「競売 所」の法律相談

「競売 所」には、「この先競売になり落札者が決定した場合どの位の期間、事務所におれますか、又賃貸契約の満了期日迄営業できますか。」「この度家を競売にかけられる事になり 固定資産税を1期分は納税してますが残り3期分を繰り上げ納付するよう区役所より告知書が届きました まだ競売開始まで何ヶ月かはあるとは思うんですがかかってしまうと私の持ち物ではなくなるのにはらわなければいけないんでしょうか?」「また、仮に競売による所有者移転があった場合、当該マンションの居住者は賃貸借契約を解除されることもありえますか?」といった質問が投げかけられています。また、「裁判所の競売係から担保不動産収益執行開始決定が送付されました。」「土地の所有がありますが、破産後に管財人によって、競売でも買手がつかず放棄したとします。」等々の問題も投稿されています。競売分野に「競売 所」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 競売後の賃貸契約について。又契約する際に現住所で競売の事実を調べる事は可能でしょうか?

    ...はじめまして。 まもなく競売にてマンションが処分されます。 任意売却も一年ほど行っておりましたが、失敗に終わりました。 次の引越先の契約ですが、保証人となる人が居ない為、賃貸保証会社に審査をして契約する形になると思います。 この審査は、競売という事実が分かってしまうのでしょうか? 又契約する際に現...

    • 2014年09月07日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅ローン、競売について。

    ...お家がついにヤバイ所まで来てしまい、 競売にかける所まで来てしまいました。 個人再生をする前に 競売にかけられてしまった場合、 もぉ家は手放さないといけなくなってしまうのでしょうか? 競売にかけられる前に 個人再生の手続きをした方がいいのでしょうか? 個人再生の手続きは 手続きしてからすぐに...

    • 2014年08月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅ローン 競売について

    ...別居中の妻が、私名義のマンションに住み、私は実家に住んでいますが、 妻の拒否で離婚調停が不成立に終わり、裁判までするつもりですが、 婚姻費用の調停でも、住宅ローンを支払わないと伝えていて、 滞納3カ月です。早く家を手放したいのですが、 妻が出て行かない為、競売しかありません。 銀行にも、私は別の所に...

    • 2017年06月03日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 競売した土地を売りたい

    ...10年は経過していますが自宅競売になり、農地も競売になりました。 父の多額の負債が理由にて父から娘に競売落札しましたが、私自身先で再婚するかもしれなく、名義を父に戻したく相談にきました。 父に仮に名義を戻したら、以前競売になりましたので支払いが完全に出来てない所から土地の財産ができたことにより、父は...

    • 2019年10月31日
    • 14回答 /
    • 9弁護士回答
  • 競売で開札期日の日付を1日間違えました

    ...競売入札書類で開札期日が5/19の所5/20としてしまいました。公表された最高価格は私の価格より下だった為、恐らく無効扱いになったと思われます。事件番号などは間違っていません。競売の改札は月に1度程度しかないので、柔軟に考えれば有効とされてもおかしくないと思うのですが、執行抗告などをやって勝ち目があ...

    • 2011年05月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売物件で…

    ...落札し、代金納付し所有権移転も終わりました。競売にかかった住人が 4カ月経っても居座っています。知り合いに貸す予定なので(行く所がないとの事で)空いている部屋に荷物を運んで住んで頂く事は、違法になりますか?...

    • 2012年11月10日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 取得後の不動産にかかる税金について

    ...こんばんは、お世話になります。 この度、競売で現住所と同じ市内の物件を落札しました。 実際には売却を検討しており、まだ住民票を移動しておりません。 ここで質問がありますが、住民票を移動した際の税金のメリットはどのようなものがありますか。 また、デメリットはどのようなことがありますか。 調べたので...

    • 2017年03月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 落札額が原告と執行官との旅費に不足ならどうするか。

    ...遠方に強制執行に行って押さえたものを競売しても 落札額が原告と執行官との旅費に不足ならどうするか。 被告の銀行口座と給料債権押さえ用の被雇用事業所とが不明の前提です。 ...

    • 2020年01月19日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 共同名義不動産の競売について

    ... 現在、父親と共同名義の不動産に住んでおります。 私個人の理由により、地方裁判から上記不動産の差押え通知が先日届きました。 そこで質問なのですが、共同名義の不動産を競売にかけられる可能性はどれくらいあるのでしょうか? ちなみに、不動産の評価額は4000万前後で持ち分は私が4で父親が6です。 一括購入...

    • 2017年11月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 会社の破産についてお願いします。

    ...バブル崩壊の折債権者の信用金庫が倒産し残りの債権をRCCが買い取りました。 不動産の売却や社長の生命保険なので、半分以上は返済したのですが、その後二十年近く利息すら満足に返済できませんでした。この度廃業したいのですが、現在の営業所は競売になると思います、その売却額の中から業者の未払い金や従業員の未払...

    • 2019年07月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 収入がない祖母が連帯保証人に。競売後の残債について。

    ...祖父が生前に連帯保証人になっていました。祖父が亡くなり祖母が遺産相続しましたが、数年後、返済がされていなかった為、祖母の家が競売にかけられ住む所が亡くなってしまいました。自営業だった為年金もほとんどない状況で残りの借金も返せません。どうすればよいでしょうか。 又、母が自宅に引き取って祖母の住所を変更...

    • 2019年03月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • サービサー対応の件です。

    ...連帯保証人(私含めて3人:1人は自己破産済、1人も自己破産検討中)になっていて、先日債権譲渡を受けたサービサーから支払督促状が届き電話した所、「あなたは一軒家の財産があるから競売で処分してでも支払いをお願いします」と言われて困ってます。私はパート勤務ですが、確かに無担保の一軒家を保有してますが、売り...

    • 2016年11月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 購入した宅地からがれき類が出てきました。責任の所在をはっきりさせたいです。

    ...五年前に購入した宅地の一部が陥没したことから調査したところ、がれき類の廃棄物が出てきました。元々製材所があった場所で、銀行の競売によりA社が購入整地、A社の子会社B社が販売した土地となります。 この場合、少なくとも整地したA社はがれきの事を知っていたと思うのですが、A社、B社ともに瑕疵はないと主張し...

    • 2020年03月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産引き渡しに関する質問です。

    ...競売落札物件の引き渡しに関する相談です。 先日競売物件を落札し代金納付、引き渡し命令の申請をし 引き渡し命令まで、元所有者へ届いておりますが まだ、引き渡しに応じようとはしません。 現住所へ幾度か訪問し、接触を試みておりますが 門前払いで、弊方と会おうとはしてくれません。 できれば強制執行を避け円満...

    • 2019年08月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売(建物のみ、何故建物のみか)

    ...◎競売関係について相談 ◎物件概要  ・土地(所有権者A)債務者Bとする金消契約に基づく根抵当権設定  ・建物(登記上所有権保存時からの所有権者B)債務者Bとする金消契約に基づく根抵当権設定  ・上記根抵当権設定内容は、債務者Bと金融機関における金消契約で土地建物双方が担保設定されている状 態。土地...

    • 2018年04月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去する期間。今月中に退去しなければいけませんか?

    ...住宅が競売にかかり、 落札されました。 落札した不動産屋さんが来て 今月中に退去してくださいと、 言われたのですが、行く所もなく お金もありません。 3月5日前後に落札されたのですが 今月中に退去しなければ いけませんか?? 退去する猶予期間などがあれば 教えて下さい。...

    • 2014年03月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 債権付き税金滞納土地購入について

    ...約20年前に、叔父の会社が倒産し、 担保にされていた土地に住んでいます 名義は、叔父の会社のままになっています 住み始めたのは、10年ほど前で、3年ほど前に、私の父が亡くなり、財産放棄しています 今回、土地の固定資産税を長年叔父が滞納している事がわかり、市役所が、競売に向けて調べる所だと、市役...

    • 2016年01月24日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 毎月の支払いが出来なくなってしまいました

    ...家は競売されそれで終わりと考えていたのですが… 保証人の所に請求が行き保証人が銀行と話し合い 支払いしたんですが…その支払いを我家に請求され 月々6万を支払う約束を保証人の頼んだ弁護士さんと交わして四年支払いましたが…高齢の為アルバイトを切られ今は年金のみになりました。月10万の年金の為6万も払えな...

    • 2019年07月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売物件を落札された場合室内の設備も落札者の所有物になりますか?

    ...自営業をしていました。 ローンが払えず競売にかけられました。落札者から業務用食器洗浄機や大型冷蔵庫、エアコン、テレビなどは室内の写真を見て落札したからそのままにしておくように言われました。 落札者も毎日のように来て立退料は支払わない!今月中に出て行ってくれ!と言われています。 (落札者が支払ったのが...

    • 2015年07月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 破産詐欺罪になりますか?

    ...よろしくお願いします。 3年前に離婚ををしました。その時の和解金を 期限が来ても支払ってもらえませんでした。再三支払いをお願いしましたが、なんの回答も対応もしてもらえずにいた所、去年 彼の親が亡くなりました。私は、彼の相続分の不動産である持分を強制競売で差押えましたが、彼の所へ開始通知が届き 直後に...

    • 2019年02月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅債権債務時効の援用

    ...先日父親が亡くなり、住宅ローン平成17年10月競売開始、売却決定が平成18年3月債務について、お尋ねします。 父親は、平成14年12月~平成15年8月迄滞納、競売後は、一切支払はしておらず、連帯債務者である私は、競売後、今迄少額ながら、株式会社住宅債権管理回収機構に支払してきました。 父親が亡くな...

    • 2019年08月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売後の建物責任について

    ...数年前、兄が両親を騙し実家の家屋・土地に抵当権をつけ借金を致しました。現在実家は競売にかかっています。両親は自宅を空け渡せるよう別に所に住んでいます。しかし家は築45年程経過しており、不動産鑑定士も耐久年数後2年位と鑑定している為、買い手がつきません。外壁や土台も一部壊れておりこのままだと崩れ落ちる...

    • 2011年04月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 任意売却の中古マンションの購入

    ...中古マンションを買う予定で、申し込みをした所、任意売却する物件だということがわかりました。 でも価格的にも場所もいいので購入する形ですすんでいたら、その売主さんが3社から借りていたらしくその内の2社が2週間たっても許可を出さないらしくて、とても不安です。 もし、その2社の債権者が許可をださなかったら...

    • 2018年10月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件の所有者が破産した場合の敷金は…

    ...賃貸で2年半ほど住んでいるマンションのオーナーが自己破産し、居住している部屋は競売にかけられています。落札者が決まってから引越までに半年程度の猶予があると聞いており、現在代替の物件を探している所です。マンションの敷金はどうなるんだろうという事につい先日思い至り、破産管財人に確認したところ、物件自体に...

    • 2012年06月27日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 父の会社の保証物件となった母名義のマンションの行方

    ...父の会社が倒産しました。母名義のマンション(完済済)が保証物件となっており、信用協会より保証人として呼び出しを受けました。信用協会よりマンションの買取若しくは競売を選択するように言われ娘の私が購入するつもりであることを伝えました。信用協会曰く駆け引きはなくできる金額を伝えるように言われました。先日で...

    • 2013年07月18日
    • 7回答 /
    • 6弁護士回答
  • どうしたらよいか途方に暮れています

    ...住宅ローンが払え無くなり差押えのあげく競売されなのですが…収入合算の兄の所に債権回収があり 兄より払ったお金600万円を払うように言われ 弁護士さんに中に入ってもらい400万を月々5万円を払う事で和解書を作り払い続けて3年が経ちましたが妻が病気で入院して医療費がかさみ 私も腰を悪くして働け無くなり今...

    • 2019年06月04日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 損害賠償できる?

    ...旦那の名義の家のローン、残債1900万ありました。旦那の不貞行為で離婚しましたが、調停では子供3人の養育費を払いたくないと言い、代わりに家のローン完済を条件にさせました(ローン担保は、地続きな為、私の実家の土地建物全てです)。一年後、元旦那が退職した為、ローンが払えず、私と子供達が住む家が競売かも…...

    • 2011年07月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の遺産相続に関して

    ...お世話になっております。 土地の遺産相続に関して質問があります。 数年前(8年位前)に亡くなった、叔父が残した土地があり、それを色々な手続きを経た後に競売にかけたところ、3500万円で落札されました。 財産分与の割合としては自分は96/65なのですが、この場合、自分の所に入ってくる実質の金額はどの位...

    • 2017年04月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 連帯保証人の時効について。

    ...連帯保証人の時効についてご相談致します。 11年前時に離婚し、家を出ましたが住宅ローンの連帯保証人になっており、その家に住んでいた元夫は支払が出来ず家は競売にかけられました。しかしローンは残り、返済額は現在1200万です。元夫は信用協会への返済は一度もしていませんが連帯保証人である私の所に5年前、信...

    • 2017年10月17日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 任意売却後の残債について

    ...住宅ローンの支払いが厳しく、任意売却を検討しております。家庭の事情でそこに住む事ができず、二重の生活をしており、これ以上は支払い困難です。 残債が1300万あり、査定して頂いた所800万から900万が限界ですと不動産屋から言われました。 また、銀行にも任意売却をしたい旨は伝えてあり、いくらであれば抵...

    • 2017年09月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 根抵当権不動産について

    ...根抵当権について 元々、祖父が務めていた会社の借金だったのですが、その会社の方が、逃げ、連帯保証人だった祖父に債務が来ました。 祖父は年齢的な事も有り、自分の息子(私からすれば叔父)を借金の連帯保証人に設定しました。 その後、祖父母は病気で相次いで亡くなり、数年後、叔父は借金に耐えかねて自殺しました...

    • 2018年05月05日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 会社名義の車。どうしたらいいのでしょうか?

    ...主人が二年前に亡くなりました。会社を経営していたのですが、誰も継ぐ人もいず相続放棄しました。家は競売にかけられ、家族は引っ越ししました。その時 会社名義の車を家族で所有しました。経済的に保険、駐車場が苦しくなって来たので、車を売却する事になり書類を準備していた所、印鑑証明カードはあったので取れたの...

    • 2011年07月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 動物愛護法違反の告発について

    ...動物愛護法違反の元飼い主を告発しようと考えております。 元飼い主は、転居の際、住宅に犬2匹をケージに入れた状態で水や餌を与えず放置しました。 競売物件として、新所有者となった不動産屋が室内の確認のために訪れた所、その犬を発見。 転居後、1週間以上かかっての発見でした。 もちろん、犬のケージ内は糞...

    • 2016年01月25日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 第二次納税義務者の事

    ...こんにちは。第二次納税義務者の事でお尋ねしたいのですが宜しくお願いします。 現在当方は国税を滞納しており調査もされましたが支払い能力が有りません。前妻とは約8年前に離婚し別の所に数年間暮らしてましたが、 当方の収入不足の為住む所が確保出来ず以前に当方が所有し、現在では前妻が所有してる家に住まわせて貰...

    • 2013年08月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売価格が負債金額より低い場合どうなりますか?

    ...連帯債務者の片方が自己破産しました。 負債金額は1600万円ほどです。 共有名義の住宅があり50:50の持ち分です。 土地は自己破産をしてない方の1人名義です。 残りの住宅ローンは700万円ほどあり自己破産してない方が9年支払っており総額800万円です。 以前住宅の売却見積をとった所、土地は約200...

    • 2020年03月24日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 地主と家の主ではどちらが法律上、権力があるか?

    ...2006年の12月3日ぐらいに父親は自己破産をし、2回目の自己破産は何年後にできるのでしょうか?後、おじの土地に父親が家を建てることになるので、地主と家の主ではどちらが文句を言える権利があるのでしょうか?僕はAD/HD傾向を持っていて部屋がごみ屋敷みたいになってしまい、父親なら何も文句をいわないので...

    • 2016年01月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地上の建物で土地が競売に

    ...母が借地上に戦前からある家に住んでましたが、その土地が競売になり別の人の手に渡りました。今までは土地を数万円で借りておりました。賃貸借契約もあり、まだあと15年くらい残っておりました。建物の所有者は母の義理の母で別の所に住んでおり無償で使用させてもらってました。 このような場合、新しい土地の所有者に...

    • 2014年03月04日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 通行承諾を得られません。

    ...不動産競売で戸建てを落札しました。 当該不動産は他人所有の私道に面しており、当方は私道の持ち分を有しておりません。 不動産業者曰く、通常この様な場合、私道所有者との間で通行承諾書を交わすらしいですが、私道所有者に挨拶に行った所、全く取り合ってもらえず、承諾を得るどころか説明すらできません。 インター...

    • 2013年02月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 消費者金融の不動産担保ローン

    ...好川弁護士先生有り難う御座いました。以前にもありました。会社はアイフルです。五年位前にも滞納してまして四年以上一度も督促の連絡がなく突然きまして一括で払って下さいと言われましたが無理ですと答えた所では和解しましょうと言われいままでの延滞金も合わせてかなりの学の金額提示されまして和解しました。借り入れ...

    • 2012年03月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 元夫が自己破産をする場合の不動産問題

    ...元夫がローン名義人、離婚時に財産分与として所有権移転登記をし、所有者が私になっているのですが 元夫が自己破産する前に所有者の私に任意売却する権利はあるのでしょうか。 それとも競売にかけられ為す術はないのでしょうか。 弁護士さんに直接相談した際に、所有者の私が自己破産しようとしてる訳ではないので 今自...

    • 2020年01月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権 名義変更料 競売

    ...競売にて借地権つき建物を購入しました。20年契約であと11年残っています。入札の評価書には名義書換料を100万円で計算されています。地主と交渉した所、契約は継続であり、残り11年150万円を支払うようにいわれました。土地利用権等価格が1100万円なので20年で110万と考えていたのですが。 1,前所...

    • 2016年12月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 知人の借金について その二

    ...その一の 相談の続きです。その後 その義理の息子のアニキ分が殺人の刑期を終えて生所して来ました。 そこで 事務所に呼び出され 一括返済するか 店舗の名義を渡してしまい営業しながら返済し、家賃と みかじめ料を払っていくか 二者択一で選べと言われたそうです。 二者択一を選べないのに加え、支払いが遅れる...

    • 2010年09月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家を出なくてはいけないのか?

    ...浮気をして、離婚したいという夫と別居してもうすぐ一年になろうとしています。夫は、実家にいます。私は幼稚園年長の子供と二人で、夫の名義の夫が払うローンのまだある家に住んでいます。今は生活費をもらって生活していますが、さきほど、これから先お金が払えなくなります。幼稚園も家のローンも払えません。借金があり...

    • 2016年05月30日
    • 5回答 /
    • 5弁護士回答
  • 遺留分請求の件。生前贈与?

    ...お忙しい所すみません。遺留分の件です。仮に預金100万円。不動産土地500万円。生前贈与?引き出し分200万円。現在判明している遺産合計が800万円とします。相続人が3名とした時、1名の遺留分は6分の1になる。その時、遺留分減殺請求した場合、現金として主張できるのはいくらまで可能ですか?相手が土地で...

    • 2010年12月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約を継続し難い重大な事由とは、具体的に何が該当するか?

    ...お世話になります。 契約書にはよく「解除条件」として「契約を継続し難い重大な事由が発生した場合」というのが書いてありますが、 具体的には何を指しますか? ちなみに私の手元にある、とある契約書(請負契約)には具体的には以下のものが記載してあります。 (5)の、その他前各号に準ずるような本契約を継続し...

    • 2014年10月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 財産分与の判決について

    ...夫名義の自宅に妻子が住み別居中です。 夫は住宅ローンを払わず、競売にしようとしている為、妻が夫名義のローンを代弁しています。 代弁した分は不当利得返還請求を申し立て、係争中です。 私としては今までの分は返還して貰いたいのですが、今後はこちらで支払いをするという所で離婚・財産分与を決着したいと思って...

    • 2019年11月19日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 自己破産か任意整理かについて

    ...3年前まで海外居住、過去マンション購入した金融公庫へ返済を続けていましたが、日本帰国後家族の病気や自身の失職などで返済できず窓口だった銀行に連絡し、競売通知が来て物件を手放しました。昨年になり債権をもったという回収会社から連絡が来て弁護士に相談の上返済できる金額でないといわれ債権会社連絡の上、自己破...

    • 2016年12月25日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 不動産の現況調査について虚偽の申告

    ...こんにちは。 気になる事があるので質問させて下さい。 昨日の朝、ポストに裁判所からの手紙が投函されていたのですが、 中身を確認したところ、不動産の現況調査について(照会)というものでした。 内容としては、ある物件の担保不動産競売事件について立入り調査は完了しているが 債務者兼所有者曰く、この物件の...

    • 2016年05月31日
    • 9回答 /
    • 5弁護士回答
  • 訴訟等申立予告通知が届いたあとの流れについて

    ...4年前に離婚したのですが、元夫の住宅ローンの連帯保証人です。 離婚後滞納していたようで自宅は競売で売れたようです。(当時こちらには何の通知も督促もなし) 最近になり債権回収が別の会社になり私にも頻繁に督促の郵便が届くようになりました。 そして今回訴訟等申立予告通知がきました。 残は損害金等あわせて6...

    • 2015年08月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 法定地上権について

    ...競売で『売却対象外の土地の一部につき、本件建物のために法定地上権が成立する。』物件を落札しました。前所有者は一筆の土地を分筆し表通り側土地①、裏通り側② 今回落札した物件は②と②に建ってる築16年の住宅です❗玄関は表通り側についており、①と住宅の境界は60センチです❗問題になっているのは①の一部が...

    • 2015年05月21日
    • 11回答 /
    • 5弁護士回答
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