「競売 銀行」の法律相談

「競売 銀行」には、「あるとしても手間とお金がかかり過ぎて、やはり銀行としては競売にした方がよいと思っているのでしょうか。」「こちらとしては競売ではなく専任で売りたいのですが銀行さんが競売と言えば競売になってしまうんですか?」「ローンを払わなければ競売になると思うのですが、相手側が銀行に話してそれを止めている中、破産の手続きはできないのでしょうか?」等の質問や、「支払いも厳しく、ずっと滞納して、銀行に競売の手続きを始めるよう通知がきました。」「特に2について、銀行に離婚の旨を報告すべきものなのか、またローンを以降も払う意思はある場合、一括返済や競売などの処置をされないよう打つべき手段はあるのか、教えていただけますと助かります。」などの悩みに巻き込まれてしまっている方の相談も見られます。競売分野に「競売 銀行」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 住宅ローン残債が多いと銀行は競売は避けたいのでしょうか

    ...銀行を窓口にして住宅支援機構から住宅ローンを借りています。 返済が滞っています。 仮に売却しても残債が1000万近く残ります。 ある不動産会社に相談すると、残債が多いので銀行としても競売は避けたいはずと言っていました。 ただ、延滞大体が6カ月で競売になるとも。 もうリミットの状況です。 せめてなんと...

    • 2016年03月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅ローンを払えないで銀行に競売にされたときの後の過剰金の取り分についてお聞きいたします。

    ...母親と私の共有物件のアパートの毎月の住宅ローンの銀行に対しての支払いが滞ったために競売になることになりました。ただ銀行の返済を競売で得た金額から差し引いても過剰金が出るようです。この場合共有物件の5分の4が私名義となっております。母親の持ち分は5分の1となります。過剰金の5分の4は私の手元に入るので...

    • 2014年08月17日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 競売申し込み取り消しについて。

    ...競売と言うのは競売を申し込んだ人間(銀行等)が取り消す事はできるのでしょうか?教えて下さい。お願いいたします...

    • 2019年03月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 抵当物件を競売にかけられ落札された後の借り入れ金について聞きたいのですが

    ...抵当物件が1番抵当権を持ってる銀行に競売にかけられ落札されれば2番抵当を持ってる銀行からの借入金もなく成るのですか。...

    • 2017年11月22日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • お願いします。続き

    ...その後、アールビーの対応が不親切なことを理由に他の不動産やさんにお願いしたいと銀行さんに言うと競売をかけると言われました。こちらとしては競売ではなく専任で売りたいのですが銀行さんが競売と言えば競売になってしまうんですか? ちなみに借り入れ額は2300万円で残金は1500万円ほどです。...

    • 2011年09月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売物件について

    ...競売に出せない要因が高い物件を銀行が任意売却する場合ですが、 一般的に、競売で入札もされない物件を任意売却で購入する人はいるんでしょうか? そもそも競売に出せな物件とは、どのようなものが多いですか? 実際にあった事例と、それ買い取った例があれば知りたいです。...

    • 2012年08月24日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 個人再生手続き中の競売費用請求について

    ...某弁護士さんに住宅ローンの個人再生をお願いしたのですが手続き後に銀行から競売費用の支払い請求がきて困窮しています支払わなければいけないのでしょうか...

    • 2016年06月14日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 無余剰による競売取り消しのその後。競売再申し立ての期間のルールなどありますか?

    ...友人の連帯保証人になり債権者(銀行A)からマンションを競売にかけられましたが、B銀行ローン残があり、無剰余のため競売取り消しと裁判所が判断しました。銀行ローンは毎月支払っているため 数年後には無剰余ではなくなると考えられます。そうした際、債権者は再度競売にかける事が可能でしょうか?競売再申し立ての期...

    • 2014年10月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売の取下げについて教えて下さい。

    ...自社で銀行から借入れをした際に,私名義の不動産を抵当に連帯保証人となっていました。 個人で借入れた抵当権者ではないカード会社から強制競売をされたので,連帯保証人となっていた銀行の返済も止めてしまいました。 ところが,カード会社が競売を取下げたのです。 私は銀行の返済を止め,破産申立ての準備をして...

    • 2019年04月26日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売物件。債権者に2、3日待ってもらうことはできませんか?

    ...今、自宅が競売入札中ですが任意売却をしたいです。買手は決まってますが開札日までに融資が間に合いそうもありません。債権者に2、3日待ってもらうことはできませんか?または融資まで早い銀行ありませんか?最悪競売されてから買い戻しってできますか?...

    • 2011年02月07日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 三回競売後、サービサーの再競売価格は?

    ...サービサーの担保物件に、任意売却の申し出が購入希望者の司法書士からありました。時効を待っているので、売却を拒否したところ、サービサーに再競売をかけてもらい落札するとあり。 ◆質問 銀行で競売に。落札者がなく、三回の競売が終了(銀行の取り下げではない) 一回目は950万円 三回目は額面450万円に減...

    • 2015年11月15日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 住宅ローン 競売について

    ...別居中の妻が、私名義のマンションに住み、私は実家に住んでいますが、 妻の拒否で離婚調停が不成立に終わり、裁判までするつもりですが、 婚姻費用の調停でも、住宅ローンを支払わないと伝えていて、 滞納3カ月です。早く家を手放したいのですが、 妻が出て行かない為、競売しかありません。 銀行にも、私は別の所に...

    • 2017年06月03日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 題意弁済手続き中の競売費用請求について

    ...題意弁済手続きを某弁護士さんにお願いしたのですが手続き後に銀行から競売手続きを行ったので費用を出してくださいと100万円以上の請求がきたのですがこれは手続き中であっても支払わなければいけないのでしょうか...

    • 2016年06月09日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 第2抵当権の税務署の競売

    ...第2抵当権の税務署が競売をかけると第1抵当権の銀行に来たと連絡がありましたが銀行の借入残高は1700万で税務署の滞納税が約400万有ります。土地建物の本年度の市役所の評価は土地1450万 建物550万です。競売をかけても第1抵当の銀行に全額行くと思うのですがそれでも税務署は競売をかけてくるのでしょう...

    • 2019年03月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 融資の担保となっている家屋への居住につきまして。

    ...銀行の融資の担保となっている家屋に所有者に対し賃貸借で居住しています。 競売となったら、明け渡しは義務ですか?...

    • 2014年11月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 別居中の住宅ローンについて

    ...別居中の夫は、住宅ローンの支払いをしていないようで、私を追い出すため今月も払わないと 言っていました。私が連帯保証人です。夫が、銀行等に競売にかけて下さいっと 言ってしまえば、私はどうする事も出来ないのでしょうか?...

    • 2016年11月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地売買。対象地が競売されそう

    ...ある土地を買いたいのですが、決済を焦らされております。理由は売主が信用金庫から自宅を競売されるとのことで、切羽詰った状況でした。 その期日が平成28年8月22日までで、残り1週間程しかありません。買いたい土地に銀行が抵当権を設定しているのですが、そもそも競売までの手順はどの様な流れで進むのでしょうか...

    • 2016年08月15日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • おじさんのアパートになります。

    ...母親の兄弟が亡くなり、アパートも銀行の抵当権になってますが、借金があり、競売にかけられたのですが、部屋の物を貰ったりしても、大丈夫なのでしょうか?車もあるのですが、車も親族が乗っても大丈夫なのでしょうか?...

    • 2018年01月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産強制競売開始決定の通知が来ました。

    ...昨年事故をしまして失職してパートをしています。現在、住宅ローンを遅れなく支払っています。評価価値(500万)よりローン(1000万)の方が多いです。先日、市役所から差押書が届き住宅ローンの銀行からその差押解除の郵便が送付されてきました。市役所とは月割で話し合いができましたが、今度は地方裁判所から不動...

    • 2016年06月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 店舗が競売にかけられました

    ...経営している店舗の大家さんが支払い能力がないとの事で、 銀行から土地を競売にかけられてしまったようです。 競売にかけられて第三者が買い取った場合、 こちらは移転費用や営業補償など何もないのでしょうか? また保証があるとしても大家さんに支払い能力がない以上、 その保証はどこからされるのでしょうか?...

    • 2018年11月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 団信契約有無が競売での立退きまでの期間に関係がありますか?競売手続き、決定に対して法的対抗方法

    ...住宅金融支援機構の住宅ローンの延滞が7か月になり代理店の銀行に問い合わせるとすでに競売の手続きを進めているとか。本サイトで検索していると競売になっても1年は住み続けることができるという回答がありました。家族に聞いてみると同じマンション内で同様の立ち退きがあったがその世帯は団信に加入していたので立ち退...

    • 2016年08月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 保証会社との任意整理について

    ...債務が銀行から保証会社に移行すると,これまでどおりの返済交渉はできないのでしょうか? 私名義の不動産に,自社の債務の抵当権が付いていて,連帯保証人になっています。 個人で,訴訟費用を捻出するため,カードローン120万円を借入れたカード会社から不動産を強制競売されたので,自社の銀行の債務の返済も止...

    • 2019年05月16日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 共有不動産の強制執行(競売)

    ...共有不動産の強制執行(担保競売ではない)について。 A:土地(9/10),建物(9/10)を所有。住宅ローンあり B:土地(1/10),建物(1/10)を所有。住宅ローンなし A,Bが共同で所有する不動産について、Bが強制執行の決定を受けた場合、Bの持分のみが競売にかけられるのでしょうか?この土地...

    • 2019年08月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 至急お願い 競売差止め

    ...知人に2千万お金を貸していた私は知人名義の家を、競売申し立てし受理されました。落札期日は来年春くらいです。また、知人は最近亡くなった知人の親の銀行からの借り入れの保証人になっています。約4千万。この場合、銀行側から競売差止め請求を起こしたり、競売を無効とするような裁判を起こせますでしょうかか?...

    • 2011年11月23日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有名義の居住権について

    ...A、B共有名義の自宅持ち家について、Aのローン支払いが残っています。現在居住しているのはBです。Aの支払いが滞った場合、銀行は競売にかけられることになるのでしょうか。 Bの持ち分があるため、Bの持ち分を売却しない限りBの居住権が失われることはないのでしょうか。...

    • 2019年02月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 公正証書を作っていても、銀行は許してくれない?

    ...離婚が成立しました。元夫名義の住宅ローンが残ってる家に、私と子供が住んでいます。ローンは残ってるのですが、連帯保証人になっている私が、主人と賃貸契約を結ぶ公正証書を作り、ローン払い終わると速やかに私が名義人になるような内容にしました。私も元夫も銀行にバレるのを恐れています。ばれたら、一括返済とかにな...

    • 2015年10月10日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 教えてください。よろしくお願いします。

    ...土地・建物を競売で落札したいのですが、銀行の抵当権設定前に第三者がその土地と建物の賃貸借契約があった場合、落札をした後、強制執行?をして退去させることは可能なのでしょうか?それとも落札後にその第三者と話し合いをしなければならないのでしょうか? 競売開始決定通知後に建物の保存登記をされているようですが...

    • 2017年06月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 白紙委任状の解消について

    ...2年前(2009年)に返済不能になり不動産売却を知り合いの会社に依頼することになりました。しかし私は海外駐在者で常時日本にいないため白紙委任状を渡しましました。 その後、銀行に競売にかけられたため不動産売却の必要がなくなったために白紙委任状を解消したいのですが、どのような手続きをすればよろしいでしょ...

    • 2011年05月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アイフルから競売かけられています

    ...アイフルは家だけ第二抵当です 第一は銀行ですがローンも 父が 払っています 私は離婚して家出ています 家だけ競売かけられて 売れるのでしょうか...

    • 2015年07月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有物分割に係る形式的競売

    ...兄弟の共有物になっている抵当権が設定されている不動産が相続紛争で共有物分割になった場合、銀行の同意なしに形式的競売が可能とのことですが、現実に可能なのでしょうか?銀行との信頼関係を考えると現実的な方法では無い様に思うのですがご教授お願いします。...

    • 2016年06月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • ローンが払えなくなったら

    ...アパート債務数千万父名義半分長男名義半分 連帯債務となっています 先々ローンが滞ってしまった場合再度期限を指定にも払われない場合は、競売に即なってしまいますか? また競売になったら入居者達はどの様な対応になるのですか? アパートが担保になってたら、払えなくなったローンは借りている銀行が全て競売の動き...

    • 2014年10月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地、建屋の競売での問題点と、回収の仕組み

    ...私と母親は絶縁していますが、私の家に母親1人住んでいます。この家の名義は、一部の土地のみ母親名義で、残りの土地と建屋全部私の名義です。双方の名義全て銀行の抵当権がついています。私が住宅ローンを全て払っていますが、私が失業し、あと数カ月で支払いが困難な状況になりました。この件で母親が一切協力的な意見を...

    • 2016年06月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自宅の競売について。

    ...住宅ローンの支払いを父親が怠って、 実家が売られる事になりました。 今月の26日までに 任意売却の用紙にサインをして 送り返さなければいけなかったのに、 父親ゎサインする気もなく、 その用紙をずっと見てみぬふりで 期限が過ぎてしまいました。 期限が過ぎると 強制競売になると 銀行の方から聞かされ...

    • 2014年09月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 時効の中断、5年開始日は、競売終了後からですか?

    ...サービサーに会社(自営)債務の、時効の援用をしたいです。しかし、5年完成かどうか下記がわかりません。 質問 競売で落札されず終了しました。この場合、5年開始日は競売終了日でしょうか。 もしくは、競売開始から、5年起算になりますか?教えて下さい。 競売終了後から5年計算だと、まだ5年経過していないか...

    • 2015年11月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 抵当権の設定されている物件の差し押さえ

    ...土地、建物に銀行の抵当権の入った物件を差し押さえた場合、売却は不可能なのでしょうか? また、売却した場合第一抵当権を設定したものから債権が回収できると思うのですが、例えばローンは滞りなく払えているのに対して競売で売却した方が銀行にとっては不利になると思うのですがどうなのでしょうか?...

    • 2015年05月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借金について。その際借金は泣き寝入りするしかないでしょうか?

    ...以前から貸していた借金が300万ぐらいあり貸した相手が所有する不動産が競売にかけられ、本人は自己破産するとなりました。競売にかけられた土地は売却となっても銀行の返済がそれでも全然足りず余剰金もないので私に回ってくることはないようです。その際借金は泣き寝入りするしかないでしょうか?またその場合せめて税...

    • 2015年01月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 差し押さえと競売の意味。差し押さえと競売は一緒ですか?

    ...差し押さえなどの相談なのですが!自宅は後34年のローンが残っており銀行の抵当がついています、オーバーローンの場合、競売はできないと聞いたのですが、差し押さえだけでもされるのでしょうか?差し押さえと競売は一緒ですか?オーバーローンの場合は何も出来ないのでしょうか?ちなみにローンは嫁との共同ローンで建物...

    • 2015年07月11日
    • 12回答 /
    • 6弁護士回答
  • 競売について。裁判所から担保不動産競売開始決定通知書?

    ...裁判所から 担保不動産競売開始決定通知書?とゆうのは どれくらいで(どこらへんの段階で) 郵送されてくるのでしょうか? もぉ、 家を手放すと銀行側に伝えてあります。 個人再生も難しいと言われました。 任意売却も 借り主の態度が悪いので、 銀行側もきっと認めてくれません。 あとは 競売にかけら...

    • 2014年08月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産持分の強制執行(競売)

    ...回答が付かないので、加筆して再質問させていただきます。 共有不動産の強制執行(担保競売ではない)について。 A:土地(9/10),建物(9/10)を所有。住宅ローンあり B:土地(1/10),建物(1/10)を所有。住宅ローンなし この土地建物全体に銀行の抵当権がついています。 ①A,Bが共同で...

    • 2019年09月01日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 銀行の約束とは

    ...A銀行から融資を受けているのですが、住宅ローンを別のB銀行から引き剥がし、A銀行のものにして抵当権をすべてA銀行にしました。 住宅ローンを移す歳に融資が条件だったのですが、約束したA銀行の店長が変わり、話が消えてしまいました。 現在、弊社の経営状況が悪く、代表である自分の給与が支給できず住宅ローンが...

    • 2008年10月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売中止。何か他に手続きをしなければいけないのでしょうか?

    ...3月末に住宅ローン滞納により 保証会社より銀行へ代位弁済され競売手続きを取られています。 何とか住宅だけは手放したく無く個人民事再生(住宅ローン特則)を司法書士を通して一週間前に申し立てをし裁判所にされている状況です。 先日 裁判所の執行官から連絡があり競売住宅の調査に行きたいとの連絡がありました ...

    • 2010年06月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 根抵当を設定した第二抵当が第一抵当への支払いが滞っていないのに不動産を競売にかけて債務回収できるのか

    ...姉が自宅を購入する際に、姉が購入する家だけではなく隣にある母の家まで担保にして銀行からお金を借りてしまいました(第一抵当)。その後、姉の商売の為、更に、姉と母の家両方に、根抵当が設定されてしまいました(第二抵当)。銀行への支払いは滞っておりません。姉の商売はうまくいかず、第二抵当を持つ、根抵当設定者...

    • 2015年02月17日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 任意売却に応じてもらえません

    ...競売になっている共同住宅を任意売却したい。 ですが、土地はもともと所有者(奥さん)のもの。その土地に、旦那名義で共同住宅を建てました。 銀行の抵当権がつきました(建物)その後、旦那の事業の失敗、浮気が原因で離婚し、財産分与で 建物は、奥さんの名義になりました。競売になると共同住宅の住人が強制退去させ...

    • 2019年05月16日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 債権者行方不明。所有権持ってる人間だけで売買は可能でしょうか?

    ...ある土地があり、もともと所有者が銀行から、お金を借りて、抵当権がついてました。また別に個人的に借金をし抵当権がついてましたが返済できなくなったため物件はその人に所有権移転の手続きをしました。もともとの銀行への返済が溜まってるのもあり競売開始通知書が来ました。債権者本人は行方不明になってしまいました。...

    • 2015年01月25日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売取り下げと抵当権の移行について

    ...抵当権者ではない,カード会社から強制競売の申立てをされました。 競売申立てをされたので,連帯保証人になっていた自社の債務の返済も止めてしまいました。 しかし,その後,競売は取り下げられましたが,自社の債務の返済を止めたことで,銀行から保証会社へ移行してしまいました。 自社の返済は,これまでどお...

    • 2019年05月05日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 債務弁済協定調停と特定調停の違いについて

    ...債務弁済協定調停と特定調停の違いについての質問です。 担保を銀行に取られて競売にすると言われているので決済に向け調停をしようと思っています。 債務弁済協定調停とは今現在、特定調停に変更されたのですか?それとも別々の申立になるのですか? また、簡易裁判所で出来る方は特定調停だけですか? 違いが解らな...

    • 2012年06月10日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 破産の手続きができないと言われた事について

    ...度々申し訳ありませんが以前から質問させて頂いている事について 質問させて下さい。 身内の者が、住宅ローンが払えないので破産の手続きをしょうとしたら、 その家の共同名義者が雇った弁護士さんから連絡があり 「銀行には、任意売却する予定だから競売は待ってほしいと伝えてあるので、 任意売却に応じて下さい。競...

    • 2014年04月12日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売開始決定の通知が裁判所から来ました

    ...家のローンが有ります。銀行の抵当権が設定されてます。消費者金融から借金があり放置してたら、裁判所から競売開始決定通知がかました。直接和解交渉は出来るみたいですが、消費者金融には担保など入れてませんが、差押え競売申し立ては出来るのでしょうか。...

    • 2018年09月19日
    • 9回答 /
    • 6弁護士回答
  • 連帯保証人は競売後全額払うのですか

    ...この度、事業の失敗で主人が倒産し、個人、法人共に自己破産をする事になりました。 妻である私は住宅ローンの連帯保証人になっております。 ローンを借り入れしている銀行からは、保険機構?がついてるので、競売になる可能性が高く、競売後も、私が今の残債を支払う義務があると聞かされました。 競売の売却代金で足り...

    • 2018年03月23日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 第1回口頭弁論期日呼出状及び答弁書勧告状

    ...13年前に自宅が競売になり銀行へ少しづつ返済していました。2年前に債権会社より連絡があり同じ金額を払っていました。ところが突然第1回口頭弁論期日呼出状及び答弁書勧告状が届きました、残額が700万ありました。62歳で定年まで3年貯蓄はありません。どう返済していいのかもわかりません。どうすればよいのでし...

    • 2017年12月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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