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「競売 所」の法律相談

「競売 所」には、「この先競売になり落札者が決定した場合どの位の期間、事務所におれますか、又賃貸契約の満了期日迄営業できますか。」「この度家を競売にかけられる事になり 固定資産税を1期分は納税してますが残り3期分を繰り上げ納付するよう区役所より告知書が届きました まだ競売開始まで何ヶ月かはあるとは思うんですがかかってしまうと私の持ち物ではなくなるのにはらわなければいけないんでしょうか?」「また、仮に競売による所有者移転があった場合、当該マンションの居住者は賃貸借契約を解除されることもありえますか?」といった質問が投げかけられています。また、「裁判所の競売係から担保不動産収益執行開始決定が送付されました。」「土地の所有がありますが、破産後に管財人によって、競売でも買手がつかず放棄したとします。」等々の問題も投稿されています。競売分野に「競売 所」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 競売後の賃貸契約について。又契約する際に現住所で競売の事実を調べる事は可能でしょうか?

    ...はじめまして。 まもなく競売にてマンションが処分されます。 任意売却も一年ほど行っておりましたが、失敗に終わりました。 次の引越先の契約ですが、保証人となる人が居ない為、賃貸保証会社に審査をして契約する形になると思いま...

    • 2014年09月07日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 少額の競売申立はできるか?

    ...債権額が100万円でも自宅が競売にかけれるのでしょうか? 競売費用が高く住む所が自宅しか無い場合費用的にも無理でしようか?...

    • 2020年09月15日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 住宅ローン、競売について。

    ...お家がついにヤバイ所まで来てしまい、 競売にかける所まで来てしまいました。 個人再生をする前に 競売にかけられてしまった場合、 もぉ家は手放さないといけなくなってしまうのでしょうか? 競売にかけられる前に 個人再生...

    • 2014年08月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅ローン 競売について

    ...別居中の妻が、私名義のマンションに住み、私は実家に住んでいますが、 妻の拒否で離婚調停が不成立に終わり、裁判までするつもりですが、 婚姻費用の調停でも、住宅ローンを支払わないと伝えていて、 滞納3カ月です。早く家を手放し...

    • 2017年06月03日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 競売した土地を売りたい

    ...10年は経過していますが自宅競売になり、農地も競売になりました。 父の多額の負債が理由にて父から娘に競売落札しましたが、私自身先で再婚するかもしれなく、名義を父に戻したく相談にきました。 父に仮に名義を戻したら、以前競売...

    • 2019年10月31日
    • 14回答 /
    • 9弁護士回答
  • 競売で開札期日の日付を1日間違えました

    ...競売入札書類で開札期日が5/19の所5/20としてしまいました。公表された最高価格は私の価格より下だった為、恐らく無効扱いになったと思われます。事件番号などは間違っていません。競売の改札は月に1度程度しかないので、柔軟に...

    • 2011年05月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売物件で…

    ...落札し、代金納付し所有権移転も終わりました。競売にかかった住人が 4カ月経っても居座っています。知り合いに貸す予定なので(行く所がないとの事で)空いている部屋に荷物を運んで住んで頂く事は、違法になりますか?...

    • 2012年11月10日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 取得後の不動産にかかる税金について

    ...こんばんは、お世話になります。 この度、競売で現住所と同じ市内の物件を落札しました。 実際には売却を検討しており、まだ住民票を移動しておりません。 ここで質問がありますが、住民票を移動した際の税金のメリットはどのよう...

    • 2017年03月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 共同名義不動産の競売について

    ... 現在、父親と共同名義の不動産に住んでおります。 私個人の理由により、地方裁判から上記不動産の差押え通知が先日届きました。 そこで質問なのですが、共同名義の不動産を競売にかけられる可能性はどれくらいあるのでしょうか? ち...

    • 2017年11月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 落札額が原告と執行官との旅費に不足ならどうするか。

    ...遠方に強制執行に行って押さえたものを競売しても 落札額が原告と執行官との旅費に不足ならどうするか。 被告の銀行口座と給料債権押さえ用の被雇用事業所とが不明の前提です。 ...

    • 2020年01月19日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 会社の破産についてお願いします。

    ...バブル崩壊の折債権者の信用金庫が倒産し残りの債権をRCCが買い取りました。 不動産の売却や社長の生命保険なので、半分以上は返済したのですが、その後二十年近く利息すら満足に返済できませんでした。この度廃業したいのですが、現...

    • 2019年07月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 収入がない祖母が連帯保証人に。競売後の残債について。

    ...祖父が生前に連帯保証人になっていました。祖父が亡くなり祖母が遺産相続しましたが、数年後、返済がされていなかった為、祖母の家が競売にかけられ住む所が亡くなってしまいました。自営業だった為年金もほとんどない状況で残りの借金も...

    • 2019年03月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 債務がある状態で会社を休眠、廃業することはできますか?

    ...年老いた義父の経営する会社の経営が立ち行かなくなり、債務返済のため事業所も競売され、従業員も社長である義父と義母しか残っていません。 債務も残っているため、連帯保証人である義父が、年金から細々と返済しています。 そんな状...

    • 2020年08月08日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • サービサー対応の件です。

    ...連帯保証人(私含めて3人:1人は自己破産済、1人も自己破産検討中)になっていて、先日債権譲渡を受けたサービサーから支払督促状が届き電話した所、「あなたは一軒家の財産があるから競売で処分してでも支払いをお願いします」と言わ...

    • 2016年11月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売後の精算金の入金時期。余剰金の分を早く手に入れる方法はありますか?

    ...競売落札後の精算金 自宅が競売にかけられ、残債1600万で2700万で落札されました。落札者から5月上旬に立ち退きして欲しいと言われました。 しかし夫婦共に現在無職になり、貯金もないので競売の精算金800万ぐらい残るらし...

    • 2020年04月02日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産引き渡しに関する質問です。

    ...競売落札物件の引き渡しに関する相談です。 先日競売物件を落札し代金納付、引き渡し命令の申請をし 引き渡し命令まで、元所有者へ届いておりますが まだ、引き渡しに応じようとはしません。 現住所へ幾度か訪問し、接触を試みており...

    • 2019年08月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去する期間。今月中に退去しなければいけませんか?

    ...住宅が競売にかかり、 落札されました。 落札した不動産屋さんが来て 今月中に退去してくださいと、 言われたのですが、行く所もなく お金もありません。 3月5日前後に落札されたのですが 今月中に退去しなければ いけませんか...

    • 2014年03月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売(建物のみ、何故建物のみか)

    ...◎競売関係について相談 ◎物件概要  ・土地(所有権者A)債務者Bとする金消契約に基づく根抵当権設定  ・建物(登記上所有権保存時からの所有権者B)債務者Bとする金消契約に基づく根抵当権設定  ・上記根抵当権設定内容は、...

    • 2018年04月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 購入した宅地からがれき類が出てきました。責任の所在をはっきりさせたいです。

    ...五年前に購入した宅地の一部が陥没したことから調査したところ、がれき類の廃棄物が出てきました。元々製材所があった場所で、銀行の競売によりA社が購入整地、A社の子会社B社が販売した土地となります。 この場合、少なくとも整地し...

    • 2020年03月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 債権付き税金滞納土地購入について

    ...約20年前に、叔父の会社が倒産し、 担保にされていた土地に住んでいます 名義は、叔父の会社のままになっています 住み始めたのは、10年ほど前で、3年ほど前に、私の父が亡くなり、財産放棄しています 今回、土地の固定資...

    • 2016年01月24日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 相続放棄時の 家を更地にするなどの費用について

    ...現在父母私が在住している父所有の家についてお尋ねします。下の土地は競売で 他者に移っています。(競売後上の住宅を登記したので 毎月地代55000円を支払っています)弁護士さんに以前確認した所 令和8年まで 住み続けること...

    • 2020年04月13日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 金融会社が落とした競売物件の賃貸契約について

    ...主人が金融会社からお金を借り、私が連帯保証人になっています。 家が競売にかかり、金融会社の方が自分の所が落としたら借金も少し減るし賃貸として貸してあげるからずっと住めると勧められ主人がお願いしました。 私は7月に家を出...

    • 2020年10月06日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 毎月の支払いが出来なくなってしまいました

    ...家は競売されそれで終わりと考えていたのですが… 保証人の所に請求が行き保証人が銀行と話し合い 支払いしたんですが…その支払いを我家に請求され 月々6万を支払う約束を保証人の頼んだ弁護士さんと交わして四年支払いましたが…高...

    • 2019年07月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売物件を落札された場合室内の設備も落札者の所有物になりますか?

    ...自営業をしていました。 ローンが払えず競売にかけられました。落札者から業務用食器洗浄機や大型冷蔵庫、エアコン、テレビなどは室内の写真を見て落札したからそのままにしておくように言われました。 落札者も毎日のように来て立退料...

    • 2015年07月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 破産詐欺罪になりますか?

    ...よろしくお願いします。 3年前に離婚ををしました。その時の和解金を 期限が来ても支払ってもらえませんでした。再三支払いをお願いしましたが、なんの回答も対応もしてもらえずにいた所、去年 彼の親が亡くなりました。私は、彼の相...

    • 2019年02月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売後の建物責任について

    ...数年前、兄が両親を騙し実家の家屋・土地に抵当権をつけ借金を致しました。現在実家は競売にかかっています。両親は自宅を空け渡せるよう別に所に住んでいます。しかし家は築45年程経過しており、不動産鑑定士も耐久年数後2年位と鑑定...

    • 2011年04月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅債権債務時効の援用

    ...先日父親が亡くなり、住宅ローン平成17年10月競売開始、売却決定が平成18年3月債務について、お尋ねします。 父親は、平成14年12月~平成15年8月迄滞納、競売後は、一切支払はしておらず、連帯債務者である私は、競売後...

    • 2019年08月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 任意売却の中古マンションの購入

    ...中古マンションを買う予定で、申し込みをした所、任意売却する物件だということがわかりました。 でも価格的にも場所もいいので購入する形ですすんでいたら、その売主さんが3社から借りていたらしくその内の2社が2週間たっても許可を...

    • 2018年10月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件の所有者が破産した場合の敷金は…

    ...賃貸で2年半ほど住んでいるマンションのオーナーが自己破産し、居住している部屋は競売にかけられています。落札者が決まってから引越までに半年程度の猶予があると聞いており、現在代替の物件を探している所です。マンションの敷金はど...

    • 2012年06月27日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 父の会社の保証物件となった母名義のマンションの行方

    ...父の会社が倒産しました。母名義のマンション(完済済)が保証物件となっており、信用協会より保証人として呼び出しを受けました。信用協会よりマンションの買取若しくは競売を選択するように言われ娘の私が購入するつもりであることを伝...

    • 2013年07月18日
    • 7回答 /
    • 6弁護士回答
  • 相続放棄された不動産競売物件内の残置物について

    ...この度はお世話になります。 早速ですが不動産競売にて以下の状況の土地及び建物(居宅兼作業所)を取得しました。 ※所有者は個人で既に亡くなっている。 ※債務者は上記所有者が経営していた法人だが既に解散している。 ※相続人は...

    • 2020年07月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 損害賠償できる?

    ...旦那の名義の家のローン、残債1900万ありました。旦那の不貞行為で離婚しましたが、調停では子供3人の養育費を払いたくないと言い、代わりに家のローン完済を条件にさせました(ローン担保は、地続きな為、私の実家の土地建物全てで...

    • 2011年07月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • どうしたらよいか途方に暮れています

    ...住宅ローンが払え無くなり差押えのあげく競売されなのですが…収入合算の兄の所に債権回収があり 兄より払ったお金600万円を払うように言われ 弁護士さんに中に入ってもらい400万を月々5万円を払う事で和解書を作り払い続けて3...

    • 2019年06月04日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の遺産相続に関して

    ...お世話になっております。 土地の遺産相続に関して質問があります。 数年前(8年位前)に亡くなった、叔父が残した土地があり、それを色々な手続きを経た後に競売にかけたところ、3500万円で落札されました。 財産分与の割合とし...

    • 2017年04月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 任意売却後の残債について

    ...住宅ローンの支払いが厳しく、任意売却を検討しております。家庭の事情でそこに住む事ができず、二重の生活をしており、これ以上は支払い困難です。 残債が1300万あり、査定して頂いた所800万から900万が限界ですと不動産屋か...

    • 2017年09月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 連帯保証人の時効について。

    ...連帯保証人の時効についてご相談致します。 11年前時に離婚し、家を出ましたが住宅ローンの連帯保証人になっており、その家に住んでいた元夫は支払が出来ず家は競売にかけられました。しかしローンは残り、返済額は現在1200万です...

    • 2017年10月17日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 会社名義の車。どうしたらいいのでしょうか?

    ...主人が二年前に亡くなりました。会社を経営していたのですが、誰も継ぐ人もいず相続放棄しました。家は競売にかけられ、家族は引っ越ししました。その時 会社名義の車を家族で所有しました。経済的に保険、駐車場が苦しくなって来たの...

    • 2011年07月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 根抵当権不動産について

    ...根抵当権について 元々、祖父が務めていた会社の借金だったのですが、その会社の方が、逃げ、連帯保証人だった祖父に債務が来ました。 祖父は年齢的な事も有り、自分の息子(私からすれば叔父)を借金の連帯保証人に設定しました。 そ...

    • 2018年05月05日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 動物愛護法違反の告発について

    ...動物愛護法違反の元飼い主を告発しようと考えております。 元飼い主は、転居の際、住宅に犬2匹をケージに入れた状態で水や餌を与えず放置しました。 競売物件として、新所有者となった不動産屋が室内の確認のために訪れた所、その犬...

    • 2016年01月25日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産競売物件の残置物の移動と保管について

    ...この度はお世話になります。 早速ですが不動産競売にて以下の状況の土地及び建物(居宅兼作業所)を取得しました。 ※所有者は個人で既に亡くなっている。 ※債務者は上記所有者が経営していた法人だが既に解散している。 ※相続人は...

    • 2020年07月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 第二次納税義務者の事

    ...こんにちは。第二次納税義務者の事でお尋ねしたいのですが宜しくお願いします。 現在当方は国税を滞納しており調査もされましたが支払い能力が有りません。前妻とは約8年前に離婚し別の所に数年間暮らしてましたが、 当方の収入不足の...

    • 2013年08月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 地主と家の主ではどちらが法律上、権力があるか?

    ...2006年の12月3日ぐらいに父親は自己破産をし、2回目の自己破産は何年後にできるのでしょうか?後、おじの土地に父親が家を建てることになるので、地主と家の主ではどちらが文句を言える権利があるのでしょうか?僕はAD/HD傾...

    • 2016年01月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地上の建物で土地が競売に

    ...母が借地上に戦前からある家に住んでましたが、その土地が競売になり別の人の手に渡りました。今までは土地を数万円で借りておりました。賃貸借契約もあり、まだあと15年くらい残っておりました。建物の所有者は母の義理の母で別の所に...

    • 2014年03月04日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 通行承諾を得られません。

    ...不動産競売で戸建てを落札しました。 当該不動産は他人所有の私道に面しており、当方は私道の持ち分を有しておりません。 不動産業者曰く、通常この様な場合、私道所有者との間で通行承諾書を交わすらしいですが、私道所有者に挨拶に行...

    • 2013年02月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 消費者金融の不動産担保ローン

    ...好川弁護士先生有り難う御座いました。以前にもありました。会社はアイフルです。五年位前にも滞納してまして四年以上一度も督促の連絡がなく突然きまして一括で払って下さいと言われましたが無理ですと答えた所では和解しましょうと言わ...

    • 2012年03月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売価格が負債金額より低い場合どうなりますか?

    ...連帯債務者の片方が自己破産しました。 負債金額は1600万円ほどです。 共有名義の住宅があり50:50の持ち分です。 土地は自己破産をしてない方の1人名義です。 残りの住宅ローンは700万円ほどあり自己破産してない方が9...

    • 2020年03月24日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地権 名義変更料 競売

    ...競売にて借地権つき建物を購入しました。20年契約であと11年残っています。入札の評価書には名義書換料を100万円で計算されています。地主と交渉した所、契約は継続であり、残り11年150万円を支払うようにいわれました。土地...

    • 2016年12月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 知人の借金について その二

    ...その一の 相談の続きです。その後 その義理の息子のアニキ分が殺人の刑期を終えて生所して来ました。 そこで 事務所に呼び出され 一括返済するか 店舗の名義を渡してしまい営業しながら返済し、家賃と みかじめ料を払っていくか ...

    • 2010年09月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家を出なくてはいけないのか?

    ...浮気をして、離婚したいという夫と別居してもうすぐ一年になろうとしています。夫は、実家にいます。私は幼稚園年長の子供と二人で、夫の名義の夫が払うローンのまだある家に住んでいます。今は生活費をもらって生活していますが、さきほ...

    • 2016年05月30日
    • 5回答 /
    • 5弁護士回答
  • 元夫が自己破産をする場合の不動産問題

    ...元夫がローン名義人、離婚時に財産分与として所有権移転登記をし、所有者が私になっているのですが 元夫が自己破産する前に所有者の私に任意売却する権利はあるのでしょうか。 それとも競売にかけられ為す術はないのでしょうか。 弁護...

    • 2020年01月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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