁護士さんは電話に出てくれず、２０日の立会いはドタキャンされ24日の立会いは退去届け、委任状なしで事務の子が管財人の引き継ぎのために部屋の写真を撮り、そのついでに退去の立会いもするとの事で、あまりのいい加減さに...
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2013年07月01日
立ち退き料がわからない。

はじめまして。宜しくお願い致します。18年住んだ店舗兼住宅を老朽化しているということで立ち退きしてくださいと６ヶ月前にお知らせという用紙を大家からもらいました。この件に関しては私が管理を委託している、(はじめてきいたのですが ◯◯不動産に全部任せてあるので話をしてくださいとのこと、でした。うちの息子が不動産会社にいるものですから、話してみると不動産会...
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2020年12月21日
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台風による雨漏り営業保証しなければならない？
ベストアンサー
所有しているビルの店舗の一室が、先日の台風により雨漏りしているとのことでした。その部屋は、住居用の間取りですが、整体業の方に賃貸しております。雨漏りした為、予約したお客様を断らなければならなくなったので、その分や備品等の交換費用も含め、賠償しろとのことでした。お伺いしたいのは、 1.このような自然災害により雨漏りした場合、部屋が使えない日数...
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2019年10月17日
第一種市街地再開発事業における地権者の仮店舗の補償内容について
ベストアンサー
第一種市街地再開発事業の対象地区内に地権者として店舗兼住居（30年以上）を構えています。本組合移行後、２年ほど仮住まいをしてほしいと言われています。住居はもちろん店舗も設備を含めてお近くの場所へ移動し仮営業できますので安心してくださいと組合から告げられました（引っ越し費用も負担してくれる）しかしコロナの影響もあり今現在の事業継続が怪しくな...
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2020年07月27日
不動産業者が家主に無断でリフォームし、その代金支払いを家主が拒むと、家賃を振り込んで来ません。

【相談の背景】妹の家はきれいな貸家ですが、この冬作業者が何度もその家に入るのを私が見たことを報せたことで、近くではない距離に住む家主の妹は、リフォームが無断で行われている事実を初めて知った次第です。仲介の不動産業者は、高いリフォーム代金を期限指定で払うよう妹に請求しました。何ら痛んでいないクロス張換えや、妹が大事していた木や草の伐採除草...
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2025年06月16日
管理会社のトラブル対応について
ベストアンサー
【相談の背景】レストランを経営してます。店舗を１棟借りしています。去年４月の台風の時に３階部分の天井が雨漏れによって天井のコンクリートが一部ぽろぽろと落ちてくるようになりました。管理会社に連絡し工事会社が内見しに来ました。それから１か月経過しても工事をはじめないため、再度管理会社に連絡をしました。その業者からは連絡が来ないため、別の２回目の...
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2022年02月07日
損害賠償請求

お世話になります今自分で店舗の経営をしていますが今年5月3日に屋上より店舗内に漏水事故があり店舗内の麻雀卓2台修復不可と天井が抜け落ちました当然管理者の責任なので直ぐに修復してくれると思いましたら保険が使えるかどうか待ってくれとの返答でしたので待っていました事故から1ヶ月が過ぎた頃その状況で売上も半分以下に落ちましたのでその分の保証と修繕の話をし...
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2012年07月07日
共同経営解消について
ベストアンサー
初めまして。 10月に個人事業主としてハンドメイド雑貨店をオープンする予定です。私の他に一緒にお店をやりたいという方が2名いたので3人でお店をする事になりました。基本的な資金は私が持っていますが、共同経営という形を取るためにお二人から20万ずつ頂いてます。給料は純利益からお二人が30%ずつ私が40%でまとまっています。その他にワークショップやイベン...
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2020年10月02日
ビル経営収入の分配問題

両親から受け継いだ不動産貸付の個人事業を兄と共同経営していて、法律上、利益は1/2ずつとなっているのですが、不動産所得はすべて兄の口座に振り込まれていて、1998年2月から現在に至るまで、経営上の収支の詳細な内訳を明確に兄がしてこずに、電話や書類で兄に問い合わせをするとお金がないの一点張りで、電話で弁護士に相談すると言うと、兄はビルを売るしかないといっ...
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2017年03月28日
家主の長期にわたる修繕義務違反を理由とした賃料減額請求について

　家主の長期にわたる修繕義務違反を理由とした賃料減額請求の訴えを起こす場合、一般的な賃料減額請求（賃料が周辺相場よりも不相当に高いなど）と同様に、話し合い、調停を経なければ訴えを起こすことはできないのでしょうか？
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2015年04月18日
負担付きの土地相続にしないためには？
ベストアンサー
祖父(92)が亡くなり、遺言の公正証書を相続人である後妻、私の父、叔父が確認しました。公正証書には、遺言執行人を妻とし、預金の全財産は妻に。土地AとB【Aは賃貸ビル、Bは父の住まい】を父に、叔父に土地C【叔父の住まい】を相続させる。相続を受ける負担として後妻に父は月７万、叔父は月３万給付するようにとのことでした。叔母もおりますが、叔母は生前に資金援助...
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2015年10月16日
悪徳弁護士により一家離散、自己破産。
ベストアンサー
【相談の背景】飲食店経営者でした。2022年4月に民事訴訟を行うべく、弁護士に依頼しました。依頼内容を確認後、「勝てる裁判」との判断からか、弁護士より成功報酬で大丈夫ですと言われ、書面に〇〇弁護士を選任弁護士として署名捺印しました。しかし、その書面の原本・コピーは貰えませんでした。半年過ぎても何の進捗がみれず・・・１年近く過ぎ進捗を伺うと「遅くなっ...
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2023年09月26日