「不動産 競売 手続き」の法律相談(5ページ)

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  • 自己破産手続き中の弟と共有している不動産を破産管財人より買取打診されているが質問があります。

    ...弟の自己破産についてです。 状況: 父が亡くなった際に、家、土地を母、私、弟で法定通りの割合で相続し、共有している。 この家には母が現在一人暮らしをしている。 先日弟が経営していた会社が倒産し、破産手続きを開始した。 弟が持っている4分の1分の持ち分は差し出さなくてはいけない。 破産管財人より、弟...

    • 2019年04月12日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 自己破産する時の財産について。

    ...自己破産の財産について質問です。 数年前に他界した父親名義の家を名義変更していません。する予定もなく、相続放棄の手続きもしてないのですが、自己破産する時に財産としてみなされるのでしょうか??...

    • 2019年04月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産名義変更について

    ...約2年半前に離婚しました。離婚時に住んでいた家の名義が私と元夫の名義になっていて、元夫ひとりの名義になるよう手続きしてほしいと離婚時に元夫にお願いしましたが未だにされていません。今その家には元夫と子供、現在の妻が住んでいるようです。離婚時は無償で譲渡と考えていましたが今は私の持ち分を返済してもらい私...

    • 2019年04月10日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 担保不動産競売について

    ...抵当権者ではない債権者(A) から強制競売の申立てをされたのが,2月ですが,まだ,物件の価格は決まっていません。 私は,債権者(A)には,一銭たりとも返済したくないので,破産する予定でいます。 先日,抵当権者が「任意売却の期間を延ばすために,担保不動産競売を申立てたい。」と提案して来ました。 抵...

    • 2019年04月10日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 債務者に住宅ローンの残債がある場合、自己競落で競売不成立を防げるか?

    ...金銭貸借契約の不払いに対して不動産強制執行を行う場合の質問です。 債務者にまだ相当額の住宅ローンの残債があり、通常の競売価格では住宅ローンを払いきれない可能性がある場合、 私が自己競落のために住宅ローンの残債以上の金額で入札する予定であることを照会書に記入しておけば、競売不成立を避けることができるで...

    • 2019年04月07日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自己破産、共有不動産の割合について

    ...土地は父100%、建物は父と兄で50%ずつです。 父が自己破産で自宅を処分することになった場合、父の所有割合は3分の1ですか?それとも2分の1になるのでしょうか? H30年度の固定資産評価額は土地が約260万、家屋が約200万でした。 この場合兄が父の所有分を買取るとすれば、その額は大体いくらくらい...

    • 2019年04月04日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 相続人がいない場合の敷金返還手続きについて

    ...テナント物件を借りて飲食店を経営しております。 貸主が高齢なのですが、お子様がいらっしゃらず相続人がいないようなのです。 万が一貸主が亡くなられた場合、相続財産管理人を選定しその方から保証金(敷金)の返還を受けることになると思います。 ですが、テナント物件で高額の敷金のため預貯金などの財産がその方に...

    • 2019年04月03日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 管財人に支払う予納金を一括で支払われない場合

    ...抵当権者以外の債権者に、不動産を差し押さえられましたので、自己破産する予定ですが,破産申立てをすると,差し押さえられた不動産はどうなるのでしょうか? また,管財人に支払う予納金を一括で支払われない場合は,どうなるのでしょうか? 回答をよろしくお願い致します。 ...

    • 2019年03月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅ローンの自己破産について教えて下さい。

    ...長文、失礼致します。 住宅ローンの自己破産について教えて下さい。 現在、住宅ローンで家を購入予定です。 何かあったときに金銭等、妻子には迷惑をかけたくないので自分(夫)名義で住宅ローンも自分(夫)です。 しかしこのご時勢何があるか分かりません。 1, 住宅ローンが払えなくと「任意売却」「競売」「...

    • 2019年03月28日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 強制売却の配分について

    ...抵当権を設定されている債権者ではない債権者から不動産を差し押さえれました。 他にも債権者がおり、不動産を売却しても債務を全部返せません。 私が破産申し立てをしても、差し押さえた債権者が、抵当権者の次に、債権を受けとるのですか? 不動産売却代金から抵当権者が債権をとり、差し押さえをした債権者は、他の債...

    • 2019年03月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 過去の代物弁済に寄る他の不動産の権利を取得出来ますか?

    ...15年前に弟に退職金1700万円を貸し、代物弁済予約・所有権移転仮登記済み。 複数の地番に設定しました、又1400万の借金を作り土地建物を処分する事となりました。 土地の処分代金は到底返済に満たないです。 弟の貸地が有り月々収益あります。此処は代物弁済の該当地で有りません! この収益土地を名変して、...

    • 2019年03月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 離婚までの注意事項は?

    ...はじめまして、よろしくお願い致します。 私は自営で収入を得ていましたが、うまくいきませんでした。 収入の目処も立ちません。 そんなことで妻と離婚を考えています。 妻と共同で購入した自宅を妻や子供に残したいのですが、住宅ローンは私と妻の名義です。ローン残もまだまだあります。 自身の負債も妻や子供...

    • 2019年03月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売でも売れない場合

    ...競売で売れなかった場合、不動産の抵当権者は、どうなるのですか? 不動産の2000万円の抵当権が付いています。けれど、訳あり物件のため競売でも売れそうにありません。 その場合、どうなるのでしょうか? ...

    • 2019年03月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃借人死亡、身内を区役所は教えてくれない。家財処分ができません。

    ...はじめまして。家を貸していた大家です。 賃借人が死亡し、連帯保証人も死亡しております。 借主は生活保護受給者でしたので、安心して貸しておりましたが、自宅に帰っていないと連絡を受けて その後、道で死亡しているのが確認されました。その後区役所では受給している間は役所でも動けるが 一旦死亡してしまったら、...

    • 2019年03月14日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 売却に応じさせる方法

    ...25年前に亡妻に勧められて隣の中古の家を購入。現金で3,800万円全額支払いました。権利は4/3が私と4/1が息子です。4/1の分は息子が現金で亡妻に毎月5万円とボーナスで10万円支払っていました。管理はすべて、亡妻が管理していたので控えはありません。亡妻は息子は全額返済と聞かされただけです。13年...

    • 2019年03月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 強制執行をした債権者に対して、自己破産を伝えてもいいの?

    ...強制売却の申立てをされました。 執行人が2週間後に、物件の確認に訪れる状況です。 強制売却をされたら、自己破産をするつもりでいました。 その手続きに、いま、弁護士さんを探しています。 強制執行をした債権者は残債が120万円残る、カード会社です。 その債権者に対して、私から「自己破産をする」旨の...

    • 2019年03月02日
    • 10回答 /
    • 5弁護士回答
  • 共有者が死亡した共有不動産から共有持分を放棄できますか?

    ...10年程前に両親が離婚し、数年前に父が亡くなりました。 父には借金があったため、相続人である私と弟は、相続を放棄しました。 家と土地については、両親が離婚する前に、父の借金で抵当に入ってます。 父が不動産を抵当に入れて借金したことがわかり、両親で協議をして、 不動産の名義を父から、父と母の名義に変更...

    • 2019年02月25日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 遺産相続、共有名義分の放棄ではなく譲渡について

    ...10年以上前に父がなくなりその後、母もなくなりました。子供はA(私)、B、Cの3人兄弟です。 共に妻子あり。 父名義の土地と建物に私たちAが親子で今も住んでいます。遺産分割協議も成立せず、いまだに 3人の共有名義となっています。親名義の財産は現金はなくその土地と建物だけです。 私AはBとは仲が良くB...

    • 2019年02月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 強制執行について教えてください。

    ...知人から「親戚に貸金したが、返済してくれないので、親戚の不動産を差し押さえたい」と相談を受けました。 知人の話によると、下記のような状況のようです。 ① 親戚に、1000万円を貸金 ② 不動産には、銀行の抵当権が2000万円付いている ③ 不動産業者に、不動産の相場を聞くと、2600万円ほどのよう...

    • 2019年02月07日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 保証協会が家屋の名義変更を勝手に行う事は出来るのか?また、競売にかけられないように家屋を守る方法は?

    ...20年前、父が務めていた会社が倒産し、社長は自己破産を致しました。父は社長が銀行から借りた資金の保証人になっており、保証協会から債務請求をされました。しかし家計も苦しく支払がなかなか出来ず毎月1万ずつでも…というお話で支払いが出来る時には1万の支払いをしてきました。 父が保証人になっていた事を母は全...

    • 2019年02月07日
    • 14回答 /
    • 6弁護士回答
  • 不動産特別売却で不売この先不安です?

    ...自宅が競売・一回目の期間入札及び特売でも1/31不売という事になりました。 (申立て金融機関は再度申立てとなるのでしょうか?) (又二回目の入札期日はどれ位期間があくのでしょうか?) 一回目買受可能価額22,856,000 (次回の入札では売却基準価額28,570,000からどれ位下がるのでしょうか...

    • 2019年02月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家のローンを払えなかった場合 担保にした土地はどうなりますか?

    ...知人の話です。家のローンを払えなかった場合 どうなるのかを教えてください。 20年前 夫名義で信用金庫でローンを組んで家を建て替えました。 土地は 夫母の名義です。 ローンの 保証人は夫母です。 夫母の土地を担保にしました。 今まで未納滞納はありません。 ローンはあと900万円残っています。 不動産...

    • 2019年02月05日
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    • 1弁護士回答
  • 共有名義分の買い取りについて。ローン残債はどうなりますか?

    ...3年前にマンションを主人と共有名義で購入。 私は連帯債務者です。 自営の主人が自己破産手続きをして、先日管財人が決まり面会に行ってきました。 そこで管財人より、「家を残したいのであれば、主人の持分1/2を親族に買い取ってもらうのが1番良い。」と言われたそうです。 そこで相談なのですが、 もし1/...

    • 2019年01月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • オーナーチェンジで裁判はやりなおし? だいたいの係争の期間について

    ...マンション管理をしています、区分所有者で、 工事のための修繕積立一時金を払えずに、 売った方(オーナーが変更)がおります。 その次のオーナーはこの支払いに応じる気がなく、 でるならば、管理組合は訴訟を起こすつもりであると伝えたところ、 このオーナーにはそれなりの道理があり、(詳細は割愛するとして、...

    • 2019年01月24日
    • 6回答 /
    • 2弁護士回答
  • 養育費 強制執行について

    ...養育費の未払いについてです。 離婚時に、子一人当たり毎月一万円と住宅ローンの返済をすることを記載した公正証書を作成しました。 このたび支払いが滞っているため、強制執行の手続きを考えており色々と調べているところですが、住宅ローンの支払いについても強制執行することは可能でしょうか。 住宅ローンの支払い...

    • 2019年01月22日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 相続裁判時、不動産を競売にかけるメリット、デメリットについて

    ...不動産(土地・建物)の相続をめぐって訴訟になり、 不動産価格で折り合いがつかなかった場合、競売にかかると伺いました。 競売にかかった場合について 1)競売にかけて売れなかったら場合はどうなりますか? 2)競売にかけるメリットはありますか? 3)競売にかけるデメリットはありますか? 不動産は、地方都市...

    • 2019年01月21日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 個人再生手続き開始後の売買契約に基づく違約金について

    ...小規模個人再生中の者です。 すでに開始決定がされており、まもなくトレーニング期間が終わり、順調なら認可決定がされるものと思います。 さて、小規模個人再生では、清算価値補償の原則により、債務額が増減しても最低弁済額が変わらないことがあり得るものと認識しております。 ということは、個人再生手続中の...

    • 2019年01月21日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 抵当権者が死亡した際の手続きについて

    ...自分の親が他界しました。 書類を整理していたら、ある不動産(仮にA氏の土地とします)の登記簿が出てきて、親は抵当権者になっておりました。お金を貸していたようです。この抵当権については、何か手続きが必要なのでしょうか?相続人ならば、実行や抹消はできるのでしょうか?...

    • 2019年01月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • お金を貸したら、その後、その相手が税務署に差し押さえをされてしまった

    ...去年の夏に 知人にお金を貸してほしいと言われ 100万貸しました。(借用書有り) 旦那さんを亡くし、商売を引き継ぎでいました。 その後2ヶ月ほどして また どうしてもと 20万円を貸しました(借用書なし、) どちらも振込りこんだ証拠はあります 月々5万ずつ返済するという約束でしたが 返してもらっ...

    • 2019年01月11日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 相続問題。債権執行について。原告側です。

    ...いままでこちらで相談してきたことの続きなのですが、よろしくお願いいたします。 勝訴判決後の回収についてです。 例えば、判決が3000万となった場合。 債権執行を行って被告の家賃収入から何年かをかけて3000万円分回収するとして、 回収の終わりを管理するのは私個人なのでしょうか? それとも裁判所なり...

    • 2019年01月11日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 差し押さえについて回答をお願いします

    ...友達に、1000万円ほど貸しています。 友達は、小さな会社を経営していて、会社の債務が、2000万円ほどあるようで、自宅が、銀行の抵当に入っているようです。 銀行の抵当に入っている、友達の自宅を差し押さえることは、できますか? 友達は、私と銀行以外からも借金があるようで、いくらあるかは、解りま...

    • 2019年01月09日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 共同名義で購入した家の固定資産税を払わないとどうなる?

    ...共同名義で家を購入した場合、固定資産税の支払いが滞った場合は誰の財産が差し押さえの対象になるでしょうか?また、どういう過程・手続きを経て土地・家屋の差し押さえに至るのでしょうか? 私と弟の共同名義で購入した一戸建てに、私と母で住んでいます。持ち分は私2:弟1で、固定資産税は私が払っています。現在、...

    • 2019年01月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 公正証書の差押え、よろしくお願い致します。

    ...公正証書を作成し、この度、初めて期日通りに支払いが出来ず、先方に数日の猶予をお願い致しました。しかし、猶予を頂けず直ちに公正証書通りに財産の差押え手続きをするとの回答でした。大変生活に困難な状況にあり、誠心誠意お応えしていきたい気持ちはいっぱいなのですが、結果期日を守れなかった私が悪いと自負しており...

    • 2019年01月07日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 不動産競売を待つことしかありませんか

    ...体調不良にて継続困難な状態でしたので法人会社を債務整理(破産)のお願いをさせて頂きましたが、代表取締役として保証債務が4000万ありまして個人名義の住宅土地を手放すことをきまてのですが、某金融機関一番抵当権者が任意売却を拒否、不動産競売申立てへ来年1月開札です。期日も無い中でも業者さんに相談しました...

    • 2018年12月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 養育費の減額、強制執行、不動産

    ...改めてまとめて質問させていただきます。 前妻子ども2人、親権。 こちら、子ども1人。 公正証書あり。 今まで、1度も養育費の振込は欠かしていません。再婚後、子どもが産まれた時も減額はしていませんでした。 しかし、このたび、養育費を払っている夫が失業して、収入がなくなりましたので、減額をお願いしようと...

    • 2018年12月11日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 相続の際の遺留分について

    ...高齢の認知症の母、二男、二男の息子の3人が実家に住んでいます(固定資産税は二男が払っています) 二男は母の面倒を一切見ないだけでなく、借金をしては母に返済をして貰っていたらしく、総額は1000万円近く。母の貯金も底を付き生活も困窮しています。 二男の息子も、仕事があまり長続きせず母に小遣いをせびっ...

    • 2018年12月02日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 義母の遺産相続と服役中の兄弟の借金について。

    ...2週間ほど前、義母が急死しました。 義母には子が長男(相談者の夫)、長女、次男と3人おり、義父はすでに亡くなっております。 このうち次男ですが、現在拘留中で刑事裁判中であり、3週間後には結審予定です。おそらく執行猶予などもつかず懲役刑なるだろうと思います。 さらに次男にはおそらく300万ほどの借金...

    • 2018年11月30日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 簡易裁判所での供託金について(競売を避ける方法を探しています)

    ...マンションに住んでいて、お恥ずかしい話、管理費を遅れ遅れで支払っていたのですが、管理費がたまってしまい、ついに裁判になり、管理組合(代理弁護士)に答弁書(分割のお願い)したのですが、最終的に一括で支払い以外に認められないと和解出来ず、判決がでてしまいました。 12/17までに、一括支払わないと競売手...

    • 2018年11月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中国での債務に対する日本の不動産に対する抵当権設定の可否

    ...私は中国の企業の代表の日本人です。今回、取引先企業から融資を受ける予定で、その担保として、私の日本の不動産に抵当権を設定したいと考えています。 ①中国の債権債務の担保として、中国企業または中国人が抵当権者となって、抵当権を設定することが可能か? ②設定できて、最終的に競売で物件処分された場合、その配...

    • 2018年11月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自己破産と自宅不動産売却

    ...オーバーローンの自宅不動産売却と自己破産のタイミングを教えてください。事業失敗で、後再就職はしたがローンが滞納4ヶ月目。貯金も無く、身の丈にあった生活を再建すべく一度自己破産を検討中。...

    • 2018年11月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 元夫が調停離婚成立後に勝手に破産。

    ...お互い弁護士をたてて調停離婚をしました。元夫は調停中に勝手に子供学資保険を解約してしまいました。解約金の約500万を俺がもらうから家をあげると言われました。 名義は元旦那のままですが土地、建物の名義は私にしていいと言われ、ローンの支払いも私が払う事で調停は成立しました。しかし調停成立した2週間後に調...

    • 2018年11月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • お金の貸し借りでどちらを担保にするべきか。

    ...親戚に高額のお金を貸しました。その返済に50年はかかる為、その親戚の使用している価値のあるヴィンテージものの楽器か、乗っている車か、その両方を担保にすることとなりました。楽器は登記などのややこしい手続きがいらないそうなので、現在多忙の為これを担保に出来るならばこちらを担保にしたいのですが、オークショ...

    • 2018年11月03日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 債務を相続する方法でのベストを教えてください。

    ...相続の件で教えてください。 現在 土地建物の価値が3000万円のモノを所有しています。値上がり益は無いものとします。 あと、現金が200万円、株が500万円あります。 また、借金として住宅ローン2500万円、借金1500万円ある場合、 相続人は3人です。 この場合、 1.限定承認をするとメリットがあ...

    • 2018年11月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自己破産の威力はどこまで通用するのか

    ...自分がローンの契約者、何故ならば 家族に契約出来る収入者がいない為、しかし、離婚し、契約者の名義を自分のまま離婚し、自分は住民票も移動してローンは妻が払っている状態。 その状態で自分が自己破産宣告したら、家はどうなる?離婚した妻が弁護士を立てたとして、覆るものですか?ちなみに名義変更は不可能です!自...

    • 2018年10月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 間接強制の手続きについて

    ...間接強制についてご質問致します。昨年、10月に元夫との調停で、今年度の11月末までに共同名義である自宅の売却の約束をしましたが、一切守られていません。 自宅は元夫が一人で住んでいて、住宅ローン、固定資産税も元夫が払っていますが出て行く気はないようで、調停の際に見積もりを出した依頼、不動産屋へ足を運ん...

    • 2018年10月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンションローン残額の返済について

    ...以前質問した者です。以下がその際の内容ですが再度お伺いしたいことがあり、投稿させていただきます。 マンションのローン残額を全額返済したいと考えています。 これは妻に父親の遺産が入ったので出来ることで、その際名義(所有)を妻にしたいという相談です。 私には借金があります。これは親の保証人ということで...

    • 2018年10月23日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • マンションの取得時効について

    ...この度はお世話になります。 取得時効の物件についてお尋ねします。 2年間くらい別居の後平成18年に離婚しました。 そのときこのマンションはおまえにやると言って出て行ったので そのまま元夫の名義であるマンションに子供3人を育ててずっと住んでいます。 その間名義を変えようと思ったのですがローンが通ら...

    • 2018年10月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自己破産するに当たってききたいです

    ...調停離婚成立し、二世帯の住居は ローンを組んだのは僕なんで僕の名義のまま 元嫁は子供2人と元妻の両親と元妻の5人で住んでいます。 なぜなら 皆 収入がない為に名義変更出来ないからです。 ここで 僕が自己破産したら相手はどうなりますか?相手の意思関係なく 自己破産出来るのですか? まっさらにして 一か...

    • 2018年10月17日
    • 10回答 /
    • 7弁護士回答
  • 連帯保証人の求償権について

    ...夫と離婚して約15年経ちます。 約25年前(婚姻中)、4000万円でマンションを購入しました。 住宅ローン控除を夫婦で受けるため、持分を夫が2/3、私1/3で登記しました。 銀行ローン(途中公庫から借換え)の主債務者は夫のみですが、 抵当権については、離婚以降も私が連帯保証人になったままでした。 ...

    • 2018年10月12日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 競売に伴う使用貸借の問題について

    ...兄嫁の所有している土地に家を建てて住んでいます。 その土地には兄嫁の居住する家と私の居住する家とがあり、この度、兄嫁の所有する土地と建物とが競売にかかることになりました。なお私の建物は競売対象外です。 質問 1)第三者に落札された場合、私の権利は使用貸借のため、退去手続きを取られた場合は出ていかなけ...

    • 2018年10月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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