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法律相談一覧

  • 離婚後も払い続けている住宅ローンについて

    20年前に住宅ローンを組んで10年前に離婚しました。自分はその家から退去し元嫁と子供達が住んでいます。ローンは自分の給料天引きで同額を元嫁が自分の口座に振り込んでいます。今月末、振り込みが遅れたので電話連絡をしたが番号を変えていたので直接家に行ったら誰も住んでませんでした。隣人によると3年くらい前に引っ越したとか。ローンを組む時にこの家の敷地と建物を...

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  • 被担保債権の弁済期未到来の場合、抵当権の物上代位はどこまで可能でしょうか。

    抵当権や先取特権、質権については物上代位性がありますが、たとえば被担保債権の弁済期よりも前に担保の目的物が滅失した場合、損害賠償請求権や保険金請求権に物上代位して優先弁済に充当できるのか、あるいは物上代位して担保価値の保全（差押）まではできるが供託させられるだけで弁済充当は弁済期まで待つ必要があるのか、よくわかりません。 登録株式質権の場合は会...

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  • 連帯保証人の許可なく任意売却は可能でしょうか？

     ベストアンサー

    元妻の父親の土地に、元夫の名義で住宅ローンを組み、元妻と父親が連帯保証人となっているケースで、担保保存義務免除特約がある場合、元夫が元妻や元妻の父親の承諾なしで債権者である銀行と任意売却を実行することは可能でしょうか？ 元妻と子供は当該住居に住んでおり、元夫は住宅から退去していますが所有権持つ負債者です。 離婚時は元妻が元夫の口座を利用してロ...

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  • 不動産の仮処分決定について

     ベストアンサー

    仮処分決定が出た集合住宅で新規に入居者を入れて良いでしょうか？ 私が所有するアパート（土地及び建物）に対して裁判所から 債権者の申立てを相当と認め、債権者に～円の担保を立てさせて、次のとおり決定する。「譲渡並びに質権、抵当権及び賃借権の設定その他一切の処分をしてはならない」と仮処分決定か出ています。 非常に古い物件で、新たに入居者を募集して家...

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  • 根抵当と抵当の違いとは？根抵当と抵当の違いとはどのようなものなのでしょう？

    根抵当と抵当の違いとはどのようなものなのでしょう？ また、第三者がその土地を買収する際はどちらの権利がついている方が厄介なのでしょうか？

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  • 不動産担保にて金融会社からお金を借りていますが、債務整理をした場合、担保は取られますか？

    毎月不動産担保で借りた借金を今までは返済しておりましたが、体を壊してから毎月の収入が減り、今後優先的に不動産担保ローンに返済してしまうと生活がやっていけなくなるので債務整理をし、毎月の返済額を少なくしたいと思いますが、出来るでしょうか？

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  • 借金とその担保について

    債務者が支払い能力があるのにも関わらず払いたくないという理由で、抵当に入っている物を渡して、借金をチャラにする事はできますか。抵当に入っているものを渡す事は、お金で返す代わりの正当な返済手段ですか？社会的に後ろ指を指されるような事でもないのでしょうか？

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  • 地役権の設定された土地の買収について

    地役権の設定された土地の買収は、通常の土地の買収よりも困難であることが多いのでしょうか？

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  • 運転供用者の範囲について

    交通事故の際に、運転供用者として自動車の所有者にまで損害賠償の請求が来るそうなのですが… では、運転供用者として自動車の抵当権者にまで損害賠償の請求が来ることはあるのでしょうか？

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  • 購入した車が、2世代まえにて売買上問題があった場合の所有権について

    はじめまして、車の所有権に関して相談いたします。 私の知人Ａが車屋Ｚから車を購入し代金を払いました。（委託販売とのこと） 車検証の使用者、所有者は購入後Ａ名義になっており、1.5年くらい所有しておりました。 その後、私がＡからその車を購入し、1年近く所有しております。名義は私にになっております。 最近になって、車屋Ｚは夜逃げをしてしまいました。その...

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 裁判所の競売係から担保不動産収益執行開始決定が送付されました

    裁判所の競売係から担保不動産収益執行開始決定が送付されました。　裁判所から管理人が選任され、先日こちらに、みえました。　入居者との契約書を提出して下さい　と言う事です。　家賃を管理して電気代等の必要経費はこちらで支払います　との事です。　築３０年位でいろいろあり、出来ればいい人に買って貰えればと思っています。　入居者は、3分2程でそこそこいます。...

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    4

  • 国家公務員の無断海外渡航の処分について

    先ほどニュースで、例のチュニジア博物館襲撃テロで負傷した陸自の結城法子さんが、無断海外渡航により停職２日の懲戒処分にされ、本人は依願退職する意向を示しているという話を知りました。 それでふと疑問に思い少し調べて見た所、ＱＡサイトでは自衛隊員に限らず国家公務員は皆そうだ、と言う話が多く有ったので、それって何か法的根拠有るの？と思って更にＷＥＢ検...

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  • 強制執行について

     ベストアンサー

    2度ケガをさせられ専門家に間に入っていただき公正証書を2014.2015年とに作成しました。2014年は全治1Wのケガ。2015年は全治1Mで手術を行いました。(後遺症がのこっています) また2014年2015年ともに強制執行の文言がはいっており、後者は1度でも支払いが遅れたらの文言が入っており早速2度支払いが遅れた為弁護士に依頼をしてこの度強制執行手続きを行いました。 預...

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  • 貸金の返還請求権はありますか？

     ベストアンサー

    　私の会社は昭和６３年に他社（Ａ社）からお金を貸してほしいと言われ、Ａ社に３０００万お金を貸しました。その担保としてＡ社の代表取締役個人（甲）の土地に抵当権を設定しました。 ※順位抵当権設定金銭消費貸借契約書は有り。 　債権者…当社、債務者…Ａ社、抵当権設定者…甲、ただし、甲個人の連帯保証はなし。 　 　ただ、Ａ社の業績は悪く貸付の返済はまったく...

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  • 銀行のマイカーローンを契約していますが、車は売却できますか？

    中古車を買い、中古車屋専用のクレジットローンを組んでいましたが、銀行のマイカーローンに切り替えをしました。車の名義も自分の名前となっています。保険や駐車場代がかかるので、この車を売却するという考えがありますが、銀行でローンを組んでいると、自分で勝手に車の売却をしてはいけないのでしょうか？売却する場合どのような手続きが基本となりますか？

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    2

  • 建物収去土地明け渡し請求事件で立ち退き料はどこまで請求出来ますか

    婚姻関係にない配偶者（事実婚での扶養認定）と１０年暮らし、その夫の死後も夫の生前に、妻が亡くなるまでは無償で住んで良いと言われて、夫の死後も５年住んでました。 夫の息子から立ち退きの訴訟を起こされましたが、現在は生活保護を受けていて、移転は難しいと伝えました。 相手方は扶養認定を受けているのを知らなかったようで、扶養認定の件と生活保護を受けて...

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    2

  • 債務者からの売買契約

    会社を経営している父（債務があります、会社の連帯保証）から土地と家を譲り受けようと考えています。（担保設定なし） 無償での贈与は会社の経営が悪化した場合、詐害行為取消権を行使される可能性があるとのことなので 有償（時価）で売買契約を結ぼうと考えています。 判例では「時価相当額での売買契約でも詐害行為の対象となる」というのがありますが、よくわかり...

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  • 離婚に伴う不動産

    離婚を検討しておりその際にオーバローンが予想される不動産の扱いについて。 不動産、ローン共に名義は主人の単独です。 現在その不動産に私と子供、私の両親が住んでおります。 上の子が小学校に上がったばかりなのと、月の支払いは問題ないので住み続けたいと思っております。 銀行は事情を把握しており現在の支払いもこちらでしておりますので、銀行からは名義...

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  • 民法570条の売主の瑕疵担保期間追求に、「時効の中断」は適用されるか？

    以前、以下の質問をしました 時効（商業上の債権）の中断について2 http://www.bengo4.com/saiban/1135/b_335541/ これを踏まえて質問をします Ｑ1 「第570条 売買の目的物に隠れた瑕疵があったときは、第566条の規定を準用する。ただし、強制競売の場合は、この限りでない。」 です。 民法566条は 「地上権等がある場合等における売主の担保責任」 です。 ...

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  • 売買契約における違約の損害賠償請求について

    売主Aさんと不動産の売買契約を締結（手付金は無し）しました。決済日に代金を持参したのですがAさんが来ません。連絡も取れません。物件には住んでいるようですが応対ありません。それから半年が経過しています。契約書に契約の解除・違約の損害賠償の予定として契約解除の場合、違約の損害賠償として売主も買主も売買代金の2割を支払うと明記してあるのですが、連絡がとれ...

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  • 連帯保証人に関して

    父親がアパ－ト購入の際、銀行より借り入れいたしました、その際自宅の担保設定と保証協会を付けた上私たち姉妹を連帯保証人として借り入れいたしました、残債を支払って連帯保証人を外したいと思いますが、姉と半額ずつ払いたいと進めていましたが、今になって支払いに渋り出しました 来月連帯保証人の更新が来ますが、姉は判を押さないと言ってきました このままだと残...

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  • 離婚相談です。お金払わないといけないの?

    主人と再婚して二年半です。 主人36才会社員　私47才会社員 子供は主人に14才が一人　私は二人とも成人した社会人がいます。　私の子供は主人と養子縁組できてますが　主人の子供は私とは養子縁組できてなくて他人です。 結婚３ヶ月で会社の事務と不倫　発覚は結婚一年目。　女は離婚歴のある私と同じ年　子供も自立していて　私も元同僚でした。 一昨年のクリスマ...

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  • 抵当権について。

    ６年前に亡くなった父の運送業を営んでおります。 銀行から融資を受ける際、本社扱いの実家（現在は母と弟が住んでいます）を担保にしていたようなのですが、二年前から母が税金関係を滞納していたようで市役所から競売にだすとの話をされたようです。 ２００万近い額らしく、役所には毎月１０万ずつ返済していくと支払の意思はみせたのですが、今後私の会社が銀行からの...

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    2

  • 日照権について

    私のマンションの南側隣にマンションが建つことになりました。 私のマンションより１階高く、冬至の間８：００～１６：００まで日照が入らなくなります。 私のマンション中央の住戸のため、朝や夕方にも太陽の光が入ることがありません。 現在マンション住民として纏まって、私が代表の一人として損害賠償の要求を行っています。 建設業者から以下のように回答がき...

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    1

  • 個人再生による返済中、住宅ローンの一括返済について

    個人再生により住宅ローン以外のカードローンなどの借金を返済中です。住宅ローンは現在の居宅を立て替えた際に私名義で借りています。母の名義の土地を担保に母が固定資産税の支払対応で不動産担保ローンを組もうとしています。すでに２番根抵当権で同社の不動産担保ローンを組んでおり根抵当権での極度額の範囲内で追加融資を受けたい考えですが、追加融資の条件で私名義...

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  • 会社の清算と税・保険料について

    よろしくお願いいたします。 会社が“通常清算”するには ①債務超過ではない もしくは ②債権放棄が得られることによって最終的に超過状態の解消が可能 のどちらかの要件を満たさないと清算が不可能で、 破産もしくは特別清算にしなくてはならないとのことですが、 この、債務超過状態とは、 各種税金(消費税や法人税など)や保険料(社会保険料など)も含まれる...

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  • 不動産の仮差押え

    ある法人に対し債権を持っていますが、この債務者法人は破産状態で唯一の資産である不動産は２回目の競売開札直前に申立人銀行から裁判所に対し１か月だけ競売を待って欲しい旨申し出がありました。裁判所の話では任意売却が近いというところまで分かっています。私は債権回収を諦めていたのですが、もし任意売却に向かうのであれば時間的な問題もありますが不動産を仮差押...

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    2

  • 更地に抵当権設定後に建物が建築された場合、建物の収去は可能ですか？

    １．更地状態の土地に抵当権を設定後に、土地所有者がその土地上に建物を建設した。 　　その建物には、別の抵当権者が金消契約に基づき抵当権を設定した。 　　その後、土地を担保に借りた金銭の返済が滞った為、土地抵当権者が競売を申立した。 　　この場合、競売を落札した土地の新所有者は、建物の収去を求め、更地にすることは 　　法律的に可能でしょうか？ ...

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    1

  • ２人で共有している宅地の片方分だけ相続放棄する場合について

     ベストアンサー

    最近亡くなった父には連帯保証人になった借金があり一人暮らしをしていた自宅が根抵当に入っています。その根抵当権設定契約証書には、父が根抵当権設定者兼連帯保証人としてサインをし、自宅の宅地の共有者である母（故人）も根抵当権設定者（連帯保証人ではない）としてサインしています。自宅を処分しても借金を返済できないので、相続を放棄しようと思います。この場合...

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    4

  • 離婚後の土地の名義について

    離婚前に家を建て、土地は元主人で家は私の名義にしていました。今回離婚し慰謝料なしのかわりに家と土地の権利は私に調停で決まりました。いろいろ調べると、元主人から私の名義に土地をかえると贈与税がかかるとききました。でもお金にだらしなくて離婚したので、万が一担保にでも勝手に入れられたら大変です。このままにした方が良いのかどうか、是非お知恵をお貸しくだ...

    弁護士回答
    2

  • 離婚後の土地の名義について

    離婚前に家を建て、土地は元主人で家は私の名義にしていました。今回離婚し慰謝料なしのかわりに家と土地の権利は私に調停で決まりました。いろいろ調べると、元主人から私の名義に土地をかえると贈与税がかかるとききました。でもお金にだらしなくて離婚したので、万が一担保にでも勝手に入れられたら大変です。このままにした方が良いのかどうか、是非お知恵をお貸しくだ...

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    3

  • 数万の債務名義でも‥。執行官つれて(執行官単独でやるのか?

     ベストアンサー

    普通債務名義を得たら、被告の口座を探して差押えをしますよね？ しかし差押えって、被告の口座に金入ってなかったらできませんよね？ 口座が分からない、分かっていても金が入っていない場合‥ 執行官つれて（執行官単独でやるのか？原告もついていくのか？）被告の家にずかずか上がり込んで差押えできる物を探す事って出来るんですか？ 日用品は無理っぽいです...

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  • 相続時の債務について

     ベストアンサー

    この度、母が亡くなり、父もすでに他界しています。相続人は、子供と子供の代襲相続人です。 相続財産は、土地建物（自宅用・賃貸収益用・その他）・現預金で、賃貸収益用の建物と土地には抵当権がついています。 そこで、質問です。 まだ、遺産分割協議書が整っておらず、現状では、債務は、相続人全員に負担の義務があるのは、分かります。 しかし、抵当権の付いて...

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    7

  • 社屋に対する仮差押

    給与未払いに対し、銀行預金を仮差押しようとしていたら、社屋にたい仮差押が先だ、という話になり、驚きました。 社屋を仮差押の対象にすると、どのような現象が起こるのでしょうか。

    弁護士回答
    3

  • 抵当権について

     ベストアンサー

    不動産を差押えしたいのですが、抵当権がついていて、弁護士は(不動産には価値がない)と言いましたが、第1抵当権の銀行に交渉することにより、第1抵当権と第2抵当権を入れ替えることが出来る。と聞きました。 難しいことですか❔個人で交渉を行えば良いですか❔ それから 弁護士の報酬は、裁判終了後に支払わなければいけないのですか❔ 被告から返済されていなくても、...

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    6

  • 相続放棄について

     ベストアンサー

    母親が死んでから10年経ちますが相続放棄できますか？ 母親が死んでから10年経ちます。今月、生前の母親を面倒を見ていた弟が遺産分割協議書を持ってきたので財産がある事が分かりました。 裁判所に遺産放棄を申述したいのですが相続放棄出来ますか？ 今回、財産がある事が分かり母親の財産を調べ土地がある事が分かったのですが抵当権を付けている事が分かりました。 ...

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    5

  • 死因贈与の仮登記について

    昭和39年所有権保存登記の完了した、宅地建物付き・建物を取り壊し、新築住宅・調整区域・・某ハウスメーカーは、死因贈与の仮登記が必須だと後には引かず。担保目的を答えない始末。相続による承継は一目で判断出来る。本人は、ワシが死んだらこの土地はお前にやると言う意思判断能力なし…公正証書作成の公証人役場行きを代理人まで擁立 死因贈与の仮登記目的物を答えない...

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    1

  • 住宅の売買で所有者本人がいなくても売買の契約は可能でしょうか？

     ベストアンサー

    妻の兄が、住宅ローンの支払いができず、任意売却の開始手続きのみを行い、ほぼ逃げている状態です。 (電話での連絡はつくが、遠方にいて、ほぼ何の対応もする気がない。) 建物のローンですが、土地は親の名義で担保になっていますので、親の所へも弁済要求が来ています。 親は同じ敷地内の別の建物に住んでいます。 先日競売の開始の連絡がきました。(親の住んでいる...

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    2

  • 借り入れ担保(土地家屋）の権利者が死亡。今後について

     ベストアンサー

    兄が実家の土地家屋を担保に開店資金として、銀行から２０年前に１億借り入れをしています。土地家屋は父親のものでした。毎月決まった金額を返済してきました。毎年更新です。しかし、父が他界しました。当然土地家屋は後妻であり私たちの継母である女性にわたりました。この土地家屋は２重抵当で、父もこの土地を担保にアパートを建てていて借金がまだ５０００万残ってい...

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    2

  • 借金がある場合の相続について。詐害行為といわれないような名義変更の仕方をご指示ください。

    私は37歳　子供2人・旦那あり・既婚です。 正社員で働いています。 父母が事業をしており負債が1500万円程度あります。 母が代表取締役社長で連帯保証になっており、その保証人に父がついています。 (父68歳　母62歳） 現在通常返済中で事業も継続中です。 状況はあまりよくありませんが、2年くらいはこのまま通常返済しながら事業ができそうです。 父の保有す...

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    5

  • 遺留分の支払が約定に違反して遅延しているので、全額相続人でもある遺産執行人の財産を差し押さえたい。

     ベストアンサー

    遺産執行人が作成した遺産分割協議書の約定に違反して被相続人の次男である当方への遺留分の支払いが遅れているので、遺言により全額相続人でもある遺産執行人としての長兄の財産を差し押さえたい。そこで、具体的な手順を知りたい。

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    3

  • 貸金債権の時効の中断

    金銭消費貸借契約に基づく債権の時効の中断について質問です。 貸主A　借主B（法人）物上保証人C（Bの代表者）Cは連帯保証人ではないケースで AはBに対し１００万円を貸付けCの自宅不動産上にはAを根抵当権者とする根抵当権が設定されています。 時効は５月１日とします。 質問です。 ①４月１日にAがBに対し弁済を請求する内容証明郵便を送達し、８月１日に担保不動産...

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    1

  • 連帯保証人になった代わりに遺産相続放棄の約束をさせることは可能か不可能か？

    親族内で連帯保証人になった代わりに今後受け取る予定である遺産相続分の放棄をさせることは可能でしょうか？ 現状は以下になります。 ①母親が母親の弟（叔父と呼びます）からの頼みで連帯保証人となった ②その借りたお金は親族からであり、母親が連帯保証人になるなら貸すとのことだったのでやむなく連帯保証人になった ③連帯保証人にはなったが、叔父からはこれと...

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    3

  • 日本政策金融公庫の返済について

    公庫に法人名義での借入があり、代表の私と母・妹夫婦の連帯保証人と実家の不動産を第二抵当で担保提供していて１８００万の借入残があります。毎月の返済が４５万円です。 会社の経営がうまくいかず法人を廃業しようと動いています。これからは代表の私個人が公庫に２０万円くらいの分割で払っていきたいと相談したところ、担保を任意売却し 一括返済するように言われま...

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    1

  • 土地の抵当権。・父に抵当権が戻るには、どのようにしたら良いか?

    父の土地を担保に銀行からお金を借りたおじが、自己破産をしたため、父の土地の一部が銀行の抵当権になっていました。 父の土地を売却しようと思い権利書を確認したら、父はローンを完済し抵当権を抹消されていましたが、おじが、この土地を担保に８百万借りており、銀行が抵当権を持っていことが発覚しました。 従姉（おじの娘）に問い合わせたところ、銀行より３４...

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    1

  • 住宅ローンの借り換えで、共有名義を「真正な登記名義の回復」にて自分名義に変更できますか？

    住宅金融公庫の固定金利が4%なので、変動金利(1%くらい)にローンを借り替えて、返済額を減らしたい。当面の間、金利4%以上に上がりそうにありません。 婚約者と、共有名義でマンションを購入したのですが、その後婚約破棄されてしまい、私一人で住宅ローンを支払い続けています。 住宅金融公庫の4%固定金利で借りたので、毎月12万円の支払いで生活が厳しいので、変...

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    1

  • 相続放棄した不動産の買い戻しについて

     ベストアンサー

    先日、祖父が亡くなりました。祖父には連帯保証人になっている借金（銀行から）があり、本人もよく理解しないまま自宅（土地と建物）が根抵当になっていたようです。借金の残額が大きいので相続人は相続を放棄しようと考えているのですが、思い入れのある自宅を、可能な価格なら買い戻したいと考えています。債務者は祖父が勤務していた会社になっており、連帯保証人は祖父...

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    2

  • 債権仮差押の供託金取り戻しの注意点

     ベストアンサー

    債権仮差押の手続を検討しています。 供託金が戻ってこないケースはどのようことがありますか？ 供託金が高額なので、必ず戻せるようにしたいです。 1.仮差押はしたが、訴訟など手続をしなかった場合。（債務者と話し合いで解決した） 2.訴訟をしたが、訴訟内で和解した場合 3.訴訟したが、敗訴した場合 1～3については戻ってくるのでしょうか？また上記以外...

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    2

  • 債務承認弁済契約書について

     ベストアンサー

    債務承認弁済契約書はどこまでの効力がありますか？分かりやすく教えて頂けるとありがたいです。

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    5

  • 競売付きの財産分与について

     ベストアンサー

    結婚20年以上で、夫の借金とてdvの為に離婚し競売付きのまま財産分与で不動産の登記をしましたので、現在は私の借金かと思いますが、弁護士に依頼して債務整理は出来ますか❓自分で交渉するのとどちらが良いでしょうか？分割で払って行きたいです。 不動産の評価額は700万ローン残130万、借り入れ100万、競売の借り入100 万です。子どもの為にこの家に住み続ける事が希望...

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