「競売 買受人」の法律相談

「競売 買受人」には、「先日、裁判所の書 記官と電話で話した際、競売による建物の買受人は新たに入居保証金を差し入れなければならないとの最高裁の判例がある ような事を言っていたのですが、その判例を御存知でしたら教えて下さい。」「不動産競売が本年10月ぐらいまでに完了しないと、不動産競売完了前に、(競売の買受人が確定する前に)雑排水管更新工事が開始される可能性があります。」「とお願いしているのですが、競売の買受人とやらに決まった段階から早期の退去通知を突き付けられて、今まで正式な謄本も権利証も見てない段階から不法占拠だの出て行けだの散々脅しのような言葉を浴びせられてきました。」等々の悩みに巻き込まれている場合の相談や、「(2年更新)競売手続きに入っています、そのまま競売にかかり買受人が決定されたら、その買受人に保証金の返還請求はできるのでしょうか?」「競売不動産の買受人と他の9名で話し合って抵当権等の整理をすればいいのでしようか?」といった質問も見られます。競売分野に「競売 買受人」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 競売買受人の横暴なやり口と頼みの警察官の対応に無力な脱力感…教えてください。

    ...我が家が競売にかけられ新しい所有者と話し合いをするべく打ち合わせの日取りを決めました。 打ち合わせ当日、車で外出先から戻ってみると我が家の玄関先に知らない車が路上駐車していて隣接する家の駐車場に私の車が入庫できません。路上に停めてあった車は新しい所有者(不動産会社)のもので約束の時間より早く着いて我...

    • 2015年10月16日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 競売物件において、買受人が負担する権利について

    ...ある飲食店が競売になっています。 所有者兼債務者がAさん、占有者兼賃借人(店主)がBさんとします。 物件明細書の「買受人が負担することとなる他人の権利」として「賃借権」が記載されております。AさんとBさんとの間の賃借権なのですが、この賃借権は抵当権設定後の賃借権です。 最初の賃貸借契約が平成16...

    • 2016年07月19日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 同居の配偶者は競売不動産の買受申出人の資格あり?

    ...競売不動産の債務者は買受申込人にはなれないことは承知していますが 1)同一家計の同居配偶者は買受申出人になれますか 2)同居配偶者は債務者の計算において買受の申し出をしたものと  はみなされないのでしょうか 3)2)とみなされた場合、債務者の資金は入っていないことをど  のように証明すれば良いのでし...

    • 2013年09月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 自宅競売後固定資産税について

    ...自宅は元夫が住宅ローンを滞納したため、 競売にかけられました。 競売許可決定が届いております。 そろそろ代金納付ー>所有権移転登記 の段階にきております。 今年の固定資産税金を買受人に競売許可決定日以降の分を 負担していただきたいと買受人さんに相談しましたが、 拒否されました。 法律上請求可能でしょ...

    • 2016年03月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売・明け渡し合意書面の署名について

    ...当方、競売の買受人です。 競売物件には現在、所有者の配偶者が占有しています。 所有者は半別居状態のようで、裁判所の現況調査書には占有者として配偶者のみが記載されています。 物件の所在にファクスしたところ、所有者様のほうから電話があり、今後の話し合いはその方自身が行いたいとの申し入れがありました。配...

    • 2013年01月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 破産者が自己の不動産を任意売却で買い受けることは可能でしょうか。

    ...破産をしましたが,親戚から資金を借り入れて,任意売却により,自分の不動産を買い戻したいと考えています。 競売による売却では債務者は買受人にはなれないそうですが,任意売却なら,そのような制限はないと思いますが可能でしょうか?...

    • 2018年06月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 貸店舗のマンションが競売、保証金の返還はあるの?

    ...平成13年にレストランの賃貸借契約締結しました、その際 もう抵当権は設定されていました、390万の保証金を入れています。 平成24年8月に家主のマンションが、抵当権者により土地、建物が差押えられました。 平成25年7月末に更新があります。(2年更新) 競売手続きに入っています、そのまま競売にかかり買...

    • 2012年09月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 債務者の連絡先を裁判所に問い合わせたい

    ...当方、競売で中古不動産を落札した買受人です。 落札物件に動産が残置されたままのため、前所有者に連絡を取りたいのですが不在です。 「現況調査報告書」によると、裁判所から債務者に電話で聞き取り調査を行った旨の記載があることから、 裁判所は前所有者の連絡先番号を把握しているようです。 買受人である私は、裁...

    • 2014年05月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 自宅が競売にかけられました。

    ...父名義の自宅が競売に掛けられ、売却後に買受人からの納付が9月20日ありました。(買受人は不動産業者です)父が10月上旬に買受人のところに呼ばれ、10月31日に退去の旨の同意書に半ば脅されて拇印を押して来ました。しかし、おはずかしながら、十分な費用がなく転居先がまだ決まっておりません。強制執行される前...

    • 2014年10月26日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 競売時の明け渡し条項と保証金等の預り金の返還請求について

    ...店舗の賃貸借契約を締結しようと考えています。 ただし、賃貸借契約の条項に下記の記載があり、法的にどうかと考え、ご相談させていただきます。 「本賃貸借契約時、本件不動産に登記上、抵当権・根抵当権・差押え他、その他の債務等による設定登記がある場合、万が一本件不動産が競売になると、借主は本件不動産の買受人...

    • 2016年03月22日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 債務者のローンを組んだ持ち家の差押えについて

    ...はじめまして。 不動産業を営んでおります。 この度、裁判に負けまして300万円の債務者になりました。 債務を毎月返済することになったのですが、仮に支払わなければ強制執行をされると思います。 給与所得者ではないので、給与を差し押さえられることは無いと思うのですが、ローンを組んでいる持ち家が私以外...

    • 2018年11月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 民事執行法第68条の3のその後について

    ...現在、未相続の不動産があります。 代償分割、現物分割では折り合いがつかず、裁判所の審判で「競売」の結論が示されました。 とはいっても、土地は田舎で環境も悪くとても売れるとは思えません。 民事執行法第68条のとおり、売却を3回実施しても売れず、こちらが任意で買受人を探しても売れず、裁判所が競売の手続を...

    • 2014年01月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売と稲の帰属について

    ...稲が植わっていない状態で田に対する担保権実行による競売となり,稲刈りできる状態に至った段階で代金納付がなされると田の所有権は買受人に帰属するのですが,稲の権利はどうなるのでしょうか。民法に定める天然果実の扱いでよいのでしょうか。というのは,競売での評価はこの天然果実部分についての評価を考慮しない扱い...

    • 2019年08月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地料の日割りについて

    ...当方が融資をした債務者の借地上の建物に1番抵当権を付けています。その債務者が行方不明になったので、債務者所有の建物について、担保不動産競売の申立をして、開始決定を得ました。その後地代の不払いが原因で契約解除されないよう、裁判所に地代の代払い許可の申立をして買受人の代金納付日まで代払いの許可決定が下り...

    • 2010年07月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売物件で、転借人が転貸人に払った敷金は保証されるのでしょうか?

    ...競売にかかりそうな物件があります。 所有者(債務者)AはBに賃貸し、BがCに転貸しております。 新しい買受人が、BにもCにも退去を命じたと仮定します。 BがAに払っている敷金は理屈上Aから取り戻せますが、破産しているぐらいなので実際は泣き寝入りになると思います。新しい買受人にも請求できませんし。 ...

    • 2018年04月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 買受人が負担することとなる他人の権利について

    ...競売にて土地・建物を購入したのですが、購入条件に「買受人が負担することとなる他人の権利」として、賃借権(月額8万)が付いております。 不動産屋同行で賃借者に賃借契約を結びに行ったのですが、賃借者は別の不動産屋と契約しているので、そちらと話してくれと言っております。 賃借者の不動産屋と話をしたいのです...

    • 2013年08月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売で3回とも不買になった物件(農地)を買いたいのですが。。

    ...3回競売に出されて、3回目も不買になった農地があり登記簿にて確認したところ、地権者は法人(破産)で差し押さえ人は銀行となっていました。その銀行に売却のお願いをしたところ、買受は不可能と言われましたが、ネットで色々見ていると出来そうにも思えます。実際、ここを購入する事は不可能なのでしょうか?...

    • 2015年02月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 無償譲渡の贈与税について

    ...自営をしている父は10年前自己破産をしました。 その時住宅ローンは友人が連帯保証人になっていた為その友人が返済を被ってしまうことに。 競売にかけられた物件を買い戻し、家には住み続け友人が借入れた返済を父がしていくことになりました。 その競売の買い戻しですがお金は私の主人が出し、買受人は友人。 その...

    • 2017年10月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続放棄した不動産を競売にて落札された場合の残置物について

    ...相続放棄した家・土地(不動産)が競売され、落札されました。(相続人が全員相続放棄してから2年経っています) 商売していた関係上、たくさんの電化製品や食器や家具等が残っています。 この場合、家具等の動産(残置物)の所有者は買受人になるのでしょうか? 残置物は買受人のもとなり、買受人が当方で処分してく...

    • 2016年05月29日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 競売物件の強制執行にかかる費用について

    ...競売物件の強制執行にかかる費用について質問です。法律上は強制執行に要した費用は債務者が負担するものとなっていますが、実情は債務者に支払い能力がない等で買受人が負担することが多いのではないかと思います。しかし先日、私が落札した物件に関しては、債務者の残債がそこまで多額ではなく、遅延損害金や競売の費用等...

    • 2017年07月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 引渡強制執行について

    ...元夫が住宅ローンを滞納したため、自宅が競売になりました。 引っ越し先がまだ決まっていないので、 引渡命令に対し、執行抗告状を提出しました。 1.執行抗告が却下される場合、再度抗告手続きがありますか? 2.買受人が強制執行を申し立てした場合、   強制執行の催告について、事前連絡がきますか?   ...

    • 2016年04月23日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売物件の敷金の返還義務について

    ...競売で関西の収益物件の店舗への入札を検討しております その物件明細書には、下記記載があります。 >買受人が負担することとなる他人の権利 >賃借権 >範囲 全部 >賃貸人 ○○ >期限 定めなし >賃料 月額××万円(消費税込) >敷金 △△万円 >上記賃借権は最先の賃借権である。 >最初の契約 ...

    • 2015年12月05日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売の賃借権に対する相談

    ...競売で買いたいと思っている不動産があるのですが、最先の賃借権があると書いてあり、契約期間は2年ごとに自動契約となっています。平成22年の10月31日が2年に該当します。その後は自動更新されて買受人に対抗できるのでしょうか?...

    • 2010年01月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物のみの引渡命令、強制執行で占有者を追い出せますか?

    ...義父がなくなり、義母、義妹、妻(義父の長女)の三者間で遺産分割協議が難航しています。自宅土地建物は共に義父と義母の共有名義です。義父は生前に法律上は婚姻しているのに実家に居座った状態のままの義妹に心を痛め続けていた経緯があり、義父から私に対し、自分の死後は相続に関する一切のことを頼みたい旨の委任を口...

    • 2017年06月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の管理解約

    ...弊社が管理している、本件の不動産を、オーナー様が破産のため、競売により買受人が表れましたが、弊社受託の建物管理を解約し、買受人が指定する第三者へ、建物管理を移管したいとの申し出があります。 しかし、弊社から建物管理を解約すると、違約金が発生する契約を、旧オーナーと契約済みで、管財人さんとは契約を引き...

    • 2013年07月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売になってしまいましたが抵当権は何件かに分かれています。そこで御教授お願いいたします。

    ...抵当権設定者が市税・保証協会(市・県)・債権回収会社と4者になりますが、その1つの1番抵当6000万円の県保証協会が競売を起こして来ましたが、その他に約1億5500万円ほどの債務があり物件には抵当権を設定されております。 その場合最低落札価格が借りに3000万円だった場合はこの3000万円は1番抵当...

    • 2015年02月10日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売の再入札について

    ...競売の再入札についての質問です。 落札代金を決められた期間中に納付できず。本人は再入札できないようなので同居する配偶者単独で の再入札をしようと思っています。 民事執行法第71条 三  最高価買受申出人が不動産を買い受ける資格を有しない者の計算において買受けの申出をした者であること。とございますが、...

    • 2017年02月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売後の残金納付日と所有権

    ...この度、自宅が競売になり落札されました。 落札者とは賃貸でこのまま住めるよう話が進みましたが 落札者がお金を納付し所有権が移ったので 賃料を日割りにて発生するとの事でした。 それが今月の頭の事(6日くらい)です。 しかし昨日引渡し命令が送付され そこには、1月15日に代金を納付した買受人とありました...

    • 2016年01月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売における延滞している管理費などの請求の根拠について

    ...競売における延滞している管理費などの請求の根拠についてお願いします。 ある競売物件の入札を検討しております。その物件(マンション)には未払いの管理費などが 延滞金を含めて数百万もあるようです。期間は10年にわたっています。 この件について、管理会社に電話で尋ねたのですが管理規約によって買受人に全額払...

    • 2014年06月09日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 根抵当権が設定されている場合の預け入れ金について

    ...根抵当権が設定されている場合について。 今度会社の方で、お店を始めるにあたり、賃貸借契約を結びます。 その契約書の中に 「本物件は、すでに根抵当権が設定されていますので、その根抵当権が実行され、競売により買受人から明渡しを求められたときには、◯ヶ月内に明け渡さなければなりません。この場合において、...

    • 2016年09月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売不動産の退去引渡契約

    ...不動産競売でマンションを落札し、代金納付を済ませました。元所有者との合意でとりあえず1か月半の猶予を与える事になりました。現在、引っ越し費用を作るために朝昼晩と3件掛け持ちで仕事をしているとの事なので、すんなり退去してもらえるかの知れませんが、念の為、引渡命令申立もしておこうかと考えています。 質...

    • 2018年11月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売における明渡猶予中の対価の支払いについて

    ...アパートの賃借人です。 現在、競売が終了し明渡し猶予期間中です。 そこで質問があります。 1.支払時期について 民法第395条2項に定めている、建物の使用をしたことの対価支払は、後払いで大丈夫なのでしょうか?たとえば8月1日から8月31日分(1か月分)を8月31日に支払うことでOKでしょうか? ...

    • 2015年07月27日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅競売後の配当期日呼出状について

    ...住宅ローンが支払えず競売となり売却が決定しました。 売却基準価額11.540.222円(買受可能価額9.232.000円) 売却金額は14.101.000円でした。 今日、裁判所から配当呼出状が届きました。 内容は裁判所に配当期日が決定したから出頭してくださいとの内容でした。 通知の最後には配当日...

    • 2015年06月10日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産特別売却で不売この先不安です?

    ...自宅が競売・一回目の期間入札及び特売でも1/31不売という事になりました。 (申立て金融機関は再度申立てとなるのでしょうか?) (又二回目の入札期日はどれ位期間があくのでしょうか?) 一回目買受可能価額22,856,000 (次回の入札では売却基準価額28,570,000からどれ位下がるのでしょうか...

    • 2019年02月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地、建物引き渡し請求について。

    ...競売落札取得した土地全部と建物共有10分の7取得、残り10分の3を早く取得したい。10分の3の相手には、土地の賃貸はしていない、土地建物からの立ち退きを請求しているが。建物10ぶんの3を土地の利用権が有るから.正当に占有していると. 第3者の私に土地の所有権が移転登記された時から相手に権利はないと、...

    • 2015年08月18日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 抵当権が設定されているマンションの賃貸借契約について

    ...私は賃貸の住まいを探しており、仲介業者が紹介してくれたマンションが気に入ったので、契約の段取りを進めているところですが、契約関係書類を事前に見せて貰ったところ、重要事項説明書の中に、「登記簿に記載された事項」という項目があり、抵当権が付いている事が分かりました。そもそも分譲マンションなので、貸主がロ...

    • 2014年07月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 抵当権の効力

    ...物上代位についての質問させて頂きます。 民法により、先取特権、抵当権及び質権の効力は目的物の売却、賃貸、滅失若しくは損傷により設定者が受けるべき 金銭その他の物、又は目的物に対する物権の設定による対価の上にも及ぶものとされており、このように担保物権の効力がその目的物の価値変化物に及ぶことと定義で...

    • 2011年01月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション雑排管更新工事と不動産競売

    ...築40年以上のマンションの自主管理組合の理事です。雑排水管更新工事の大規模修繕工事を計画しています。しかし、ある区分所有者の当マンションの物件が本年1月中旬に不動産競売となりました。不動産競売が本年10月ぐらいまでに完了しないと、不動産競売完了前に、(競売の買受人が確定する前に)雑排水管更新工事が開...

    • 2013年02月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 地代の清算について

    ...当方が融資をした債務者の借地上の建物に1番抵当権を付けています。その債務者が行方不明になったので、債務者所有の建物について担保不動産競売の申立をして開始決定を得ました。その後地代の不払いが原因で契約解除されないよう、裁判所に地代の代払い許可の申立をして買受人の代金納付日まで代払いの許可決定が下り、そ...

    • 2011年04月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 換地と抵当権の実行、および登記について

    ...換地処分前に一団の土地を私を含め10名で共有していた土地があり、共有者各人が住宅ローンを組み、建物を建てて抵当権を設定し、土地については従前地の各持分に銀行等が抵当権を設定しています。その後、換地処分が終了し、土地所有者は土地についての共有関係を解消し、所有権登記のみ、換地処分後の各土地について所有...

    • 2013年04月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 誤って差押えられた動産について、競売終了した状況での損害賠償・返却請求は可能でしょうか

    ...■状況 弊社に所有権がある50点以上の動産が第三者(Aとします)の下で保管されていましたが、その第三者Aの債務不履行によって弊社財産までも誤って差押えられ、競売にかけられていたことが後から判明しました。すでに買受人は申出額を全額入金しており、約10日前に引き渡しも行われている状況です。 ■差押時...

    • 2019年07月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産競売について

    ...不動産競売について ある競売物件について入札を考えているのですが、裁判所が作成公告します、いわゆる3点セット(物件明細書、現況調査報告書及び評価書等)の内容に理解が難しい点がありますので、御教授いただけたら幸いです。 当該物件の理解の難しい点は以下になります。 ①当該物件は「土地」である。(建...

    • 2013年10月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売物件 質権について。

    ...不動産の競売、権利関係について詳しい方に質問です。 近々競売で土地を落とそうと思っています。 その落とそうと思っている土地の権利に関して質問なのですが、 謄本をみると、現在オリックス債権回収株式会社が質権を持っています(権利関係はその質権のみです)。その質権を行使して、今回競売の運びとなったよ...

    • 2016年05月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 使用借権は強い効力はありますか?

    ...築40年で1階建ての古い店舗&土地が競売にかかり入札参加しようか迷っております。 物件目録を閲覧したところ、法人名義の現所有者(債務者)は、本件建物を別会社に賃貸 していると主張。けど、契約書は作成していない・貸したのは去年から・賃料は月額2万 ・月々に受け取る賃料は一定してない又は支払いのない月も...

    • 2016年07月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産競売を待つことしかありませんか

    ...体調不良にて継続困難な状態でしたので法人会社を債務整理(破産)のお願いをさせて頂きましたが、代表取締役として保証債務が4000万ありまして個人名義の住宅土地を手放すことをきまてのですが、某金融機関一番抵当権者が任意売却を拒否、不動産競売申立てへ来年1月開札です。期日も無い中でも業者さんに相談しました...

    • 2018年12月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 実家の競売を阻止することができるか?

    ...実家の土地家屋が債権者Y保証協会により競売に掛けられることを法的に阻止可能かどうか見解をお願いします。当質問は父Aの説明と書面を元に長男Cがまとめております。 ①父Aは株式会社aを経営し、事業資金として債権者X銀行より2800万円の借入を行い、残債1300万円となった時点で返済不能となり、aは平成...

    • 2017年05月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権付き建物の競売物件の落札後の対応について

    ...この度、借地権付き建物の競売物件の落札をしようと考えております。 借地権付き建物の競売についてご教授いただきたいです。 以下が大まかな概要となります。 --------------------------------- ・Aさんが占有者 ・Bさんが実質的な建物所有者(建物名義はDさん) ・Cさ...

    • 2017年05月12日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 居住中の分譲賃貸マンションの部屋が競売され退去を言われています

    ...賃貸契約にて居住中の分譲マンションが競売となり、不動産業者に落札されました。 翌日にはポストには引渡しのお願いの通知と白紙の同意書が投函されていました。 抵当権設定が先にあり、6ヶ月の猶予後に引渡ししなければいけない事は了承しています。 買受人が1ヶ月でも早くこちらに退去して欲しい気持ちも理解して...

    • 2015年04月21日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売物件からの退去について

    ...10月半ばに競落人に所有権が移ったと11月1日に退去を求められ、同時に競落人に所有権が移った日から退去までの間、日割りにして45万の家賃と、残材処分費として300万の支払いを求められている友人がいます。 家賃と残材処分費を 免除して欲しければ、同居している母親に生活保護申請をしてやるから自社グループ...

    • 2017年11月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有物分割請求

    ...一昨年母が無くなり、相続人は兄65歳・弟62歳・私64歳の三人です。公正証書遺言書が有り、預貯金は三等分不動産は売却して三等分とありました。母が無くなる3年ほど前から妻と別居の兄が同居(入り込み)兄が公正証書の執行人を無視し、居すわったので、遺言の執行を求めて調停を申し立てました。相手方に弁護士が付...

    • 2011年05月20日
    • 12回答 /
    • 6弁護士回答
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