【弁護士が回答】「競売定期借地権」の相談24件

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法律相談一覧

定期借地権のマンションについて
ベストアンサー
定期借地権のマンションを転売目的で、競売で落札しました。今度、売却をする際に買主と借地権者で借地契約を結ぶことになるのですが、その際に借地権者の承諾が必要になるのです、借地権者は正当な理由なく、承諾をしないことはできるのでしょうか？仮に出来るとすると、借地権者の承諾をとるために多額のお金を支払わなくては売却が出来ずに困っています。
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2013年09月16日
定期借地と破産後の競売

A氏に定期借地権で土地を貸しています。その後、A氏が破産した場合、地主から契約解除をすることは可能だと契約書では明記していますが、借地権(残存期間は5年)と建物を競売にかけられる前に、契約解除をしていれば、破産管財人は競売プロセスには入らず、競落人はつかないでしょうか? 地主としては自己で使用する予定の土地なので、見知らぬ他人には貸し付ける意思がありま...
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2011年02月02日
定期借地権の借主が破産したらどうなりますか？

貸主Ａと借主Ｂの間で定期借地権（５０年）を設定し、Ｂが借地上に区分建物を建設して分譲したとします。その後Ｂが破産した場合、どうなるのでしょうか。１　定期借地権は競売にかけることができますか？２　競売にかけることができたとして、競落人Ｃが現れるのはどういう場合ですか？　　（Ｃにはどのようなメリットが考えられるのでしょうか？）３　競落人...
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2015年03月03日
事業用定期借地権

事業用定期借地権があり、借地人が破産がし、建物に抵当権が付いていました。第３者が競売で建物を購入した場合、この第３者との契約は、残存年数間のみの契約となりますか？また、事業用定期借地権の残存年数が少ない場合は、競落人はつくのでしょうか。競落人が付かない場合、地主が建物を買い取る責任はないと思いますが、その場合、建物を購入、もしくは、取り壊し...
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2012年12月14日
過去に競落された定期借地権付住宅の購入について

中古で自宅を購入しようとしており、定期借地権付住宅をネットで見つけて、不動産屋さんで話を伺ったところ以下のような物件でした。時系列になってます。 1.当初の定期借地権設定者から現地主は底地を購入した。貸主の地位を承継した。 2.当初の定期借地権者は破産し物件は競売へ。 3.売主は競売でこの物件を購入した。 4.現地主と売主の間で、覚書を結び、売主が最...
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2018年06月06日
税金滞納による借地契約の解除、建物の競売
ベストアンサー
テナントとして建物を借りています。当該建物は地主から事業用定期借地権が設定されて建てられております。建物の賃貸人(借地権者)である法人が税金を滞納しており、検察により社長が逮捕される可能性が出てきました。社長が逮捕された場合、借地契約が解除されることはあるでしょうか。また税務署により借地上の建物が差し押さえられて競売にかけられることはあるでし...
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2018年07月09日
抵当権の効力
ベストアンサー
物上代位についての質問させて頂きます。民法により、先取特権、抵当権及び質権の効力は目的物の売却、賃貸、滅失若しくは損傷により設定者が受けるべき金銭その他の物、又は目的物に対する物権の設定による対価の上にも及ぶものとされており、このように担保物権の効力がその目的物の価値変化物に及ぶことと定義できるとの事です。 A銀行がBの購入した定期借地権...
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2011年01月09日
競売で定期借地権を買ったら保証金と名義書換料の両方払うのか、また金額は残存年数分か
ベストアンサー
競売で定期借地権つき建物が売り出されてるのですが仮にこれを買った場合、 ①地主が承諾しないで裁判になった場合、名義書換料は払うことになると思うのですが、保証金も払わないといけませんか？通常は名義書換料だけでいいと思うのですが。ただ、裁判所の評価書には基準価格の設定で両方を控除して決めていました。 ②保証金や名義書換料は定期借地権なので50年...
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2017年03月10日
破産・競売時の裁判所・管財人への債権者側の質権設定の報告について

破産手続きの、債権者の対応についてただしいのか教えてください。破産手続きで、マンションと定期借地権での公庫利用住宅を手放すことになりました。破産手続きで、公庫側が定期借地の保証金について質権設定されていることを管財人に話してはいませんでした。破産手続き中、住宅の売却ができず、売却は継続ということで、破産が認められました。その際、裁判所から...
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2017年07月19日
一般定期借地契約での借主側の倒産による建物競売の流れほか（貸主側からの質問）
ベストアンサー
残存期間約30年の一般定期借地権をとある借主企業と契約している貸主側(地主側)からの質問です。当該契約には約600万円の保証金を預かっております。借主企業は当該土地に借地権付き建物の登記済みです。当該建物は銀行5ヶ所の抵当権も登記されております。この度、借主企業が年内にも倒産しそうです。その際には破産管財人の判断でまず、建物が競売になると考え...
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2016年08月12日
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破産後の、定期借地の保証金返還について
ベストアンサー
１年半ほど前に病気により仕事ができなくなり公団の定期借地に公庫を利用して建てた住宅ローンが払えなくなり自己破産の手続きをしました。管財人がついて住宅の売却を行いましたが、買い手がつかなかったため、売却は継続で破産の手続きは完了しました。その際、定期借地の保証金はそのまま返してもらえるので、滞納している固定資産税を支払うようにと管財人からの話があ...
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2017年07月10日
原状回復義務と破産手続き

A氏に定期借地権で土地を貸しています。A氏が倒産した場合、A氏には原状回復義務を履行する資力がないものとします。その場合、原状回復債権(破産or財団債権のどちらになりますか?)と建物売買代金との相殺は可能ですか? また、競売になる前に、地主には建物を買い取る権限が先に与えられると聞いたことがあります。これについて、正確な情報をいただけますでしょうか?
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2011年02月04日
未登記物件の法定地上権と借地権契約について

長文ですがお許しください。競売で土地を落札いたしました。その土地上には未登記物件が３棟存在しております。いずれの建物も登記こそされておりませんが、今回の競売対象になった債務者（以下、会社Ａ）の事実上の所有物です。未登記が原因なのか、その建物は競売対象にはなっておりませんでした。落札をした弊社としましては、その3棟が邪魔な場合なら建物収...
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2017年02月21日
賃借権に質権の意味について
ベストアンサー
こんにちは。住宅金融支援機構の融資で建物のみに抵当権を設定している案件があります。その敷地利用権が賃借権の場合、機構はその賃借権に質権を設定していることが多いのですが、これは何か意味があるのでしょうか。借地の融資の場合、定期借地権の保証金に質権を設定したり、地上権に抵当権を設定したりしますが、賃借権に抵当権が設定できないから賃借権に質権を設定...
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2011年04月21日
土地と建物の所有者が別の場合の不動産競売物件の最終的な着地点
ベストアンサー
質問の回答宜しくお願い致します。不動産競売物件の最終的な結果としてたとえば土地の所有者と建物の所有者が別で建物の所有者が抵当権を実行された場合で仮に落札者が誰もいない場合は最終的にはどうなるのでしょうか？建物所有者は法人で土地を土地の所有者から定期借地で借り、残存期間有りの場合（公正役場書類あり）ご回答宜しくお願い致します。
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2017年12月01日
定期借地権付住宅の保証金
ベストアンサー
債務者は定期借地権付住宅に住んでいるいます。第三債務者に差し入れている保証金を数年前に差押しました。今回、債務者が自宅を義理の親に売却し、移転登記完了しています。賃貸人に保証金の返還を求めたところ、移転登記完了ご4ヶ月たって、債務者と転貸契約を結んだので保証金の返還はしないとの連絡がありました。移転登記前の転貸契約なら、100歩譲って理解もで...
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2012年03月01日
店舗の定期借家契約の期間についての質問です。
ベストアンサー
定期借家契約についての質問です。 10年で定期借家契約をして、店舗経営をしています。大家さんが変わった場合、どのような状況で変わったとしても、定期借家契約の期間中は借りられますか？年配のご夫婦お二人が大家さんです。例えば、息子さんや全くの他人に変わった場合、競売になった場合などでも、定期借家契約の期間中は大丈夫なんでしょうか？よろし...
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2017年11月27日
未登記物件が存在する競売物件を落札しました。今後の流れについてお教え下さい。
ベストアンサー
まず、今回私が落札した物件について記させていただきます。債務者（以後Aさん）所有の土地の上に建物が４棟（すべてAさん所有）あり、そのうち３棟は未登記物件です。競売対象物件は土地と登記建物１棟で、残りの未登記建物３棟は売却対象外建物です。今回の落札で私が取得できるのは土地と登記建物１棟だけで、未登記建物３棟は取得できるわけではないですよねぇ...
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2015年12月15日
自分の土地上に第三者所有の未登記物件がある場合について。

自分の土地上に第三者所有の未登記物件がある場合について。抵当権実行による競売で土地を購入したいのですが、その土地上に第三者（以後Ａさん）が所有する未登記の地上建物が建っています。Ａさんは債務者ではありません。その未登記建物は売却対象外の物件です。その土地を競落出来たと仮定して話を進めます。Ａさんに建物収去土地明渡請求が出来ますが、そ...
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2015年12月02日
他人物賃貸借物件で賃貸借契約がなされている土地を競売で落札した場合

Ｂの所有する土地を、Ａが他人物賃貸借でＣに貸しています。Ｂは、その他人物賃貸借契約でＡの連帯保証人になっています。このＢの所有する土地を競売で落札した場合に、ＡとＣの間で締結した他人物賃貸借契約は所有権が移転したのちも有効なのでしょうか？また、Ａが受け取っていた賃料はＡ又は落札者のどちらに支払われることになるのでしょうか？よろしくお願いいたしま...
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2013年11月04日
法定地上権と地代との関係について。
ベストアンサー
【相談の背景】法定地上権が成立していない建物の所有者Ａが、その建物が建っている土地の所有者Ｂに対して地代を払ったとします。【質問1】この場合、土地の所有者Ｂが地代を受け取ると、法定地上権は自動的に成立するのでしょうか？それとも、そもそも法定地上権が成立していないのだから、地代を払う云々は関係ないのでしょうか？
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2021年06月10日
婚姻費用分担請求中の住宅ローンの支払いについて
ベストアンサー
【相談の背景】よろしくお願いします。夫と別居して6年になります。私は夫名義の自宅に子どもと住んでいます。夫…会社役員（月500万）私…パート（月13万）子…大学生（私と同居）最近、生活費の振り込み（10万）が打ち切られました。私の給料だけでは住宅ローンの支払い（15万）も自分の生活もできなくなり、婚姻費用分担請求の手続きを行いました。 ...
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2022年07月20日
店舗の立ち退きを要求されました。立ち退き料について。
ベストアンサー
立ち退き料をどれぐらい請求できるかお聞きします。 6月1日に立ち退きを要求されました。理由は、200坪くらいある敷地内に15坪ほどの店舗があり、その裏に大家さんの母屋があるのですが、母屋をリフォームして作ったデイサービスの経営がうまくいかなかったらしく、土地を売り払う事になったらしいのです。店舗を含めた200坪の土地を担保にいれてお金を借りていたそ...
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2014年07月24日
兄弟3人名義の土地を売る方法ありますか?
ベストアンサー
父親の相続で、100m2の土地を相続しました。名義は子供3人です。兄、姉、私が所有するものになります。土地は区画整理によって与えられた新しい更地になります。周囲にはまだ家がたっておらず私たちも共同名義ゆえに使用できずにいます。 3人の同意によって、土地を売りだしましたが姉の要望で一般媒介ではなく専任媒介になり、私と兄が提示していた地価より高い相場以上の...
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2010年01月14日