[page65]【弁護士が回答】「瑕疵担保責任」の相談3,219件

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法律相談一覧

注文住宅の工期遅延による損害賠償を請求したい

4月に不動産会社から土地を購入しました。しかし、建物完成が契約前の話より3ヶ月も遅れると言われました。不動産会社は、まず土地を購入してから関連会社であるハウスメーカーと契約して家を建てるという方法で販売しています。土地の契約日は4/26、その後にローンの審査が通り、土地のみ6/16に決済と登記の手続きが完了しました。元々、家庭の事情から年内...
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2017年07月12日
遺産相続の調停で不動産屋が同席
ベストアンサー
不動産会社社員の方が調停の弁論参考人として弁護士の依頼で同席したことがあると言われました。そして、私が同席すれば勝てるとも。遺産相続の調停で不動産屋に同席してもらうことなんてあるのでしょうか？
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2019年11月05日
オークションサイトでのトラブル相談について。ノークレーム・ノーリターン商品の返品はできますか。
ベストアンサー
オークションサイトでのトラブル相談です。端的に言うと、「落札した商品が正常に動作しなくても、バッテリ故障の場合は出品者側は対応する義務はないのか？」というご質問です。【詳細】スマホやPCで使用できるUSB充電式のモバイル型Bluetoothキーボード（マイクロソフト P2Z-00023）を落札しました。出品者の商品説明は下記のとおりです。 -- 中古品で購入後...
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2019年06月27日
契約の再締結について旧契約が適用されるかについて。
ベストアンサー
現在、資材基本契約書を見直し再度締結をお願いして結び直しをいています。資材基本契約書の中に、旧契約書またはそれに付随する覚書は新契約書を締結した時点で効力を失うとしています。ただし、旧契約書で締結した契約は旧契約書が適用されるとしています。まだ新契約書を締結する前に契約したことがまだ契約完了、契約解除をしていないのですが、上記の内容で...
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2020年11月26日
漏水加害で賠償請求されたが払いたくありません

【相談の背景】私は分譲マンションの４階に住んでいます。昨年９月、自宅の給湯管が壊れたらしく、漏水被害を訴えられました。私はちょうどその時、前の火災保険が切れていて、無保険の状態でした。今年に入ってきてから、下の３階の部屋の漏水被害を請求すると言われましたが、何か理不尽な感じがします。というのは、以前１階と２階にも被害がおよんだといわれました...
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2024年04月08日
不動産の告知義務について【自殺】
ベストアンサー
昨年、長期不在にしている間に持ち家の分譲マンションで飛び降り自殺があったようです。非常階段から駐車場に落ちたらしいです。マンションの回覧にも記載なく周知はされていません。総会資料の支出欄にお線香代のような記載があったのみです。転勤により引越す際、賃貸に出すか売却になりますが、そこで質問です。１．賃貸・売買の際に告知義務は生じます...
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2020年08月03日
相続した駐車場の使用権についての共有者間の決定は有効ですか？
ベストアンサー
【相談の背景】兄弟4人で相続した土地があります。土地は相続する前から駐車場として使用しており、相続後も駐車場としています。実家に近い駐車場のため、実家に行った際は、この駐車場に車を停めていました。停められる車は、1台だけです。相続時、口頭ではありますが、相続人4人で、以下を決めました。・今後も駐車場として使用し、実家に来た際は、...
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2025年05月26日
新築購入後のトラブル

新築で家を購入しました。ほとんどの部屋や、階段のクロスに、ポツポツと丸いふくらみが、何ヵ所もあり、初めは、その部分だけを切って補修すると、言われていたのですが、壁を触ると真っ直ぐではない場所も沢山あるので、全部張り替えることになりました。この時点で初めはごまかそうとしていたのに、本当にひどいので、納得いかないことをずっと訴えつづけていたら、相手...
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2016年05月25日
再建築不可物件と言われました

一戸建てをローンで購入予定です。１０日前に意思表示確認書類を提出して、他の物件の連絡等もキャンセルしました。５日後に本契約を交わす予定で話が進み、手付け金や仲介金も準備しました。銀行に明日ローン申し込みの書類を提出する流れでした。ところが今日不動産会社から ”一つだけ出てきた問題があり、共有路の関係で不動産仲介として重要事項説明書に再建...
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2015年05月11日
損害賠償請求の可否：重説への説明記載なし
ベストアンサー
早速のご相談で申し訳ありません。 2015年に3月末に建売の戸建てを購入しました。その後、最近になって家が土砂災害区域に入っているか調べたところ、 ”土砂災害警戒区域（イエローゾーン）” に市から2013年に指定されていることが分かりました。購入時の重説を確認したところ ”土砂災害警戒区域”の欄には”区域外”と記載されていました。売主（建設会社から直接...
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2018年09月04日
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民事訴訟の裁判官の対応について

素人の私が原告(本人訴訟)で、被告に代理人弁護士が付いています。これ迄も同様の状況で複数の裁判を経験していますが、何故か判事が被告側、即ち弁護士の側に付いている(肩をもっている)様な言動等をする事が多い様な気がします。司法試験を受かっている弁護士が素人の私に負けない様に、私が申請した証人の不採用や物理的証拠の不採用等、被告に有利な状況を呈し...
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2012年04月27日
ネット取引で目にするノンクレームノンリターンは絶対でスカ？

オークションで車を90万程で落札しました。車を確認すると鍵（スマートキー）の一部が無くなっていました。紛失部分は鍵にはめ込まれている非常用鍵でした。出品者に問合せたら、「中古だし、エンジンはかかるから問題ない。」と。私は商品説明文にはこの事実は掲載されていないし、非常用鍵がないことは、今後の管理・防犯が不安だから紛失の鍵を探すか、新しく用意する費...
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2012年10月05日
横領で自首して退職しましたが未だに会社から電話がはいります。

依然横領で自首した内容で相談した者です。かれこれ一月になりますが、警察からは現在なにも連絡がなく、不安な毎日を過ごしています。会社は社長と面談し過去の余罪など事細かく聞かれた上でその場で始末書と退職届を記入させられました。現在は無職です。被害に合われたかたに弁済は必ずして行くつもりです。今日これから一番被害が大きかった方のお宅にお邪魔して謝罪に...
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2020年03月26日
”完成を前提とする”成果物とは？
ベストアンサー
下請取引において、請負契約で発注すべき業務と準委任契約で発注すべき業務を分けるのは、親事業者が「完成を要求したかどうか」が基準になるとお聞きします。発注書面上で明確に成果物の仕様等が示されていれば、否応なく請負契約と判断されるべきものなのでしょうが、そのような書面がなくても契約は成立致しますし、その場合、発注業務の性質や実態に即して判...
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2018年11月20日
不動産売買契約における、仲介業者への損害賠償請求について
ベストアンサー
中古住宅を購入しました。私は買主（一般個人）です。引き渡し後に、仲介業者の「調査義務違反」「説明義務違反」が発覚し、現在とても揉めています。物件には、売買には悪条件な、撤去費用を要する明らかな欠点が隠れて存在していましたが、仲介業者は、買主（私）に伝えていませんでした。（詳細は、長くなるので割愛します）。違反行為を仲介業者に指摘...
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2018年04月11日
店舗転貸借エアコン修繕費用負担について（入居日初日から使用できない状態）

物件所有者　-　管理会社　-　貸主(不動産会社) - 弊社(法人) 上記の関係で不動産会社と飲食店居抜きの転賃借契約を結びました。契約前、不動産会社立会いのもと、管理会社からの説明ではエアコンは物件所有者の所有物となると口頭で説明を受けていました。また、契約前に不動産会社から全ての設備は問題なく動作すると口頭で説明を受けています。不動産会社と交...
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2016年08月19日
イーモバイルのキャンペーン契約 1

契約プラン変更時に、変更確認書に「イーモバイル「無料ケータイ・通話定額無料キャンペーン」適用の確認事項による変更契約とします」・の注記条項を記載して、対象プラン変更契約を行いましたが、契約条項からは、推定できないような条件を突きつけられて困っています。 Wifi付きのスマートホンをサービスエリアが自宅を中心にして幅6Km以上ある帯状の中央エリアでの利...
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2012年02月18日
マンション水漏れ際の補償内容について、常識的な範囲を知りたいと考えています①
ベストアンサー
マンションの水漏れに関するトラブルとなります。最上階に住んでいるため、よくある「上に住む住人とのトラブル」ではありません。原因は屋上もしくは屋根裏の配管等に問題があると思われていて、これから調査される予定です。天井裏から水が漏れて部屋が水浸しとなり、部屋の物が破損したり家具の故障がおきました。マンションオーナーはどうやら管理会社を使わ...
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2021年01月07日
新築注文住宅・施工不良の減額の算出方法
ベストアンサー
【相談の背景】住宅を新築中ですが、外壁塗装、造園、内装や照明などに施工不良や設計ミスが相次ぎ、引渡しが遅延しています。補修中も現場を毎日確認し、その都度傷や汚れを指摘していますが、補修中に新たな傷や汚れを増やすため、イタチごっこになっています。施工会社は、当初ミスを認め補修を続けてきましたが、突然掌を返し、あくまで適切な施工をしているが、...
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2022年03月29日