[page2]【弁護士が回答】「競売期間」の相談1,136件

担保不動産競売による任意売却について

ベストアンサー

抵当権者ではない債権者(Ａ) から強制競売の申立てをされたのが，2月ですが，まだ，物件の価格は決まっていません。私には，他に6000万円の債務があるので，自己破産手続きの準備中です。先日，抵当権者が「任意売却の期間を延ばすために，担保不動産競売を申立てたい。自己破産するのは，売却できてからにしてはどうか。」と提案して来ました。物件価格は，不...

弁護士回答: 2

2019年04月15日

強制管理のコストと期間について

ベストアンサー

強制管理について教えて下さい。私が債権者の立場で債務者所有の投資マンションについて強制管理を検討しております（強制競売の場合は抵当権がついていて配当が期待出来無いため）毎月の賃借人からの家賃が15万円ほどらしいのですが、裁判所に収める予納金や管理者に支払う管理料などどの位なのでしょうか、15万円位の賃料だと、もしかして無余剰になるのかな？？なんて...

弁護士回答: 1

2016年02月21日

予納金の還付について

ベストアンサー

【相談の背景】個人間の民事裁判で敗訴しました　不動産競売にかけられ　相手の弁護士より　執行費用を含む債務を払えば　取り下げる　と言われ　払いました競売は取り下げられ　予納金の還付は全額私に返還するという念書をいただきました　【質問1】裁判所の競売取り下げ通知の日付けからどのくらいの期間で　相手に予納金の還付があるのでしょうか

弁護士回答: 1

2021年11月11日

離婚後の共有土地の売却に関する裁判で競売が選択される可能性はあるか？"

ベストアンサー

【相談の背景】離婚した相手との共有の土地があるため、任意売却をしたいと考えていますが、相手は絶対に競売しか認めないと主張しています。相手の実家は不動産会社を経営しており、もし任意売却にしたければ、以下の条件を認めるようにと裁判で主張しました。 ①私からの売り出し期間は3ヶ月間のみで、その期間が過ぎたら、売り出しの権利はなくなり、相手方のみが...

弁護士回答: 1

2024年10月31日

相続物件の『所有権移転』の通知書について

裁判所から『所有権移転』の通知書が届きました。該当の不動産は自宅です。今年5月に父が亡くなり、自宅は父名義でした。相続については相続内容に自宅が含まれているけれども負債が多いということで、期間伸長の申立てを行い、相続放棄をするか否か悩んでいました。父が自宅を担保にしていたようで、通知書の内容としては、債権者が代位申請人代位原因は...

弁護士回答: 1

2015年11月12日

義父名義の家、土地が競売

ベストアンサー

お世話になります。よろしくお願いします。今住んでいる義父名義の家、土地が競売になり、入札期間が11/14～11/21です。引っ越しするお金もなくどうしたらいいかと悩んでるところ、不動産が来られ、住む意思があるかないか聞かれました。まだ、落札されてないので返事はしてません。義母から、早く家を出ないと家が売れないから引っ越しするよう言われてます。もし、家...

弁護士回答: 2

2019年11月20日

競売物件の退去命令について教えてください

素人ですが、競売物件を購入しようと思っています。利用目的は、荷物置き場と家庭菜園利用が主ですまだ落札はできていませんが、落札後はできるだけリフォームなしでルームクリーニングだけで済みそうな程度の良いものを購入しようと思い、来月初旬入札期間を迎える物件が目にとまりました。持ち主の方が住んでいることはわかっていますがスムーズに立ち退き...

弁護士回答: 1

2014年05月20日

自宅の明け渡しの猶予について

ベストアンサー

破産や競売等で自宅を明け渡す場合、実際の明け渡しまで期間の猶予などはあるのでしょうか？

弁護士回答: 1

2019年05月28日

定期借地と破産後の競売

A氏に定期借地権で土地を貸しています。その後、A氏が破産した場合、地主から契約解除をすることは可能だと契約書では明記していますが、借地権(残存期間は5年)と建物を競売にかけられる前に、契約解除をしていれば、破産管財人は競売プロセスには入らず、競落人はつかないでしょうか? 地主としては自己で使用する予定の土地なので、見知らぬ他人には貸し付ける意思がありま...

弁護士回答: 1

2011年02月02日

借りている物件が競売にかけられたら？

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸で物件を借りようと思った際、ふと突然立ち退きを求められる場合はあるのか？それに対抗できるのか？と疑問に思い調べました。すると競売で落札され、新所有者から立ち退きを要求された場合、猶予期間の６ヶ月間以内に立ち退かなければならないという情報を知りました。 1）その賃借権が正式に登記されていること 2）抵当権者全員の同意がある...

弁護士回答: 1

2021年11月29日

競売中物件の地震損傷について

ベストアンサー

【相談の背景】旦那が自己破産し、所有の住宅を競売手続き中です。裁判所執行官と不動産鑑定士が来訪して今年家の撮影と調査は終わっていて予定では夏前には入札開始されます。今月地震保険の更新があり更新せず停止をしてしまいました。【質問1】競売手続き期間内の地震保険満了後(その後は新たに契約せず)万が一、地震があり建物損傷など生じた場合は法的に元...

弁護士回答: 1

2026年03月11日

担保不動産競売を申立てについて

ベストアンサー

抵当権者ではない債権者(Ａ) から強制競売の申立てをされたのが，2月ですが，まだ，物件の価格は決まっていません。私は，債権者(Ａ)には，一銭たりとも返済したくないので，破産する予定でいます。先日，抵当権者が「任意売却の期間を延ばすために，担保不動産競売を申立てたい。」と提案して来ました。抵当権者が，担保不動産競売を申立て，任意売却できたとす...

弁護士回答: 1

2019年04月24日

団信契約有無が競売での立退きまでの期間に関係がありますか？競売手続き、決定に対して法的対抗方法

ベストアンサー

住宅金融支援機構の住宅ローンの延滞が7か月になり代理店の銀行に問い合わせるとすでに競売の手続きを進めているとか。本サイトで検索していると競売になっても1年は住み続けることができるという回答がありました。家族に聞いてみると同じマンション内で同様の立ち退きがあったがその世帯は団信に加入していたので立ち退きまで1年待ってくれたとか。私は団信に契約できませ...

弁護士回答: 1

2016年08月03日

競売で落札した地上権の更新と登記について

1987年に裁判氏の競売で、1982年から３０年間の地上権が設定され登記のある土地建物を落札しました。設定期間が過ぎても地主から何の連絡もないので、それまでと同額の時代を払い続けて使用を継続してきました。昨年になって地主の代理人だという不動産屋から、建物を自費で取壊して更地にして返還するか土地価格から(坪単価２０万円の５０%) 建物取壊し費用を控除した...

弁護士回答: 1

2018年01月30日

不動産強制競売の配当手続き

ベストアンサー

【相談の背景】不動産に以下の順番で登記されています。 ①所有権移転　A ②仮差押え　B ③仮差押え　C ④差押えB（②の仮差押えの本執行） ⑤仮差押え　D（Bの差し押さえの配当期間中に配当要求もしている。）【質問1】 Bの不動産強制競売の配当手続きで、B,C,Dの配当についてご質問がございます。 C,Dが本案で勝訴した場合、B,C,Dの配当は債権額の按分ですか。

弁護士回答: 1

2026年05月29日

賃貸物件の競売・立ち退きについて

宜しくお願いします。 2年半前に現在住んでいる賃貸一軒家に引っ越してきましたが、去年暮れ頃、家主のローン未払いのため競売にかけられ、今年4月不動産会社により落札されました。私達はその不動産会社にこの家を買うよう求められ(賃貸契約はしないと言われました)言われるがまま、住宅ローンの申請をあれこれしましたが、審査に通らず購入は無理でした。すると最...

弁護士回答: 1

2011年08月30日

家を競売にかけられたら

ベストアンサー

住宅ローンを4ヶ月滞納すると競売にかけられるそうですがいつまで住めるのかその流れを教えて下さい

弁護士回答: 2

2012年04月17日

破産手続きと競売について

ベストアンサー

法人の破産と競売について教えてください。以前勤めていた会社に未払い給料があります。会社が破産するとのことで、弁護士さんから受任通知が届きました。まだ、破産手続開始決定になっていません。会社の建物と土地が競売にかかっています。差押者は、保証協会で、税務署、所在地の市町村、厚生労働省が参加差押となっています。競売で売却が決まる前...

弁護士回答: 2

2015年06月18日

競売落札後の賃料発生と立ち退き期間について

【相談の背景】初めまして。相談させていただきます。宜しくお願い致します。先日、自宅が競売に掛けられ落札されました。諸事情があり、次の賃貸物件がなかなか見つからず、待っていただける旨伝えましたところ、 ①物件の名義が変更になった日から遡って賃料が発生すること。 ②立ち退きまでの期間、賃料が発生すること。 ③短期間の賃貸契約を結び、敷金等も発生...

弁護士回答: 1

2023年10月06日

自己破産競売に伴う引越しについて

ベストアンサー

【相談の背景】現在自己破産の申立前の準備中を進めており近々申立を行う段階です。また債権の中に住宅ローンがある為、競売も並行で進めており来月から入札期間が始まる為、再来月頃には引越しを考えております。そこで、引越しについてお聞きしたいです。【質問1】競売後の引越しに伴い新たに賃貸契約を行うのですが、何か制限などあったりしますでし...

弁護士回答: 3

2023年04月07日

元夫が拒否した場合、競売を進める方法はありますか？

【相談の背景】時々お世話になってます。元夫と土地建物二分の一ずつ連帯債務です。財産分与の際、期間まで売却できなかった時には競売と調停で決まりました。連帯名義住宅には夫家族が住んでいます。競売にかけたいのですが、夫が拒否すれば私は泣き寝入りでしょうか？私は今現在もローンも組めないでいます。元夫に二束三文で売却はしたくないで...

弁護士回答: 1

2025年09月03日

担保不動産競売と任意売却について

ベストアンサー

抵当権者ではない債権者(Ａ) から強制競売の申立てをされました。私には，他に、6000万円の債務があるので，不動産を売却しても債務が残るため，破産申立ての準備中です。先日，抵当権者が「任意売却の期間を延ばすために，担保不動産競売を申立てたい。」と提案して来ました。抵当権者が，担保不動産競売を申立て，任意売却できたとすると，その売却金額か...

弁護士回答: 1

2019年04月23日

相続の限定承認。競売しないもあり？競売で売れなかった場合？

ベストアンサー

【相談の背景】限定承認を検討しています。相続財産は居住していた土地および住居です。理由は、認知症だった故人が預金をほぼ全額の三千万円程不自然に(７年前に数十万毎に数日かけてATMから)おろされていたことがわかり、連帯保証人にされている可能性も否定できないためです。現在、表立って分かっている債務はほぼありません。【質問1】官報公告を行って、債権...

弁護士回答: 3

2022年07月21日

自己破産の競売物件継続居住について

現在、自宅が競売にかかり自己破産を考えています。よく「自己破産を決意した場合、近い将来に退去しなければなりません。」ということを聞くのですが、任意売却、競売のいずれの場合でも、新たな所有者から退去を求められるまでは、事実上、その自宅に住み続けることができると考えているのですが、もし直ぐに退去しなければならない場合、その期間と法律（条文？）な...

弁護士回答: 4

2015年02月24日

義父の自己破産について

【相談の背景】義父が母名義の会社で会社を経営してますが、多額の借金があり、自己破産を検討しています。【質問1】義父が自己破産した場合、母名義の会社は差し押さえられるのでしょうか？また、義父名義の家が差し押さえられ、競売にかけられても処分出来なかった場合、その新所有者は誰になり、競売期間はどれくらいですか？

弁護士回答: 1

2021年08月10日

競売にかけられた賃貸マンションの居住者です。退去トラブル

ベストアンサー

賃貸で住んでいたマンションが競売で落札されました。 6ヶ月の猶予期間内の引っ越しが、金銭的に不可能です。貯めましたが足りません。新しいオーナーには、競売前と同じ家賃を支払っています。 1,強制退去になった場合、猶予期間終了日から何ヵ月で強制退去が行われるのでしょうか？ 2,強制退去になった場合、私が支払う可能性のある費用はありますか？ 3,支払...

弁護士回答: 2

2018年07月09日

会社で借りてる建物が競売になりました。

代表取締役で経営している会社の建物が競売にかかることになりました。建物自体の持ち主名義は別法人でその会社に賃貸として、毎月家賃を払っておりましたが、債務の支払いを怠ったその持ち主の会社に対し債権者が裁判所に申し立てました。当社も債務者と債権者との契約に保証人ということでかかわっており(債務会社は親族が経営)責任の一端はあるのは認めます。ですが...

弁護士回答: 1

2018年07月05日

競売すると訴訟を起こされました

【相談の背景】共有不動産の売却を打診されており、無視していたら競売すると訴訟を起こされました。競売になるくらいなら市場で売りたいと思っています。【質問1】弁護士なしで自分だけで解決できるでしょうか。【質問2】市場で売却と和解するまでに、どのくらいで解決するものでしょうか。

弁護士回答: 1

2022年06月07日

共有物分割請求訴訟における競売の申立て

ベストアンサー

【相談の背景】当方が不動産業者で、ある家族が居住中の土地建物の持ち分2分の1を競落しました。【質問1】当方が「共有物分割請求訴訟における競売」又は「相手方の持ち分を売却基準額での買取」を申し立てる事はできるでしょうか？【質問2】そうなった結果、裁判官が「被告が売却基準額にて当方の持ち分を買い取れ」との判決を下す事は考えられるのでしょう...

弁護士回答: 1

2025年06月30日

不動産競売について。その後はどうなりますか?

ベストアンサー

よろしくお願いします。不動産競売にかけられた土地に共有者がいて、建物の所有がその人である場合、どういう流れになりますか？　また買う人が見つからない場合、何年かで終わるのでしょうか。その後はどうなりますか？

弁護士回答: 2

2013年04月04日

強制競売にかかってしまった場合

嫁の実家が以前からマンション管理費の支払いを滞納していたらしく、嫁の実家に伺った際にマンション管理会社より催促状をきていたのを義理父が隠していて半年以上返済を滞っていたのを発見し、2週間前に急遽同居している弟さん確認したところ家族のコミュニケーション不足による滞納だとわかり、滞納していた金額に際して払える分を急遽支払いしたのですが(滞納額の8割程度...

弁護士回答: 1

2020年10月05日

賃貸人破産の場合の敷金

初めまして。大阪で自営業をしている者です。現在、賃貸の問題で悩みを抱えております。アドバイスいただけるよう、よろしくお願いいたします。マンションの1階部分を営業目的にて、平成21年10月より賃貸しております。家賃は30万です。敷金として500万円を差し入れており、解約時に400万円戻ってくる契約です。 10月にオーナーが廃業することになりました。今新しいオー...

弁護士回答: 1

2011年12月15日

相当の地代にかかる裁判（競売物件）

居住用建物は自分名義ですが、その下の土地が競売で他者のものとなりましたが住み続けたいです。土地の所有者（立ち退きを請求している）との間で、立ち退かずに、新たに借地権契約を結ぶことにする裁判に持ち込むことは可能ですか？持ち込めたとして、仮に相手が高額地代を要求してきたとき、「固定資産税の何倍等、相当の地代を支払って住み続けること」を主張す...

弁護士回答: 2

2017年02月20日

競売における所有権移転と荷物片付けの期限はいつですか？

【相談の背景】母名義の実家の土地建物が競売にかかっています。家の中には、まだ荷物がたくさん残っています。今日、入札期間の通知が届きました。入札期間は、4月3日から4月10日まで開札期日は、4月17日売却決定期日は、5月15日です。【質問1】所有権の移転はいつになりますか？家の中に入って片付けなどができるのはいつまでですか？【質問2】落...

弁護士回答: 2

2026年03月03日

競売後の明け渡し

元自己所有の土地建物が競売にかかり落札の不動産業者から明け渡しの件で文章が届きました。競売後の明け渡しなのですが、明け渡しをしたくても引っ越し費用及び引っ越し先も見つかりません。ある程度の金銭的に見込みがつけばいいのですが… 年内までにはある程度は目処が立ちそうなのですがすぐに退去しないと法的に触れますか?

弁護士回答: 2

2011年10月12日

競売における明渡猶予中の対価の支払いについて

ベストアンサー

アパートの賃借人です。現在、競売が終了し明渡し猶予期間中です。そこで質問があります。１.支払時期について民法第395条2項に定めている、建物の使用をしたことの対価支払は、後払いで大丈夫なのでしょうか？たとえば８月１日から８月３１日分（１か月分）を８月３１日に支払うことでＯＫでしょうか？２.明渡期間中の修繕について買受人は修繕義務が無い...

弁護士回答: 2

2015年07月27日

競売に伴う使用貸借の問題について

兄嫁の所有している土地に家を建てて住んでいます。その土地には兄嫁の居住する家と私の居住する家とがあり、この度、兄嫁の所有する土地と建物とが競売にかかることになりました。なお私の建物は競売対象外です。質問 1)第三者に落札された場合、私の権利は使用貸借のため、退去手続きを取られた場合は出ていかなければならないと理解して良いでしょうか？またその...

弁護士回答: 2

2018年10月26日

競売落札者との賃貸契約の撤回について

実家が競売にかかりました。債権者は父で、使用貸借で母のみが占有しています。入札期間の前に母のところに入札を検討している方の交渉代行の不動産業者が訪ねてきて、家賃を払えばこのまま住み続けていい、10年住めば所有権を戻すと言う話をされ、家賃の金額も提示されました。後日、母は電話で家賃を払って住み続けたいと伝えました。しかし、土砂災害警戒区域...

弁護士回答: 1

2019年09月12日

親の会社倒産と息子の住宅ローンの審査の影響

【相談の背景】父の会社が倒産し、銀行から競売開始決定の通知が来ました。競売になる物件は作業場と畑などの土地です。父は去年亡くなり、借金が多かったため相続放棄をし会社も倒産の方向で弁護士さんに依頼をしています。自宅は祖母名義ですが国民金融公庫の抵当に入っているため出て行かなくてはなりません。その為、同居している弟が別の場所に家を建ててそこで...

弁護士回答: 2

2022年02月07日

財産分与の対象期間と、計算方法について

ベストアンサー

去年の8月に別居し、今年の4月に調停離婚しました。離婚調停時に財産分与で合意ができなかったので、年金や養育費だけ決まって他の財産分与はせずに離婚してます。この度、元妻から財産分与調停が申し立てられました。ここで質問です。 1、財産分与の対象期間は別居時までとなりますか？マンションの資産はどの様な計算となりますか？ →離婚成立前(別居期間)に代位...

弁護士回答: 2

2018年07月09日

差し押さえの実行時期について

ベストアンサー

【相談の背景】強制競売と担保不動産競売、競売の開始されること【質問1】強制競売と担保不動産競売も競売の開始決定がされてから差し押さえの登記がはいるのでしょうか。あくまでも差し押さえの登記がはいってから、差し押さえが実行されるのでしょうか。【質問2】又、競落人がなかったら特別競売というのがされると聞きましたがそれも差し押さえの登...

弁護士回答: 1

2025年05月30日

強制競売物件事件についての通知書???

ベストアンサー

兄弟8名で土地を相続しましたが1名が借金があったようで裁判所から相続した不動産に対する強制競売事件の売却実施通知、債権者と弁護士、債務者(姉)の書かれた当事者目録と物件目録が送られてきました。一緒に相続した私たちの同意もなく競売にかけられるもんなのでしょうか? 私たち(債務者以外の兄弟)の相続分はどうなるのでしょうか?亡くなった親の介護費用の立替分を...

弁護士回答: 3

2010年03月07日

競売後の敷金について

不動産勤務のものです。当社管理アパートが競売落札されオーナーが変わりました。現入居者が新オーナーと契約を結ばずに6か月以内に退室する場合、旧オーナーより敷金返還の見込みはありません。退室する際　原状回復の必要がない場合には、現状のまま退室で問題ありませんか？当社ではハウスクリーニング特約を付けて契約を結んでいたので、入居者に請求しましたが ...

弁護士回答: 2

2014年07月04日

自宅が競売されるタイミングは？

ベストアンサー

1.住宅ローンは滞納がなく、個人からの給与差し押さえを申し立てられた場合、いつのタイミングでその情報は、住宅ローン会社に分かってしまうものでしょうか？ 2.分かってしまったら、即時自宅は競売されてしまいますか？ 3.任意整理など債務整理をした場合は、競売はストップするのでしょうか？債権側ですが、競売だけは避けたいと思い、お力をお貸しください。...

弁護士回答: 2

2020年08月31日

競売突然の通知でした。

一昨年父親が亡くなり弟とふたりで遺産を相続しましたがこじれてて会話ができませんでした。平成27年11月から300万円ほどかけて親の家に子供たちと住んでいます。家庭裁判所の審判で１０００万円の弟への支払いでしたが、感情がこじれて支払いをしませんでした。家庭裁判所から競売開始の通知がとどきました。子供とこの家で暮らしていきたく考えています。自分の仕事もここ...

弁護士回答: 2

2016年01月29日

事業用賃貸立退について

ベストアンサー

十数年前から事務所を借りています。現在その建物が競売の手前で任意売却状態です。建物はかなり古く現在の賃料は手頃な価格で借りています。この先競売になり落札者が決定した場合どの位の期間、事務所におれますか、又賃貸契約の満了期日迄営業できますか。多分建物がかなり古いので即解体し投資目的で新築されると思います。宜しくお願いします。