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法律相談一覧

  • 根抵当権がついた物件

    相続について相談です。兄弟が亡くなりました。兄には子供がいますが、相続放棄の意向です。姪が相続放棄すると、私に相続が来ます。しかし兄には根抵当権がついた不動産があります。契約内容も分かりません。兄は生前、亡くなると団体信用で借金がチャラになると言っていたものの、家の権利書、ローン会社の書類も見つかりません。相続放棄は3ヶ月時間がありますが、姪の手...

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  • 抵当権つき土地の取得に際しての「代理弁済」の利用

    前回、抵当権つきの土地の取得についてお伺いしまして、森田先生よりご丁寧な回答を受けております。 さて、もし抵当をかけている銀行、土地の売り手と買い手である私の間で合意ができれば、以下のやり方が可能かお伺いしたいと思います。 抵当抹消に必要な価格を知った上で、一度所有者になったうえで、抵当権消滅請求をして取引をするというスキームです。（私は法定代...

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  • １５年後の精算金について

     ベストアンサー

    いつもお世話になります｡ 区画整理の土地を購入後､精算金に関して不動産屋の説明にﾐｽがあり､区画整理終了後の精算金は不動産屋が支払う事になりました｡ しかし､区画整理終了まで１５年ほどかかること､精算金の金額が数十万から最高では数百万になる可能性がある事を区画整理事務所より説明されました｡（かなり大規模な区画整理の為､現段階では全く読めないとのこと） そ...

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  • 賃貸借契約書について

    土地の賃貸借契約書を締結するに当たり、貸側、借側及び借側の保証人の署名・捺印を予定していますが、借側から周りに保証人になる人がいないと相談されました。契約書には、毎月の地代の支払い、貸した土地を戻してもらう場合に、その土地に立っている建物の処分は借側の費用にて行うこととしており、これらが遂行できない場合を考慮すると、保証人を立ててもらうのは必須...

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  • 兄が父の家土地の根抵当を抜いてくれない

    父が大病をし私と妹が献身的に看病し持ち直しました。兄夫婦は看病もあまりせず、母の面倒もみないので母がうつになりいまも大変な状態です。入院している父に暴言悪態をし、兄の出来が悪いけど不動産業をしているため30年前自宅を根抵当にいれました。兄はそれで1億5千万借りているそうです。父は家屋敷、他土地を私達姉妹に相続させたいそうです。兄には今住んでいる（父...

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  • 連帯保証人の父が死亡、保証人の名義変更について。

    父の方の親戚の連帯保証人になっていた父が亡くなり、子供は相続放棄しました（母はしてません）。担保になっている家などは、まだ父親名義なんですが、先日銀行から父の名前から母の名前に名義変更して欲しいと連絡がありました。 父の名前では連帯保証人になっているので、もし仮に親戚が自己破産した場合、母にもふりかかってくることは分かるんですが、母の名前に変更...

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  • 株式会社の取締役の責任についてお尋ね致します。

    株式会社を経営している叔母が倒れ意識不明です。叔父は四年前に他界し、子供はいません。代表取締役は、叔母ですが昨日会計士さんが来て取締役に99歳の祖母がなっていることを知りびっくりしました。更に、亡くなった叔父の兄弟も取締役になっていて、叔父の兄弟が取締役になった記憶がないといいます。 祖母には、取締役になっていることを知っているか、確認してません...

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  • 不動産の名義変更

     ベストアンサー

    会社を経営する父が運転資金調達のため、自宅マンションを兄に売却する形で名義貸しローンを組みました。 ローンは母が返済し、この度完済しました。 マンションの名義を兄から母に変更することはできるのでしょうか？

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  • 土地建物の転貸について

    いつもお世話になります。 土地建物双方、賃貸人Ａ－転貸人Ｂ－転借人Ｃとします。賃貸・転貸は平成16年です。 平成20年にＡはＤ社から2億円を枠として、土地建物に根抵当を設定しています（共同担保）。Ｂ→Ｃへの転貸は承諾転貸です。土地建物の所有者はＡ（個人）です。 今回、ＢがＡに支払う賃料に関し、国税の差押通知が届きました。この場合、もし国税が不動産を...

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  • 養育費と根抵当について。訴訟になってからなのでしょうか?

     ベストアンサー

    現在別居状態にあり、私と小3の息子と二人で暮らし、旦那は実家にて居候しています。 離婚し、私が親権を得て生活していく事になった場合、もちろん養育費の支払いもしてもらうつもりですが、旦那は元々支払いに関して自己主義で遅延も当たり前であるため、養育費支払いに担保を付けようと考えています。 根抵当物件として、旦那の両親が所有する自宅と、数筆の山林...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 行方不明を相手に離婚調停は起こせるか？

    父が株式会社・代表取締役からはずされ、それまでの役員が代表になりました。最初はこれにはんこを押したくないから役員から逃げている理由で身を隠していました。父曰く、色んな人に陥れられ違法な方法でのっとられたというのです。それで株主件確認請求の訴えを父が起こしました。その後、5月末から父とは連絡がとれなくなり居場所もわからくなってしまいました。現在わか...

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  • 損害賠償の責任

    父が株式会社・代表取締役からはずされ、それまでの役員が代表になりました。父曰く、色んな人に陥れられ違法な方法でのっとられたというのです。それで株主件確認請求の訴えを父が起こしました。その後、5月末から父とは連絡がとれなくなり居場所もわからくなってしまいました。現在わかっているのは 1.現在裁判中で父の担当弁護士の名前　2.7月の頭に手紙がきて、母に家を...

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  • 困ってます。と、支払いが滞っているなら抵当ははずれないか?

    9年前に知人を通して、個人から土地家屋を担保に200万借り、10年払いで480万返済の借金をしました。 200万の使い道はこちら、100万、担保に出した家に住んでいる娘夫婦100万です。（現在は離婚し、元旦那が住んでいます。 借金の返済は元旦那、息子で返済することになり、予定通りなら来年で終了します。 しかし、貸し主からは借金がちゃんと払われてない、と言われ、何...

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  • 借用書と不動産登記書

    初めて質問します。 土地、家屋を担保に知り合いから借金しました。 借用書の債務者と、不動産登記書の根抵当権の欄にある債務者の名前が違うことってあるんですか？ 借用書を無くしてしまって、相手が言うには、借用書は貴方。 不動産登記書をとってみると、家族の名前になってました。

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  • 根抵当権のある住宅

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    父(66歳)が名義人、債務者である住宅のローンが1000万あります。父に収入が無い為、娘が返済していこうと思っています。しかし、金利が4.4%と高く月に16万円の返済額になっています。そこで他銀行での借り換えを考えていますが、元銀行が根抵当権を持っています。娘が相続するか売買での住宅ローン借り換えは可能でしょうか?

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  • 第2抵当権について

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    お金を貸しているため、借りている者の自宅(所有物)に第2抵当権をつけた時、その物件が競売にかかっても配当はあるでしょうか?

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  • 根抵当権の債権の範囲について

    根抵当権の被担保債権の範囲として、 「年月日金銭消費貸借契約」は、継続性がない特定債権のため、根抵当権の被担保債権とすることはできず、抵当権を設定すべきだと存じますが、 同じ債務者との間に、いくつも金銭消費貸借契約があり、 今後も同様の貸付行為が、発生する可能性があります。 この場合は、根抵当権の被担保債権の範囲を「金銭消費貸借取引」として...

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  • 根抵当権の債権の範囲について

    根抵当権の債権の範囲に、当社（根抵当権者）と、ある取引先Ａ社（債務者兼設定者）との間の「売買取引」を記載しようと思っております。 実は、この売買取引は、当社が買主で、Ａ社が売主なので、当社は基本的には買掛金債務をＡ社に負うことになるので、無意味にも思えるのですが、実は、買掛金をＡ社に前払いしていたり、取引保証金を預けていたりしております。 ...

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  • 遺留分について

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    こんにちわ。 父が第三者（Ａさん）に全ての遺産をあげるという遺言書を書いてしまっていたため、遺留分を請求しようと思っています。 自分で調停をやってみようと思い裁判所へ行ったら、裁判所から不動産の登記を持ってくるように言われたので取得しました。 そうしたら、父の土地に１億円以上の根抵当権というものが付いていました。 債務者はＡであり、根抵当権者...

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  • 判決確定後の債権回収について

    今年に入って、最高裁の判決が確定しました。しかし、もう数か月もまともなやり取りが無い状態です。そこで、強制執行などを行う事を考えて、不動産などの登記簿を取り寄せたところ、土地は最高裁判決名義変更（ペーパーカンパニーです）がされ、建物には根抵当が設定されていることがわかりました。 根抵当設定、名義変更共に、本訴に移行後数か月後でした。本訴に移行...

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  • 地上権付土地を地上権者以外に売れますか？

    15年前に、地主は、騙されて、自分の土地の上に、地上権をつけられ業者Aは地上権を担保としてお金を銀行に借りていましたが、直ぐに倒産して、銀行が、差し押さえ、根抵当権を取りました。 銀行が合併して、その土地の地上権を、他近隣土地と一緒に、競売にかけて、別の業者Cに売りました。 所が、業者Cは、地代（賃貸費）を、年間16万円（固定資産税分かそれ以下）しか、...

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  • 根抵当権を設定し、無剰余状態にする行為について

    質問するカテゴリーを間違え再度質問します。 知人に貸付し、その代わりに今まで無担保だった不動産に対し根抵当権を付けることにしました。 そのことにより不動産価値としては無剰余となり、知人が経営の会社が破産しても、その不動産を手元において置けるようです。 この行為自体は、問題ないですか？ もし問題があるとすればどのようなことでしょうか。 宜し...

    弁護士回答
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  • 根抵当権を設定し、無剰余状態にする行為について

    知人に貸付し、その代わりに今まで無担保だった不動産に対し根抵当権を付けることにしました。 そのことにより不動産価値としては無剰余となり、知人が経営の会社が破産しても、その不動産を手元において置けるようです。 この行為自体は、問題ないですか？ もし問題があるとすればどのようなことでしょうか。 宜しくお願いします。

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  • 根抵当権の極度額について

    shinjitsu222さん 根抵当権の極度額設定について疑問です 次の認識で間違いありませんか？ 銀行ではなく、知人に融資する場合において。 ・評価1千万の土地に対し、極度額はその110%までOK？ ・110%で設定するが、実際の融資額は200万程度でもいい（極度額はあくまでも限度額？）…？ 宜しくお願い致します。

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  • 親子間での根抵当設定

    親の会社で資金がいる際、子供が融資するとします。 その際、自宅の土地を子供が根抵当に入れるのは可能でしょうか。 そしてもし短期間ののち会社が倒産したら、 それは詐害行為として追及をうけますか？ 300万融資します。 土地評価は1千万程です。

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  • 詐害行為取消権の行使 裁判費用はいくらくらいですか

    以前質問をしたのですが、埋れてしまい最後まで完結した答えが得られず再度質問します。 債権者の立場のものです。 相続時精算課税制度の利用で、数100万ですが贈与していたことがわかりました（破産の数カ月まえ）。そもそもその金額で債権すべてをまかなえるわけではないですが、財産隠しのような気もします。 詐害行為取り消し権を行使するのに、いくらくらいか...

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  • 詐害行為取り消し権の行使　お金かかりますか？

    債権者の立場のものです。 相続時精算課税制度の利用で、数100万ですが贈与していたことがわかりました（破産の数カ月まえ）。そもそもその金額で債権すべてをまかなえるわけではないですが、財産隠しのような気もします。 詐害行為取り消し権を行使するのに、いくらくらいかかりますか？ 小額債権でも行使することはありますか？ ちなみに、根抵当になっているもの...

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  • 遺産相続に際し根抵当権の設定された土地の評価額について

     ベストアンサー

    質問いたします。宜しくお願いします。　 相続人の一人である妹が夫の会社の取引銀行の根抵当の連帯保証人となっております。残債が１５００万円あります。妹の相続予定の土地が３筆あり上記取引銀行の根抵当が設定されています。遺産分割の際抵当権の設定された土地の評価額はどうなりますか？

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  • 破産の異議申し立て。書式等は有りますか?

    数年前に母が親戚夫婦と､叔父（親戚夫婦の父）にお金を貸して一時期までは返済が有りましたが､その後返済が滞った為､調停（不調）訴訟し勝訴判決が出ましたが返済が無く先月破産手続きの通知が裁判所から届きました｡叔父は六年前から認知症の症状が有るにも関わらず（後見人等の有無不明）､叔父名義の不動産（消費者金融が根抵当権設定）を売却し二年前に死亡｡自宅等の相続...

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  • 手付金返金勝訴後の進め方について

    一昨年の9月に手付金返金特約付で、会社での利用を目的に、建物付き不動産の仲介物件を契約し、手付金100万円を年利15％のビジネスローンで工面し、売主(建物所有者)[土地所有者は建物所有者とは別の方で、売買を一任済み]に支払い、残金を2ヶ月間の支払い猶予(ローン特約)を付けましたが融資が下りませんでしたので、11月末で契約解除になりましたが、手付金100万円が返金...

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  • 公正証書による強制執行

     ベストアンサー

    個人間の金銭消費貸借契約で相手方に誠意が見られないので強制執行しようと思います。 公正証書は作成していたので、必要な書類を送って連絡待ちです。 今後の流れと、不動産を差押えする場合の費用等を教えていただきたいです。不動産は消費者金融の根抵当権が３００万ついていました。私の債権は１００万以下なので不動産競売になれば十分お金は帰ってくるかなと思った...

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  • 根抵当権移転登記について

    質問です。 設定当時根抵当権者のA銀行が吸収分割によりB銀行となりさらにB銀行がC銀行と合併した場合承継者、被承継者はどうなりますか？ また、登録免許税はどうなりますか？ その後根抵当権抹消登記をするのですが義務者はC銀行になるのでしようか？ 教えて下さい。

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  • 個人事業の借金がある際の財産分与

    　銀行から夫が借り入れをし、土地、建物を購入して個人事業を始めました。土地建物には、根抵当権を付けています。 　事業が順調であったため、節税のため法人なりし、夫と私は法人から給与をもらい、夫は建物を法人に賃貸して、その収入の中から借金の元金と利息を返済しています。あと６年ほどで借金返済は終わり、家賃収入は夫の収入となるよていです。 　夫の不貞と...

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  • 相続放棄後の根抵当権

    既に根抵当権で借金をしておりますが相続放棄をした際　土地の権利はなくなるわけなので根抵当権の効力はどうなるのでしょうか？ 既に借金しているものに関してはそれに基づき競売にかけられる可能性もあり　返済が滞った時は　相続をした他の兄弟の土地を競売にかけることになるのでしょうか？ よろしくお願いします

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  • 根抵当権設定時の登記費用について

    私は貸し金業アイフルからお金を借りていて、現在過払い返還訴訟中です。争点は根抵当権設定契約時の諸費用についてです。契約時諸費用合計はローン残金を除き、約11万4千円です。内訳、事務手数料6万円、登記費用として5万円ほど引かれております。この登記費用が利息制限法第三条の、契約の締結の費用になるかどうか、ということです。もしその費用という事であれば、六条...

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  • ご教授願います。親が事業に失敗し破産します。

     ベストアンサー

    両親が事業に失敗し破産するそうです。私、妻、子ども達は両親と同居していますが、両親の事業にはノータッチで突然言われました。 土地建物が事業用の根抵当権と住宅ローンの抵当権に入っており、破産すれば競売になるそうです。 子供たちもまだ小学生のためあまり転向させたくありません。また、田舎のためできれば近隣住民に気づかれず対応したいのですが。 そこで、...

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  • 根抵当権の相続。残債の金額分は土地評価が下がるのでしょうか?

     ベストアンサー

    ◎根抵当権の付いた土地について、お聞きします。 　根抵当権が設定されている土地があります。 　残債の金額分は土地評価が下がるのでしょうか？ 　 　また 　⑴前所有者が債務履行をしない場合、売買できますか？ 　⑵根抵当の変更をしてくれない場合、 　　根抵当解除請求する具体的手段がありますか？ 　⑶根抵当権の解除が出来ないまま転売しても 　　残債は債...

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  • 生前贈与の無効申し立て

    ◎お知恵をお貸し下さい。 二人兄弟で母が先日他界し相続を開始します。 １０年前父が他界する前に兄嫁が「期間限定で一括生前贈与すると相続税が免除されると役所に聞いた」と父に告げました。 それなら急げと歩けない父に代わり、実印を兄嫁が持ち出し司法書士に7,000万円の土地の生前一括贈与をさせたが、実際には免税などはなく登記後に課税を請求されて初めて知...

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  • 相続方法

    お知恵を貸して頂けませんか。 ４人家族で二人兄弟です、父は１０年前に他界しており、兄は生前贈与で7,000万相続しました。母が先日他界しまして、遺産が父名義の土地2,000万と、母が住んでいた私名義の建物が1,000万残りましたが、母の為に建てた建物には銀行ローンがあり、私が借り主で兄が保証人の形で残債500万です。 父名義の土地2,000万には兄の1,000万の根抵当権...

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  • 家の名義は他人で自分名義の土地の売却

    お尋ねします 以下の問題がある状態で土地を手放す(売却する)ことは可能でしょうか 出来ないのであればどうすれば手放す事が出来るようになるかの手立てを教えて頂けますでしょうか １：家の名義は父の名義です ２：父は上記の登記の受付日時以前に離婚しています。 　　自分は母方の祖母の養子になっており、戸籍上他人と認識　　しています ３：家の登記に「根抵...

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  • 抵当権。債権者の相続になるのですか?

     ベストアンサー

    抵当権を付けている　債権者が死亡した場合　抵当権はその後　どうなるのでしょうか？債権者の相続になるのですか？ 宜しくお願いします

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  • 土地の相続関係について

    先日亡くなった祖母の土地の相続に関する質問です。 祖母には夫と二人の子供がいましたが、既に三人とも亡くなっており、血縁で残されているのは私を含めて四人の孫のみです。 この四人に祖母の土地を相続する権利があるのですが、 その土地には今現在祖母の息子の妻とその子供（相続の権利のある孫）の二人が住んでいます。 住居は今現在妻の名義です。 二十五年ほど...

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  • 根抵当について。父はその保証人?

    以下の状況で根抵当を解除する事は可能でしょうか? 15年前:根抵当設定(別々の名義の伯父・父の土地) 6年前:伯父・従兄・父・私・妻で、私の父の土地に設定した根抵当を4年後に外す事を書面で契約する 4年前:伯父が亡くなり従兄が事業を引き継ぐ 1ヵ月前:父が亡くなった 現在:根抵当は外して貰えずに困っている 概要: 約15年前に伯父が事業資金調達のため、伯...

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  • 根抵当が付いた建物を取り壊してしまった。

    義理の父とその弟が所有権を半分ずつ持つ建物に義理の母が一人で住んでいて、建物が老朽が酷く立て替えのため取り壊しました。 しかし弟の権利部分(建物のみ)に根抵当が付いていました。(義理の父は10数年前に死去し、義理の母と子供で土地、建物を相続) その弟は事業に失敗し、自宅を20年以上前に競売で売却されており生死も家族の行方もわかりません、根抵当は競売の数...

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    2

  • 購入(仮登記)した農地に根抵当権が設定されてしまいました

    平成19年に我が家に隣接した農地(地目:畑 面積:519?)を知人から購入しました。購入した名義は私の弟です。 弟は農家ではないため、土地の登記は所有権移転請求権仮登記となりました。この土地は現況は一部を除き農地として使用しておらず、駐車場や通路となっています。購入代金は一括現金で完納済です。 問題はここからです。 売買契約締結から2年後の平成21年にこ...

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  • 共同根抵当権設定及び金銭消費貸借契約書について

     ベストアンサー

    件名の書類に署名捺印するにあたり債権額、利息、延滞利息、支払い回数、極度額の他に注意すべき点はありますか? また一括返済は可能ですか? 他にどんなことでもいいのでアドバイスいただけると助かります。どうぞ宜しくお願いします。

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  • 借用書。専門の知識を持った方に立ち会いを依頼する?

     ベストアンサー

    親が借金を残して他界。遺産放棄すれば返済の義務はなくなるが実家を残したく親の知人に肩代わりしてもらい返済を毎月はじめ1年立ちました。返済は振り込みで振り込み控えは残してあります。このたび口約束だけでなく契約書を交わし土地に根抵当権を設定することになったのですが契約書の見方や利息についても合法なのか判断しかね署名や捺印するのが不安になりました。専門...

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  • 抵当権者が差押できますか?

    当方の会社が取引先の所有不動産に根抵当権を登記していますが、差押か仮差押はできますでしょうか? 根抵当権の極度額は800万円で未払代金はその範囲内に収まっています。 根抵当権を持っているので、差押える必要性はないのでしょうか?

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  • 土地の名義変更

    私(A)と子供(B、C)の共有の土地(D)があります。 10年程前にBが別の不動産(E)を取得し、住宅ローンを組む際に土地(D)に根抵当権(共同担保)を設定しました。8年ほど前にBは住宅ローンの返済が困難になり、現在まで私がそのローンを肩代わりしてしまいました。もう少しで完済となります。この間にBと不仲になり、縁を切った状況です。 土地(D)を守りたい気持ちから肩代わりし...

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  • 根抵当について・・・

    85歳の母ですが、息子の会社の役員になってます。6年前に息子にうまいこと言われ実印と権利書を渡し、つい最近自宅立て直しの為登記簿を調べた所根抵当と判明^^;借入名義は、会社か息子になっている。意味が分からず銀行に問い合わせに行った所根抵当を外すには、抵当金額プラス会社に融資金額その他を払わないと外せないと言われた!!でも、抵当入ってる事も知らず銀行の担...

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