【地代と借地権】～地代の値上げ交渉と建物売却の可否～

中村 浩士 弁護士が解決

所属事務所 弁護士法人シティ総合法律事務所

所在地 北海道 札幌市中央区

この事例の依頼主 40代 男性

相談前の状況 父の建物を相続しましたが、土地は他人所有です。
土地の所有者から、地代の値上げを請求されていますが、相場が分からず、どのように決めたらよいのでしょうか？
交渉が決裂した場合に、この建物を土地所有者の承諾なく第三者に売ることはできますか？

解決への流れ 不動産鑑定士の資格を有する不動産業者から査定を取って地主と交渉し、わずかばかりの値上げでの合意解決をした。

借地権が、賃貸借契約に基づく場合には、地主の承諾なく譲渡しても土地の利用権はなく、契約解除されてしまう可能性があるので（地上権ならばOK）、そのような処置は取らなかった。

中村 浩士 弁護士からのコメント 地代は、近隣の同規模物件における賃貸事例について、ネットで検索することでもおおよその予想が付きますし、お近くの不動産業者に相談をして見るのも良いでしょう。

ただ、折り合いが付かない場合には、最終的には、不動産鑑定士の鑑定評価によることになるかもしれません。

正式鑑定は、一般住宅の規模で３０～６０万円ほどかかってしまいますが、簡易鑑定であれば、１０万円前後で可能な場合もあります。