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法律相談一覧

  • 財産開示手続きでの、第三者からの情報取得手続

     ベストアンサー

    【相談の背景】 債権回収で不動産競売終了回収済みです。債権３５００万のうち５００万回収できました。残債の回収について質問です。 【質問1】 財産開示手続きでの、第三者からの情報取得手続の第三者から得られる情報はどの程度正確性があるものなのでしょう？ 【質問2】 勤務先があれば現時点での勤務先が確実に判明しますか？ 【質問3】 預貯金があれば口...

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  • 離婚後の自宅売却

     ベストアンサー

    お世話になります 離婚後の自宅売却について教えてください 夫がわの代理質問者です 13年前に7000万円で購入 頭金4000万円、うち2000万円は妻の親の遺産からだしています 現在の査定金額は3600万円くらい 売却の差益がでます 頭金金2000万円が妻の親の遺産なので、ざっと計算すると売却差益の65%が妻の取り分になるかと思います ローンは夫名義、妻...

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  • 自己破産から個人再生への方針変更は可能でしょうか？弁護士費用の追加は発生しますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、法人破産および個人自己破産を前提として弁護士に依頼しており、受任はおよそ５ヶ月前です。 現時点では、裁判所への申立てはまだ行っていません。当初は収入がほぼ無かったため自己破産を選択しましたが、その後状況が変わりました。 ・障害年金を受給しており、年間を通じた安定収入があります ・現在、事業収入の構築を進めており、2〜3ヶ月...

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  • 別居中の夫が住宅ローンを支払わなくなったら

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不貞した夫と別居中です。 現在、主人名義のマンションに私と子供達と住んでいます。 主人は私と離婚をして、不倫相手と一緒になる為に私へ離婚要求してきます。 マンションは、主人名義、保証人が義父、ローンが2000万円残っており、今売却すれば4000万で売れます。 今は主人がローンを払っていますが、今後支払わなくなるのではないかと心配してます...

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  • 離婚後の生活での金銭的な問題（前主人が債務者となっているリフォーム代の問題）等について

    私は３６歳、４年生の息子、実父（７２）と３人暮らしです。５年ほど前に前主人の提案で　私の実家をリフォームし、実父と同居しようと。現在そのリフォームローン代　まだ１８００万程残っており、前主人は１円たりとも支払いません。と。離婚したのは今年３月。私はそれまでパート勤めをしており月に４万円程度の収入。生活費は前主人より毎月３万円程。４月は３月分の...

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  • 債務者が住んでいる父親名義（父親は既に死亡）の不動産について競売手続できるのでしょうか。

    私はマンション管理組合の役員をしていますが、債務者の管理費・修繕費積立金の滞納が長年続いており、その金額は100万円近くになっています。滞納金額については、支払督促の申立てを行い、全額ではないですが仮執行宣言付判決を取得しています。 債務者は地方に働きに行っている様子でいつ帰ってくるか分からないため、再三再四郵便受けに相談したいから連絡するようメ...

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  • 主人が入院して借金返済が出来ない状態です。

     ベストアンサー

    事業主である主人の会社の借入金が沢山あることが発覚し それでも会社の資産（お金）で１ケ月であるならば支払えるけれど...入院もいつまでかかるのかも目処が立たず　とても払っていける金額ではありませんでした。（トータル１１００万円） 月々で言うと　それだけでも１５万で　その他　保険とかもろもろありました。 その他に家のローンもまだまだ残っていて家族で払...

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  • 住宅ローンの滞納、自己破産について。いつ差し押さえになるかなど。

     ベストアンサー

    私の内縁の夫が住宅ローンを滞納してます。仕事がなくなり払えません。これからどうしたらいいのかわからなくて質問させていただきました。 １、このままだと競売にかけられると聞きましたがいきなり何の通知もなしに競売にかけられたり、いきなり家に来て家の中にあるものを勝手に売却（取られたり）されたりするのでしょうか？ ２、家の中にあるものまで失いたくはない...

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  • 損害賠償請求で資産が自宅（共有名義）のみの場合

     ベストアンサー

    母親と私の共有名義の自宅についてご教授ください。 現在、建物→私名義（ローン残債2000万）、土地→母親名義（ローン残債700万）の自宅があり、2世帯住宅として住んでいます。 この度、私が民事訴訟を起こされていしまい、800万円程の支払い命令が出ると思われます。 また、母親も保証人として捺印してしまった書類があり、一部損害を請求される可能性があります。 ...

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  • 訴訟中の相続について

    先日、父が亡くなりました。 相続対象となるのは共有名義の不動産数件と父が持っていた会社、預金です。 また、数千万円の生命保険が支払われました。 しかし、多額の負債も発覚しております。 負債の内訳としては 負債①：個人名義、会社名義の借入金が合計数千万円 負債②：会社及び個人名義での未決の民事訴訟が数千万円 となります。 相続にあたり、不動産...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 裁判の弁護士費用全額の支払請求訴訟の特別送達が簡易裁判所から届きました。

    　マンション管理会社（管理組合委任）委任から簡易裁判所特別送達を受けました。審決済みの裁判費用（弁護士費用）とその遅延損害金の請求訴訟です。弁護士費用については、マンション管理規約を管理会社主導で住民に請求できると変更したのでしょう。関連する管理組合総会や理事会の運営議決、議事録は管理会社がすべて行います。 　 1.　弁護士費用全額を敗訴側負担し...

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  • 一般定期借地契約での借主側の倒産による建物競売の流れほか（貸主側からの質問）

     ベストアンサー

    残存期間約30年の一般定期借地権をとある借主企業と契約している貸主側(地主側)からの質問です。 当該契約には約600万円の保証金を預かっております。 借主企業は当該土地に借地権付き建物の登記済みです。 当該建物は銀行5ヶ所の抵当権も登記されております。 この度、借主企業が年内にも倒産しそうです。 その際には破産管財人の判断でまず、建物が競売になる と考え...

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  • 現在、親の有限会社が保証協会に代位弁済中です。今後、抵当に入っている実家の土地を何とか守りたいです。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父親が実家（店舗付住宅、有限会社）で商売をしております。 数年前に銀行への返済が滞り、現在、信用保証協会に代位弁済金として月に数万円支払っております。 実家（店舗付住宅）の抵当権は信用保証協会となってます。 債務者は父親代表の有限会社 連帯保証人は父親 信用保証協会への代位弁済額 元金約3000万円　遅延損害金は別途あり ...

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  • 住宅の任意売却後の残債　低減について

     ベストアンサー

    任意売却後の残債に関して、利息や延滞遅延金を軽減してもらうことは可能でしょうか？ １．状況 　　・住宅ローンが事情により支払うことができず、任意売却手続きを行いました。(債務約１００万円) 　　・約１年後、競売にかかる寸前で、売却ができそうな状況となっておりますが、売却額は低く借金はのこる状態です。 　　・現在、債務はサービサーに移行しています...

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  • 【お金を貸した相手の死亡】相続放棄されました

     ベストアンサー

    お金を貸した相手が死亡し、 相続人は全員相続放棄をしているようです。 ①被相続人は、私以外にも借り入れがあるのですが、 相続財産管理人が選出されているか調べる方法はありますか？ ②私が貸したお金は数十万円なので、自ら相続財産管理人の選出を申し出ることはできません。 相続財産管理人が選出されていない場合は、私はお金を諦めるしかないのでしょうか？ ...

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  • 土地家屋が担保の銀行からの借金。土地家屋を手放したいのですが。

     ベストアンサー

    父が銀行から600万程借金しています。 不動産が担保です。 保証人なしです。 父が軽度の認知症と、 その他の病気のため入院中で 返済能力ないです。 収入は国民年金4万程です。 貯金なしです。 父が自宅に帰る予定がないので 銀行に競売して土地とってもらってもいいのでが、銀行は何もしません。 多分、田舎の土地で、家屋も古いので価値がないと判断しているか...

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  • 連帯保証人の債務について

    義理母は、娘の債務の連帯保証人となり　2戸1の住宅をそれぞれに根抵当権をつけて 借金をしました。 しかし、娘が亡くなり残されたのは娘の債務となります。 連帯保証人の義理母は、その債務を負うことになりました。 しかしながら、相続財産を整理していると　その娘にはわずかながらに「家賃収入」がある事が 判明しました。 根抵当権者は、競売の手続きを進めてい...

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  • 破産しかないのでしょうか

    １５年前に住宅購入の為、市町村共済組合よりお金を借り、月々返済していましたが、公務員を退職するに当たり、全額返還を求められました、期日は５/２５で、支払方法は書面に書いていません、返還なき場合、補償保険会社に債権譲渡するらしいです。 ①延滞なく支払っていて、尚且つ今後も支払う意思があるのに、一括返済要求は無条件でしおるのです　か ②保障保険会社に債...

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  • 困っています

    １５年前に住宅購入の為、市町村共済組合よりお金を借り、月々返済していましたが、公務員を退職するに当たり、全額返還を求められました、期日は５/２５で、支払方法は書面に書いていません、返還なき場合、補償保険会社に債権譲渡するらしいです。 ①延滞なく支払っていて、尚且つ今後も支払う意思があるのに、一括返済要求は無条件でしおるのです　か ②保障保険会社に債...

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  • 自己破産 管財事件 免責不許可事項について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自己破産を検討しています。 現在、8社に270万円程の借金を抱えております。うつ病で働けない期間が半年程あり、収入も貯金もなく、やってはいけない行為を行いました。免責不許可自由になる行為が幾つかございます。１、今年3月にメルカリのメルペイに5万円程滞納していますが、１ヶ月半程日用品の購入やや食費にあてましたが、返済は1度もしておりません...

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  • サビサーから仮差押えを解除する方法はございますか？

    【相談の背景】 会社を経営しております。知人にお金を借りて自己所有のマンションに抵当権を設定しました、そのマンションの現在の取引価格が4000万円です。住宅ローンが2000万円残っており、知人の抵当権1900万円という状況です。コロナの影響で会社の経営が悪化し銀行の債権1800万円がサビサーに譲渡され、このマンションがサビサーに仮差押えされました。 【質問1】...

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  • 横領事件後の破産手続き

     ベストアンサー

    自己破産をしようと思うのですが、過去に1800万円の横領事件をおこしており、相手とは月10万円の返済で公正証書を交わしております。 その内容の中に期限の利益喪失とあり、次の事由が生じた時は、通知催告がなくても、当然に期限の利益を失い、そのときにおける残額及びこれに対する期限の利益失った日の翌日以降完済に至るまで、年14.6%の割合による遅延損害金を直ちに支...

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  • 遺産分割審判において、居住用不動産が競売にかけられる可能性

     ベストアンサー

    【相談の背景】 80代の母が死亡。遺産は実家不動産のみ（時価3000万円）で、遺言はなく相続人は兄と相談者の２名です。 兄(60)→妻、子供1人おり、母が存命中は実家不動産にて同居していた。 相談者(57)→大学卒業後、別居しており独身。 前提条件として、遺産の範囲に争いは無く、特別受益もなく、母が遺した実家不動産（兄家族が居住中)の分割方法のみが争点です。 ...

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  • 店舗物件の普通借家契約から定期借家契約への変更について相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 20年以上寿司屋を経営している店舗物件の件でご相談です。 今現在1階の店舗を賃貸で借りているのですが、何年か前に前オーナーが競売にかけられ新たに不動産会社がオーナーになり更新時に気が付かなかったこちらにも落ち度があるのかもしれないのですが普通借家から定期借家契約に代わっておりました。 今回の再契約時に賃料を3万円あげると言われたので...

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  • 管理組合からの通知に関する法的解釈について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンションの管理費滞納です。 管理組合から依頼を受けた弁護士さんから内容証明郵便が届きました。 それによると、滞納している管理費などの支払い、および30万円の弁護士料を振り込めとあります。 しかし、とても今一括で支払えないので分割の支払いをこの管理組合から依頼を受けた弁護士さんに内容証明郵便で返信しました。 すると、今度は...

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  • 破産の手続きができないと言われた事について

    度々申し訳ありませんが以前から質問させて頂いている事について 質問させて下さい。 身内の者が、住宅ローンが払えないので破産の手続きをしょうとしたら、 その家の共同名義者が雇った弁護士さんから連絡があり 「銀行には、任意売却する予定だから競売は待ってほしいと伝えてあるので、 任意売却に応じて下さい。競売にも任意売却にもなっていない家があると 破産...

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  • 倒産抵当権実行と自己破産のタイミングとは

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親戚の連帯保証人です。 親戚の経営する会社は複数の金融機関から借入がありますが、私が連帯保証人になったのはそのうちの1つだけで、甲銀行とさせて下さい。3千万円です。 親戚は甲銀行には担保を入れています。 自宅の土地家屋、店舗の土地家屋、本社の土地家屋、その他の土地です。 担保に入れた土地家屋が普通に売れれば借りている額を遥か...

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  • 共有物分割請求について

     ベストアンサー

    共有物分割請求についてお尋ねします。 一軒家の建物のみの持ち分の共有物分割請求をしたいと考えています。請求経緯はAさんが一軒家の土地を所有しています。一軒家の建物はBさんとCさんが２分の１づつ所有しています。Cさんが私です。所有者同士は身内なので借地権の設定はありません。現在物件自体はAさんとBさんが占有して使っています。ある出来ことで私は他の２人と...

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  • 夫名義の住宅に、私たちが住み続ける権利は法的にどこにもないのか…

    【相談の背景】 夫単独名義のローンがある住宅に、私と子供たちが置いていかれる形で夫が家を出て、誰かの家に転がり込んで生活しているようです。 【質問1】 ローンを払う以外に、私たちが家に住み続ける権利を持つことは、どうやってもできないのでしょうか？ 【質問2】 ローンを払い続けるのが嫌で競売などにかけるかも知れないですが、阻止することを法的に主...

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  • 公正証書と強制執行

    店舗名義その他備品等の使用料の未払金の請求。 H.18.9.15公正証書を作成。（連帯保証人は債務者の父） H.19.1～H.24.9迄毎月月末迄に２万円を75回の分割で支払う。 弁済を３回怠ると即残金完済。債務不履行のときは弁済金に対して年１０％の損害金を支払う。債務を履行しないときは直ちに強制執行に服する。という内容です。 これまで５～６回くらいしか支払ってもらっ...

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  • 控訴に伴う強制執行停止の件

     ベストアンサー

    無実の罪で訴えられてる側です ただ今、裁判中で一審判決がでて控訴申し立て中です 強制競売開始決定の通知が届きました 借金、ローン、一切無いです うちでお願いしている弁護士に聞いたところ この書類が届いたら もう競売を止める事は出来ない 念のため裁判所に聞いたが無理だったと言われました 毎回親身になってもくれず 適当な態度の弁護士に 今更で...

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  • オークションサイトでの直接取引でのトラブルです

     ベストアンサー

    あるオークションサイトでの直接取引に応じてしまいました 出品物はバイクで興味がありこちらのgmail宛に返信よろしくお願いしますと言った内容です 初めは180000円で出品していましたが中々売れなかった為少し金額を下げて160000円で出品していた物です　 直接メールのやりとりで希望金額はいくらですか？と聞かれ180000円を提示しました　相手は承諾し競売にかかる取り...

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  • 未払いのかたに、車を

    自営業をしています。経営状況は芳しくもなく、自宅のローンも払えずに、家を競売でとられました。家を出る際に、不必要なもの（大量）を、知り合いの業者にお願いし、処分していただきました。その処分金５０万。当初、先ずは１０万円の支払いを最初にしてと言われ、後日必ずと約束しましたが、結局４万５千円しか払えず、改めて、支払計画書を私自身が作り、業者さんへ。...

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  • 登記簿記載のない増築部分の競売

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地、建物の抵当権設定後に隣接して増築された二階建ての建物を競売したいのですが、登記簿には増築部分は記載されてませんが評価証明書には増築部分は別に評価額が記載されています、宜しくお願い致します。 【質問1】 増築部分を競売することは可能でしょうか、宜しくお願い致します。

    弁護士回答
    1

  • 離婚後、家の売却方法について(相手方が住居しているケース)

    【相談の背景】 離婚後、私名義の住宅ローンの家があります。連帯保証人なしです。 現在は、相手方(元配偶者)と子供が住んでいます。 協議離婚しましたが、家の財産分与と住宅ローンの支払いについては、協議しませんでした。別居中、相手方が家に住み、住宅ローンを支払っていた為。 現状では財産分与が未処理です。私は、家を売却して、その売却金額は全額相手方に...

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  • 家賃（使用料）3万7千円値上の拒否は可能でしょうか？

    賃貸で住んでいるマンションが競売で落札され、買受人の不動産業者から、従前家賃よりも高い金額の使用料を支払うよう通告されました。具体的には10.3万円→14万円（月3万7千円の賃料の増額）です。賃借人（相談者）は、二ヶ月以内に退去する予定であり、その前提で以前こちらで弁護士の先生におうかがいしたところ、使用料としては（前の家賃が安過ぎる場合を除き）従前家賃...

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  • 審判で土地を共有との判決がでたがどうしても拒否したい

    被相続人の遺産のうちの1つの土地を、相手方に代償金を支払い単独相続したいと思っていましたが、相手方が使用している建物があるためか（私が使用している建物もある、どちらも未登記の建物である）、相手方が共有を希望していたからか、審判で相手方を含む私と弟2人の4人で共有という判決が出ました。 弟はこの土地の持分は私に譲ると言っていましたし（ここ以外の不動産...

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  • 実家を買いたいのですが

     ベストアンサー

    両親が離婚後に父親だけが住んでいる実家があります。銀行の住宅ローンがあと1年あり残金は数十万円なはずですが、任意売却したいと言ってきました。私は、買い取りたいのですが、どうすればよいのでしょうか？所有権は母と父が半分ずつで、ローンは父が住んでいるので払っています。債務者は父のみ。最近父はローンを払いたくなくなったらしく、精神病になった父から直に購...

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    3

  • 自己破産 先生方教えてください

    義理の兄のことで相談なんですが数年前からカードなどで借金があり現在１０社以上で１５００万円程あるそうです。どのカード会社も１年以上返済は滞っているとのことです。業者から催促があってもないものは払えないと言うそうです。姉が言うにも生活費でいっぱいで支払いまでは今は無理とのことです。住んでいるマンションは夫婦共同名義で住宅ローンは遅れることなく支払...

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  • 損害金の承継について。法的に問題ないのでしょうか?

     ベストアンサー

    競売で区分所有のマンション1室を落札しました。滞納管理費と遅延損害金合わせて100万円ほどあり支払わなければなりません。しかも前所有者は債務名義をとられていました。 理事会に減額をお願いしたところ、滞納せずにきっちり管理費を支払うことを条件に、少し損害金を負けてくれました。しかし、滞納したら減免した損害金を請求しますとのことでした。ここで問題なので...

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    3

  • 自己破産、家を守る方法

     ベストアンサー

    経営している会社が数千万の負債をかかえています。今は倒産しないように、なんとか頑張っている状態です。 もし倒産すれば会社の保証人である私は自己破産をすることになります。 自宅は借金の担保にはなっていません。 住宅ローンは残り300万です。 知り合いから、自宅を妻に贈与する形で名義を変更しておけば、そのローンの額なら競売にかけられないだろうと言われま...

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  • サービサーとの交渉において、過去の裁判における減縮の申立書を根拠に抗弁は可能でしょうか？

     ベストアンサー

    サービサーとの交渉についてご相談します。これまでの経緯は次の通りです。リーマンショック後、経営していた二社が倒産し自宅は競売になりました。2010年8月に住宅ローン残債約1400万円がサービサーに譲渡されました。サービサーは当初一括返済70万円を提示（電話にて）してきましたが、一括返済が難しく分割返済（2011/11～月々3000円）を始めました。その後サービサーが...

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  • 強制執行に関する自宅差押えの相談と質問

    【相談の背景】 民事訴訟で勝訴した場合の強制執行について 私は原告です。 個人売買にて自動車を購入しましたが、致命的な欠陥があり、それが原因で単独事故が発生。体に障害を負い障害認定も出ました。 売主（被告）は個人売買なので自己責任、現状販売が暗黙の了解だと取り合いませんでしたが、結果的に契約不適合責任で逸失利益を含み賠償金を支払えという判決が出...

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    1

  • 担保権者は債務者に対して，強制的に任意売却を強できますか？

    抵当権を設定されている債務を，不動産を売却して弁済したいのですが，その不動産は，一般の住宅ですが，１階の１部屋に私が住み， 1階の部分の30坪は法人に貸し，2階は兄弟に賃貸しています。 不動産を売却するに当たり，賃借人には立ち退いてもらわなければならないので，売却価格から立退料を支払わなければなりません。 しかし，立退料を支払うと，債務の全額を支...

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    2

  • 自宅を競売に掛けました。民間の取立業者が残債を回収に来るのでしょうか?

    今年7月になり、信用組合側より、住宅ローンの支払が滞っているため、組合員を「除名させる」という通知が、内容証明郵便で届きました。 「除名」となると、組合員でなくなるため、今後は、債権回収が民間の回収業者に移り、取立に来るのでしょうか? 平成19年1月に夫が住宅ローン破産をしました。その際、今後の生活を考えて連帯保証人で妻である私は、同時破産していま...

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    2

  • 離婚調停の公正証書について

    【相談の背景】 調停離婚して4年過ぎました。離婚の時に解決金600万円、財産分与なしで私の家（ローン有り）に無償で住んでいい。4年目以降は、解決金として毎月8万の生活費及び元妻が再婚、死亡するまで私名義ローンの家に無償で住んでもいいと公正証書に書いてあります。しかし、コロナ禍で給料が下がり、家のローンも遅れ、元妻にも8万払えない旨を伝える調停を起こしま...

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  • 不動産差押されてからの解除の可不可

     ベストアンサー

    【相談の背景】 40代男性です W不倫し、別れ話をしたところ、相手夫婦に結託して訴訟を起こされ、敗訴しました。まだ賠償額を払えていません。 仮にローンのない新築不動産が私名義である場合、所在を把握されれば差押となると思いますが、差押えられてから、競売開始までに全額払うから！という交渉で差押解除できるものでしょうか？ それとも、一度差押されたら、なに...

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    2

  • 減額調停についての質問です。

     ベストアンサー

    宜しくお願いします。 数年前から別居し、 生活が苦しい為、婚姻費減額を申し立て、審判に移行しましたが、減額が認められませんでした。 それから数年が経ち、給料が月に5,6万減りました。 ①減額調停をもう一度する事は可能でしょうか？ このままですと、私が支払っている相手側の住む家のローンが支払えず、競売にかけられると思います。相手側に連絡しても、全く話...

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  • 住宅債権機構からの訴え

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日住宅債権回収機構の訴えで裁判所から通知が来ました。 2週間後に裁判です。 詳しいことはまだわからないのですが 昨年住宅ローンと管理費5ヶ月分滞納していました なんとか住宅ローンは支払い、今現在は半月遅れですが支払いはしています。 管理費がまだ支払えていません。 15万程です。 恐らくそれで裁判なのかなとは思っています。 【質問1...

    弁護士回答
    2

  • 財産分与について質問です。

    離婚成立時に公正証書を契約しました。 養育費として月7万（学費加算） 夫名義のマンションに、子供が大学その他最終学歴を終するまで居住を認め、その後マンションを売却して売却益を財産分与として諸経費等を差し引いて全額支払う。と記載しています。 そこで質問です。 1、この公正証書の財産分与の記載にあたり、養育の為に居住を認めると夫は主張しており、養育費...

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