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法律相談一覧

  • 根抵当権者の合併に伴う仮登記について

    　当社は、金融機関8行から融資を受けてビルを建設し、現在不動産賃貸業を営んでおります。ビルには根抵当権を設定し仮登記しています。（抵当権順位は全行1番）。 　この8行のうち、昨年A銀行とB銀行が合併しC銀行となり、先日、C銀行の担当者から「民法398条の9に基づき「債権の範囲」の変更登記を行いたい。」との連絡がありました。 内容は旧A銀行の欄の「債権の範囲...

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  • 自己破産前の債務返済について

    先日父が亡くなりました。 ３社への債務が残っており相続放棄を検討しています。 A社　元金100万、遅延損害金1,000万 B社　元金500万 C社　元金1,000万　 C社分は親戚が連帯保証人になっています。 父名義の土地もおり、1,000万くらいにはなるかもしれません。 但し一番根抵当権（極度額1,000万）がA社についています。 （C社は2番抵当権を持っています）  相...

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  • 供託金還付請求における仮差押について

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    私はＡさんに金銭消費貸借契約で不動産を担保に融資しました。返済が無くＡさんこと債務者兼所有者が他界し誰も相続せず相続財産管理人を設定し根抵当権を行使して競売配当を受けました。落札金は４５００万で債権は４５００万あったのですが、極度額が４１００万だった為、４１００万しか受領できませんでした。残りの配当金に対しては、２番でＢさんが売買取引による債権...

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  • 時効の援用の可否について。異動を早く消したい。

     ベストアンサー

    〈質問〉時効の援用の可否について 〈経緯〉 ･10代の時に学生カードを作り、キャッシングした上、支払いが何ヶ月も滞ったことがある ･その後、親にお願いして支払いしてもらい、カードはその時解約済み(解約したのは10年程前) ･結婚し今は主人名義の家族カードを複数枚所有。 ･当時に支払いも終わっていると思っていたが、その後、自分名義ではクレカの審査に全て落...

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  • W不倫慰謝料

     ベストアンサー

    W不倫～相手か妊娠～出産予定日。 旦那さんからの慰謝料請求待ちです。　 弁護士通しの請求になりそうですが、私は弁護士をたてずに支払い能力が無いのため…と減額を交渉できますでしょうか？ 数百万を数十万程度への減額＋旦那さんの名誉をまもるための口外禁止等…　　などは現実的にはありえるでしょうか？ それとも、弁護士さんが報酬目当てに極度の減額などやめ...

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  • 新しい会社へ入社するときの誓約書等の法的拘束力に関する相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 転職で新しい会社に入社するときに、誓約書などを書かせたり、身元保証人を用意する事があると思います。 2020年4月より民法が改正により、損害賠償金額の限度額を記載する必要があると思います。 しかし、今回私が入社するに当たり、その誓約書には、損害賠償金額の限度額の記載がありません。 このため、その誓約書自身に問題を抱えていないのか、 私...

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  • 不動産を担保にした金銭消費貸借契約で貸付金の回収のアドバイスをお願いします

     ベストアンサー

    信頼するビジネスパートナーAさん（連帯保証人として署名）からの依頼で初対面の社長Bに750万円を貸しました。（年利18％2年契約。抵当権の設定をしてもらっていません。）。 返済期限はまだきていませんが「担保として差し入れる」と契約書にうたってある不動産（評価額約900万）の謄本を取り寄せたところ内容は下記のようでした。 そもそも現在のこの物件の所有権はBの...

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  • 競売物件の条件付賃借権設定仮登記

     ベストアンサー

    転売または賃貸収入目的で競売物件に入札参加しようか迷ってます。 ３点セット閲覧後、現地調査も行い法務局にて謄本を取ってきました。 乙区に下記のようなことが記載されておりましたので、ネット上で 調べましたところ、どうも疑わしい点が出てきました。 １、 平成２５年３月 抵当権設定 政策金融機関 付記１号 （平成２５年２月 １番抵当権移転 行政機関系...

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  • 債権譲渡譲受通知書について

    この間、旦那宛てに届いたのですがどうゆう事なのでしょうか？ 旦那もわからないと言っていてどうしたらいいのか… 債権譲渡日が平成２２年３月２３日 最終貸付日が平成17年１月１６日 契約年月日が平成1６年１月２８日 期限の利益を喪失した日が平成２２年３月２３日です。 極度方式基本契約とわ何ですか？ これは返済しなければならないのでしょうか？ ...

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  • 銀行の債権４本のうち２本は保証協会が代位弁済した場合です。根抵当権は保証協会には移転していないという

     ベストアンサー

    【相談の背景】 個人経営の会社で、銀行から４本の借り入れがあり、会社所有不動産に銀行が根抵当権を設定しています。借入れ４本のうち２本は保証協会の保証が付いていたところ、滞納があり、銀行と会社所有不動産を売却して極度額を返済する方向で話しています。保証協会の保証がついている２本については保証協会が代位弁済したと１年前に銀行と保証協会から通知があり...

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  • 賃貸の連帯保証人の新法、旧法について

    【相談の背景】 離婚してしばらくたちますが、 元々住んでいたアパートの契約者が私の元旦那であり、連帯保証人が私の母となったままです。 契約当時は平成27年度でした。 入居の際の契約書では、契約者が希望しない限り連帯保証人を解除できず、 また更新の際は、連帯保証人に連絡がなかったとしても、更新できるものとする、というものでした。 極度額は設定してい...

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  • 労働、雇用契約に関する相談

     ベストアンサー

    労働、雇用契約に関する相談なのですが、6月の初旬頃、誓約書ならびに身元保証契約書を受け取りました。 その内容を要点だけ書き記します。 まずは誓約書からですが、 1.会社の就業規則その他雇用関係の契約を守り誠実に勤務する事 2.故意または過失により会社に損害をかけた時は本人及び保証人等においてその責を負うこと とあります。次に身元保証契約書ですが、 1....

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  • JICC ファイルM表の注意情報について

     ベストアンサー

    平成26年3月に自己破産を申し立て、平成26年5月に免責許可を頂き、そろそろ5年が経過するのでJICCで開示を行いました。下記の件で質問させて下さい。 成約0完済 割賦年間支払算出対象 (1件) （クレジットカード会社名） 契約日 H.23/10/●● 計約額/極度学 100万 計約終了日 H.28/03/●● 確認日 H.26/05/●● 注意情報 H.26/03/●● 破産申立 ①この注意情報が抹消さ...

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  • 相続放棄した場合の建物の名義について

    会社の同僚Ａの息子さん（Ｂ）がなくなりました。 相続対象者は ・Ｂさんの子供（Ｃ/10歳） ・Ａ夫婦 ・Ｂさんの姉（Ｄ） の4人で、Ｃの親権はＡ夫婦が持つようで、Ｂさんの遺産は全員放棄の予定です。 しかしながら、ＢさんにはＡさんの妻（Ｅ）が連帯保証している銀行ではない金融会社（Ｘ社）の債務があるそうです。 債務の内容 借主：Ｂ/連帯保証人：Ｅ ...

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  • 購入(仮登記)した農地に根抵当権が設定されてしまいました

    平成19年に我が家に隣接した農地(地目:畑 面積:519?)を知人から購入しました。購入した名義は私の弟です。 弟は農家ではないため、土地の登記は所有権移転請求権仮登記となりました。この土地は現況は一部を除き農地として使用しておらず、駐車場や通路となっています。購入代金は一括現金で完納済です。 問題はここからです。 売買契約締結から2年後の平成21年にこ...

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  • JCBカードのCIC記載訂正依頼

     ベストアンサー

    【相談の背景】 令和元年９月１３日に免責許可決定確定を受けました。 ５社ご迷惑をお掛けしましたが１社だけCICでの記載に疑問が有ります、 まだ免責許可決定確定から５年の期間が過ぎていませんが、 2.の保有期限が空白の訂正は可能でしょうか？ ５年の期間が過ぎないとダメでしょうか？ 2.保有期限　　　 空白です。 「お支払いの状況」 22報告日　　 ...

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  • 借金返済と慰謝料の交渉について相談したいです。

    【相談の背景】 長文駄文失礼致します。 私の借金の額を知っている友人Ａに勧誘され、入社。 借用書を書き、会社に今現在270万円の借金があります。退職時には一括返済の文言あり。 連帯保証人A友人、連帯保証人B妻ともに印おし有り。 連帯保証人Aがどうとでもなると言ってくれていたので、安心し、入社。 1年程働き、社内色々なところから理解できないことを言われ...

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  • 契約書に違反という事で給料が支払われていません

     ベストアンサー

    【相談の背景】 リラクゼーション整体のお店(業務委託)で、「退職2ヶ月前に連絡をしなかった場合業務委託費用を支払わない」という契約書にサインさせられました。働き始めると、店長から「経験年数が浅いから自分を含む他のスタッフから講習を受けないといけない」と言われて実質虐めにあいました。結果極度の鬱状態になり、またあるスタッフから脅しのようなものも受け、...

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  • 運送会社で起こした事故で物損事故処理のあるべき姿を教えてください

    運送事業会社に勤めています。 大型トラックや大型トレーラーで長距離輸送の仕事をしているのですが、関東から週末関西に戻る際は高速道路料金が会社からは10,000円しか支給されず、事故を起こした日は栃木県から兵庫県まで行かなければならない仕事でしたが、高速道路料金を節約することを余儀なくされ朝8時から荷降ろしをし、移動して積み込みをして栃木県を出たのが16時...

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  • 相続放棄に際して、アパート退去などの手続きについて

    【相談の背景】 妻の父（養父）が死亡したことによる相続放棄について 父は借金があるので、妻は、相続放棄を行う予定です。 なお、ほかの相続人は、妻の母と妻の実の兄弟が一人います。 妻は養子です。妻の養父と養母の間にはほかに子供はいません（妻（養子）のみ） なお、相続放棄を行うのは、妻とその兄弟のみで、母（妻の父の妻）のみが相続する予定です。という...

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  • 賃貸契約における連帯保証人の解除をしたい。

    【相談の背景】 産みの父親と自閉症の妹が生活困窮者となり、生活保護を受けるために家を手放し賃貸物件に入居しました。 入居時は生活保護をまだ受給しておらず、保証会社の保証をうけるために連帯保証人が必要となり、元娘である私が連帯保証人となりました。 連帯保証人にサインをする際に親族には生活保護を受けたあとは、市が保証するために連帯保証人から抜けられ...

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  • 消費者金融借金。今さら債務整理などしても手遅れなんでしょうか?

    貸金業法律改正前に私名義契約借入債権があり利率もグレーゾーンで契約していたのですが契約から１年弱は毎月返済しておりましたが収入が極端に減り返済に苦しくなり借金を繰り返してしまい数社からの借入に膨れてしまいました。クレジットカードのキャッシングも利用してショッピングは生活費に利用してました。消費者金融返済ができなくなり最初は督促の電話・葉書・訪問...

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  • 賃貸契約における自殺による損害賠償、解約金について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 代理での相談です。 知人が賃貸借契約書の倉庫内で自殺により他界しました。 賃貸借契約書の詳細： ・事業用倉庫 ・賃料月20万 ・礼金なし ・敷金120万 ・連帯保証人あり、極度額24か月分 ・契約期間10年 ・契約開始から10年未満で解約する場合(現在はまだ約半年です。)は敷金が返金されない旨の記載あり ・解約が必要な場合は半年前までに申し...

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  • 不動産の根抵当の限度額について。

     ベストアンサー

    現在離婚協議中です。 私(妻)の住んでいる家 名義は夫でローン残2000万円 後7年残っています。資産価値2000万円。自営。 この家を、私が住み続けてローン返済後私名義に変更するとの約束で協議していました。 その後、根抵当でお金を借りていることがわかりました。 登記簿には限度額1500万円と記載がありましたか、夫が言うには5200万円の借入があるそうです。月々12...

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  • 養育費と公正証書について。子供の改名を考えていますが、改名後の効力について

    【相談の背景】 協議離婚を進めており、公正証書を作成します。 夫は仕事も安定せず、養育費の支払い能力に不安が募る為、未払いの場合は強制執行を認諾する旨は了承してもらっています。 仮に強制執行になったとしても、現段階の夫の様子では、貯蓄もなく、差し押さえ出来るものが無いです。 子供が生まれてからも貯蓄をせず、仕事も安定しないので、、、。 ま...

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  • 悪質滞納者の医療費の支払いを申し出た家族と、本人の許可なく連帯保証契約を結べるか

     ベストアンサー

    中規模の医療機関で事務をしています。 当院に、ほとんど費用を払わずに通院を続けている患者さんがいます。 未納は50万円を超えましたが、今後も回収の見込みは全くありません。 先日、本人のご兄弟(別世帯)から、未納があるようなので全て支払いたいとのお電話がありました。 以前より本人からは、ご兄弟には絶対に未納のことを教えないでほしいと言われています。 ...

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  • 既に倒産した法人名義の根抵当の扱いについて

     ベストアンサー

    先日父が亡くなり、現在は相続関係の資料を集めているところです。 家族構成は祖母、母、長男、次男の4人です。 家の所有権は母1/5、長男1/5、次男1/5、父2/5という状態でした。 父が残してくれた物は、現在も母と祖母が住んでいる一軒家であり、ローンは全て返済済みでした。 しかし、その家にはH21年から根抵当がついており、極度額2000万の内、1600万が債務として...

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  • 債権譲渡譲受通知書

    先日アビリオ債権回収会社より債権譲渡譲受通知書が届きました。過去にプロミスで借り入れをしていました。SMBCコンシューマーは平成25年7月8日をもち、アビリオ債権回収会社に譲渡し、アビリオ債権回収会社はこれを譲り受けました。と普通郵便で封書が届きました。プロミスには過去に返済していたのですが(裁判をし、和解をしていくらかは支払いしていました)諸事情により...

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  • 不法行為に基づく慰謝料請求は可能でしょうか？

    【相談の背景】 肉体関係なし・托卵発言＋陰部画像＋夫婦休職で慰謝料請求したい 相手は妻と同じ職場の上司 肉体関係なしの不法行為慰謝料で、 複数事務所に断られ続けており、最終的に自分で内容証明を送ろうと思います。 やはり慰謝料請求請求は難しいのでしょうか? 【質問1】 不貞行為では難しいと言われ 不法行為では可能性があると言われてました 不法行為...

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  • 他界した貸主の借用書の無い貸金に対する借主側の時効主張に対する対抗措置の法的方法についてのご相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 他界した兄が、借主との借用書が無く回収できなかった貸金がある事実を配偶者と私が他界前日に知りました。金額は確証が有りませんが、兄は25百万円から3千万円と言っていました。 借主の経営会社が思わしくなく、兄の自宅土地を根抵当に設定して3社の金融会社と合計27百万円の極度額で金銭消費貸借の経緯があり、この時に絡んだ貸借関係と思われます。 ...

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    2

  • 横領した額以上を返済し続けています

    以前勤めていた会社で横領をしました。 横領した分を借金というかたちで返済しながら働きつづけるという約束になりました。 しかし会社側が提示してきたのは、私が横領した額の数倍でした。 抵抗しましたが、認めてもらえず、脅されたりもして、判を押すしかありませんでした。 払いながら数年たち、すでに横領した額の倍以上支払っています。 横領の時効は過ぎまし...

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    2

  • 身元保証書の提出について

    【相談の背景】 現在の会社に入社してから5ねんと数ヶ月程経ちます そんな中、今になって全社員に対し身元保証書の提出を求められています。 内容自体は基本的なことで、規則を守ることや、会社に対し故意または重大な過失により損害を与えた場合賠償金を支払う(極度額200万)というものです。 入社時に求める会社があることは聞いたことがありますが、入社後、しか...

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    1

  • 個人の指名が記載されている物の所有権について

    【相談の背景】 私は現在、飲食店で正社員の試用期間として働いてます。 試用期間はバイトと一緒の身分です。 ある日、店長が１ヶ月経っても雇用条件通知書を交付してくれないので、要求したところムカついたのか、出勤日数も減らされ、シフト表から名前も消されてしまいました。 現在、勤務してるショッピングモールでは、飲食店従業員は毎月、一度検便を 実施してい...

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    2

  • 競売で仮登記でも配当うけれるかどうか。

    競売の配当で根抵当権仮登記を設定してるが余剰が出た際、私は配当を受けれるのでしょうか？ 債務者兼物件所有者をＡ、１番根抵当権者をＢとするとＢさんが競売を申立。Ｂさんは４１００万の債権があり（Ｂさんの極度額４１００万）落札額は４６００万。２番根抵当権者は私で５００万の根抵当権設定仮登記をつけてる。すでにＡさん死亡で相続人も子１人が放棄。Ｂさんが...

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  • 【民訴】根抵当権登記から返済等の有無が分かる

     ベストアンサー

    【相談の背景】 民事訴訟係争中、本人訴訟です。 貸主都合による建物明け渡し請求 ・原告=貸主(不動産屋) ・被告=借主(私) オーナー変更後の立ち退き、 いわゆる「追い出し」です。 【内容】 原告は、借地借家法28条正当事由の1つとして、経済合理性を主張してきた。賃料収入に対して、支出が多いため採算性が低く取り壊して立て替えた方が経済合理性が高いとの...

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    1

  • 友人に騙され職を失った（金銭やり取りなし）

    【相談の背景】 傷病手当を受給中の時（この時はまだ会社を辞めていない）、友人より仕事の斡旋を受けました。 業務内容等を伺い、ぜひとお願いをしておりました。 その後友人より斡旋をされていた企業に「無事入社出来ます、◯日より研修が開始されるので準備をお願いします」と言われたので早急に勤めていた会社を辞めて移行準備をしておりました。 が、その後連絡...

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    1

  • 公正証書の有効性について教えてください。（婚姻費用）

    公正証書について教えてください。 長文になりますがどうぞよろしくお願い致します。 昨年２月に主人の不貞行為により別居することとなりました。 その際に主人は「実家（主人の）で暮らす。生活費は今まで通り入れるので小遣いのみを渡してくれればいい」といい、その旨を記載した「公正証書」を作成しました。 主人は極度の虚言癖であり、平気で約束を破るような...

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    1

  • 会社の債務の個人保証についてです

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2021年に、私が代表を務める会社が契約した信販会社（顧客からサービス代金を授受する際の手段として）の連帯保証人に、私が登録されておりました。 現在私は代表を辞任しておりますが、発生していた顧客からのクレームに会社が対応しておらず、信販会社が顧客を強制解約し既に会社に立て替たサービス代金の精算（返還）を、連帯保証人である私に対して...

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  • 共有名義となる土地に設定されている根抵当権を利用されないようにする方法をお教えください

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    【相談の背景】 父の遺産を相続人の私と兄でどう分割するか協議中です。遺産の中にアパートがあり、今のところ、兄と私で共有名義に…という話になっております。父が生前、そのアパートの建物の建設費用として銀行から融資を受け、アパートの土地と、他の土地(A)が担保となり、根抵当権が設定されています。その極度額は1億9000万円です。 銀行の方に伺ったところ、このア...

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    2

  • 嘘をつかれて賃貸契約の連帯保証人になってしまいました。動機の錯誤と民法改正について質問です。

    【相談の背景】 テナント賃貸契約の連帯保証人について 2018年頃に友人が経営する美容室の連帯保証人になってしまっていて事業が上手くいかず閉店をした後に債権回収会社から取り立てを受けている状況が現在2022年まで続いていますが、1円も支払いをしていません。理由は嘘をつかれて連帯保証人の契約をさせられたので【動機の錯誤】にあたると思い支払いを拒否している...

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    1

  • 借主死亡を知った不動産屋さんの不審な態度、この件終わったらもう契約はしないと言われたのですが…何故？

    【相談の背景】 　事業用の宅地を不動産屋さんの紹介で中古車販売の方に貸し８年、その方が事業所内で亡くなりました。 　不動産屋さんの紹介だったためその方に家族がいるのかすら分からず、また月々の集金等も管理料を支払いお願いしていたため、駆け付けた不動産屋さんの思わぬ態度に今度どうしたらいいのか、不安でいます。 不動屋さんの不審な点 ①「故人の弟さん...

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    2

  • 不倫の慰謝料

    私は夫と子一人いる方との不倫をしました。 相手の夫が慰謝料請求をする動きがあります。 (直接まだ法的に何か動きがあったわけではありません) 以下の条件で、私と妻にどの程度請求されるものでしょうか? ・私は独身です。 ・今現在も結婚を前提としてお付き合いは続いている。 ・妻から夫へは、私と知り合う1年ぐらい前から離婚の話をしていた。 ・前述の理由は...

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    2

  • 準強制性交で逮捕され、示談が進まなくて先が不安です

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親友が準強制性交罪で逮捕されました。 彼は立派な会社に勤める真面目な会社員で、地位も立場もある人物でした。友人たちからの信頼も厚かったです。 今回の犯行は極度の激務とストレスから魔が刺したものだと思っています。 あと、こんなことを言ってはいけないのですが被害者にも十分落ち度があると私は思っています。女性の友人たちでさえそう言...

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    1

  • 別居中の賃貸費用の回収など

    【相談の背景】 1ヶ月前より、警察沙汰になるほどの夫の暴力などを理由に別居しています。その他、不公平な家事育児の分担、育児への危機管理の無さ、極度の忘れっぽさ、うっかりなども理由です。 妻と子ども(1歳半)は、現在妻実家に避難しています。 夫は、現在も元々家族で住んでいた妻名義の賃貸マンションに住んでいる状況です。第一に夫を追い出したい、第二に、...

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    2

  • 差押え額変更を認めない意見書の記入方法について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 婚姻費用の審判がでて差押えました。給料の2分の1差押えました。手取り600万はあるので、半分押さえても25万あれば、十分生活出来るのに、差押え額を減らして欲しいと言う申請されました。 こちらは、差押え額の変更を認めたくありません。 別居の理由が女への贈与や風俗狂いだから、預貯金がないのも風俗狂いだからです。 差押え額の変更を認めないなら...

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    2

  • 改正民法用の基本契約書の連帯保証条項について

     ベストアンサー

    法人同士の継続的役務提供取引（当方が役務提供側）で、民法改正後に基本契約書を交わす際に連帯保証人（多くは代表者個人）を取った場合、新規契約時に定めた月間の売掛上限額（例50万）を、①その後の取引実績によって増枠（例100万）した場合、②売掛限度額を超えた取引をした場合、民法448条2項によって連帯保証人は50万のみ負担すればよいと抗弁を受けることになってしま...

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  • 離婚裁判で反対尋問がうまく答えられなかったのですが、判決にどのくらい影響がありますか？

     ベストアンサー

    先日離婚裁判で本人尋問も終わり、次々回には判決という段階です。 極度の緊張で本人尋問さえも、おぼつかないような形で終わり、反対尋問では、殆ど言いたい事が言ずにに、終わってしまいました。原告からの嘘だらけの調書や陳述書に対しても、その内容が嘘という事さえも、言えませんでした。尋問が終わり、どれだけ自分が情けないか、悔いが残り仕方ありません。 あの...

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    4

  • 妊娠中にされた不倫。慰謝料請求できますか?

    2008年、第一子を妊娠中に不倫されました。 当時まだ籍は入れていないものの、同棲しており、両家に挨拶もし、結婚に向けての日々でした。 浮気相手は元彼女。 私の妊娠を確実に知った上で、避妊もせずに主人と何回も身体の関係を持ちました。 夜中に泣き喚きながら主人に電話してきたりして、 私はみるみる不安定になりツワリが酷くなり、 極度のストレスが積み重な...

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  • 根抵当権って何ですか?

     ベストアンサー

    母がお金を脅かされて借りに行ってしまった時に、土地と建物に根抵当権がつけられてしまい、意味は調べてみたのですが、抵当権だったら上限額を返せば外れますが、根抵当は設定額を何回も貸し借りできるような意味に思えて、母が騙されて男の人が何回も借りて膨らんでるのか心配です。根抵当権を外し、土地と家を手放したいのですが、そんなに大変な事でしょうか?すごく怖く...

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    1

  • 完全な医療過誤で、可愛い妹を殺されました。

    医療過誤の疑い濃厚です。 先日、自宅で意識を失い救急搬送された病院で、従姉妹(39歳)が急死しました。極度のるいそうの既往と拒食症は有りました。最初は集中治療室にて治療を受け、一旦は意識も戻り、一般病棟に移されました。落ち着いてはいましたが、朝の3時に突然痙攣を起こし意識を失い、心電図がフラットになった4時30分までのあいだ、当直はもとより誰一人として...

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