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法律相談一覧

  • 養育費の支払いが止まったら

    【相談の背景】 8年前に調停で決めた養育費が支払われていましたが、突然支払われなくなりました相手に破産管財人？の弁護士がついていて伺ったところ自己破産申請をした様子で、自宅は競売になったと聞きました その売値次第で自己破産になるかどうか決まるらしいです 養育費は支払い義務は無くならないとネットで知りました 離婚してだいぶ経ち勤め先が変わったのです...

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  • 共有名義不動産 差し押さえ

    共有名義不動産についての質問 父と母が共有名義の家を所有しております。 父に対し差し押さえが来た場合や、自己破産した場合など、父名義の割合の不動産は差し押さえされ競売にかけられるとの話を聞いたのですが、どうにか家を守る方法はないでしょうか？ 尚、父所有分の不動産を買いとる事は金銭的に無理な状況です… よろしくお願い致します。

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  • 競売開始決定後に執行官が来るのが早すぎる

     ベストアンサー

    お世話になっております。 競売開始決定通知からの流れですが、インターネットで調べる限り大体1ヶ月後くらいに執行官が来ると書かれていました。 ところが当方に関しては先週金曜に競売開始通知の連絡が来て、今日、執行官が家に来たようです。 不在でしたので置き手紙があり、折返し電話せよと言うことでした。 思ったより展開が早すぎて引っ越しの準備ができてお...

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  • 自己破産 管財事件 郵便物について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自己破産の申立に向け準備中の者です。 ふと気になったので質問させて下さい。 債権の中にローン残の住宅があり現在競売中で6月には賃貸アパートへ引越しをする予定です。 管財事件になる予定なのですが、管財人が付いた場合、郵便物は全て管財人の元へ転送されるとの事ですが、そこで質問です。 【質問1】 管財人はどのようにして郵便物を受取る...

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  • 破産、個人再生した場合の住宅ローン

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在妻と離婚調停中です。まもなく合意する予定です。実は一つ問題がありまして、妻と共有名義の持ち家があり、今は妻が住み、私が別居し、住宅ローンは私名義で私が払い続けています。離婚後妻は買い取ると言っていますが明確な時期は不明で、それまで私が住宅ローンを払うしかない状況のため、不満がありますが、早期に離婚したいので、他の財産分与を取...

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  • 連帯債務の住宅ローン 片方が破産したら？

    主人が自己破産した場合について教えてください。 3年前に主人と連帯債務で土地建物を購入、現在別居中で、夫が債務から逃れる為に自己破産を検討しているようです。 今年末ローン残高3300万 固定資産税の通知書にある課税標準額は土地1229870円家屋6891122円とありす。 路線価は35万／坪程で、35坪です。 そこで質問です。 ①同時廃止になりますか？管財事件...

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  • 偏頗弁済になりますか？（自己破産・個人再生）

     ベストアンサー

    私は現在、住宅ローンを3か月延滞しています。 今後は、代位弁済 ⇒ 競売 ⇒ 大きな借金を背負うことが想定されるため、1年後には自己破産か個人再生を申し立てることになりそうです。 また、その他、銀行系ローンで300万円の借金があります。（全て遅延なく支払っています） 親にも200万円の借金があります。 そこでご質問があります。 １．現時点で、他社から新...

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  • 破産しかないのかな。相談ならどこへ誰に言えば良いですか?

    戸籍上は母子家庭です｡ 私41才･娘中1で､籍も､住民登録していませんが､事実上は一緒に住んでいる内縁の夫（54才)がいます｡ 平成18年末に､私名義で､住宅ﾛｰﾝを組み自宅購入（残り3000万円あります) 車も私名義でﾛｰﾝで購入 私に収入はなく､内縁の夫が仕事（自営業)をしていますが､今年になり仕事がうまく行かなくて､家にお金を入れられないでいます｡ この4月までは何とか...

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  • 競売物件の家財処分費用について

    損害賠償の強制執行で、自宅マンションが競売にかかりましたが、財産を全て原告に接収され、無一文な状態で家財処分費用も捻出できずに、家財を残した状態で、落札され、落札業者から家財処分費用約50万を請求されてますが、支払い能力がなく困ってます！どう対処したら良いでしょうか？

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  • 詐害行為についてお聞きします。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になっていた方に（A氏）当社が資金の貸付をしていました。 金額が大きくなり当社も返済方法の打診をした所、Aが所有する不動産を当社に売却する事で貸付金の一部（8割）を返金に充てたいとAから打診があり当社も了承し売買の手続き（登記）を行いました。 Aの持つ不動産は元々競売に掛かっていた事がありましたが競売に掛けた債権者（B）が取り...

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  • 管財人泣かせの不動産？

    所有の土地、建物について 客観的な意見をお聞かせ下さい。 ・自宅建物ー自営業社長の所有（社長会社の保証人になっている）で、債務の担保入っていない。被災地ではないが、建物内部にヒビが見受けられ、被災証明をもらいました。築20年以上。 ・自宅土地ー社長の配偶者所有（会社債務の連帯保証人になっている）で、債務の担保に入っていない。親族との共有地（共有者...

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  • マンション雑排管更新工事と不動産競売

    築４０年以上のマンションの自主管理組合の理事です。雑排水管更新工事の大規模修繕工事を計画しています。しかし、ある区分所有者の当マンションの物件が本年１月中旬に不動産競売となりました。不動産競売が本年１０月ぐらいまでに完了しないと、不動産競売完了前に、（競売の買受人が確定する前に）雑排水管更新工事が開始される可能性があります。（尚、更新工事は２０...

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  • 離婚に伴う家の売却について

     ベストアンサー

    現在、離婚に向けて協議中であり（双方弁護士がついています）、別居中です。一戸建ての家があり、土地建物とも私の単独名義ですが、妻と娘の二人が住んでいます。私は県外に住んでいます。 現在、住宅ローンの滞納3ヶ月であり、任意売却を検討しています。 銀行からは、延滞が6ヶ月となると債権が保証会社に移り、期限の利益の喪失の書面を送付することになり、そうなる...

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  • 債権回収について

    相手に300万円お金を貸して、借用書を書いてもらったのですが公正証書ではありません。（公正証書にする為に相手に同意を求めても強制執行で差し押さえがあるのを避ける為に拒否されます） そこで3点質問があります。 ・返済期日を過ぎても返済が無く、返済の意思が無い場合は、やはり裁判を起こすしかないのでしょうか？ ・裁判で強制執行の許可が出た後に相手が...

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  • 共有不動産の分割手続とは?

     ベストアンサー

    先日、自己破産の質問をしましたが、先生の回答の中で「共有不動産の分割手続(協議→訴訟→競売)の手続が行われる場合」とありましたが、何を協議し何が訴訟になるのか意味がよく分かりません。どなたか具体的に教えて下さい。お願いします。 今回、私が自己破産をします。亡き父名義の家と土地があり母が一人で住んでいます。土地は約60坪、家屋は約30坪です。私の法定相...

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  • 相手から「法人税の納税証明書を提出せよ」と言われた。従う必要はあるのか？

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    お世話になります。 取引相手と裁判になりました。 その取引相手と交わした契約書には契約解除条項があります。 その条項の一つに 「支払いの停止があった場合、または仮差押、差押、競売、破産民事再生手続き開始などがあった場合」 「租税公課の滞納処分を受けた場合」 という項目があります。 相手はこれに目をつけ 「お宅の会社は9月末決算なので、2か月後の1...

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  • 共有名義の住宅がある場合に一方が自己破産した場合に家を残せるか？

    現在有限会社を経営しており、経営がうまく行っておらずに倒産を考えております。 合わせて個人の破産もする予定です。 会社の負債は 公的金融機関500万 ノンバンク300万 が主な負債です。 個人的には共有名義の住宅ローンがあり、 私の残が1300万　妻が400万 所有権は10分の7が私、10分の3が妻となっております。 妻の強い要望で住宅は残したいと言っているので...

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  • 旦那の借金。このような和解を破った場合なにか対応はありますか?

    旦那が一年前に不貞の末家出をし、婚姻費用の審判で彼の名義である今、私と子供が住んでいるマンションのろーんを支払うこと、婚姻費用は八万という和解調停をお互い弁護士をつけて成立したのに関わらずその後すぐ自己破産の手続きを彼が初めて競売の現況調査がきました。このような和解を破った場合なにか対応はありますか?マンションを売りにも出しているようです。まだ離...

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  • 倒産抵当権実行と自己破産のタイミングとは

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親戚の連帯保証人です。 親戚の経営する会社は複数の金融機関から借入がありますが、私が連帯保証人になったのはそのうちの1つだけで、甲銀行とさせて下さい。3千万円です。 親戚は甲銀行には担保を入れています。 自宅の土地家屋、店舗の土地家屋、本社の土地家屋、その他の土地です。 担保に入れた土地家屋が普通に売れれば借りている額を遥か...

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  • 競売不調（スリーアウト）後の取り消し物件の今後

    ２０１３年に会社不振により7000万の債務を抱えて、個人名義の自宅担保を取られたまま、去年の12月に私個人と会社の自己破産の申請中です。会社資産は２０１３年に競売により手放しています。自宅はいわゆるスリーアウト状態（最終価格２３０万円）で、競売の取り消しになったまま、現在も住み続けています。保証人の家内には同時廃止の決定通知が先月届き、３月８日に裁判...

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  • 自己破産から個人再生への方針変更は可能でしょうか？弁護士費用の追加は発生しますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、法人破産および個人自己破産を前提として弁護士に依頼しており、受任はおよそ５ヶ月前です。 現時点では、裁判所への申立てはまだ行っていません。当初は収入がほぼ無かったため自己破産を選択しましたが、その後状況が変わりました。 ・障害年金を受給しており、年間を通じた安定収入があります ・現在、事業収入の構築を進めており、2〜3ヶ月...

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  • 競売後の残債務請求について

    【相談の背景】 自宅のローン支払いが困難になり、任意売却をある会社にお願いしておりましたが売れず、競売となりました。競売後の残債務は900万円程度だと思います。 「弁済金交付日通知書」が届き、先月末に債権者（保証会社）様にそのお金が渡りました。その後、債権者様からはまだ何も連絡が来ておりません。ネット上の情報を可能な限り読みあさりましたが、任意売却...

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  • 破産時の抵当に入っている自宅について

     ベストアンサー

    昨年父の会社が倒産し、破産申請しています。 保証人となっていた父母の自己破産については担当弁護士より時期をみてとのことでまだこれからです。 リフォームした際の住宅ローンもありA銀行に抵当に入っています。 今年に入り、A銀行から『私（息子）が○円で手を打ってくれれば抵当を外す。→名義は私（息子）になる』という打診がありました。 その金額を用意してい...

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  • 競売不動産の落札額がノンバンク債権額に満たない場合の求償権

    【相談の背景】 債権回収会社（ノンバンク）が保証委託契約による求償債権を抵当権として登記している個人住宅が、ローン延滞により差押えから競売となり、債権額を大幅に下回る金額で落札されました。債務者は差押え直後から破産手続きを開始しています。 【質問1】 債権額と落札額との差額の債務は、債権回収会社（ノンバンク）から別途求償されますか？

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  • 管財人から、高額な任意売却を迫られて困ってます

     ベストアンサー

    家の持ち主である親族が、破産したため、30年以上、住んでいた住居が、競売にかけられてしまいます。住み続けたいのであれば、任意売却で、買い取るしかないと管財人から、迫られております当方も買い取りたいのですが、その価格が、市場価格を1.5倍も上回っており、とても応じられるものではないです。管財人は、債務者の側に立って利益になることしか考えていないのでしょ...

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  • 不動産の強制執行について

     ベストアンサー

    いつも丁寧な回答ありがとうございます。知人が困っているので解る範囲でお答え頂けたら幸いです。現在母子家庭で元夫名義の家に住んでいるのですが、元夫が自己破産をし、自宅が競売にかけられました。転居先が見つからない中昨日退去しないなら強制執行をすると債権者に言われたそうです。そのまま家に住むのは不可能ですか？不可能な場合、今後の流れを教えてください。

    弁護士回答
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  • 不動産の任意売却について

     ベストアンサー

    債務者の不動産任意売却が破産法に抵触するのか？お尋ねします。 管財人が選任されましたが不動産を任意売却せず、債権者集会・ 財団の手続き終了後に債権者は競売手続に入っております。 その後、債務者より不動産の任意売却を依頼されましたが、問題は 無いでしょうか？ 勿論、債務者に金銭配分はございませんし、債権者は任意売却を 承認しております。

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  • ローン残債ありの強制競売物件

    家のローンがまだ8割未納の状態で強制競売にかけられた場合、今後のローンなどの支払いや競売価格はどうなりますか？？

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  • 自己破産後の寝抵当権譲渡

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日父が亡くなりました。 父は多重債務があり数年前に自己破産しています。その際、根抵当のある宅地があり管財人により競売などかけられましたが売れず父が固定資産税を払い続けています。 寝抵当は破産後も遅延延滞金があり、今700万円ほどと金融会社から聞かされました。破産をしているため支払い義務はないが、金融会社から債権回収会社へ譲渡すゆと...

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  • 任意売却後の残債について

    住宅ローンの支払いが厳しく、任意売却を検討しております。家庭の事情でそこに住む事ができず、二重の生活をしており、これ以上は支払い困難です。 残債が1300万あり、査定して頂いた所800万から900万が限界ですと不動産屋から言われました。 また、銀行にも任意売却をしたい旨は伝えてあり、いくらであれば抵当を外して頂けるか回答待ちです。 任意売却が実行でき、残...

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  • 離婚後の自己破産時の公正証書の効力について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 4年前に離婚をした時に、公正証書を作成しており、その時に財産分与で私（夫）名義の家（ローン残債あり）を妻に渡す旨記載がありますが、子どもが大学を卒業するまでは私が引き続きローンを支払うことになっており、後2年は引き続きローンの支払いをする予定でしたが、経営している会社が上手く言っておらず最終自己破産をすることになりそうです。 【...

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  • 競売開始の催告書が届きました。退去はいつまででしょうか？

     ベストアンサー

    法律事務所で自己破産の申請を行っていたものです。 法律事務所の業務停止に伴い、自己破損の対応が停滞しているのですが、 いよいよ住宅ローンの保証会社からの催告書が私個人宛に届きました。 10月某日までに弁済が無い場合は担保物件を競売手続きにより処分するというものです。（すでにその日は過ぎました） 以降、競売手続きが開始されると思うのですが、今後の...

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  • 貸主が破産。家賃の支払い・退去時の敷金について。

     ベストアンサー

    ９月に大家が破産。10月11月12月1月分の４ヶ月分は支払い先が分からず、支払っていなかった。その分の家賃の供託はしていなかった。 アパートは競売にかかり、新しい貸主が決まった。２月より、新しい貸主の名義に変更。 ２月に入り、前の大家より支払われていなかった、４ヶ月分の請求が来た。 前貸主が破産～新しい貸主が決まるまでの期間の賃料は請求通り、前貸主へ全...

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  • 自己破産した場合の共有名義物件

    夫が自営業で、経営状況が悪く自己破産の可能性があります。 4年前に私の実家を建て直し、2世帯で私の両親と同居しています。 土地の名義は私の父親で、建物の名義は私（51％）・主人・私の父親の三者名義となっています。 主人が自己破産した場合、持分が競売にかけられるのでしょうか？ 共有名義であっても不動産ブローカーに買い取られる可能性は高いですか？ そ...

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    2

  • 会社役員の自己破産について教えてください

     ベストアンサー

    父が経営する会社の専務取締役になっています。 会社の借り入れで保証人になっているものや、会社にいれる為に個人で借りた借金が4000万ほどあります。 父は今春脳梗塞で倒れ寝たきり状態になり、会社の不動産も競売にかかり、半年ほど前から会社自体まったく機能はしていません。 ずっと収入がない状態で支払もできず自己破産を検討しています。 お金がないので会社...

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  • 免責後に来た請求はどうすればいいのでしょうか？

     ベストアンサー

    初めてこちらに投稿させていただきます。 ちょうど１年前に会社（店）を閉鎖し、同時に代表の私個人も破産申請しました。 会社資産はほとんどなく、昨年6月に法人と共に免責となりました。 唯一大きな資産として私個人のマンションがあったのですが マンションの債権者である銀行付きの保証協会が管財人が任意売却で処分しようとしたにも 関わらずそれに応じず自動...

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  • 7年前に会社破産、自己破産した父親が他界。その父親が残した土地・建物の処分について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ①先日（2021年3月15日）に父親が他界 ②父親は田舎に一人で住んでおり、子供3人はそれぞれ遠方にて生活。 　母親は既に他界し、父親の親類もすでにすべて他界し不在。 ③2015年に父親及び父親が社長をしていた会社の破産及び本人の自己破産手続きは完了済み。 ④会社の土地、建物、本人の自宅の土地・建物が競売で売却叶わずそのまま放置 ⑤本人の自宅の固...

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  • 共有持分の強制競売によって得られた金銭の配当順位は？

     ベストアンサー

    自宅の共有持ち分に対する差押えに関してご相談があります。 現在、兄の持ち分が5分の4、私の持ち分が5分の１です。私の名義で住宅ローンを組んでおり、抵当権は住宅全体に設定されています。兄が事業で失敗して作成した借金の債権者から、兄の持ち分に対して仮差押えされました。ここで質問なのですが、 1. 兄の持ち分に対して仮差押えをされた場合、住宅ローンを組...

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  • 強制執行について

    実家が競売にかかってしまったのですが 何故、競売にかかったのか(借金や税金の滞納など)知る手立てはありませんか? 実家の名義は離婚した父で今は母と弟が住んでいます。

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  • 元妻の守り方

    ローン中のマンションの2割を元妻が持っています。自己破産の時パラリーガルの方に相談したら 書類にはんこを貰う程度だ と言われてたので安心していたら金融公庫は元妻に返済を求めると言ってきました。裁判所から競売調査開始の郵便でやっと元妻の住所がわかりこれから手紙を書くのですが 彼女を守る方法はありますか?相手は再婚したようです

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  • 管財事件と同時廃止

     ベストアンサー

    個人破産の場合、競売後のローンの残債が債券譲渡された3000万程と、税金が500万ほどある場合、税金は必ず残ってしまうのはわかっているのですが、税金や慰謝料関係が残っている場合、同時廃止にはならないのでしょうか？あちこち探してはいるのですが、単発の説明しか見つけられず質問させていただきました。 管財事件になる場合、債権者の意見に左右されると言う事でよろ...

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  • 競売物件で入手した土地の上のコンテナと貨車を移動しても構わないか

    ２年前に競売物件で入手した土地があります。その土地の上にコンテナ（２メーター×４メーターのスーパーハウス）と貨車（３メーター角）が７棟あります。そのなかには、ツルハシ、チェーンソー、土木関係の道具類が入っています。 このコンテナと貨車７棟をユニックで別の場所（自分の別の敷地）に移動しようと思いますが、法的に問題ないでしょうか。自己破産した方（Ａ...

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    1

  • 多額の債務がある父の不動産名義変更

    【相談の背景】 昨年自営業の父が脳梗塞で倒れました。父が実家の財産管理をしていた所、家族に黙って長年にわたり1,000万円以上の借入を消費者金融や銀行から借り入れていることが判明しました。 自宅に複数訴状が届きましたが、父が入院中のため期日に出席できず、敗訴判決が次々と出る見込みです。 母は今実家に住んでおり、土地建物は両親の共同名義で登記されており...

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  • 一般定期借地契約での借主側の倒産による建物競売の流れほか（貸主側からの質問）

     ベストアンサー

    残存期間約30年の一般定期借地権をとある借主企業と契約している貸主側(地主側)からの質問です。 当該契約には約600万円の保証金を預かっております。 借主企業は当該土地に借地権付き建物の登記済みです。 当該建物は銀行5ヶ所の抵当権も登記されております。 この度、借主企業が年内にも倒産しそうです。 その際には破産管財人の判断でまず、建物が競売になる と考え...

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  • 父の担保権付き不動産の任意売却についてどう進めるべきですか？

    【相談の背景】 父が連帯保証人になっており自分の借金もあるため自己破産しました。 実家と土地が担保になっていましたが、 価値なしとみなされ父のもとに戻ってきました。このままでは担保権のついた家と土地がそのままになりまわりに迷惑を掛けてしまいます。父は高齢で施設にいますので子の私が債権会社へ連絡をし、競売にかけるか、担保権を外して欲しいと相談しま...

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  • 借金の影響、自宅の処分について教えてください。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 借金について教えてください。 相手に多額の借金があることがわかり、別居中です。仮想通貨での借金で、数年間隠されていました。離婚は拒否されて婚費支払いを給与差押えで受け取り始めたところです。もし相手が破産した場合、私にある影響を教えてください。 ①共有名義の住宅ローン（任意売却又は競売後）残債 ②相手のカード会社への借金 ③知人への...

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  • 財産分与 損害賠償請求

    マンションが競売に。 損害賠償請求 使用貸借を契約をし、公正証書を作成しています。 もともと、夫に支払い能力が無いことを気づかないまま公正証書を作成しております。 夫が再婚相手と離婚し、慰謝料請求をされ、ローンが支払えずに家が競売にかかり、財産分与としてもらうはずの家が再婚相手の婚姻費用と慰謝料として抵当権登記されていたために売却益は全て再婚...

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  • 法的に合鍵を作ることを拒否できませんか？

     ベストアンサー

    母ひとり娘ひとりの家庭です。離婚した元夫名義の家に住んでいます。元夫が破産し、夫名義の家は競売にかけられてしまいました。競売の落札者である建設会社の方と鍵屋と思われる方が昨日、私の留守中に現れたようです。娘の話だと合鍵を作って自由に中を見れるようにするといわれたそうです。それが嫌ならばすぐに出て行けばいいだけのことであり、代金を支払ったのでもう...

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  • 弁護士さんを信用して、個人保護再生をすすめていただいてましたが、通りませんでした。

    ６年前にマンションを購入して、購入後会社での仕事量、残業が激減をし借金を重ねて返済をしていましたが、どうにもならなくなり、今年の初めに法テラスに相談に行き個人保護再生の相談に行きました。 途中、マンションの管理会社が修繕管理費の分割に応じないと言われ、約35万を一括で支払わない限り個人保護再生は難しいと言われました・・・ 自分は、競売になる位なら...

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  • 元夫の住宅ローン連帯保証人による返済を回避するには。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 別れた夫が住宅ローンを滞納しており連帯保証人である私のところへローン返済の督促が来ています。 現在その家には元夫と、同棲相手の女性が住んでおります。 今後、私が返済せずに済む方法はどのような手段がありますか？ ローンを返済しない場合はその家が差し押さえられて競売にかけられ、売れたお金でローンを返済する形になるのででしょうか...

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