[page41]【弁護士が回答】「更新拒絶」の相談2,031件

大家都合契約解除立退料

ベストアンサー

築45年過ぎたマンションに住んでおります。私どもは、母子家庭で、離婚後見つけた物件でした。私は、実家に近いこと、交通の便、学校等、職場への交通の便も含めて決めた物件で、定期契約ではなく普通契約で投資物件なので、長く住めるということでそこに契約いたしました。母子家庭なので、簡単には引越しできないので長く住むことも話しをし、それを大家（70代くら...

弁護士回答: 3

2017年06月22日

土地の明け渡しについて

現在、土地を賃貸しており、借地人はそこに木造建物を建てています。昭和の時代から貸しているのですが、来年３月に期間満了をむかえます。６カ月以上前に通知義務があると知人に聞いたので、先日、借地人に明渡の話しをしたところ、あと５年貸してもらいたいということでした。こういった場合、どのような契約を結べばいいのでしょうか？３０年未満の契約は３０年...

弁護士回答: 2

2012年10月03日

老朽化による耐震診断について

木造アパートの建物老朽化による耐震診断を実施する際、検査員は室内に入っての検査が必要になるのでしょうか。居住者は今置いてるタンスを移動させたり必要になりますか？居住者は在宅していないと検査はできませんか？詳細お願いします。

弁護士回答: 4

2020年07月01日

再審訴状の提出可能及び訴状記入について

ベストアンサー

　簡易裁判（本人裁判）の上告審（高等裁判所）で棄却された事件に関する次のことについて、ご教授をお願いいたします。１　再審の申立理由が、民事訴訟法第３３８条１項７に相応すれば、再審の訴状は提出することが出来　るのでしょうか２　提出できる場合、再審訴状の提出裁判所は高等裁判所でしょうか３　再審の訴状に記入する　確定した期日は、高等裁判所の判...

弁護士回答: 3

2016年09月29日

係争中に､受任契約していない新たな関連事案が出てきた場合について

ベストアンサー

賃貸物件に住んでいます｡現在､大家から退去請求の裁判をされていて､大家には代理人弁護士がついています（私は本人訴訟です）｡裁判のために賃貸借に関する色々なことを調べているうちに､家賃の減額請求ができることや､契約当初に賃貸人（大家）が契約の目的物の引渡しができなかった場合､その期間の賃料返還請求ができることなどを知ったので､管理会社にその請求をする...

弁護士回答: 2

2016年11月29日

テナントに退去してもらいたいのですが

【相談の背景】テナントに貸したものの騒音と悪臭で困ってますそのような理由で退去してもらうことは出来るのでしょうか？入居してから10年以上は経ってますあと、退去してもらいたい時は何かしら違約金か退去費用を出さないといけないのでしょうか？貸し主が費用負担とかトラブルになることもありますか？【質問1】以上の質問事項になりますよろしくお願...

弁護士回答: 3

2026年07月02日

大家の1年半の不誠実な対応と健康被害について、法的対処は可能ですか？

ベストアンサー

【相談の背景】激痛による1. 借主側の誠実な対応と多額の資金工面（計700万円の借入）第1の借入（300万円）：オープン2年目、大家から排気問題を指摘され、営業継続のため300万円の工事費を融資により確保。しかし工事直前に大家が「解体するから工事不要、退去せよ」と方針を翻した。第2の借入（400万円）：大家の「（解決金として）そんな大きな金額は払えない」...

弁護士回答: 1

2026年04月13日

正社員と記載の内定通知書と、契約社員と記載の労働条件通知書における雇用条件の不一致について

【相談の背景】内定をいただいた会社に就職するよていですが、内定通知書には正社員と書かれていたのにも関わらず、労働条件通知書兼雇用契約書には契約社員と書かれておりました。そのことを内定先の方に相談したら試用期間中は契約社員ということを電話で伝えられました。【質問1】この場合、契約社員で雇用終了となった場合は正社員を解雇させたことになります...

弁護士回答: 3

2026年02月09日

賃貸物件のゴキブリ発生による賃料減額と立退料請求についての相談

ベストアンサー

【相談の背景】 5/27に賃貸に入居、入居当初から室内でゴキブリの発生があり、6/20頃にはゴミの放置なども無いにもかかわらず毎日複数匹発見、幼虫も出現するようになり貸主に相談を行いました。そこから駆除業者などにも入っていただき7月の中旬ごろまで室内での発見が続きました。また共有部にも毎日のようにゴキブリが出ており死骸も散乱したまま1ヶ月ほど現在も清掃が...

弁護士回答: 2

2025年08月06日

過去の賃貸の時効援用について

ベストアンサー

【相談の背景】過去の家賃の時効援用について 2016年に審査して契約だけしたアパートの家賃で催促がきつづけています。実際には一度も住まずにすぐ解約して欲しいと不動産に伝えたが遅くなり2ヶ月分家賃が発生して12万円です。保証会社から手紙が郵送できていましたが最近になって弁護士からくるようになりました。管理回収業務を受任したとのこと。遅延損害金を含め...

弁護士回答: 12

2024年12月27日

サブリース契約の解除重要事項説明の説明違反

ベストアンサー

サブリース契約の解約についてとなります。現在、サブリース契約をしている物件を2件所有しています。物件売却を検討していますが、その際にこれが問題になっていたサブリース物件と初めて理解しました。現在、契約会社からは解約は困難と回答があります。ところで、サブリース問題が起こったことで、2011年に賃貸住宅管理業者制度が創設され、登録していない業者...

弁護士回答: 2

2020年06月04日

店舗物件を借りていて、解約予告をされましたが、退去しなければならないのでしょうか？

ベストアンサー

店舗物件を借りているのですが、大家さん側から解約予告を受けました。大家さんが高齢で病気を患っており、余命が長くないそうです。発生する相続税が払えないため、土地を売却しなければならない、だから退去してくれという話でした。契約書では、６ヶ月前に解約予告をすればよいことになっているそうです。私としては、内外装に2,000万円かけた店舗ですし...

弁護士回答: 2

2018年10月10日

【相談内容】所有する土地の借地人からの賃料減額の要望への対応について

私の祖父（他界）から相続した土地は、民間会社の営業所（事務所や駐車場を整備して使用中）として使用する目的で賃貸借契約を交わしていました。今回、私が祖父から当該土地を相続するタイミングで、借地人である民間会社から当該土地を買いたいという要望があり、私に売買の意向確認の挨拶をいただきまいた。また、私が当該土地を売りたくない場合は、できれば、今後は...

弁護士回答: 2

2016年12月30日

口頭約束の賃貸借契約、かつ本人ではない方が住んでいる建物の立ち退きについて

現入居者に退去をお願いしたいです。築５０年程度の平屋です。広さは４０㎡位です。築年が経過しており、いつ雨漏り等が発生してもおかしくありません。約１５年程前に私の母が口頭で貸したため、賃貸借契約書はありません。母と契約した方は１０年程前に既になくなり、今は戸籍上のつながりのない内縁の夫が現入居者です。御歳は７０代です。また、私の母も既...

弁護士回答: 2

2015年09月04日

生活保護で、引っ越し費用が出るケースはどれですか？

ベストアンサー

生活保護を受けています。劣悪な管理状態、貸主による証拠を残さない嫌がらせ等により、可及的速やかに引っ越したいのですが、家賃の1割を超える高さの共益費を払い続けている、熱中症の回避等の原因により、生活がいっぱいいっぱいで、転居費用を貯めることはできません。また、家賃がぎりぎりだが扶助限度額を超えていないという理由で、費用を負担するから転居しろ...

弁護士回答: 1

2015年08月13日

内容証明返送、訴訟する際の相手住所

ベストアンサー

内容証明が、宛先不明で返送されてきました。訴訟を提起する際、相手の会社宛で良いのでしょうか？

弁護士回答: 3

2018年03月12日

民事事件に関する時効の延長方法に関して

ベストアンサー

【相談の背景】傷害、器物破損、借金返済等の事件に対して、民事訴訟を起こそうと考えています。事件が発生し時間が経過しており時効が迫っています。時効成立の延長方法についてお教え下さい。【質問1】相手に書面等で催告することで、時効を延長させられるとのことですが、いずれの時点から有効になるのでしょうか?例えば、書面等を内容証明郵送した場合、発送し...

弁護士回答: 4

2021年11月01日

債務承認の有無について弁護士の見解は正しいのか教えてください。

ベストアンサー

【相談の背景】ある者から債務不存在確認訴訟がありました結果は原告の敗訴でしたその後、被告側から原告に対してこういう会話がなされました被告「こんにちは」原告「ああ、こんにちは」被告「あなたは債務不存在確認訴訟に敗訴した　だから当然、この債務を承知しているよね？　自分自身に債務があることは承認するよね？」原告「・・・（無言）」 ...

弁護士回答: 5

2026年01月26日

賃料支払い遅延での賃貸契約解除の適正期間と期限について

ベストアンサー

【相談の背景】元嫁に結婚当時に購入した家を貸していますが、毎月のローンの金額と元嫁から支払われる金額に5万円の差額があり、現在まで差額分を当方が負担をして支払っていましたが経済状況が悪化し、負担をすることが難しくなったため、退去してもらうように伝えたところ、その後3ヶ月間賃料を支払ってもらえず、連絡も面談も応じてもらえなかった為、契約解除通知書...

弁護士回答: 3

2025年02月27日

退去依頼の拒否について

【相談の背景】築50年の一軒家を貸していますが、老朽化が進んでいる為、借り主に退去をお願いしています。(内容証明郵便にて)5年以上経ちますが、退去を拒否して動いてくれません。まだ、充分に住めると拒んでいます。多分、近隣の物件が高くて動きたくないのだと思われます。退去費用に百万円を支払う旨、提示していますが、全く同意が得られません。どのように...

弁護士回答: 4

2024年06月06日

裁判の情報をどこまで公開･情報提供してよいか？

ベストアンサー

以前､この弁護士ﾄﾞｯﾄｺﾑで､｢裁判は､傍聴や調書の閲覧など､公開されているとは言え､相手方に関する情報などはﾈｯﾄなどでみだりに公開してはいけない｣という内容の回答を見たことがあります｡例えば､一般民事の訴訟であっても､その内容が社会的に影響を与える裁判や､非常に珍しく社会的関心を引く裁判であった場合､１）ﾏｽｺﾐ（司法記者ｸﾗﾌﾞなど）への報道提供２）１がOKな場...

弁護士回答: 2

2017年01月04日

一方的な雇用条件変更について。

住宅の販売営業、管理職（課長）です。正社員として勤めており、基本給＋歩合給という支給です。業界的には当たり前ですが、非常に歩合給の割合が高く、基本給　300万　歩合給　3500万（ピーク時）基本給　300万　歩合給　2000万（直近実績）といった割合で支給されており、部下の歩合給の一部が管理者にも歩合として支給されるので、最近は業績も低迷...

弁護士回答: 2

2019年12月20日

保険代理店が第三者に契約者の個人情報を漏らす行為

【相談の背景】実家を店と住まいで両方二十年近く貸しています。【質問1】店子が店子の不注意で、何度も水道管を凍らせては破裂させて、10年前以上は父親が大家でその後私が13年前に相続をした後その次の年にも同じ箇所を店子の不注意でまた水道管を破裂させ　私が契約者なんですが、勝

弁護士回答: 2

2024年11月14日

アパート建替えに伴う立ち退き費用についての疑問

【相談の背景】 2026年9月末まで賃貸アパート契約中。１ヶ月前に管理会社の弁護士からアパートの建替えの為、半年後までに退居の書面が届きました。築年数は30年経ってない物件。立ち退きをしてもらう為、引越し費用と新居の初期費用は出しますと言われました。今の所は、買物にも駅からも近くとても便利。ここと同じ条件の所はなく、あっても家賃が高くて借りられない。今...

弁護士回答: 3

2025年03月24日

不動産相続に絡む既存居住者との退去相談

【相談の背景】先日、私の叔母が亡くなり、叔母には実子がおらず、叔母の夫も既に亡くなっているため、私ら甥と姪計４名で叔母の居住していた不動産を代襲相続することになりましたが、叔母の住居には、叔母の義理の孫３名（相続権がない）が安値で賃貸で居住しており、このまま賃貸で住まわせてくれと強行態度でおります。相続人としては、賃貸する意思はなく、同不動産...

弁護士回答: 2

2025年02月12日

相続する不動産について

ベストアンサー

【相談の背景】父親名義の不動産を私が相続する可能性があります。まだ決定ではなく、所有権移転もしていない。自宅と事務所があり兄弟の知り合いに賃貸中です。解体の見積りを業者に依頼して現地調査などしたのですな。兄弟から解体見積もりは賃借人の代表の許可を取ってくれと言われました。解体の金額や不動産価格が分からないと相続の話し合いに応じられな...

弁護士回答: 8

2023年10月27日

立ち退き料は請求できるのでしょうか。

ベストアンサー

【相談の背景】令和４年１２月３１日に、大家さんから老朽化を理由に立ち退きを検討してほしい、と言われました。新しい住居は決まっていません。【質問1】検討した結果、立ち退きに応じた場合は立ち退き料は支払われるのでしょうか。 ※　家賃　32,000円　　居住歴　46年　　借主　亡父（令和４年９月逝去）

弁護士回答: 4

2023年01月13日

賃貸物件の転貸について。それともaになるでしょうか?

ベストアンサー

賃貸物件の転貸についてお伺いいたします。物件所有者のA 転貸をするB 物件使用者C （AとBの間で転貸可能な賃貸契約をしている）１）AとBの間の契約が解除された場合　Cは直ちに退去する必要があるのでしょうか？　　この場合、BはCに対して、賠償を支払う必要があるのでしょうか？２）AがCの物件使用に不満を持った場合、AがCに対して求めることに、何...

弁護士回答: 4

2015年05月14日

新オーナーとの話し合い前に知っておくべき法的権利と防衛策は何ですか？

ベストアンサー

【相談の背景】今週の水曜日に新オーナー側と直接話し合う予定です。その『話し合い前』に、法的な権利と防衛ラインを教えてください 1. 物件と家族の状況居住期間: 2011年4月〜現在（約14年間）。マンション。家賃16万。敷金2ヶ月分。家族構成（5名）: 世帯主（本人）、母親、兄（自分）、弟2人(契約書の居住人数に記載はなかったが二年程前に元々の賃貸契約...

弁護士回答: 5

2026年02月19日

不動産業者が家主に無断でリフォームし、その代金支払いを家主が拒むと、家賃を振り込んで来ません。

【相談の背景】妹の家はきれいな貸家ですが、この冬作業者が何度もその家に入るのを私が見たことを報せたことで、近くではない距離に住む家主の妹は、リフォームが無断で行われている事実を初めて知った次第です。仲介の不動産業者は、高いリフォーム代金を期限指定で払うよう妹に請求しました。何ら痛んでいないクロス張換えや、妹が大事していた木や草の伐採除草...