[page52]【弁護士が回答】「大家さん」の相談11,158件

やはり退去しなければならないのでしょうか？

お忙しい中、恐れ入ります。前回の続きになりますが、ご承知頂けたら幸いです。昨日、大家さんから子供を理由についに退去勧告を命じられました。下の階の方は、２人いらして、一人の方は、睡眠薬常用。もう一人の方はダブルワークをされていらっしゃいましたが、子供がうるさくていくつかの精神疾患になり、二つのうち一つ辞めたとのことです。 ...

弁護士回答: 2

2016年12月05日

店舗の水漏れ

お世話になっております。父がビルの一階を借りて料理屋をやっているのですが、去年大家さんから連絡があり、地下の店にうちからの水漏れがあると言われました。冷の調子が悪かったので、管がつまって水漏れしているようだと言われ、冷房機は元々ついているものでしたが、こちらで買い替えました。漏れている管は大家さんが設備会社に見てもらい、つまりを直したとこ...

弁護士回答: 1

2011年06月28日

不動産の契約について

【相談の背景】約１３年ほど倉庫を借りて、そこを物置兼簡単な作業場として利用していました。最近になって、そこは土地の用途として利用が認められないと言われました。その理由も明白でなく、対処法も教えてもらえずに札幌市都市局建築指導部建築安全推進課から大家さんへ「今後更新しないで下さい」と言っているようなのですがそれって法的にありなのでし...

弁護士回答: 2

2026年03月10日

相続放棄後に鍵を返すと賃貸契約を解除したことになりますか？

ベストアンサー

【相談の背景】一人暮らしの兄が賃貸アパートで孤独死しました。兄は独身で借金もあったため、両親・兄弟で協議し、全員が家庭裁判所に相続放棄を申述し、手続きも完了しています。兄の死後、警察から引き渡された所持品の中にアパートの鍵があり、一時的に私が保管しています。そこでご相談なのですが、この鍵は大家さん（またはアパートの管理会社）の所有物...

弁護士回答: 2

2025年07月03日

退去後の滞納分家賃支払いについて

ベストアンサー

【相談の背景】親族が家賃を滞納しており、働ける状態ではないので生活保護を受ける予定です。滞納者本人も自分を含めた親族も全員滞納分を一括で支払うお金が無く、分割払いを仲介の不動産屋と大家さんにお願いしましたが、一括での入金以外受け付けないという事でした。また、一括で全て返済するまで、毎月家賃を頂きますとの事でした。理由はこちらが家賃を払い終...

弁護士回答: 2

2022年07月08日

地震が原因での水漏れについて。被害者への賠償責任はあるのか。

相談の背景マンション住まいです。今回の地震で設置されている温水タンクが壁を突き破って倒れてしまい、大量の水が下の階へと漏れてしまいました。私は9階に住んでいるのですが、6階まで水漏れが発生したようです。 8階の方から連絡があり被害があったところを賠償する流れになると思います。賃貸として住んでいるらしく、大家さんにも連絡取らせてもらいましたが...

弁護士回答: 1

2021年03月08日

借家人賠償責任保証はカーペットのシミに効くか

賃貸アパートのカーペット地の床に誤ってコーヒーを溢してしまい、はっきり残る大きさのシミができてしまいました。私が加入している災害保険では、借家人賠償責任補償の例としてふすま、壁、洗面台など大家さんの所有物を偶然の事故で壊した場合に保険が効くと書いてありました。web上の同じ保険の広告ではボールでガラスを割ってしまったようなイラストが載っているので...

弁護士回答: 1

2020年02月25日

重／低／音／騒／音／隣人嫌がらせ

隣／人から24時間の重／低音の嫌がらせで困ってます。24時間毎日で、夜中早朝関係なく、隣人は学／校に行ってるから、タ／イマー使ってます。布団もブルブル振動がして、吐／き気や不眠等色々酷くなりました。大家さんが、管／理会社へ相談したら、物的証拠が無ければ、注意出来ないと言われました。そこで、質問です。物／的証拠が無ければ注意出来ませんか？今度、部屋に...

弁護士回答: 1

2019年10月02日

賃貸更新時の事務手数料の交渉ついて

2年に一度の賃貸の更新を控えています。物件は更新料がなく、大家さんとも懇意にしておりますが、管理会社が全てにおいてずさんでいい印象を持っていません。これまで事務手数料は48000円を支払ってきましたが、これが相場に対して高額ではないかと思いました。（契約書には記載があります）なお、これまでの更新で家賃の交渉など一度も頼んでおらず、ただ契約書の更...

弁護士回答: 1

2019年09月30日

この場合、器物損壊や不法侵入で訴えられる可能性はありますか？

ベストアンサー

2年半前の話になるのですが、当時妻との別れ話から精神的に不安定な状態となり、記憶も定かではない部分もあるのですが見知らぬのマンションの屋上に無断で侵入し、建物の一部を壊してしまいました。故意ではなく、段差を飛び降りた際に壊してしまいました。その際に私は怪我をして警察に保護され、その後精神科の病院に1カ月ほどですが入院していました...

弁護士回答: 1

2019年08月13日

賃料の突然の口座振替への変更通知

突然、入居中のマンションを管理している不動産屋から、賃貸人が大家さんから当不動産会社に変更になったので、今後の賃料は口座振替でお支払い下さい(今までは大家さんの銀行口座へ振り込みしていました)、という内容の通知が届き、口座振替依頼書が同封されていました。引落手数料324円は賃借人負担とのことでした。賃貸人が変わったり振込先が変わるだけなら納得できます...

弁護士回答: 1

2019年04月22日

両親の賃貸物件、連帯保証人を付けていない家賃滞納について。

ベストアンサー

親の賃貸物件についてお聞かせください。連帯保証人を付けていない家賃滞納分は誰が払うことになるのでしょうか。大家さんは、家賃保証会社も付けず連帯保証人も付けずに両親と賃貸契約を平成19年に交わしており今年の４月から家賃未納状態のようです。（月93000円　両親は生活保護受給者）大家さんは、家賃滞納の為、第三者である不動産関係者に依頼をし、私達に未納...

弁護士回答: 2

2019年01月10日

部屋内の底抜けでの被害に関して

ベストアンサー

賃貸アパートの質問になります。現在雨漏りがあり、管理会社、大家さんともに修繕をせず、2カ月後に退去してほしいということです。立退き費用30万円ということで提示されておりまして、前回相談させていただいたことを加味して交渉中です。今回は別に、雨漏りの被害が原因かと思いますが床が腐り穴が二箇所開いてしまい（突然）ハマった際に足のと腕を負傷し持っ...

弁護士回答: 1

2018年10月23日

自宅兼事務所として利用している居住用賃貸を法人登記するのは駄目でしょうか？

自宅兼事務所として利用している居住用賃貸を法人登記するのは駄目でしょうか？私は株式会社を経営していますが、コンサルティング業のため、社員は私一人です。主にパソコンでの業務のため、自宅に専用のシステムを組んで仕事をしています。クライアント等の第三者が訪問することは基本的にはありません。現在引越しを考えている賃貸は、 SOHO可...

弁護士回答: 1

2018年03月26日

前の借主が残した残置物から出た破損の責任は誰ですか？

残置物について私が借りている事務所は雨漏りがします。借りた時に天井型のエアコンが備え付けられていました。（残置物）雨漏りがする原因は残置物であるエアコンのホースに原因があると言うのです。だから残置物から発生した物に対しては、大家さんは保証せずに借りている私で修理し雨漏りの原因をなくすように言われました。また、雨漏りによって破...

弁護士回答: 1

2018年02月14日

相続放棄放棄後の賃貸部屋の片付け

ベストアンサー

父が賃貸マンションで1人で亡くなり、状況から相続放棄の手続きを済ませました。配偶者は無く、弟が居ますが弟も相続放棄をする予定です。部屋の片付けについては食料品など最低限の片付けは行いましたが、相続放棄した経緯からそれ以上の片付けは行っていません。亡くなってから、1ヶ月程が経過し、大家さんからは部屋の片付け、賃貸契約の解除などの手続きの相続を受...

弁護士回答: 5

2017年08月06日

1年前に退去した賃貸物件の修繕費は払わなければならないでしょうか？

ベストアンサー

平成28年1月末に退去した賃貸物件の修繕費を請求されて困っています。退去時には大家さんに立ち会いをしてもらいましたが、先月に「一年空き家で新しく入居者が決まっていろいろ確認していたら、風呂の給湯器が壊れて使えない。業者に見てもらったら空焚きしたのではないかと言われた。修理に10万かかるが、半額の5万でいいから払ってくれ」と電話がかかってきました。 ...

弁護士回答: 3

2017年05月06日

家賃滞納してます。家主の代替わりで強制退去の不安があります

一昨年より事故に遭い、後遺障害も取れず、鬱や低髄等で働けず収入が無くなり7ヵ月分(約35万)家賃滞納しております。大家さんが良い方で、｢とりあえずこれからの物をしっかり納めて、払える時に滞納分を支払っていきます」という話になりました。その時に約束を交わした文書等はありません。その後は生活ギリギリで、何とかひと月分は納めている状態です。そして、最...

弁護士回答: 2

2017年02月17日

急な立ち退きについての相談

私の両親が飲食店を１６年経営しておりますが、大家さんの商売が経営難のため倒産し土地を手放すことになりました。大家さん側の弁護士から連絡があり、その土地の新しい買い手が決まったので２，３カ月以内に出て行って欲しいと言われました。急な話でとてもその短い期間では新しい店探しや準備等、資金面など間に合いません。一応、弁護士の方から気持ちでと言うこと...

弁護士回答: 2

2016年09月04日

借家人保険に入ってない店舗を焼失して、解体費用を請求されました。払うべきでしょうか？

借りてる店舗が自分の店の機械の電気ショートで焼失しました。貸主も同じ建物に住んでいたため、貸主の住居の一部も焼失しました。火災保険で建て直すということですが、解体に高額な費用がかかるため、その解体費用分をこちらで持ってくれと言われました。当方は何の保険にも入っていません。電気ショートは事故だと思うのですが、こちらも500万円くらいの設備が焼失し、生...

弁護士回答: 2

2016年06月06日

境界線上の樹木の伐採について

ベストアンサー

隣人の方から、枝を伐採してほしいと要請がありました。私は、借り主なので、大家さんに枝の伐採について伺ったところ、その樹木は、境界線のちょうど真ん中にあり、以前にも、その方とどちらに枝の伐採の義務があるのかということで、揉めていたようです。その後分かったのは、隣の方も所有者ではなく、一戸建てを借りて住んでいるようです。(私も一戸建てを借...

弁護士回答: 1

2016年06月03日

滞納家賃の分割支払いと連帯保証人

ベストアンサー

家賃が８万５千円の賃貸マンションで、１０ヶ月ほど家賃を滞納しています。怪我の影響で以前のように仕事ができなくなったことが原因で大家さんも一応理解はしてくれているようです。このままここに居続けても借金が増えるばかりなので安いところに引越しをしたいのですが・・・滞納している家賃の支払いについての質問です。 ①この賃貸マンションを借りるにあたって友...

弁護士回答: 5

2016年03月01日

【退去時の修繕費】大家都合の退去による原状回復費用支払

8年間住んでいた賃貸マンションで大家さん都合で退去いたします。退去時の修繕費に約75万円を請求されておりますが、予期せぬ引越しにお金の準備もままならない状況です。修繕費はどの程度まで、払う必要があるのでしょうか。拒否することもできるのでしょうか。 ※①修繕費については、通常の引越しであれば事前に準備するのが当然と思いますが、大家さんの身勝手な退去...

弁護士回答: 2

2015年02月08日

賃貸アパートで無許可で法人登記したら強制退去？

ベストアンサー

１０年前に起業し、当時住んでいたアパートを支店登記しました。パソコン１つでできる仕事なので、来客は一切ありません。郵便ポストに法人名と個人名を併記しています。荷物の受取で使っているだけです。一応契約書には「住居目的として使うこと」と書かれています。ここで質問です。上記のことだけで強制退去などはありえるでしょうか？もちろん家賃の...

弁護士回答: 2

2014年12月24日

不動産の契約解除について

先日、義弟が警察に逮捕されてしまいました。その後、面会等はしておらず状況はわかっていないのですが、家族で話し合って、釈放された後は実家に帰らせようと決めました。なので、今義弟名義で借りている不動産を解約したいのですが、手元に鍵がないため、中の状況を確認することができずに困っています。 (警察が来た際に家の中に置きっぱなしにして鍵をかけ...

弁護士回答: 1

2014年10月28日

ペット飼いを密告され、退去する事になってしまいました。

ベストアンサー

ペット禁止のアパートで猫を飼っていて、それを近隣住民に密告されてしまいました。それで大家さんの知るところとなり、退去を迫られています。規約に反したのは私が悪いので、退去するのは致し方ないと思っています。しかし、その密告のせいで出ていくことになり、その住人に対しては非常に憎しみを覚えています。猫は一匹だけで、鳴き声の騒音は無いと思います...

弁護士回答: 3

2014年07月03日

立ち退きについて

大家さんから年内に立ち退きの相談がきました。老朽化の為、2階建ての賃貸に建てかえるとの事です。建てかえ後は家賃が￥100,000前後すると他の住民から聞きました。建てかえ後に住む場合家賃は現在の家賃￥58,000で住めないのでしょうか。また無理な場合￥100,000前後から安くする交渉は可能でしょうか。近いうちに大家さんが依頼した建てかえ会社(とても有名な会社...

弁護士回答: 2

2014年02月10日

入居日前日に解約する際に請求される金額

2月1日付けで戸建の賃貸住宅の契約をしました。大家さん直接ですので、敷金1か月とペット礼金1か月と前家賃1か月、それから退去時清掃費5万円を支払いました。2月いっぱいで現住宅を出なければならず急いで契約したのですが、先日検討して先に入居が決まった住宅にキャンセルが出たとの連絡があり、どうしてもそちらへ入居したいと思っています。契約した住宅はまだ契約日の...

弁護士回答: 2

2014年01月23日

家賃の取り立てについて

現在、精神的な問題で仕事が上手くいかず、4ヵ月分の家賃を滞納している状態で一番悪いのは自分だと言うのは解ってるので支払うつもりはあるのですが、大家さんの言葉が怖くて参ってしまっています。大家さんとはメールでやりとりしてるのですが、会社の番号をしつこく聞かれたり、タダがいいなら直ぐに退去して駅や公園で暮らせと言われたりこんどは取り立て業者に...

弁護士回答: 1

2013年10月02日

下宿の賃貸借契約解除

ベストアンサー

高校生の子供が下宿しています。三年間契約で来年3月までの契約なんですが、途中で契約解除し出たいと思っています。原因は、下宿の大家さんと大家さんの友達の下宿人の干渉が異常で、バイトで遅くなると言ってあっても、帰りが遅いと怒られ、下宿の前で友達と話していても怒られ、下宿の自分の部屋に友達を入れていないのに入れたと怒られ、いない時は悪口を言われていま...

弁護士回答: 1

2013年09月29日

家庭ごみ不法投棄。このような場合、これからどうなりますか?

先日ごみを2回(生活ゴミが3袋、計15kgぐらい)友人の住んでいるマンションのゴミ捨て場に不法投棄してしまい、警察から電話で呼び出されました。一応友人からの許可は貰っていたのですがもちろん大家さんの許可はありませんでした。しかし、通報を受けたマンションは自分が捨てた所ではない別のマンションからでした。友人のマンションに捨てたことは正直に認めた...

弁護士回答: 1

2013年06月04日

外国人の騒音

ベストアンサー

同じアパートに住む外国人達が何件か入居しているのですが必ず一ヶ所に集まり大声でのお喋りでとても煩く窓も閉めても聞こえます。大家さんに何度も相談しても効き目が無くて栃木から来ていて女性の入れ替わりが定期的にあるようです。私は精神的な鬱で治療中でせっかく落ち着いていたのに悪化し神経性胃炎にもなってしまいました。毎日イライラして安定剤が離せない状態で...

弁護士回答: 3

2012年08月31日

立ち退きについて。また守れないとどうなりますか?

昨年の10月、30年以上住んでいる借家から別の所に自主的に引っ越すように大家さん依頼の司法書士から通知が届きました。内容は家のすぐ裏に土壁の材木の倉があり、再び大きな地震が起きたとき、その倉の前に住んでいる私の住んでいる借家の場所の安全を保証できないことと、引っ越しの費用は大家さんが出すこと、それと通知から半年以内であること。以上ですがもう、通知か...

弁護士回答: 1

2012年03月15日

3年間の家賃滞納、本当にどうしたらいいか…

家賃を3年間(150万位)滞納してしまいまして、今まで特に無く、最近になって大家さん自身が取り立てに来ました。その時に自分の車を担保にすると言われ、鍵と車検証を持って行かれてしまいました。後日、勤務先に来られ、給料の差し押さえ等を上司と話し合っていました。私も、保証人である両親に相談し、50万までなら融通できるから、残りは自分で分割して払うと提案...

弁護士回答: 1

2011年05月11日

自己破産後の営業期間について教えてください

【相談の背景】個人事業主で飲食店経営しているのですが自己破産したらいつまで営業できるのかお聞きしたいです【質問1】個人事業主で飲食店経営してて自己破産をする場合、業者や大家さんに弁護士さんから受任通知送った段階で営業はできないのですか？【質問2】それとも弁護士さんが受任通知送って書類をまとめて裁判所が破産手続き開始決定してから営業が...

弁護士回答: 1

2024年11月22日

【賃貸の修繕】家の窓がはずれるようになってしまいました。借り主負担で直さないといけないでしょうか。

ベストアンサー

庭に面した掃き出し窓あたりの床が沈んでいるようで、窓が窓枠から外れるようになってしまいました。一度、庭側に窓が倒れています。大家さんに修繕の相談をしたところ「古くて何かと修繕がいるのもわかった上で安く貸しているので、借り主の負担で修繕してほしい」という内容の回答でした。正確に築年数などは聞いていませんが、以前に50年ぐらいと聞いたよう...

弁護士回答: 1

2017年10月23日

賃貸マンション水漏れ被害に伴う保証内容の件

数日前にマンションの水漏れによる被害を受けました。賃貸マンションです。原因は配管の不備で、上層階に住む住民の過失ではなく、マンション側にある状況です。ただし、不慮の事故による破損ではない状況です。発覚後、大家に連絡を入れたところ、すぐに駆け付けてくれました。水濡れしてしまった衣類などはすぐにクリーニングに出す対応を取って頂きました。 ...

弁護士回答: 1

2019年08月30日

腹を立てた大家からの一方的な退去要求に応じなければならないか

ベストアンサー

非常に困っております、先生方のお力添えを頂きたいです。今住んでいるアパートの入居募集を見かけ、私が借りている部屋より家賃が１万円安くなっていました。今年９月の更新で家賃が下がったばかりだったので、期待はしていませんでしたがなぜ1万円の差額があるのかの気になり、大家さんへの確認を不動産屋に軽い気持ちでお願いしました。しかし、不動産屋の聞...

弁護士回答: 1

2018年11月26日

内容証明を出し届いた回答書（内容証明）の返事について

よろしくお願いします。以前「質問番号187031」「質問番号192107」で単身者用賃貸物件における隣室との騒音問題で管理会社と揉め、大家さんの連絡先を教えてもらえない事で質問しました。行政書士へお願いして管理会社と大家さんへ「内容証明」を出す事となり、まず管理会社へ内容証明を出しました。内容・要求 ①隣室入居者の騒音の改善（大家の同意を得ず同居人を同...

弁護士回答: 2

2013年11月23日

相続放棄する場合の順序を教えてください

ベストアンサー

親が亡くなったら両親ともたくさん借金があるので相続放棄をします。現在の住まいが賃貸で親名義です。親が亡くなったら、まず大家さんや不動産屋さんに亡くなったことと相続放棄をすることを伝えるのが最初ですか？それか亡くなったことは言わず普通に引っ越してそのあと相続放棄ですか？それとも、亡くなったことを言わず家賃を払い続けて住み続...

弁護士回答: 5

2019年11月05日

賃貸住宅でのキッチン水漏れ

築40年以上の賃貸住宅に入居中入居期間は約20年程になりました。質問ですが、キッチンからの水漏れが以前からあり、自分で修理出来る間は修理行い使用していたのですが、最近酷くなり管理会社に連絡し大家さんの指定の水道業者さんに連絡して貰ったのですが修理代金などは、私が負担しないといけないのでしょうか❓

弁護士回答: 1

2017年03月19日

不法投棄について、依然されていた会社の方が大量の不法投棄していました。

ベストアンサー

会社を立ち上げたのですが、依然されていた会社が大量の廃プラや車のタイヤなどを大量に棄ててその上から草が生えていたので気が付きませんでした。土地の家主さんにも言ったのですが、既に営業していたため、邪魔にならないならそのままでいいよ❗と言われましたが大家さんが亡くなった後は誰もその事を知らない為にうちの会社が処分と言われると困ると思い相談したいので...

弁護士回答: 1

2015年06月19日

賃貸の保証人

ベストアンサー

こんにちは。現在300万～450万位の返済があります。その半分位が家賃滞納です。当然ですが、賃貸の保証人の所にも電話が入り保証人を降りると連絡がありました。弁護士さんには相談予定ですが、その後に大家さんには合う予定です。もし自己破産等の場合賃貸の保証人に滞納家賃の返済を請求したりしますか？

弁護士回答: 2

2014年07月16日

turai です。

自己破産のほうは、もう手続き完了していまうので、もし、費用が発生するなら、いくらかかるのでしょうか? また、請求されるところと相談すれば、分割とかもできるのでしょうか? また、今不動産から、あなたが賃貸契約解約できますといわれていますが、解約して、何度もいっても出てくれないから、大家さん後、お願いしますにはなりませんか、すいません変な考えで、 ...

弁護士回答: 1

2010年11月20日

大家から突然、契約の解除を通達されました（飲食店テナント）

飲食店（カフェ）を経営して年半になるものなのですが、先日、大家さんから書面による契約の解除を通達されました。「契約の解除について今回の契約期間平成27.1.7～29.1.6（2年間）をもって契約の解除と致します。理由・・・契約条項第3条　使用目的の長期違反　　　　　（open時より再々の宿泊の改善が見られない為）なお敷金（５０％）について原状回復費...