杉並区の弁護士

杉並区の弁護士の解決事例

• 遺産相続分野

  ２つの相続が連続して発生し、相続財産に借地権が含まれる複雑なケースを一挙に解決。弁護士の的確な戦略により、最短の期間で最良の結果をお客様にもたらしました。

  加藤 尚憲 弁護士

  １）初回の相談 　お客様から最初にお話を伺った際、私は本当に等価交換が必要なのか、疑問に思いました。 　そもそもお客様が借地権の等価交換を行おうとしていた理由は、次男さんが実家の敷地の一部に家を建てて住みたいと思っていたからでした。 　お客様自身にとっては、借地権を現金化できればよいだけですから、等価交換を行う必然性はありません。 　まして、等価交換を行うこと自体、お客様にとって得なのか損なのか、不明な状況でした。 ２）借地権の査定 　そこで私は、お客様から正式なご依頼を頂いた後、等価交換の損得を検証するために、付き合いのある不動産取引業者にお願いして借地権を査定してもらいました。 　すると、等価交換によって手に入る予定の土地の評価額は、現在の借地権の評価額を下回ることが判明しました。 　お客様にとって、等価交換は損な取引だったのです。 ３）方針の転換 　そこで私は、お客様に対し、等価交換を行うのではなく、借地権をそのまま第三者に売却することをお勧めしました。 　実は、私のこの解決策には、一石二鳥の狙いがありました。 　即ち、三男さんの遺留分の計算の際、借地権の売却価格をそのまま借地権の評価額とすれば良いので、借地権の評価額について三男さんと争う必要がなくなるのです。 　争うべき点が少ないほど、問題解決は早くなります。 ４）次男の説得 　そのため私は早速、次男さんと直接面談し、家を建てることを断念するように説得しました。 　次男さんは資金力に乏しく、例え土地を手に入れたとしても、家を建てることは難しかったのです。 　しかし残念ながら次男さんは現実を理解せず、自分の夢に拘ったため、話は物別れに終わりました。 ５）調停の申立 　そこで私は、（お母さんの相続について）裁判所に遺産分割調停を申し立てました。 　調停を申し立てたのは、無理に次男さんを直接説得しようとするよりも、中立の立場である調停委員を通して説得した方が、次男さんに受け入れられやすいと思ったからです。 　調停を最短期間で終わらせるための工夫として、私はかなり詳しい内容の調停申立書を裁判所に提出しました。調停委員に的確に状況を理解してもらい、次男さんを早期に説得してもらおうと考えたからです。 ６）調停の進行 　調停が始まると、調停委員はすぐに状況を理解し、次男さんを説得してくれました。 　次男さんは、最初の期日で調停委員の説得に応じ、家を建てることをあきらめて借地権を売却することに同意しました。 ７）借地権の売却 　大枠の方針が決まったので、私は、不動産業者に借地権の売却先を探してもらいました。 　幸い、比較的早く売却候補先が見つかり、候補先から買付証明書の提出を受けた上で、地主との間で、借地権の売却を承諾するよう交渉を行いました。　 　ところが地主は、売却候補先よりもはるかに高い金額で借地権を買い取ることを申し出てきました。 　もちろん、高値で売却できるのであれば、お客様も他の相続人も異存はありません。あっという間に地主との話がまとまりました。 ８）調停の成立 　地主への売却決定を受けて、遺産分割調停が成立しました。 　もちろん、お父様の相続に関する遺留分減殺請求についても、併せて相続人間で合意し、問題を一挙に解決しました。 　そして調停成立直後に地主との借地権売買契約も成立し、一件落着となりました。

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• 借金・債務整理分野

  【自己破産（法人）】債務超過に陥った会社について、破産申し立てを行い、清算を行う

  佐藤 祐介 弁護士

  会社は事業を営んでいる状態であったため、破産手続きを進めるにあたり、従業員・取引先・借りている事務所・車や什器備品等、検討する項目が多数ありました。 そのため、破産申立てをするにあたってのスケジューリングをし、各関係者の大きな混乱が生じないように段取りをくみ、そのうえで破産申し立てを行いました。

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• 遺産相続分野

  遺言に納得いかない時は、ぜひご相談ください。

  石川 一成 弁護士

  遺言無効の裁判で、父のカルテや介護認定関係の書類も鋭意取り寄せ、父が認知症で遺言能力がなかった旨の主張立証を積み重ねる。最終的には、遺言無効を相手に認めさせるに等しい内容の和解により、法定相続分通りの分割を受ける。

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• 離婚・男女問題分野

  夫の不倫相手から慰謝料300万円を獲得／裁判なしで相談から1か月のスピード解決

  杉野 健太郎 弁護士

  弁護士は、証拠を保存したうえ、不倫相手の女性に直ちに内容証明郵便を送付して慰謝料を請求。 結果、不倫相手の女性がご主人に二度と連絡しないことを約束したうえ、奥様に慰謝料300万円を支払いました。 ご相談後わずか1か月でのスピード解決でした。 裁判はせずに決着しました。

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