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法律相談一覧

  • 換価分割の審判にもとづく競売物件に兄の大量の私物が搬入され撤去しないので、困っています。

    【相談の背景】 親の相続の遺産分割協議が不調で、調停の申立をしましたが、調停不調により審判で競売による換価分割の命令が出ました。しかし、実家には兄（実家には住んでいない、実家は親が亡くなってから空家）が実家の建物を倉庫代わりに勝手に使用しており、そこには兄が勝手に大量の私物（電化製品やバイク、パソコン、書籍類）を搬入し山のように積まれています。...

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  • 強制執行前の鍵交換は違法でしょうか？

    先日競売で落札した物件に対し代金納付を行い同時に引き渡し命令を申請。 元の所有者に命令文は渡っているようですが、内部の動産処分に応じず 困窮しております。もう強制執行の手続きをするしかないと思いますが この段階で、物件の鍵を開け鍵を交換することは違法になるでしょうか？ 物件の内部の損傷が大きいようで、早急に確認したい次第です。 ご教授よろしくお...

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  • 競売で落札したマンションの明け渡しに関する損害金の請求について

    【相談の背景】 競売で区分所有マンションの一室を落札しました。買受人が負担することとなる他人の権利は無いです。所有者（債務者）が空家の状態で占有しています。今後、相手方が任意で明け渡さない場合は、引渡命令に基ずく強制執行を考えています。 【質問1】 所有権移転後から明け渡し完了までの損害金（賃料相当損害金）は相手方に請求できますでしょうか？ ...

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  • 強制執行

    いつもお世話になっております。 離婚の財産分与に関して、住宅を売却する必要があり、裁判所が申し立てを受理し強制執行する場合、どのような段取りになるのでしょうか?(例:退去命令→競売、など)また期間的なこと(いつまでに退去など)また執行は具体的に誰によって行われるかなど、全般についてご教示いただけますでしょうか?よろしくお願い致します。

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  • 競売（ヌ）の共有持分1/2を落札した場合、退去の強制執行は可能でしょうか？

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    現在競売にて、建物の共有持分の落札を考えております。 落札内容は共有持分二分の一、建物5階建てワンフロアタイプ、入居者は飲食テナント二つ居住者一つ残りの二つは空き部屋です。 また落札できた場合、もう片方の持分権者とも交渉済みで任意売却にて購入予定です。 建物の敷地に関しまして、所有者は100年前に亡くなっており相続人は不明（現所有者が弁護士等に...

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  • 競売物件に配偶者居住権

     ベストアンサー

    【相談の背景】 競売物件に亡所有者の奥様が、配偶者居住権をもとに居住しています。 【質問1】 土地、建物の所有者は故人Aです。 Aの配偶者（妻B）が配偶者居住権をもとに現住しています。 （相続権は放棄したとのこと） 使用賃借権です。 落札人はBを強制執行により退去させることはできますか？

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  • 競売の車の入札について教えて下さい

    私が債務者で、強制執行で軽自動車を持っていかれました。 債権者とは個人的なトラブルで、今回の強制執行も嫌がらせ目的であり、全額返して取り下げてもらおうにも、受け取らない、取り下げないという可能性が高いです。 そこで、法務局に供託という形も考えましたが、異議申し立てなど、時間や費用が掛かってしまうそうで、競売で落とすという方法も、無料相談で先...

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  • 競売で仮差押が付いていました

    【相談の背景】 競売入札で、ある物件を入札しようと考えています。 この物件ですが登記簿を取得したところ、仮差押と、抵当権設定がありました。 物件を落札したらどうなりますか？ 甲区記載 H20 10月　仮差押登記　債権者A社 R4 2月　強制競売開始　債権者B社 乙区記載 H16 10月　3番抵当権設定　C信金 R4 3月　3番抵当権移転　D社 1〜2番抵当権は、抹消済 ...

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  • 競売別件について落札後。

    【相談の背景】 競売別件を落札しました。中古住宅です。今後の手続き。 【質問1】 落札した後に建物内に動産物が散乱しています、 債務者と動産物の処分を相談したいですが、解決方法は何パターンあるでしょうか。

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  • 明渡し猶予付き競売物件

    先月６ヶ月の明け渡し猶予付きの競売物件を落札しました。 代金を納め、明け渡しの交渉をしております。 しかしなかなか引っ越してくれないため、家賃を請求しようと思っています。 家賃の請求は請求書を作成するだけでいいのでしょうか？ 家賃を請求する場合、新たに賃貸借契約を結ぶ必要があるのでしょうか？ 家賃を受け取っても半年後に引っ越さない時は強制執行で...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 競売物件の退去命令について教えてください

    素人ですが、競売物件を購入しようと思っています。 利用目的は、荷物置き場と家庭菜園利用が主です まだ落札はできていませんが、落札後はできるだけリフォームなしで ルームクリーニングだけで済みそうな程度の良いものを購入しようと思い、 来月初旬入札期間を迎える物件が目にとまりました。 持ち主の方が住んでいることはわかっていますが スムーズに立ち退き...

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  • 共同担保の不動産の競売手続き

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    【相談の背景】 別の2つの不動産(土地建物)を担保にして金融業者から1550万円を借りました。2つの不動産は、同じ町内の物件です。 1つは、自宅。もうひとつは、自分の会社の事務所として使用していました。 所有者は、どちらも私です。 そして、返済ができなくなり 競売になりました。 自宅の売却が決まり、1710万円で落札されました。しかし、遅延損害金が膨れ上がっ...

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  • 強制執行の催告。え?

    こんばんは。自宅(マンション)が競売で落札されまして、現在、賃貸物件探しと資金のことでまだ引っ越しをしていません。 ということで、とうとう、強制執行の催告のため、執行官が来ました。最近、またドアをガチャガチャとかバンバン叩くので、また買い受け業者(不動産やさん)と思いました。でもかなりしつこくて、今度は、共用廊下にめんしている窓の格子を外そうとして...

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  • 競売物件で…

    落札し、代金納付し所有権移転も終わりました。競売にかかった住人が 4カ月経っても居座っています。知り合いに貸す予定なので(行く所がないとの事で)空いている部屋に荷物を運んで住んで頂く事は、違法になりますか?

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  • 競売の家に居座る者の罪種

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    【相談の背景】 競売で落札したのに前居住者がずっと居座り続けています。先日裁判所がついに退去命令の通知を出してくれ、１ヶ月後に強制執行がされる予定です。 【質問1】 この居住者が裁判所の実力行使にも抵抗し、あくまで居座り続けることは、犯罪として刑事罰に問われますか？問われるとすればそれは不退去罪か不動産侵奪罪か建造物侵入罪かどれになるのでしょう...

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  • 不動産競売で落札した事務所の残置物の処分方法について相談します

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    【相談の背景】 法人所有の事務所を不動産競売で落札しました、引渡し命令はとって暫くして内部の確認のため鍵を交換したところ複数のパソコン等の動産が残置されていました。 【質問1】 どうやら鍵を変えた事で強制執行が出来ない様です、この場合どの様に残されたパソコン等処分するのが良いですか？

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  • 借りていた住まいが競売で落札出て行けと言われています。

     ベストアンサー

    初めて相談させていただきます。 現在住んでいるマンションが競売にかけられ、落札したという業者からすぐに立退けと言われています。 このマンションはもともと内縁の男性が所有していたものですが、とあることで男性とは別れ子供も居る私は男性に家賃を払い、マンションに住んでいました。 それが男性がこの不況でローンを払えなくなり、競売に掛かり落札されたらしく...

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  • 不動産持分の強制執行(競売)

    回答が付かないので、加筆して再質問させていただきます。 共有不動産の強制執行(担保競売ではない)について。 A:土地(9/10),建物(9/10)を所有。住宅ローンあり B:土地(1/10),建物(1/10)を所有。住宅ローンなし この土地建物全体に銀行の抵当権がついています。 ①A,Bが共同で所有する不動産について、Bが強制執行の決定を受けた場合、Bの持分のみが競売にかけられ...

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  • 競売で落札された物件の家財の撤去について

     ベストアンサー

    実家が競売にかかり落札されました。 債権者は父で、10年ほど前から母と別居しており実家には母のみが住んでいます。 ゴミ屋敷になってしまっていて祖父母や父等の家財もおいてあります。 落札者から母に家財をすべて撤去するように言われており、現実的に考えてとても時間がかかるので家財の所有権を放棄したいと伝えていますが、受け入れてもらえません。 ①もし家財...

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  • 競売落札後の立退き交渉

    競売で落札した物件で１１月２０日が期限の「不動産引き渡し及び残置物所有権放棄」の合意書で合意をすでにしたのですが、１１月２０日を過ぎても部屋を明け渡ししません。 合意内容に物件引き渡し日以降、本物件に立ち入り、残置された動産類を任意に処分しても何ら異議を述べないという条項を入れてあります。 この場合、鍵を交換して、部屋内に立ち入り、残置物を...

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  • 居座りの罪と、居座り続けた場合の住み続けられる可能性

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    強制執行の断行日が今月末に決まっているにも 関わらず、 登記も移転しているのに、 元持ち家だった家を、競売で落札されたにも関わらず、落札した不動産会社と一切交渉しようとせず、ただずっと居座る意思表示をしている母と妹。 断行日も徹底的に抵抗した場合の 不法占拠は、不退去罪などで、 逮捕されますか？ 抵抗し続けて、執行官や不動産会社が 入れなか...

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  • 競売になりそう

    1、友人Aの所有建物が競売措置される見込みです。6ヶ月間は退去を猶予されると聞きます。経過後なら落札人に、移転費用などを請求出来ませんか。 2、友人B(飲食関係)がそのビルに入居中。6ヶ月以内の退去要請なら移転費用を請求可能でしょうが、経過後は何も金銭的要求は出来ませんか。また備品以外にBが行った内装工事を撤去することは罪になりませんか。

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  • 競売で自宅を強制執行されそうですが、残る店子が恐怖を…。

    競売で自宅が落札され本日裁判所に強制執行の手続きをされました（本日１０月１９日）。 私は旧所有者で現在は不法占拠ということで早々に立ち退かなくてはならない立場です。 ご相談ですが、自宅（一軒家）の一室を個人の事業者に貸しており、その店子は裁判所の通知により６ヶ月間は退去の猶予をもらえました。店子（女性）と私の娘たちと共同で事業をしていることから...

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  • 競売による落札後の退去期間について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 競売で家を退去する予定です。 多くないケースで目安がわからないのでお聞きしたいです。 不動産から連絡があり、 仮4月1日付で不動産が代金納付をして所有者が不動産になる旨の通知と、いつ退去か聞かれた場合について 【質問1】 この事例の場合、目安的にはどのくらいで退去が一般的でしょうか？ 【質問2】 鍵などの引き継ぎはどのような感...

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  • 持分二分の一の強制競売について

     ベストアンサー

    親の相続物件を兄弟で相続することになりましたが、兄弟の一人の債務不履行により相続分が代位登記されました。 競売により落札不動産業者に土地、建物（二分の一）が渡ったのですが不動産業者は、通常公告時に情報を知るのではないのですか？ それ以前（公告数ヶ月前）に知ることも有るのですか？ それはどのような場合ですか？ それは認められているのですか？ 教え...

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  • 強制競売後の余剰金の処理方法

     ベストアンサー

    マンションの管理費を滞納してしまい。住居が強制競売されてしまいました。 落札、弁済後の余剰金はどうなるのでしょうか？ また、余剰金が債務者に戻る事を前提に以下を教えて下さい。 余剰金を申請する処理方法がしりたいのですが、よろしくおお願い致します。

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  • 自分名義の家屋が建っている借地が強制競売に掛けられた場合の対処方法は？

     ベストアンサー

    お世話になります。 初めてご相談させていただきます。 現在、賃貸人A所有の土地を、賃借人B（私）が賃貸借契約を交わして借り受け、この土地にB名義の家を建てて住んでおります。 元々は賃貸人Aの夫Cと賃借人Bの父Dが昭和47年から賃貸借契約状態にあり（この時の賃貸借契約書は無い）、 D名義の家を建てて家族で住んでおりましたが、平成15年にB名義で家を建て替えた...

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  • 競売物件内の残置物の対応について

    先日、競売で住宅物件を落札しました。前所有者もしくはそれより賃借していた居住者が残したと思われる残置物が3年ほど前より数点放置されています。内容的にはベッド、カーペット等の家具類です。登記上、前所有者は法人で同じく3年ほど前より活動を休止しており（倒産？）、今まで連絡が全く取れません。この場合、残置物の処理は法律に定める通り強制執行後妥当な対応を...

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  • 競売後の明け渡し

    元自己所有の土地建物が競売にかかり落札の不動産業者から明け渡しの件で文章が届きました。競売後の明け渡しなのですが、明け渡しをしたくても引っ越し費用及び引っ越し先も見つかりません。ある程度の金銭的に見込みがつけばいいのですが… 年内までにはある程度は目処が立ちそうなのですがすぐに退去しないと法的に触れますか?

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  • 競売後 落札者が勝手に鍵交換、残地物売却

     ベストアンサー

    去年、事業の失敗と離婚が重なり、自宅を競売にかけられてしまい。建設会社に落札されました。その後、引き渡し命令なる書類はとどきましたが、ある日、荷物を取りにいったら、玄関のカギが勝手にかえられていました。また、その後しばらくして、自宅を見に行ったら、こんどは勝手に家財を運んでいたのです。これは違法だとおもうのですが。もちろん、強制執行はされてませ...

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  • 不動産の強制執行について

     ベストアンサー

    いつも丁寧な回答ありがとうございます。知人が困っているので解る範囲でお答え頂けたら幸いです。現在母子家庭で元夫名義の家に住んでいるのですが、元夫が自己破産をし、自宅が競売にかけられました。転居先が見つからない中昨日退去しないなら強制執行をすると債権者に言われたそうです。そのまま家に住むのは不可能ですか？不可能な場合、今後の流れを教えてください。

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  • 強制競売売却 の手続き済み 後 強制執行を かけられるのか？

    加害者に 強制競売売却 の 申し立て 済み で まだ 購入者の 連絡は 有りませんが！ 強制執行は かけられるのですか？

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  • 借金を抱えて不動産を差し押さえている人間に対して、強制執行費用を請求して回収できるものなのでしょか？

     ベストアンサー

    　競売で不動産を落札して、占有者の動産に対して強制執行手続きをしました。合計で50万円程費用が発生しました。この費用を占有者に請求したいです。しかし、既に借金を抱えて不動産を差し押さえているような人間に対して、費用を請求しても回収できるものなのでしょうか？多くの場合は弁護士費用倒れになるのでしょうか？初めての経験ですので、全体的にどのような傾向に...

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  • 抵当権付き不動産の仮差押え2

    抵当権付き不動産に仮差押えをした場合、仮差押え後に債務名義を得て、本差押えをした場合に、先順位の抵当権者の被担保債権の金額の方が物件の評価額を上回っていて、配当される目途がないと競売手続きが「無剰余」として取り消されてしまうということがあり得ますとご回答を頂きました。 質問1.抵当権者は強制競売に反対できるのでしょうか?それとも仮差押えの本執行に...

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  • 競売で落札したマンションの専有権限について。

     ベストアンサー

    競売で落札したマンションに、専有権限が使用借権である占有者がおり、この占有者と退去の覚書を交わしました。内容は、月内に退去した場合は20万円支払う。退去できなかった場合は、カギを開錠し残置物を処分することに合意するという内容です。この覚書に基づきカギを開錠し残置物を処分した場合に問題になりますか？ 回答をお願い致します。

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  • 勝手に移動された荷物が雨に濡れて壊れた場合

    【相談の背景】 賃貸で住んでいた一戸建て住宅の敷地に無断でトレーラーハウスを設置したところ、土地の所有者から退去するよう言われました。 その後、トレーラーハウスは競売にかけられ、落札されました。 そのため、土地の所有者から期日までにトレーラーハウスの中の荷物を撤去するよう言われていましたが、無視していたところ、強制執行の手続きを取ると言われまし...

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  • 競売で落札した店舗を占有して営業する法人に不退去罪の適用は可能か

     ベストアンサー

    【相談の背景】 店舗である区分所有物件を落札しました。 未だに前所有者である法人が占有をし営業をしています。 先日引渡命令が出て、現在断行に向けて手続き中です。 また、内容証明で立ち退きの要求と、賃料相当損害額の請求をしました。 【質問1】 内容証明の退去期限を過ぎても立ち退かない場合、勿論強制執行による断行は行いますが、不退去罪の適用は出来な...

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  • (債権者)強制執行費用の請求について

     ベストアンサー

    担保不動産競売に要した執行費用を債務者に請求できるのなら方法を教えて下さい。 宜しくお願い致します。

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  • 競売後の残置物撤去費用

    競売にて家を失いました。 これから退去する予定なのですが破産はしていませんし、他にも不動産を所有していますので落札者はそちらの土地に残置物を置く事を希望しています。(残置物搬送は落札者がすると言ってます) この土地がゴミの山になってしまっては売り難くなりますし、拒否したいのですが この様な場合はどうなるのでしょうか。 破産していないとはいえ、資金...

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  • すでに競売にて落札されている賃貸物件について

     ベストアンサー

    皆様初めまして。 コツコツと申します。 4月上旬に落札された賃貸物件について質問があります。 不慣れな為、要領を得ない質問になってしまうのかもしれませんが、ご容赦ください。 現在、当物件に居住し始めて6年が経ちます。 6月に更新があり、諸事情で敷金も無くなっている為、引っ越しを視野にいれております。 そこでいくつか皆様に質問があります。 ■新...

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  • 競売物件 第三者占有者に建物を明渡してもらうには

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    競売物件を５ヶ月前に落札しました。約1ヶ月前に債務者Aに対して強制執行を行い、先日債務者Aの動産の競売が終了しました。ただし、債務者Aが第三者Bに物件の一部を貸しておりますが(調書では賃料5万円、強制執行の告示をする時執行官と話をしていたときは賃料2万円と言っていました)、第三者B の存在を誰一人見ていません(近所の人、執行官、もちろん自分も含めて)。第三者...

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  • 強制執行停止決定がある場合の不動産強制競売の進行可能性についての質問

     ベストアンサー

    【相談の背景】 債権者です。 所持している債務名義に執行文を付与したところ、 執行文付与に対する異議の申立があり、強制執行停止決定が下されました。 経験上、強制執行停止決定がなされたとしても、 債権差押命令申立は、執行停止が効力を失うまで、取立の請求をしてはならない（第三債務者は支払をしてはならない）だけで、申立・発令自体は出来るものだと理解...

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  • 不動産の差し押さえについて教えてください

     ベストアンサー

    債務者が所有する建物の差し押さえ手続きをしたいのですが， その建物がある土地の名義は別の人です。 建物のみ競売にかけることはできるのでしょうか？ 誰かが落札しても，土地名義人が「土地を明け渡せ」と請求したら取り壊さないといけないでしょうし。 競売にはかけられるけど，落札者なし，という結果が予想されますか？

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  • 強制退去

    分からないので教えてください。 私は会社を経営していましたが、去年の2月で廃業しました。 その為、1億2千万の借金を抱えることとなりました。 相談内容は自宅のことです。 去年の2月以降会社と個人の口座が凍結され、住宅ローンの引き落としが出来ず3ヶ月ほど支払いができませんでした。 私は銀行や保証会社等に連絡をしましたが、折り返し担当者から連絡します、と...

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  • 競売で落札された家の家財の撤去義務について

     ベストアンサー

    実家が競売にかかり先月末に落札されました。 債権者は父で、占有者は母のみです。 まだ落札代金の入金は済んでおらず所有権は父にあります。 落札者と母がトラブルになっているのですが、今月中に荷物をすべて片付けて出ていってほしい、荷物を片付けないなら母の職場や新居にトラックに積んで持っていき、その費用は母に請求すると言われています。 家財の撤去の意...

    弁護士回答
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  • 裁判所から強制競売の通知が届きました

    クレジットローンが10年前から滞納して返済出来ずに今日まで経ちました 先日執行員が訪問して来て来週某日に調査に来ると言われました 貸付残高は30万でプラス損害金が60万で合計90万です このまま競売にかけれてしまうのでしょうか 競売を回避する手立ては無いのでしょうか 宜しくお願いいたします。

    弁護士回答
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  • 「賃貸部件（特殊）での競売後退去を迫れて降ります。」

    はじめまして。会社名義で賃貸契約を行っていましたが2年目の14年3月に退社しましたので、会社名義での契約は全て綺麗に解約しました。 13年10月頃　家主から、賃貸物件が競売に掛かるとの事でその後、競売に掛かりました。 14年3月に家主と契約(覚書）を行い14年8月まで家賃を家主に払いました。競売落札者が8･31に訪れインターホン越にいきなり、「競売で落札した業者で...

    弁護士回答
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  • 競売にかけられた賃貸マンションの居住者です。退去トラブル

     ベストアンサー

    賃貸で住んでいたマンションが競売で落札されました。 6ヶ月の猶予期間内の引っ越しが、金銭的に不可能です。貯めましたが足りません。 新しいオーナーには、競売前と同じ家賃を支払っています。 1,強制退去になった場合、猶予期間終了日から何ヵ月で強制退去が行われるのでしょうか？ 2,強制退去になった場合、私が支払う可能性のある費用はありますか？ 3,支払...

    弁護士回答
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  • 何度競売にかけられても落札されない不動産について

    何度競売にかけられても落札されない不動産は、最終的にはどうなるのでしょうか？ 一円や十円といった金額にまで下がるのでしょうか？

    弁護士回答
    8

  • 自動車強制執行後の剰余金への差し押さえ

     ベストアンサー

    債務者の自動車が裁判所の競り売りで売却(落札者も私です)され、配当後に債務者へ返される剰余金へ差押を掛けるにはどのようにすれば良いのでしょうか？ 債権者は私一人だけで、未回収の債務名義が他にまだあります。

    弁護士回答
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