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法律相談一覧

  • 住宅ローン連帯保証人の義務について

     ベストアンサー

    住宅ローンについて、半々持ち分と登記名のまま離婚により連帯保証人が家を出ていき債務者がそのまま住み続けながら支払いを滞ると連帯保証人へ督促が行くと思いますが、連帯保証人は支払いの拒否や債務者が拒否をしてるなかで該当住宅の売却への強制執行などが出来るものでしょうか。 また、離婚時に借り換えが可能なのであれば必ず名義の1本化をする義務があるのでしょう...

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  • 住宅ローン本審査通過後に解雇　ローン特約の白紙撤回になりますか

    住宅ローンの売買契約後ローンの審査を申込み承認されました。 承認後に解雇されてしまいローン承認は取下げられる予定です。 その際ローン特約により白紙撤回となり既に支払った手付金、仲介手数料全額は戻ってくるでしょうか。 もし白紙にならない場合は手付金は仕方ないとして仲介手数料は全額支払わなければいけないでしょうか。 またローン承認日より以前に表示登...

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  • 相続の審判が決まり審判書正本、確定証明書後に弁護士さん

    まだまだ先の話ですがもし調停案が流れその後相続の審判が決まり、審判書正本と確定証明書が出される状況になった時に、スムーズに事を運ぶためには、ここから弁護士さんを付けることは可能でしょうか。預金の分割などで誤魔化されそうですし、司法書士に登記なども頼まなくてはならないと思いますが、無事に済ますために弁護士さんがいれば心強いと思いますが、費用はどの...

    弁護士回答
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  • 建売の手付金放棄で契約解除で違約金が発生するか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 手付金放棄で契約解除しようとしています。 契約不適合ではない理由なのでこちら都合の解除希望です。 建売で引き渡し前なので手付金放棄で契約解除できる認識なのですが、 一部セミオーダー部分（床色などを選べたりオプションでキッチンを変えたり）があるため、今がすでに契約の履行にあたり違約金が発生するかがしりたいです。 ・住宅ローン本...

    弁護士回答
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  • 全資産・負債が記載されている遺産分割協議書とは別に、登記目的で不動産のみの遺産分割協議書の作成可否

    相続資産・負債のうち、相続に伴う所有権移転登記が必要な不動産のみが記載されている遺産分割協議書を全資産・負債が記載されている遺産分割協議書（相続税の申告時に既に作成済み）とは別に作成することの可否、及び、作成することが可能である場合に、新たに作成する遺産分割協議書に、「本分割協議書は、相続資産のうち、不動産のみの遺産分割協議書であり、別途、本遺...

    弁護士回答
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  • 遺産分割協議書　書き方

    遺産分割協議書を作成するのですが 相続人は　配偶者A　子BCです AはBに相続分譲渡をしています 次のような文面で　いいでしょうか 遺産分割協議書 AはBに　○年○月○日に相続分を譲渡しているので　今回の協議には加わらない 1　全ての遺産は　B　が　取得する 2　第一項記載の　取得の代償として　BはCに　金１００万円を支払う 3　本協議書に記載の...

    弁護士回答
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  • 相続にともなう収益マンションの抵当権変更登記について

     ベストアンサー

    相続によって発生した収益マンションの抵当権変更登記について質問です。 所有権移転登記はすんでおり、抵当権変更登記をこれから行います。 相続人は2名ですが、当該マンションに関して、 協議書でマンションの単独取得およびマイナス財産となる 債務を単独で承継負担する旨は記載されてます。 そこで登記は 1）1件（債務引受）ですむのか、2件（債務の相続＋債...

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  • 新築建売売買にて契約後、買主都合の解約に伴う仲介業者の手数料請求について

    仲介業者です。新築建売売買にて契約し表示登記、ローン本申込みまで済んだ状態での買主都合の解約の場合、仲介料を請求できるか知りたいです。 宅建協会の書式の媒介契約書には契約が済んだら請求権が発生すると明示されてます。買主は契約解除なのだから手数料払う必要ないと主張しております。しかし、媒介契約書上は請求権できるとあるのですが本当に請求できるのかま...

    弁護士回答
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  • ダミー会社に譲渡されてしまった債権

    ダミー会社に譲渡されてしまった債権に債権者代位権を行使出来ますか？ 私は交際相手に4本4000万詐欺されて刑事告訴し、 受理済みです。 １本は交際相手が私から騙しとりましたお金で、1900万の債権を買い、700万回収しています。 ただ交際相手は自分のダミー会社に債権を譲渡しています。このダミー会社は有限会社で交際相手は昔登記に入っていましたが、回収の時には...

    弁護士回答
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  • 事業用定期借地権設定契約公正証書の、中途解約の違約金は『公序良俗に反するか？』

     ベストアンサー

    カーディーラー用地として、事業用定期借地権設定契約（契約期間30年）の公正証書締結前に、 賃借人より下記の『中途解約』事項を特約事項にうたい、且つその場合は敷金（2,000万円）の返還請求権を放棄する。という条文を入れることで、賃貸人も納得し、私が作成した公正証書（案）を公証役場へ提出し、公証人に公正証書の作成を依頼したところ、この内容では ①中途解...

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  • 夫が再婚後死亡した場合の、死因贈与による仮登記の効力

     ベストアンサー

    【相談の背景】 近く離婚をする予定です。現在住んでいる自宅は夫名義ですが、私と子どもが住み続けます。さらにまだローンの大半が残っており、夫はローンを完済してくれる予定です。夫の死後は、子どもに相続するという文言を公正証書に書いてくれるそうです。 ですが、最近になって夫が不倫していることがわかりました。両親がいがみ合って、子どもを苦しめたくないの...

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  • 黄金株で拒否できる内容について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 中小企業の社長です。株価が上昇しているので、後継者である長男に自社株を早く渡したいのですが、まだ経営をコントロールしたいので、私が黄金株を持つことを検討しています。（本で読んだだけです） 【質問1】 拒否できる権利については、何か制限（限定）があるのでしょうか。 例えば、株主総会決議は、全て種類株主総会の決議が必要というように、...

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  • 条件付所有権移転仮登記のある土地の相続登記について。

     ベストアンサー

    お世話になります。 相続した土地の中に、第三者への売買がずいぶんと前に行われていたようで、その方の名前で条件付所有権移転仮登記がされているものがありました。 農地転用の許可が下りるの待ちの状態のようなのですが、それから既に10年ほど経過しているようです。 特に使用や他への売買の予定はなく、寧ろそんな土地あったか？というぐらいなので、相続登記を行...

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  • 借主が勝手に増築した部分について…。

    【相談の背景】 一戸建を貸しているのですが、数ヶ月前にこの建物の1階部分に10平米ぐらいの部屋が増築されていました。 仲介業者(不動産屋)に連絡すると、「あーそうなんです」と知っていた様で…。 契約の追加？下記の内容の「覚書」を作って持ってきました。 （借主施工の建物の増築部分について） 1、固定資産税が課された場合の負担 2、建物を解体する場合の...

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  • 競売配当にて根抵当権仮登記で配当受けるには？

    ３年ぐらい前に、債務者Aは貸金業者Bから不動産担保に融資を受けました。私はBからAが債務不履行したらAの不動産を買い取って欲しいとのことで了承しました。少し経ってAが債務不履行し、私と売買契約（相場の７割）し、念のため債権の範囲を売買目的として売買金額と同額の極度額で、根抵当権仮登記を設定してもいい、仮登記承諾書兼登記原因証明情報なる用紙へ署名捺印と...

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  • 住宅名義変更について。この場合の登記申請では、権利放棄?

    12年程前に離婚した妻と共有名義の二世帯住宅があったのですが、当時収入の問題などで名義変更出来ず、いまだに共有名義となっています。現在は元夫の私と私の親が在住しており、支払いも私と親で行っています。元妻分の支払い通帳を親が所有しており、預入をしています。親が元妻の支払い通帳自体を所有していることに驚きましたが、しかも振込ではなく、預入にしていたの...

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  • 曾祖父未登記土地の存在が判明。父の遺産分割協議内容に対する影響について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日父が他界いたしました。父の遺産分割協議書内容として、全財産を母に相続する（法定相続兄妹了承済）方針であるが、以下、本遺産分割協議書内容への影響有無を確認したい。 曾祖父 　-祖父　・・・兄妹はいたが、家督相続（昭和22年以前相続：長男相続）のため未記載。 　　-祖父長男(父:他界)-母 　　　　-長男(問い合わせ人) 　　　　-他姉妹 ...

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  • この弁護士を懲戒請求出来ますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 最初は遺産分割協議書で成立したところに関しては、署名捺印し、登記まで済ませました。 遺産分割協議書のツメのところを姉妹ですが、それぞれ弁護士を雇って、割合を決めましょう。弁護士さんお願いします。という感じでしたが、 今になって相手側の弁護士が、突然当方弁護士を通して、新遺産分割協議書案なるものを送ってきて、第二条に、 本協議以前...

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  • 原野商法で騙され買った山林でも相続登記が必要ですか。又、登記しないとどうなりますか。

    【相談の背景】 来年4月に相続登記が義務化されると聞きます。実は、原野商法で義父が買わされた義父名義（07年死亡）の山林が３件、遠隔地にあります。義父の死後、その土地を相続しないまま、義母も８年後に死亡。その際、義父母の遺品整理をするとともに義父名義の公団の借家を解約。なお、最近、他に必要があって、遺品整理をしていたときに、未相続の山林の登記簿を発...

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  • 不動産を取得後、売主の前所有者から所有権を主張されています。

     ベストアンサー

    不動産を購入しましたが、売主（A）の前の所有者（B）から所有権を主張されています。 AはBと旧知の仲で、以前AがBにお金を貸しており、その返済に代えて本不動産を取得したとのことですが、そのような事情は私が不動産を取得してから、Aから聞きました。Bは、Aから不動産を買い戻すことになっていたので私の所有権を抹消しろと言っていますが、そのような事情も知らずに本...

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  • 遺産分割協議書の書き方　相続を譲渡したものがいる場合

    遺産分割協議書を作成するのですが 相続人は　配偶者A　子BCです AはBに相続分譲渡をしています 次のような文面で　いいでしょうか 遺産分割協議書 AはBに　○年○月○日に相続分を譲渡しているので　今回の協議には加わらない 1　全ての遺産は　B　が　取得する 2　第一項記載の　取得の代償として　BはCに　金１００万円を支払う 3　本協議書に記載の...

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  • 京都のみで東京に支店のない法人が03の電話番号を使っていいのでしょうか？

     ベストアンサー

    お世話になっております。現在、大学生2名で法人を立ち上げました。そして、03の電話番号を取得するサービス（以下A）を法人として申し込みました。個人の電話番号で仕事をするのには抵抗があったからです。そこでAを利用することにしました。登記は京都の実家の住所で京都に本店がある会社として登記していたため、支店が東京(03)エリア内に存在することが証明できる補助書...

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  • 仮登記のついている土地の差押えについて

    他人の土地に仮登記をした者と差し押さえをした者ではどちらの権利が強いのでしょうか？ ちなみに仮登記が時間的には先に登記されています。 土地の所有者が農地転用などする場合は、どちらかの、また両者の同意など書面が必要ですか？ それとも両方解除しなければ転用できませんか？

    弁護士回答
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  • 相続した土地を第三者に売却

     ベストアンサー

    相続を受ける家屋があります。今は空き家になっており、将来的にも住む予定はありません。おそくらく数年後に第三者に売却することになるかと思います。 この場合、すぐに自分名義に登記することはせず、売却時に第三者に直接登記したほうが二度手間にならず、登記代も安くすむことになるのでしょうか?

    弁護士回答
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  • 未登記家屋の相続について

     ベストアンサー

    未登記家屋の相続に関する質問です。曾祖母が使用していた家屋が2軒あり、その隣り合う2軒の家屋を壊して新しく家を建てる予定です。その際に他の相続人に同意書等を書いてもらうつもりですが、他に必要な書類等ございますでしょうか？ 相続人は祖母を含めて4人です。また、固定資産税は祖母がこれまで払い続けております。 また、もし取り壊した際に自治体に届け出る書類...

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  • 土地売買で免許証の写真を携帯で撮るのか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地の売買で不動産と現在やり取りしています。亡くなった母の土地で私名義に相続登記を行い、不動産へ売る事になりました。7月に本契約予定です。不動産から免許証の写真をLINEで送ってくださいと言われ怖くなって免許証の写真は送れないと断りました。 免許証の写真は送らなくても良くなりましたが、次は振込先の銀行の通帳の写真をLINEで送ってと言われ...

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  • 建物が無い 借地権主張方法について

     ベストアンサー

    昭和30年頃Ａ氏個人名義の土地に、Ａ氏が代表を務めるＢ法人名義にて建物を建築し借地権（Ａ氏⇔Ｂ法人）が発生しております。 今は、本土地に建物は無いのですが、現在もＢ法人が事実上使用しており、地代をＡ氏へ支払い続けている状況です。 今回の相談主旨となりますが、Ａ氏が亡くなった場合の本土地の評価について、現在の状態であれば、借地権が認められず10割評価（...

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  • 根抵当権設定仮登記について

     ベストアンサー

    平成２１年に極度額金１，０００万円でA持分根抵当権設定仮登記をしたが、平成２２年にA持分全部移転と謄本に記載されていましたが、Bに仮登記後、A持分全部移転が出来るのか？A持分に根抵当権設定仮登記をしたが所有者がB代わった場合にこの登記をどうすればいいのか？教えてください。お願いいたします。

    弁護士回答
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  • 相続した土地の所有権

     ベストアンサー

    【相談の背景】 亡き父が立ち上げた会社(A)に父が亡きあと相続した私の一部の土地(住宅)を平成２１年にAに所有権を移すことになりました(真正な登記名義の回復として)。 所有権を移した時の合意書です。 １　乙(私)は平成21年〇月〇日に相続した後記記載の不動産(以下「本件不動産」という)について、乙の被相続人である父が、本件土地建物の取得にあたり当時代表取...

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  • 返金すると言いながら返金しようとしない人への対応について

    山林の土地を分筆してもらい事業を行おうと、ある方と契約を結びました。その土地は10名の共有状態であり所有権一部移転仮登記になっています。その土地の共有者である一人の業者が土地売買した方と繋がりがあったようで、勝手にその土地全部を使い事業を始めてしまいました。そこで土地売買した人に説明を求めると、当初あった土地を広げて皆に分筆しようとしたが、森林法...

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  • 商業登記法についての質問

    　　　　　　　　商業登記法について質問申出 　組合理事会の不法行為数々、主務庁に相談。 主務庁より訴追示唆。地裁提訴。役員登記不存在により門前払い 　小生控訴する。組合長未登記のまま理事長（役員報酬等領得） 控訴審出廷審理未了のまま組合勝訴、その結果意趣返しの報復 組合除名になる。これ地裁と控訴審どちら正解ですが。 それとも「泣き寝入り」ですか...

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  • 刑務所服役後の法人設立に関する法的リスクは？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は、刑務所に服役していました。 逮捕前、法人の代表として仕事をしていました。 現在新たな生活のために会社を設立しましたが、設立後に会社法について知りました 【質問1】 刑期満了したため設立してしまいましたが、会社法(？)ではまだ私は法人の代表にはなってはならない事を知りました。 本法人を設立したことが判明すると法的な処罰を下され...

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  • 固定資産税の差押履歴がある場合

    【相談の背景】 現在住んでいるマンションを売却し、新たにマンションを購入しようとしたところ、固定資産税の差押え履歴が本審査の際に発覚し、融資を受けれませんでした。 前妻が全て管理をしていたので全く気付きませんでした。 直ぐに支払いがされていたようなのですが、経歴としては残ってしまうようです。 銀行には、一度住宅ローンを完済し、引越しをして住所を...

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  • 検察庁の定めた告訴状の書き方又は通知等がありましたら教えて下さい。

     ベストアンサー

    いつもお世話になっております。 分かれば教えて下さい。告訴状を書きたいと思います。 検察庁のマニュアルみたいのがあったら教えて下さい。 何回か、持って行ったことがあるのですが、人によりこう書いて下さいと違うので戸惑っています。 検察庁の公式の書き方は、パソコン、通知、本等で何か決まっているのでしょうか。 構成要件・公訴時効・可罰的違法性も自分な...

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  • 共有当事者間での土地売買時の費用負担

    父と妹で､1/2ずつの共有になっていた地続きの2筆の土地が､父の死亡後の家裁での調停により､父の所有分は兄が相続する事になり､兄と妹の共有になりました｡ その調停では､妹名義の分を兄が買い取り､所有者を一本化する事にもなりました｡ そこで兄は地積測量と境界標設置を妹に求めているのですが､その費用負担でもめています｡ 他人同士の売買であれば､売り主の負担という事...

    弁護士回答
    1

  • 遺言書とともに必要な書類

    自筆証書遺言を書こうかと思っています。 自筆証書遺言の場合、遺言書を手で書いてハンコを押す以外に、なにか添付書類のようなものが必要ですか？ 遺言書の本をパラパラ見ると、相続人の戸籍謄本とか、遺贈？を受ける人の住民票とか、登記簿とか、固定資産の評価証明書とか、財産目録とか、そういう書類がいろいろ必要みたいなことを書いてありました。 こうい...

    弁護士回答
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  • 和解書について

     ベストアンサー

    オークション会社に１００万のコースを申し込んで入金をしましたが、そのオークション会社は急に１回の告知のみ直前に送ってきただけで1/20でサイトを閉鎖するということです。該当するコースを実施する前にサイトのリニューアルという事で、全く違うサイトに変わり、コースの実施も出来なくなりましたので、返金を求めるメールを何度か送り、やっと返信がきたのが、「書類...

    弁護士回答
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  • 夫の前の結婚での慰謝料請求について。

    夫に離婚歴があります。 離婚は性格の不一致だそうです。離婚後2年半が経過しています。現在慰謝料は発生していません。 先日、私が住宅ローンを組もうとした際に、夫が元嫁との間に買った家の負債が登記条上残っている事が判明。ただし経緯をたどるとこれは離婚出て行く条件としてローンを一本化するからという元嫁の約束不履行のため別途弁護士さんに相談中。 そんな中...

    弁護士回答
    1

  • 所有権移転請求権仮登記

    抵当権を設定している土地の競売を申し立てたら、裁判所から「土地の謄本を見たら『所有権移転請求権仮登記』も同時に設定されているのでこのままでは競売できない。仮登記を外してから競売するか、所有権移転をするか、どちらにするか決めて下さい。」と言われました。 その土地には私の抵当権の後に3名の『抵当権設定仮登記』が設定されています。 所有権設定仮登記と...

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  • 「根抵当権の仮登記の時効消滅」について教えてください。

    ［経緯］ 父が亡くなり、父が住居して所有していたマンションの登記を確認したところ、根抵当権設定の仮登記が入っていました。 この仮登記は父が借金したものではなく、父より前に亡くなった母の遺産相続の時に依頼した行政書士が、その手続きの時に父に書かせた物を悪用して、父に無断で行政書士が代理人となり、根抵当権の仮登記をマンションにして金銭を借り入れ、債...

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    2

  • 遺産分割協議書偽造について

    平成2年に祖母が亡くなり、その当事の遺産分割協議書の内容を見ると私の住所の誤記訂正、私の署名は直筆ではなく、誰かが書いたものです。遺産分割協議の大原則として相続全員で行う事になっています。協議に参加していれば住所の誤記はなくなり、私の直筆があって当然です。遺産分割協議は平成3年に行われたにもかかわらず添付してある印鑑証明は平成7年のものです。この印...

    弁護士回答
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  • 財産放棄したら仮登記の土地は どうなる

    【相談の背景】 父が43年前に田んぼと山を担保にして借り入れをしました。 担保に入れた田んぼと山は 現在は 仮登記です。 ですが父も昨年他界しました。 私は、その後 全ての財産を放棄したのです。 財産放棄した場合 担保として仮登記にした土地は どうなるのでしょうか？ 仮登記にした土地は 誰の物になるのでしょうか？ やはり国の物でしょうか？ 教えて...

    弁護士回答
    1

  • 弁護士が司法書士の職務を行えることについて

    司法試験では不動産登記法や商業登記法の知識は問われませんが、それらの勉強をしていない弁護士でも、登記等の司法書士が主に従事する業務を行えるような制度になっているのはなぜなのでしょう? (弁理士や税理士等も同様ですが)

    弁護士回答
    5

  • 相続で取得した農地に設定されていた仮登記の抹消について

    【相談の背景】 祖父の代に不動産業者との間で、農地に仮登記を設定して売買契約をし、代金を受領したのだと思いますが、今となっては私には当時の詳細はわかりません。（相続登記をして初めて仮登記のことを知りました。） ただ、少なくとも何十年も前の話ということは確かです。 固定資産税については、市役所に対しては私が支払っていますが、かつて、不動産業者から...

    弁護士回答
    1

  • 相続関係で「抵当権設定登記の抹消登記手続き」の請求が来ました。答弁書の書き方について。

    相続関係で「抵当権設定登記の抹消登記手続き」の請求が来ました。 答弁書の「請求に対する答弁」「私の言い分」をどの様に書けば良いかのアドバイスをお願いします。 私の元に特別送達で簡易裁判所から訴状の入った郵便物が届きました。 内容は、請求の趣旨として １．被告らは登記目録記載の抹消登記手続きをせよ ２．訴訟費用は被告らの負担とする ここで、...

    弁護士回答
    1

  • 「破綻したＳＦＣＧ社の保証人にされていた」どうにか抹消できませんか？

    父がＳＦＣＧの保証人にされていました。どうにか抹消できませんか？ 今回自宅の土地を売却しようと、登記簿を確認したところ、根抵当権設定仮登記がされている事がわかりました。税務署で確認した所、確かに父が保証人になっているとの事で、父に確認したところ、全く覚えがないようです。調べたところ債務者の方は、亡くなっていて、病気の奥様がいるだけのようです。返...

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    1

  • 登記名義人ではない組合員の同居の成年の親族等が、議決を経て理事長や監事に就くことは可能ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンションの役員の選任について教えてください。 登記名義人ではない、組合員の同居の成年の親族等が、議決を経て理事長や監事に就くことができるのでしょうか？ 規約では「組合員の資格は区分所有者となったときに取得する」とし、役員は「理事及び監事は原則として本物件に現に居住する組合員のうちから総会で選任する」としていますが、この原則を広...

    弁護士回答
    2

  • 相続後の共有財産について。建物1/4の権利の譲渡について。

     ベストアンサー

    登記の問題についてのご相談です。 友人から相談をうけたのですが、答えがわからず悩んでおります。 １０年ほど前お父さまが亡くなった後、自宅を相続しました。 土地は兄名義、建物も3/4が兄、1/4が妹(友人)の名義になっています。(どう言う分け方なのかはわかりません。)兄にも妹である友人にも結婚し子がいるため、兄の家に一本化するために1/4を贈与してほしいと相...

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    4

  • 競売時の明け渡し条項と保証金等の預り金の返還請求について

     ベストアンサー

    店舗の賃貸借契約を締結しようと考えています。 ただし、賃貸借契約の条項に下記の記載があり、法的にどうかと考え、ご相談させていただきます。 「本賃貸借契約時、本件不動産に登記上、抵当権・根抵当権・差押え他、その他の債務等による設定登記がある場合、万が一本件不動産が競売になると、借主は本件不動産の買受人が代金納付（所有権移転）後、6か月以内に本件不動...

    弁護士回答
    2

  • 不動産強制競売の配当手続き

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産に以下の順番で登記されています。 ①所有権移転　A ②仮差押え　B ③仮差押え　C ④差押えB（②の仮差押えの本執行） ⑤仮差押え　D（Bの差し押さえの配当期間中に配当要求もしている。） 【質問1】 Bの不動産強制競売の配当手続きで、B,C,Dの配当についてご質問がございます。 C,Dが本案で勝訴した場合、B,C,Dの配当は債権額の按分ですか。

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