長期滞納テナントへの対応。未払い賃料を回収しつつ、賃貸借契約を合意解除

牧野 剛 弁護士が解決

所属事務所 牧野総合法律事務所弁護士法人

所在地 東京都 千代田区

この事例の依頼主 50代 女性

相談前の状況 区分店舗を所有するオーナー（50代・女性）からご相談いただきました。
飲食店テナントが6ヶ月以上賃料を滞納しており、督促しても「来月必ず払う」という返答が続くだけで入金がない状態でした。連帯保証人に連絡しても音信不通となっており、このままでは損害が拡大する一方という状況でした。

解決への流れ まず滞納の経緯・契約書・保証人の情報を確認しました。
弁護士名での内容証明郵便を送付し、期限内に支払いがない場合は契約解除・明渡請求を行う旨を通告しました。
テナントから連絡があり、分割払いの提案がありましたが、業況から完済の見込みが薄いと判断し、滞納賃料の一部支払いと引き換えに合意解除・退去という形での解決を提案しました。
テナント側もこれを受け入れ、未払い賃料の一部を回収した上で退去が完了しました。
依頼者からは「長引くと思っていたが思ったより早く解決できた」とのお声をいただきました。

牧野 剛 弁護士からのコメント 賃料滞納への対応は、滞納が始まった早い段階での対処が重要です。
滞納期間が長くなればなるほど、未払い賃料の回収が難しくなります。
また、連帯保証人への請求も並行して進めることで回収の可能性が高まります。
「まだ様子を見ている」という段階でも、早めにご相談いただくことで選択肢が広がります。