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法律相談一覧

  • 購入した差し押さえ付の不動産が競売されてしまった場合

    差し押さえが付いていた不動産を購入して今住んでいる人に売ろうと思ったんですが、交渉がうまくいかずに不動産が競売にかかって落札されてしまいました。 この不動産は少なくとも５０００万円はすると思いますが半額以下で購入しました。 売主さんも私が住民と交渉して売ろうとすることを知っていました。 このような場合でも売主さんに代金を返してもらうことは可...

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  • 不動産投資詐欺

    約8年程前に両親が死去し土地を相続しましたが、某不動産業者がその土地を欲しがっている買い手がいるとの連絡にて一定期間のやりとりにおいて無事契約し売買代金が入金されました。 しかしその後その仲介にあたった某不動産業者社長から競売物件の共同投資の話を持ちかけられて当初拒んでいましたが根負けし話に乗ってしまいました。 その後数案件の投資で確かに配当...

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  • 建物賃貸借契約の貸主と登記簿の所有者

     ベストアンサー

    抵当権ありのマンションの賃貸借契約をしました。貸主は不動産会社のグループ会社ですが、登記簿上は個人所有になっていています。契約は貸主(所有者の代理)と締結したと解釈しているのですが、登記簿上の人のローン返済が滞った時、競売になった時は明け渡さなくてはいけないと書いてありますが、どうしてでしょうか？登記簿上の所有者と賃貸借契約をしているなら分かりま...

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  • 未登記物件が存在する競売物件を落札しました。今後の流れについてお教え下さい。

     ベストアンサー

    まず、今回私が落札した物件について記させていただきます。 債務者（以後Aさん）所有の土地の上に建物が４棟（すべてAさん所有）あり、そのうち３棟は未登記物件です。競売対象物件は土地と登記建物１棟で、残りの未登記建物３棟は売却対象外建物です。 今回の落札で私が取得できるのは土地と登記建物１棟だけで、未登記建物３棟は取得できるわけではないですよねぇ...

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  • 競売落札。 家を出ない方法はやはりないのでしょうか?

    身内が障害者になり職を失いました。自宅のローンが払えなくなり競売になりました。すぐに弁護士さんに相談。引き受けられました。暫くし身内の自宅に落札した不動産屋が来ました。賃貸をお願いしましたが拒否したとの事。弁護士さんにお願いし安心していましたが、今月中に出て行ってくれと。買い取りは相談するが金額は言わないそうです。不動産屋はまだ落札金を払ってい...

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  • 共同名義の不動産物件を使えないので固定資産税の支払いの名義変更ができない。

    【相談の背景】 埼玉県の毛呂山町に不動産物件あり。所有者は私と高齢で認知症.介護３？母親の共同名義です。私の実の妹と不動産の名義のトラブルがあって、妹が物件の鍵を勝手に変更して母親と同居中。今まで、私が当物件の固定資産税を支払ってきましたが、当不動産物件を使用できないので固定資産税の支払いを役所に名義変更を依頼。役所の方で母親の同意書がないとでき...

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  • 任意売却の依頼を解除する事はでしますか？

     ベストアンサー

    自宅を任意売却中です。 先日自宅にチラシが入ってきまして… このような物件をさがしています。と言う内容で お話を聞いて見たくて、先日お話を伺ってきました。 任意売却をしても残債が残ってしまうので今、お願いしております不動産の方にも自己破産を進められておりましたが、こちらは売却後弁護士などは自分で探して下さい。と言われおりました。 こちらの不...

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  • 賃貸物件に対して競売開始の手続きが開始された場合の賃料の支払い先について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸借契約締結時に既に抵当権の設定がなされているマンションを借りていましたところ、先日、当該マンションについて、競売手続きが開始されましたとの通知が裁判所からあり、現況調査を受けました。 【質問1】 競売手続き開始の通知を受けた後、競売が開始され新所有者が決まるまでの間の賃料は誰に支払えばよろしいでしょうか。落札され新所有者が決...

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  • 土地の持分割合の影響について

    競売物件で以下のような物件についてお願いします。 親子名義の土地と建物（住居）があるのですが、住居に関しては100％息子さん名義なのですが、土地に関しては親の所有が4分の３、息子所有が4分の１となっております。 また、道路からこの物件までは１００メートルぐらいの距離があり、道路から住居までの土地も親の所有4分の３で息子所有が4分の１となっています...

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  • 抵当権設定前から借りている賃貸マンションに新オーナーから急に家賃の値上げを要求する文面が届きました

    1993年頃から同じ賃貸マンションに住み続けています。大手企業の物件でしたが、数回オーナーが変わり数年前に競売物件に出され、リノベーションして転売をする不動産の会社が購入、その後また別の会社にオーナーが変わりました。 競売時に賃借権の専門の団体に教えてもらったのですが、私の号室は「期間の定めがない賃貸借」で、競売時にオーナーになった会社より前に住...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 競売の進展がない理由と今後の見込みについて教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 令和6年12月下旬に競売開始決定書が届きました。 こちらの物件はマンションなのですが、競売サイトなどにも載っておりません。 早くマンションを手放したい理由としては、自己破産が出来ないことと、司法書士から借金をしている会社に自己破産手続きをしている通知書を出したのですが、先日給与差押えをするという書類が送られてきました。 【質問1...

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  • 物件競売後の残債に対する支払督促への対処法の有無

    　前妻と購入したマンションにおいて、前妻が連帯債務者となっておりました。しかし、①離婚後も連帯債務者である事を避けたい②前妻が出ていた後の、購入したマンションのローンが経済的理由で私が払えず手放す。③任意売却後も残債支払いの目処がない。　との理由で任意売却を選択せず、競売による処理を選択しました。（2016年1月判決）競売後に約980万円の残債が生じました...

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  • わからないので・・・

     ベストアンサー

    ローン支払いがなければ、通常は、担保物件を売却します。それでも足りないときは、裁判を提起され、判決で他の財産に執行（差押ないし競売）がなされることはあり得ます。 素人なのでわからないのでわかりやすく教えてください。

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  • 何度競売にかけられても落札されない不動産について

    何度競売にかけられても落札されない不動産は、最終的にはどうなるのでしょうか？ 一円や十円といった金額にまで下がるのでしょうか？

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  • 土地と建物の所有者が別の場合の不動産競売物件の最終的な着地点

     ベストアンサー

    質問の回答宜しくお願い致します。 不動産競売物件の最終的な結果としてたとえば土地の所有者と建物の所有者が別で建物の所有者が抵当権を実行された場合で仮に落札者が誰もいない場合は最終的にはどうなるのでしょうか？ 建物所有者は法人で土地を土地の所有者から定期借地で借り、残存期間有りの場合（公正役場書類あり） ご回答宜しくお願い致します。

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  • 債務者の連絡先を裁判所に問い合わせたい

    当方、競売で中古不動産を落札した買受人です。 落札物件に動産が残置されたままのため、前所有者に連絡を取りたいのですが不在です。 「現況調査報告書」によると、裁判所から債務者に電話で聞き取り調査を行った旨の記載があることから、 裁判所は前所有者の連絡先番号を把握しているようです。 買受人である私は、裁判所に対して、前所有者（債務者）の連絡先番号を...

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  • 親族所有の区分所有マンションを子が借主になり転貸借することが可能か否か？

    現在、父親がバブル期に投資用として購入した区分所有のマンション1室があります。しかし、バブル期に購入した物件の為、高い価格で購入しいる為、返済負担が重い上、父親もそれなりの高齢で収入が下がってきたこともあり購入時の投資用ローンが返済できない状態です。更に通常ですと当該マンションからの賃料収入を充当することができますが長年居住していた賃借人が退去し...

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  • 自己破産を考えています。所有不動産の売却について。

    事業が失敗して、自己破産を考えています。 会社の事業融資の保証人になっているので、会社の破産＝代表である自分の自己破産となります。 その際、5,000万フルローンで購入した自宅の処理に悩んでおります。 まだ購入後1年以内で、残債はほぼ残っています。 自宅は何とかして残したいと思っています。 土地・建物の抵当件は銀行の保証会社のみです。 知り...

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  • 不動産競売申立のための請求債権目録の記載方法と不動産差押の必要性について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 判決主文において、 １．被告は、原告に対し、５００万円及びこれに対する令和６年２月１７日から支払済みまで年３％の割合による金員を支払え。 ２．被告は、原告に対し、令和５年２月１７日から別紙物件目録記載の建物の明渡済みまで、毎月末日限り、１か月１０万円の割合による金員を支払え。 と裁判された場合について、債務名義を取得し、不動産競...

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  • 競売で自宅を強制執行されそうですが、残る店子が恐怖を…。

    競売で自宅が落札され本日裁判所に強制執行の手続きをされました（本日１０月１９日）。 私は旧所有者で現在は不法占拠ということで早々に立ち退かなくてはならない立場です。 ご相談ですが、自宅（一軒家）の一室を個人の事業者に貸しており、その店子は裁判所の通知により６ヶ月間は退去の猶予をもらえました。店子（女性）と私の娘たちと共同で事業をしていることから...

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  • 賃貸不動産に関して

     ベストアンサー

    娘21歳が東京の生活の為。賃貸不動産屋を回っています。どの様な点を注意しなくてならないでしょうか？また、「早速物件を明日まで確保するために‥と書類の記入を求めてられている様子です。大丈夫でしょうか？

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  • 差し押さえと競売の意味。差し押さえと競売は一緒ですか?

     ベストアンサー

    差し押さえなどの相談なのですが！自宅は後34年のローンが残っており銀行の抵当がついています、オーバーローンの場合、競売はできないと聞いたのですが、差し押さえだけでもされるのでしょうか？差し押さえと競売は一緒ですか？オーバーローンの場合は何も出来ないのでしょうか？ちなみにローンは嫁との共同ローンで建物は半分ずつで土地は私名義です！

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  • (債権者)強制執行費用の請求について

     ベストアンサー

    担保不動産競売に要した執行費用を債務者に請求できるのなら方法を教えて下さい。 宜しくお願い致します。

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  • 自己破産手続きで100,000円でも売れない不動産も競売になるのか

     ベストアンサー

    自己破産時の所有している不動産について 現在リゾートマンションを所有しているのですが、市場の流動性が極めて低く、同じ条件の部屋がいくつも売りに出されていますが、100,000円でも売れない状態です。 このような不動産も競売にかけられるのでしょうか。 また、競売にかけられた場合、売れるまでの間の管理費や修繕積立金、固定資産税の支払いは私が負うことになる...

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  • 未登記附属建物（違法建築物）の変更登記申請

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、自己破産手続き中です。 昨年に自宅が競売で売却されました。 落札者はA不動産で 既に内装などのリフォームを行っている状態です 競売となった物件は 土地と建物、それから未登記附属建物（木造４㎡）でした。 未登記附属建物は、新築に住んだ後に DIYで自己建築した物置です １０㎡に満たなければ、問題ないと思い建築したのですが 建築後...

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  • 任意売却について教えて下さい。

     ベストアンサー

    1900万円の抵当権が設定されている不動産を、抵当権者ではない残債100万円の債権者に差し押さえられました。私には，代償債務が6700万円ほどあるので，この機会に破産申し立てを考えています。 不動産の2階には，賃借人がおり，立ち退きを拒否しています。 差し押さえられ，一ヶ月半が経ちますが，まだ物件価格は出ていません。 2年前の不動産の査定額は，4300万円ほ...

    弁護士回答
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  • 任意売却について教えて下さい。

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    1900万円の抵当権が設定されている不動産を、抵当権者ではない残債100万円の債権者に差し押さえられました。私には，代償債務が6700万円ほどあるので，この機会に破産申し立てを考えています。 不動産の2階には，賃借人がおり，立ち退きを拒否しています。 差し押さえられ，一ヶ月半が経ちますが，まだ物件価格は出ていません。 2年前の不動産の査定額は，4300万円ほ...

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  • 競売物件どの時点で買受人の所有となるのか

    【相談の背景】 現在家賃を払っている物件を競売で落札しました。 いつの段階で自分の所有物となり家賃を払わなくてよくなるか具体的に教えて下さい。 民事執行法７９条やネット見ると代金納付日までとは、代金振込して裁判所に提出した日なのか、所有権移転登記が発行された日なのか。代金納付期限ではないですよね。 また、敷金を返金してもらうことは出来ますか。 ...

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  • 公正証書による強制執行

     ベストアンサー

    個人間の金銭消費貸借契約で相手方に誠意が見られないので強制執行しようと思います。 公正証書は作成していたので、必要な書類を送って連絡待ちです。 今後の流れと、不動産を差押えする場合の費用等を教えていただきたいです。不動産は消費者金融の根抵当権が３００万ついていました。私の債権は１００万以下なので不動産競売になれば十分お金は帰ってくるかなと思った...

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  • フラット35住宅ローン 金消契約後の破棄

     ベストアンサー

    【相談の背景】 フラット35住宅ローンの金消契約後に、ローン会社の担当から物件が銀行に差し押さえられている事を見落としていた為、公庫から融資が降りないのでローンが組めないと言われました。その物件は元々競売予定だったのですが、競売前に任意売却で売買契約も結んでいます。もちろん事前に仲介業者からローン会社に必要な書類や情報も渡っており、与信審査も済ん...

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  • ある不動産さんのHPを見て

     ベストアンサー

    家屋や土地が共有名義で 例えば自分の持ち分が3分の1とか 持ち分だけでも買い取ります。 という不動産屋さんを見つけたのですが 安心して売れるものなんでしょうか？ 何故 そんな面倒物件を買い取るのでしょうか？ その不動産が それによって どういう利益が得られるのか分からないのですが。 売るのは危険だと思いますか？

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    1

  • 弁護士に依頼して確認して貰うことは出来ますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 彼女から彼女と元旦那の離婚裁判が終わり財産分与の段階で相手からの支払いが2年半ほど無く強制執行で不動産の競売になると聞いたのですが6月上旬に競売開始の通知で７月上旬に不動産の現状調査で8月中に配当要求終期の公告と聞いてたのですが8月末になっても配当要求終期の公告が行われませんでした。 彼女に確認すると7月上旬に現状調査に行けなくて遅れ...

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  • 競売落札物件上に建つ未登記物件（売却対象外）を買い取る場合の手続きについて。

     ベストアンサー

    　まず、この競売物件について記させていただきます。 　 　債務者（以後会社Ａ）所有の土地の上に建物が４棟（すべて会社Ａ所有）あり、そのうち３棟は未登記物件です。競売対象物件は土地と登記建物１棟で、残りの未登記建物３棟は売却対象外建物です。 　この物件を落札したのですが、今回の落札で私が取得できるのは土地と登記建物１棟だけで、未登記建物３棟は取...

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  • 増築未登記物件の購入について

    【相談の背景】 古家付きの中古物件を購入予定なのですが、増築部分が未登記で売主さんは登記の意思がないことがわかりました。仲介業者には未登記のままでローンの審査を通すように勧められています。物件は市街化調整区域にあり、売主さんは競売にて取得しているため増築の背景や情報などお持ちでないとのことです。 【質問1】 ・この物件を購入後に増築部分の登記を...

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    1

  • 抵当権の付いている物件の　強制執行が　認められるのかどうか？

    私は　建て売り業者A社に　対し　債務名義3000万を　有しています。A社所有の　不動産を差し押さえ　強制競売しようと考えていますが、　次のような場合に回収可能でしょうか？ A社は　広大な100戸分の建て売り用地を所有しています。（すでに100筆に分筆登記されています。) B銀行が　100筆分の土地を共同担保として10億円の根抵当権の登記をしています。（その他の権利...

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  • 競売物件の新しい大家の新賃貸契約は必ずなのですか？

     ベストアンサー

    一軒家タイプの建物で三年ほどラーメン屋をやっています。去年の10月頃当時の大家が税金未納か何かで差し押さえに、なり当物件が競売にかけられました。 今年6月に大家が変わり 新賃貸契約として、家賃の値上げ(借りた時の2.5倍)、新たに敷金3ヶ月分、大家が肉屋の為、肉は大家の肉を100%使って欲しい とこと。 抵当権の、問題でうちは出てけと言われたら補償金もなく出...

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  • 落札した競売物件の住宅に設置された太陽光パネルの撤去について

    現在、入札を検討している自己居住用の競売物件(土地及び一戸建て住宅)がありますが、もし落札出来た場合は既存の住宅は取り壊し新たに住宅を建てるつもりです。ですが、この住宅には太陽光パネルが付いており、裁判所の資料では、「この太陽光パネルは債務者が10数年前に期間15年のローン契約で設置し、まだローンは完済されておらず太陽光パネルの所有権は太陽光パネルの...

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  • 競売執行官の対応について不満です。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になります。 形式的競売で本日執行官と初めて会いました。 遅刻して来たのは仕方がないとしてご高齢なので作業効率が悪いし、私も週末だから色々と連絡が入ってそれ程悠長に対応出来ない状況ではありました。元々障害の関係でケースワーカーに同席してもらう予定でしたが執行官が遅れて来たので緊急事案の発生で同席が出来ませんでした。そもそも...

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    1

  • 個人の土地・建物の売買について

    宅建の免許もなし、取引主任者証もない個人が反復継続して裁判所の競売物件を競落し不特定多数の人に売るのは建物の賃貸と違ってなにか民法の罰則はありますか。ご教授ください。

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    1

  • 遺産分割調停中の不動産評価後の分割方法について、競売になる可能性はあるのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割調停中の者です。遺産の中に不動産があります。今、不動産評価の段階ですが、その後のことについて、どなたかに教えていただきたく存じます。 【質問1】 不動産評価をしたら、次は「分割方法」についての話し合いだと思いますが、不動産評価が高くて誰も取得したくないとなった場合、競売になるのでしょうか。

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  • 強制執行の相手が牢にいる場合

     ベストアンサー

    競売で手に入れた物件の明渡しのため強制執行をしようとしたら相手が巨額詐欺で逮捕されました。刑期が長くなるとおもいます。強制執行出来ますか？また敷地内の車、犬はどうなりますか。

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    1

  • 根抵当権が設定されている場合の預け入れ金について

     ベストアンサー

    根抵当権が設定されている場合について。 今度会社の方で、お店を始めるにあたり、賃貸借契約を結びます。 その契約書の中に 「本物件は、すでに根抵当権が設定されていますので、その根抵当権が実行され、競売により買受人から明渡しを求められたときには、◯ヶ月内に明け渡さなければなりません。この場合において、貸主預け入れた敷金（保証金）について、精算（返還...

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    1

  • 法定地上権の設定が可能かおたずねします。

    建物、土地ともにほぼ同一の共有者(4人)名義になっている物件です。建物は共有部分とはべつに、各共有者の区分所有部分が存在します。今回、共有物分割請求によって競売が行われる予定ですが、共有者のひとりが建物を競落した場合、土地に対する競落者について法定地上権は設定できるのでしょうか？尚、建物についての競売の対象は共有部分のみです。

    弁護士回答
    1

  • 競売落札時の敷金の扱い

    現在競売にて戸建の落札を検討しています。 その戸建には既に全所有者との賃貸借契約にて賃借人が現在も住まわれています。 裁判所の物件明細書の中の”買受人が負担することとなる他人の権利”欄には、 ”上記賃借権は抵当権設定後の賃借権である。期限後の更新は買受人に対抗できない。”とありますが、 資料によるとこの入居者が住み始めたのは平成15年8月で、平...

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    1

  • 第二抵当権の執行について

    【相談の背景】 ご相談です。 友人の連帯保証人になってます。 金額は150万円　（元金100万円　延滞利息50万円） 仕事は、年金生活で不動産は第一抵当で2000万借りて毎月利息のみ払ってます。 不動産評価も２０００万円 今回、いきなり裁判所から支払い命令が来ました。 一括で払え、不動産の競売を執行するとのことです。 一度の裁判所に呼ばれていません...

    弁護士回答
    1

  • 競売にかかってるのに簡易裁判所から書類が来た

     ベストアンサー

    友達の話で簡単なことしかわかりませんがよろしくお願いします。 競売にかけられてる物件があり（閲覧開始前）、その債権者からさらに簡易裁判所を通して債務○円を請求する、異議申し立てがあるなら2週間以内に行い、いずれかの方法を選択してください等の旨書類が来たそうです。 いずれかの方法の中に「特定調停」があったそうです。この手続きを行えば競売実行が中止に...

    弁護士回答
    2

  • 共有物件売却について

    【相談の背景】 元夫との共有物件について。 物件の所有名義に10分の1の私の持分があります。物件の支払い義務は私はありませんが、この物件の連帯保証人です。 今のところ支払いは滞りなくしてますが、先、わからないと連絡きてます。 元夫が支払いを滞ると連帯保証人である私に支払い義務が生じるが、この場合物件の名義はそのままか。また私が破産手続きをする場合に...

    弁護士回答
    1

  • 借主と連帯保証人の物件の仮処分

     ベストアンサー

    借主である親戚の家賃滞納(強制執行により退去済)により、連帯保証人である父が債務者になりました。 630万円の債務に対し、評価額500万円の自宅Aに仮処分が決定しました。 借主にも所有する不動産Bがあり、評価額が600万円ほどであったため、債権者の弁護士に連絡したところ、不動産Bに対し、強制執行の手続きを取ると言われました。 この場合、債権者が不動産Bから600...

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    3

  • 自己破産申請後、同居家族が任意売却物件として自宅を購入可能か

    過去に以下の内容で質問しました。 ↓↓↓↓↓ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 現在父の住む住居の住宅ローンを、父と息子の私の親子リレーローンという形で支払っています。 (私は同居しておらず、父のローンの連帯保証人になっています。家の名義に私の持ち分は含まれていません) 父が経営する会社の経営が苦しく、倒産し、父が自己破産する可能性があります。...

    弁護士回答
    3

  • 競売落札者の立ち退き請求権利について

     ベストアンサー

    別居中の妻が私がローン支払いする住居から立ち退いてくれず、婚姻費用の支払いも相まってローン支払いが困難となりました。 任意売却の話も業者を通して説得を試みましたが失敗しました。 両親にマンションを購入してもらうことも考えましたが、その後に妻に立ち退き請求をかけても、間違いなく立ち退かないでしょうし、裁判を起こしても私の両親が所有者では裁判所は立...

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