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法律相談一覧

  • 賃貸マンション競売退去

     ベストアンサー

    ５年前に分譲賃貸マンションに住みました。 今年になり今のオーナーさんがローンが払えず競売になり　８月に新しいオーナーさんから通達がありました。 家賃先の管理会社がいい加減で　一番最初に契約したオーナーさんから　前オーナーさんに変更になった旨や通達連絡等　何もありませんでした。 怪しいので　前オーナーさんとの委任状や契約書などを会って見せて欲しい...

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  • 債権者代位権による相続登記の手続きにおいて、評価証明は交付してもらえる？してもらえない？

     ベストアンサー

    相続未了の不動産に対して担保権実行の競売申立てをする場合、民法第４２３条に基づいて債権者代位権で相続を原因とする所有権移転登記を行えると思います。 その手続きで当該対象土地の固定資産税の評価額が必要ですが、役所に競売申立受理証明、相続人の戸籍謄本の写し及び住民票、相関図、相続放棄の確認等の書類を添付して登録免許税の算定のための評価証明書の交付を...

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  • 区画整理事業の組合から脱会は可能？

     ベストアンサー

    首都圏在住ですが地方に農地を持っています。 最近この土地が組合方式での区画整理事業対象地に入ったそうで、私のところにも測量の同意書などが届くようになりました。 しかしながら組合設立の準備委員会がしっかりとした情報開示をしておらず、組合設立に関する同意書（委任状）がいきなり送付されてきました。 設立に関し、”無料で手伝いをしている”というコンサル会...

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  • 義母が亡くなる前に多額の貯金が解約されていた件

    一人暮らしをしていた主人の母が亡くなりました。相続人は主人と主人の兄の2人です。主人によれば、義母の財産は少なくとも2000万はあったはずですが、義兄は300万ぐらいしか残っていないと言っています。義母は、この2年間は認知症対応デイサービスに通っており、亡くなる1年前には倒れて入院もしています。義母が1人で解約することは絶対にありません。成年後見人もつけて...

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  • 無権代理人との賃貸借契約

    建物の賃貸借契約の賃借人です。事情により、今年3月末日での中途解約の申入れを賃貸人にしましたが、賃貸人が合意してくれません。 契約書の契約期間は15年で、中途解約に関する事項はありません。 昨年11月に解約通知書を賃貸人に内容証明で送付してあります。 裁判所に調停を申立て、先日第1回目の調停がありました。そこで賃貸人と建物の所有者が異なるため（...

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  • 預かり品の業務上横領での告訴に関して

    至急の内容でお願い申し上げます。 店舗経営をさせて頂いているものなのですが、オークションの代行販売をサービスとして行っております。 今回、お預かりした商品が「象牙の彫刻」で当店の出入りしている中間業者が購入希望者がおりオークション以外の取引で金額提示がありました。 お預かりしている所有者様に金額を提示しお取引が確定したため、この中間業者に商品...

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  • 車の名義変更をしてくれない知人に対する対処について

    当事者は主人になります。 主人が独身の頃、新車をローンにて購入（所有者は主人）し知人女性に貸していました。 その際、ローンの返済、車両維持の諸経費は使用者である知人女性が支払うという口約束をしたそうです。 知人女性はローンの返済は2,3回行ったきりで、主人がずっと支払い、税金も主人が支払っていたそうです。私は主人と結婚した後、この事実を知りました。...

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  • 発信者情報開示請求書の対応について

    違法ダウンロード（torrent)による著作権侵害についての質問です。 1週間前に契約プロバイダより意見照会書が送ってきました。動画ファイルのアップロードによる請求者の複製権、公衆送信権を侵害しているとのことです。ダウンロードした際のアップロード添付資料として①著作権登録証（英語と日本語版）②委任状添付とありますが書類はなく映画の公式サイトのコピーがついて...

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  • 母親が私名義の銀行口座を勝手に出し入れしていました

    ３年前に父名義の土地に父と私の共同名義で家を建てました。当時私には貯金がなく、親が建ててやったのだから給料が入る通帳は管理すると母親が言い張り預けざるを得ない状態でした。実際は父も銀行で私と同様に住宅ローンを組んでおり、現状支払いは私の口座からお金を動かして父のローン分も合わせて支払っているような状況でした。建物の支払いは全て私がしていたことに...

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  • 夫が勝手に作成した「妻を遺言者とした遺言書」の効力について

    伯父が亡くなり相続の手続きを始めた時 銀行の遺言信託によって開示された書類の中に、伯母の公正証書遺言書のコピーがありました。 伯母は自分の遺言書の存在も、その内容（伯母名義の預貯金は伯父側の親族がほとんどを相続する）も 受け入れることはできないと言っています。 遺言書の押印は伯母の実印、２名の立会人は銀行の担当者（伯父と遺言信託の契約）でし...

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  • 不動産移転登記について

    共有の土地を処分するにあたり、他人に登記移転（先方）を検討していました。そのうち共有の一人に先方（登記先）と先方の知り合いの司法書士（実在するのかやりとりをしたことがないので不明）との手続きを任せていたのですが、 司法書士からは何も提示されておらず電話でのやりとりも一切なく、契約も何もしていないにも関わらず、まずは先に印鑑証明（印鑑はなし）と住...

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  • 兄の賃貸契約の保証責任について

    兄が契約している賃貸物件の家賃が６ヶ月未払いになっていると管理会社から電話がかかって来て、両親や私は保証人になっておらず保証責任は無いはずなのですが「最終的に裁判になったら未払家賃、修繕費用等莫大な費用がかかり、本人が返済出来なかったらご家族負担になりますよ」と脅されました。兄は保証協会に加入していたらしく６ヶ月分は保証協会が払っているのですが...

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  • 慰謝料の支払いについて。準備しなくてはならない書類などございますでしょうか？

    主人の不倫相手と、示談の末、慰謝料200万円を公正証書を作成し分割で支払う内容の合意書を作成しました。 内容は、11月末までに50万円、それ以降毎月3万円の支払、2ヶ月6万以上滞れば一括で支払うと言う内容です。 11月に主人の不倫相手より公正証書作成の委任状が送られてきましたが、不備の為作成出来ず、新しい書類など送りましたが3度に渡り無視されてきました。...

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  • 入院中の母親の預金の解約について

    脳梗塞で会話が不自由な母親の預金を解約するには？ 私は、40年両親と同居し、父親の他界後も母親の面倒をみてきました。現在70歳の男です。 5年前に母親が倒れて、現在は施設に入っています。 母は会話は、うまくできませんが意識もはっきりしており、こちらの言うことも理解できます。 私には弟がいますが折り合いがわるく、弟は母の見舞いすら年に一度か二度で、母...

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  • 別れた主人の会社の役員になってるのを辞めたい。どうにか会社役員から名前を抜くいい方法はありませんか？

     ベストアンサー

    平成20年に主人と別れました。主人は建設業で株式会社を経営。その役員の中に私も取締役で名前がまだ残ってます。離婚する時に名前を脱いてくれと口でしか頼んでいませんでした。 その後何年も連絡が取れなくなり、久々に連絡が来たと思えば、結婚していた時の借金をお前が勝手に作ったから今すぐ払えなどと、みに覚えのないいいががり。とても会社役員の名前を抜いてほし...

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  • 教えてください。

    はじめまして。 私は盲目者のガイドヘルパーをしております。 先日利用者様が病気により亡くなられてしまいました。 生前その利用者様より家賃の振込や公共料金の支払い等 金銭の管理をお願いされており金融機関のカードや暗証番号をおしえられておりました。 亡くなった後に利用者様が賃貸契約をしていた不動産屋さんより連絡があり、部屋の清掃等に費用がかかるの...

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  • 税金関係の質問です。私が支払わなければなりませんか?

    いつもお世話になっております。 夫の離婚暴走より、 別居中です。 別居当日からの証拠もあります。 結果的に不倫です。 別居中の住まいなどにつき戸建ての家には 私と子供達が住んでいて良い。 ローン、 税金等は自分が払う。 生活費は、かかる分出す。と口約束ですが、親族の前で約束しました。 それから1ヶ月もせずに 生活費は婚姻費用算定内。自分の支...

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  • プロパンガス会社との解約

    プロパンガス会社との違約金についてです。 一年半たってしまいましたが、この契約書を見たのは昨日が初めてです。 契約書にはサイン、捺印しています。ただしサインしたのは嫁であり、私では無い。代理人と書いてあります。代理人をたてるには、委任状という物が必要になるのではないでしょうか? 書いてある項目も全く知らない工事費、配管料、契約について等。 なぜ家...

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    1

  • 勝手に年金と預金を使っている

    父が死亡し、自宅で父の扶養家族として生活していた妹が、相続の話し合いが済まないうちに、施設に入院している母が受給すべき父の遺族年金を、母が意思表示ができないことをいいことに、勝手に使いさらに母受け取り死亡保険も委任状を偽造し勝手におろしているようです、父の死後母には、死亡したことを知らせないと一方的に決め、父の死後、母名義の預金を大部分払い戻そ...

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  • 委任契約を交わしている弁護士様に不安を感じています

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続人と遺産分割の話がまとまらないため、相続に強いという弁護士様に委任して遺産分割協議を行っております。 【質問1】 財産目録の作成を弁護士に依頼しましたが、私が銀行に出向いて預貯金の調査を行い残高を報告するよう指示を受けています。結局素人が作成しているのと同じなのではと考えてしまうのですがこういうものなのでしょうか 【質問2...

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  • 先方弁護士からの受任通知に法的効力はある？

     ベストアンサー

    離婚調停が不成立に終わり、進展のない状況です。 双方弁護士を立てて対応していましたが、この度、私の方は弁護士との契約を解除し、直接交渉しようと考えています。 調停前に弁護士から送付されてきた通知には、妻側から離婚に関する委任を受けた旨の内容が記されています。 さて、質問ですが ①このような、弁護士側からの文章は法的効力があるのでしょうか？...

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  • とんでもない！借金返済に辺り。

     ベストアンサー

    サラ金の借金の話なんですが、平成12年7月から返済が滞っており、裁判所からの督促も来ていましたが、当時身体を壊しており無職だったのでそのままにしておいてました。 その後、債務先が債権回収会社へ移りからも何度か督促が来ていましたがこれもそのまましおいていました。 その時に、直接債権回収会社から派遣された人間が直接家に督促状を持って来たのですが、家族の...

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  • 営業担当の不正記載による住宅ローンの一括返済義務はあるのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2年前に注文住宅を建てました。 私は自営業で所得も低かったのですが、銀行の住宅ローン審査が通り、4700万円の35年払いで組みました。外構用ローンも500万円の15年払いで組みました。 4ヶ月ほど前、銀行から建築会社に調査が入りまして、私のローン審査時の書類がおかしいと指摘されたとの連絡が入りました。 見てみると職業欄がその建築会社の社員で...

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  • 契約解除の手続きについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 NPO法人の理事Aが注文者、当方が請負人で請負契約を結んでいます。 Aさん個人と当方の契約です。 ※1.Aは理事ですが、法人の代表権は理事長のみが持っておられ、Aには代表権はありません。 ※2.A個人の署名とAの印鑑が押され契約しています。（契約書に法人の印鑑は押されていません） Aが法人の業務で使うものを当方が請け負っているため、費用はNPO法...

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    1

  • 個人間金銭トラブル。完済したのに再度請求がきました。（完済証明あり）

     ベストアンサー

    以前こちらでご相談にのっていただき一度終結したのですが・・・。（長文になります） 昨年末に、友人の元付き合いがあった異性（相手は女性）から当時の交際費を支払うように請求がきました。その際に、代理人（友人）と名乗る方が合間に入った状態で話が進みました。 その時に、こちらに相談にのっていただき、借用書はありませんでしたが話し合いの元 収入印紙を...

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  • 無権の不動産売却、その後の進展

    ”娘の不正な不動産売却と表権代理” http://www.bengo4.com/bbs/read/87974.html この質問の進展報告です。新規の質問ではなく恐縮ですが事例になればと思い投稿させて頂きます。 まずはじめに、A先生その節はご意見を賜りありがとうございました。 さて、昨年11月に、入院中の父名義の不動産を姉が勝手に売却し、父が不動産を取り返えせるかどうかという質問を投稿...

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  • 検察庁からの連絡待ち【器物損壊罪】

     ベストアンサー

    【相談の背景】 【家族構成】 父親82才、3年間ケアハウス施設(茨城県)のち姉と同居 母親75才、リハビリケアセンター施設(茨城県) 長女53才(別居中)、親の別荘(茨城県)買い戻し、長女と暮らす 長男(既婚)51才(私、神奈川県) 【状況】 両親が実家(東京)を離れて約4年経ちますが、 親の入院、施設入所のことは私に相談無く、教えず親の収支、実家の管理を任されていま...

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  • 偽造書類で満期受取金を支払ったかんぽ生命に責任はないのか

    契約者：A 配偶者：B AとBは離婚裁判中、Aは1月に住民票を移動しました。 Bがその1ヶ月後、本来Aが記載しなければいけない委任状とBが書くべき書類に筆跡を変え記入し、学資保険の満期の受け取りに行きました。 いわゆる偽造です。 本来Aが書くべき書類の住所欄は住民票を移動させる前の住所が記入されていました。 その際に使用した身分証明書はマイナンバーと自動...

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  • 不当提訴事件　名誉毀損で慰謝料取れるのでしょうか（汗）

     ベストアンサー

    パートで働いていた私を強制退職させた課長の実名を労働基準監督署に公開したところ、 社長に給料を減額された理由で名誉毀損で訴えると公言を言われました。 課長（給料の減額された社会的地位を脅かしたことになる慰謝料を要求する） 私は解雇権は社長にあるのにあなたに解雇権はない。解雇にした上に私に金銭を要求するのは脅迫になるのではないでしょうかと電話で言...

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    1

  • 名誉毀損訴訟における不当提訴事件　課長が離職させた私を名誉毀損で訴えると持ちかけられました。

     ベストアンサー

    パートで働いていた私を強制退職させた課長の実名を労働基準監督署に公開したところ、 社長に給料を減額された理由で名誉毀損で訴えると公言を言われました。 課長（給料の減額された社会的地位を脅かしたことになる慰謝料を要求する） 私は解雇権は社長にあるのにあなたに解雇権はない。解雇にした上に私に金銭を要求するのは脅迫になるのではないでしょうかと電話で言...

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  • 自転車が加害者の場合の告訴、慰謝料の算定について。

     ベストアンサー

    お世話になります。よろしくお願いいたします。 自転車に、路側帯の直線部分（見通しよい）で、深夜にはねられました。 相手の保険屋は今のところ過失は１０割加害者の自転車が悪いことで認めています。（謝罪がないために示談開始しておらず、加害者が弁護士に委任したため連絡待ち中） 治療が終わってから慰謝料部分の示談は行いたいと思うのですが、先に通院にかかる...

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    2

  • 元交際相手(男性)との絶縁に関して

    宜しくお願い致します。 私=21歳(女)現在交際相手あり 元交際相手= 24歳(男) 元交際相手の男性との絶縁交渉に関して悩んでおります。 過去3年間交際し、今年の夏に別れました。 私はその後新しい彼ができ、交際を始めております。 一方、元彼からはずっと復縁を申し込まれ続けており、かなりしつこくされています。 本人には私が新しい彼氏と交際を始めたこと...

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    3

  • 支払督促状受領後の対応について。異議申立書への記載内容及び今後の流れについてご教授ください。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日簡易裁判所からの支払督促状を受領しました。 中身は、クレジットカード会社から債権譲渡された債権回収会社が委任した弁護士が申し立てたものでした。 内容は、平成29年10月29日までに期限の利益を喪失しているとして元金7万円、支払済みまで年14.6%の遅延損害金及び申立手続費用の計約12万円を支払えというものです。 こちらとしては、一括での弁...

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  • 依頼した弁護士との連絡について

     ベストアンサー

    現在、遺留分請求を弁護士に依頼しております。 質問1 進捗の連絡が基本ないのは普通ですか？ 此方から進捗お伺いの連絡をする事は失礼ではないのでしょうか。 質問2 3月頭に検認が終わっているはずなのですが、 一度3月下旬頃に用件があり連絡をしたところ 遺言書は届きましたか？と言われました。 此方は、理由があって先方と直接顔などを合わさず進めたく相...

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    4

  • 売った相手（行方不明）に車の名義変更をしてもらえず、自動車税の督促状が届き困っています。

    相談させてください。 昨年１１月にマイカーをネットで知り合った５０代の夫婦に販売しました。勉強不足と相手を安易に信用したため、契約書はかわさず、相手方で、名義変更を行ってもらうという約束で、委任状、印鑑証明書、譲渡証明書、車検証、納税証明書を渡し、代金を頂きました。 その後、５月に納税通知書が私宛に届いたため、相手方に名義変更と、自動車税の支...

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  • 自作のプロテインの販売について

     ベストアンサー

    私は現在自作のプロテインを作っております。プロテインの中身は既製品（きな粉など）を粉状にしてタッパーに入れておき、毎日飲んでいます。自作プロテインを友人に見せたところ、非常に人気があり「販売してはどうか」と言われました。 私自身も非常に乗り気なのであり、ECサイトで販売しようと考えているのですが、食品衛生法などの法律がわかりません。 Q1. 生物...

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  • 従兄の遺産相続について

     ベストアンサー

    現在筋萎縮症の６０歳の従兄の財産管理等委任契約の公正証書を作成し世話をしています。従兄は一人息子で両親も祖父母も他界しております。また結婚もしていないので妻も子もおりません。従兄の亡き母（私の叔母）には妹が二人。一人は私の母で最近亡くなりました。もう一人の叔母に子供が三人（従姉弟たちです）がいますが 病気の従兄については一切知らぬ顔です。７～８...

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    4

  • 弁護士先生より求められた資料の提出範囲について

     ベストアンサー

    現在遺産相続案件があり、分割に向けて作業中でしたが対象相手と相談をする以前に先方が突然一方的に弁護士に委任手続きを進め、弁護士事務所より〇月〇日までに管理財産について書類を提出して欲しいとの手紙が届きました。つきましてはその書類についてどの程度までの物を提出する必要があるのか、またすべて個人情報（通帳番号、名義人・・等）でもあり、困惑しておりま...

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    3

  • 自己破産の準備中に届いた書類等について

     ベストアンサー

    現在、弁護士さんに受任してもらい自己破産に向けて書類を集めている最中なのですが。 借りている銀行から催告状が届きました。この場合、受任して頂いた弁護士さんに連絡すれば弁護士さんが相手先になんらかの連絡等をしてもらえるのでしょうか？ それともこちらから電話等をしないといけないのでしょうか？ 自ら招いた事ではありますが、昨年の地震から家の事や家族の...

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    2

  • 分割支払いの答弁について

    【相談の背景】 支払いに関する「答弁書」が初めて届きました。 未払いによる「事件」との訴状で驚いてます。 仕事の為出頭出来ません。 支払う旨、答弁書を送付して、詳しい旨を裁判所へ問い合わせようと思います。 【質問1】 「事件・訴状」となれば弁護士へ委任しないと、和解にならないのでしょうか。

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    4

  • 訴訟物の整理を放置し、証拠調べに移ると言われました。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 弁護士に委任して、離婚裁判で慰謝料を請求する反訴を起こしたのですが、直後の弁論期日で、裁判官から「訴訟物を整理するよう」言われました。 その後一年経過したのですが、弁護士が何も対応していないと思われ、慰謝料について追加の準備書面を交わすこともなく、先日証拠調べに移ると言われました。 【質問1】 これは弁護士のミスではないですか？...

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    1

  • 裁判訴訟費用 控訴した場合

    【相談の背景】 弁護士費用 離婚裁判に関して 納得が出来ずに 控訴する場合には別料金が必要と言われた 【質問1】 弁護士委任契約書には 訴訟（第一審）に印がしてあります 離婚裁判で控訴した場合は 第一審に戻され 審理されると思うので 納得が出来ません

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  • 内容証明でＥの連絡先を教える義務が発生するのでしょうか。当方がＥに委任されています。

     ベストアンサー

    Ｆ、Ｇが署名捺印し、内容証明を送りつけ、自分の言い分ばかり言ってくる始末。 遺産相続だというのに相続人とは認めたくないと我儘を言ってくる。 Ａ：被相続人 Ｂ：Ａの長女（他界、配偶者も他界） Ｃ：Ａの次女（老人ホームへ入所） Ｄ：Ａの長男（他界、配偶者は生存） Ｅ：Ａの次男 Ｆ：Ａの養子 Ｇ：Ｂの子供 当方：Ｄの子供 Ｉ：数次相続によりＤの配偶...

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  • 会計監査の選出方法に関する法的問題はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私はPTA役員をしており、PTAの会計監査の選出方法について疑問があり、法的な観点から問題がないかご相談させてください。 現在の状況は以下の通りです。 ・会則には会計監査は前年度の会計担当がやることとなっている ・役員になっていいといっている者がいるが、初めての役員となる ・会則は変更せずに議決案で変更すれば大丈夫と他の役員から聞いた...

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    1

  • 夫とその愛人に自宅を占拠され中に入れません

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夫が愛人を我々夫婦の自宅に入れ、短時間で家の鍵も付け替えられてしまい、私が家に戻った時には家の中に入れなくなってしまいました。 その後、夫と愛人はその家にいることはあったりなかったりですが、こちらからの連絡にはほとんどまともに反応してもらえない状態が続いています。なお土地、家の権利は夫にあり、名義も夫です。 【質問1】 夫が権利...

    弁護士回答
    4

  • 伯母が借金問題で土地に住み続けるための解決策はありますか？

    【相談の背景】 伯母が、平成19年から平成27年の間で 借金をしていました。 先日貸主が亡くなったタイミングで 貸主の娘が1000万の借金を返せと伯母のところにどなりこんできました。 貸主のメモ書きと、当時は現金手渡しだったため向こうの出金した通帳記録があるのですが伯母が自身の帳面につけている残額(伯母は教えてくれなかったので不明ですがさすがに1000万では...

    弁護士回答
    1

  • 離婚前提の別居中に住民票を移すデメリットについて

    【相談の背景】 現在、第一子が1才半、第二子妊娠中で半年後に出産予定の女です。 子どもを連れて、離婚を前提に夫と別居をしてます。 (元々賃貸物件で一緒に生活をしてましたが、現在はお互い実家に戻ってます。) 離婚の話し合いを進めたいのですが、夫から連絡が返ってこなくなってしまいました。 また、別居してから婚姻費や養育費など1円もいただけてない事に...

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    2

  • 障害者手帳、銀行口座、本人確認書類

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の母が「貴方には障害があるから母が管理すると言い、マイナンバーや障害者手帳だけでは無く銀行口座も全てを取り上げてます。私はひとり暮らしもできる様な毎月の給与ある仕事もしていて成人です。 「障害があるからひとり暮らしは無理」と言われ全口座取り上げられているので少ない小遣い分と渡され勝手に私の口座から引き出しされてます。物価もあが...

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    1

  • 認知症になった親族の土地売却等について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 認知症のため、3か月ほど前に両名とも要介護認定を受けた義伯父、伯母夫婦がおります。子供はおりません。 現在、義伯父の兄弟主導で、義伯父所有の土地売却の話を進めています（特老入居の資金とするため）。ただ、どのような方法（成年後見人なのか、委任状なのか）を取っているかが分かりません。もうすぐ家を取り壊し、家財道具その他一式（義伯父、伯...

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    3

  • 生活保護申請の代理人

     ベストアンサー

    【相談の背景】 年明け１月７日に市役所で、生活保護申請の予約をしてあります。時刻も予約してあります。市の担当者は、わりと協力的です。私が健康であれば問題ないのですが、精神障害者のため、身体障害者のように体調が安定しているわけではないので、予約した時刻にちゃんと行けるかどうか不安です。 もちろん弁護士さんに頼めば最強ですが、様々な状況のため、法テ...

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