[page4]【弁護士が回答】「建物明渡請求」の相談1,778件

未払賃料請求だけでよいか。明渡請求もすべきか。

ベストアンサー

一軒家を貸していて賃料滞納があるので、未払賃料請求の訴訟を起こす予定です。保証人もいますし、訴訟を起こせばいくらかは回収できると思います。数か月前に解除通知を出したところ、「2か月猶予をください。出ていきます」と言ってきて、実際、２か月後には荷物はほとんど運び出し、引っ越したようです。ただ、古いたんす1竿と小さな椅子と価値のなさそうな小物若干...

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2020年02月12日

請求債権目録の書き方

ベストアンサー

建物明渡裁判で, 「被告は,原告に対し,47万3000円及び平成23年6月2日から上記明渡済みまで1か月4万3000円の割合による金員を支払え。」という判決をいただき,早速,給与の仮差押え(仮執行?)を行いたいと思っております。そこで,質問なのですが, (1)請求債権目録に記載する損害金はどのように書いたらいいのでしょうか。 (2)実際に明渡が完了した時点で再度,損害金を...

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2011年06月27日

建物収去土地明渡請求の問題点

亡父の遺産分割で、田舎の宅地２７６㎡の持分９９／１００を取得しましたが、残りの１／１００は、分割前に姉が自分の息子に贈与移転していたため、相続財産から外れていました。宅地には他人の古い建物（借地権付きと思われるが不明）がありましたが、遺産分割中、建物の所有者Xが亡くなり、朽廃のまま放置されていました。固定資産税もかからない、評価額２万５０００円と...

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2017年06月30日

未払い賃料請求を提訴する場合、当月分までか、それとも翌月分までか。

住宅を賃借人に貸しているのですが、長期間賃料を未払いのため、賃貸借契約を解除し、明渡と賃料を求めて提訴する予定です。契約では、月末までに翌月分の賃料を支払うとの定めになっているのですが、例えば、１１月１日に提訴する場合、１０月分までの未払い賃料と明渡を求めて提訴して良いのでしょうか。１０月末の支払い期限の賃料は、１１月分の賃料であるため...

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2018年11月13日

賃貸借契約終了後の残置物

ベストアンサー

貸主の立場です。賃借人より９月末解約の申し出があり，契約書と鍵が郵送されてきました。そこで，室内を確認したところ，高価なテレビや家財が残置されておりました。貸主は借主に対して，残置物の撤去を求めましたが一カ月以上放置されております。この場合，貸主は借主に対して不法占拠による建物明渡済みまで賃料相当額損害金を求められると思いますが，建物明...

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2014年11月08日

建物収去土地明渡訴訟の被告について

ベストアンサー

【相談の背景】土地の賃料を支払ってもらえないため、建物収去土地明渡訴訟を考えています。土地を貸した当時は、借主は個人事業主だったのですが、その後、法人成りしています。契約書は貸した当時の個人名義のままで、法人成りした際に借主を法人に切り替えはしていません。土地上の建物は、貸してすぐに相手が建築したもので、相手の所有です。当時は相手が行...

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2022年03月04日

明け渡し請求

不当な額の地代で40年間供託をされておりましたが（その間更新料の支払いもありません）共有から単独相続になった際　供託をといて現在は地代は支払われております。それが17年前です。更新の20年が来る前に更新しない旨は伝えておりますが相手方は現況でいいとの主張です。しかし過去の経緯を考えますと時効と言えども信頼関係が破たんしており今後何をされるかわか...

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2012年08月11日

事件が複数ある場合の訴状の書き方

ベストアンサー

【相談の背景】同じ相手に対し，建物明渡請求と不当利得請求をしようと考えています。この２つの請求に関連はなく，同じ相手だから一度に訴訟を提起するという趣旨です。【質問1】訴状には何事件と書けばよいですか？

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2021年06月23日

強制執行にかかる費用について

ベストアンサー

建物明渡請求訴訟で退去判決がでました。賃借人が任意退去しなければ強制執行するしかないと思ってますが、強制執行にかかる費用を賃借人に負担させる(敷金を返還しない)ことは出来ますでしょうか？

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2018年12月14日

退去通告から強制執行までの期間

現在「建物明渡請求事件」にて係争中（当方被告）です。　裁判所の判決にて被告の敗訴が判決された場合、いつまでに退去しなければならないのでしょうか？　また、強制執行になる場合は、判決からどれくらい猶予期間があるのでしょうか？

弁護士回答: 2

2014年09月16日

使用貸借と建物収去土地明渡について

土地は母の名義で、建物が私の名義です。土地を購入時、私もお金を出しています。将来は私の土地にして貰えるという言葉を信じて母の名義にしました。母は老後を私にみてもらうつもりで使用貸借にしたようです。現在は同居していますが、関係が悪くなったので、別居を考えています。別居して、できる範囲で母の面倒をみるつもりですが、母は同居をして全て面倒み...

弁護士回答: 2

2016年09月16日

持分権がある建物の他の共有者に対する土地明渡請求

　Aが所有する土地上に、AとBの共有建物があり、Bが居住しています。　建物の持分権割合は、Aが3分の1、Bが3分の2です。　Aは、自らの建物持分権を保持した状態で、Bに対し、土地明渡請求の訴えができるのでしょうか? 　ご回答よろしくお願いいたします。

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2014年11月16日

建物収去土地明渡の申し立てに応じなければなりませんか？

ベストアンサー

土地の名義の問題から申し立てられた事で質問です。私が親と同居するにあたり、親から貰った兄名義の土地を私名義に変更してくれると兄弟間で契約をしました。その土地に私名義の家を建て、親と同居しましたが、兄は催促しても名義変更してくれずにいました。長年に渡り病気の親を看病しましたが、私が病気になり数日兄に親を看てもらい、その時に兄の家で亡くなりま...

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2017年07月12日

財産開示手続申立は可能でしょうか。

【相談の背景】建物明渡等請求事件にて建物の明渡と未払の賃料の請求を行い、仮執行付きの執行文が付与されました。事前に、未払の賃料に対して仮差押申立を行い、債務者の勤務先給与を仮差押したところ仮差押に係る債権の存否が「ない」と第三債務者から陳述書を受取っています。債務者の給与以外に知れている財産はありません。【質問1】この状態で、強制執行に...

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2023年04月10日

受け取った和解金、解決金に税金はかかりますか？

【相談の背景】父から相続した不動産に居住している叔母に、土地建物明渡の請求をしました。判決で、不動産の権利は当方と叔母に1/2ずつあるため、明渡請求は棄却され、叔母が不動産1/2相当分を和解金として支払うことで、不動産権利を全部取得することになりました。和解金は不動産価格を査定し、その半分の金額程度になると見込まれます。【質問1】受け取った...

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2021年08月24日

土地の使用貸借解除について（建物収去土地明渡請求

ベストアンサー

【相談の背景】私名義の土地に娘夫婦名義の家が建っています。土地代は受け取っておらず、使用貸借です（契約書はありません）。娘婿の借金癖が治らず、娘夫婦は1年ほど前に離婚し、今は元娘婿が一人で住んでいます。この度、元娘婿が自己破産することになりました。家の住宅ローン残債は連帯保証人である私が一括弁済します。すでに赤の他人であり、何度も借金はし...

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2023年04月05日

借地上の建物を競落した場合について

借地上の建物を競落した場合について教えていただきたいです。対象の建物ですが、借地料未納のため、建物収去土地明渡請求の確定判決がでております。この場合、落札後に借地借家法２０条に基づく申立てをすることで、借地利用の継続は可能なのでしょうか？ご教示お願いいたします。

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2018年09月18日

家賃滞納地方裁判所から特別通達

ベストアンサー

【相談の背景】以前より収入が不安定なこともあり家賃を払えない月がありました。そして今回、コロナの影響で仕事が激減し家賃に回す収入もない状況になり家賃を3ヶ月分滞納してしまいました。保証会社からの電話などを無視し長い間、放置してしまった結果、地方裁判所　民事弁論係から建物明渡等請求事件の訴状が届きました。【質問1】頭が真っ白で答弁書にどん...

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2021年10月01日

不動産管理会社が大家様より未納賃料の債権譲渡を受け支払督促請求できますか

現在の状況　当方、不動産管理会社ですが、管理物件の個人大家様に入居者様の賃料の未納金を立て替えてお支払いしています。大家様に入居者様に対して、支払督促を申し立てるようにお願いしましたが、「裁判所にはいきたくない、争いごとの当事者にはなりたくない、どうか御社にて処理して欲しい」との事。債権譲渡を受け、弊社より支払督促の申し立て、また建物明渡請求...

弁護士回答: 2

2016年08月17日

強制執行の費用の回収について

ベストアンサー

賃借人に対し、建物明渡請求を提訴して勝訴し、判決（債務名義）を取得しました。その後、賃借人が明け渡さなかったため、明渡の強制執行の申立てをしましたが、残置物が多いこともあり、執行補助者に支払う費用（予納金）が数十万円かかる見込みです。この執行費用についても、賃借人の給与から差押えしたいのですが、どのようにすればよろしいでしょうか。例え...

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2020年11月06日

借主が当初の借主かはっきりしない場合の明渡訴訟について

ベストアンサー

【相談の背景】マンションの1室をエステやネイルサロンなどの事業をしている会社に貸していました。（それほど大きい会社ではありません）しかし賃料が5ケ月以上も滞り、催促した上で、支払なければ契約解除の内容証明を出し、期限内に支払がなく、契約解除になりました。ただ、その部屋なのですが、貸した当初のお店（当初はエステサロン）と名前も業態も変わり、...

弁護士回答: 2

2025年11月10日

相続について(家の明渡と財産分与)

【相談の背景】母が亡くなって7年経過しました。義理父は、小さな設備業自営業者です。義理父は一度、廃業しており母が経理を含めやりくりをして再度、設備業を立ち上げました。公正証書により姉名義に変更した家と土地に義理父と愛人が母の死後以降、現在も住み続けています。母名義の通帳に関わる公正証書の存在を義理父は隠しているようです。【質...

弁護士回答: 2

2025年08月18日

家族間での明渡訴訟をするにあたり

明渡訴訟の申立の際に気なることがあり相談させて頂きます、現状:平成18年に私の名義で土地及び建物を購入戸建完全2世帯住居、2世帯住居の1世帯を嫁の家族が使用、月10万支払い口頭約束、契約書なし平成29年6月離婚調停申立てと同時に明渡を義父母へ依頼、平成30年11月から支払いがなく、口頭及び内容証明にて督促しましたが対応なし、令和元年5月賃貸契約解約通知...

弁護士回答: 1

2019年07月02日

第一回口頭弁論までに滞納分全額支払いしたら和解できますか？

ベストアンサー

4か月の家賃滞納をしてしまい裁判所から訴状が届きました。保証会社に入っています。建物明渡請求事件請求の趣旨は建物の明け渡し滞納分の支払い訴訟費用の負担です。第一回口頭弁論までに滞納分の支払いを全額できるのですが、裁判になってしまった場合は和解して住み続ける事は厳しいのでしょうか？？

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2019年05月07日

土地明渡に関する不当な要求について

ベストアンサー

2年前に土地を購入しました。しかし、隣接の板金やが前所有者と賃貸借契約を結び駐車場として使用しているとして明渡に応じず、営業保証として1億円を請求されました。その時、借地契約書を見せてほしいと依頼しましたが、無いようで、借地料も最近になって前所有者へ振り込んだらしいです。内容証明書で明渡通知を何度も送りましたが、「営業できなくなるから、営...

弁護士回答: 2

2015年09月12日

建物明渡訴訟口頭弁論答弁書き方

3ヶ月の家賃滞納をしてしまい、建物明渡と滞納家賃を支払いを求める訴訟をおこされました。もうじき第一回口頭弁論があります。争うつもりはなく、今月中に退去予定でいます。しかし、滞納分に関しては分割払いを希望しています。できたら訴訟費用も払いたくはありません。口頭弁論に行かず、答弁書だけ送りたいのですが、どのように記載すればよいでしょうか？

弁護士回答: 4

2014年02月09日

競売における明渡猶予中の対価の支払いについて

ベストアンサー

アパートの賃借人です。現在、競売が終了し明渡し猶予期間中です。そこで質問があります。１.支払時期について民法第395条2項に定めている、建物の使用をしたことの対価支払は、後払いで大丈夫なのでしょうか？たとえば８月１日から８月３１日分（１か月分）を８月３１日に支払うことでＯＫでしょうか？２.明渡期間中の修繕について買受人は修繕義務が無い...

弁護士回答: 2

2015年07月27日

訴訟前（訴外）での和解の場合の弁護士費用について

ベストアンサー

恐れ入ります。先日、建物明渡事件の訴状が届き、第1回口頭弁論前に原告側に全額支払をして取下げを依頼したところ、弁護士費用を請求したいと言われましたが、こちらは被告である私が支払う責務が発生するのでしょうか？

弁護士回答: 2

2016年02月22日

会社が原告の場合、社長が出廷しなければならない？

ベストアンサー

会社名義の建物の家賃滞納者へ明渡請求訴訟を予定しています。会社名義だと弁護士さんに依頼しない場合、社長しか出廷できないのでしょうか？社長は賃貸には関わっていないので私だけで行いたいのですが、社長も来なければならないのでしょうか？宜しくお願い致します。

弁護士回答: 1

2015年07月14日

教えて下さい宜しくお願い致します。

ベストアンサー

建物収去土地明渡請求事件として訴訟中の案件において、相手方がその土地建物を当方に何の連絡もしないで第三者に売却したり、買受をしたその第三者が金融業者から融資を受けてその土地建物を購入することは法的に問題はないのでしょうか？また、訴訟中の案件であることを知っていながら融資をする金融業者は、金融業法違反行為等々に該当しないのでしょうか？

弁護士回答: 1

2018年11月28日

競売の法廷地上権について

ベストアンサー

【相談の背景】競売で法廷地上権付きの土地を落札したとします。【質問1】建物所有者を追い出すことはできますでしょうか？私の認識では地代を支払ってもらえなければ土地建物明渡請求まで持っていけるかと思うのですが。認識間違えていますでしょうか？【質問2】逆に法廷地上権付きの建物の場合は建物は明け渡してもらったとしても土地の所有権を譲って...

弁護士回答: 2

2022年01月04日

建物明渡等請求訴訟事件の被告人として。

【相談の背景】現在、戸建て賃貸に住んでますが、賃料の滞納で強制解約になり明渡訴訟請求を提起されて呼出状が届きました。何を言っても言い訳にしか聞こえないので理由は書きませんが、今回の建物がある物件は北関東のT県S市です。しかし家主が訴訟を申し立てのが何故か東京地方裁判所民事でした。通常は物件がある市の裁判所ではないのでしょうか。何か意図が...

弁護士回答: 2

2025年04月21日

建物収去土地明渡請求勝訴後

【相談の背景】現在土地を貸しております。その土地上の借地権者に対して、建物収去土地明渡請求をしようと考えていますが、抵当権が設定されていることが発覚しました。この場合、確定判決をもって、次の行為を行った場合のリスク等を教えてください。【質問1】 ①裁判所を通して強制執行の手続き ②確定判決に基づいて自分たちで取り壊しに着手ど...

弁護士回答: 1

2024年03月11日

建物明渡請求訴訟を受けたが、和解して住み続けたい。

【相談の背景】妻の実家が、借りた土地に家を建てて生活しており、地代を7年間に渡って滞納していることが発覚しました。発覚した経緯としては、何度かの督促状などを無視していた結果、裁判所からの出頭命令が訴状とともに届いたからです。訴状のおおまか内容としましては、土地の明渡し立ち退きまでの地代請求地代滞納分の全ての支払い（利息分含む）建物の...

弁護士回答: 2

2022年11月01日

賃貸オーナー変更家賃改訂建物明渡請求

ベストアンサー

今年の1月に今のマンションに引っ越してきたのですが、 9月にマンションのオーナーが変更になったとの通知があり、それに伴い、新しいオーナーが家賃を値上げするとの連絡がありました。管理会社に聞いたところ、「家賃改訂は新オーナーが言っているだけなので応じる必要は無い」との話だったのですが、 11月の頭頃に下記内容の封書がポストに投函されました。 ...

弁護士回答: 2

2020年11月24日

賃料延滞に伴う建物明渡請求への対応方法について

初めてご相談させて頂きます。私の都合でマンションの家賃を4か月分（約25万円）延滞してしまい、現在は毎月賃料を払えておりますが裁判所より建物明渡請求事件として口頭弁論期日呼出状及び答弁書催告状が届いてしまいました。延滞した賃料、訴訟費用等は今後分割して払っていく前提ですが、初めてのケースなので弁護士さんへ委任すべきか自分で法廷へ出向き対応するべ...

弁護士回答: 3

2020年07月27日

建物明渡請求裁判後の強制執行人について

ベストアンサー

建物明渡請求により2月18日口頭弁論、判決が 2月25日となりました。裁判では話合いによる和解を主張し、原告側も了承しました。この後判決書が送達されてきますが、その後の流れがよくわからないのですが？原告側の弁護士の話だと、送達後7～10日後に強制執行人が家に来て、強制退去日の書かれた紙を家に貼っていくと言われましたが、おおよそ強制執行人が来...

弁護士回答: 2

2020年03月11日

貸主都合による家族間の土地建物明渡請求

ベストアンサー

家族に対して土地建物明渡請求訴訟を考えています。土地建物が父親所有の営業所で、現在兄が営業しており、兄を立ち退かせたいと考えています。父と兄は同業者で自営です。父は兄に事業の一部を譲り、自分の営業所で一緒に営業しておりましたが次第に仲が悪くなり、父は当該営業所の真横に土地を借りて営業するようになりました。それで、父所有の営業所は兄が独占...

弁護士回答: 1

2016年12月22日

裁判後、そのまま住めるのか？（建物明渡請求事件）

一昨年から二ヶ月ペースで家賃を滞納し、今年の６月位に全額支払ったのですが、大阪地裁民事部から手紙がきたのですが、難し過ぎてわかりません。答弁書はどのように書けば宜しいですが？まだ住みたいので、どうすればそのまま住めるかお願いします。（今現在は家賃滞納してません。）あと、裁判費用はどうなるのですか？自分が払うとなると金銭的にも厳しい...

弁護士回答: 4

2016年07月21日

建物明渡請求　強制執行まで何か月位でしょうか

身体障害者で２４時間在宅医療で点滴を受けながら生活しています重度訪問介護を受け独居障碍者で両親は死別し身寄りはありません離婚時に退去の取決めはしていませんでした現在生活保護で保護係は通院移送費（タクシー代）のかからないで済む医療機関に近い物件で３．５８万以内、と指定してきますが、車椅子が入れる造りで、エレベーターがあり、救急車が入れる...

弁護士回答: 1

2015年08月24日

建物収去土地明渡請求を受けた場合の対応についてご教示お願いします。

ベストアンサー

土地及び建物の売買について質問です。 AさんとBさんが所有する一体の土地（2筆に分筆され各々が所有しています）にAさん単独で所有する一体の建物１棟が建っています。A・B間で借地契約はされておらず、今後同契約予定はありません。AさんがAさん所有の土地と建物を第三者Cさんに売却する場合についてご教示いただけますでしょうか？１．売買契約時、新所有者に対し建...

弁護士回答: 1

2018年12月25日

建物収去土地明渡（調停申立書）

建物収去土地明け渡しの請求の調停申立書が簡易裁判所から来ました。明け渡しには応じるつもりです。調停物の価格は約600万です。調停の代理人はどの様は人に頼めば良いでしょうか？代理人として弁護士を頼む場合、費用はどれくらいでしょうか？

弁護士回答: 2

2012年12月04日

建物収去土地明渡訴訟の確定判決のあと、その建物を使用したいのですが。

ベストアンサー

以前にも同じような質問をさせていただいたのですが、あらためて質問させていただきます。また、長文ですがお許しください。債務者Ａの所有する土地が競売にかけられ、弊社が落札しました。その土地上には競売対象外の未登記の建物があります。その建物は債務者Ａが建てた物ですから、未登記ではあるものの所有権はその債務者Ａのままです。弊社としては建物収去...

弁護士回答: 1

2016年12月15日

マンションの明渡で訴訟した場合の訴額計算について

ベストアンサー

マンションの退去をお願いしている大家です。退去は了承してもらってますが、退去はまだです。金額面で折り合いがつかない場合訴訟もあるかと思いますが、その場合の訴額の計算方法を教えてください。 ①建物の評価額（全体から専有部分の㎡を差し引いた金額）×２分の１=訴額それとも②解決金等（折り合いの付かない金額部分）を訴額とする①ではないかと思うのですが、②...

弁護士回答: 1

2016年11月09日

許可の無い民泊営業、無断転貸による明渡請求の正当事由

ベストアンサー

無断転貸について、一軒家を１名に普通借家で賃貸しています。借り主が外国人相手に許可無く民泊営業しています。１２名宿泊可能にしています。次の行動を行おうと思います。１、借り主に民泊営業の中止の内容証明を送る２、無断転貸になるので明渡し請求をするその際、借り主が民泊営業を継続させた場合、建物の損傷などの損害賠償は請求できますか？現在、民泊...

弁護士回答: 1

2015年09月30日

廃業に追い込まれた。私は主張は間違っていますでしょうか?

店舗を経営していたがひどい水漏れがあり、家主は私を追い出したい為に3年も放置をしました。そのせいで客は減り続け廃業に追い込まれました。家主は　建物明渡請求訴訟を提起しましたが取下げました。私は（水漏被害の）損害賠償訴訟をおこし、その水漏損害賠償訴訟の中で廃業に追い込まれた事で５０年間営業してきた暖簾代（借家権価格）を請求し判決を受けいれ（金額を受...

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2013年10月17日

婚約のもつれからの建物明渡の裁判について。判決後のやり取りは？

ベストアンサー

初めまして、質問お願いします。居住するマンションの区分所有者から建物明渡の裁判をおこされ、3年近く経った先月判決が出たのですが、今後どのように動けばよいですか？裁判の判決は、私が家を退去する事と、区分所有者は私に100万円の慰謝料を支払う事の２点が記載されていたのですが、いつまでに退去や、100万円をいつまでという事までは記載されていませんでした...

弁護士回答: 1

2014年09月30日

建物の名義人ではない、実質所有者の明渡訴訟

ベストアンサー

明渡訴訟と家賃相当の請求を検討中です。　私の実家には亡き父と叔母家族が同居しており、父死亡後も叔母家族が継続して住んでいます。　実家は父名義ではなく、父の知人（以下Ａ氏）名義になっています。父がＡ氏から土地建物を購入する際、債務返済の後に父に移転登記をする約束をしており、まだ返済が終わっていないため、そのままＡ氏名義なっています。　債務の...