[page21]【弁護士が回答】「根抵当権」の相談1,032件

相続放棄はしたが

先月に父が急死しました。当初は判らなかったのですが、サラ金に借金がありマンションに根抵当権が設定されていました。マイナス資産が予想されるので相続放棄することにします。ただ、給料の残額と国民健康保険料の過払い金をすでにもらってしまいました。また葬儀あとの市からの埋葬料はいただいてもよいのですか!亡くなったときの所持金は葬儀代にしたのですが!返さない...

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2011年05月10日

根抵当権の付いた建物を取り壊すことが出来るか?

ベストアンサー

当方所有の土地付建物の建物を壊したいのですが、その土地建物に根抵当権が設定してあり、設定してある借金、利息、遅延金を全て払うので解除して欲しいと申しましたら根抵当権者の知人は拒否しました。(ある事でその知人とは仲が悪くなっていました。)どうしても早急に取り壊さなければならない当方の事情のため、抵当権解除を求める裁判などで半年以上も待つ事が出来ませ...

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2011年04月07日

根抵当権の解除について教えてください。

ベストアンサー

私の弟が知人から300万円を借りました。弟所有の不動産に知人が権利者として根抵当権を極度額300万円にして設定しました。謄本の権利者その他の事項欄には極度額300万円のみの記載で利息、その他遅延金については記載がありません。その後、弟と知人は些細なことで仲が悪くなり弟が300万円を支払うから根抵当権を解除して欲しい旨伝えたところ音も沙汰もありません。この場...

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2011年03月25日

差押えできるものが何かありますか?

ベストアンサー

債務者に500万円の債権があり、私は回収の為、執行文付きの債務名義を持っています。債務者の資産は大阪府枚方市の自宅土地(200?)建物と岡山市のアパート(築3年)土地(1000?)建物(2棟全20戸)で、アパートは大手不動産管理会社が30年一括借上しています。自宅土地建物には2件の根抵当(合計極度額8400万円) アパート土地建物には2件の抵当権(合計13400万円)が設定されています...

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2011年03月10日

自宅土地が消費者金融の根抵当権に設定されていました。

自宅土地が消費者金融の根抵当権に設定されていました。先日、父が亡くなりました。亡くなった後、自宅の土地名義の変更の事務処理中に、家族が知らなかった根抵当権が設定されていることがわかりました。設定日がH19年5月。限度額が400万。根抵当権者は消費者金融でした。しかし、父が亡くなって1か月立たないからか、督促状などは来ていません。つまり、残額や返済...

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2011年02月27日

会社倒産

ベストアンサー

現在、株式会社の代表取締役をしております。この不況下、ここ数年耐え忍んできましたが、思うように事が運ばず、現在に至ります。金融機関からの借入としては、某銀行から数百万万某銀行を通して保証協会から数百万万円毎月、銀行分は元金分と利息分の返済、保証協会な利息分の返済をしております。借りた名目は会社の運転資金です。二口共、去年にリスケジ...

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2011年02月08日

連帯保証人の弁済額

義父が連帯保証人になっています。債務者が返済を遅滞しており、義父宅に督促の内容証明が送付されてきました。債権者は金融機関で、債務者の不動産に根抵当権を設定しています。主債務者は1名・連帯保証人は4名です。連帯保証人なので全額支払義務があるのは十分理解していますが、その上であえて相談です。金融機関に債務者の担保物件の売却した後、残債を主債...

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2011年01月26日

根抵当権設定仮登記抹消登記手続請求

ベストアンサー

今、自分が所有している不動産に根抵当権仮登記がついています。平成15年に設定されたものですがすぐに弁済して抹消書類を受け取りましたが、現在まで放置してしまい抹消登記申請をしようにも新しく登記申請に必要になった解除証書がないため登記申請ができません。登記権者である有限会社は連絡がつかないため(本店所在地に会社がありません)、抹消登記手続を求める訴...

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2010年11月17日

差押え

強制執行で差押えにする場合、もし、相手の登記簿に根抵当権がついていたらどうなりますか?

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2010年10月30日

抵当権のついた財産と、持ち主に何かあった場合

夫の財産に抵当権がついています。夫が亡くなった場合、抵当権分のお金を、抵当権をつけた人に支払えば、抵当権は解除され競売にかけられなくなりますか? また、夫が病気した場合(いろいろと病気も持っていますし、年齢が離れています。)夫の預金や、家賃収入などは私に入ってくるようになるのでしょうか? 夫は、秘密主義の人なので、不安です。よろしくお願い致します。

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2010年10月01日

競売の取下げ請求について

ベストアンサー

☆大家さんの自営店舗が先月根抵当の為競売にかけられてました。極度額350万円で負債は210万円です。今回、自分の知人から年1割の利息で270万円を借りる事が出来ました。 ☆競売は進んでますが債権者に全額受け取りをしてもらった場合、競売の取下げ請求はどうしたらよろしいでしょうか? ☆また債権者が受け取りを拒否した場合、供託は可能でしょうか?

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2010年09月26日

叔父の借金

土地と建物半分は祖母の名義で、建物半分が叔父の名義なのですが、その叔父が消費者金融から建物半分に根抵当権をつけて200万円の借金をしていたのが判明しました。他にもヤミ金からも借金してるようで、合計で1000万円以上になるかと思われます。最近では、私たちに対して土地を売るから家を出てけと脅迫まがいの事を言ってきたりします。このままだと家に住ん...

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2010年09月08日

知人の借金についてです。

『救済を!その一』三年前に知り合い、親しくなった友人の借金について質問致します。金融をしている近所の義理の息子(当時やくざ)に70万円借り受け完済の際に 100万円を付き合いで借りる様に言われ根抵当がなにか知らないまま店舗を根抵当設定されたとのことです。表向きは金融の父親が借りたと借用書を作成したとのことですが実家の権利書も持って行かれ借用書は渡...

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2010年09月05日

自己破産について2

ベストアンサー

認知症のある息子夫婦の父名義の土地建物も個人の根抵当権設定が有り、主債務者は自己破産する息子なんですが、この不動産も処分の対象でしょうか?因みに私の母も貸しており仮差押えしてます。

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2010年05月27日

破産申立について

今日、司法書士から受任通知が届きました。私は債権者なんですが親戚の息子夫婦が自己破産をするとの事ですが土地が義理父名義で建物が義理娘で根抵当権が設定されてす。担保提供の義理父は自己破産しないみたいで(認知症で依頼出来ない[s:324])この場合、親戚夫婦が住む家は任売か競売になるんでしょうか[s:324]

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2010年05月26日

訴訟について

ベストアンサー

私は債権者で平成16年に親戚に200万を貸し返済がない為、今年2月に仮差押え申立(登記3月)、債務者(不動産所有者)は平成18年頃から認知症の症状が有り平成20年に個人から息子を主債務者として850万の金銭貸借の契約書をし今年の2月に根抵当権設定登記(原因日も今月2月)をしてます。私は貸金返還訴訟を提起し今月25日に判決が出ます。そこで詐害行為による個人からの根抵...

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2010年05月22日

詐害行為について

ベストアンサー

先程、契約書の日付について質問した者ですが、調停時に確認した個人間の金銭貸借契約の日付は平成20年8月だったのですが、その頃には所有者は認知症を発症しており行為能力がない状態だったので金銭貸借契約の無効を主張し認められれば金銭貸借契約自体が存在しないんですから根抵当権も無効になると考えて良いのでしょうか?明らかに財産を取られないようにする為の行為に...

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2010年05月19日

契約書の日付について

ベストアンサー

親戚にお金を貸しているんですが返済がない為、不動産に仮差押えの申し立てをして受理されました。登記簿を取得してみると個人の根抵当権が設定されてました。そこで質問なんですが調停時の金銭貸借の契約書は平成20年8月だったのですが根抵当権設定契約書の日付がこれより一年以上前でも設定登記は可能なんでしょうか[s:324]不動産所有者は平成18年頃から認知症の症状があ...

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2010年05月19日

連帯保証人の財産を守りたいのですが

ベストアンサー

父が親戚の連帯保証人です。十数年前に、親戚がある建物を購入するときの資金を借りるときに連帯保証人になったそうです。その物件の家賃収入が銀行への返済に回り、本当ならとっくの昔に返済が終わっているはずなのに、親戚は約束を破って銀行への返済を滞納してその家賃収入を他に回していたらしく、返済が滞っていて、現在、父も銀行から返済を迫られています。その...

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2010年04月27日

倒産物件の売買について

倒産物件(土地と建物)を管財人が手を離した場合、根抵当権者の銀行と金銭的に合意がなされると元の管財人が所有者になってくれて売買ができるのでしょうか。競売以外に取引ができる方法はあるのでしょうか。倒産物件を管財人がそれを放棄し、現在は所有者の無い物件があります。私は根抵当権者の銀行と金額の交渉を行っておりますが、元の管財人曰く「もう、あなたがそ...

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2010年02月12日

困りごと

根抵当権を実行し、競売を申し立てたが、その不動産(最先の賃借権がある)の買い手がつかないので、債務の弁済を受けるために賃借人から家賃を回収する方法はありませんか?

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2010年01月27日

債務者の責任財産保全の方法

調停済の債権が有るのですが、最近債務者からの返済が滞り気味になっています。これから先のことを思うと、債権の保全をしておきたいと思っています。一般債権者が債務者の責任財産を保全する方法としては、どのような方法が有りますか? 債務者は不動産を所有していますが、根抵当権が1件入っていて、即実行とはいきません。

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2009年12月17日

マンション管理費と積立金滞納者への対応

私は埼玉県内のあるマンション居住者で、マンションの管理組合理事をしております。本年1月からマンション管理費および修繕積立金を滞納している住人がおり、その回収に苦慮しております。当人はマンションに在宅している時間がほとんどなくて、(ごくたまに立ち寄る程度)なかなか直接交渉することもできません。止む無く物件の登記簿謄本を取得すると、最寄の市町村が同物件...

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2009年10月02日

連帯保証契約と仮登記

例えば、債権者により「連帯保証人の不動産」に仮登記が為されたとします。この債権者(貸金事業者)が破産した場合、仮登記の扱いはどうなるのでしょうか。どの様な文言で検索しても、債務者(連帯保証人も含む)の破綻、整理の面からの記述ばかりが多く、当方の疑問に答えるような文章が見つかりません(そのような事は稀だからかも知れませんが)。また、このような...

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2009年06月02日

消費者金融からの不動産担保での借入れについて

2000年3月28日、妻名義の宅地建物を大手消費者金融に300万円の根抵当権を設定し、妻を借主、私が保証人として年利18.25%で200万円を借入れました。その後、支払は期日どうりに遅滞なく支払っていましたが、05年10月までに14回に亘り追加借入れをして同月時点で借入残高は297万円になり、以後借入はストップされました。 06年8月に消費者金融を訪問し、それまでの明細書を...

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2009年05月22日

負債整理について

ベストアンサー

私の父が、負債をかかえております。自己所有の自宅には、抵当権(住宅資金残高300万)、根抵当権(連帯保証債務残高1000万円)の設定がされており、その他にも負債(連帯保証債務残高400万)があります。このたび、主債務者の破産により、連帯保証分全てにつき、請求を受けております。そのようなお金を返済する能力は父にはないので、破産しかないと考えております。 ...

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2009年04月14日

口座凍結。これは取り戻しは難しいのでしょうか?

連帯保証人になっております。主たる債務者の「破産する旨」の受任通知により、口座を凍結されてしまいました。これは取り戻しは難しいのでしょうか? 催告書(内容証明)が届きました。その内容は、履行なき場合は、保証会社から代位弁済を受ける旨のものです。やはり凍結口座の残高(債務)との相殺は免れないのでしょうか?

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2009年04月08日

根抵当権の元本確定って何???

根抵当権の元本を確定するとはどういう事か教えて下さい。よく極度額・・・円。などと書いてある、その極度額を決めることなのでしょうか??元本確定の意味が全くわかりません。素人の私にもわかるように教えていただけないでしょうか?どうか宜しくお願いいたします。

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2008年11月10日

事件解決後

ご回答ありがとう御座います。しかしながら、何度電話しても相手側の顧問弁護士は債権担当者に聞いてみます。それからの回答になります。弁護士としての回答は一度たりともありません。必ず金融機関に聞いてからです。書面で交わしていませんが、相手弁護士さんはこれで終了抵当権抹消の代金も含んでの総額代金です。と言われました。約束時間の一時間も遅刻...

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2008年04月01日

事件解決後

金融機関の顧問弁護士の支持通り返済金額を返済し、これで根抵当権の書類をすべてお返しと弁護士から手渡しされました。これで金融機関側は無担保になり弁護士の方も終了と… 提示された金額すべて返済しました。しかし金融機関の債権担当者が金利は残ってますからねと。弁護士を通してこの件は取下げとなったのです。無担保状態の今事件も解決した現在まだ請求権は...

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2008年03月29日

持ち家を守るためにはどうしたら良いでしょうか?

10年前に父から土地を借り(覚え書きを作成しただけで賃貸料は払っていません)、自己資金で家を建てました。最近、その土地を借りる前から父の事業関係の根抵当権(1250万円)が設定されており、私が金融公庫から借り入れする際に土地に対して私の抵当権が1番で設定され父の抵当権が2番になった事を知りました。また、抵当権者の銀行は同一です。現在の父の借入額は約100...

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2007年12月26日

名義変更。おかしいですよね?

「手形が落ちない。家が競売に掛けられる前に名義を妻に代えよう。」と言われました。しかし家には根抵当が1800万付いており、現在400万借り入れがあるとのこと。家の価値は1000万くらいのものです。相談したいのは名義変更しても根抵当は外さないでほしいと言われたことです。それって今度から私に銀行からお金を借りろってことですよね?おかしいですよね? 私がイヤだ...