[page18]【弁護士が回答】「普通借地」の相談878件

878件見つかりました

法律相談一覧

契約書に基づく賃貸契約の解除

【相談の背景】私は分譲マンションを保有しており、賃貸で貸し出しています。入居者と賃貸契約の解除を考えています。賃貸契約書には「貸主から契約解除の申し出は６か月以上前に通知する。」旨の記載があるので、６月末に書面で自己で使用するため来年１月末までに契約を解除する通知を出しました。 ※家賃滞納等の契約違反はありません。【質問1】相手から退...
弁護士回答

6
2026年08月12日
家賃値上げの対応・供託について

【相談の背景】賃貸物件を借りていますが2ヶ月前に管理会社から家賃値上げの通達がありました。ただ、値上げ金額が1万5000円と高額であり、かつ契約更新のタイミングでもなかったため、まずはメールにて理由を伺いましたが表面的な回答しかされませんでした。また、何度かやりとりする中で提示された資料があり、それに基づいた金額で金額を交渉しましたが、返信もな...
弁護士回答

4
2024年10月07日
賃料30%の突然の値上げは法的に妥当ですか？

【相談の背景】 2年前に賃貸マンションに引っ越し今年更新となります。賃貸オーナー（法人）より賃料を現在より30%増額の連絡がありました。住んでいる所は都内一等地と言われるような場所ではありますが、何年も近辺相場より安い賃料なので数年前から気になっていて今回空室が出たタイミングで引っ越ししてきました。気持ちとしてはいくら相場より安いとは言え、最...
弁護士回答

2
2025年07月18日
係争中に､受任契約していない新たな関連事案が出てきた場合について
ベストアンサー
賃貸物件に住んでいます｡現在､大家から退去請求の裁判をされていて､大家には代理人弁護士がついています（私は本人訴訟です）｡裁判のために賃貸借に関する色々なことを調べているうちに､家賃の減額請求ができることや､契約当初に賃貸人（大家）が契約の目的物の引渡しができなかった場合､その期間の賃料返還請求ができることなどを知ったので､管理会社にその請求をする...
弁護士回答

2
2016年11月29日
貸主による定期借家再契約の意向の取下げ

【相談の背景】事業用建物について、借主と定期借家契約を締結している貸主です。管理会社はおらず、不動産仲介会社を通して契約しました。来年3月に契約終了日を迎えるので、その半年前(今年9月)に契約終了通知は、不動産仲介会社経由で、送付済です。その書面も不動産仲介業者のフォームで、再契約について「意向がある」事と、再契約条件として新賃料、期間が記...
弁護士回答

3
2025年11月04日
戦前の口約束による戦前の賃貸額を、現在の周辺と同等の価格に上げて契約書を作成したい
ベストアンサー
戦前の亡祖父の口約束だけの賃貸料を、現在の周囲と同等の価格に上げ、時限のある更新可能な契約書を作成し契約し直したい。賃料の適正な値上げと契約書を作成する公、私的に調整できる機関、方法はどのようなものがありますか。土地は２ヶ所に別れ、敷地に工場数棟と、一戸建ての事務所、別に住宅が建てられています。 1996年に新しく原料の取引等の会社が設立・登記...
弁護士回答

3
2017年02月10日
家と土地の相続人が異なる場合について
ベストアンサー
父が亡くなり遺言により、父が住んでいた家を相続することになりました。また、家が建っている土地は、遺言で弟が相続することになりました。私は、既にマンションを購入していますので、家は不要ですので、売りたいと考えていますが、家だけ売ることはできますか。また、弟とは仲が悪く、早く更地にしてもらいたいとも言われていますが、応じる必要はあるのでしょうか。
弁護士回答

5
2016年08月30日
家賃の増額を迫られ内容証明郵便が届きました

家賃に関してです。都道府県の補助があった物件に住んでいました（14万円）が、その補助制度が廃止になりました。その後1年程度は補助ありの時（10万円）と同じ家賃のままでしたが、オーナー変更に伴いその際に管理会社を通じて新たな家賃（12万円）を5月より請求するとの提示が新契約書と共に送付されました。補助がなくなったので、聊かの値上げは仕方ないと思っ...
弁護士回答

4
2019年01月28日
大家の不法侵入に対する相談
ベストアンサー
【相談の背景】大家に長年にわたり不法侵入をされています。こちらが昼寝をしている時や在宅ワークをしている時でも勝手に鍵を開けて入ってきました。こちらはやめて欲しいと言っているのにやめてくれず、今年管理会社を通して注意してもらったところもう入らないと仰ったと管理会社から言われました。しかしその後も監視カメラに部屋に入る大家の姿が映っており、再度管...
弁護士回答

3
2026年07月28日
賃貸物件の共益費増額について、拒否できるか・更新拒否されるか
ベストアンサー
【相談の背景】現在、賃貸物件に入居している者です。管理会社から「契約更新時に共益費を13,000円へ増額する」と連絡を受けました。理由は「各種保守業務費用が高騰しているため」という説明のみです。しかし、私の賃貸契約書の第4条には以下のような内容があります。 ●第4条1項「頭書欄に更新毎に増額改定する定めがある場合は、その定めに従う」 ※ただし...
弁護士回答

3
2025年11月28日
ニュースアクセスランキング
- 1位「お金払ったのに花火が見えなかった」東京湾大華火祭、有料観覧客から不満相次ぐも…主催者「返金しない」
- 2位やす子さん運営の子ども食堂「自転車で来たら出禁」ルール無視の迷惑駐輪に厳しい警告…法的に問題ないの？
- 3位「夢を叶えたのに…」裁判所職員から簡裁判事になった男性、オンラインカジノで転落…弾劾裁判で語った後悔
アパートの再契約の為に、まず大家がすべき契約解除の具体的な方法とは？
ベストアンサー
現在、相続放棄の申し立てを10日前に家裁に提出しております。相続放棄するにあたり父が亡くなった後も父と同居してた母がそのままアパートに住み続けたいのですが、不動産は今まで例がないので『大家からの契約解除ならびに再契約を具体的にどうすれば良いか分からない』と言われました。不動産は契約内の退去手続きを相続人でもある連帯保証人の兄弟にカタチとして...
弁護士回答

2
2020年12月14日
借主の対応で悩んでおります
ベストアンサー
　現在私（貸主）の駐車場に野立て看板を建てており、法人のとある方（借主）と契約をしていて、1年の契約がもうすぐ終わります。2年目の契約が1年目と同じ内容で契約という口約束まではいたしました。1年目の契約書は年月日をはっきり書いてるので、2年目の契約書はまた作らないといけないです。2年目の契約書はまだ作ってない状態です。　そして、その方（借主）の上...
弁護士回答

2
2017年07月27日
教えて下さい。解約通知理由の正当事由について。

貸主から解約通知が届きました。退去しなければならないのでしょうか。内容は、マンションの建替えの円滑化等に関する法律に基づいて、総会で議決されたため、敷地売却をするので、6ヶ月後に退去として欲しいとのことです。また、解約通知はマンションのポストに投函されていて郵便局の消印はありませんでした。この後どのように対応すればよいか分かりません...
弁護士回答

2
2018年11月09日
家主から急な退去を迫られました
ベストアンサー
現在賃貸マンションに入居しているのですが、謂れのない疑いをかけられて退去を迫られました。また家主さんに対して我が家の家族が嫌がらせをしている。と言い張られ困っています。（当然、まったく身に覚えはありません）こういった場合、どう対処して良いのかも分かりませんし、転居するにしても子供の学区が変わったりするのも困ります。急な事なので金銭...
弁護士回答

4
2012年12月31日
共同名義人の１人を説得するにはどうしたらいいのか。

【相談の背景】共同名義（主人の母親とその弟の名義）の土地と建物に相続人である主人がローンを組んで建直しを計画しています。現在古い家屋には主人の母親と私達家族が住んでいます。住宅ローンの仮審査が通り、２人に土地担保者としてサインを貰う話をした際、母親は一緒に計画をしてるので承諾していますが、叔父が反対をしました。叔父は今まで社会に出て働い...
弁護士回答

7
2023年08月16日
アパート立ち退きの、立ち退き料いくらが妥当でしょうか？
ベストアンサー
祖母のアパートの立ち退き請求が来ました。【情報】 74才単身　賃料47000円 1k 8畳＋3畳＋キッチン　風呂トイレ別昭和53年11月　旧耐震基準　木造アパート　居住35年賃料滞納、違反なし年金収入のみ　年金少なめ月13万程度約100平米　4戸　路線価25.5万　255D 周辺同じ物件　家賃差額約2万円 2020年6月に前オーナー(高齢認知症)から、建売の会社が新オー...
弁護士回答

2
2020年12月01日
葬儀費用折半　香典　嫁いだ娘のみ

母方の祖母が昨年１１月なくなりました。祖母の相続人は、長女の母と、妹の叔母のみです。二人とも嫁いでおります。祖母は生前葬儀費用は生命保険(K社500万、受取人は娘二人)で賄って欲しいと言っていました。(遺言書はなし)しかし、亡くなってすぐ叔父が葬儀費用は折半と言い出し、K社の500万をおろさず母と妹が自分達の預金で葬儀費用を払いました。喪主は長女(母)がつと...
弁護士回答

3
2015年12月19日
借りている土地の中の一部分の土地の所有者が変わったことによる賃料の変更について
ベストアンサー
【相談の背景】店舗と駐車場を含めた土地をAさんから借りて賃料を払っています。Aさんがその土地の一部をBさんに売却しました。その後、Bさんから賃料を請求されました。売却した土地は、駐車場の部分です。【質問1】私がAさんに賃料を月100万支払っているとします。Bさんから月10万円の賃料を請求された場合、私はAさんに対して、90万円に減額を要求することは可能...
弁護士回答

5
2026年03月02日
老朽化による立ち退きを求められています。どうかご教授お願い致します。
ベストアンサー
14年ほど前から母親、妹、私の3人で昭和47年11月築の戸建て賃貸に暮らしておりましたが、2016年6月の更新の際、不動産屋担当者より、「今の物件は相当古いし、修繕などをするつもりもない。家が崩れるなどの問題が発生し、居住者の安全を考慮すると、2018年6月の更新はせず、出て行ってもらうようになる。」とのお話を口頭で頂きました。その後、昨年12月頃、「賃貸借契約...
弁護士回答

2
2018年03月07日
弁護士の選び方を教えて下さい
ベストアンサー
《出て行ってもらう立場の大家です》ずっと立ち退き交渉を続けてきて、調停まで行きましたがどうやら不成立に終わりそうです。すると裁判になると思うのですが(裁判の覚悟はあります)どこで探して、どのように弁護士を選んだらよいのでしょうか教えて下さい。よく弁護士にも得て不得手があると聞きます。ただ、手前どもの15万で貸している店舗の立ち退き料です...
弁護士回答

5
2016年07月29日
地上権付土地を地上権者以外に売れますか？

15年前に、地主は、騙されて、自分の土地の上に、地上権をつけられ業者Aは地上権を担保としてお金を銀行に借りていましたが、直ぐに倒産して、銀行が、差し押さえ、根抵当権を取りました。銀行が合併して、その土地の地上権を、他近隣土地と一緒に、競売にかけて、別の業者Cに売りました。所が、業者Cは、地代（賃貸費）を、年間16万円（固定資産税分かそれ以下）しか、...
弁護士回答

3
2012年09月01日
賃貸契約中のオーナーチェンジに伴う家賃引き上げの脅しにどう対処すべきか？

【相談の背景】賃貸契約中で更新まで1年有るのに、急なオーナーチェンジで、近隣相場と比べ安すぎるので、3フロワー借りてる内の1フロワーを家賃をそのまま直ぐ受け渡せと言ってきました。応じなければ裁判だと強い口調で言われ困惑してます。ちなみに書面では今まで何も無く口頭のみで家賃が安いからと20年経った不調の給湯器等も交換してくれません。初対面の際は、引っ...
弁護士回答

3
2026年04月27日
伯父夫妻が代表を努めていた時代に粉飾が見つかりました。今は会長となった叔父夫妻に責任追及できますか？

【相談の背景】祖父の代から続いている会社があり、祖父がなくなったことにより父の兄である伯父が引き継いだ会社がある。その時点で、経理は伯父の妻である伯母が努め、税理士はその兄が務めるというズブズブな状態に。祖父の第から長きに渡り父もそこで働いていたが、伯父が代表になるや社員へのパワハラ、不当な給与（父へは給料の未払い・不足が多くある）、社...
弁護士回答

2
2021年12月13日
契約者・母(昨年逝去)が貸主であった実家1階の個人経営不動産屋の立ち退きを希望

【相談の背景】母が逝去し実家を相続することとなりました。その実家の1階に、母の知人であった方が不動産屋をしておりますが、近辺相場15万以上の場所を5万と安い賃料であるにも関わらず2024年12月から現在の賃料は未払いです。それまでも、こちらから請求しないと支払われない、月毎の支払い契約であるのに1年に1度のまとめ払いなど…信頼できる方ではないこと、また...
弁護士回答

4
2026年01月28日
立ち退き料って、そもそも真っ当に請求できるもんじゃないんですか

立ち退き料って、そもそも真っ当に請求できるもんじゃないんですか
弁護士回答

1
2015年04月30日
「父の相続分割で土地を売る場合、兄に売却益を支払う必要があるのか？」

【相談の背景】父が死に実家を兄と母と私で相続分割したい。【質問1】名義人を3人の名義にする場合、兄が土地を売りたいと言ったら「売れた時の財産」を支払う必要がありますか？【質問2】私が家を売りたくないと言えば土地を売らずに済みますか？【質問3】家を貸すことは出来ますか？（賃貸）その場合収入は居住権である母のものになりますか？
弁護士回答

7
2024年08月05日
★ 離婚調停財産分与（年金・退職金分割など）について
ベストアンサー
はじめまして。現在、離婚調停を考えている専業主婦です。夫婦ともに53歳。結婚30年、夫は会社員で勤続35年。子供2人は成人。離婚原因は価値観の違いと長年のモラルハラスメントです。理想は協議離婚ですが、給与明細も見せず必要最低限の生活費しか入れないくせに「食わしてやってる。養ってやってる。」と言うような夫と財産分与の話がスムーズに行えるとは思いま...
弁護士回答

5
2015年05月06日
入居中に取り壊しが行われることは建造物損壊罪にあたるのか？

はじめまして。よろしくお願いします。一度質問内容を考えて文章化したのですが、説明が長くなったので、とりあえず概要をここに書き込みさせていただいて、他の欄にその文章も載せさせていただきたいと思います。現在困っている事は、住んでいるアパートが売却され、退去を口頭では求められたものの、契約解除通知を出して法律に則った交渉を求めたら拒否された挙句、...
弁護士回答

1
2010年11月24日